86

2 - O N D E R - 1 - K A P

Kudelstaart

P R O O S D I J - N O O R D

29/8 6

WWW.PROOSDIJ-NOORD.NL

B N

Kudelstaart

PROOSDIJ-

OPTIMALE BEREIKBAARHEID

De gemeente Aalsmeer, provincie Noord-Holland, ligt centraal in de Randstad en

Gelegen in hartje Randstad is Kudelstaart uitermate goed bereikbaar.

nabij Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp, Uithoorn en Amstelveen. De gemeente

De doorgaande verbindingswegen zorgen voor een vlotte bereikbaarheid en

heeft een oppervlakte van 3.400 hectare, waarvan de Westeinderplassen

sluiten aan op diverse snelwegen. Via de N201 en A4 rijdt u linea recta naar

ongeveer 1.040 hectare in beslag nemen. Het inwoneraantal ligt rond de 23.000

Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Via diezelfde N201 zijn de stranden van

personen. Daarvan wonen er ruim 6.700 in de dorpskern van Kudelstaart. Als u

Zandvoort en Bloemendaal of de Kennemerduinen goed bereikbaar. Hoewel u

de drukte en de haast van de grote stad wilt ontvluchten, vindt u in Kudelstaart

ook gebruik kunt maken van de nieuwe snelweg A5 om door Haarlem te rijden.

de rust die u zoekt.

De openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend geregeld: bus 140 rijdt tussen

Dit gemoedelijke dorp met het historische centrum ligt op loopafstand van

Haarlem en Utrecht over Kudelstaart; bus 172 rijdt uit Kudelstaart via Amsterdam

Aalsmeer. De regio staat van oudsher bekend om haar omvangrijke tuinbouw.

Centraal station door naar Landsmeer.

Vanuit de Bloemenveiling Aalsmeer worden dagelijks zo’n 16 miljoen bloemen en 2 miljoen planten geëxporteerd. Door de gunstige ligging en de grote

ONTSPANNING EN RECREATIE

werkgelegenheid heeft Aalsmeer/Kudelstaart zich ontwikkeld tot de bloeiende en

Wie de eerste keer Kudelstaart bezoekt, merkt direct de ruime opzet en het

groeiende woonomgeving zoals we die nu kennen.

gevarieerde karakter van de bebouwing op. Naast winkels en scholen beschikt Kudelstaart over een bibliotheek, een sporthal en een rijk verenigingsleven.

PLANNING GEVARIEERD NIEUWBOUWPROJECT De volgende stap in het groeiproces is de realisatie van de wijk Proosdij-Noord

WINKELCENTRUM KUDELSTAART

op het voormalige sportterrein aan de Mijnsherenweg. Het projectgebied ligt ten

Het dorp biedt naast leuke cafés en goede restaurants ook een uitstekend

noordoosten van Kudelstaart en wordt begrensd door de Mijnsherenweg, de

winkelaanbod. Onlangs is het nieuwe winkelcentrum, ter hoogte van de kruising

Hoofdweg, de Leeghwaterstraat en kwekerij Nooit-Gedacht. Vrijwel naast de

Herenweg-Kudelstaartseweg, geopend. De 800 m2 nieuwe winkelruimte is samen

Westeinderplas en midden in een uitgestrekt polderlandschap. De wijk biedt een

met het oude deel rond het opnieuw ingerichte winkelplein gesitueerd. De nieuwe

gevarieerd aanbod aan woningen. In zowel de hof- als de laanwoningen hebben

bloemenwinkel van Van Leeuwen volgt de ronding van het plein, waardoor oud en

de nieuwe bewoners hun intrek al genomen. Steeds duidelijker tekenen zich de

nieuw één geheel vormen. Ook is de parkeervoorziening uitgebreid en vernieuwd.

contouren af van de groene, waterrijke woonomgeving. Proosdij-Noord is een

Daardoor hebben de standplaatshouders zoals de bakker en de visboer een

fantastische woonomgeving die haar bewoners veel te bieden heeft.

nieuwe, eigen plek.

Ook kinderen hebben de ruimte in de groene, rustige omgeving.

T60

T61

T62

T63

T64

T65

T66

T67

T68

T69

T70

T71

T72

T73

T74

T75 T76

T59 LI NKSBUITENSTRAAT

T77

T58

T78

T57 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21

H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 T79

T55

2-onder-1-kapwoningen

LI NKSBUITENSTRAAT

herenhuizen

LI NKSBUITENSTRAAT

T56

T80

Woningen bewoond Woningen in verkoop/nog niet in verkoop MIDVOORDREEF

MIDVO

MIDVOORDREEF

MIDVO

Woningen herontwikkeld Privétuin

Weg Trottoir

T54

RECHTSBUITENSTRAAT

Parkeren op eigen terrein RECHTSBUITENSTRAAT

2 - O N D E R - 1 - K A P

EEN BLOEIENDE WOONOMGEVING

T53

T30 H14 H13 H12 H11 H10 H09 H08

Parkeren

T29

H07 H06 H05 H04 H03 H02 H01

T52

T31

T51

T32

RECHTSBUITENSTRAAT

Fietspad T33

T50

Water hoog/laag Groen Bomen Gepoedercoat stalen hekwerk ca. 1.80 m. hoog met Hedera beplanting

T49

T48

T47

T46

T45

T44

T43

T42

T41

T40

T39

T38

T37

T36

T35

T34

SITUATIE

NOORD

Een van de historische kenmerken van Kudelstaart is het gelijknamige fort dat deel uitmaakte van de verdedigingswerken rond Amsterdam. Deze ‘Stelling van Amsterdam’ is een verdedigingskring die tussen

