edisi 10
2015
G riya I nspirasi M etland
PESTA TEMATIK SEPANJANG TAHUN DI METSKY
Ventilasi untuk Rumah Sehat Petra Sihombing
Segudang Talenta
daftarisi
07
Editorial Secercah Harapan Pada Prospek Bisnis Properti di 2015
08
Beranda KINERJA POSITIF di Tahun 2014
Koridor
18
M Gold Tower KOMBINASI APARTEMEN & PERKANTORAN DI KAWASAN BISNIS BEKASI
Koridor
14
PESTA TEMATIK SEPANJANG TAHUN DI METSKY
22
Jendela
Potensi Wisata Kota Cirebon Kian Cerah
20
Koridor
Metland Cibitung Penambahan Akses Tingkatkan Nilai Jual
4 edisi 10
2015
edisi 1
2014
daftarisi
29
30
Inspirasi Formasi Terbang Kawanan Angsa
34
Ruang Baca Ventilasi untuk Rumah Sehat
Garasi
Ruang Baca Penerangan Optimal di Rumah Tinggal
36
Peralihan Nama Sertifikat Rumah & Tanah
Tamu Kita
26
Marcello Tahitoe: “Rumah : Alat Investasi dan Tempat Tinggal”
45
Kuis
Seperti apa rumah idamanmu?
Etalase
Menilik Jiwa Entrepreneur Johnny Andrean
42
6 edisi 10
2015
EDITORIAL
Secercah Harapan Pada Prospek Bisnis Properti di 2015 Kondisi ekonomi global pada tahun 2014 masih diselimuti kelesuan. Memang, Amerika Serikat mulai bangkit, tapi Eropa masih berkutat pada pertumbuhan rendah. Demikian pula ekonomi Tiongkok, tidak lagi melesat cepat. Ekonomi Indonesia pun ikut terpengaruh sehingga terjadi pelambatan pada pertumbuhan ekonomi, yang hanya tumbuh 5,1% saja, menurun dibandingkan pertumbuhan tahun 2013 yang mencapai 5,7%. Perekonomian nasional dan global yang lesu itu juga melanda kalangan dunia usaha, sebagaimana tercermin dari kinerja perusahaan-perusahaan publik, yang pada umumnya menunjukkan penurunan kinerja. Bahkan beberapa di antaranya terbentur kerugian, sebagaimana dialami perushaan pertambangan. Jika kita menyimak secara seksama, pada umumnya hanya perusahaan publik yang bergerak di sektor properti yang rata-rata mencetak kinerja baik, termasuk PT Metropolitan Land Tbk. Harus diakui, meski tetap mengalami pertumbuhan yang positif, pertumbuhan bisnis properti pada 2014 relatif melandai. Tidak sepesat pertumbuhan pada periode 2011 – 2013. Ada banyak tantangan yang dihadapi bisnis properti, antara lain, kebijakan Bank Indonesia mengenai besaran uang muka, yang lebih dikenal dengan Loan to Value dan kebijakan pemerintah yang melarang pegawai negeri sipil (PNS) menyelenggarakan aktivitasnya di hotel, yang langsung memukul bisnis perhotelan. Hal itu pula yang dirasakan Metland, yang memiliki dan mengoperasikan beberapa hotel, sehingga berdampak pada tingkat okupansinya. Untunglah, dalam penjualan residensial, Metland memiliki proyek Metland Cibitung, yang menjadi primadona dalam penjualan pada 2014, sehingga mampu membantu kinerja Metland tetap berada di jalur positif. Selain menyajikan ulasan mengenai kinerja Metland pada 2014, Humanis edisi ini juga menghidangkan tulisan sektor
pariwista Kota Cirebon, lengkap dengan aneka wisata kulinernya di rubrik Jendela. Di rubrik Koridor kami menghadirkan Metsky Dine and Lounge, tempat hangout paling terbaru yang berlokasi di Hotel Horison Bekasi. Menara perkantoran dan apartemen M Gold Tower yang sudah mulai beroperasi, yang merupakan kawasan terpadu perkantoran dan hunian bergengsi di Bekasi juga dikupas di rubrik Koridor. Masih di rubrik Koridor, kami juga menyajikan tulisan mengenai Metland Cibitung, yang terus berbenah dengan rencana pembangunan stasiun Kereta Api, sehingga bisa meningkatkan aksesbilitas dan nilai investasi properti di Metland Cibitung.
