HANDBOEK TECHNISCHE INFORMATIE

HANDBOEK TECHNISCHE INFORMATIE Versie 2 23-09-2015

Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

Inhoud Inleiding 1. De start 1.1 Erfpacht en erfpachtovereenkomst 1.2 De bouwrijpe kavel 1.3 Kadastrale gegevens en landmeetkundige maatvoering 1.4 Peilen en maaiveldhoogte 1.5 Fundering 1.6 De tijdelijke inrichting van de openbare ruimte 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11

Verplichtingen en regelgeving Aanvullende voorwaarden Werkfuncties Parkeren Openbaar gebied Regenwaterbuffering en afwatering Margestrook Geluid Beeldkwaliteitsplan Bouwkundige aansluitingen tussen kavels Burenrecht, mandeligheid en erfdienstbaarheden Kwaliteitsteam

3.

Ambitie duurzaamheid

4. 4.1 4.2 4.3

Nutsvoorzieningen Huisaansluitingen voor elektra, drinkwater, warmte, Voorwaarden huisaansluitingen Riolering (Waternet)

5. 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10 5.12 5.13 5.14 5.15

Uitvoeringsfase: de bouw Aandachtspunten bij start van de bouw Bouwplaatsprotocol Opbreektoestemming en WIOR-vergunning Bouwtoezicht Planning en coördinatie Veiligheid Bouwwegen Werkterrein Bouwplaatsvoorzieningen Riolering tijdens de bouw Bouwketen en materialen Parkeren tijdens de bouw Diefstalpreventie Gereedmelding voor oplevering


Inleiding Het zelf bouwen van een woning betekent dat u als opdrachtgever grotendeels zelf kunt bepalen hoe uw woning eruit komt te zien. Omdat het best een ingewikkeld proces is, heeft de Alliantie dit Handboek Technische Informatie samengesteld. Doel van dit handboek (in samenhang met alle andere bijlagen) is om u de weg te wijzen bij ontwerp en bouw van uw toekomstige woning in Buiksloterham, Amsterdam-Noord. Wij adviseren u deze documentatie goed door te lezen en de inhoud na te volgen. Wanneer u behoefte heeft aan meer informatie, kunt u contact opnemen met onze makelaar: Hallie & van Klooster Makelaardij Tel. (020) 495 06 50 Het bouwproces kent verschillende fases. Globaal ziet het proces er als volgt uit: • Initiatieffase: de ideeënvorming • Definitiefase: de uitwerking tot een definitief ontwerp • Planfase: het in gang zetten van procedures • Realisatiefase: de periode vanaf start bouw tot aan de oplevering • Beheerfase: organisatie van beheer en onderhoud Voorbehoud In dit handboek, het kavelpaspoort en de bijbehorende bijlagen staan op sommige onderdelen (technische) oplossingen, materiaalomschrijvingen en/of ambities waar op dit moment nog niet overal overeenstemming over is met de betreffende overheden. Wij streven ernaar om hier duidelijkheid over te hebben op het moment dat de koopovereenkomst wordt getekend. Daarnaast wachten we nog op definitieve goedkeuring van diverse planonderdelen door de gemeente Amsterdam. Daarom behouden we ons, tot aan het tekenen van de koopovereenkomst, het recht voor om dit document en de bijlagen tussentijds aan te passen. Herziening bestemmingsplan De vierde partiële (gedeeltelijke) herziening van het vigerende (op dit moment geldende) bestemmingsplan Buiksloterham wordt naar verwachting in het najaar van 2015 ter inzage gelegd. De verwachting is dat deze in juni 2016 vastgesteld en onherroepelijk wordt. Als u vóór het onherroepelijk worden van deze herziening een aanvraag voor een omgevingsvergunning indient, dan zal deze behandeld worden als een aanvraag om van het vigerende bestemmingsplan af te wijken. Daarom zal uw aanvraag van een ruimtelijke onderbouwing voorzien moeten zijn. Kettingbeding De voorwaarden in dit handboek en de bijlagen worden in de koopovereenkomst en erfpachtovereenkomst als kettingbeding opgenomen. Dit geeft u en uw buren de zekerheid dat de uitgangspunten van Buiksloterham, bijvoorbeeld ten aanzien van uitstraling en duurzaamheid, voor langere tijd gewaarborgd zijn.


1.

De start

1.1 Erfpacht en erfpachtovereenkomst De Alliantie heeft met de gemeente de afspraak gemaakt om de zelfbouw- en/of CPO-kavels op basis van 50 jaar afkoop in erfpacht uit te geven. De mogelijkheid bestaat om een vastgesteld deel van de koopsom in een jaarlijkse canon te voldoen. Met de Alliantie sluit u een koopovereenkomst; met de gemeente Amsterdam gaat u hiervoor een erfpachtcontract afsluiten. Informatie hierover vindt u in de prijslijst. Op de www.buiksloterhamenco.nl/downloads zijn brochures over erfpacht te downloaden. Algemene informatie over erfpacht is verder te vinden op www.erfpacht.amsterdam.nl. U vindt hier onder meer antwoord op vragen als: • Wat is erfpacht? • Wat zijn algemene bepalingen? • Wat zijn bijzondere bepalingen? • Wat is de vergoeding voor erfpacht en welke betalingsmogelijkheden zijn er? • Wat is canon? • Hoe komt erfpacht tot stand? • Wie betaalt de akte?

1.2 De bouwrijpe kavel De Alliantie levert de kavels conform de afspraken in de koopovereenkomst. De locatie en de bodem worden door de Alliantie geschikt gemaakt voor het beoogde gebruik. In het saneringsplan is vastgelegd dat de locatie zal worden voorzien van een leeflaag. Dit betekent dat de eerste meter grond voldoet aan de criteria voor het beoogde gebruik als omschreven in het bestemmingsplan: wonen en werken. Op de locatie wordt eind 2015 een bodemsanering uitgevoerd conform het saneringsplan (zie www.buiksloterhamenco.nl/downloads). De actuele bodemkwaliteit na uitvoering van het saneringsplan wordt omschreven in het evaluatierapport. Deze rapportage zal na afronding van de werkzaamheden te zijner tijd op de www.buiksloterhamenco.nl/downloads geplaatst worden. Gebruiksbeperkingen De leeflaag op de locatie dient in principe te worden gehandhaafd. Indien de leeflaag wordt vergraven (bijvoorbeeld voor funderingswerkzaamheden) dan dient dit voorafgaand aan de graafwerkzaamheden schriftelijk gemeld te worden aan de Dienst Milieu en Bouwtoezicht. Indien u (later) besluit een kelder onder uw woning aan te brengen, dan moet de grond die wordt afgevoerd mogelijk worden bestempeld als vervuilde grond (dat hangt af van het hierboven genoemde evaluatierapport). In dat geval dient u toestemming te vragen bij de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied.

