Jaargang 22 - Nummer 4 - mei 2012 - Oplage 25.000 Verspreidingsgebied: Raalte - Heino - Olst - Wijhe
Wonen in Salland
XXXIBOOJOLOMtJOGP!IBOOJOLOM
Raalte Herenstraat 1 Postbus 244, 8100 AE 0572 - 35 12 91
Olst - Wijhe Stationsweg 23 8131 DG 0570 - 52 43 44
Renate en Leon Dibbets: ‘Het is nu echt óns huis geworden’
Grote verbouwing zorgt voor metamorfose bij koopwoning ;F IBEEFO HFIPPQU PQ FFO IBMG KBBS PG JFUT MBOHFS NBBS IFU XFSEFO VJUeindelijk 14 maanden. Dat was het tijdsbestek dat Renate en Leon Dibbets nodig hadden voor de verbouwing van hun eerste koopwoning aan de Bergmolenstraat in Raalte. ‘Natuurlijk hebben we ook nagedacht over een huis waar we zo in konden trekken, maar deze prijs was gunstig ten opzichte van Raalte-Noord. Bovendien heb je dan nog armslag om je eigen wensen te realiseren.’
Wie voor het eerst binnenkomt in de woning aan de Bergmolenstraat is verrast door de ruimtelijke indeling. Wil je echt een goede indruk krijgen van de hoeveelheid arbeid die in de verbouwing is gestoLFO JTIFUOPPE[BLFMJKLPNIFUGPUPBMCVN te bekijken. ‘De hele voorgevel is er uit geweest’, aldus de twee die duidelijk laten CMJKLFO OJFU WBO IBMG XFSL UF IPVEFO A%F woonkamer is 2,5 meter groter geworden FO EBU HBG POT EF LBOT PN EF LFVLFO UF
verplaatsen naar de voorzijde en dat wilden we graag. We hadden het geluk dat in deze woning was gewerkt met kastenwanden en kolommen. Geen dragende elementen, dus die konden allemaal worden verwijderd om ruimte te creëren.’ %F WFSCPVXJOH MJFQ IFMBBT GMJOL VJU %BU begon al met de vroege winter van 20102011 en er was ook nog eens een kleine tegenvaller. ‘De hele vloer is er uit geweest, omdat er een verborgen gebrek aan de
oppervlakte kwam toen we met de vloerverwarming bezig gingen.’ De situatie van Renate en Leon is een goed voorbeeld hoe je in deze lastige huizenmarkt toch nog openingen kunt vinden. ‘Voor een handige starter met ruimtelijk inzicht en veel geduld is het een goede PQUJF PN FFO SFMBUJFG HPFELPPQ IVJT te kopen en het daarna te verbouwen.’ ;PVEFO[FIFU[FMGNFUEFXFUFOTDIBQWBO nu nog een keer doen? Leon denkt van wel, maar Renate is stellig. ‘Ik ben heel blij met het resultaat, maar zo’n grote verbouwing doe ik niet weer.’ Rudi Buitenkamp
Goedkoop of duurkoop? De ene kandidaat-huizenkoper moet er niet aan denken, maar de ander ziet er KVJTUFFOVJUEBHJOHJO&FOSFMBUJFGHPFEkope woning kopen en deze vervolgens verbouwen en een eigen gezicht HFWFO )FU LBO MFJEFO UPU FFO GSBBJ resultaat, maar voordat je in deze een beslissing neemt, is het goed om nog even contact te zoeken met Hannink WBO #MBEFSFO -JTU %F GJOBODJFFM TQFcialist wijst namelijk graag nog even op een aantal mogelijke hindernissen. Zie verder pagina HVBL: ‘Addertjes onder het gras bij verbouwen goedkope woning’
Trees Schrijver verkoopt woning ‘op de Boerhaar’ en verhuist naar Wijhe
Styling van dochter helpt moeder bij verkoop woning De handtekeningen moeten nog worden gezet en uiteraard moet er bij EF LBOEJEBBULPQFS HFFO LJOL JO EF LBCFM LPNFO NCU EF GJOBODJFSJOH De champagne kan dus nog niet worden ontkurkt, maar Trees Schrijver IFFGU IBBS XPOJOHAPQ EF #PFSIBBS [P HPFE BMT [FLFS WFSLPDIU .FU EBOL aan dochter Mariët Reimink-Schrijver die haar deskundigheid als stylist en
Dankzij de styling van dochter Mariët staat Trees Schrijver op het punt om haar woning te verkopen
JOUFSJFVSTQFDJBMJTU OV PPL JO EF QSJWÏTGFFS LPO BBOXFOEFOA%BU IFFGU XFM een zetje in de goede richting gegeven.’