Wahyu Sulistio Pemimpin Redaksi Humanis
Pelindung : Freddy Soetanto Pemimpin Umum: Wahyu Sulistio Redaksi : Febby Mariani, Citra Pratami, Aryanto Alamat Perusahaan : PT Metropolitan Land Tbk, Gedung Ariobimo Sentral Lantai 10, Jl. HR. Rasuna Said Blok X2 Kav 5, Jakarta 12950. Telp: 021 5226188 Email:
[email protected] Website: www.metropolitanland.com Creative : SPOT Corporate Communications
7 edisi 10
2015
beranda
Olivia Surodjo, Director Corporate Affairs & Corporate Secretary PT Metropolitan Land Tbk
KINERJA POSITIF
di Tahun 2014 Tahun lalu, Metland mencetak angka penjualan menembus Rp1 triliun, tepatnya Rp1,117 triliun. Inilah pertama kalinya Metland mencetak angka penjualan di atas Rp1 triliun. Proyek apa saja yang memberikan kontribusi signifikan? Metland Cibitung
8 edisi 10
2015
Metland Puri
PT Metropolitan Land Tbk. (Metland) berhasil melalui tahun 2014 yang penuh tantangan dengan kinerja positif, dengan mencetak angka penjualan Rp1,117 triliun, atau meningkat 30,73% dibandingkan penjualan tahun sebelumnya yang mencapai Rp854,97 miliar. Demikian pula laba bersih yang diraih naik 11,08 % menjadi Rp267 miliar dari Rp240,97 miliar pada 2013. Kinerja yang solid itu dicapai di tengah kepungan berbagai masalah yang dihadapi, mulai dari kebijakan Bank Indonesia mengenai Loan to Value (LTV), yang dampaknya terasa hingga kuartal pertama 2014. Kemudian situasi politik yang sempat “menghangat” seiring tahun politik, yang ditandai dengan Pemilu Legislatif pada April dan Pemilihan Presiden pada Juli, serta
dilanjutkan dengan “rame-rame” gugatan ke Mahkamah Konstitusi. Praktis, di masa perhelatan pesta demokrasi itu sektor properti mengalami pelambatan. Sebab, para pembeli ternyata mengambil sikap wait and see, menunggu suhu politik reda sebelum melakukan transaksi jual-beli properti. Karena Metland memiliki sejumlah hotel, kebijakan pemerintah baru mengenai larangan pegawai negeri sipil (PNS) menyelenggarakan rapat atau pertemuan di hotel, langsung memukul bisnis perhotelan, termasuk hotel milik Metland. “Tingkat okupansi turun 20-30% akibat kebijakan ini,” kata Olivia Surodjo, Director Corporate Affair & Corporate Secretary Metropolitan Land Tbk.
aktivitas di hotel membuat kaget para pengelola hotel. Maklum, selama ini kegiatan seperti rapat kerja, seminar, dan workshop yang melibatkan PNS di hotel-hotel memberikan kontribusi yang signifikan terhadap penerimaan hotel. Jumlah hotel baru terus bermunculan seiring kuatnya permintaan terhadap jasa hotel. Nah, ketika muncul kebijakan yang melarang aktivitas PNS di hotel, otomatis permintaan menciut. Padahal, jumlah hotel sudah terlanjur bertambah banyak. Maka, kebijakan larangan aktivitas PNS di hotel secara telak memukul bisnis hotel. “Itu berlaku umum untuk seluruh business hotel di Indonesia,” kata Olivia.
Kebijakan larangan PNS menyelenggarakan
9 edisi 10
2015
beranda Apartemen M Gold Tower
10 edisi 10
2015
Untunglah belakangan pemerintah mulai memberikan izin secara selektif kepada PNS untuk melakukan aktivitasnya di hotel, itu pun dengan persyaratan yang ketat, sebagaimana disampaikan Menteri Pemberdayaaan Aparatur Negara dan Reformasi Birokrasi Yuddy Chrisnandi, beberapa waktu lalu. Relaksasi peraturan PNS menggunakan hotel itu diharapkan bisa mengangkat pendapatan hotel. Tapi, menurut Olivia, Metland memilih strategi pergeseran sasaran pasar, dari tadinya pasar pemerintah ke pasar korporat.
karyawannya kan tidak mungkin membeli apartemen di sana. Mereka akhirnya melirik Metland Cibitung,” Olivia menjelaskan.