L O C A T I E

FORT KUDELSTAART

1880 en 1920 door het toenmalige Departement van Oorlog is gebouwd. Het omvat onderwaterzettingen (inundaties) en 36 forten, twee kustforten, twee vestigingen, drie batterijen, twee permanente en twee tijdelijke kustbatterijen. Tussen Fort Kudelstaart en het Fort bij Uithoorn ligt de Linie Kudelstaart-Uithoorn. Het Kudelstaartse bastion had tot doel – met name tijdens de Eerste Wereldoorlog, waarbij de neutraliteit van Nederland gelukkig gerespecteerd werd – de Herenweg en de Westeinderplas bij een vijandelijke inval af te sluiten en te verdedigen. Het fort is vandaag de dag in gebruik als jachthaven. De bijbehorende genieloods is gerestaureerd en in gebruik als galerie.

BOUWTEKENINGEN

TR 86

TR 85

LI NKSACHTERSTRAAT

TR 84

OORDREEF

RECHTSACHTERSTRAAT

OORDREEF

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

TR 83 TR 82

TR 81

Wijzigingen onder voorbehoud

3

Kudelstaart 2 - O N D E R - 1 - K A P Landelijk wonen in hartje Randstad Het combineren van landelijk wonen en stedelijk leven is nog altijd mogelijk. Bijvoorbeeld in Kudelstaart, gemeente Aalsmeer. Kudelstaart is een historisch dorp in een rustige, groene omgeving onder de rook van Amsterdam. Grontmij Real Estate realiseert hier een nieuwe wijk: Proosdij-Noord. Er komen 278 woningen en appartementen en 12 bouwkavels in een omgeving van brede lanen en mooi aangelegde perken, omringd door water. Het gevarieerde woningaanbod bestaat uit vrijstaande woningen, 2-onder-1-kapwoningen, herenhuizen, hofwoningen, waterwoningen, laanwoningen, rijwoningen en appartementen.

Reeds gerealiseerde woningen in Proosdij-Noord

De 2-onder-1-kapwoningen zijn door hun ruime opzet en de rustige, natuurrijke leefom-

geving ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. Ook bieden de woningen de

gelegenheid tot werken aan huis. De multifunctionele zolderverdieping maakt veel

bewonerswensen uitvoerbaar.

SITUATIE

OMSCHRIJVING In het noordwestelijke deel van ProosdijNoord komen 52 2-onder-1-kapwoningen en nog eens 6 in het midden van het totale plan. Er zijn 8 typen te onderscheiden: A, A1, B, D, E, F, G en H. De woningen liggen aan de Linksbuiten-, Rechtsbuitenstraat, de Linksachter- en Rechtsachterstraat en zijn vanaf de Mijnsherenweg via de Midvoordreef bereikbaar. De 2-onder-1-kapwoningen hebben elk 3 verdiepingen. Aan de straatkant op de begane grond bevindt zich de Siematic keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer grenst aan de diepe achtertuin die, met uitzondering van de typen A en A1, via de schuifpui te betreden is. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de comfortabele badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche en toilet. Via een vaste trap komt u vervolgens op de zolder. Deze verdieping heeft veel bergruimte en is naar eigen inzicht in te delen, waardoor er verschillende gebruiksmogelijkheden te bedenken zijn.

BOUWTEKENINGEN

Typerend voor deze woningen is de tuin die aan 2 of 3 kanten van de woning ligt. Een heerlijke plek om te genieten van een zwoele zomeravond. Bovendien heeft elke woning een parkeerplek op eigen terrein. Bij sommige typen is dit in de vorm van een garage, bij andere van een carport.

B N 29/8 6 TECHNISCHE OMSCHRIJVING

5

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE D

BEGANE GROND

WONINGTYPE D + Dsp ( D ) B O U W N R T 4 8 + T 74 G E T E K E N D (Dsp) BOUWN R T35 + T61 G E S PI EG E LD SCHAAL 1:50

7

E E R STE V E R D I E P I N G

WONINGTYPE D + Dsp ( D ) B O U W N R T 4 8 + T 74 G E T E K E N D (Dsp) BOUWN R T35 + T61 G E S PI EG E LD SCHAAL 1:50

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE D

TWEEDE VERDIEPING

WONINGTYPE D + Dsp ( D ) B O U W N R T 4 8 + T 74 G E T E K E N D (Dsp) BOUWN R T35 + T61 G E S PI EG E LD SCHAAL 1:50

9 VOORGEVEL TYPE D

DOORSNEDE TYPE D

ZIJGEVEL TYPE D

ACHTERGEVEL TYPE D

S C H A A L 1:100

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE N E E N F

T YP E F B E G A N E G R O N D T YP E E

W O N I N GT YP E E + Esp en F + Fsp (E) BOUWN R T36 + T64 + ( E s p ) B O U W N R T 37 T65 (F) BOUWN R T42 + (Fsp) BOUWN R T41 SCHAAL 1:50

T3 8 + T40 + T44 + T46 + T62 + T 6 6 + T 70 + T 7 2 G E T E K E N D + T 3 9 + T 4 3 + T 4 5 + T 47 + T 6 3 + + T69 + T71 + T73 G E S PI EG E LD T67 G ETE K E N D + T 76 G E S P I E G E L D

