Almelosestraat 77 b Raalte Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Omschrijving Almelosestraat 77 b - Raalte Op een uitstekende locatie, aan een toegangsweg naar het centrum van Raalte, gelegen multifunctioneel object namelijk 'WOONRUIMTE MET BEDRIJFSRUIMTE/WINKEL' met achtertuin, 8 parkeerplaatsen, vrijstaande houten garage, tuinhuis en 366m² eigen grond. Het object is multifunctioneel te noemen, omdat het nog een bedrijfsbestemming heeft en omdat er meerdere gebruiksmogelijkheden zijn. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een combinatie van wonen met diverse mogelijkheden om te werken o.a. garage, showroom, kantoor, detailhandel/winkel etc. Het pand wordt momenteel gebruikt als een benedenwoning op de begane grond met de inpandige garage en kantoor. Op de 1e verdieping is een zeer royaal en luxe afgewerkte bovenwoning gelegen. Het geheel is uitstekend afgewerkt en van diverse gemakken voorzien o.a. airconditioning, video-intercom, alarminstallatie met camerabewaking, elektrische screens, rolluiken en luxe afwerking van o.a. badkamer en keuken. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde achtertuin, een tuinhuis en een houten fietsenberging. Indeling: Begane grond: Entree, woonkamer met marmeren vloer, slaapkamer, half open keuken met toegang tot een luxe afgewerkte badkamer (2011) met douche, wastafelmeubel en toilet. Achterportaal met voorraadkast en toegang tot de provisiekelder (afm. 4,2 x 2,4 meter, hoogte ca. 1,75 mtr.). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de garage (afm. 6,5 x 4,3 meter) welke voorzien is van een overheaddeur, een kantoor en een modern toilet met fonteintje. 1e Verdieping: Woonkamer met marmeren vloer, schouw met gashaard, airconditioning en toegang tot het dakterras. Luxe moderne keuken met granieten aanrechtblad en v.v. inbouwapparatuur t.w. koelkast, diepvriezer, vaatwasser, combi-magnetron, heteluchtoven en een 5 pits gaskookplaat. Ouderslaapkamer met vaste schuifkastenwand en airconditioning, 2e slaapkamer, luxe badkamer (2010) met whirlpool, tv-aansluiting, wastafelmeubel en inloopdouche met glazen douchewanden, separaat toilet (2010) met fonteintje, 3e (slaap)kamer met vaste kast, technische ruimte met opstelling van de c.v.ketel en wasmachine, bergruimte. Bijzonderheden: - Zeer luxe afwerking u kunt er zo in! - Keuken (1e verd.), badkamer en toiletten zijn vernieuwd in 2010/2011; - De achtertuin is opnieuw aangelegd in 2011; - Het platte dak en de gevelbeplating zijn vernieuwd in 2012;
- Nieuwe dakpannen aangebracht in 2010; - De indeling op de begane grond kan eenvoudig worden aangepast om bijvoorbeeld de bedrijfsruimte te vergroten; - Woonoppervlakte begane grond: ca. 70m² en oppervlakte bedrijfsruimte ca. 40m²; - Woonoppervlakte 1e verd.: ca. 110m² - Inhoud: ca. 930m³. Kijk voor meer informatie over het bestemmingsplan op www.ruimtelijkeplannen.nl
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
Locatie Almelosestraat 77 b 8102 HC Raalte
: : : : : : : : : : : : : :
€ 349.000,- k.k. Eengezinswoning Geschakelde woning 6 (waarvan 4 slaapkamers) 930 m3 366 m2 180 m2 Bestaande bouw 1990 In woonwijk, vrij uitzicht Achtertuin Inpandig Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (bouwjaar 2010)
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Uittreksel kadastrale kaart
Begane grond
Begane grond 3D
Eerste verdieping
Eerste verdieping 3D
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - grondwaterpomp - beregenings systeem woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - magnetron - vaatwasser keukenaccessoires
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
Beschrijving zaken - tv flatscreen verlichting, te weten: - spotjes - hanglampen (losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - tv flatscreen sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
overname (mogelijk)
gaat mee
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - tv flatscreen slaapkamer boven - tv flatscreen kantoor bijzondere opmerkingen: op vrijwel alle TV`s zijn camera beelden te volgen.
De meest gestelde vragen over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Als ik vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
De makelaar vraagt een extreem hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken 'roerende zaken bijvoorbeeld' pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Vragen over de wet Koop onroerende zaken (drie dagen bedenktijd) Wat houdt de wet Koop onroerende zaken in? Als u een woning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. In de nieuwe wet is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Dit betekent echter niet dat de verkoper na het bereiken van mondelinge overeenstemming met de koper, zich zonder meer mag terugtrekken. De verkoper is na het tot stand komen van een mondeling akkoord (waarin alle belangrijke zaken van de overeenkomst aan de orde zijn geweest) in beginsel verplicht mee te werken aan het tot stand brengen van de koop door het opmaken van de daarvoor vereiste akte. Wanneer begint en eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint om 0.00 uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt, is dus niet van belang.
Wanneer duurt de bedenktijd langer dan drie dagen? De bedenktijd duurt langer dan drie dagen wanneer deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag dan wordt de bedenktijd verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is; Zonodig zoveel verlengd dat daarvan twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Onderstaand schema geeft een overzicht van de bedenktijd. (Kopie) koopakte ontvangen op: Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag
Bedenktijd eindigt op: Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag
Voor meer informatie kunt u op de volgende manieren contact met ons opnemen:
Adres:
Schoolstraat 16a 8102 EM Raalte
Telefoon:
088 – 200 6666
E-mail:
[email protected]
Internet:
www.sallandmakelaardij.com
Aan de samenstelling van deze verkoopbrochure is uiterste zorg besteed, desondanks kunnen er aan vermelde gegevens en tekeningen geen rechten worden ontleend.
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst vragen wij ter zekerstelling conform artikel 4 van de op te maken koopakte een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de uiteindelijke koopsom.