Menipisnya pendapatan dari sektor hotel tertolong oleh penjualan hunian. Untuk tahun 2014, menurut Olivia, penjualan hunian yang memberikan kontribusi besar adalah Metland Cibitung. Angka penjualannya tinggi tapi margin yang diperoleh paling tipis dibandingkan kawasan hunian lain milik Metland. Maklum, Metland Cibitung memang membidik pasar kalangan menengah-bawah. Para pembeli rumah di Metland Cibitung pada umumnya adalah karyawan setingkat supervisor yang bekerja di kawasan industri Cikarang. Harga rumah di Metland Cibitung tahun lalu mulai dari Rp250 juta.
Karena itu, tidak aneh jika Metland Cibitung kewalahan melayani minat pembeli rumah di sana. “Kecepatan membangun rumah kami tertinggal jauh dibandingkan permintaan rumah yang amat besar di Cibitung,” tandas Olivia.
“Kalau manajer dan bosnya tinggal di apartemen atau perumahan di kawasan industri, seperti di Jababeka. Nah,
Metland Cibitung memang merupakan satu-satunya perumahan yang digarap pengembang besar di kawasan itu yang menyasar pasar kelas menengah-bawah. Memang, ada juga pengembang lain, tapi skalanya kecil-kecil. Pengembang besar yang ada di sana, seperti di kawasan industri Cikarang, pasarnya beda karena mereka membidik kelas menengah atas.
Kenapa permintaan rumah di Metland Cibitung begitu tinggi. Ternyata, Metland memang serius menggarap proyek properti Metland yang satu ini. Meski sasaran pasarnya kelas menengah bawah, toh Metland tetap menyediakan infrastruktur kelas satu di sana, seperi jalan-jalan dengan ROW yang lebar. “Di Cibitung kami akan melakukan pembangunan dalam jangka panjang, sehingga infrastruktur yang dibangun pun mengedepankan kualitas dan standar Metland,” kata Olivia.
Bahkan Metland pun tidak ragu-ragu merogoh dana untuk membangun stasiun kereta api (KA) persis di depan perumahan Metland @HOM Hotel Tambun Cibitung. Investasi untuk membangun stasiun itu sekitar Rp 25 miliar. Stasiun KA itu merupakan salah satu stasiun Kereta Rel Listrik (KRL) jalur Bekasi – Cikarang, yang direncanakan akan dioperasikan oleh PT Kereta Api Indonesia di masa mendatang. Pembangunan infrastruktur seperti stasiun KA itu akan membawa dampak positif terhadap Metland Cibitung karena akan menambah aksesbilitasnya. Dengan aksesbilitas yang semakin mudah, dengan sendirinya akan meningkatkan harga tanah di sana. Metland Cibitung mengantongi izin lokasi yang cukup besar, yaitu sekitar 440 hektare (ha), sedangkan yang sudah dikuasai sekitar 300-an ha. Jadi, masih tersedia ruang yang cukup besar untuk berkembang di masa mendatang. Karena permintaan rumah di Cibitung masih sangat besar, maka Metland akan fokus menggarap perumahan di Cibitung.
