Groen en waterrijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De Binnentuinen Wateringse Veld - Den Haag

Groen en waterrijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik De Binnentuinen Wateringse Veld - Den Haag

Herenhuizen Ellertsveldlaan - Vijfheerenlanden

Herenhuizen Ellertsveldlaan - Vijfheerenlanden – De Binnentuinen

1

De Binnentuinen

De Binnentuinen is een groene en waterrijke buurt in Wateringse Veld met een mix van woningen in ’30 jaren sfeer, van eengezinswoningen tot vrijstaande woningen. De slingerende straten en lanen, waterpartijen en groenstroken geven De Binnentuinen een uitgesproken dorpse sfeer. Hier sluit het afwisselende straatbeeld naadloos op aan. Het accent ligt op het karakter van de individuele woning. In elke straat komen diverse ontwerpen van twee verschillende architecten. De kleuren van bakstenen en dakpannen variëren. Er worden hoogteverschillen aangebracht in gevels en dakkappen.

Op het gebied van wonen en leven heeft Wateringse Veld alles te bieden wat u maar wensen kunt. De voorzieningen concentreren zich op twee plekken. Aan het Hoge Plein in Hoge Veld en aan het Lage Plein in Lage Veld bevinden zich onder meer een winkelcentrum met twee supermarkten, buurtwinkels, een gezondheidscentrum, een apotheek, een bibliotheek, een sporthal, horecagelegenheden en een multifunctionele welzijnsaccommodatie. Speel-, sport- en onderwijsvoorzieningen Voor gezinnen met kinderen in alle leeftijden is De Binnen tuinen een fantastische woonplek. Naast een kinder

boerderij, vele grote en kleinere speelplaatsen en tal van sportfaciliteiten is er ook kinderopvang in de wijk aanwezig. Bovendien zijn in Wateringse Veld vijf basisscholen. In Hoge Veld is het Wateringse Veld College voor havo, vwo en de theoretische leergang van het vmbo gevestigd. Verspreid over de verschillende buurten in Wateringse Veld, het centrum van Wateringen en nabij gelegen Rijswijk vindt u uiteenlopende speel-, sport- en onderwijsvoorzieningen.

2


Comfortabele herenhuizen in een lommerrijke omgeving

In een intieme buurt dat wordt omkaderd door singels met glooiende grasperken en mooie brede en bomenrijke straten komen

Scheveningen

comfortabele eengezinswoningen in vijf aantrekkelijke varianten. De variatie in de gevels door de bijzondere ramen met ruitjes, de tuitgevel, de gevelsprong, de kleurschakeringen van wit en rode

Kijkduin

LeidschendamVoorburg

Den Haag

baksteen en erkers (optioneel) geven een bijzonder en klassiek straatbeeld.

Rijswijk

Wateringen

De toch al ruim bemeten plattegronden zijn met een scala aan opties nog eens aanzienlijk te vergroten en geheel op uw woonwensen aan te passen. Een uitbouw aan de achterzijde, een zij-erker, een dakkapel of dakterras behoren allemaal tot

de mogelijkheden. De woningen worden standaard met een keuken, toilet en badkamer geleverd. De keuken is voorzien van een afzuigkap, ingebouwde vaatwasser, koelkast en oven.

Delft

3

16 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

14 13

Getoonde nummers zijn bouwnummers.

Ellertsveldlaan

Vijfheerenlanden

Situatietekening

4


Woningomschrijving herenhuizen

De architectuur van de herenhuizen aan de Ellertsveldlaan (12 herenhuizen vanaf 148 m2) en aan de Vijfheerenlanden (4 herenhuizen vanaf 135 m2) kenmerkt zich door klassieke details met tuitgevels, gevelsprongen, kleur nuanceringen in rode en witte baksteen, erkers en luifels. Alle woningen hebben vrij uitzicht en worden standaard geleverd met een keuken en een privé-parkeerplaats op eigen terrein (hoekwoningen) of op het privé-parkeerterrein voor bewoners.

Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een grote vrij indeelbare ruimte. Het is mogelijk hier twee extra (slaap) kamers te realiseren. Wanneer u ervoor kiest in plaats van een dakraam een dakkapel toe te voegen kunt u deze prachtige ruimte ook gebruiken als logeer-, speel- of fitnessruimte. De CVinstallatie en de mechanische ventilatie installatie vindt u ook op de tweede verdieping.

Begane grond Deze praktisch ingedeelde woning biedt u op de begane grond een L-vormige woon-/ eetkamer, compleet met keuken. De grote living over de volle breedte van de woning bevindt zich aan de achterzijde, waar een schuifpui toegang geeft tot de tuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde.