1.3 Kadastrale gegevens en landmeetkundige maatvoering Vóór de juridische overdracht moet de kavel van een eigen uniek kadastraal nummer worden voorzien, op basis van coördinaten die door de Alliantie (of een door ons aangewezen instantie) worden verstrekt. De Alliantie geeft hiertoe opdracht aan een ter zake kundig landmeetkundig bureau, dat ter plaatse de betreffende hoekpunten van de kavel zal Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

verklikken (vastleggen en markeren) in een meetverslag. U bent verantwoordelijk voor de instandhouding van deze verklikking. De gemeente Amsterdam (afdeling Vastgoedregistratie) verifieert het meetverslag. Bij gebleken juistheid geeft de gemeente Amsterdam toestemming voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster, waarna deze dienst een kadastraal nummer zal genereren. Alle kosten die tijdens dit gehele proces gemaakt worden, zijn voor rekening van de verkoper.

1.4 Peilen en maaiveldhoogte De toekomstige aansluithoogte van de woning op straatniveau (openbaar gebied) varieert van de noordzijde (Distelweg) 1.50 m +NAP tot aan de zuidzijde (Kanaal) 1,0 m +NAP. U moet rekenen op een, zelf uit te voeren, terreinaanvulling dan wel grondafvoer. Zand dat bij aanleg van funderingen uit de ondergrond vrijkomt, kan worden gebruikt voor aanvulling van het terrein. Bij ontgravingen dieper dan de leeflaag is dit niet toegestaan; deze grond moet worden afgevoerd als het vervuild is (zie ook 1.2). Het bouwpeil van de woning (bovenzijde begane grondvloer inclusief afwerking) ligt in de regel ongeveer 0,05 meter hoger dan de aansluithoogte op straatniveau. Het maximale niveauverschil tussen het aansluitend openbaar gebied (en eventuele margestrook; zie 2.6) en de voordeurdorpel is 0,02 meter (Bouwbesluit). Elke kavel heeft ‘unieke’ maaiveldhoogten om op aan te sluiten, dus dit verschilt per kavel. Uw architect dient een voorstel over de wijze waarop uw woning aansluit op het openbaar gebied ter goedkeuring aan te bieden aan het kwaliteitsteam (wie dat zijn en wat ze doen vindt u in 2.11).

1.5 Fundering Explosieven In 1943 vond een grote luchtaanval plaats op de nabijgelegen Fokkerfabriek. Omdat de kavel in het uitloopgebied van de Fokkerfabriek ligt, is de locatie door de Alliantie onderzocht op aanwezigheid van oude bommen uit de Tweede Wereldoorlog. Van de gehele locatie is een risicoanalyse gemaakt, die op www.buiksloterhamenco.nl/downloads te downloaden is. Komende periode zal het risicogebied nog nader onderzocht worden. Mochten er onverhoopt explosieven worden aangetroffen, dan zal de gemeente Amsterdam deze verwijderen. Grondafname Op de overeengekomen ingangsdatum van de erfpacht zal de Alliantie de kavel bouwrijp aan u opleveren. In grote lijnen houdt dit in dat: • de voormalige bebouwing is gesloopt en de funderingen/funderingsresten tot op de paalkoppen zijn verwijderd. De achtergebleven funderingsresten zijn ingemeten en in kaart gebracht (zie www.buiksloterhamenco.nl/downloads). Bij het ontwerpen van uw fundering dient u hier rekening mee te houden; • het terrein in milieuhygiënisch opzicht geschikt is voor de contractueel overeengekomen bestemmingen (dit sluit niet uit dat er bij het door u uit te voeren grondwerk verontreinigde grond kan vrijkomen, waarvoor een saneringsplan nodig is; zie ook 1.2); • bestaande leidingen en kabels zijn omgelegd of verwijderd (functievrij), voor zover Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

daarvan niet is aangegeven dat ze gehandhaafd dienen te worden (zie www.buiksloterhamenco.nl/downloads). Bij het bouwrijp maken zijn onder meer niet inbegrepen: 1. ontgravingen voor souterrains of kelders; 2. enig ander grondwerk ten behoeve van de bouw; 3. eventuele aanpassingen als gevolg van wijzigingen in het bouwplan; 4. eventuele grondkeringen ten behoeve van de bouw; 5. eventuele algemene maatregelen ten behoeve van de bouw (bijvoorbeeld een kraanbaan); 6. de bescherming en/of (tijdelijke) omlegging van kabels, leidingen, masten ten behoeve van openbare verlichting enz. tenzij de bescherming of omlegging – gegeven de ligging van het erfpachtterrein en het uit te voeren grondwerk – noodzakelijk mocht zijn. Eigen fundering Primair uitgangspunt is dat de gebouwen op elke kavel hun eigen fundering zullen krijgen en hun eigen stabiliteit moeten verzorgen. Indien u met de eigenaren van naastgelegen kavels afspraken maakt tot samenwerking, kunnen de gebouwen van de betreffende kavels hun fundering en stabiliteitsvoorzieningen delen. Deze afspraken moeten dan worden vastgelegd in de aanvraag omgevingsvergunning en in een overeenkomst tussen partijen, waarvan de uitvoeringscoördinator een kopie ter kennisname ontvangt. Het is uw verantwoordelijkheid dat uw bouwwerk en bouwactiviteiten de bebouwing op de andere kavels niet hinderen en voldoen aan weten regelgeving.

1.6 De tijdelijke inrichting van de openbare ruimte Toegankelijkheid Op een tekening wordt aangegeven waar de aan- en afvoerwegen liggen. Deze tekening is te downloaden op www.buiksloterhamenco.nl/downloads. Vooruitlopend op de definitieve inrichting worden aparte bouwwegen voor het bouwverkeer aangelegd. Het gehele terrein wordt omheind met bouwhekken en centrale toegangspoorten. U dient uw eigen bouwkavel te voorzien van bouwhekken. Straatverlichting Er zal geen tijdelijke straatverlichting worden aangebracht gedurende de bouwperiode. Dit gebeurt pas als de definitieve openbare ruimte is aangelegd.


2.

Verplichtingen en regelgeving

U heeft besloten tot zelfbouw en daarmee tot de mogelijkheid uw persoonlijke wensen te realiseren. U zult er niet van opkijken dat bouwen ook aan regels gebonden is. In dit hoofdstuk besteden we aandacht aan de contractuele afspraken en de wettelijke regelgeving. Als u een woning wilt bouwen dient u in ieder geval te voldoen aan de eisen van • het Bouwbesluit; • het vigerende bestemmingsplan Let op: de herziening loopt. Daar zijn de plannen op gebaseerd (zie ook Inleiding); • welstand • de koopovereenkomst; • de erfpachtovereenkomst; • de geluidswetgeving; • de omgevingsvergunning; • het kavelpaspoort met bijbehorende bijlagen; • Waternet; • nutsbedrijven;