11

T YP E F E E R STE V E R D I E P I N G T YP E E

W O N I N GT YP E E + Esp E N F + Fsp (E) BOUWN R T36 + T64 + ( E s p ) B O U W N R T 37 T65 (F) BOUWN R T42 + (Fsp) BOUWN R T41 SCHAAL 1:50

T3 8 + T40 + T44 + T46 + T62 + T 6 6 + T 70 + T 7 2 G E T E K E N D + T 3 9 + T 4 3 + T 4 5 + T 47 + T 6 3 + + T69 + T71 + T73 G E S PI EG E LD T67 G ETE K E N D + T 76 G E S P I E G E L D

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE N E E N F

T YP E F T W E E D E V E R D I E P I N G T YP E E

W O N I N GT YP E E + Esp en F + Fsp (E) BOUWN R T36 + T64 + ( E s p ) B O U W N R T 37 T65 (F) BOUWN R T42 + (Fsp) BOUWN R T41 SCHAAL 1:50

T3 8 + T40 + T44 + T46 + T62 + T 6 6 + T 70 + T 7 2 G E T E K E N D + T 3 9 + T 4 3 + T 4 5 + T 47 + T 6 3 + + T69 + T71 + T73 G E S PI EG E LD T67 G ETE K E N D + T 76 G E S P I E G E L D

13 TYPE F

VOORGEVEL TYPE E

ZIJGEVEL TYPE F

TYPE F

ACHTERGEVEL TYPE E

DOORSNEDE TYPEN E EN F (niet op schaal 1:100)

S C H A A L 1:100

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE N G E N H

T YP E G B E G A N E G R O N D T YP E H

WONINGTYPE G + Gsp en H + Hsp (G) BOUWN R T29 + (Gsp) BOUWN R T34 (H) BOUWN R T31 + (Hsp) BOUWN R T30 SCHAAL 1:50

T49 + + T54 T33 + + T32

T55 + + T60 T51 + + T50

T75 G ETE KE N D + T80 G E S PI EG E LD T 5 3 + T 57 + T 5 9 + T 7 7 + T 79 G E T E K E N D + T 5 2 + T 5 6 + T 5 8 + T 76 + T 78 G E S P I E G E L D

15

T YP E G E E R STE V E R D I E P I N G T YP E H

WONINGTYPE G + Gsp en H + Hsp (G) BOUWN R T29 + (Gsp) BOUWN R T34 (H) BOUWN R T31 + (Hsp) BOUWN R T30 SCHAAL 1:50

T49 + + T54 T33 + + T32

T55 + + T60 T51 + + T50

T75 G ETE KE N D + T80 G E S PI EG E LD T 5 3 + T 57 + T 5 9 + T 7 7 + T 79 G E T E K E N D + T 5 2 + T 5 6 + T 5 8 + T 76 + T 78 G E S P I E G E L D

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE N G E N H

T YP E G T W E E D E V E R D I E P I N G T YP E H

WONINGTYPE G + Gsp en H + Hsp (G) BOUWN R T29 + (Gsp) BOUWN R T34 (H) BOUWN R T31 + (Hsp) BOUWN R T30 SCHAAL 1:50

T49 + + T54 T33 + + T32

T55 + + T60 T51 + + T50

T75 G ETE KE N D + T80 G E S PI EG E LD T 5 3 + T 57 + T 5 9 + T 7 7 + T 79 G E T E K E N D + T 5 2 + T 5 6 + T 5 8 + T 76 + T 78 G E S P I E G E L D

TYPE G

VOORGEVEL TYPE H

ZIJGEVEL TYPE G

ACHTERGEVEL TYPE H

TYPE G

DOORSNEDE TYPEN G EN H (niet op schaal 1:100)

SCHAAL 1:100

17

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE N A E N A1

T YP E A

B E G A N E G R O N D T YP E A1 WONINGTYPE A + Asp en A1 + A1sp (A) BOUWN R TR83 G ETE KE N D (Asp) BOUWN R TR84 G E S PI EG E LD (A1) BOUWN R TR85 G ETE KE N D (A1sp) BOUWN R TR82 G E S PI EG E LD SCHAAL 1:50

19

T YP E A

E E R STE V E R D I E P I N G T YP E A1 WONINGTYPE A + Asp en A1 + A1sp (A) BOUWN R TR83 G ETE KE N D (Asp) BOUWN R TR84 G E S PI EG E LD (A1) BOUWN R TR85 G ETE KE N D (A1sp) BOUWN R TR82 G E S PI EG E LD SCHAAL 1:50

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE N A E N A1

T YP E A

T W E E D E V E R D I E P I N G T YP E A 1 WONINGTYPE A + Asp en A1 + A1sp (A) BOUWN R TR83 G ETE KE N D (Asp) BOUWN R TR84 G E S PI EG E LD (A1) BOUWN R TR85 G ETE KE N D (A1sp) BOUWN R TR82 G E S PI EG E LD SCHAAL 1:50

TYPE A

VOORGEVEL TYPE A1

21

SCHAAL 1:100

ZIJGEVEL TYPE A

TYPE A

ACHTERGEVEL TYPE A1

DOORSNEDE TYPE A1 (niet op schaal 1:100)

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE B

BEGANE GROND WONINGTYPE B + Bsp (B1)BOUWN R TR81 G ETE KE N D (B1sp) BOUWN R TR86 G E S PI EG E LD SCHAAL 1:50

23

E E R STE V E R D I E P I N G WONINGTYPE B + Bsp (B1)BOUWN R TR81 G ETE KE N D (B1sp) BOUWN R TR86 G E S PI EG E LD SCHAAL 1:50