Kavels en tuin De kavelgroottes variëren van 147 m2 tot 345 m2. In de voortuin en in sommige zijtuinen (hoekwoningen) komt een lage gemetselde tuinmuur in de architectuur en stijl van de woning (zie situatietekening). Een met hedera begroeid hekwerk in de achter- en gedeeltelijk langs de zijtuinen geeft een mooie groene sfeer. Aan het eind van de tuin krijgt elke woning een gekoppelde berging.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping heeft u de beschik king over drie slaapkamers. De ouderslaap kamer is gelegen aan de achterzijde. Daar naast vindt u hier de badkamer met een tweede toilet en wasmachineaansluiting.

Parkeren De hoekwoningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein. De overige privé-parkeer plaatsen bevinden zich tussen de twee woningrijen aan de Ellertsveldlaan.

De hiernaast getoonde interieurschets is gebaseerd op basis van de hoekwoning met bouwnummer 7 en geeft een indelingssuggestie met diverse opties.

begane grond

5

Indelingssuggestie hoekwoning met vergrote erker en uitbouw woonkamer (schaal 1:50)

eerste verdieping

tweede verdieping

6


Bouwnummers 1, 6 en 12 (schaal 1:50)

Bouwnummer 1 Kavelgrootte: 287 m2 Woonoppervlakte: 148 m2 Bouwnummer 6 (gespiegeld) Kavelgrootte: 341 m2 Woonoppervlakte: 148 m2 Bouwnummer 12 (gespiegeld) Kavelgrootte: 322 m2 Woonoppervlakte: 148 m2

WOONKAMER

TRAPKAST

16 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

14 13

KEUKEN

HAL

MK

Optioneel voor deze woning: • zij-erker • uitbouw woonkamer van 1,5 m • vergrote zij-erker • openslaande deur achter • dubbele openslaande deuren • dakopbouw op erker

• dakterras diepte 1,5 m • verplaatsen badkamer • seperaat toilet • dakramen achterzijde • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde

WC

begane grond

7

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 1

ZOLDER

OVERLOOP

OVERLOOP

SLAAPKAMER 2 BADKAMER

eerste verdieping

CV

CV

MV

MV

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

tweede verdieping

ZOLDER

8


Bouwnummers 2, 5 en 11 (schaal 1:50)

Bouwnummer 2 Kavelgrootte: 149 m2 Woonoppervlakte: 151 m2 Bouwnummer 5 (gespiegeld) Kavelgrootte: 160 m2 Woonoppervlakte: 151 m2 Bouwnummer 11 (gespiegeld) Kavelgrootte: 165 m2 Woonoppervlakte: 151 m2

WOONKAMER

TRAPKAST

16 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

14 13

KEUKEN

HAL

Optioneel voor deze woning: • uitbouw woonkamer van 1,5 m • openslaande deur achter • dubbele openslaande deuren • verplaatsen badkamer

MK

• seperaat toilet • dakramen achterzijde • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde

WC

begane grond

9


SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 1

ZOLDER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 2

OVERLOOP

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

eerste verdieping

ZOLDER

BADKAMER

tweede verdieping

CV

CV

MV

MV

10


Bouwnummers 3, 4, 9 en 10 (schaal 1:50)

Bouwnummer 3 Kavelgrootte: 160 m2 Woonoppervlakte: 148 m2 Bouwnummer 4 (gespiegeld) Kavelgrootte: 165 m2 Woonoppervlakte: 148 m2 Bouwnummer 9 Kavelgrootte: 174 m2 Woonoppervlakte: 148 m2 Bouwnummer 10 (gespiegeld) Kavelgrootte: 174 m2 Woonoppervlakte: 148 m2 WOONKAMER

TRAPKAST

16 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

14 13

KEUKEN

HAL

MK

Optioneel voor deze woning: • uitbouw woonkamer van 1,5 m • openslaande deur achter • dubbele openslaande deuren • verplaatsen badkamer

• seperaat toilet • dakramen achterzijde • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde

WC

begane grond

11

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER31 SLAAPKAMER

SLAAPKAMER 1

ZOLDER

OVERLOOP

ZOLDER

OVERLOOP


CV

CV

MV

MV

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

eerste verdieping

tweede verdieping

12


Bouwnummer 7 (schaal 1:50)

Bouwnummer 7 Kavelgrootte: 345 m2 Woonoppervlakte: 154 m2

WOONKAMER

TRAPKAST

16 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

14 13

KEUKEN

HAL

MK

Optioneel voor deze woning: • zij-erker • uitbouw woonkamer van 1,5 m • vergrote zij-erker • openslaande deur achter • dubbele openslaande deuren • dakopbouw op erker

• verplaatsen badkamer • seperaat toilet • dakramen achterzijde • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde

WC

begane grond

13

SLAAPKAMER 3


SLAAPKAMER 1

ZOLDER

OVERLOOP

OVERLOOP


CV

CV

MV

MV

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

eerste verdieping

tweede verdieping

ZOLDER

14


Bouwnummer 8 (schaal 1:50)

Bouwnummer 8 Kavelgrootte: 165 m2 Woonoppervlakte: 154 m2

WOONKAMER

TRAPKAST

16 15 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

14 13

KEUKEN

HAL

Optioneel voor deze woning: • uitbouw zij-erker woonkamer van 1,5 m • openslaande vergrote zij-erker deur achter • dubbele openslaande openslaande deur achter deuren • verplaatsen dubbele openslaande badkamerdeuren • uitbouw op erker • dakterras diepte 1,5 m

verplaatsen badkamer • seperaat toilet seperaat toilet • dakramen achterzijde dakramenvoorzijde achterzijde • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde • dakkapel achterzijde

MK

WC

begane grond

15


SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER 1

ZOLDER

ZOLDER

OVERLOOP

OVERLOOP

CV

CV

MV

MV

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

BADKAMER

eerste verdieping

tweede verdieping

8

16


Bouwnummers 13 en 14 (schaal 1:50)

Bouwnummer 13 Kavelgrootte: 242 m2 Woonoppervlakte: 138 m2 Bouwnummers 14 Kavelgrootte: 147 m2 Woonoppervlakte: 138 m2 Bouwnummers 13 en 14 hebben een witte gevel. Optioneel voor deze woningen: • zij-erker* • vergrote zij-erker* • uitbouw op erker* • openslaande deur achter • dubbele openslaande deuren • uitbouw woonkamer van 1,5 of 3,0 m • verplaatsen badkamer • seperaat toilet • dakramen achterzijde • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde

WOONKAMER

WOONKAMER SLAAPKAMER 3

TRAPKAST

SLA

TRAPKAST

* Geldt alleen voor bouwnummer 13. OVERLOOP

KEUKEN

KEUKEN

HAL

HAL

MK

MK

S

16 WC

15

9

10

11

12

WC

14 13

begane grond bouwnummer 13


BADKAMER

17

SLAAPKAMER 3

SLAAPKAMER SLAAPKAMER 3 1

CV/MV

BADKAMER

1500 +

1500 +

2300 +

2300 +

2600 +

2600 +

ZOLDER

OVERLOOP

SLAAPKAMER 2

knieschot

SLAAPKAMER 1

ZOLDER

OVERLOOP

knieschot

CV/MV

SLAAPKAMER 2

BADKAMER

eerste verdieping getekend bwnr. 13, bwnr. 14 gespiegeld

tweede verdieping getekend bwnr. 13, bwnr. 14 gespiegeld Bij bwnr. 14 geen zijraam t.p.v. het trappenhuis.

8

18


Bouwnummers 15 en 16 (schaal 1:50)

Bouwnummer 15 Kavelgrootte: 149 m2 Woonoppervlakte: 135 m2 Bouwnummer 16 Kavelgrootte: 242 m2 Woonoppervlakte: 135 m2 Optioneel voor deze woningen: • openslaande deur achter • dubbele openslaande deuren • uitbouw woonkamer van 1,5 of 3,0 m • verplaatsen badkamer • seperaat toilet • dakramen achterzijde • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde

WOONKAMER

WOONKAMER SLAAPKAMER 3

TRAPKAST

TRAPKAST

OVERLOOP

KEUKEN

KEUKEN

HAL

MK

16 15

9

10

11

12

HAL

MK

WC

WC

14 13



BADKAMER

19

knieschot knieschot 1500 + 1500 +

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 1

2300 + 2300 +

AMER 1

2600 +

2600 +

ZOLDER ZOLDER

OVERLOOP OVERLOOP

2600 + 2600 +

2300 +

2300 +

CV/MV CV/MV 1500 +

SLAAPKAMER 2

1500 +

ER 2 BADKAMER BADKAMER

eerste verdieping getekend bwnr. 16, bwnr. 15 gespiegeld

knieschot knieschot

tweede verdieping getekend bwnr. 16, bwnr. 15 gespiegeld Bij bwnr. 15 geen zijraam t.p.v. het trappenhuis.