2.1

Aanvullende voorwaarden

In de koopovereenkomst en de erfpachtovereenkomst is een aantal belangrijke aanvullende voorwaarden voor de uitgifte van de zelfbouwkavels opgenomen. Enkele voorbeelden: • U dient uiterlijk 15 maanden na de uiterste datum van acceptatie van de koopovereenkomst te beschikken over een onherroepelijke omgevingsvergunning. Zie hiervoor ook het stappenplan op www.buiksloterhamenco.nl/downloads. Indien u om welke reden dan ook niet voldoet aan deze voorwaarde, zal de Alliantie de koopovereenkomst ontbinden. In dat geval wordt de waarborgsom niet terugbetaald en kunt u geen enkel recht meer op de betreffende kavel doen gelden. • U bent verplicht de woning vóór de in de erfpachtovereenkomst genoemde datum te voltooien en er zelf te wonen en werken. Wanneer u niet aan deze verplichting voldoet, legt de Alliantie u een boete op van € 10.000 per maand. Voor de ingebruikname van uw woning dient u een gereed melding te hebben gedaan bij Stadsdeel Amsterdam-Noord. • U mag de kavel niet overdragen voordat u de kavel heeft bebouwd overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan en voordat de opstal in gebruik is genomen. N.B. Voor de marktkavels (indien gekocht door een ontwikkelaar/belegger) wordt verkoop aan een koper van de woning als eindgebruiker wel toegestaan voor ingebruikname. 2.2

Werkfuncties

Buiksloterham is een gebied waar wonen en werken worden gecombineerd. Wonen en werken aan huis is dan ook verplicht conform het bestemmingsplan. U bent verplicht om het in het kavelpaspoort vastgelegd bruto vloeroppervlak te realiseren met een of meer van de volgende gebruiksfuncties (voor zover toegestaan in het vigerende bestemmingsplan, zie ook www.buiksloterhamenco.nl/downloads): • kantoorfunctie; • winkelfunctie; Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

• bijeenkomstfunctie; • logiesfunctie. Bij de aanvraag omgevingsvergunning dient u een overzichtstekening toe te voegen met een arcering van de gebruiksfuncties. De gebruiker van de werkfunctie moet kunnen aantonen dat de ruimte voor deze functie gebruikt wordt.

2.3

Parkeren

Algemeen In het vigerende bestemmingsplan staat een parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per marktwoning aangegeven en 0,5 parkeerplaats per sociale huurwoning. In de vierde partiële herziening van het bestemmingsplan is met de gemeente afgesproken uit te gaan van een 2 parkeernorm per m bruto vloeroppervlak (bvo), gemeten volgens de norm NEN 2580: • 1 parkeerplaats per zelfbouwkavel; 2 • 1 parkeerplaats per 125 m bvo voor marktwoningen, koop of huur (m.u.v. de zelfbouwkavels); 2 • 1 parkeerplaats per 125 m bvo voor bedrijven, waarbij wordt uitgegaan van dubbelgebruik met bezoekers- en/of bewonersparkeren; 2 • 1 parkeerplaats per 100 m bvo voorzieningen, waarbij wordt uitgegaan van dubbelgebruik met bezoekers- en/of bewonersparkeren; Het is in dit project niet toegestaan op eigen terrein te parkeren, ook niet in een te bouwen garage of parkeerkelder. In Buiksloterham zijn twee parkeergarages voor alle bewoners gepland, naast een beperkt aantal parkeerplaatsen voor bezoekers op straat. Als u een of meer auto’s heeft, dient u daarvoor een parkeerplaats te verwerven in de daarvoor bestemde parkeergarage A1 en/of C26. Afhankelijk van de vraag naar parkeerplaatsen zal de capaciteit van de parkeergarages aangepast worden. De parkeergarage wordt gebouwd nadat er voldoende parkeerplaatsen verkocht zijn. Tot die tijd moeten bewoners in het omliggende gebied op het maaiveld parkeren. Als u niet in het bezit bent van een auto, kunt u een verzoek indienen bij verkoper. Dit verzoek geeft geen garantie of enig recht op instemming. Neem hierover contact op met de makelaar. Naar alle waarschijnlijkheid zal de gemeente Amsterdam in Buiksloterham in de toekomst betaald parkeren invoeren. Bewoners van Cityplot kunnen in het openbaar gebied dan geen parkeervergunning kopen.

2.4

Openbaar gebied

De Alliantie zal het openbaar gebied en de eventuele mandelige gebieden (in gemeenschappelijk eigendom niet behorende tot de kavels ) aanleggen, conform de afspraken met de gemeente Amsterdam. Deze afspraken zijn te vinden in de bijlage Openbaar gebied, die op de www.buiksloterhamenco.nl/downloads is te downloaden. Het ontwikkelingsconcept Cityplot voorziet in een diversiteit aan openbare ruimtes, variërend van straten, smalle steegjes en intieme pleinen tot een stoere kade aan het Tolhuiskanaal. Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

Uitgangspunt is dat deze verschillende ruimtes vrij toegankelijk zijn en dus niet worden afgesloten. Met de gemeente Amsterdam zijn we nog in gesprek over de vraag of de binnengebieden openbaar gebied worden of in eigendom uitgegeven worden bij de eigenaren van het betreffende (deel)gebied (mandelig). Cityplot is ontstaan aan de hand van verschillende duurzaamheidsambities die zowel in de architectuur als in de openbare ruimte terugkomen. De openbare ruimte speelt in op de groeiende waterproblematiek. Hemelwater wordt via het maaiveld afgevoerd richting het open water in plaats van traditioneel naar het riool (zie ook 2.5). Het relatief schone regenwater wordt zichtbaar gemaakt in de openbare ruimte en vormt op een aantal bijzondere plekken de aanleiding tot de aanleg van een bijzonder element. Het maakt dat water een zichtbaar en stoer onderdeel van de openbare ruimte in Cityplot Buiksloterham gaat vormen. Stadsstraten De hoofdontsluiting bestaat uit twee stadsstraten die samen een lus van eenrichtingsverkeer vormen. Langs de straten wordt een beperkte hoeveelheid parkeren (laden en lossen) en minder valide-parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers aangelegd. Bezoekersparkeren komt langs de Distelweg. Cityplot wordt daarmee een autoluwe woonwijk. In het midden van de rijweg wordt een open goot aangelegd. Deze goot voert het water van zowel kavels als de openbare ruimte af richting het Tolhuiskanaal. Na een regenbui ziet u hier het gevallen regenwater wegstromen. Aan iedere stadsstraat bevinden zich kleine pleintjes. Ze vormen een verbreding van het straatprofiel en bieden ruimte voor grote bomen. De kroon van de bomen wordt vanuit de stadsstraten zichtbaar en veraangenamen het stedelijke straatprofiel. Woningen grenzen met hun gevel direct aan de stadsstraat. Het is onze ambitie om in het profiel van de straat een margezone op te nemen. Deze zone, die wij ook willen uitgeven, biedt de bewoners de mogelijkheid om een bankje of potten te plaatsen. Hierover zijn we nog in overleg met de gemeente. Kade De kade langs het Tolhuiskanaal vormt een uniform profiel. Langs de gevels is een ruim trottoir gepland, naast een brede wandelzone langs het water. Het trottoir en de wandelzone worden gescheiden door een eenrichtingsverkeer rijweg, die wordt uitgevoerd in rode klinkers. De zone langs het water speelt in op het stoere karakter van het Tolhuiskanaal. Deze wandelzone aan de kade biedt plaats voor bomen, fietsen, parkeren, zitmogelijkheden en terrassen voor horeca. Het biedt tevens toegang tot het aangrenzende waterfront. Waterfront Cityplot krijgt een stoer waterfront aan het Tolhuiskanaal, op de zon. Het waterfront is een nieuw type openbare ruimte in Buiksloterham, met uitzicht op het IJ. Het waterfront biedt plaats aan verschillende recreatieve functies, zoals aanlegplaatsen voor plezierboten, terrassen aan het water en verschillende mogelijkheden tot zwemmen en recreëren. Daarnaast vormt de houten vlonder een brug voor fietsers en voetgangers richting de Grasweg en het IJ. Op vijf plekken in het waterfront kunt u het afgevoerde regenwater uit de kademuur zien stromen. Deze punten worden zichtbaar gemaakt door een bijzonder element.