)FU VJU[JDIU WBOBG EF FFUUBGFM JT CSJMKBOU FO ruim, zowel aan de achterkant als aan de voorkant van de woning. Trees Schrijver (70) zal het gaan missen. Na bijna 40 jaar verruilt ze Boerhaar voor een appartement in een nieuw complex aan de Julianalaan in Wijhe. ‘Ik kan nu nog goed, maar je moet WFSEFS LJKLFO )FU IVJT IFFGU POEFSIPVE OPEJHFOPQUFSNJKO[BMJLEFUVJOOJFU[FMG meer kunnen bijhouden. Ik ga met pijn in het hart weg, maar het is wel het goede moment.’ Eind maart was er de Open Huizen Dag en net daarvoor besloten Trees Schrijver
en haar drie dochters om de woning bij Hannink Makelaars te koop te zetten. Het was kort dag, maar met dank aan dochter Mariët, die mede-eigenaar is van Huis en )PGJO)BUUFN LPOEFOIJFSFOEBBSCFMBOHrijke accenten worden gelegd. ‘De insteek XBTPNEFXPOJOHXBUUFWFSGSBBJFOFOEBU IFFGUHPFEHFXFSLU+FNPFUEFCF[PFLFST FFOTUVLCFMFWJOHPGUFXFMIFUXPXHFWPFM meegeven. Je wilt ze laten proeven van de mogelijkheden die je met deze woning hebt. Daarbij is het belangrijk om ruimte te creëren door zaken weg te halen’, aldus Mariët.
Het lijkt te hebben gewerkt, want één van de twee bezoekers tijdens de Open Huizen Dag staat nu op het punt om de woning te kopen. ‘De aankoopmakelaar is ook al mee geweest en ze spreken al PWFSWFSCPVXJOHTQMBOOFO%FTUZMJOHIFFGU goed gewerkt, maar op advies van Gerrie Meijerman van Hannink Makelaars hebben we de woning qua prijs ook goed in de markt gezet. In deze tijd is het belangrijk om realistisch te zijn.’ Rudi Buitenkamp
PRIJSVERLAGING
NIEUW HEETEN, Het Wever 28
RAALTE, Vos de Waelhof 5
RAALTE, Sperwer 12
Goed onderhouden vrijstaand woonhuis, bj. 1987, met inpandige aangebouwde garage, tuinhuis en 467 m² grond. Kenmerken: speels ingedeelde woonkamer, woonkeuken in moderne uitvoering met inbouwapparatuur, bijkeuken, toegang tot garage/berging, 3 slaapkamers en badkamer verdieping, zolder.
In het centrum gelegen nieuw gebouwd luxe en royale appartement (opp. ca. 135 m²) op de begane grond met eigen terras, carport en berging. Kenmerken: royale woonkamer (ca. 65 m²), open keuken, inpandige berging, CBEL TMBBQLBNFST MJGUFOWJEFPGPPOJOTUBMMBtie. Collegiale verkoop met Siebert Makelaars.
Uitstekend onderhouden hoekwoning, bj. 1994, met veranda, berging, carport/prieel en 193 m² grond. Kenmerken: tuingerichte woonkamer, moderne woonkeuken met inbouwapparatuur , 3 slaapkamers en badkamer (bj. NFU MJHCBE WBTUF XBTUBGFM FO F UPJMFU Op 2e verdieping 2 slaap-/werkkamers.
€ 315.000,-- k.k.
€ 359.000,-- v.o.n.
€ 219.500,-- k.k.
III
De specialist aan het woord
LIERDERHOLTHUIS, Herenbrinksweg 5a
RAALTE, Ekster 78
HEINO, Lijsterbes 11
Vrijstaand woonhuis, bj. 1980, met garage (v.v. zolder) en 310 m² grond (meer grond tot max 2.500 m² bespreekbaar). Vrij en weids uitzicht rondom. Kenmerken: woonkamer met openhaard, extra slaap- en badkamer op beg. grond, keuken, 2 slaapkamers en 2e badkamer op verdieping, aan rand van dorp gelegen.
