‘Suite Jean Vives’ - gemeubeld appartement, Marius Renardlaan 51/45, 1070 Anderlecht
H U U R CO N T R A C T
(Minimum een maand).
TUSSEN: 1) De heer Luc Laurent, met administratief adres
Duinhoekstraat, 129/274 – 8660 Adinkerke (De Panne) Hierna de VERHUURDER genoemd. 2) En(identiteit); ……………................................................................. ……………................................................................. ……………................................................................. Hierna de HUURDER genoemd wordt het volgende overeengekomen: ARTIKEL 1: VOORWERP VAN HET HUURCONTRACT. a) De verhuurder verhuurt aan de huurder, die dit aanvaardt, het volgende goed: STAD BRUSSEL: het ingericht en gemeubeld appartement nr 45 in het gebouw ‘Jean Vives’ - Marius Renardlaan, 51 – 1070 Brussel – 12de verdiep met hall, keuken, badkamer, living, slaapkamer en terras. b) De huurder verklaart dat het gehuurde zijn tweede verblijfplaats zal zijn. c) Hij mag deze bestemming niet wijzigen en bovendien verbindt hij er zich toe het gehuurde goed in geen geval voor doeleinden te gebruiken, waardoor onderhavige overeenkomst onder de toepassing zou vallen van de wet van 30 april 1951 op de handelsovereenkomsten. ARTIKEL 2: DUUR. De huurovereenkomst wordt afgesloten op ….../……/……..voor een periode van ……maanden en zal dus van rechtswege eindigen op …../……/………..dit is de datum waarop de huurder zijn persoonlijke bezittingen uit het gehuurde appartement dient verwijderd te hebben vóór 10.00 uur. ARTIKEL 3: HUURPRIJS. a) Dit contract betreft privé-verhuring, de betaalde huursommen mogen dus niet, onder welke vorm ook, aangewend worden om het belastbare inkomen van de huurder te verminderen. Indien men dit wel wenst te doen moet dit medegedeeld worden aan de verhuurder en wordt de huurprijs met 50% aangepast. b) De huur bedraagt…………EUR per maand. c) De huur wordt op voorhand betaald op rek. Nr BE78 0634 1684 3286 van de verhuurder. d) De huur moet betaald zijn steeds vóór de 5de van de betreffende maand; is de huur niet betaald op het einde van de maand heeft de verhuurder het recht het appartement te ontruimen en een ander slot te plaatsen, deze kosten vallen ten laste van de huurder. e) In het geval dat het huurcontract automatisch doorloopt wordt hij gekoppeld aan het indexcijfer van de consumptieprijzen. 1
ARTIKEL 4: HUURWAARBORG. a) Ter nakoming van zijn verplichtingen maakt de huurder, een huurwaarborg over aan de verhuurder, ter waarde van ………….EUR per overschrijving op rekeningnummer BE78 0634 1684 3286 van de verhuurder. Deze dient vóór de aanvangdatum verhuring betaald te worden. b) Binnen de week na het einde van de huurperiode en na de oplevering zal dit bedrag terugbetaald worden aan de huurder, onder afhouding van de bedragen ten laste van de huurder ingevolge onderhavige overeenkomst. c) Deze borgsom kan niet verrekend worden ter voldoening van het huurgeld. ARTIKEL 5: OPZEG. De huur neemt een einde bij overhandiging van de sleutels aan de verhuurder. Indien dit laattijdig gebeurt (later dan de laatste dag van de huurperiode), zal de huurprijs pro rata doorgerekend worden totdat alle sleutels werden overhandigd. Op het einde van de huurperiode dient het appartement te worden ontruimd van alle persoonlijke bezittingen. Indien voorwerpen worden achtergelaten kan een vergoeding worden afgehouden van de waarborg voor het vervoer naar en kosten van het containerpark. ARTIKEL 6: STORES EN OVERGORDIJNEN. De voorhanden zijnde overgordijnen dienen behouden te blijven. ARTIKEL 7: HUISDIEREN. Het is de huurder niet toegestaan huisdieren te houden in het gehuurde pand. Ook huisdieren van bezoekers worden niet toegelaten in het gebouw. ARTIKEL 8: BEZOEK VAN VRIENDEN OF FAMILIE. a) Indien de huurder teveel of luidruchtig bezoek krijgt waardoor de medebewoners worden gestoord, dient u er de bezoekers attent op te maken om niet te luidruchtig te zijn. b) Indien er klachten zijn van de medebewoners kan de huurder worden verplicht om het bezoek in de hall te ontvangen. c) Wanneer hieraan geen gevolg wordt gegeven kan het contract onmiddellijk verbroken worden. ARTIKEL 9: ONDERHOUD VAN HET GEBOUW, VERBRUIK. a) Het normale onderhoud van het gehuurde valt ten laste van de huurder. Dit omvat: -Het onderhoud en de toezicht van de installaties van de waterleidingen, de elektriciteit, en de verwarming. -Het onderhoud van de muren,de vloerbekleding, de deuren, de vensters. b) Indien de huurder niet het nodige doet voor het onderhoud kan dit op verzoek van de verhuurder door een derde worden uitgevoerd voor rekening van de huurder. Hiertoe verleent de huurder bij deze, de nodige machtiging. c) Er mag niets aan de muren of het plafond worden opgehangen met nagels, schroeven, plakband of dergelijke.