11 edisi 10
2015
beranda
Olivia optimistis target marketing sales itu bisa dicapai karena kondisi ekonomi makro akan lebih mendukung terutama di Semester 2
Olivia optimistis pasar di Metland Cibitung masih sangat prospektif. Sebab, ternyata backlog perumahan yang jumlahnya jutaan, sebagian besar berada di kelas pekerja golongan menengah bawah, yang menjadi sasaran pasar Metland Cibitung. Kontribusi lain yang cukup besar bagi pendapatan Metland adalah Metland Cyber City, Jakarta Barat. Metland Cyber City merupakan area komersial di kawasan Metland Puri yang akan menampung berbagai aktivitas bisnis untuk memenuhi kebutuhan gaya hidup masyarakat urban. Metland Cyber City akan dibangun menjadi sebuah kawasan superblok berkelas yang lengkap, terdiri atas gedung perkantoran, mal, hotel, apartemen, dan pusat hiburan yang ditujukan untuk memanjakan kaum urban di kawasan barat Jakarta. Metland Cyber City merupakan perusahaan patungan antara Metland dengan Karyadeka, yang membidik pasar kelas menengah atas. Lalu bagaimana dengan target untuk tahun 2015 ini? Olivia menyebutkan, marketing sales tahun ini ditargetkan naik menjadi Rp1,29 triliun. Dari jumlah itu, Rp900 miliar diharapkan datang dari hasil penjualan residensial dan perkantoran, sedangkan Rp390 miliar berasal dari recurring income -yang bersumber dari pendapatan sewa mal dan pendapatan hotel.
Metland Menteng
Jika pada tahun lalu pendapatan berkelanjutan memberikan kontribusi 31% terhadap total pendapatan Metland, Olivia berharap tahun ini bisa digenjot hingga menjadi 35%. Peningkatannya, sebagian besar diharapkan berasal dari sewa mal, meskipun ruang untuk peningkatan pendapatan sudah tidak terlalu banyak lagi. Sebagai gambaran, tingkat okupansi Mall Grand Metropolitan per Desember 2014 sudah mencapai 90,7%. Sudah hampir penuh. Sedangkan peningkatan pendapatan dari hotel relatif lebih moderat. Olivia optimistis target marketing sales itu bisa dicapai karena kondisi ekonomi makro akan lebih mendukung. “Tahun ini optimistis lebih baik lagi dibandingkan tahun lalu,” ujarnya. Ia mengakui, kuartal pertama kondisinya tidak sebaik yang diharapkan. Maklum, tadinya dengan hadirnya pemerintah baru Jokowi-JK, meniupkan angin segar bahwa perekonomian akan segera membaik. Ternyata yang terjadi adalah pelambatan ekonomi. Penjualan otomotif melambat, demikian pula produk barang-barang konsumsi terdapat penurunan penjualan. Ketika muncul keraguan mengenai masa depan, orang biasanya menahan atau menunda konsumsi. Mereka bersiap-siap untuk menghadapi situasi yang lebih
12 edisi 10
2015
Metland Cibitung
Metropolitan Mall Cileungsi
buruk di masa mendatang, seperti tidak terkendalinya harga bahan pangan. Seseorang yang tadinya berniat membeli sepeda motor baru, terpaksa menunda pembeliannya dan tetap menggunakan sepeda motor lama karena ruang gerak sepeda motor di Jakarta semakin dibatasi. Mereka menjadi lebih realistis dan bersikap mengantisipasi kemungkinan buruk yang bisa menimpa di masa depan. Karena itu, meraka memilih menunda pembelian barang dan jasa yang tidak terlalu mendesak. Namun, di semester kedua, seiring dengan akan mulai digelontorkannya dana investasi pemerintah untuk membangun infrastruktur, perekonomian diperkirakan akan bergerak naik kembali. Pembangunan infrastruktur akan membawa dampak berantai (multiplier effect) yang cukup signifikan untuk menggerakkan ekonomi lebih cepat lagi. Tahun ini, muncul isu akan dikenakannya Pajak Penjualan Barang Mewah (Ppn-BM) terhadap properti yang harganya Rp2 miliar ke atas. Bagaimana Metland mengantisipasi hal itu? Olivia menjelaskan, pihaknya belum bisa mengambil langklah antisipasi terhadap hal itu. Maklum, peraturannya saja belum jelas, dan belum tentu benar-benar dijalankan.
