Groen van Prinstererlaan 87 Groningen
Bent u op zoek naar een appartement waar u alleen maar u verhuisdozen hoeft uit te pakken, dan moet u beslist dit schitterende appartement hebben gezien. Op een leuke plek aan de zuidkant van Groningen en aan de rand van de gewilde wijk Coendersborg in een prachtige groene omgeving gelegen. Het appartement bevindt zich op de 2de woonlaag en een balkon aan de voor- en achterzijde (oost en west). Geheel verbouwd en gemoderniseerd tot een eigentijdse en lichte woning met een hoog afwerkingsniveau. Technische installaties en sanitair zijn volledig up-to-date gebracht. De woning is ideaal gesitueerd nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Centrum Haren en Groningen zijn op fietsafstand. Begane grond: gemeenschappelijk afgesloten entree met intercom, gemeenschappelijk trappenhuis. In het souterrain bevindt zich een eigen inpandige berging en een ruime gemeenschappelijk fietsenberging. 2de woonlaag: entree, ruime hal ca. 6,5m2, modern betegeld toilet met fonteintje, modern betegelde douche met spatscherm en een wastafel, slaapkamer ca. 3.80x3.00m met een vaste kast, L-vormige slaapkamer ca. 4.30x2.10m / 2.60x1.15m, keuken ca. 3.60x2.00 met een nette keukeninrichting en deur naar balkon op west, bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, L-vormige woonkamer ca. 30m2 met deur naar balkon op oost. Bijzonderheden: - woonvertrekken zijn voorzien van een houten vloer. - keuken is voorzien van oven - vaatwasmachine - gaskookplaat - afzuigkap - koelkast. - kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - actieve goed functionerende V.v.E. met als bijdrage € 84, -- per maand. - blokverwarming € 89,00 per maand voorschot stookkosten. - warm water middels geiser (eigendom)
Vraagprijs € 139.500,- k.k. Verlengde Hereweg 119 9721 AK Groningen T. 050 – 526 36 28 E.
[email protected] I. www.hopma.nl
Verkoopinformatie
Brochure De informatie in deze brochure wordt met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij voor een deel afhankelijk van derden. Verkoper noch Hopma makelaardij zijn aansprakelijk voor het verstrekken van deze informatie. Bankgarantie/waarborgsom Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt (dus de bedenktijd en termijnen voor eventuele voorbehouden zijn verstreken), verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs of meer bieden, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Asbest clausule Bij woningen gebouwd voor 1993 is het niet altijd geheel duidelijk of er asbesthoudende materialen zijn toegepast in de woning. Indien van toepassing zal om deze reden in de koopakte van de woning de volgende clausule worden opgenomen: Gezien de leeftijd van het pand kunnen zich in of op de onroerende zaak asbesthoudende materialen bevinden. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. Bedenktijd Koper (indien consument*) heeft gedurende 3 dagen na de ter handstelling van (een kopie van) de door verkoper en koper getekende koopakte het recht de koopovereenkomst te ontbinden. * Consument is een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van bedrijf of beroep en koopt voor eigen gebruik
Financiering Indien deze ontbindende voorwaarde is overeengekomen geldt de ontbindende voorwaarde voor financiering voor een periode van 4 weken ingaande vanaf de datum van mondelinge overeenstemming. Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden genoemd en worden overeengekomen. Bij de aankoop van een woning gaat u niet over één nacht ijs. U zoekt net zo lang tot u een huis heeft gevonden dat aan al uw wensen voldoet. Wellicht is deze woning wel het droomhuis waar u naar op zoek bent. Maar, heeft u ook al de ideale hypotheek gevonden? Deskundig en persoonlijk advies Met een hypotheek gaat u een langdurige financiële verplichting aan. Het is dan ook van het grootste belang dat u een hypotheek vindt die precies bij u past. Een hypotheek met zo laag mogelijke maandlasten en die u altijd kunt afstemmen op uw veranderende situatie. De vraag is alleen: waar vindt u die hypotheek? Een onafhankelijk specialist De ervaren adviseurs van Hopma Financiële Dienstverlening begeleiden u graag bij het kiezen van de juiste hypotheek en staan voor u klaar met een deskundig, onafhankelijk en persoonlijk advies. Hopma Financiële Dienstverlening mag zich Erkend Hypotheekadviseur noemen, een keurmerk dat alleen hypotheekadviseurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen mogen voeren. Wij doen zaken met een groot aantal banken, verzekeringsmaatschappijen en andere geldverstrekkers. Hierdoor hebben wij een compleet overzicht van de vele mogelijkheden. Wilt u een professioneel advies op maat? Wilt u gratis en vrijblijvend een afspraak maken? Dat kan natuurlijk. U kunt ons bereiken via telefoonnummer 050-526 36 28.
Rapport voor: Groen van Prinstererlaan 87, 9722PR, Groningen
Legenda: Historisch verdachte locaties Onderzoeken bekend Dempingen / ophogingen Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Langlopende grondwatersaneringen Tanks bij particulieren Algemeen Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van de bodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld. Voor zover bekend bij de gemeente Groningen zijn binnen de contouren van het pand : geen locaties aanwezig die verdacht zijn van bodemverontreiniging; geen verdachte dempingen of ophogingen aanwezig; geen bodemonderzoeken uitgevoerd; geen particuliere brandstoftanks aanwezig of aanwezig geweest. Informatie en dossiers Voor inzage in dossiers over tanks, langlopende grondwatersaneringen en onderzoeken kunt u een afspraak maken met de gemeente Groningen. De kosten voor het inzien van dossiers bedragen € 8,10 per dossier. De kosten voor eventuele kopieën bedragen € 0,35 per stuk en voor kaarten / tekeningen € 4,00 per stuk. Betaling hiervoor bij voorkeur per pin of anders contant. Wij wijzen u erop dat de gemeente Groningen mogelijk niet over alle informatie beschikt. Zo kan er aanvullende informatie beschikbaar zijn bij andere archieven of bij de eigenaar van een perceel. Ook voor algemene informatie kunt u de gemeente Groningen bellen (tel. 050367 1000). De hierboven weergegeven informatie is verstrekt op basis van de bij de gemeente Groningen beschikbare gegevens. De gemeente staat niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Groningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Hopma 33 35 37
7616 999
2
m4 3 39t/
9637 82
en Gro
9636 84 86
er ster Prin van
m5 5 45t/
9635
laan 88
m1 7 160t/ 0
6210 90
m6 7 57t/
6209 92
6208 6207 6206 5805
6205
m7 9 69t/
180 178 176
174
5929
172
m9 1 81t/
6216 6215 6214 6213 6212
6211
72 70 68 66 64
1032
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
0
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HELPMAN M 5805
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: Hopma
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object HELPMAN M 5805 Groen van Prinstererlaan 87, 9722 PR GRONINGEN CC-BY Kadaster.
