01 • juni 2010
WOONSPECIA AL
haal Meer uit uw lijfrenteverzekering. een kijkje achter de scherMen, noordstad Makelaardij van twillert
starterslening biedt kansen
woningaanbod in den helder e.o. Den Helder - Brakkeveldweg 68
Den Helder - W. v. alcmadestraat 35
Hippolytushoef - Lupinestraat 24
k i j k vo o r h e t M e e s t ac t u e l e h u i z e n a a n b o d o p w w w. n o o r d s ta d. n l het noordstad woonMagazine voor de kop van noord-holland
wo o n s p e c i a a l 0 1 • vo o rwo o r d
de volle aandacht Er is niets mooiers dan ergens helemaal in opgaan. Wanneer ik bijvoorbeeld een paar uur op het water heb doorgebracht, voel ik me herboren. Eén met de wind en het water. Maar ook het spotten van een vogel, het lezen van een goed boek of het bewonderen van de natuur om ons heen zijn van die mooie momenten. Genietmomenten.
Wij richten onze focus doorgaans alleen op dingen die ons interesseren, die ons boeien, die
Zorg ervoor dat u één keer per jaar om de tafel gaat met een goede financieel adviseur en laat
ik concentreer me volledig op dat ene gesprek met die ene relatie. Met volledige aandacht
belangrijk voor ons zijn. Waar we het ene aandachtig bestuderen, leggen we het andere naast ons neer. Omdat het onze interesse niet heeft
u vertellen wat er het afgelopen jaar is gebeurd en wat u het komende jaar het beste met uw geld kunt doen. Controleer samen met hem het
ga ik helemaal op in het verhaal, de situatie, de moeilijkheden en de mogelijkheden. Om vervolgens met een zo goed mogelijk advies te
of omdat we het eigenlijk niet goed begrijpen. Financiën bijvoorbeeld. Een materie die moeilijk blijkt voor velen. Want waarom spellen we wel
pensioen, zodat u weet wat u kunt verwachten.
komen. Passend én verantwoord.
Mag ik u trouwens nog één van mijn genietmo-
Richt uw focus ook eens op uw financiën. Maak
onze vakantiecatalogus en niet onze pensioenafschriften?
menten verklappen? Gewoon een werkdag op kantoor. Nog even snel wat telefoontjes plegen,
geld belangrijk genoeg. Wij geven u daarbij graag de volle aandacht.
de mail checken en een broodje wegwerken voordat de volgende klant in de spreekkamer staat. En dan gebeurt het. De deur gaat dicht en
Gerard Wassenaar Noordstad Hypotheken
Het valt mij telkens weer op dat mensen geen of te weinig aandacht geven aan één van de belangrijkste dingen in het leven: geld. Men ontvangt informatie van hypotheekverstrekkers, verzekeraars en pensioenfondsen, maar kijkt er in veel gevallen niet eens naar. Omdat het al snel te ingewikkeld is of omdat men er vanuit gaat er toch niets aan te kunnen veranderen. Teveel mensen vertrouwen erop dat alles wel goed is geregeld, maar teveel mensen komen er vaak pas achteraf en te laat achter dat het niet goed is gegaan. Voorbeelden te over; de DSB, Icesave, woekerpolissen. De meeste mensen betalen te veel rente voor hun hypotheek en ontvangen te weinig rente op hun spaargeld. Een gemiste kans. Want de opbouw van uw financiën bepaalt voor een groot deel namelijk wel hoeveel ‘genietmomenten’ u later heeft. Weet u eigenlijk hoe u er over een paar jaar financieel voor staat? Maak uw geld belangrijk!
w w w. n o o r d s ta d. n l
3
wo o n s p e c i a a l 0 1 • M a k e l a a r d i j
een kijkje achter de scherMen Een woning verkopen op zich is niet zo moeilijk. je krijgt een bieding, je tekent een koopcontract en klaar is kees. Het lijkt kinderlijk eenvoudig, maar dat is het niet. Het vinden van die ene koper en het perfect presenteren van de woning vraagt om vakwerk. Om specialisten die een goed en gedegen advies kunnen geven. Een makelaar lijkt de meest logische keuze. Maar welke makelaar?