Metland Cileungsi
Menurut Olivia, PPn-BM 10% selama ini diberlakukan terhadap rumah yang harga jualnya Rp10 miliar atau lebih tinggi lagi. “Dulu, rumah seharga Rp10 miliar itu sangat mewah, sekarang masih cukup oke, tapi tidak terlalu wah lagi,” katanya. Sedangkan rumah seharga Rp2 miliar di Jakarta sudah susah mencarinya. Ia menyatakan, mungkin saja harga rumah Rp2 miliar di luar Jawa masuk kategori sangat mewah. Tapi, di Jakarta tidak bisa disebut mewah lagi. Karena itu pihak Real Estate Indonesia (REI) terus berdiskusi dengan pemerintah untuk memformulasikan batasan harga rumah yang masuk kategori mewah, sehingga bisa dikenakan PPn-BM 10%.
Ternyata kemudian peraturan nomor 90/PMK.03/2015, yang diteken Menteri Keuangan Bambang Brodjonegoro menurunkan harga acuan atau treshold dari semula Rp10 miliar untuk rumah beserta tanah, apartemen, kondominium, dan sejenisnya menjadi Rp5 miliar. Sedangkan dari segi luasannya menjadi 400 meter persegi untuk rumah tapak dan 150 meter persegi untuk apartemen, kondominium, dan sejenisnya. Dengan demikian, peraturan baru itu tidak akan berdampak banyak bagi proyek-proyek Metland, yang harganya rata-rata masih di bawah Rp5 miliar per unit.
13 edisi 10
2015
koridor
PESTA TEMATIK SEPANJANG TAHUN DI METSKY
Mengikuti perkembangan Bekasi yang semakin dinamis, Hotel Horison Bekasi menghadirkan sensasi hiburan malam yang menyenangkan. Metsky Dine & Lounge memberikan suasana kota Bekasi yang eksklusif dengan pemandangan kota terbaik. Sunset yang indah dapat kita nikmati dari Metsky.
S
uasana yang nyaman, interior yang menawan, pilihan makanan enak dan memanjakan mata dengan pemandangan indah Kota Bekasi dari ketinggian lantai 10, kini bukan lagi menjadi angan semata. Hadir dengan nama Metsky Dine and Lounge, tempat hangout paling prestius di Bekasi ini juga menampilkan suguhan berbagai tema pesta sepanjang tahun untuk berkumpul bersama sahabat, rekan dan keluarga.
Purwantono Vice Director Hotel Division PT Metropolitan Land Tbk
“Siapa bilang Kota bekasi tidak punya tempat hebat untuk pesta dan menikmati atmosfer pemandangan kota dari ketinggian tertentu. Bekasi punya Metsky Dine and Lounge yang berada di dalam komplek Hotel Horison
14 edisi 10
2015
Bekasi, kini setiap orang bisa punya alasan untuk hangout ke Metsky,” ucap Vice Director Hotel Division Metland Purwantono. Purwantono mengatakan, Metsky memiliki keunggulan, yaitu dapat menikmati pemandangan Kota Bekasi dari ketinggian lantai 10 Hotel Horison Bekasi. Tempat ini pula, sejatinya adalah bagian dari strategi hotel untuk menangkap ceruk pasar di antara kompetisi hotel dan tempat hiburan yang kian marak muncul di Bekasi lewat pesta tematik. “Ide dasar program pesta tematik ini diadakan adalah agar pengunjung yang datang baik ke hotel maupun ke Metsky dapat merasakan pengalaman menyenangkan.”