Schaal 1: 12500
LIJST VAN ZAKEN Betreft:
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Gaat mee
Ter overname
NVT
Blijft achter Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - geiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - vlakscherm afzuigkap - koelkast - inbouwoven - gaskookplaat Verlichting, te weten: - inbouwspots keuken - inbouwspots hal (Losse) kasten, legplanken, te weten: - legplanken woonkamer - kasten in de hal - hangkast in de douche
Gaat mee
Ter overname
NVT
Blijft achter Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - toiletrolhouder - toiletborstelhouder Badkameraccessoires - handdoekhouders - spiegel en verlichting - douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -
Gaat mee
Ter overname
NVT
INLICHTINGENFORMULIER DEEL B 1 BIJZONDERHEDEN a. Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning?
ja
nee
ja
nee
ja
nee
ja
nee
e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
ja
nee
f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)
ja
nee
g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
ja
nee
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing voor de woning?
ja
nee
ja
nee
Zo ja, welke? b. Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke? c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? d. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, toelichting
Zo ja, welke bijzonderheden?
Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van beschermd stads of dorpsgezicht?
Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
ja
nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
ja
nee
j. Is er sprake van ruilverkaveling?
ja
nee
k. Is er sprake van onteigening?
ja
nee
l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?
ja
nee
ja
nee
ja
nee
ja
nee
o. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
ja
nee
p. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
ja
nee
Zo ja, is er een huurcontract? m. Zijn er over de woning procedures geweest of gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/kwesties met buren)? Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:
q. Hoe gebruikt u de woning nu (bijv. woning, winkel, praktijk, etc.)? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? r. Is er sprake van erfpacht of opstalrecht? Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? € Indien canon is afgekocht, tot wanneer?
woning ja
nee
ja
nee
s. Buren volwassenen
leeftijd
kinderen
leeftijd
(aantal)
(ongeveer)
(aantal)
(ongeveer)
boven
1
55
onder
1
45
links rechts Bij appartement:
Eventuele toelichting:
2 INSTALLATIES a. Is er een C.V.-installatie aanwezig? Installatie/bouwjaar: C.V.-ketel
ja
nee
ja
nee
ja
nee
ja
nee
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? 2006 c. zijn er installaties gehuurd of geleast? ( bijvoorbeeld geiser of cv ketel) Zo ja, welke
d. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
huur huur
lease lease
Zo ja, welke? Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. e. Zijn er andere gebreken bij u bekend? Zo ja, welke? Eventuele toelichting:
ja
nee
3 DIVERSEN a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig (bijvoorbeeld eternietplaten)?
ja
nee
b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
ja
nee
c. Zijn er loden waterleidingen aanwezig in de woning?
ja
nee
d. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
ja
nee
Zo ja, is er een onderzoeksrapport?
ja
nee
Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeksof saneringbevel opgelegd?
ja
nee
e. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?
ja
nee
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?
ja
nee
Is er een KIWA-certificaat?
ja
nee
ja
nee
ja
nee
ja
nee
ja
nee
Zo ja, welke?
f. Is in de woning een onderzoek geweest naar de aanwezigheid van houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, toelichting: Is een aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Door welk bedrijf? g. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn). h. Wat is bouwjaar van de woning? 1965 i. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Zo ja, welke?
Eventuele toelichting:
4 VASTE LASTEN a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting (onroerend-goedbelasting)? Onroerende zaakbelasting € 212,79 Belastingjaar:
2015 zie aanslagbiljet Gemeente
b. rioolheffing
€ 138,65
c. afvalstoffenheffing
€ 279,96
d. zuiveringsheffing woonruimte
€ 68,39
e. watersysteemheffing
€ 65,18
zie aanslag Hefpunt
f. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? -
Gas en elektra
€ 28,00
per maand
Water
€ 18,25
per kwartaal
f. Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
ja
nee
Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
5 APPARTEMENTSRECHT OF LIDMAATSCHAPSRECHT (Indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vraag overslaan) a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars?
ja
nee
b. Is de Vereniging van Eigenaars ingeschreven in de Kamer van Koophandel?
ja
nee
c. Is er een gezamenlijke opstalverzekering?
ja
nee
d. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: MVGM Vastgoedmanagement Adres:
Postbus 300
Postcode:
9700 AH
Plaats:
Groningen
Telefoonnummer:
050-317 20 00
e. Hoeveel bedraagt de VVE-bijdrage? € 173,00 (maand/kwartaal/jaar)
per maand (89,00 blokverwarming)
Bij blokverwarming: is deze bijdrage inclusief of exclusief (voorschot) stookkosten inclusief
Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten?