2 - O N D E R - 1 - K A P TYPE B

TWEEDE VERDIEPING WONINGTYPE B + Bsp (B1)BOUWN R TR81 G ETE KE N D (B1sp) BOUWN R TR86 G E S PI EG E LD SCHAAL 1:50

VOORGEVEL TYPE B

25

ZIJGEVEL TYPE B

ACHTERGEVEL TYPE B

DOORSNEDE TYPE B SCHAAL 1:100

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMEEN (TYPEN D, E, F, G en H) Deze productdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen:

hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten,

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, behou-

architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moe-

dens de schuifpui aan de achterzijde van de woning welke in aluminium

ten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische,

wordt uitgevoerd. De voordeur bestaat uit een vlakke houten met plaatmate-

bouwtechnische en constructieve wijzigingen en het toepassen van materia-

riaal afgewerkte deur, de overige deuren zijn voorzien van een glasopening.

len, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen

Ten behoeve van de vereiste ventilatie worden ventilatieroosters in of boven

van overheden en/of nutsbedrijven.

de kozijnen opgenomen.

De ingeschreven maten op tekening(en) zijn ‘circa’maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij

Binnenkozijnen:

geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De op de verkoopteke-

De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen

ning(en) aangegeven opties behoren niet tot de standaardlevering.

met afgeslankte bovendorpel en bovenlichten. De montagekozijnen worden

Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

standaard voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De bovenlichten worden voorzien van glas (meterkast en vaste kasten krijgen panelen

PEIL Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane

van lakboard). HANG- EN SLUITWERK

grondvloer van de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Buitenkozijnen: GRONDWERKEN Onder de bestrating komt een zandaanvulling met een dikte van 10 cm.

Het toe te passen hang- en sluitwerk is, daar waar nodig, inbraakwerend. Binnenkozijnen:

2-ONDER-1-KAP

In de binnendeuren worden loopsloten toegepast, waarbij het toilet en de BUITENRIOLERING

badkamer worden voorzien van vrij- en bezetsluiting. De kast(en) wordt/ worden voorzien van een kastslot.

De buitenriolering van de woning zal worden uitgevoerd in een gescheiden stelsel. De leidingen zullen worden aangesloten op het gemeenteriool. Alle

KEUKEN

rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Per woning wordt standaard een keuken aangeboden als weergegeven op TERREINVERHARDING

tekening; de keuken wordt geleverd inclusief keramische inbouwkookplaat met topbediening, een geïntegreerde koelkast met vriesvak en een motor-

Het pad naar de hoofd-entreedeur bestaat uit betontegels. FUNDERING

loze r.v.s. schouwkap van 90 cm. TRAPPEN

De woning wordt gefundeerd op betonpalen. Over de palen worden beton-

De trappen in de woning zijn van vurenhout in open uitvoering, waar een

nen funderingsbalken aangebracht.

trapkast is getekend komt een dichte trapuitvoering voor. Aan de muur langs de trappen wordt een hardhouten muurleuning op muurdragers

RUWBOUW

bevestigd. Langs de open zijde van de trappen en trapopeningen komt een vuren spijlenhek.

De beganegrondvloer van de woning bestaat uit een systeemvloer van beton met isolatie. De woningscheidende ankerloze wanden worden uitge-

VLOERAFWERKING EN STUKADOORWERKEN

voerd in kalkzandsteen, evenals de kopgevel, de binnenspouwbladen en de wanden tussen garage c.q. berging en woning. De vloeren worden uitge-

Met uitzondering van de badkamer en het toilet worden de vloeren in de

voerd in betonnen bekistingsplaatvloer, voorzien van opstorting.

woning voorzien van afwerkvloeren dik 5 cm, de vloer achter de knieschotten uitgezonderd. De wanden van de woning zijn behangklaar, exclusief de

METSELWERKEN, GEVELS EN WANDEN

garage of berging en de zolder. Het wandgedeelte boven het tegelwerk van de toilet zal worden voorzien van spuitwerk met fijnkorrelige structuur.

De buitenspouwbladen van de buitengevels van de woning worden in twee kleuren gevelsteen, in schoon metselwerk, uitgevoerd. De niet-dragende

PLAFONDS

binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken. Alle betonplafonds binnen de woning, met uitzondering van bergingen en DAKEN De hellende dakconstructies worden uitgevoerd middels geïsoleerde prefab

kasten, zijn met spuitwerk afgewerkt. TEGELWERK

houten dakelementen met aan de onderzijde melamine spaanplaat. Het hellend dak wordt voorzien van keramische pannen.

De wanden van de badkamer en het toilet zullen worden betegeld met wandtegels volgens uw keuze uit de meer- of minderwerklijst. Ter plaatse van het toilet tegelwerk tot circa 1,50 meter en ter plaatse van de badkamer tegelwerk tot het plafond. De vloeren in het toilet en de badkamer worden betegeld met vloertegels volgens uw keuze uit de meer- of minderwerklijst.

GLAS- EN SCHILDERWERKEN Beglazing:

TEMPERATUREN Hal

15°C

In de glasopeningen van de buitenkozijnen van de woning wordt isolerende

Woonkamer/keuken

20°C

HR-beglazing geplaatst. De binnenbeglazing in de bovenlichten wordt in

Slaapkamers

20°C

blank glas uitgevoerd, exclusief meterkast en vaste kasten.