20


Bergingen (schaal 1:50) ijde Berging

Plattegrond enkele berging getekend bouwnummers 1 en 7 bouwnummers 6 en 12 gespiegeld

BERGING

Achterpadzijde Berging Tuinzijde Berging Plattegrond dubbele berging getekend bouwnummers 2 t/m 5, 8 t/m 11 en 13 t/m 16

BERGING

Achterpadzijde Berging Loungeberging optioneel zie pagina 26 en 27

BERGING

Bouwnummers:

Plattegrond Enkele Berging

Tuinzijde

Tuinzijde Berging

Plattegrond Dubbele Berging

Linkerzijde

Achterpadzijde

Achterpadzijde Berging

Rechterzijde

21

Gevelaanzichten (niet op schaal weergegeven)

Ellertsveldlaan

bouwnummer 1

bouwnummer 2

bouwnummer 3

bouwnummer 4

Ellertsveldlaan

Ellertsveldlaan

bouwnummer 5

bouwnummer 6

bouwnummer 7

bouwnummer 1

Vijfheerenlanden

bouwnummer 13

bouwnummer 8

bouwnummer 9

bouwnummer 10

bouwnummer 11

bouwnummer 12

bouwnummer 13

bouwnummer 14

bouwnummer 15

bouwnummer 16

22


Optieplattegronden (schaal 1:200)

Bouwnummers 1, 6, 7 en 12 begane grond opties: • zij-erker • openslaande deuren met zijlichten

Bouwnummers 1, 6, 7 en 12 begane grond opties: • zij-erker • dubbele openslaande deuren • uitbouw achterzijde van 1,5 m

Bouwnummers 1, 6, 7 en 12 begane grond optie: vergrote zij-erker

Bouwnummer 2 tm 11 begane grond • uitbouw achterzijde van 1,5 m • openslaande deuren met zijlichten

Bouwnummer 13 begane grond optie: zij-erker

Bouwnummers: Bouwnummers:

Bouwnummer 13 begane grond opties: • zij-erker • uitbouw achterzijde van 1,5 m • openslaande deuren met zijlichten

Bouwnummer 13 begane grond opties: • zij-erker • uitbouw achterzijde van 3,0 m • dubbele openslaande deuren

Bouwnummer 13 begane grond optie: vergrote zij-erker

Bouwnummers:

Bouwnummer 14 tm 16 begane grond opties: • uitbouw achterzijde van 1,5 m • openslaande deuren met zijlichten

Bouwnummer 14 tm 16 begane grond opties: • uitbouw achterzijde van 3,0 m • dubbele openslaande deuren

23

De diverse herenhuizen verschillen vooral in voorgevels en woonoppervlakten van elkaar. Zo hebben sommige woningen een tuitgevel waardoor er een erker ontstaat (bouwnummers 7, 8, 13 en 14). Niet alle bouwnummers zijn afgebeeld. Aan de hand van de titel is te zien welke optie per bouwnummer van toepassing is.

Bouwnummers 1, 6, 7 en 12 eerste verdieping optie: dakopbouw bij erker

Bouwnummer 13 eerste verdieping optie: dakopbouw bij erker

Bouwnummers 1 t/m 12 eerste verdieping optie: dakterras

Bouwnummers 1 t/m 12 eerste verdieping opties: •d akterras • verplaatsen badkamer • seperaat toilet

Bouwnummers: Bouwnummers:

Bouwnummer 1 tm 12 begane grond opties: •u itbouw achterzijde van 1,5 m •d ubbele openslaande deuren

Bouwnummers:



Bouwnummers:

Bouwnummers 13 t/m 16 eerste verdieping optie: uitbouw van 1,5 m

Bouwnummers 13 t/m 16 eerste verdieping opties: • dakterras van 1,5 m • uitbouw achterzijde van 1,5 m • verplaatsen badkamer • seperaat toilet

24


Optieplattegronden (schaal 1:200)

Alle bouwnummers tweede verdieping optie: 2 dakramen achterzijde

Alle bouwnummers tweede verdieping optie: dakkapel achterzijde

Bouwnummers 7, 8, 13 en 14 tweede verdieping opties: • dakkapel achterzijde • indeling zolderverdieping

Alle bouwnummers (m.u.v. 7, 8, 13 en 14) tweede verdieping opties: • dakkapel achterzijde • dakkapel voorzijde

Alle bouwnummers (m.u.v. 7, 8, 13 en 14) tweede verdieping opties: • dakkapel achterzijde • dakkapel voorzijde • indeling zolderverdieping

Bouwnummers:

Alle bouwnummers (m.u.v. 7, 8, 13 en 14) voorgevel opties: dakkapel voorzijde

Bouwnummers 1, 6, 7, 12, en 13 voorgevel optie: zij-erker

Bouwnummers 1, 6, 7, 12, en 13 voorgevel optie: dakopbouw bij erker

Bouwnummers 1, 6, 7, 12, en 13 voorgevel optie: zij-erker

Bouwnummers 1, 6, 7, 12, en 13 voorgevel optie: dakopbouw bij erker

Bouwnummers 6 en 12 gespiegeld




Getoonde woning is bouwnummer 13, overige woningen hebben standaard een uitbouw t.p.v. de begane grond en de eerste verdieping. Bouwnummers 1, 6 en 12 hebben geen erker/tuitgevel aan de voorzijde.