exclusief ja
nee
ja
nee
ja
nee
ja
nee
ja
nee
Zo ja, bedrag + toelichting: € f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? Zo ja, toelichting: Zie MeerJaren OnderhoudsPlanning (MJOP) Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? Zo ja, bedrag € 1225,-- in 2021 als dakbedekking wordt vervangen. g. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald? Eventuele toelichting:
6 GARANTIES Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.? Zo ja, welke? Eventuele toelichting:
Notulen algemene ledenvergadering van VvE Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 te Groningen d.d. 10 november 2014 Aanwezig: 43, 39, 67, 75, 81, 63, 87, 59, 79, 61 Bij volmacht aanwezig: 45, 47, 53, 69, 71, 91 Aanwezig namens MVGM VvE Management: Mevrouw Alting en de heer Klinkert
1. Opening Benoemen voorzitter van de vergadering Mevrouw Alting opent de vergadering en heet de aanwezigen welkom. Mevrouw Alting wordt benoemd tot voorzitter van de vergadering. Mevrouw Alting stelt zichzelf voor aan de vergadering. Mevrouw Alting is voor uw VvE het aanspreekpunt met betrekking tot de administratieve en financiële zaken. De heer Klinkert is uw aanspreekpunt voor de technische zaken. Vaststellen aantal uit te brengen stemmen Aanwezig en/of vertegenwoordigd zijn 16 stemmen van de maximaal 27 uit te brengen stemmen, zodat rechtsgeldige besluiten kunnen worden genomen. Vaststellen agenda De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld. 2. Mededelingen & ingekomen stukken Mededelingen Mevrouw Alting deelt mede dat de beheerovereenkomst van de VvE met MVGM ontbreekt. MVGM heeft destijds offerte uitgebracht voor het beheer. Deze offerte is in de algemene ledenvergadering bekrachtigd. Er is echter geen overeenkomst opgemaakt. Mevrouw Alting stelt voor alsnog een overeenkomst op te maken zodat de afspraken tussen partijen over en weer duidelijk zijn. De vergadering gaat akkoord met het voorstel van mevrouw Alting. De vergadering verleent het bestuur mandaat om een en ander met de beheerder af te handelen. Ingekomen stukken Er zijn geen ingekomen stukken. 3. Bespreken en vaststellen notulen algemene ledenvergadering d.d. 4 december 2013 De notulen worden goedgekeurd en vastgesteld. 4. Jaarstukken 2013-2014 en het financiële verslag. De kascommissie voor 2013 bestaat uit De heer Juurlink en mevrouw Vos. De kascommissie stelt ter vergadering de volgende vragen: - Hoge post nog te ontvangen bijdragen Mevrouw Alting deelt mede dat VvE Thorbeckelaan een hoge achterstand heeft in haar bijdragen (voorschot stookkosten) aan VvE Groen van Prinstererlaan. MVGM is hierover in overleg met de beheerder van VvE Thorbeckelaan. - Achterstand vertrokken eigenaar Mevrouw Alting deelt mede dit na te moeten zien op kantoor. # Nagekomen bericht: Dit betreft een oude afrekening stookkosten. Juridisch gezien mag dit bij het transport van de woning niet als achterstand worden opgegeven. MVGM zal namens de VvE de vordering uit handen geven aan de deurwaarder. # De kascommissie deelt mede geen onrechtmatigheden te hebben geconstateerd. De kascommissie adviseert de vergadering de beheerder decharge te verlenen. Verkiezing kascommissie
Paraaf Vergadervoorzitter ______
Blz 1
De kascommissie voor 2014-2015 zal bestaan uit de heer Juurlink en mevrouw Vos. Betrokkenen worden bij acclamatie benoemd. Jaarrekening 2013-2014 Mevrouw Alting geeft een toelichting op het financieel verslag van 2013-2014. Op bijlage 3 en bijlage 4 staat de balans. De beginbalans (1 juli 2013) is tijdens de vorige vergadering besproken. De eindbalans per 30 juni 2014 staat vervolgens vermeld. Aan de debetzijde (bijlage 3) staan de bezittingen en de vorderingen van de vereniging en aan de creditzijde (bijlage 4) staat het vermogen (het reservefonds) en de schulden. Op bijlage 5 staat het exploitatieoverzicht. Dit is een overzicht van de dagelijkse kosten / uitgaven van de vereniging ten behoeve van het dagelijks onderhoud van het complex. Er is een positief resultaat behaald ad. € 1.818,35 De vergadering besluit dit resultaat ten gunste te brengen van het reservefonds. Voorts deelt mevrouw Alting mede dat er afgelopen jaar meerdere malen overleg is geweest met de beheerder van VvE Thorbeckelaan 118 t/m 170 (de VvE waarmee de blokverwarming wordt gedeeld) aangaande het reservefonds van de blokverwarming. Ook het bestuur van uw VvE heeft nog overleg gevoerd met het bestuur van VvE Thorbeckelaan. Een en ander heeft er toe geleid dat het reservefonds voor de blokverwarming zal worden gesplitst. Iedere VvE zal derhalve zijn eigen reserve aan moeten leggen ter bekostiging van het groot onderhoud aan de blokverwarming. MVGM heeft hiertoe voorwaarden opgesteld waaraan VvE Thorbeckelaan zich dient te houden. Dit voorziet in de organisatie van het onderhoud en de betaling van de onderhoudskosten. Besluit: De vergadering gaat akkoord met het splitsen van het reservefonds. Daarnaast besluit de vergadering geen eenmalige uitkering uit het reservefonds te doen aan de leden. Het bestuur en de beheerder wordt decharge verleend. 5. Meerjaren onderhoudsprognose De heer Klinkert deelt mede dat voor 2015 de volgende werkzaamheden op de planning staan: MJOP VvE Groen van Prinstererlaan 2 t/m 54 te Groningen Op de meerjaren onderhoudsprognose staan twee posten vermeld. Code 1.1 Tuinen – het renoveren van de voortuin Besluit: Na enige discussie wordt besloten een plan op te stellen voor het renoveren van de voortuinen. Hiertoe wordt een tuincommissie samengesteld bestaande uit; de heer Van der Lei, de heer Maat en de heer Gerds. Code 3.1 Conserveren kunststof kozijnen en reinigen trespa beplating Besluit: Deze werkzaamheden zijn reeds goedgekeurd en zullen binnenkort uitgevoerd worden. Code 4.2 Schilderwerk kelder; kozijnen, deuren, wanden en plafonds Besluit: Deze werkzaamheden zijn reeds goedgekeurd en zullen binnenkort uitgevoerd worden. Code 4.3 Standleiding / riolering Dit betreft een preventieve post in geval van calamiteiten. Besluit: De vergadering gaat akkoord met opgenomen preventieve post. Code 5.1 Mechanische ventilatie Onderhoud inclusief afvoerkanaal Besluit: Deze werkzaamheden zijn reeds goedgekeurd en zullen binnenkort uitgevoerd worden. Ter vergadering wordt gevraagd naar de werkzaamheden aan het dak welke gepland staan voor 2016. De heer Klinkert deelt mede dat er vooraf zal worden bezien of de werkzaamheden uitgevoerd moeten worden in 2016. Om dit te bepalen zal de heer Klinkert een rapportage laten opstellen door de leverancier van de dakbedekking. Paraaf Vergadervoorzitter ______