De verschillen Wanneer u van plan bent uw woning te verkopen, is het verstandig een makelaar in de arm te nemen. Maar welke makelaar nodig je nu uit voor een gesprek? Een makelaar die veel adverteert in de lokale krant? Of een makelaar die alleen een poster voor het raam hangt? Er zijn
De pluspunten De presentatie van uw woning en dan met name de eerste indruk is bepalend voor het koopproces. Volgens deskundigen zijn de eerste 15 seconden het belangrijkst. Verder staan er op dit moment gemiddeld meer woningen te koop dan gebruikelijk en is de gemiddelde verkooptijd
visitekaartje voor uw woning. Naar aanleiding van deze presentatie beslissen kijkers of ze een bezichtiging willen of niet. Bij Noordstad Makelaardij van Twillert besteden wij zeer veel aandacht aan het maken van een goede online fotopresentatie. Gevoel voor sfeer en oog voor detail zijn hierbij essentieel. Dus ook op internet
namelijk nog steeds te veel makelaars die alleen dat ene bord in de tuin plaatsen, een advertentie
langer dan voorheen. Het is dus erg belangrijk om positief op te vallen. Om uw huis er tussenuit
wordt uw woning uitstekend gepresenteerd.
in de krant zetten en dan maar achterover leunen in afwachting van een koper. Nou vooruit
te laten springen, kunnen onze opdrachtgevers gebruik maken van een professionele wonings-
altijd bereikbaar Overigens is ons kantoor via de chatservice op
dan maar: een kijkje bij Noordstad Makelaardij van Twillert achter de schermen. Heel veel makelaars roepen ‘locatie, locatie, locatie’ als voorwaarde voor een succesvolle verkoop. Bij ons staat ‘presentatie, presentatie, presenta-
tyliste. Zij zorgt voor de juiste presentatie van uw woning. Internet is tegenwoordig het grootste podium voor uw woning. En daarom moet uw ‘performance’ wel goed zijn. Foto’s met een besneeuwde tuin kunnen in de maand mei
www.makelaardijvantwillert.nl ook in de avonduren en in het weekend bereikbaar. Bezoekers van onze site kunnen hier buiten kantooruren vragen stellen over de te koop staande woningen of een afspraak maken voor één of meerde-
tie’ voorop. Presentatie die gepaard gaat met
natuurlijk niet meer. En ook komen wij nog
re bezichtigingen. Bovendien krijgen mensen die
proactief makelaarschap. Niet afwachten, maar kansen zien, creëren en grijpen.
steeds foto’s van huizen tegen, waarop de vuilnisbakken ook in het spotlicht komen te staan. Een gemiste kans. Uw foto’s op internet zijn het
een bezichtiging hebben gehad geen gekopieerde blaadjes in een ringbandje mee naar huis, maar een prachtige full color brochure van de woning die zij hebben bezocht. Hierin staat niet alleen alle relevante informatie, maar ook een schitterende en uitgebreide fotopresentatie. Nieuwsgierig naar wat wij nog meer voor u kunnen betekenen om uw woning zo goed mogelijk in de markt te zetten? Bel dan eens voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars via telefoonnummer 0223-611111. Of lever persoonlijk de waardecheque uit dit magazine in op ons kantoor aan de drs. F. Bijlweg 8b te Den Helder. Maar natuurlijk kunt u ook gebruik maken van onze chatservice op www.makelaardijvantwillert.nl! Chris de Vroom Noordstad Makelaardij van Twillert
w w w. n o o r d s ta d. n l
9
wo o n s p e c i a a l 0 1 • h y p ot h e k e n
starterslening biedt kansen Wie het eerst komt, wie het eerst maalt!
Ook deze zomer staan starters nog sterk op de woningmarkt. Het aanbod is groot, de prijzen zijn scherp en de rentetarieven zijn nog laag. Bovendien biedt de starterslening van de gemeente Den Helder de mogelijkheid om een voordelige hypotheek met een renteloze lening te krijgen. Een voordeel waarmee tot wel € 300,- per maand kan worden bespaard. De markt ziet er zonnig uit voor starters.
Wat is de starterslening? De gemeente Den Helder werkt er graag aan mee om het voor starters gemakkelijker te maken om in de eigen gemeente een woning te kopen. Een mooie regeling die haar vruchten duidelijk afwerpt. Met het verstrekken van een lening onder gunstige voorwaarden wordt het voor veel huishoudens bij onvoldoende inkomen
een koopwoning, iemand die al zelfstandig in een huurhuis woont en doorstroomt naar een eerste koophuis of iemand die de afgelopen drie jaar geen koopwoning op zijn naam heeft gehad. Een breed begrip dus. Een starter is dan ook niet noodzakelijkerwijs een jongere. Ook een vijftig-plusser kan bijvoorbeeld een eerste appartement kopen of zijn of haar huurhuis wil-
aankoopbedrag (inclusief kosten koper) kan worden geleend. Voor woningen in de wijk Nieuw Den Helder geldt een maximum van € 40.000,en voor woningen in de overige wijken van de gemeente Den Helder geldt een maximum van € 35.000,-. Dit geldt in beide wijken zowel voor nieuwbouw als voor bestaande bouw. Recreatiewoningen en tweede woningen zijn
toch mogelijk om de koop van een woning te financieren. kopen, maar daarvoor eigenlijk
len kopen en wordt daardoor gedefinieerd als starter op de markt.
uitgesloten van de regeling.