Badkamer

22°C

Toilet

geen radiator

Zolder

15°C

Schilderwerk: Het schilderwerk van de buitenkozijnen, deuren, ramen en verder houtwerk wordt afgewerkt met dekkend schilderwerk conform het kleurenschema van

Afmetingen en plaatsing van de radiatoren zullen nader worden bepaald vol-

de architect. De buitenkozijnen inclusief draaiende delen worden aan de

gens opgaaf installateur.

binnenzijde in dezelfde kleur afgeschilderd als aan de buitenzijde. De zichtzijden van de trappen worden dekkend afgeschilderd, met uitzondering van

VENTILATIE

de treden en stootborden; deze worden alleen gegrond. Cv-leidingen worden niet geschilderd. In de trapkast – waar getekend – geen afwerking.

De keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch afgezogen door middel van een mechanische ventilatie-unit. Daardoor wordt via de overige

Behangklare afwerking: De wanden in de woning worden niet behangen, maar behangklaar opgele-

ruimten door middel van ventilatieroosters op natuurlijke wijze lucht aangezogen, één en ander volgens de voorschriften.

verd, exclusief garage of berging en zolder. ELEKTRISCHE INSTALLATIE LOODGIETERWERK De elektrische installaties worden geheel uitgevoerd volgens voorschriften De binnenriolering en hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. De water-

van het nutsbedrijf en NEN 1010 5e druk, met bijbehorende aardingsvoor-

leidingen worden uitgevoerd in kunststof leidingen volgens plaatselijke

schriften. De leidingen worden behoudens in de garage of berging en zol-

voorschriften. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:

der weggewerkt. Alle wandcontactdozen zijn half inbouw en geaard. De

- mengkraan op het aanrecht;

wandcontactdozen in de woonkamer worden op 30 cm boven de afgewerk-

- mengkraan op de wastafel;

te vloer aangebracht. De wandcontactdozen in de overige ruimten en alle

- douchemengkraan;

schakelaars worden op 105 cm aangebracht. Behalve in de keuken, daar

- badmengkraan.

worden de schakelaars en wandcontactdozen op 120 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De definitieve plaats van de lichtpunten, schake-

Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:

laars en wandcontactdozen wordt nader door de installateur bepaald.

- toiletpot; - kraan op het fontein;

Telecommunicatie-installaties:

- tappunt wasmachine;

Loze leidingen ten behoeve van KPN en CAl worden aangebracht in de

- afgedopt T-stuk in keuken ten behoeve van vaatwasmachine.

woonkamer en hoofdslaapkamer. Het aansluiten van deze punten dient door de kopers bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd.

SANITAIR Het standaardsanitair wordt geleverd van het fabrikaat Sphinx, type Eurobase,

Aansluitkosten CAl en telefoon zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Rookmelders:

in een witte kleur. Alle kranen zijn waterbesparende verchroomde kranen.

Per woning worden conform de voorschriften van het Bouwbesluit rook-

Het volgende sanitair wordt geleverd:

melders aangebracht die zijn aangesloten op het lichtnet en voorzien van een noodvoeding door middel van een accu.

Toilet Closetpot met kunststof zitting + deksel en laaghangend kunststof reservoir en een fonteinbakje met koudwaterkraan.

GARAGE OF CARPORT EN BERGING De garage (bouwnummers T29-T34, T49-T60 en T75-T80) wordt ontsloten door een met hout beklede kanteldeur. Het plafond en de wanden tussen

Badkamer

woning en garage worden voorzien van isolatie.

Één wastafel met mengkraan, kunststof planchet en spiegel; douchebak, douchegarnituur met verchroomde glijstang en doucheslang met douche-

In het verlengde van de carport (bouwnummers T35-T48 en T61-T74) is de

kop; plaatstalen ligbad 170 x 75 cm met badmengkraan en handdouche met

berging bij de woning opgenomen, voorzien van een dichte houten deur. De

opleghaak; closetpot met kunststof zitting + deksel en laaghangend kunst-

berging wordt geïsoleerd uitgevoerd.

stof reservoir. CENTRALE VERWARMING De woning wordt verwarmd door een hoogrendement cv-ketel. De leidingen worden uitgevoerd in een combinatie van blanke metalen en kunststof buizen, aangesloten op fabrieksmatig gelakte verwarmingselementen, kleur gebroken wit en voorzien van radiatorkranen. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste thermostaat.

27

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

KLEURENSCHEMA

AFWIJKENDE TECHNISCHE OMSCHRIJVING TEN OPZICHTE VAN

Het kleurenschema is in hoofdzaak als volgt:

DE 52 2-ONDER-1-KAPWONINGEN VOOR DE TYPEN A, A1 EN B (TR81 T/M TR86)

Exterieur: Gevelsteen

: blauw/paars gereduceerd, handvorm waalformaat

RUWBOUW De beganegrondvloer van de woning bestaat uit een systeemvloer van

: zwart (plint)

beton met isolatie. De woningscheidende ankerloze wanden worden uitge-

Voegwerk

: donkergrijs, voegdiepte 5 mm

voerd in kalkzandsteen evenals de kopgevel en de binnenspouwbladen. De

Keramische dakpan

: ceris achat zwart

vloeren worden uitgevoerd in betonnen bekistingsplaatvloer, voorzien van

Kozijnen

: crème wit

opstorting.