Tussenwoning, bj. 1989, met schuur en 128 m² grond. Kenmerken: toilet (bj. ‘10), tuingerichte woonkamer, open keuken (bj. ‘01) met inbouwapp., 3 slaapkamers, badkamer (bj. ‘02) met MJHCBE EPVDIF F UPJMFU FO XBTUBGFMNFVCFM royale zolderberging (extra slaapkamer mogelijk). Buitenschilderwerk van 2011.
6JUHFCPVXE IFMGU WBO EVCCFM XPPOIVJT CK 1981, met berging, carport en 259 m² grond. Zeer geschikt voor senioren vanwege slaapen badkamer op beg. grond! Kenmerken: woonkamer-/slaapkamer, serre, open luxe keuken met inbouwapp., badkamer, op verd. 3 slaapk. en 2e badk., op 2e verd. o.a. 4e slaapk..
€ 269.000,-- k.k.
€ 207.500,-- k.k.
€ 272.500,-- k.k.
HEETEN, De Lange Slag 22
HEINO, Paalweg 37
RAALTE, Brugstraat 30
Vrijstaande semi-bungalow, bj. 1995, met garage en 598 m² grond. Kenmerken: royale zonnige woonkamer met serre, woonkeuken met inbouwapparatuur, slaapkamer en badkamer op begane grond, op verdieping 2 slaapkamers. Boven de garage bevindt zich een separaat toegankelijke verdieping.
(PFE POEFSIPVEFO VJUHFCPVXEF IBMGWSJK staande woning, bj. 1985, met garage en carport met lichtstraat en 216 m² grond. Aan voorzijde vrij uitzicht over gemeentegroen. Kenmerken: L-kamer, uitgebouwde woonkeuken met inbouwapp., 4 slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, v.w. en 2e toilet.
In het centrum op royale kavel gelegen tweeonder-een-kap woning, oorspr. bj. 1930 met garage (opp. circa 30 m²), carport en 347 m² grond. Kenmerken: woonkamer met schouw en suitedeuren, woonkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en badkamer. Garage en carport bereikbaar via de achterzijde.
€ 319.000,-- k.k.
€ 249.000,-- k.k.
€ 255.000,-- k.k.
NOG 1 TE KOOP
LEMELERVELD, Heideparkweg 14
RAALTE, Markeweg ong.
WIJHE, Dijkzicht 23
Woonboerderij, bj. 1910, met ca. 3.500 m² grond. Kenmerken: woonkeuken met eenvoudig keukenblok, woonkamer met schouw en gashaard, 3 slaapkamers, douche en voormaMJHFEFFM EFOBBTUHFMFHFOTDIVSFOXPSEFOBGHFCSPLFO SFOPWBUJFJTOPPE[BLFMJKL EFGSBBJF locatie leent zich uitstekend voor nieuwbouw.
Op bijzondere locatie aan de Markeweg (voorNBMJHF ,MJNPQTDIPPM
JT FFO GSBBJ OJFVXbouwproject gerealiseerd bestaande uit een ESJFUBM GSBBJF NPEFSO WPSNHFHFWFO XPPOhuizen op een kavel v.a. 435 - 490 m². Hiervan is nog 1 kavel (bouwnummer 3) te koop, met een kavelgrootte van ca. 490 m²!
Nabij IJssel gelegen hoekwoning, bj. 1970, met stenen berging en 210 m² grond. KenmerLFOEPPS[POLBNFS IBMGPQFOLFVLFONFUBQparatuur, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer met o.a. ligbad, ruime zolderberging, HR comCJLFUFM (FEFFMUFMJKLLVOTUTUPGLP[JKOFO met dubbel glas.
€ 295.000,-- v.o.n.
van € 399.750,-- v.o.n. voor € 369.000,-- v.o.n.
€ 184.000,-- k.k.