2
ARTIKEL 10: HERSTELLINGEN. De kleine herstellingen vallen ten laste van de huurder. Deze omvatten: - Vervanging van lampen en gebroken ruiten. - Herstelling van de betegeling. - Vervanging van dichtingen van de kranen van de sanitaire installaties. - Herstelling van bellen, parlofoons en deuropeners. - Vrijmaken van de verstopte afvoerbuizen buiten het gehuurde. ARTIKEL 11: INFORMATIE OVER SCHADE. a) Zodra zich schade aan het gehuurde voordoet, waarvan de herstelling ten laste is van de verhuurder, moet de huurder deze onmiddellijk verwittigen. b) De huurder wordt aansprakelijk gesteld voor elke verergering van de schade, die een gevolg is van een laattijdige of van het ontbreken van een verwittiging, waardoor de verhuurder belet werd om tijdig de herstellingswerken uit te voeren. ARTIKEL 12: LASTEN. Bij niet betaling door de huurder van de huurprijs of aangerekende kosten binnen de drie dagen na de vervaldag kan er een bedrag van 10 € per dag aangerekend worden door de verhuurder, onverminderd zijn recht om de huurovereenkomst te verbreken. ARTIKEL 13: VERZEKERING. De huurder is verzekerd door de verhuurder wat betreft de brandrisico ´s in het verhuurde gebouw. ARTIKEL 14: PLAATSBESCHRIJVING. a) Bij de intrek en bij het verlaten van het gehuurde goed zal een omstandige plaatsbeschrijving worden opgesteld. b) Deze plaatsbeschrijving zal in der minne door de huurder en de verhuurder gezamenlijk worden opgemaakt, gedagtekend en ondertekend door de beide partijen. c) Wordt deze plaatsbeschrijving opgesteld door een deskundige, aan te duiden door beide partijen, dan draagt de huurder de kosten. d) De plaatsbeschrijving bij het verlaten moet gebeuren ten laatste op de vervaldag van het huurcontract. e) Met uitzondering van de schade vastgesteld in de plaatsbeschrijving bij de intrek van het goed, verklaren de partijen dat het gehuurde zich in goede staat van onderhoud bevond op het ogenblik dat de plaatsbeschrijving werd opgemaakt. Het herstel van de schade, ontstaan tijdens de huurperiode, komt ten laste van de huurder, zoals tevens het NIET proper aanbieden van het appartement bij het verlaten (ARTIKEL: 9 b) minimum kostprijs 50 € en zal afgehouden worden van de huurwaarborg.