Groene hoven De groene hoven vormen pleinen met een intiem karakter. Bomen en plantvakken geven een intieme sfeer en vormen een scheiding tussen de woningen en het meer publieke plein. De groene hoven geven daarbij toegang tot meerdere woningen. Op de pleinen zorgt een waterelement voor zit- en speelgelegenheden. De groene hoven worden net als het trottoir uitgevoerd in rode klinkers. Ze zijn toegankelijk via verschillende smalle stegen en zijn bij uitzondering toegankelijk voor personenauto’s ten behoeve van laden en lossen. Uw woning aan een van de groene hoven is dus met uw auto bereikbaar.

2.5

Regenwater en afwatering

Regenwaterbuffering Water vormt een integraal onderdeel van de ontwikkeling Cityplot Buiksloterham. Cityplot heeft de ambitie om aan een Rainproof ontwerp te voldoen. Mochten we daarvoor echter geen goedkeuring verkrijgen, dan zullen we terugvallen op een traditioneel ontwerp waarbij het regenwater ondergronds via het riool wordt afgevoerd. Zoals in 2.4 beschreven zal bij een Rainproof ontwerp het hemelwater zo veel mogelijk via het maaiveld afgevoerd worden richting het Tolhuiskanaal. Op de pleinen en in de straten zal het hemelwater van de daken en de openbare ruimte indien mogelijk zichtbaar gemaakt worden. In de groene hoven wordt het water dat van uw kavels komt, zichtbaar gemaakt in een waterplein. De gezamenlijke ambitie voor een Rainproof Cityplot vraagt van iedere kavel een bijdrage. U dient water daarom op uw eigen kavel tijdelijk vast te houden om vervolgens vertraagd af te voeren richting de openbare ruimte. Op uw kavel dient u minimaal 4 mm water per vierkante 2 meter (dit staat gelijk aan 4 liter per m ) te kunnen bufferen en vervolgens vertraagd afvoeren. De hoeveelheid die u moet bufferen kunt u op de volgende manier berekenen: [oppervlakte kavel] x 4 liter = [hoeveelheid te bufferen water in liters] U kunt de buffering en vertraagde afvoer op de volgende manieren realiseren: 1. op uw dak door middel van een groendak of dakterras met watervoerende laag; 2. bovengronds in uw tuin, in de vorm van een bak/ton die het water vasthoudt en vervolgens langzaam leegloopt; 3. ondergronds in uw tuin, in de vorm van een vijver of een ondergrondse voorziening; 4. vergelijkbare oplossingen. Kijk voor verdere oplossingen op de www.buiksloterhamenco.nl/downloads van Rainproof Amsterdam: www.rainproof.nl. Afwatering Op basis van het Rainproof-ontwerp worden door de Alliantie meerdere systemen aangelegd om alle woningen te voorzien van een veilige en grotendeels zichtbare hemelwaterafvoer. De systemen verschillen in manieren waarop uw kavel moet aansluiten. Op www.buiksloterhamenco.nl/downloads kunt u zien op welk systeem uw kavel moet worden aangesloten en op welke locatie u het water moet aanbieden. •

Groene hoven: het water van uw kavel dient bij een Rainproof-ontwerp door middel van


een ondergrondse hemelwaterafvoer (HWA) richting het waterplein afgevoerd te worden. Het water komt dan in het waterplein terecht en wordt vervolgens afgevoerd naar het Tolhuiskanaal. U moet uw regenwaterbuffer en/of hemelwaterafvoer daarom aanleggen op een hoogte van 50 centimeter onder het maaiveld. Indien de bewoners bekend zijn voor de aanleg van de Groene Hoven zal mogelijk nog een afstemming over de wijze van uitvoering plaatsvinden (bewonersparticipatie). •

Stadsstraten: bij woningen aan de stadsstraten gaat het anders: het water dat van uw kavel af komt zal dan, zoals het nu lijkt, bovengronds via de openbare ruimte naar de goot in het midden van de straat stromen. Daarvoor moet u uw hemelwaterafvoer op een hoogte van 1 centimeter boven het maaiveld afbuigen.

•

Kade: wanneer u in het bezit bent van een kavel aan de kade, dient u het water aan te bieden op een hoogte van 50 centimeter onder het maaiveld. Het water afkomstig van uw kavel wordt door middel van een ondergrondse HWA direct afgevoerd op het Tolhuiskanaal.

2.6

Margestrook

De margestrook (waarover we nog in gesprek zijn met de gemeente, zie ook 2.4) zal bij de kavel worden uitgegeven. De margestrook wordt vormgegeven door Delva landscape architects en aangelegd door de Alliantie. Zoals de margestrook in vorm en materialisering is aangelegd moet deze gehandhaafd te blijven. Het plaatsen van bloempotten en bankjes is wel toegestaan.

2.7

Geluid

De locatie is gedeeltelijk geluidbelast. Dit betekent dat uw woning – afhankelijk van de exacte ligging – mogelijk aangepast moet worden. Het kan zijn dat een van uw gevels geluidsluw moet zijn, opdat het binnenklimaat van uw woning voldoet aan de normen van het Bouwbesluit. Uw adviseur of architect kan u hier meer over vertellen. De geluidsrapportage is te downloaden op onze www.buiksloterhamenco.nl/downloads.


2.8

Beeldkwaliteitsplan

Hoe uw zelfbouwwoning eruit komt te zien en ingedeeld wordt, bepaalt u natuurlijk grotendeels zelf. Er is echter wel een beperkt aantal spelregels waarmee u rekening moet houden bij het ontwerp. Per kavel zijn deze verwoord in het kavelpaspoort. Daarnaast geldt voor het gehele plangebied een Beeldkwaliteitsplan. Architectuur Elke kavel heeft zijn eigen architectonische uitstraling, ontsluiting, materialisering, kleur en hoogte. De architectuur moet tijdloos zijn, niet nostalgisch, experimenteel, innovatief en stoer. In de architectuur is variatie het uitgangspunt: denk aan verspringende daklijnen, verschillen in verdiepingshoogte en een diversiteit aan kapvormen. Gebouwen moeten zoveel mogelijk alzijdig worden ontworpen, de gevelopbouw moet consequent zijn en goed van verhoudingen.