25

Garage (schaal 1:100)

Plattegrond optie garage

GARAGE

Plattegrond Optie Garage Alle bouwnummers achtergevel optie:uitbouw achterzijde van 1,5 m. met openslaande deuren met zijlichten

Alle bouwnummers achtergevel optie: uitbouw achterzijde van 3,0 m. met dubbele openslaande deuren

Bouwnummers 13 t/m 16 achtergevel opties: • achteruitbouw bg van 1,5 m. • achteruitbouw 1v van 1,5 m.

Voorgevel

GARAGE

Achtergevel

GARAGE

Zijgevel

Alle bouwnummers achtergevel opties: •a chteruitbouw bg van 3,0 m. •a chteruitbouw 1v van 1,5 m. • dakterras van 1,5 m.

Alle bouwnummers achtergevel opties: • 2 dakramen achterzijde

Alle bouwnummers achtergevel opties: •dakkapel achterzijde

Plattegrond Optie Garage

Plattegrond Optie Garage

Optie garage De optie garage geldt alleen voor bouwnummers 1, 5, 7 en 12.

GARAGE Bouwnummers:

Loungebergingen | Leven met de ZON MEE! “DE LOUNGEBERGING IS ONZE FAVORIET. HET MOOISTE PLEKJE IN DE TUIN, LEKKER UIT DE WIND. ALS WE HIER ZITTEN, VOELT EEN DOODGEWONE DOORDEWEEKSE DAG EEN BEETJE ALS VAKANTIE.”

Dit is de plek waar denken & doen stopt en genieten & ontspannen het overnemen Met een loungeberging leeft u met de zon mee. Het buitenleven krijgt een hele nieuwe betekenis. Verrijk uw huis met een plek waar het alle seizoenen van het jaar op en top genieten is. Beschut, behaaglijk en sfeervol. Sfeervolle scenario’s Krijgt u er al zin in bij het zien van deze beelden? De loungeberging is de plek waar denken & doen stopt en genieten & ontspannen het overnemen. Stelt u zich

eens voor: het is een mooie zomerdag geweest. De sfeer is zwoel en de geur van een opkomende regenbui vult de lucht. Niets naar binnen, gewoon lekker buiten blijven en beschut de dag verder vieren. Wijn erbij, kaarsjes aan en dan gewoon helemaal niets. De loungeberging is bij uitstek geschikt om van de eerste óf laatste zonnestralen te genieten. En wat dacht u van een wintertafereel? Een tuin vol sneeuw, haardvuur aan en glühwein erbij. Alsof u op vakantie bent, maar dan lekker thuis.

Loungen De loungeberging is er in diverse afmetingen en daardoor passend bij verschillende leefstijlen, kavelgroottes en budgetten. De loungeberging kan bijvoorbeeld bestaan uit een berging, een overdekt zitgedeelte met achterwand en een pergola. Bij de grotere varianten kunt u een grote luifel handig en beschut inpassen tussen de bergingen. De bergingen en loungehoeken vormen een perfecte basis voor de tuininrichting. Kiest u er bijvoorbeeld voor om voor de oplevering ook de erfafscheiding naar het achterpad en de schutting tussen de buren door ons te laten plaatsen? Slim. Nu is het nog slechts een kwestie van bestraten en het planten van groen en uw droomtuin is loungeproof. Na de verhuizing heeft u tenslotte wel een fijne dosis ontspanning verdiend. Tot in de puntjes fraai afgewerkt Het genieten kan gelijk beginnen want in de loungeberging is stroom aanwezig, zodat u met een paar mooie buitenlampen gelijk een prettige sfeer creëert en tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De loungebergingen worden uitgevoerd in kwaliteitshout en kunnen naar wens afgewerkt worden in uw favoriete kleurbeits. Vanzelfsprekend voldoen ook de loungebergingen aan het Bouwbesluit. Per project bepalen we welke fundering nodig is. In principe

01

• Berging type A • Vrijstaande berging • Formaat berging: 2 x 3 m

• Berging type C • Vrijstaande berging • Formaat berging: 3 x 3 m

• Berging type A • Formaat berging: 2 x 3 m • Luifel van 2 x 2 m (M) met achterwand

• Berging type A • Formaat berging: 2 x 3 m • Luifel van 4 x 2 m (L) met achterwand

02

wordt de vloer uitgevoerd met betontegels, gelegd in zand, maar er zijn qua fundatie en vloer nog andere mogelijkheden. Bespreek dit met uw kopersadviseur. Maatwerk en persoonlijke begeleiding De tuininrichting neemt in belangrijkheid toe. Terecht, want de tuin is het verlengstuk van het huis. Toch is de tuininrichting vaak een tijdrovende en kostbare aangelegenheid. Daardoor wordt nog wel eens gekozen voor ‘plan B’ of een tijdelijke oplossing. Maar wat nou als wij u het werk uit handen nemen en tegen een scherpe prijs topkwaliteit leveren? Dan is zo’n droomtuin uit een boekje ineens ook binnen uw bereik. Wij verlenen u deze service graag, zodat u zich snel thuis voelt en zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe huis én tuin. Zelfs als u een woning koopt met een geschakelde berging, is het ook mogelijk om deze te scheiden en als enkele berging aan de andere kant te plaatsen. Kies voor een optimum en pak de zonnestralen mee op de momenten dat u het wilt. Loungen met de zon mee! Laat ons met u meedenken en vraag naar de mogelijkheden.

