Grondverwerving
Hans van Vonderen – Dienst Landelijk Gebied (DLG)
Opbouw van de presentatie - Introductie - Stand van zaken verwerving - Toelichting tijdspad - Onderhandelingen - Voorbeeldberekening
Introductie Team Verwerving:
7 medewerkers 5 aankopers 1 projectleider
Sinds juni 2008 ‘actieve verwerving’ Totale omvang nieuwe natuur: 2.450 ha Nog te verwerven (exclusief 350 ha PN): 1.150 ha Aantal eigenaren: 300 (circa 100 agrarisch/ 200 part.)
Stand van Zaken Met ruim 100 eigenaren in contact of zeer binnenkort contact: • Bezit grond / gebouwen van circa 30 eigenaren wordt nog getaxeerd • Taxaties van circa 30 eigenaren worden afgerond • Met 20 eigenaren wordt op dit moment actief onderhandeld • Ongeveer 10 onderhandelingen zitten in laatste, afrondende fase • Met ongeveer 10 eigenaren wordt zeer binnenkort contact opgenomen om in gesprek te komen • Over ruim 200 ha wordt onderhandeld, in totaal ruim 800 ha in behandeling
Grondverwerving stap voor stap 1.
DLG komt voor eerste oriënterend gesprek bij u langs
2.
aankopers van DLG voeren een taxatie uit
3.
DLG geeft toelichting op het bod
4.
DLG bevestigt het bod schriftelijk
5.
grondeigenaar gaat akkoord of doet tegenvoorstel
6.
onderhandelingen vinden plaats
7.
bij overeenstemming sluiten van de koopovereenkomst
8.
door notaris wordt koopovereenkomst omgezet in akte en ingeschreven in Kadaster
Volledige schadeloosstelling Aanbieding bestaat uit 3 componenten: - vermogensschade - inkomensschade - bijkomende schade / kosten
- grenzen schadeloosstelling worden streng bewaakt door de overheid
Taxatierapport met 3 componenten 1. Vermogensschade (waarde van aan te kopen grond en opstallen) o.a. waardering grond, gebouwen, opstallen, verharding en paden
Taxatierapport met 3 componenten 2. Inkomensschade (effect van financiering op het inkomen) -
o.a. investeringen in grond, woning en andere opstallen investeringen worden verrekend met de te ontvangen vermogensschade de rentelast van de investeringen vormt de basis voor de inkomensschade
Taxatierapport met 3 componenten 3.
Schade bijkomende kosten (overige werkelijk gemaakte kosten)
-
o.a. kosten bouwrijp maken
-
verhuis- en inrichtingskosten
-
deskundige kosten
Rekenvoorbeeld met volledige verkoop van eigendommen
Voorbeeld
Vermogensschade Grasland
Eenheid stel m2
€ 540.000
Woning Deel Ondergrond woning en woonerf Ondergrond opstallen en erf
stel stel stel stel
m3 m3 m2 m2
€ 225.000 € 82.500 € 100.500 € 175.000
stel stel stel enz. enz. enz.
m2 m3 m2
€ 105.000 € 60.000 € 62.000 ….. ….. ….. ….. € 1.350.000
Opstallen Ligboxenstal Mestkelder Wagenberging/werkplaats Kavelpad Erfverharding Sleufsilo ….. Totaal vermogensschade
Voorbeeld
Inkomensschade Aankoop bouwblok Aankoop vervangende grond Nieuwbouw woning Nieuwbouw garage Nieuwbouw ligboxenstal Nieuwbouw werktuigenberging Kavelpad Erfverharding Sleufsilo …..
stel stel stel stel stel stel enz. enz. enz.
Diverse kosten onvoorzien
Vergoeding die ontvangen wordt voor vermogensschade Te financieren Te financieren Jaarlijkse rentelasten (stel 5,75%) Voordeel te verrekenen i.v.m. 'nieuw voor oud' (stel 10%) Jaarlijks nadeel Te kapitaliseren met factor behorende bij eigendom (vermenigvuldigen met) Totale Financieringsschade
stel
Eenheid m2 m2 m3 m2 stuks m2
€ 280.000 € 665.000 € 375.000 € 23.000 € 385.000 € 72.000 ….. ….. ….. ….. € 1.800.000 € 54.000 € 1.854.000 € 1.350.000 € 504.000 € 28.980 € 2.898 € 26.082 10 € 260.820
Voorbeeld
Schade bijkomende kosten Kosten bouwrijp maken Aanleg nutsvoorzieningen Tuinaanleg Aanloop- en stagnatiekosten Bodemonderzoek Makelaars- en notariskosten Hypotheekkosten Verhuiskosten Verhuiskosten bedrijf Legeskosten* Bouwbegeleiding Advieskosten** (o.a milieu) Kosten accountant Belastingschade Deskundigenkosten ……… ………
stel stel stel stel stel stel stel stel stel stel stel stel stel stel stel enz. enz.
* aanvraag bouwvergunning, … akoestisch onderzoek, etc. ** plankosten i.v.m. bestemmingsplanwijziging, …, onderzoek Flora- faunawet
Totaal bijkomende kosten
€ 10.000 € 35.000 € 15.000 € 30.000 € 5.000 € 20.000 € 5.000 € 20.000 € 18.000 € 23.000 € 45.000 € 12.000 € 7.000 P.M. € 13.750 …… …… …… € 258.750
Voorbeeld
Vermogenschade Inkomensschade Schade Bijkomende kosten Totaal Schadeloosstelling
€ 1.350.000 € 260.820 € 258.750 € 1.869.570
Volledige schadeloosstelling: • Is altijd maatwerk en soms erg complex • Is aan strikte regels en voorschriften gebonden • Is inzichtelijk te maken voor alle betrokkenen Advies: Schakel zelf ook een deskundige in!
Informatie -
brochure grondverwerving
-
spreekuur DLG
-
DLG: tel. 030 – 234 44 93
-
[email protected]