Melirik sejenak ruang yang berada di Metsky, mata pengunjung dipastikan terkesima dengan adanya grand piano yang terletak di depan pintu masuk. Selain itu, susunan meja, kursi, dan lampu yang terhampar indah di area dalam pun menambah rasa nyaman pengunjung. Sama halnya dengan area dalam, pengunjung pun bisa menikmati pemandangan Kota Bekasi di area luar. Satu hal yang penting, Metsky selalu menambahkan beragam ornamen sesuai tema pesta yang diusung. Menurut Purwantono, Metsky menyiapkan berbagai tema yang akan diganti setiap bulannya dan akan berlangsung selama satu tahun penuh, contohnya tema Cowboy di bulan April. “Pengunjung Metsky tidak perlu repot membawa perlengkapan dan akesoris ala Cowboy karena kami sudah menyediakan itu semua. Pengunjung hanya perlu menikmati suasana yang kami suguhkan.” Bahkan, sambung Purwantono, kami juga menyediakan photo booth ala Cowboy dan semua aksesoris, serta ornamen Metsky akan disesuaikan selama tema berlangsung. “Setelah itu di Bulan Mei ada tema Flintsone, Juni – Juli punya tema Sahara, dan lainnya.” Berbagai tema yang diusung tersebut merupakan satu strategi untuk menarik pasar serta menyiapkan “amunisi” dengan semakin maraknya hotel serta tempat hiburan di kawasan Bekasi, Cikarang, dan Karawang. Menurut Purwantono, Pesta merupakan bagian tidak terpisahkan dari hotel dan ini yang menjadi strategi jitu atau diferensiasi produk dibandingkan kompetitor. “Responnya sejauh ini bagus, dan pelanggan bahkan terus melakukan reservation untuk berbagai tema yang telah kami siapkan,” imbuh Purwantono. Hal tersebut turut pula didukung fasilitas Metland Hotel Horison Bekasi yang telah direnovasi dan melakukan peningkatan dan perbaikan fasilitas mulai dari area kolam renang yang diperluas, fitness center, tempat yoga, tempat spa untuk relaksasi, menu makanan yang selalu diperbaharui, dan tentu saja penambahan jumlah kamar. Namun, untuk memenangkan persaingan dengan kompetitor, tema saja tidak akan cukup untuk membuat
pelanggan puas dan bersedia datang kembali atau bahkan memesan kamar di Hotel Horison Bekasi. Oleh sebab itu, sebut Purwantono, kami juga menampilkan talent staff – pertunjukan yang dilakukan oleh Staf Metsky yang memiliki keahlian seni atau musik sebagai hiburan bagi pengunjung. “Biasanya kami sajikan juga hiburan dari para staf kami yang memiliki talenta, seperti Tari Saman, pertunjukan Angklung, hingga tata busana para staf yang disesuaikan dengan tema namun dibuat dari bahan daur ulang yang berasal dari peralatan dan perlengkapan hotel yang sudah tidak terpakai, seperti sprei dan gordyn yang dijadikan pakaian Cowboy maupun ornamen sesuai dengan tema. Tema menu yang disajikan juga mengikuti tema yang ada.” Untuk meningkatkan awareness terkait dengan program pesta sepanjang tahun dari Metsky sekaligus menikmati pemandangan spektakuler Kota Bekasi dari ketinggian tertentu, ungkap Purwantono, kami juga mengembangkan viral lewat beberapa akun sosial media yang dimiliki dengan cara mem-posting acara, kegiatan, foto acara, dan lainnya untuk mengomunikasikan program ini. “Hal tersebut dilakukan agar gaungnya dapat terdengar kepada target market kami.”
karakter baru dari Hotel Horison Bekasi yang ingin dikomunikasikan kepada pelanggan,” sebut Purwantono. Dengan tingkat okupansi saat ini hanya 40 – 50 persen karena adanya peraturan pemerintah tentang larangan mengadakan rapat dan tingkat kompetisi di kawasan Bekasi dan sekitarnya, diprediksi dengan adanya program pesta tematik sepanjang tahun dan sejak renovasi di tahun 2014 memiliki total 266 kamar, akan mampu memenangkan persaingan di antara para kompetitor hingga tingkat okupansi meningkat.
Suasana Metsky Dine and Lounge
Menurut Purwantono, sebagai hotel yang memiliki pengalaman lebih dari 20 tahun serta ahli dalam hal pesta dan hiburan, Horison Bekasi tidak hanya sengaja menciptakan acara-acara yang menghibur sebagai bagian dari “jualan” kepada pelanggan saja tapi juga untuk menciptakan keterikatan (engagement) dengan pengunjung. “Kami ingin membuat sejarah baru dengan adanya program pesta seperti ini di Kota Bekasi, kami pun terus melakukan branding hotel lebih baik lagi. Bahkan, ini adalah
“Akhirnya saya ingin menyampaikan bahwa, sebagai tempat premium yang memiliki keunggulan program pesta dengan tema berbeda sepanjang tahun, pemandangan luar ruangan yang spektakuler dan talent staff yang akan menyuguhkan hiburan kepada pengunjung, maka tidak ada tempat yang nyaman untuk hangout dan menghabiskan waktu Anda selain di Metsky Dine and Lounge,” tandas Purwanotono. *
15 edisi 10
2015
koridor
Endro Basuki Rahmat, GM Metland Hotel Cirebon PT Metropolitan Land Tbk
Metland Hotel Cirebon
MENGGABUNGKAN BISNIS DAN BUDAYA CIREBON KEBUTUHAN TEMPAT MENGINAP DI KOTA CIREBON MENINGKAT SEIRING DENGAN GELIAT KOTA CIREBON SEBAGAI TUJUAN WISATA DAN BISNIS. PELUANG INI DITANGKAP PT METROPOLITAN LAND (METLAND) TBK. MENGGABUNGKAN BISNIS DAN BUDAYA CIREBON, METLAND HOTEL CIREBON MASUK MENGHADIRKAN KEUNIKAN BARU.