Ramen

: donker groen

Voordeur

: donker groen

Bergingsdeur

: donker groen

De hellende dakconstructies worden uitgevoerd middels geïsoleerde prefab

Garage kanteldeur

: donker groen

houten dakelementen met aan de onderzijde melamine spaanplaat. Het hel-

Waterslagen

: zwart/grijs

lend dak wordt voorzien van keramische pannen. De geïsoleerde platdak-

Goot

: crème wit, houten betimmering

constructie van de erker bij de bouwnummers TR 81 en TR 86 wordt voor-

Hemelwaterafvoeren

: grijs kunststof

zien van dakbedekking met daarop een ballastlaag.

Boeiboard, dakranden

: crème wit

DAKEN

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Interieur: Betimmeringen en trappen

: crème wit

Buitenkozijnen:

Plaatstalen binnendeurkozijnen

: gebroken wit

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, behou-

Binnendeuren

: gebroken wit

dens de bij de bouwnummers TR 81 en TR 86 toegepaste schuifpui aan de

2-ONDER-1-KAP

achterzijde van de woning welke in aluminium wordt uitgevoerd. De voordeur bestaat uit een vlakke houten met plaatmateriaal afgewerkte deur; de overige deuren zijn voorzien van een glasopening. Ten behoeve van de vereiste ventilatie worden ventilatieroosters in de kozijnen opgenomen. BADKAMER Één wastafel met mengkraan, kunststof planchet en spiegel; verdiept douchegedeelte met afvoerplug, douchegarnituur met verchroomde glijstang en doucheslang met douchekop; plaatstalen ligbad 170 x 75 cm met badmengkraan en handdouche met opleghaak; closetpot met kunststof zitting + deksel en laaghangend kunststof reservoir. GARAGE IN COMBINATIE MET LUIFEL BOVEN VOORDEUR De garage wordt ontsloten door een kanteldeur en een deur aan de achterzijde. De wand tussen woning en garage wordt voorzien van isolatie. De dakconstructie wordt voorzien van dakbedekking. KLEURENSCHEMA Het kleurenschema is in hoofdzaak als volgt: Exterieur: Gevelsteen

: blauw/paars gereduceerd, handvorm waalformaat : zwart (plint)

Voegwerk

: donkergrijs, voegdiepte 5 mm

Keramische dakpan

: ceris achat zwart

Kozijnen

: gebroken wit

Ramen

: lichtgrijs

Voordeur

: roodbruin

Bergingsdeur

: lichtgrijs

Garage kanteldeur

: lichtgrijs

Panelen in kozijnen

: lichtgrijs

Ventilatieroosters

: aluminium blank

Waterslagen

: bruin/paars

Goot

: gebroken wit

Hemelwaterafvoeren

: grijs kunststof

Boeiboord, dakranden

: gebroken wit

Hekwerken

: roodbruin

Interieur: Betimmeringen en trappen

: gebroken wit

Plaatstalen binnendeurkozijnen

: gebroken wit

Binnendeuren

: gebroken wit

A LG E M E N E I N F O R M AT I E 2 - O N D E R - 1 - K A P

KOOPSOMMEN

MAANDELIJKS BETALINGSVOORDEEL

De koopsommen van deze woning zijn vrij op naam, hetgeen betekent

Het is in vele gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel,

inclusief onderstaande kosten:

wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. U moet dan bij

a. grondkosten;

de Inspectie der Directe Belastingen een verzoek om voorlopige

b. bouwkosten;

teruggaaf inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen aanvragen.

c. architecten- en constructeurshonorarium;

In de praktijk betekent dit dat per maand te veel ingehouden belasting

d. notarishonorarium ten behoeve van transportakte;

aan u wordt terugbetaald.

e. makelaarscourtage/verkoopkosten; f. gemeenteleges; g. BTW (momenteel 19%; een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); h. kadastrale uitmeting;

VERZEKERING Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd middels een zogenaamde CAR (Constructie All Risk-) verzekering. Met ingang van de datum van oplevering dient u zelf het pand te verzekeren.

i. bouwvergunning; j. aansluitkosten gas, water, riolering en elektriciteit; k. aansluitpunt in de woning op de Centrale Antenne Inrichting en telefoon; l. GIW-waarborgcertificaat.

BETALINGEN De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn (er wordt u geen factuur toegezonden), staat vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. De bouwtermijnen worden u door middel van

Kosten die niet in de koop-/aannemingsovereenkomst van de woning

een factuur ter betaling aangeboden. Kunt/wilt u dit uit eigen middelen

zijn opgenomen, zijn:

doen, dan kan dit door middel van de op de nota aangegeven wijze.

- financieringskosten, zoals kosten eventuele nationale hypotheek-

Moeten de eerder genoemde grondkosten en bouwtermijnen uit de

garantie, hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens bouw

hypotheek worden voldaan, dan zult u ontdekken dat de notaris één en

en taxatiekosten;

ander verwerkt bij notarieel transport en dit vermeldt op de afrekening.