Blz 2
MJOP blokverwarming Op de meerjaren onderhoudsprognose van de blokverwarming staan voor het jaar 2015 de volgende posten vermeld. Code 0.0 Drainage Aanleggen drainage ter plaats van gevel Groen van Prinstererlaan. De heer Klinkert deelt mede dat het erg vochtig is in het complex. Oorzaak hiervan ligt mogelijk in de verouderde drainage. Vanuit de vergadering wordt opgemerkt dat bij hevige regenval er zoveel wateroverlast is dat zelfs drainage hiervoor niet voldoende zal helpen. Wellicht dat een greppel in combinatie met drainage de beste oplossing zal zijn. Daarnaast deelt de heer Klinkert mede dat formeel gezien ook VvE Thorbeckelaan mee moet betalen aan de drainage. Het kan echter zijn dat zij besluiten het niet nodig te vinden de drainage te vernieuwen. Besluit: De vergadering keurt de voorgestelde werkzaamheden goed. Ook indien VvE Thorbeckelaan besluit geen doorgang te willen geven aan de werkzaamheden zullen de werkzaamheden plaats vinden. De vergadering verleent het bestuur hiervoor mandaat van € 3.500,-. De heer Klinkert wordt verzocht de verschillende opties voor drainage inzichtelijk te maken. Code 1.1 Terreinleiding. Indien er een calamiteit plaatsvindt aan een terreinleiding, dient deze meteen gerepareerd te worden. Hiervoor is preventief een bedrag opgenomen. De vergadering gaat akkoord met de preventieve post. Voorts vraagt de heer Klinkert de leden toestemming om het energiecontract wat thans loopt bij Essent over te mogen sluiten indien blijkt dat dit voordeliger kan. Besluit: De vergadering gaat akkoord met het voorstel en verleent de beheerder mandaat om dit in orde te maken. 6. Begroting Mevrouw Alting bespreekt de begroting zoals weergegeven op pagina 5 van het financieel verslag. Mevrouw Alting deelt mede dat door de aanschaf van de nieuwe Cv-installatie de stookkosten naar beneden bijgesteld kunnen worden. Hierdoor kan ook de maandelijkse bijdrage naar beneden bijgesteld worden. Echter staat voor 2016 vervanging van de dakbedekking op de MJOP. Indien na inspectie blijkt dat deze werkzaamheden uitgevoerd moeten worden, zal van alle leden een extra bijdrage worden gevraagd. Een optie kan derhalve ook zijn om de bijdrage op het huidige niveau te handhaven zodat de extra bijdrage lager wordt. Besluit: Na enige discussie besluit de vergadering met meerderheid van stemmen de bijdrage op huidig niveau te handhaven. 7. Het mandateren van MVGM VvE Management om incassomaatregelen te treffen in geval van achterstallige betaling Met algemene stemmen wordt het volgende incassomandaat ten aanzien van het treffen van maatregelen in geval van achterstallige betaling goedgekeurd: Indien enig lid van de VvE in gebreke blijft om aan zijn financiële verplichtingen ten opzichte van de VvE te voldoen, is de bestuurder/beheerder bevoegd het nalatige lid administratie- en aanmaningskosten in rekening te brengen. De bestuurder/beheerder is daarnaast gemachtigd om een invorderingsprocedure te starten door de op dat moment openstaande vordering ter incassering uit handen te geven aan een gerechtsdeurwaarder. De bestuurder/beheerder is bevoegd aan de gerechtsdeurwaarder opdracht te geven een gerechtelijke procedure te voeren en verder het nodige ter incassering te verrichten. Daaronder begrepen het ter uitvoering leggen van een tegen het in gebreke zijnde lid gewezen vonnis op een wijze als door de bestuurder/beheerder wenselijk wordt geacht ter incassering van de vordering. Ook voor wat betreft de tijdens de incassoprocedure vervallen c.q. te vervallen en door het nalatige lid te betalen bijdrage en / of kosten. De vergadering besluit dat in alle gevallen, waarin de bestuurder/beheerder een vordering ter incassering uit handen geeft, de daaraan verbonden gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten ten laste van het nalatige lid zullen worden gebracht. Het begeleiden van incassoprocedures, waaronder Paraaf Vergadervoorzitter ______
Blz 3
het bijwonen van rechtszaken en dergelijke, wordt door de bestuurder/beheerder per gewerkt uur in rekening gebracht. Alle betalingen strekken eerst in mindering op de verschuldigde kosten, vervolgens op de rente en vervolgens steeds op de oudste hoofdsom. De bestuurder/beheerder zal zich tot het uiterste inspannen om de kosten te verhalen op het desbetreffende lid. Echter, in voorkomende gevallen kunnen additionele incassokosten ten laste van de Vereniging van Eigenaars komen. 8. Rondvraag Lampen kunnen worden afgehaald bij mevrouw Kuijpers nr. 85. 9. Sluiting Mevrouw Alting sluit de vergadering om 21.00 uur en bedankt de leden voor hun komst.
Paraaf Vergadervoorzitter ______
Blz 4
Nr. 1
Actielijst VvE Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 Datum Actie 10-11-2014
Beheerovereenkomst opstellen
Wie?
Status
Streefdatum
MVGM
Actiepunten blijven na afronding 1 vergadering staan
Nr. 1
Besluitenlijst Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 Datum Besluit 10-11-2014 De notulen van de vergadering d.d. 4 december 2013 zijn goedgekeurd.
2
10-11-2014
3
10-11-2014
De jaarstukken t/m 2013 zijn met algemene stemmen goedgekeurd en de beheerder is gedechargeerd. MJOP 2015 Goedgekeurde werkzaamheden complex: Tuinen – renoveren voortuinen Conserveren kunststof kozijnen en trespa Schilderwerk kelder – kozijnen, deuren, wanden en plafonds. Vervangen standleiding / riolering – indien noodzakelijk Mechanische ventilatie – onderhoud inclusief afvoerkanaal Goedgekeurde werkzaamheden blokverwarming: Drainage Terreinleiding – indien noodzakelijk
4
10-11-2014
De begroting 2014-2015 is goedgekeurd.