3
ARTIKEL 15: HUUROVERDRACHT EN ONDERVERHURING. De huurder mag het gehuurde NIET, zelf niet voor een deel, onderverhuren, noch zijn huurrechten geheel of gedeeltelijk overdragen, zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder. ARTIKEL 16: HOOFDELIJKHEID EN ONDEELBAARHEID. De verbintenissen van de huurder of de verhuurder zijn hoofdelijk en ondeelbaar tegen hem, zijn erfgenamen, legatarissen en andere rechthebbenden. ARTIKEL 17: VERANDERINGS- EN VERBOUWINGSWERKEN. De huurder mag geen veranderingen en verbouwingen aan het gehuurde aanbrengen. ARTIKEL 18: BEZOEK - AANPLAKBRIEVEN. a) In geval van verkoop van het gehuurde en gedurende drie maanden vóór het einde van de huur, heeft de verhuurder het recht een bericht van verkoop of verhuring aan te brengen op de meest zichtbare plaatsen. b) Bovendien moet de huurder de kandidaat-kopers of kandidaat-huurders, gedurende twee dagen per week en twee opeenvolgende uren, toelaten voor de bezichtiging. Deze tijdstippen worden door de beide partijen, in onderling akkoord, vastgesteld. c) De verhuurder of zijn gedelegeerde mag ten allen tijde het gehuurde bezoeken, om er zich van te vergewissen dat het verhuurde zich in goede staat bevindt. ARTIKEL 19: SANCTIES BIJ TEKORTKOMINGEN. Indien één van de partijen haar verplichtingen niet nakomt kan de benadeelde partij naargelang de ernst van de tekortkoming, hetzij de dwanguitvoering van het huurcontract, hetzij de ontbinding ervan eisen, met eventuele betaling van de schadevergoeding. De huurder, door wiens tekortkoming het huurcontract wordt ontbonden, betaalt aan de verhuurder de bovenvermelde schadevergoeding en daarnaast een vergoeding voor wederverhuring dewelke drie maanden huurprijs bedraagt. ARTIKEL 20: WOONSTKEUZE. a) Voor de uitvoering van dit huurcontract kiest de verhuurder zijn woonplaats op zijn vermeld adres. b) Hij verbindt er zich toe de huurder in te lichten van elke adresverandering. ARTIKEL 21: BRANDVEILIGHEID. De huurder verklaart op de hoogte te zijn van de brandvoorschriften, vermeld in het appartement.
4
ARTIKEL 22: DIVERS. a) Omwille van de brandveiligheid en om wettelijke redenen (rookverbod) is het verboden op het appartement, in de gangen en traphall te roken. b) Het appartement is volledig gemeubeld verhuurd: fiscaal wordt de huur van de meubelen geschat op 5 % van de huurprijs. c) Bij verlies van een sleutel zullen volgende bedragen worden verrekend: 20 € voor de sleutel ingangsdeur appartement, 10 € voor het sleuteltje van de brievenbus, 7 € voor de rest van de sleutels (inkom – 2de slot ingangsdeur appartement). d) In de prijs is alles inbegrepen: geen supplementen, geen taksen. e) Is inbegrepen in deze prijs: het gebruik van het beddengoed, de badhanddoeken, alsook de keukenhanddoeken. f) Om reden van fiscale doorrekening van de huur aan een morele persoon is het goed niet verhuurbaar aan een onderneming (morele persoon) aan de aangegeven prijzen. g) Een voorschot van 30% dient te worden betaald op het ogenblik van de bestelling via bankoverschrijving. Het goed blijft steeds verhuurbaar zolang het voorschot niet ontvangen werd. h) Het voorschot is nooit terugbetaalbaar in geval van annulatie. i) Eindschoonmaak zelf te doen (onder voorbehoud Art. 14e). j) Mogelijkheid tot schoonmaak tijdens of na het verblijf: prijs 50 euro (op aanvraag). k) Aankomstdag: het appartement is vrij beschikbaar vanaf 14u00 tot 20u00. l) Bij aankomst tussen 20u00 en 23u00 dient er een supplement ter plaatse betaald te worden van 25 euro (contante betaling). m) Bij aankomst na 23u00 dient er een supplement ter plaatse betaald te worden van 35 euro (contante betaling). n) Soms is het mogelijk om vóór 14u00 het appartement te betreden bij nietbezetting de dag ervoor. o) Opgelet: maximaal aantal personen: 4. ARTIKEL 23: DETAIL SAMENSTELLING HUUR. Basisprijs: 60 % Kosten: 35 % Meubelen & divers: 5 % . Opgemaakt in tweevoud te Brussel op……./……../……….. De huurder,
……………..
5
De verhuurder.
L. Laurent
6