03

05

07

09

• Luifel met achterwand type XXL • Berging type A • Vrijstaande luifel van 5 x 3 m • Formaat berging: 2 x 3 m met achterwand • Luifel van 2 x 4 m (L) met achterwand • Pergola • Schutting aan het achterpad met poortdeur en cilinderslot

• Berging type A • Formaat berging: 2 x 3 m • Luifel van 4 x 3 m (XL) met achterwand

• 2 Bergingen type A • Formaat bergingen: 2 x 3 m • Luifel van 5 x 3 m (XXL) met achterwand

• Bergingen type A en B • Formaat berging A: 2 x 3 m • Formaat berging C: 3 x 3 m • Luifel van 4 x 3 m (XL) met achterwand

• Berging type A • Formaat berging: 2 x 3 m • Formaat garage: 3 x 6 m • Luifel van 4 x 3 m (XL) met achterwand

04

06

08

10

28


Technische omschrijving

Herenhuizen Ellertsveldlaan - Vijfheerenlanden Fundering

De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van betonnen balken.

Vloeren

De begane grond wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vloer van beton. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Aan de onderzijde van deze vloer (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de vellingkant naden in het zicht.

Wanden

De woningscheidende bouwmuren, de bouwmuren van de kopgevels en de binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels zijn van kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn opgebouwd uit twee losstaande kalkzand steenwanden, een zogenaamde ankerloze spouwmuur.

Metselwerk

Het bakstenen metselwerk wordt boven kozijnen door stalen lateien opgevangen. Als er onder kozijnen metselwerk zit komen daar aan de voorgevels gemetselde raamdorpel stenen. Dit zijn dezelfde stenen als de gevel en dragen bij aan het klassieke beeld van de woning. Onder overige kozijnen komen in dergelijke situaties keramische raam dorpelstenen. Aan de binnenzijde worden natuurstenen vensterbanken aangebracht. De witte vlakken in de gevels bestaan uit metselwerk voorzien van witte verf.

Binnenwanden

De binnenwanden worden uit gipsblokken opgebouwd.

Daken

De schuine daken bestaan uit prefab houten en geïsoleerde dakelementen voorzien van rode keramische pannen. Waar dat op tekening staat aangegeven wordt in het schuine dak een klein dakraam opgenomen.

Kozijnen, -ramen -en deuren

De buitenkozijnen, de ramen en de buitendeuren zijn van hardhout. Entreedeuren zijn voorzien van glasvlakken. Alle kozijnen en ramen worden dekkend geschilderd, behalve de entreedeur, deze wordt uitgevoerd als houten deur met een fraaie houten fineer afwerking die wordt afgewerkt met blanke lak. Buitenbeglazing is isolerend dubbel glas. Daar waar nodig worden boven de gevelkozijnen, achter het metselwerk, ventilatieroosters opgenomen. De binnenkozijnen in de woningen zijn van staal, voorzien van een bovenlicht met enkel glas en afgewerkt in een lichte kleur. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren in een lichte kleur. De deur van de hal naar de woning wordt uitgevoerd als glasdeur met veiligheidsglas.

Goten, hemelwaterafvoer

De woning wordt afgewerkt met metalen dakgoten, de hemelwaterafvoeren zijn van kunststof.

Trappen en hekken

De gesloten trap naar de verdieping en de open trap naar de zolder zijn beide van hout, evenals alle traphekken.

Keuken

In de woning wordt een keuken aangebracht volgens de keukenspecificatie van de contractset.

Verwarmingsinstallatie

De woningen krijgen een cv-ketel voor verwarming en warm tapwater op zolder. De verwarming van de woning geschiedt door radiatoren of convectoren. De woningen worden voorzien van een kamerthermostaat.

Mechanische ventilatie

De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Een centrale ventilator op zolder zuigt lucht uit de keuken, het toilet en de badkamer. Zo ontstaat in de woning onderdruk, waardoor er verse lucht via de ventilatieroosters boven kozijnen naar binnen stroomt. De kanalen van het systeem zijn ingestort in de vloeren dan wel weggewerkt in leidingschachten, behalve op zolder. Door middel van een schakelaar in de woonkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.

