Hammerweg 10 Raalte Vraagprijs € 795.000,-- k.k.
Buitenleven Genieten van het buitenleven maar toch in de nabijheid van een gezellig dorp met al haar voorzieningen? Deze fraai verbouwde Saksische woonboerderij leent zich er uitstekend voor. Het vormt samen met het bakhuisje, de schuur en de tuin een karakteristiek boerenerf.
Bed and Breakfast? Op de begane grond kunt u prima een Bed and Breakfast beginnen. De beoogde gastenkamer beschikt over een eigen entree en een luxe badkamer met whirlpool. Ook is het mogelijk om een eetkamer (eventueel “en suite”) te realiseren. Door de eigen entree van de gastenkamer, is uw privacy gewaarborgd.
.
Indeling begane grond Ruime entree, toilet, zeer ruime woonkeuken, zitkamer met fraaie haardpartij (Anneke Dekkers), gang, badkamer met dubbele wastafels douche en toilet. Karaktervolle gastenkamer met eigen entree en ruime badkamer voorzien van wastafel, douche, whirlpool toilet, en vloerverwarming. Deze kamer leent zich uitstekend voor Bed and Breakfast. Voorts zijn er nog twee (slaap-)kamers op de begane grond.
Indeling eerste verdieping Vanuit de woonkeuken is er een open trap naar de eerste verdieping. Er zijn twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kasten. Ook is er een ruime studeerhoek.
Het erf Het perceel is 7.720 m² groot. De onder architectuur aangelegde tuin beslaat circa 3.500 m² en heeft klinker- en grindpaden, diverse terrassen, een bloementuin, beukenhagen en fruitbomen. Het overige gedeelte bestaat uit weiland. Een schetstekening van het erf is bij deze brochure gevoegd.
Op het erf staat een authentiek bakhuisje met een ouderwets aanrecht met granieten blad en een inbouwkast waarin een vriezer en de was- en droogcombinatie fraai zijn weggewerkt. Het bakhuisje bestaat uit twee ruimten die ieder een eigen toegang hebben. De cv-opstelling bevindt zich in het tweede gedeelte. De landelijke, met pannen gedekte schuur c.q. garage is gebouwd in 1996, uitgevoerd in spouw en voor verschillende doeleinden geschikt, van kantoor tot paardenstal. Er is een grote carport in stijl aangebouwd.
Technische gegevens Woonoppervlakte circa 210 m², woonkamer circa 40 m² Inhoud circa 700 m³ Nefit HR Cv-ketel Draadloos internet en digitenne Het perceel is aangesloten op het riool en het gasnet. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1920. Verbouwd en uitgebreid in 1992. Onderhoud binnen en buiten goed.
Locatie De woonboerderij heeft een rustige ligging aan het verharde deel van de Hammerweg. De Hammerweg is afgesloten voor doorgaand verkeer. Met de auto rijdt u in enkele minuten naar het centrum van Raalte. De afstand met de fiets is korter: Er is een tunnel onder de N348, waardoor u met de fiets misschien nog wel sneller het centrum bereikt! Op loopafstand bevindt zich een uitgebreid luxe fitness-centre (www.vitalcentre.nl) en een tennispark (www.ramele.nl).
De woonboerderij ligt aan de westzijde -op circa 500 meter afstand- van de N348. Er is geen sprake van geluidhinder. Raalte, het bruisend hart van toeristisch Salland waar historische dorpen, landgoederen en boerderijen het beeld bepalen. Ideaal startpunt om per fiets of wandelend de omgeving te verkennen. Bovendien heeft Raalte een gezellig en uitgebreid winkelcentrum en het gehele jaar door worden er veel evenementen georganiseerd. www.raalte.nl, www.vvvraalte.nl
De binnenstad van Deventer bevindt zich op 17 km afstand.
Hammerweg 10 8101 NE Raalte
Bestemming Volgens het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Raalte heeft het perceel de bestemming “Woonbebouwing”. Een kopie van de huidig geldende bestemmingsplankaart en een deel van de bijbehorende bepalingen/voorschriften is bij deze brochure gevoegd. Voor het gehele buitengebied is een herziening van het bestemmingsplan in voorbereiding. Meer gegevens hierover vindt u op www.sallandbuiten.nl Voor deze locatie is geen wijziging van de bestemming voorzien
Kadastrale gegevens: Gemeente Raalte, sectie L, nummer 4063, groot 7.720 m². De kadastrale kaart en de omgevingskaart zijn bij deze brochure gevoegd.
Wat u verder nog moet weten…. Bezichtigingen: Voor een bezichtiging van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Houdt u er rekening mee dat een afspraak voor een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, daar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na de bezichtiging: Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en u wilt nadere informatie, dan kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Heeft u belangstelling, dan zetten wij in overleg met u graag de volgende stap naar eventuele aankoop van de woning. Heeft u geen verdere belangstelling, meldt u ons dit dan zo spoedig mogelijk zodat wij ook de eigenaar van de woning kunnen informeren. Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijgen financiering, Nationale Hypotheek Garantie e.d.) worden alleen opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de details (leverdatum, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen. Waarborgsom/bankgarantie: Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is geworden, gestort te zijn bij de notaris. Informatie: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat de gegevens in deze brochure slechts indicatief zijn. Alle maten zijn “circa” maten. De gegevens in deze brochure zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden. Alle door Locatiescout en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod.
Vastgoed Locatiescout
Pauline Pasveer 06-42719212
Brinkpoortstraat 34 7411 HS Deventer tel: 0570-601894 fax: 0570-601772 e-mail:
[email protected] website: www.vastgoedlocatiescout.nl Dit object wordt collegiaal aangeboden met Heeger Makelaardij te Heino. www.heeger.nl