5 6
10-11-2014 10-11-2014
De maandbijdragen blijven ongewijzigd. De kascommissie voor 2014-2015 zal bestaan uit de heer Juurlink en mevrouw Vos.
7
10-11-2014
Het incassomandaat ten aanzien van het treffen van maatregelen in geval van achterstallige betaling is door de vergadering goedgekeurd.
Besluiten blijven staan totdat over hetzelfde onderwerp een nieuw besluit is genomen.
Paraaf Vergadervoorzitter ______
Blz 5
MEERJARENONDERHOUDSPROGNOSE
MVGM VvE management BV
complexnaam
Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91
behandeld door
Martijn Klinkert
Postbus 300
plaats
Groningen
datum
oktober 2014
9700 AH Groningen
aantal en soort
27 appartementen
bouwjaar
1967
Omschrijving
Code Hoofdgroep 1.0 1.1
Terreinen / separate opstallen
Cyclus
Tuinen
2.0
Fundering
Schilderwerk complex
5
3.1
Gevel - kunststof
4
3.2
Gevel - metselwerk
3.3
Dak
4.0
Portieken binnenzijde
Wanden / plafonds
4.3
Standleidingen/ riolering
5.1
Installaties
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
Opmerkingen
400
450
500
taxatie herbouwwaarde tbv opstalverzekering
8.850
9.775
1.900
2.050
10.700 2.200
2016 | schilderwerk rondom 2.200
conserveren kunststof kozijnen en reinigen trespabeplating
55.000 10
dakbedekking vervangen exclusief dakranden 10.000
12.200
schilderwerk kozijnen, deuren, wanden, plafonds en hekwerk
Vloeren
4.2
5.0
2020
aanbrengen afdichtingssysteem tbv lekkage kelder
Vloeren / wanden
Binnenafwerking
2019
Dak en gevel
3.0
4.1
2018
4.500 6
2.2
Buitenafwerking
2017
Bestrating
Opstallen
Draagconstructie
2016
Deelgroep
1.2
2.1
2015
VvE 1153
10
7.300
8.900
schilderwerk kelder; kozijnen, deuren, wanden en plafonds
1.850
vervanging hangende riolering indien nodig
Intercom Mechanische ventilatie
5
3.500
3.875
3.875
onderhoud inclusief afvoerkanaal
Totaal exclusief b.t.w.
19.050
9.250
55.000
12.050
3.875
0
9.775
2.650
0
3.875
8.900
10.700
2.200
12.700
0 Aantekeningen:
BTW (21%)
23.051
11.193
66.550
14.581
4.689
0
11.828
3.207
0
4.689
10.769
12.947
2.662
15.367
0 indexering van 2 % per jaar toegepast
Stand reserve per 01/07
42.718
27.168
23.475
0
0
2.811
10.311
5.984
10.277
17.777
20.588
17.319
11.872
16.710
8.843
Reservering
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
Groot onderhoud
-23.051
-11.193
-66.550
-14.581
-4.689
0
-11.828
-3.207
0
-4.689
-10.769
-12.947
-2.662
-15.367
0
Stand reserve per 30/06
27.168
23.475
-35.575
-7.081
2.811
10.311
5.984
10.277
17.777
20.588
17.319
11.872
16.710
8.843
16.343
1.318
262
Extra bijdrage
VvE Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 te Groningen
MEERJARENONDERHOUDSPROGNOSE BLOKVERWARMING MVGM VvE management BV
complexnamen
Postbus 300 9700 AH Groningen Omschrijving
Code Hoofdgroep 0.0
Terrein
1.0 1.1
aantal en soort
Installaties
Cyclus
2015
Drainage
20
1.750
C.V.-installatie
20
2016
2017
Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91
behandeld door
Martijn Klinkert
Thorbeckelaan 118 t/m 170
datum
oktober 2014
54 appartementen
bouwjaar
1967
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
VvE 1153 2028
2029
Opmerkingen
Deelgroep drainage aanleggen tpv gevel GvP-laan
Verplichte keuring
1.2
Terreinleiding
1.3
Warmtemeters
Reservering via onderhoudscontract 2.250
Vervanging/herstel terreinleiding
10
Totaal exclusief b.t.w. BTW (21%) Stand reserve per 01/07
6.250 2.250 2.723
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
14.740
13.243
14.468
15.693
16.918
18.143
19.368
Reservering
1.225
1.225
1.225
1.225
1.225
1.225
Groot onderhoud
-2.723
0
0
0
0
0
Stand reserve per 30/06
13.243
14.468
15.693
16.918
18.143
19.368
Extra bijdrage
VvE Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 te Groningen
6.250 7.563
Vervangen van alle warmtemeters op radiatoren 0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
20.593
14.255
15.480
16.705
17.930
19.155
20.380
1.225
1.225
1.225
1.225
1.225
1.225
1.225
1.225
0
-7.563
0
0
0
0
0
0
20.593
14.255
15.480
16.705
17.930
19.155
20.380
21.605
0 Aantekeningen: 0 CV ketels vervangen voorjaar 2013 21.605 1.225 Het reservefonds is gesplitst. Deze MJOP voorziet enkel in de 0 kosten die door VvE 1153 moeten worden voldaan. 22.830 VvE Thorbeckelaan 118 t/m 170 is zelf verantwoordelijk voor het aanleggen van een reserve.
MEERJARENONDERHOUDSPROGNOSE
MVGM VvE management BV
complexnaam
Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91
behandeld door
Martijn Klinkert
Postbus 300
plaats
Groningen
datum
september 2015
9700 AH Groningen
aantal en soort
27 appartementen
bouwjaar
1967
Omschrijving
Code Hoofdgroep 1.0 1.1
Terreinen / separate opstallen
Cyclus
Tuinen
2.0
Fundering
Schilderwerk complex
5
8.850
Gevel - kunststof
4
1.900
3.2
Gevel - metselwerk
3.3
Dak
4.0
Portieken binnenzijde
Wanden / plafonds
4.3
Standleidingen/ riolering Installaties
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
Opmerkingen
450
500
taxatie herbouwwaarde tbv opstalverzekering
9.775
10.700
2.050
2.200
inspectie 10
2016 | schilderwerk rondom 2.350
conserveren kunststof kozijnen en reinigen trespabeplating
59.500
dakbedekking vervangen exclusief dakranden
7.500
9.150
schilderwerk kozijnen, deuren, wanden, plafonds en hekwerk
Vloeren
4.2
5.1
2022
aanbrengen afdichtingssysteem tbv lekkage kelder
3.1
5.0
2021
Dak en gevel Vloeren / wanden
Binnenafwerking
2020
400
3.0
4.1
2019
4.500 6
2.2
Buitenafwerking
2018
Bestrating
Opstallen
Draagconstructie
2017
Deelgroep
1.2
2.1
2016
VvE 1153
10
5.350
6.300
schilderwerk kelder; kozijnen, deuren, wanden en plafonds
1.875
vervanging hangende riolering indien nodig
Intercom Mechanische ventilatie
5
2.450
2.700
2.950
3.200 onderhoud inclusief afvoerkanaal
Totaal exclusief b.t.w.