nostalgisch

niet alzijdig, achterkanten

tijdloos, innovatief en stoer

gebouwen zijn alzijdig ontworpen


Materialisatie De materialen die u moet toepassen zijn hoogwaardig, duurzaam, modern en tijdloos en sluiten aan bij de industriële referentie van het gebied: baksteen, beton, glas, metaal, hout. Kunststofhoudend plaatmateriaal kan slechts beperkt toegepast worden. De uitstraling is zorgvuldig maar mogelijk met een recyclebaar karakter. Voor materiaaltoepassing en kleurgebruik geldt per gebouw een beperkt palet. Het kleurgebruik dient terughoudend en beheerst te zijn; kleuraccenten worden niet bij voorbaat uitgesloten, mits deze in de stedelijke context betekenisvol zijn. De detaillering is hoogwaardig en consequent.

goedkope uitstraling, uitwendige goot, kunststof kozijnen

levendig metselwerk, geraffineerde details

hoogwaardige houten gevel

hoogwaardig plaatmateriaal


Balkons en uitkragingen Voor balkons en uitkragingen gelden de volgende regels: Bestemmingsgrens grenzend aan Verkeer-1 en Water-1 (groene lijn): Balkons en uitkragingen toegestaan tot 1m diep. Langs de cityplot contourlijn (blauwe lijn) Tussen 2,40 m en 4,20 m vanaf maaiveld zijn balkons en uitkragingen toegestaan met een maximale diepte van 2,50 m en een minimale afstand van het balkon tot de rijbaan van 1,50 m. Boven 4,20m vanaf maaiveld zijn balkons toegestaan tot 2,50m diepte. Langs de contourlijn Groene hoven (paarse lijn) Onder 4,20 m vanaf maaiveld zijn geen balkons en uitkragingen toegestaan. Boven 4,20m vanaf maaiveld zijn balkons toegestaan tot 2,50m diepte.

Zie voor meer informatie het bestemmingsplan. Let op: dit is op basis van de vierde partiële herziening van het bestemmingsplan, die nog geen rechtskracht heeft maar waar in de ruimtelijke onderbouwing wel reeds rekening mee gehouden kan worden.


Kappen De detaillering van de kappen is modern. Gestreefd wordt naar een integrale materialisering of kleurstelling van gevel en dak. Voor- en zijgevels moeten vlak uitgevoerd worden, zonder uitkraging van goot of dakkap. De goot moet bij voorkeur verholen worden aangelegd. Er komen in Buiksloterham ook platte daken voor.

uitstekende dakranden, uitwendige goten en hwa

verholen goot

Integrale materialisering van gevel en dak

verfjinde detailering dakrand


Erfafscheiding Wanneer de erfafscheiding grenst aan een andere kavel is de maximale hoogte 2,0 m (vergunningsvrij). Vorm en materialisering worden in overeenstemming met de buren bepaald. Wanneer de erfafscheiding grenst aan de openbare ruimte wordt deze vormgegeven als onderdeel van de openbare ruimte. Hiervoor zijn 4 scenario’s mogelijk: a. verhoogde tuinen tot 50 cm met zitrand, vormgegeven zonder hek, schutting of andere verticale afscheidingen; b. verhoogde tuinen tot 50 cm met zitrand en daarachter een hekwerk met een maximale hoogte van 2,0 m t.o.v. de tuin. c. een muur die wordt mee ontworpen met het gebouw, met een maximale hoogte van 2,0 m t.o.v. de tuin. Een muur die aan de openbare ruimte grenst moet voor minimaal 30% opengewerkt of transparant worden vormgegeven, met bijvoorbeeld een hekwerk. d. een hekwerk dat wordt mee ontworpen met het gebouw, met een maximale hoogte van 2,0 m t.o.v. tuin.

verhoogte tuin

hekwerk


tuinmuur met schutting

erfafscheiding intergraal mee ontworpen

erfafscheiding intergraal mee ontworpen


2.9

Bouwkundige aansluitingen tussen rijwoningen

De bouwvolumes van naburige kavels kunnen nogal verschillen in hoogte en diepte. Dit kan betekenen dat de muur van het ene pand boven de ander uitsteekt. Of dat de voor-of achterzijde van een gebouw verder doorsteekt dan van de ander. U bent verplicht om met uw gevelafwerking altijd binnen de erfgrens te blijven (zie tekeningen voor details). Er dient altijd overleg worden gepleegd met het kwaliteitsteam en de buren over kleur en materiaal van gevelbekleding die in het zicht ligt van het buurpand en/of de openbare ruimte. Afwerking bouwmuren/(tijdelijke) zijgevels: Zelfbouwers die sneller tot bouwen komen dan hun directe buren, bijvoorbeeld doordat ze hun vergunningen en het contract met de aannemer sneller rond hebben of omdat er voor hun buurkavel nog geen (zelf)bouwer bekend is, kunnen geconfronteerd worden met extra kosten voor een tijdelijke afwerking van de zijmuren van hun woning. Deze bouwmuren, die op termijn door de buurpanden worden afgedekt, functioneren dan tijdelijk als zijgevel en moeten daarvoor naar behoren te worden geïsoleerd of beschermd tegen regen en wind. De kosten voor deze tijdelijke gevel komen voor rekening van de zelfbouwer die als eerste de opstal realiseert.

woningscheidende muur


gevelpakket

erfgrens

rooilijn


gevelpakket

detail horizontaal: gevelaansluiting in hetzelfde vlak

gevelafwerking


gevelpakket gevelafwerking

erfgrens

rooilijn

gevelpakket

detail horizontaal: gevelaansluiting bij verschillende diepte

gevelafwerking binnen de erfgrens: voor- en zijgevel met dezelfde materialisatie (bij metselwerk zijn steenstrips toegestaan)

Disclaimer gevelafwerking binnen de erfgrens Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten. dakpakket

gevelpakket

gevelpakket


erfgrens

rooilijn

gevelpakket

detail horizontaal: gevelaansluiting bij verschillende diepte

gevelafwerking binnen de erfgrens: voor- en zijgevel met dezelfde materialisatie (bij metselwerk zijn steenstrips toegestaan)

gevelafwerking binnen de erfgrens

dakpakket gevelpakket

gevelpakket



rooilijn

erfgrens

detail verticaal: gevelaansluiting bij verschillende hoogte


tijdelijke zijgevel: isolatie + tijdelijke afwerking (na bekend worden van de aangrenzende bouwmassa moet daar waar nodig de definitieve afwerking worden geplaatst, zie bovenstaande details)

erfgrens

rooilijn


detail horizontaal gevelafwerking, wanneer het aangrenzende kavel nog niet is bekend en bebouwd


definitive zijgevel binnen de erfgrens: voor- en zijgevel met dezelfde materialisatie

erfgrens

rooilijn detail horizontaal gevelafwerking voor kopgevel bij een hoekwoning gevelpakket gevelafwerking: voor- en zijgevel met dezelfde materialisatie (bij metselwerk zijn steenstrips toegestaan)