Bergingen

In de tuin komt een berging. De berging krijgt een kunststof fundering en een tegelvloer in zandpakket. De gevels worden samengesteld uit houten rabatdelen op regelwerk. De platte daken bestaan uit een houten constructie voorzien van dakbedekking. Het kozijn en de deur worden uitgevoerd in hout en dekkend geschilderd. De deur krijgt een glasvlak.

Tuinmuren

In de voortuin en voor een deel in sommige zijtuinen komt een lage gemetselde tuinmuur. Langs zijkanten van achtertuinen komt een gaashekwerk voorzien van hedera begroeiing. Bij de zijtuin van bouwnummer 13 en aan de voorzijde langs de parkeerkoffer komt een gemetselde tuinmuur met daarop een stalen hekwerk. De parkeerkoffer wordt verder van de tuinen van bouw nummers 6 en 7 gescheiden door een gaashekwerk met hedera begroeiing

Parkeerkoffer

De gemeenschappelijke parkeerkoffers worden voorzien van betonnen klinkerbestrating. Voor de parkeerkoffer wordt een VVE opgericht waar bouwnummers 2 t/m 5, 8 t/m 11 en 14 t/m 15 lid van zijn. Het onderhoud van de koffers komt voor rekening van de VVE.

Bestrating

De achterpaden worden voorzien van grijze betontegels. Elke woning krijgt een toegangspad en staptegels naar de berging. Al deze bestrating is van grijze betontegels van 50x50 cm.

Afwerking van de woning

De wanden van de woningen worden vlak gemaakt, zodanig dat ze na oplevering kunnen worden behangen. Alle elektra wordt in de wanden opgenomen en schakelaars en wand contactdozen zijn van het type inbouw waardoor alleen de smalle afdekplaat nog uit de wand steekt. Alle betonnen plafonds worden voorzien van struktuurspuitwerk, behalve de meterkast. De wanden in de toiletten en in de badkamer worden voorzien van wit tegelwerk van 15x15 cm. In de toiletten tot

een hoogte van 1,5 meter en de wanden van de badkamer worden helemaal betegeld. De vloertegels in de toiletten en in de badkamer zijn zwarte tegels van 20x20 cm. Vloeren die niet zijn betegeld krijgen een afdekvloer bovenop de ruwe betonvloer. De woning wordt uitgerust met wit sanitair. In het toilet en in de badkamer komt een duoblok closet, in het toilet een fontein en in de badkamer een wastafel. De douchehoek wordt gevormd door iets lager aangebracht tegelwerk en een rvs doucheput. Alle kranen in de woning zijn kwaliteitskranen van Grohe. Het fontein in het toilet wordt voorzien van een Grohe Costa kraan, de overige kranen en de glijstang in de douche is van Grohe. Wastafels krijgen een glazen rechthoekig planchet en een ronde spiegel. In de badkamer is de plek van de was machine gemaakt.

29

Afwerkstaten

Ruimte Vloer Wand Plafond Uitrusting Entree/gang Dekvloer Klaar om te behangen Spuitwerk Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening Inspectieluik kruipruimte (bij tussenwoningen) 1 rookmelder Radiator Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt Elektrameter, watermeter, groepenkast, wandcontactdoos Toilet 20 x 20 cm 15 x 15 cm. Tegelwerk Spuitwerk 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt (kleur antraciet) tot ca. 1500 mm + vloer 1 plafondlichtpunt (kleurglans wit). Spuitwerk boven 1 duoblok closetcombinatie tegelwerk 1 fontein + fonteinkraan 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie Woonkamer Dekvloer Klaar om te behangen Spuitwerk Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. Plafondlichtpunt volgens tekening. 1 gecombineerd media aansluitpunt (onbedraad) t.b.v. telefoon en kabeltelevisie 1 thermostaat 1 hoofdbedieningsunit MV-installatie Radiatoren volgens tekening. Keuken Dekvloer Klaar om te behangen Spuitwerk Aansluitpunten keuken zie nultekening, standaard wordt er een keuken geleverd volgens de specificaties. Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening Voldoende afzuigpunten voor mechanische ventilatie 1 Plafondlichtpunt volgens tekening Radiator volgens tekening Bergkast trap Dekvloer Klaar om te behangen Niet nader afgewerkt Schakelaar tbv wandlichtpunt Wandlichtpunt Inspectieluik kruipruimte (bij hoekwoningen) Verdeler verwarmingsleidingen Overloop eerste Dekvloer Klaar om te behangen Spuitwerk Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. verdieping 1 rookmelder Slaapkamers Dekvloer Klaar om te behangen Spuitwerk Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. 1 gecombineerd media aansluitpunt (onbedraad) t.b.v. telefoon, en kabeltelevisie, slaapkamer 1. 1 Plafondlichtpunt Radiator Badkamer 20 x 20 cm 15 x 15 cm,(kleurglans wit). Spuitwerk 1 Schakelaar tbv plafond- en wandlichtpunt (kleur antraciet) Tegelwerk tot plafond 1 Plafondlichtpunt 1 Wandlichtpunt tpv wastafel 1 duoblok closetcombinatie Wastafelcombinatie: - Wastafel + mengkraan - Planchet + spiegel rond 600 mm Douchecombinatie: - Getegelde douchehoek voorzien van doucheput - Douchemengkraan Grohe - Douchegarnituur Grohe 1 Afzuigpunt tbv mechanische ventilatie Radiator 1 wasmachine aansluitpunt Zolder Dekvloer Niet afgewerkt Niet afgewerkt, Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. binnenzijde kap 1 Plafond/wandlichtpunt is uitgevoerd in 1 Mechanische ventilatiebox groene beplating. 1 rookmelder Berging Beton Hout Hout 1 lichtpunt op de wand in de berging, opbouw 1 lichtpunt op de wand aan de buitenzijde, opbouw 1 opbouw combinatie wandcontactdoos / schakelaar