VI
Deelnemende panden Open Huis Financieel specialist Hannink van Bladeren & List waarschuwt:
Addertjes onder het gras bij verbouwing goedkope woning "MT KF IBOEJH CFOU FOPG LVOU CFTDIJLLFO PWFS IFMQFOEF IBOEFO JT IFU XFMMJDIUEFNPFJUFXBBSEPNFFOSFMBUJFGHPFELPQFXPOJOHUFLPQFOEJFKF naar je eigen smaak kunt verbouwen. Op de voorpagina van deze ‘Wonen in 4BMMBOEIFFGUVBMFFONPPJWPPSCFFMEPOEFSPHFOHFLSFHFO)BOOJOLWBO Bladeren & List waarschuwt echter wel voor de bekende addertjes onder IFUHSBT&FOCF[PFLBBOFFOPOBGIBOLFMJKLGJOBODJFFMTQFDJBMJTUJTEVTHFFO overbodige luxe. Ron List van Hannink van Bladeren & List XJKTU NFU OBNF PQ EF OJFVXF GJOBODJFringsregels die per 1 augustus 2011 van kracht zijn geworden. ‘Daarin is opgenomen dat niet het volledige kostenplaatje voor de verbetering van een woning mag XPSEFONFFHFGJOBODJFSE Dat vraagt om een nadere toelichting. De nieuwe regels bepalen dat er wordt gekeken naar de marktwaarde bij de aankoop van de woning en de marktwaarde na verbouwing van de woning. De investering voor de verbouwing is in de meeste gevallen niet gelijk aan de stijging van de
marktwaarde na de verbouwing. De exacte marktwaarde wordt natuurlijk bepaald door een makelaar c.q. taxateur. Vaak werkt het goed om de situatie uit te leggen aan de hand van een voorbeeld. Voor 1 augustus 2011 kon de koper bijvoorbeeld een max. hypotheek krijgen van 262.000 euro (200.000 euro aankoop, 12.000 euro kosten koper en verbetering van de woning 50.000 euro). Na 1 augustus 2011 is de situatie behoorlijk gewij[JHE XBOU OV LBO EF[FMGEF LPQFSATMFDIUT maximaal 248.000 euro aan hypotheek krijgen. Dat wordt veroorzaakt doordat zijn
woning na verbouwing wordt getaxeerd op 235.000 euro. Dit betekent dus dat je moet terugvallen PQFJHFOHFMEPGFFOCFSPFQNPFUEPFOPQ GBNJMJF PN IFU CFESBH BBO UF LVOOFO WVMlen. Wie niet beschikt over hetzij spaarpot IFU[JK HPFE HFWVMEF PVEF TPL IFFGU EVT een probleem. Ook al is het op basis van het inkomen in principe mogelijk om meer te lenen. ‘Het is dus slim om hier in het aankooptraject rekening mee te houden’, aldus List. Rudi Buitenkamp
Schoolstraat 34
[email protected]
l l
0572-36 38 36 www.hvbl.nl
HEETEN, Weseperweg 62
RAALTE, Spinhuisstraat 40
OLST (DEN NUL), Houtweg 21
Op een paradijselijk plekje gelegen vrijstaand klein landhuis, in 2010 ged. verbouwd en gemoderniseerd, op een kavel van ruim 1 hectare (>10.000 m²). Kenmerken: woonkamer met vide, slaapkamer met openslaande deuren, badk. met o.a. whirlpoolbad en stoomdouchecabine, eetkamer, keuken en 2e woonkamer.
Vrijstaand rietgedekt landhuis, bj. 1973, met HBSBHF DBSQPSU GSBBJJOHFSJDIUFXFMMOFTTSVJNUF NFU CJOOFO[XFNCBE BGN Y NFUFS en badkamer, rietgedekte veranda en 932 m² grond. Kenmerken: woonkamer met gashaard en eethoek, gesloten woonkeuken, 5 slaapkamers (1 op beg. grond) en 2e badkamer.
Recentelijk gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning, oorspr. bj. 1937, met vrijstaande garage/werkplaats, prieel, zwembad (4 x 8 m) en 881 m² grond. Kenmerken: woonkamer, woonkeuken, kelder, werkkamer, slaapkamer begane grond, 2 slaapkamers en badkamer verdieping, zolder.
€ 539.000,-- k.k.
€ 675.000,-- k.k.
€ 369.000,-- k.k.