2.10

Burenrecht, mandeligheid en erfdienstbaarheden

Burgerlijk Wetboek In de omgang met uw buren dient u onder meer rekening te houden met het burenrecht. Zo mag u geen onrechtmatige hinder toebrengen aan uw buren of binnen twee meter van de erfgrens een raam met uitzicht op het erf van uw buren realiseren zonder dat u hiervoor van uw buren toestemming heeft. Binnen dit handboek is het ondoenlijk u een volledig overzicht te geven van alle relevante zaken. In het Burgerlijk Wetboek zijn veel zaken geregeld waar u zich aan dient te houden. Wij adviseren u zich goed te laten informeren, bijvoorbeeld indien u van plan bent raamopeningen in zijgevels te maken, een balkon nabij de erfgrens te plaatsen of gemeenschappelijke erfafscheidingen op te richten. In het Burgerlijk Wetboek vindt u onder meer wetgeving over • burenrecht: boek 5, titel 4, artikel 37 en verder; • mandeligheid: boek 5, titel 5, artikel 60 en verder; • erfdienstbaarheden: boek 5, titel 6, artikel 70 en verder; • erfpacht: boek 5, titel 7, artikel 85 en verder. Afstemming met uw buren Bij afgifte van de omgevingsvergunning is er door de gemeente niet getoetst aan de regels van het Burgerlijk Wetboek. Nadat de omgevingsvergunning is afgegeven kunt u dus nog geconfronteerd worden met privaatrechtelijke procedures. Om dat te voorkomen wordt aanbevolen inzicht te geven in uw ontwerp aan uw buren. Indien er afspraken tussen buren overeengekomen worden ten aanzien van bijvoorbeeld lichtopeningen, zicht op naburig erf of de plaats van gevelventilatieopeningen, dan worden deze onderdelen overigens wel getoetst aan de eisen van het Bouwbesluit, onder andere met betrekking tot brandoverslag.

2.11

Kwaliteitsteam

Om ervoor te zorgen dat de gewenste kwaliteit wordt gerealiseerd, is een kwaliteitsteam ingesteld, dat de plannen voor de gebouwen op de locatie inhoudelijk beoordeelt. Het team bestaat uit de gemeentelijke supervisor van de Dienst Ruimtelijke Ordening, de stedenbouwkundige van de Dienst Ruimtelijke Ordening, de Alliantie en Studioninedots. Voorzitter is de projectmanager Buiksloterham. Deze is tevens verantwoordelijk voor de verslaglegging. Bouwplannen worden driemaal (na het schetsontwerp, voorlopig ontwerp en definitief ontwerp) aan het kwaliteitsteam voorgelegd. De toetsing vindt plaats op basis van de criteria uit de Welstandsnota die is opgenomen in het Investeringsbesluit Buiksloterham, januari 2007 , het kavelpaspoort en het Dynamisch Masterplan. Bij de bespreking dient een schetsmaquette (schaal 1:200) te worden meegenomen, die het gevelbeeld, buitenruimtes, erkers etc. goed inzichtelijk maakt. Uiteindelijk moeten ook de voorgestelde bouwmaterialen ter goedkeuring aan het kwaliteitsteam worden voorgelegd. Als na twee à drie kwaliteitsbijeenkomsten blijkt dat de architect niet de gevraagde kwaliteit levert, (zoals weergegeven in de Welstandsnota, het kavelpaspoort en het Dynamisch Masterplan) dan regelt u vervanging van de architect of u ziet af van verdere ontwikkeling op de kavel. In Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

dat geval wordt de koopovereenkomst ontbonden zodat de kavel aan een andere partij kan worden aangeboden. Het kwaliteitsteam adviseert de welstandscommissie van de gemeente over de ingediende bouwplannen, waarna het formele (positieve) welstandsadvies normaliter door de commissie wordt overgenomen.


3.

Ambitie duurzaamheid

Voor Buiksloterham bestaat de ambitie om het gehele gebied te laten ontwikkelen volgens de principes van de Circulaire Stad. Dit is vastgelegd in het visiedocument Circulair Buiksloterham ( zie hiervoor www.buiksloterhamenco/downloads) . Daarnaast is de Alliantie bezig met de (stedenbouwkundige) ontwikkeling van de cityplot binnen het gebied Buiksloterham. In de rapportage Circulair Buiksloterham staat welke (structurerende) maatregelen op gebied van energie, water, mobiliteit en materialen nodig zijn om de ambities van een Circulair Buiksloterham te kunnen realiseren, en wat hiervan de ruimtelijke, organisatorische en financiële haalbaarheid is. Onderstaand treft u een overzicht aan van de maatregelen op gebouwniveau. U dient zoveel mogelijk van deze ambities te realiseren. Bij het kwaliteitsteam dient u de gemaakte keuzes en mogelijkheden inzichtelijk te maken. • • • • • • • • • • • • • •

Materialen PvE Grondstoffenpaspoort Scheiding bouwafval op de bouwplaats Scheiden bouwsystemen Daken voorbereiden op (toekomstige) toepassing/uitbreiding van PV-panelen Ontkoppeling hemelwaterafvoer van riool Particulier systeem voor hemelwaterberging Decentraal sanitatiesysteem – zwart en grijs water gescheiden aanbieden Daken en eventueel kavel voorzien van regenwaterbuffer Gescheiden afvalinzameling in het gebouw Een voedselvermaler in de keuken EPC < 0,0 (afhankelijk van aansluitplicht stadsverwarming; zie ook hoofdstuk 4) LED-verlichting Realiseren van gezamenlijke voorzieningen, bijvoorbeeld een wasruimte.

Bij de inschrijving op een kavel dient u een plan van aanpak te leveren waarin bovenstaande ambities zijn omschreven. Dit maakt dus onderdeel uit van de selectie. Gedurende het verdere proces zal getoetst worden of u deze ambities waarmaakt. Mocht u hier meer gedetailleerde informatie over willen ontvangen, dan kunt contact opnemen met de Alliantie.


4.

Nutsvoorzieningen

U bent verplicht uw woning op het stadswarmtenet aan te sluiten (stadsverwarming), tenzij uw woning klimaatneutraal wordt gebouwd of met een gelijk of hoger equivalent opwekkingsrendement (EOR) wordt gerealiseerd. De aftakkingen van de kabels en leidingen die in uw bouwen werkterrein zijn opgenomen, dienen door u of uw aannemer/nevenaannemers beschermd te worden tegen beschadiging of breuk. Ook mogen de kabels en leidingen niet worden verplaatst. In het bouwplaatsprotocol (zie www.buiksloterhamenco.nl/downloads) wordt precies aangegeven welke verantwoordelijkheden u heeft. Indien tijdelijk bouwmaterialen op leidingtracés in het openbaar gebied worden geplaatst, moeten deze op eerste aanzegging direct worden verwijderd. De nutsbedrijven moeten er te allen tijde bij kunnen, bijvoorbeeld bij calamiteiten of voor het maken van aansluitingen. Verzakkingen of andere calamiteiten die tijdens de bouw aan de openbare ruimte plaatsvinden, moeten direct bij de uitvoeringscoördinator worden gemeld. De Alliantie is met stadswarmte in onderhandeling over speciale aansluittarieven voor Buiksloterham. Zodra wij overeenstemming hebben bereikt zullen wij de uitkomst hiervan op www.buiksloterhamenco.nl/downloads plaatsen.