30


Algemene informatie

Aannemingsovereenkomst

Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een complete set met contractstukken, waarin veel meer (detail-) informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, koperskeuzenlijsten, procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de grond. Deze contract stukken, ook wel genoemd de AO-stukken, zijn bij de totstandkoming van de formele bijlagen bij die overeen komst. Deze brochure is daar geen onderdeel van.

Koperskeuzen

Iedere woning kan tegen meerprijs met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzenlijsten, waaruit u keuzen kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren

niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde koperskeuzenlijsten zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de koperskeuzelijsten kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de AO-stukken treft u daar uitvoerige informatie over aan. Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan.

Betalingen

De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de aannemingsovereenkomst.

Verzekeringen

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent er zelf ver antwoordelijk voor dat deze verzekering tijdig ingaat. Onze verkoopmedewerkers adviseren u graag hieromtrent.

Wijzigingen voorbehouden

Door de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn detailwijzig ingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan Van Wijnen Stolwijk B.V. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voort vloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maten

De op de tekeningen afgedrukte maten zijn “circa”-maten, uitgedrukt in millemeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Situatieschets

De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd,

ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie het gebouw in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavel wordt na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeer plekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de Gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinfor matie en informatie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Van Wijnen Stolwijk B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijk heid aanvaarden. Wij adviseren u bij de gemeente Den Haag te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.

Bouwbesluit

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in het appartement anders benoemd dan men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning. Benaming in Bouwbesluit Benaming in deze brochure. Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer. Verkeersruimte Entree, hal. Bergruimte Berging Stallingsruimte Garage Technische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badruimte Badkamer. Buitenruimte Terras, balkon Onbenoemde ruimte Bergkast, kast.

Bouwfonds Ontwikkeling

Bouwfonds. Het grootste huismerk van Nederland. Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als koper van een nieuw bouwhuis heeft u contact met de makelaar die onze woningen verkoopt en met de aannemer die ze bouwt. Wij, als gebiedsontwikkelaar, zijn de regisseur op de achtergrond. Die er niet alleen voor zorgt dat de woningen worden ontworpen, gebouwd en verkocht, maar die vooral ook verantwoordelijk is voor de ontwikkeling van een woon

omgeving waarin u fijn, veilig en comfortabel kunt wonen. Wij zijn vlak na de oorlog opgericht door een aantal Nederlandse gemeenten. ‘Bouwfonds Nederlandse Gemeenten’ luidde onze naam jarenlang. Vanaf 2005 heten we Bouwfonds en sinds 2006 zijn we onderdeel van Rabo Vastgoedgroep. Vandaag doen we in Nederland, maar ook in Frankrijk en Duitsland, nog steeds waarvoor we zijn opgericht: zorgen voor aangename huizen.

Alles bij elkaar hebben wij sinds 1946 de bouw van bijna 300.000 huizen in ons land mogelijk gemaakt. Het kan dan ook bijna niet anders dan dat u weleens in een woning van Bouwfonds bent geweest. Eén ding is zeker, er is geen enkele ontwikkelaar die zoveel nieuwbouwwoningen op zijn naam heeft staan. Sommigen noemen ons daarom liefkozend ‘het grootste huismerk van Nederland’. En daar zijn we best een beetje trots op.

INFORMATIE EN VERKOOP

Bouwfonds Ontwikkeling Poortweg 2 2612 PA Delft 015 276 04 00 [email protected]

Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag 070 308 46 56 [email protected]

www.debinnentuinen.nl

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Zomer 2014

Groen en waterrijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De Binnentuinen Wateringse Veld - Den Haag

Recommend Documents