M
engusung konsep desain modern minimalis, Metland Hotel Cirebon berdiri megah di atas tanah seluas 1.148 meter persegi. Ada delapan lantai dan satu basement dengan kapasitas 98 kamar dalam berbagai tipe, mulai dari superior room, deluxe room, hingga suites room. Posisi Metland Hotel Cirebon yang strategis juga menjadi keunggulan tersendiri. Hanya dua menit dari Stasiun Cirebon, 15 menit dari Pelabuhan Cirebon, serta dekat dengan berbagai lokasi wisata seperti Gedung Bank Indonesia, Keraton Kacirebonan, dan Keraton Kasepuhan. Tak hanya itu, pusat kota Cirebon hanya terletak 4,1 km dari Metland Hotel Cirebon.
“Konsepnya adalah menggabungkan bisnis dan budaya Cirebon,” ujar General Manager Metland Hotel Cirebon Endro Basuki Rahmat. Untuk memenuhi kebutuhan corporate, Metland Hotel Cirebon menyediakan dua meeting room dengan nuansa yang berbeda. Ada yang bernuansa formal, ada pula yang lebih santai dengan view taman. Tak hanya hadir memenuhi kebutuhan bisnis, Metland Hotel Cirebon juga memanjakan tamu dengan menghadirkan budaya Cirebon. Memasuki lobi hotel, nuansa Cirebon langsung terasa dari dekorasi khas Cirebon dan resepsionis berpakaian tradisional Cirebon. Begitu check-in, tamu langsung mendapat teh, kopi, singkong rebus, dan kacang rebus. “Kita itu melayani tamu dengan hati, dengan kombinasi dengan budaya,” ungkap Endro. Fasilitas lainnya, Metland Hotel Cirebon juga menghadirkan Stasioen Koffie Lounge di lantai satu. Ngopi santai bersama partner bisnis menjadi daya tarik lounge ini. Ditambah dengan konsep menarik ala stasiun kereta api. Waiters berpakaian ala masinis siap melayani. Belum lagi, dekorasi lokomotif dan namanama stasiun di seluruh dunia semakin mengentalkan suasana stasiun kereta.