onvoldoende inkomen hebben. Het is een extra lening (een tweede hypotheek) die bedoeld is om het verschil tussen het maximale hypotheekbedrag en de totale aankoopsom van de woning te financieren. De Starterslening wordt verstrekt
Om in aanmerking te komen moet de koper dus minimaal 18 jaar zijn, niet eerder in het bezit zijn geweest van een koopwoning en de koopwoning zelf gaan bewonen. De beoogde
Omdat de financiële middelen van de gemeente, die voor deze regeling zijn vrijgemaakt, eindig zijn, hanteert men het principe ‘wie het eerst komt, wie het eerst maalt’. De aanvragen worden op volgorde van ontvangstdatum in
onder gunstige voorwaarden; over de eerste
woning (bestaande bouw of nieuwbouw) ligt in
behandeling genomen voor zolang het fonds
drie jaar wordt geen rente en aflossing betaald. Groeit het inkomen in de loop van de tijd dan wordt via een inkomenstoets bepaald hoeveel
de gemeente Den Helder en de kosten voor het verkrijgen in eigendom bedragen niet meer dan € 200.000,-.
toereikend is. Kortom, de Startersleningen biedt kansen. Wees er snel bij, want op is op!
rente en aflossing betaald moet worden.
Wij leggen alle regels en voorwaarden graag
Wie komt hiervoor in aanmerking? De naam ‘Starterslening’ zegt eigenlijk al vol-
Wat kan ik extra lenen? Het bedrag dat geleend kan worden met de Starterslening hangt af van de financiële draag-
helder aan u uit. Want uw eigen droomwoning is dichterbij dan u denkt!
doende. Onder ‘starter’ verstaan wij iemand die voor het eerst zelfstandig gaat wonen in
kracht van de koper(s) en van de kosten van de woning. Maximaal 20 procent van het totale
arno Neehus, Noordstad Hypotheken
w w w. n o o r d s ta d h y p ot h e k e n . n l
13
wo o n s p e c i a a l 0 1 • v e r z e k e r i n g e n
lijfrenteverzekering. Haal meer uit uw vermogen!
Een lijfrenteverzekering is een manier om kapitaal op te bouwen voor uw oudedagvoorziening. De lijfrenteverzekering wordt gebruikt om, naast uw pensioen, een aanvullend inkomen (lijfrente) op te bouwen.
Heeft u in het verleden ook een lijfrenteverzekering afgesloten? Dan was u zeker niet de enige die in de jaren ’80 begin jaren ’90 voor het einde van het jaar een lijfrentepolis (koopsompolis) heeft afgesloten in verband met de eenvoudige fiscale aftrek. Jaarlijks valt er ongeveer 8 miljard euro aan expirerend kapitaal vrij en dit zal de komende jaren (tot 2013) nog verder oplopen
Tip 1: Heeft u meerdere koopsommen afgesloten in het verleden, dan kunt u de opgebouwde kapitalen samenvoegen en bij één verzekeraar omzetten in een uitkerende lijfrente. Voor die ene polis betaalt u namelijk minder kosten aan de verzekeraar dan voor al die kleintjes bij elkaar.
tot circa 12 miljard euro.
polis expireert kunt u aanspraak maken op een verhoogde uitkering tot wel 20%, uw levensver-
Bepalend voor de mogelijkheden van uw huidige lijfrente of koopsompolis is het fiscale regime waaronder uw bestaande lijfrentepolis valt: het oude regime of het nieuwe regime.
wachting is immers lager en dat werkt nu eens in uw voordeel.
Tip 3: Veel mensen weten niet dat het mogelijk is om over te stappen naar een andere verzekeraar. Laat Noordstad uitzoeken bij welke verzekeraar uw opgebouwde lijfrentekapitaal de hoogste uitkering krijgt, de verschillen zijn groot! Daarbij hebben wij toegang tot meer aanbieders dan een bank of uzelf.
Tip 2: Bent u roker?, dat loont! Wanneer uw jeroen Bais Noordstad Verzekeringen
Let op! Heeft u een premiebetalende polis afgesloten vóór 16 oktober 1990 of een koopsompolis vóór 1 januari 1992 dan valt uw lijfrentepolis onder het oude fiscale regime. Met het oude regime heeft u een hoop extra mogelijkheden! Mogelijkheden oude fiscale regime: 1. Uitkering ineens 2. Later laten uitkeren 3. Schenken aan de kinderen 4. Direct ingaande lijfrente aanschaffen Let op! Heeft u een premiebetalende polis afgesloten ná 16 oktober 1990 of een koopsompolis ná 1 januari 1992 dan valt uw lijfrentepolis onder het nieuwe fiscaal regime. Mogelijkheden nieuwe fiscale regime: 1. Later laten uitkeren 2. Direct ingaande lijfrente aanschaffen
w w w. n o o r d s ta dv e r z e k e r i n g e n . n l
15