25.325
0
7.500
2.050
2.700
69.275
450
2.200
0
9.250
10.700
2.350
9.650
0
3.200 Aantekeningen:
BTW (21%)
30.643
0
9.075
2.481
3.267
83.823
545
2.662
0
11.193
12.947
2.844
11.677
0
3.872 indexering van 2 % per jaar toegepast
Stand reserve per 01/07
51.215
28.072
35.572
33.997
39.016
43.249
0
6.956
11.794
19.294
15.601
10.154
14.811
10.634
Reservering
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
7.500
18.134
Groot onderhoud
-30.643
0
-9.075
-2.481
-3.267
-83.823
-545
-2.662
0
-11.193
-12.947
-2.844
-11.677
0
-3.872
Stand reserve per 30/06
28.072
35.572
33.997
39.016
43.249
-33.074
6.956
11.794
19.294
15.601
10.154
14.811
10.634
18.134
21.762
Extra bijdrage
VvE Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 te Groningen
1.225
MEERJARENONDERHOUDSPROGNOSE BLOKVERWARMING MVGM VvE management BV
complexnamen
Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91
Postbus 300 9700 AH Groningen Omschrijving
Code Hoofdgroep 0.0
Terrein
1.0 1.1
aantal en soort
Installaties
Cyclus
2016
2017
54 appartementen
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
behandeld door
Martijn Klinkert
datum
september 2015
bouwjaar
1967
2026
2027
2028
VvE 1153
2029
2030
Opmerkingen
Deelgroep Drainage
20
C.V.-installatie
15
4.000
drainage aanleggen tpv gevel GvP-laan (totaalbedrag) 24.500
vervangen cv-ketels (helft bedrag)
Verplichte keuring
1.2
Terreinleiding
1.3
Warmtemeters
Reservering via onderhoudscontract 5.000
Vervanging/herstel terreinleiding (helft bedrag)
10
Totaal exclusief b.t.w. BTW (21%) Stand reserve per 01/07
6.250 5.000 6.050
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
18.416
13.591
14.816
16.041
17.266
18.491
Reservering
1.225
1.225
1.225
1.225
1.225
Groot onderhoud
-6.050
0
0
0
0
Stand reserve per 30/06
13.591
14.816
16.041
17.266
18.491
Extra bijdrage
VvE Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 te Groningen
6.250 7.563
Vervangen van alle warmtemeters op radiatoren (helft bedrag) 0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
19.716
13.379
14.604
15.829
17.054
18.279
1.225
1.225
1.225
1.225
1.225
1.225
0
-7.563
0
0
0
0
19.716
13.379
14.604
15.829
17.054
18.279
24.500 29.645
0 0
19.504
0
1.225
1.225
1.225
0
-29.645
0
19.504
-8.917
1.225
330
0 Aantekeningen: 0 CV ketels vervangen voorjaar 2013 1.225 1.225 Het reservefonds is gesplitst. Deze MJOP voorziet enkel in de 0 kosten die door VvE 1153 moeten worden voldaan. 2.450 VvE Thorbeckelaan 118 t/m 170 is zelf verantwoordelijk voor het aanleggen van een reserve.
Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaren Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91, Groningen
rf*"^ SM
^ 1
.-
'»t
i'^i'
^^^?"i ^
Verklaring van ontvangst. Hierbij tekent de koper van appartement nummer voor ontvangst van het Huishoudelijk Reglement, behorende bij de appartementen van de:
Vereniging van Eigenaren Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 Groningen
Handtekening Koper:
Datum:
Dit formulier binnen 14 dagen na de overdracht van het appartement inleveren bij het bestuur/opsturen naar het beheer. (adresgegevens van het huidige bestuur zijn te verkrijgen via MeeCis Vastgoedmanagement tel. 050-317 20 00, onder vermelding van VvE Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91, Groningen)
Het bestuur Vereniging van Eigenaren Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91, Groningen
Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaren Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 Algemeen Artikel 1 De volgende termen worden gebruikt in dit Huishoudelijk Reglement. Bestuur/bestuurder een of meerdere leden van het VvE bestuur Beheerder op moment van tekenen Meeus VvE Management Gebruiker huurder van een appartement Bewoner eigenaar, huurder en/of zijn/haar huisgenoten van een appartement VvE vereniging van eigenaren Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 VvE vergadering jaarlijkse vergadering van eigenaren van Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 Artikel 2 De bepalingen van dit Huishoudelijk Reglement laten onverlet hetgeen bij wet of in het Reglement voor Splitsing (Splitsingsakte) is voorgeschreven. Het Huishoudelijk Reglement is vooral bedoeld als aanvulling of verdieping op het Reglement voor Splitsing. Huurders zijn gebonden aan het huurcontract met diens bepalingen. Dit IHuishoudelijk Regiement is bedoeld als aanvulling daarop. Artikel 3 U bent (mede)eigenaar en/of gebruiker van het appartementencomplex gelegen aan de Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 en als (mede)eigenaar van rechtswege lid van de VvE. Voor bewoners die gebruii<er maar geen eigenaar van het appartement zijn, geldt dat de verhuurder van rechtswege lid is van de VvE. Bepalingen in dit Huishoudelijk Reglement die alleen van belang zijn voor deze groep bewoners, zijn cursief afgedrukt. Artikel 4 Voor (mede)eigenaren brengt het lidmaatschap van de VvE met zich mee, dat zij niet alleen verantwoordelijk zijn voor het eigen appartement, maar dat zij ook medeverantwoordelijk zijn voor het in staat houden van een optimaal leef- en woonklimaat in het gehele gebouw. Alle bewoners van het gebouw moeten zich ervan bewust zijn dat het op één wonen gemakkelijk aanleiding kan geven tot overlast, iedere aanleiding hiertoe moet worden vermeden. Gebruikers van het appartement zijn gehouden aan de voorwaarden van de verhuurder en de bepaiingen in het Huishoudelijk Reglement van de VvE. In geval van strijdigheid gaat het Huishoudelijke Regiement van de VvE voor, zulks ter beoordeling van de algemene ledenvergadering van de VvE. Artikel 5 De bepalingen in dit Huishoudelijk Reglement zijn bindend voor alle bewoners. Tevens dienen de bewoners ervoor te zorgen dat hun bezoekers de bepalingen van dit Huishoudelijk Reglement naleven. In geval van verhuur van het appartement blijft de eigenaar ten allen tijde verantwoordelijk voor hetgeen er zich in het appartement afspeeit en is daarmee het aanspreekpunt voor de VvE bij overlast of schade.