IX
De specialist aan het woord
RAALTE, De Schouw 94
WIJHE, Nieuwstraat 14
HAARLE, Poggenbeltweg 10
Vrijstaand woonhuis, bj. 1986, met carport, berging en 439 m² grond. Kenmerken: L-kamer met gashaard, aangrenzende eetkamer met openslaande tuindeuren, dichte keuken met inbouwapparatuur, kantoor (ca. 15 m²), 3 royale slaapkamers (1 met loggia), luxe ingerichte badkamer met o.a. whirlpool bad.
;FFSGSBBJJOIFUPVEFEPSQTIBSUHFMFHFOWSJKstaand woonhuis, bj. ca. 1850, in 2006 geheel gerenoveerd, met vrijstaande stenen garage en 213 m² grond. Kenmerken: ruime en lichte woonkamer met gashaard en terrasdeuren, riante woonkeuken, bijkeuken, 5 slaapkamers, ruime badkamer, bergzolder.
Vrijstaand woonhuis met bijbehorende schuren op ca. 0.50.00 ha grond. Meer grond bij te koop tot 6.96.00 ha. Kenmerken: woonkamer met eiken parketvloer, woonkeuken met inbouwapp., bijkeuken, kelder, serre, badkamer NFUEPVDIF UPJMFUFOXBTUBGFMNFVCFM TMBBQkamers (1 op begane grond), vrij gelegen.
€ 395.000,-- k.k.
€ 295.000,-- k.k.
€ 465.000,-- k.k.
RAALTE, Broeklanderdijk 3
HEETEN, Nieenhof 92
WIJHE, Molenbelt 6
Karakteristieke woonboerderij (bj. 1980), met tot dubbele garage met carport verbouwde kapschuur (ca. 70 m²) en 2.063 m² grond . Kenmerken: royale living, open keuken met inbouwapp. , slaap- en badkamer op beg. grond . Op WFSE TMBBQLBNFST HFIFFM BGHFXFSLU FO ruimte voor badkamer en toilet.
Royaal vrijstaand woonhuis, bj. 1992, met garage/berging (met zolderberging), carport en 535 m² grond. Kenmerken: L-kamer met eikenhoutenvloer, erker en schouw met houtkachel, XPPOLFVLFO NFU JOCPVXBQQFO TDIVJGQVJ slaapk., badkamer met douchecabine, wastaGFMNFVCFMFOFUPJMFU IPCCZLBNFS
In het centrum aan de voet van de molen HFMFHFO IBMGWSJKTUBBOE XPPOIVJT CK met berging en 267 m² grond. Verzorgde tuin gesitueerd op het westen. Kenmerken: kamer en-suite, dichte keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken/berging, kelder, 3 slaapkamers, nette badkamer, zolderberging.
€ 550.000,-- k.k.
€ 369.000,-- k.k.
€ 249.000,-- k.k.
HEETEN, Holterweg 36
WIJHE, Nieuwendijk 41
WIJHE, Ereprijs 31
Onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (inhoud 1.150 m³ en woonoppervlak 320 m²) met kantoor/praktijk/atelier (100 m² en kelder 25 m²), bj. 1961, met garage, carport en 1.835 m² grond. Kenmerken villa: woonen eetkamer, extra werk-/tuinkamer, sauna, 4 slaapkamers, 2 badkamers en dakterras.
/BCJK IFU DFOUSVN HFMFHFO TGFFSWPM HFNPEFSniseerd jaren twintig herenhuis met keurig aangelegde ruime tuin, berging, garage en 297 m² grond. Kenmerken: U-vormige woonkamer met separate werkruimte, gesloten uitgebouwde moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, op de verdieping 3 slaapkamers en badkamer.
3PZBBM IFMGU WBO EVCCFM XPPOIVJT CK met garage, carport en 315 m² grond. Op LPSUF BGTUBOE WBO TQFFMHFMFHFOIFEFO LJOderboerderij en bos gelegen. Kenmerken: Lvormige woonkamer, moderne open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers (4e kamer mogelijk), complete badkamer, veel bergruimte.
€ 598.000,-- k.k.
€ 319.000,-- k.k.
€ 289.000,-- k.k.
WONINGRUIL BESPREEKBAAR
XVIII