4.1

Huisaansluitingen voor elektra, drinkwater, warmte, kabeldiensten en telecommunicatie (centraal meldpunt aansluitingen)

U bent zelf verantwoordelijk voor uw huisaansluitingen; dit zijn de aansluitende kabels en leidingen van de distributieleiding naar de meterkast in uw woning. Uw aanvraag loopt via het Centraal Meldpunt Aansluitingen. Op www.buiksloterhamenco.nl/downloads vindt u aanvullende informatie over de voorwaarden voor aansluiting met onder andere richtlijnen voor de meterkast. Belangrijk is dat u dit tijdig doet, in verband met de doorlooptijd van ca. 13 weken. Omdat er geen wettelijke aansluitplicht voor gas bestaat, heeft Liander geen gasdistributienet voorzien. Om vast te stellen of een individuele gasaansluiting mogelijk is, kunt u contact opnemen met Liander. Zie www.mijnaansluiting.nl. Overzicht nutsbedrijven Elektriciteit Liander NV, tel. 026 8449977, www.liander.nl Stadswarmte Spaklerweg 20, Amsterdam, www.nuon.nl Drinkwater en riolering Waternet, tel. 0900 9394, www.waternet.nl Ziggo, tel. 0900 1884, www.ziggo.nl Glasvezel Reggefiber, tel 020 8200630, www.glashart.nl/amsterdam

4.2

Voorwaarden huisaansluitingen

De huisaansluitingen in de voorgevel moeten door de fundering worden ingevoerd door middel van mantelbuizen. De hoogte wordt u opgegeven door de nutsbedrijven. U moet zelf voor de noodzakelijke doorvoeringen in uw fundering zorgen. Aan deze doorvoeringen worden speciale eisen gesteld met betrekking tot veiligheid, vervangbaarheid en Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

waterdichtheid. Bij de nutsbedrijven kunt u hier meer informatie over krijgen. Het is mogelijk dat zij de levering tegen kosten verzorgen of dat u, op hun aanwijzingen, doorvoeringen moet laten maken. De gevel waardoor de kabels en leidingen uw pand binnenkomen moet steigervrij zijn op de dag waarop de woning wordt aangesloten. U dient het tijdstip van aansluiting zelf vooraf met de nutsbedrijven af te stemmen.

4.3

Riolering (Waternet)

Waternet heeft de ambitie om een gescheiden rioleringssysteem aan te leggen, waarbij grijs en zwart water apart worden ontvangen. Het zwartwatersysteem zal worden aangesloten op de toiletten en de keuken. Doel is om dit systeem als vacuüm uit te voeren en de fecaliën en voedselresten in een vergister op te vangen. Het biogas dat hiermee geproduceerd wordt kan vervolgens weer worden aangeboden aan stadswarmte. Dit past geheel in de circulaire gedachte van Buiksloterham. Gevolg is wel dat er bijzondere eisen worden gesteld aan het (vacuüm)toilet en de voedselvermaler. De spoeling met dit type toilet gebeurt met veel minder water dan traditioneel. Op de extra investering is waarschijnlijk een subsidie verkrijgbaar. Meer gedetailleerde informatie komt later beschikbaar op de www.buiksloterhamenco.nl/downloads. Naar verwachting wordt het besluit rond het rioleringssysteem nog dit jaar genomen. Mocht het gescheiden systeem niet haalbaar zijn, dan zal een traditioneel (vrij verval) systeem worden uitgevoerd.


5.

Uitvoeringsfase: de bouw

De Alliantie zal tijdens de bouwperiode een uitvoeringscoördinator aanstellen, die de contactpersoon is voor iedereen die actief op de bouwplaats is. Dit om te voorkomen dat er situaties ontstaan waar u last van kunt krijgen. Het gaat hier immers om een compacte bouwplaats, waar veel partijen gelijktijdig aan het werk zullen zijn.

5.1

Aandachtspunten bij start van de bouw

Nadat de omgevingsvergunning is verleend en onherroepelijk is geworden en nadat de grond juridisch is geleverd, kunt u aan de slag. Houdt u daarbij rekening met het volgende: • Let op de voorwaarden en aanwijzingen in uw omgevingsvergunning. • Let op eventuele voorwaarden en aanwijzingen in de watervergunning van Waternet. • Informeer de uitvoeringscoördinator tijdig over uw planning. • Als u tijdelijk gebruik wilt maken van de openbare ruimte, dient u een WIOR-vergunning en/of een objectvergunning te hebben. • Zorg voor ingebouwde marges in uw planning (in verband met vertraagde levering van bouwmaterialen, vorstverlet, etc.). De aannemer neemt in zijn planning standaard een aantal dagen onwerkbaar weer op; vraag uw aannemer hoe dit berekend wordt. Op de bouwplaats moeten aanwezig zijn: • een afschrift van de omgevingsvergunning en indien van toepassing de watervergunning; • deelgoedkeuringen van de constructieve gegevens; • een volledig Arbo-dossier V&G-plan (Veiligheids- en gezondheidsplan). Bouwafval moet gescheiden worden aangeboden (Amsterdamse Bouwverordening 2003); Als u eigenhandig de bouw gaat uitvoeren gelden voor u de verantwoordelijkheden die ook voor aannemers gelden. Ook in uw erfpachtovereenkomst staan voorwaarden die bij de uitvoering van belang kunnen zijn, zoals de kavelregels en het bouwplaatsprotocol. Het kan voorkomen dat uw buren om welke reden dan ook vertraging oplopen. Uw bouwmuren functioneren dan tijdelijk als zijgevel en moeten daarvoor naar behoren worden geïsoleerd of beschermd tegen regen en wind (zie ook 2.9). De gemeente en de Alliantie zijn niet aansprakelijk voor eventuele kosten die gemoeid zijn met tijdelijke afwerking van bouwmuren/tijdelijke zijgevels.

5.2

Bouwplaatsprotocol

Bij de uitgifte van meerdere zelfbouwkavels vinden op een beperkt oppervlak tegelijkertijd veel bouwactiviteiten plaats. Om de werkzaamheden op de bouwplaats ordelijk en in samenspraak te laten verlopen wordt een protocol opgesteld, dat te zijner tijd op de www.buiksloterhamenco.nl/downloads wordt geplaatst. Het is noodzakelijk dat alle kaveleigenaren het bouwplaatsprotocol ondertekenen. Verder bent u verplicht om het bouwplaatsprotocol op te (laten) nemen in alle contracten en nevencontracten die benodigd zijn voor het volledig realiseren van uw woning en de inrichting van uw erf. Het bouwplaatsprotocol wordt u tegelijkertijd met de koop- en erfpachtovereenkomst ter ondertekening aangeboden. Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

Als activiteiten plaatsvinden op of vanaf een openbaar (toegankelijk) gebied dan is de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) van toepassing en dient een objectvergunning te worden aangevraagd bij het Stadsdeel Noord. Voor het tijdelijk plaatsen van een object in de openbare ruimte, zoals een puincontainer, steiger of hijskraan, hebt u een tijdelijke objectvergunning nodig.