Verkoop van het appartement Artikel 6 a) Bij verkoop zorgt de verkoper ervoor dat de nieuwe eigenaar in het bezit komt van (kopieën van) het Huishoudelijk Reglement (zie ook artikel 20 van het Reglement voor Splitsing), alsmede een kopie van het voor ontvangst en inhoud te tekenen formulier. b) De nieuwe eigenaar moet binnen 14 dagen na aankoop van het appartement (juridische overdracht) het bijgeleverde formulier voor ontvangst en akkoord voor inhoud van het Huishoudelijk Reglement ondertekend bij het bestuur inleveren. Indien de bewoner niet de eigenaar is moet de bewoner een formuiier ondertekenen waarin wordt veri
e) Mocht de VvE klachten over geluidshinder ten gevolge van contactgeluiden bereiken, dan kan de VvE een onafhankelijk akoestisch adviesbureau inschakelen om geluidsmetingen te laten verrichten. De bevindingen van dit bureau zijn bindend voor alle betrokken partijen, zijnde de geluidsveroorzakers en klager(s). De kosten van de meting komen voor rekening van de in het ongelijk gestelde partij. Berging f) Het is niet toegestaan de berging voor een ander doel te gebruiken dan voor de opslag van huishoudelijke zaken. De bergingen mogen dus niet bedrijfsmatig of als werkplaats in gebruik zijn. In de berging is de opslag van brandgevaarlijke, ontplofbare, ontvlambare of anderszins gevaarlijke stoffen ten strengste verboden. Voordeur, balkons en gevel g) Ten behoeve van de uniformiteit mogen er zowel in materiaal als in kleurstelling geen veranderingen aan de voordeur, balkons en buitengevels worden aangebracht. h) Het aanbrengen van zonwering en/of rolluiken aan de buitenzijde van het eigen appartement is alleen toegestaan met toestemming van het bestuur. Het bestuur hanteert vaste richtlijnen aangaande materiaal en kleur, i) Het aanbrengen van een luchtafvoer door de buitengevel is alleen toegestaan met toestemming van het bestuur. Het bestuur hanteert vaste richtlijnen aangaande materiaal en kleur. j) Het is niet toegestaan open vuur te gebruiken op de balkons, k) Het is verboden afval vanuit de privé gedeelten naar buiten te werpen. Vuil en afvalrestanten trekt ongedierte aan. Onder deze bepaling valt ook het naar buiten werpen van voedsel t.b.v. het voeren van vogels. Naamplaatjes I) Het aanbrengen van naamplaatjes bij de voordeur (en het belienplateau) is voor rekening van de eigenaar/bewoner. Het is gewenst om enige uniformiteit in de uitvoering te bewaren. Overige bepalingen m) Voor het gebouw is een gezamenlijke opstalverzekering alsmede een glasverzekering door de VvE afgesloten. Waardevermeerderende verbouwingen in de privé gedeelten (moderne keuken, moderne badkamer, etc.) dienen te worden ondergebracht in een privé-verzekering. Gebruik van gemeenschappelijke ruimten Artikel 9 Onder de gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan de portieken en bijbehorende toegang, de trappenhuizen, de keldergangen, de gemeenschappelijke (fietsen-)kelder met bijbehorende ingang en de tuinen. a) De bewoner heeft het genot van de gemeenschappelijke ruimten. Hij/zij mag geen inbreuk maken op het recht van medegenot van de overige bewoners. De bewoner is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid en het onnodig verblijf in de gemeenschappelijke gedeelten. b) De bewoners (en eventuele bezoekers met kinderen) zien er op toe dat hun kinderen de gemeenschappelijke ruimten in het appartementencomplex niet als speelplaats gebruiken. c) De bewoners en hun gasten zijn verplicht de inrichting van de gemeenschappelijke ruimten zowel in als rondom het complex te ontzien en in goede orde te houden, ledere bewoner ziet er op toe dat de voorzieningen in de gemeenschappelijke ruimten ten algemene nutte blijven. d) De bewoners zijn aansprakelijk voor schade aan gemeenschappelijke eigendommen, welke door henzelf danwei door verhuizers, installateurs, leveranciers, woninginrichters, etc, is veroorzaakt die in opdracht van de betrokkenen bewoner(s) werkzaamheden uitvoeren.