- kosten meer-/minderwerk; - aansluitkosten Centrale Antenne Inrichting en KPN (de voorzieningen hiervoor – loze leidingen – zijn wel in de woning opgenomen); - bouwrente, inclusief BTW, over de vervallen grondkosten en bouwtermijnen (één en ander conform de koop-/aannemingsovereenkomst). HYPOTHEEK

Facturen die na notarieel transport vervallen, dient u voor akkoord te ondertekenen en door te sturen naar uw hypotheekverstrekker (eventueel uit eigen middelen), welke voor rechtstreekse betaling vanuit het bouwdepot aan Moes Bouwbedrijf West B.V. dient zorg te dragen. Vanaf de transport-/hypotheekaktedatum betaalt u hypotheekrente. In

De makelaar kan u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire

principe is dit rente over de hoofdsom verminderd met de rente over het

geldlening. De makelaar c.q. uw hypotheekadviseur kan u informeren over

bouwdepot. Meestal wordt het saldo van de hiervoor genoemde rente

de (project)rentetarieven en u begeleiden bij de keuze van hypotheekvorm

per maand van het bouwdepot afgeboekt.

en geldverstrekker. Conform de koop- en aannemingsovereenkomst dient dit bedrag, dat bij EIGENDOMSOVERDRACHT

het passeren van de leverings- en hypotheekakte in depot moet worden

Deze geschiedt door middel van ‘akte van levering’ bij de notaris en

gehouden, minimaal gelijk te zijn aan de nog te betalen bouwtermijnen.

vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden als genoemd in

Rentekosten tijdens de bouw en eventuele kosten voor meer- en/of

de koop- en aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen kunnen

minderwerk welke niet uit depot kunnen worden voldaan, moeten uiter-

worden en u overeenstemming bereikt met uw hypotheekverstrekker.

lijk bij oplevering door de koper zelf worden voldaan.

Vóór de datum van transport ontvangt u van de notaris de (concept-) nota van afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde

GARANTIES/GIW

bedrag staat aangegeven.

De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat

De volgende bedragen worden vermeld wanneer van toepassing:

van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) volgens de waar-

a. grondkosten;

borgregeling E2003. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt

b. vervallen bouwtermijnen;

door ondernemingen die bij de Stichting zijn ingeschreven en blijk hebben

c. bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde grondkosten en

gegeven aan de eisen van deze Stichting te kunnen voldoen. Extra

bouwtermijnen tot de transportdatum;

garantie voor het herstel van de geconstateerde gebreken bij de opleve-

d. notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte;

ring geeft de zgn. 5%-regeling. Worden koop- en aannemingsovereen-

e. financieringskosten, zoals kosten hypotheekakte, afsluitprovisie en

komst ondertekend, dan is de 5%-regeling van toepassing verklaard

taxatiekosten.

(zie verder ‘oplevering’). Gelijktijdig zal de ‘Model opleveringsregeling met bijbehorende geschillenregeling’ (het reglement bindend advies) de

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend:

koper ter hand worden gesteld. De Stichting GIW geeft een overzicht

de akte van levering en de hypotheekakte.

van het één en ander aan formele regelingen (garantieregeling en normen, standaard koop- en aannemingsovereenkomst e.a.) in de uitgave ‘Een huis met zekerheid’. Deze informatie en het garantiecertificaat zal de koper van de makelaar of de Stichting GIW ontvangen. Ongeacht datgene wat overigens in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

29

A LG E M E N E I N F O R M AT I E 2 - O N D E R - 1 - K A P

reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in de

MATEN/WIJZIGINGEN IN DE BOUW

technische omschrijving daarmede onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeli-

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de

ger mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bovengenoemde

gegevens en tekeningen verstrekt door de architect. De ingeschreven

bepalingen van het GIW. De garantieregeling beschermt u gedurende

maten zijn 'circa'maten, uitgedrukt in millimeters. Van de tekening kan

vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s.

niet worden afgemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk ten aanzien

OPLEVERING

van wijzigingen voortvloeien uit de eisen van de overheid, architect en/

Bij de oplevering dienen alle betalingstermijnen (inclusief saldo van

of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht

meerwerk) aan de aannemer te zijn betaald. Er is maar één oplevering.

geven tot vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.

Eventuele opleveringspunten worden vermeld op het opleveringsrapport en dienen binnen 15 werkbare dagen te worden hersteld. Kleine onvol-

GEBRUIKSAANWIJZING

komenheden, zoals haarscheurtjes in de hoeken bij stucwerk, kunnen

Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een handleiding

niet worden voorkomen; bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid

waarin opgenomen onder andere:

zogenaamd bouwvocht in de woning bevinden, dat door verwarmen en

a. aanwijzingen voor ingebruikname van de woning;

ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg van de wijzi-

b. instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties;

ging in temperatuur en vochtigheidsgraad ontstaat krimp (of uitzetting)

c. advies voor onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk;

van onder andere stucwerk en hout.

d. advies voor onderhoud en gebruik van technische installaties; e. revisietekeningen van technische installaties.

OPLEVERINGSPROCEDURE BIJ HET GEREEDKOMEN VAN DE WONING

Geringe wijzigingen voorbehouden.

De datum van oplevering wordt twee weken van tevoren schriftelijk aan u medegedeeld door Moes Bouwbedrijf West B.V. Tevens ontvangt u een

WAARMERKING

uitnodiging voor een voorschouw van de woning een week vóór de

Deze technische omschrijving met tekeningen, bestaande uit

oplevering. Nadat de woning gereed is gekomen en u aan alle verplich-

doorlopend genummerde bladzijden met optietekeningen, behoort

tingen heeft voldaan, wordt de woning opgeleverd. Bij de oplevering

bij de op

wordt door ons en door u een verklaring ondertekend, het ‘Proces-verbaal van oplevering’, waaruit blijkt dat de woning door u wordt aanvaard.