5.3

Opbreektoestemming en WIOR-vergunning

Opbreektoestemming Voorafgaand aan de eerste bewoning is het gehele terrein niet-openbaar. Voor het opbreken van deze niet-openbare ruimte (bijvoorbeeld het verplaatsen of verwijderen van een rijplaat voor bouwverkeer) dient naast een WIOR-vergunning/objectvergunning ook een opbreektoestemming bij de uitvoeringscoördinator te worden aangevraagd. Deze extra toestemming heeft als doel om veiligheid, bereikbaarheid en leefbaarheid voor bouwende partijen, gebruikers en bezoekers zo goed mogelijk te waarborgen. Een beroep op afwijkingen en ontheffingen die buiten Buiksloterham gelden is niet mogelijk. Voor het opbreken op het eigen werkterrein is geen opbreektoestemming nodig. WIOR-vergunning Voor het opbreken van ingerichte openbare ruimte dient de zelfbouwer een WIOR-vergunning bij Stadsdeel Noord aan te vragen. WIOR staat voor Werken in de openbare ruimte. Formeel geldt de WIOR bij werkzaamheden aan boven- of ondergrondse infrastructuur in de openbare ruimte. Kort gezegd: u hebt een WIOR-vergunning nodig als u de openbare ruimte gaat openbreken, bijvoorbeeld voor: • wegwerkzaamheden; • graafwerkzaamheden; • het aanleggen van kabels; • herprofilering van een plantsoen; • een (ingrijpende) verbouwing waarvoor de stoep open moet. Er is een WIOR-vergunning voor grote werkzaamheden en een voor kleine. Grote werkzaamheden: • de opbreking vindt plaats aan de hoofdnetten van Amsterdam; 2 • de oppervlakte van de opbreking is meer dan 10 m ; • de werkzaamheden duren langer dan 3 dagen. Kleine werkzaamheden: • de lengte van de opbreking is korter dan 10 meter; 2 • de oppervlakte van de opbreking is kleiner dan 10 m ; • de opbreking duurt maximaal 3 dagen.

5.4

Bouwtoezicht

Tijdens de bouw zal een inspecteur van Stadsdeel Amsterdam-Noord regelmatig controleren of er gebouwd wordt volgens onder meer het Bouwbesluit, uw omgevingsvergunning en de constructieve kwaliteit van het gebouwde. Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

Bij afwijkingen of andere onregelmatigheden kan de inspecteur de bouw stil leggen. Het stadsdeel geeft dan aan wanneer de bouw mag worden hervat.

5.5

Planning en coördinatie

Werken met meerdere bedrijven op een kleine oppervlakte vereist nauwkeurige onderlinge afstemming. Uw aannemer zal met een kraan en vrachtwagen op een moment dat het hem schikt op het werk willen komen. Dat uw buren en de buren verderop dat tegelijkertijd willen zal regelmatig voorkomen. Afstemming van levertijd en hijstijd is dus van groot belang. Inlichten van de uitvoeringscoördinator is een vereiste.

5.6

Veiligheid

In het hele gebied geldt dat de veiligheid van personen voorop staat. Veroorzakers van onveilige situaties zullen als overtreder van de Verkeersveiligheidswet of de Arbo-wet worden aangesproken. Aanwijzingen van de uitvoeringscoördinator moeten worden opgevolgd.

5.7

Bouwwegen

Bouwwegen voor zover aanwezig op het (openbaar) terrein zijn de wegen die geschikt zijn om met (zwaar) bouwverkeer bij uw werkterrein en dat van anderen te komen. De bouwwegen zullen door de Alliantie in stand worden gehouden. Er wordt van u verwacht dat u de wegen vrij houdt van stremmingen en blokkades met bouwmaterialen of bouwafval. Een en ander kunt u opnemen in het contract met uw aannemer of nevenaannemer(s). Handhaving zal plaatsvinden door de uitvoeringscoördinator. Zie hiervoor www.buiksloterhamenco.nl/downloads .

5.8

Werkterrein

Uw werkterrein is gelijk aan uw kavel. Het gebied dat als werkterrein in gebruik wordt genomen, moet met hekken afgescheiden worden. Indien u meer werkterrein nodig heeft dan de oppervlak van uw kavel, dan kunt u (indien beschikbaar) eventueel extra werkterrein huren. Hiervoor kunt u contact opnemen met de uitvoeringscoördinator. U dient hiervoor huur te betalen.

5.9

Bouwplaatsvoorzieningen

Van toepassing is de Bouwverordening Amsterdam 2003. Deze is te raadplegen op www.regelgeving.amsterdam.nl/centralestad/bouwverordening_2003

5.10

Riolering tijdens de bouw

Mogelijk is het rioolsysteem tijdens de bouw reeds aangelegd. Het is echter verboden tijdens Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden. Rechten en plichten ontstaan pas aan de hand van wederzijds ondertekende documenten.

de bouw hierop te lozen, tenzij u hier toestemming van de uitvoeringscoördinator/Waternet voor heeft. Bij overtreding wordt de gemaakte schade op u verhaald, bijvoorbeeld als ingestroomd zand de leidingen blokkeert of oneigenlijke substanties in de leidingen worden geloosd. Tevens kan een boete worden opgelegd. Als er tijdelijk moet worden ontwaterd (grondwateronttrekking), dan moet u contact opnemen met de provincie. Het lozen van bronneringswater op oppervlaktewater en het gemeentelijke riool is vergunningplichtig conform de Waterwet. De watervergunning kunt u aanvragen bij Waternet. Het bronneringswater mag alleen worden gepompt met een deugdelijke zandvang tussen het opgepompte water en de afvoerleiding, om te voorkomen dat grond/zand in het openbaar riool terecht komt. Het bouwwater moet, indien het verontreinigd is, eerst lokaal gezuiverd worden voordat het op het oppervlaktewater mag worden geloosd. Hiervoor is een watervergunning nodig van Waternet.

5.12

Bouwketen en materialen

Bouwketen moeten binnen de grenzen van uw eigen werkterrein geplaatst worden. Dit geldt ook voor opslag van bouwmaterialen.

5.13

Parkeren tijdens de bouw

U mag niet op de bouwwegen parkeren. Auto’s, aanhangers etc. van u en/of uw (onder)aannemers dienen op uw kavel/werkterrein te parkeren of in de beschikbare ruimte die is aangegeven op de ontwerp bouwrouting (uitgezonderd de bouwweg).

5.14

Diefstalpreventie

Naast de in 5.8 genoemde bouwhekken moet u op en rond uw bouwwerk zelf preventieve maatregelen nemen tegen inbraak en diefstal. Er is niemand anders verantwoordelijk voor schade als gevolg van verlies en diefstal dan u zelf.

5.15

Gereedmelding voor oplevering

U bent verplicht het gereedkomen van de bouwwerkzaamheden waarop de omgevingsvergunning betrekking heeft uiterlijk op de dag van beëindiging van die werkzaamheden bij het bevoegd gezag te melden, te weten bij de inspecteur van Stadsdeel Amsterdam-Noord. Eventuele milieusubsidie Indien u in aanmerking komt voor de milieusubsidie volgens Menukaart Energieneutrale Zelfbouw, dan moet u de woning na oplevering gereed melden bij de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven zodat een toets op de uitvoering van de milieumaatregelen kan worden uitgevoerd.


HANDBOEK TECHNISCHE INFORMATIE

Recommend Documents