Rookverbod e) Er geldt een algeheel rookverbod in de gemeenschappelijk ruimten. Plaatsen/aanbrengen van voorwerpen f) Het plaatsen van voorwerpen in de gemeenschappelijke ruimten (m.u.v. de fietsenkelder) is niet toegestaan in verband met de veiligheid bij calamiteiten. Trappenhuizen, portieken en keldergangen zijn vluchtwegen en dienen dus ten allen tijde vrij van voorwerpen te blijven. Hieronder vallen o.a. wasrekken, meubilair en plantenbakken. g) Het aanbrengen van posters, affiches, reclameaanduidingen, borden, vlaggen, spandoeken, etc, is verboden zowel op of aan de gevels van de appartementen als in de gemeenschappelijke ruimten, tenzij ter gelegenheid van speciale gebeurtenissen het bestuur daarvoor toestemming verleent. Gemeenschappelijke fietsenkelder h) De kelder is bestemd voor het plaatsen van fietsen, bromfietsen, scooters en motorfietsen. Het is derhalve niet toegestaan om andere voorwerpen in de kelder op te slaan. In verband met beperkte ventilatie is het niet toegestaan om de motor van deze voertuigen te laten draaien in de fietsenkelder. i) Vanwege de beperkte ruimte is het gewenst om alleen fietsen e.d. in de kelder te plaatsen voor regelmatig gebruik. Toegang tot gemeenschappeliike ruimten j) Iedereen bewoner dient zich ervan te overtuigen dat na het betreden of het verlaten van het appartementencomplex de toegangsdeur van de portieken en/of fietsenkelder gesloten is. k) Ten behoeve van de veiligheid van de bewoners van het appartementencomplex is men verplicht de toegangsdeur van de portieken en fietsenkelder gesloten te houden voor onbevoegden. Afval en papier I) Het achterlaten van huisvuil in de gemeenschappelijke ruimten is verboden. Bewoners dienen huisvuil en glas in de daarvoor bestemde straatcontainers te deponeren. Voor afvoer van grofvuil dient men zelf contact op te nemen met de reinigingsdienst. m) Het is niet toegestaan om de ruimte onder de trap te gebruiken voor opslag van oud papier vanuit het oogpunt van brandveiligheid en toegankelijkheid van de gemeenschappelijke ruimten. Huisdieren n) Het is toegestaan huisdieren te houden die binnen de privé gedeelten (m.u.v. berging) kunnen worden gehuisvest, met dien verstande dat bedoelde dieren aan andere bewoners geen hinder of overlast mogen berokkenen én dat bedoelde dieren geen onherstelbare/niet verhaalbare schade aan het pand mogen veroorzaken (denk bijvoorbeeld aan overlast door uitwerpselen van honden en katten). o) Mocht verontreiniging/schade ontstaan in de gemeenschappelijke ruimten, dan is de betrokken eigenaar van het huisdier verplicht de sporen hiervan onmiddellijk op te ruimen/de schade te (laten) herstellen op zijn/haar kosten. Blijft de eigenaar van het huisdier in gebreke, dan is het bestuur gerechtigd om op kosten van de eigenaar van het huisdier de overlast/schade ongedaan te maken (na kennisgeving van eigenaar van het huisdier). Reparaties aan gemeenschappeliike voorzieningen p) Het is niet toegestaan, anders dan met toestemming van het bestuur, zelfstandig reparaties of andere werkzaamheden aan de gemeenschappelijke installaties en/of (stand)leidingen te (laten) verrichten. Bij gebreken moet altijd contact gezocht worden met het bestuur.
Overige bepalingen q) De bewoner van het appartement is verplicht het plaatsen van steigerwerk en het betreden van dak, balkons, portieken met trappenhuis en kelders door personen belast met reiniging en onderhoud van betreffende onderdelen toe te staan, r) Kunststof kozijnen vallen onder het standaard onderhoud zoals ondergebracht in de VvE. Bovendien valt het glazen wassen van de ramen die niet aan een balkon grenzen ook onder VvE verantwoordelijkheid. Bepalingen omtrent algeheel woongenot Artikel 10 a) Bij langdurige afwezigheid (langer dan 1 maand) is het gewenst dit kenbaar te maken aan een van de medebewoners binnen het portiek, het bestuur of de beheerder. b) ledere bewoner is verplicht zorg te dragen voor rust in het gebouw (zowel privé als gemeenschappelijke ruimten). c) Het is verboden muziek of andere geluiden (radio, TV, geluidsapparatuur, multimedia, muziekinstrumenten) te maken op zodanige wijze dat dit hinderlijk is voor bewoners. d) Het is verboden tussen 22.00 uur 's avonds en 08.00 uur 's ochtends werkzaamheden zoals boren, kloppen en dergelijke te verrichten aan de bouwconstructie, die hoorbaar zijn voor andere bewoners. Verder worden bewoners geacht uit te gaan van algemene regels van fatsoen en op zondag en feestdagen gepaste tijden aan te houden, en in ieder geval geen storende werkzaamheden te verrichten voor 10.00 uur 's ochtends en na 20.00 uur 's avonds. Financiële bepalingen Artikel 11 a) Het maandelijkse voorschotbedrag verschuldigd aan de VvE moet voor het begin van de maand voldaan zijn. Een automatische incasso, te regelen via de beheerder, geniet de voorkeur. Voor nadere details omtrent regelingen bij ingebreke blijven van betaling wordt verwezen naar het Reglement voor Splitsing. b) Overige bijdragen vastgesteld in de VvE vergadering, zoals gelden voor groot onderhoud, moeten voldaan zijn voor de (in de VvE vergadering) vastgestelde datum. De eigenaren ontvangen in dit geval een nota van de beheerder. De nota bevat de hoogte van het bedrag, de reden voor de bijdrage, de datum van vaststelling door de VvE vergadering, de datum van verzending van de nota, alsmede de datum waarop het verschuldigde bedrag voldaan moet zijn. Slotbepaling Artikel 12 a) Voor naleving en toepassing van dit reglement treedt het dagelijks bestuur op, aangesteld in de VvE vergadering. b) Eigenaren kunnen klachten, bezwaren, meldingen van overtredingen en voorstellen schriftelijk indienen bij het dagelijks bestuur. Natuurlijk geldt hiervoor dat elke bewoner de verantwoordelijkheid heeft eerst tot een oplossing te komen in overleg met de veroorzaker van eventuele overlast. c) Bij overtreding van een van de bepalingen van de wet, van het Reglement voor Splitsing of van het Huishoudelijk Reglement, hetzij door de eigenaar, hetzij door een gebruiker kan het Reglement voor Splitsing worden toegepast. Voor al die gevallen waarin het Huishoudelijk Reglement of het Reglement voor Splitsing niet voorziet, beslissen de leden van de VvE in de vergadering. d) Voorstellen tot verandering van het Huishoudelijk Reglement kunnen schriftelijk worden ingediend door het bestuur of door minimaal drie eigenaren. Dit Huishoudelijk Reglement is zonder tegenstem vastgesteld in de Vergadering van Vereniging Eigenaren Groen van Prinstererlaan 39 t/m 91 de dato 2005 te Groningen.