_______________________________________________________

Hierna worden de sleutels overhandigd en kunt u uw woning in gebruik

(datum) gesloten koop- en aannemingsovereenkomst voor de woning

nemen. Bij de oplevering zijn aanwezig: de koper en een vertegenwoor-

met bouwnummer

diger van Moes Bouwbedrijf West B.V. _______________________________________________________ De ondertekening van het ‘Proces-verbaal van oplevering’ houdt in dat

in het woningbouwplan Proosdij-Noord, Kudelstaart.

gebreken die na de oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren waren, niet meer aanvaard worden. Met

De ondernemer: Moes Bouwbedrijf West B.V.

name wijzen wij in dit verband op beschadigingen van schilderwerk, glas, kasten, deuren, sanitair, tegelwerk, en/of overige vloer-, wand- en

De koper:

plafondafwerkingen.

_______________________________________________________

Bij de oplevering worden eventuele geconstateerde gebreken genoteerd

Plaats:

op een daarvoor bestemd formulier, de ‘Lijst van opmerkingen bij opleve-

_______________________________________________________

ring’. De hierop aangegeven opmerkingen worden in de regel binnen 15 werkdagen, in overleg met de koper, door de onderneming afgehandeld.

Datum:

Gebreken die na oplevering optreden, dienen uitsluitend te worden gemeld

_______________________________________________________

aan Moes Bouwbedrijf West B.V. (zie hiervoor de GIW –voorschriften). BETALINGEN EN DEPOT

Utrecht, oktober 2005

Vóór de oplevering dient de verkrijger aan Moes Bouwbedrijf West B.V. de gehele aanneemsom, daaronder begrepen het saldo van het meeren/of minderwerk, te betalen. Bij het aanbieden van de opleveringstermijn zal een schrijven worden bijgesloten van de notaris waarin wordt vermeld dat Moes Bouwbedrijf West B.V. hem een bankgarantie ter hand heeft gesteld ter grootte van 5% van de totale aanneemsom van de in het (deel)project aanwezige woningen. Verder verklaart de notaris

De afgebeelde impressies en plattegronden trachten een zo goed moge-

dat het voor u bestemde deel van de bankgarantie (5% van de aan-

lijke weergave te zijn van het bouwproject. Hieraan kunnen geen rechten

neemsom) niet eerder zal vrijvallen voordat door of namens Moes

worden ontleend. De tekeningen zijn bedoeld om een zo goed mogelijke

Bouwbedrijf West B.V. de eventueel bij oplevering geconstateerde

indruk te geven van de woningen. De inrichting van het groengebied, de

gebreken zijn hersteld en u, de koper, hiervoor heeft getekend.

openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten

Één en ander conform bovengenoemde regeling.

opzichte van de impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

AANTEKENINGEN

31

Elke locatie, elke functie, elke ambitie De omgeving waarin we wonen, werken en recreëren verdient de allerhoogste aandacht. De bouwstenen waaruit we die omgeving creëren – bodem, water, ruimte – zijn niet alleen schaars, maar ook in hoge mate bepalend voor ons welzijn en welbevinden. Samen met haar opdrachtgevers werkt Grontmij Real Estate aan de kwaliteit van onze leefomgeving. Met respect, met beleid, met visie.

Grontmij Real Estate ontwikkelt en realiseert integrale oplossingen voor woningbouw, commercieel vastgoed, bedrijventerreinen en bedrijfshuisvesting, logistieke centra, distributiecentra en parkeerfaciliteiten. We beschikken over de kwaliteit en capaciteit om grote, complexe ontwikkelingen te realiseren. Totaaloplossingen, die reiken van initiatief en haalbaarheidsstudie tot en met turnkey realisatie, verkoop, beheer, exploitatie en financieringsvorm. In verschillende delen van Europa, voor eigen rekening en risico, dan wel in samenwerking met anderen.

We weten waar we moeten ontwikkelen, hoe we een project moeten realiseren en op welke wijze het moet worden gefinancierd. Maar bovenal zijn de juiste, gedreven

Realisatie en grafische verzorging: [D] IMAGO, Leiden

mensen nodig. Medewerkers die steeds weer op zoek zijn naar nieuwe uitdagingen, partners met een zelfde enthousiasme, opdrachtgevers met visie en vertrouwen… Mensen met The Real Estate of Mind.

EEN ONTWIKKELING

VAN:

AANNEMER:

Almere

VERKOOP:

Stommeerweg 1 - 1431 ES AALSMEER - t: 0297 32 71 45 i: www.era.nl/mantel/

H E T R E N V O O I T R E F T U O P D E K E E R Z I J D E VA N D E Z E S T R O O K

R E N V O O I

VERKLARING RUIMTEBENAMING VOLGENS BOUWBESLUIT hal verkeersruimte MK meterruimte toilet toiletruimte woonkamer verblijfsruimte keuken verblijfsruimte garage bergruimte overloop verkeersruimte badkamer badkamer slaapkamer verblijfsruimte berging bergruimte

WCD, dubbel met randaarde WCD, enkel met randaarde WCD, enkel met randaarde tbv afzuigkap WCD, enkel met randaarde tbv koelkast WCD, enkel met randaarde tbv cv-ketel Aansluitpunt wasmachine Aansluitpunt mechanische ventilatie-unit Aansluitpunt plafond, tbv lichtpunt Aansluitpunt wand, tbv lichtpunt Schakelaar, enkelpolig Schakelaar, serie Schakelaar, wissel Leiding, centrale antenne inrichting, onbedraad Leiding, telefoonaansluiting, onbedraad Kamerthermostaat Deurbel Drukknop, deurbel Radiator Afvoerpunt, mechanische ventilatie, plafond Afvoerpunt, mechanische ventilatie, wand Hemelwaterafvoer Rookmelder