16 edisi 10
2015
UMAH KEBON Budaya Cirebon tak hanya tampak dari dekorasi hotel. Bangunan peninggalan zaman kolonial Belanda berlanggam art deco berdiri kokoh tepat di sebelah bangunan hotel. Bertajuk Umah Kebon, bangunan ini menempati area seluas 2.000 meter persegi. Kemegahannya diwakili oleh beberapa pilar yang menyangga bagian depan, sisi kanan, dan belakang bangunan, serta penggunaan marmer pada lantai bangunan. Bangunan ini dikonversi sebagai outdoor restaurant yang menyediakan kuliner khas Cirebon dengan konsep fine dining. Para pengunjung dapat menikmati cita rasa tradisional otentik Kota Udang ini. Ada nasi jamblang, tahu gejrot, empal gentong, dan mie koclok. Ruang tamu dan selasar dijadikan sebagai ruang pamer berbagai benda dan pusaka antik khas Cirebon, seperti kain batik Trusmi, wayang kulit, topeng Cirebon, perabot kayu berukir, lukisan, dan sejumlah karya seni lainnya. “Kolam renang sudah banyak di tempat lain, kita ganti dengan Umah Kebon dan taman luas,” papar Endro sambil menjelaskan taman luas ini sudah sering menjadi tempat team building. Interior Umah Kebon mengawinkan seni dan budaya Cirebon dan China sebagai bagian tak terpisahkan dari sejarah kota ini. Oleh karena itu, desain dan elemen interiornya kental dengan nuansa Cirebon dan Oriental. Representasi lain tradisi Cirebon dan China tersebut juga disajikan dalam bentuk kostum
Suasana Metland Hotel Cirebon
karakter Putri Ong Tien, Sunan Gunung Jati, dan Laksamana Cheng Ho yang bisa dipakai oleh pengunjung untuk sesi pemotretan. Fitur tersebut disediakan bagi pengunjung dengan tarif tertentu sesuai dengan musim kunjungan. SERUNYA BECAK WISATA Kentalnya budaya Cirebon juga terwujud dengan Becak Wisata. Jika hotel lain berlomba-lomba menawarkan akomodasi super mewah, Metland Hotel Cirebon justru menawarkan becak. Kendaraan tradisional roda tiga ini siap menjemput tamu dari Stasiun Cirebon ke Metland Hotel Cirebon, juga mengantar keliling wisata Kota Udang ini. Endro Basuki mengatakan Becak Wisata ini merupakan salah satu strategi unik. “Kita yang pertama, belum ada hotel lain yang menerapkan strategi ini,” ujarnya. edisi 10
2015
17
koridor
M Gold Tower
KOMBINASI
APARTEMEN & PERKANTORAN
DI KAWASAN BISNIS BEKASI Deky Dwi Sartono General Manager Commercial & Business Development PT Metropolitan Land Tbk.
Pesatnya pembangunan kawasan industri dan manufaktur di Karawang, Cikarang, dan Cibitung menjadikan Kota Bekasi semakin berkembang sebagai pusat bisnis dan niaga dari kawasan industri. Seiring dengan itu, kebutuhan perkantoran dan tempat tinggal terus meningkat. Untuk menjawab kebutuhan tersebut Metland mempelopori dengan meluncurkan Perkantoran dan Apartemen M-Gold Tower. Bahkan sukses M Gold Tower ini membuat Metland merancang M Gold Tower tahap dua. PT Metropolitan Land Tbk. (Metland) meluncurkan pembangunan menara Perkantoran dan Apartemen M Gold Tower pada akhir 2012 dan rampung pada Februari 2015, suatu kawasan terpadu perkantoran dan hunian di Bekasi. Ini sekaligus akan menjadi bangunan terintegrasi pertama di Kota Bekasi yang berlokasi di Jalan Noer Ali, Bekasi, tak jauh dari Pintu Tol Bekasi Barat. Metland sebagai pengembang apartemen M Gold melakukan serah terima kunci kepada konsumen pada Februari 2015. “Realisasinya sudah ada beberapa pembeli yang serah terima dan sudah ada juga yang menempati. Untuk office juga sudah ada beberapa yang menempati,” kata Deky Dwi Sartono, General Manager Commercial & Business Development. Perkantoran dan Apartemen M Gold Tower menerapkan konsep All in One Place, yaitu sebuah kawasan modern terpadu yang menyediakan berbagai macam kebutuhan dalam satu kawasan. Apartemen M Gold Tower merupakan kawasan modern terpadu atau superblok Metland Bekasi yang di dalamnya terdiri dari perkantoran, apartemen, dan pusat perbelanjaan. Bangunan M Gold Tower sendiri menyatu dengan perkantoran yang berdiri di atas lahan seluas 4.200 meter persegi. Bangunan apartemen 12 lantai ini memiliki 144 unit kamar. Sementara gedung perkantoran memiliki 14 lantai. Pengembang menawarkan berbagai variasi ukuran, mulai dari tipe studio dengan ukuran 23 meter persegi hingga 48 meter persegi dengan dua kamar tidur. Susy Hartanto selaku Sales Manager Commercial Building menambahkan, unit M Gold Tower yang tersisa, yakni untuk apartemen tersedia 1 BR luas 48 m2 (semigross) dengan unit terbatas. Harga jual Apartemen Rp21.000.000/m + PPN. Untuk office masih tersedia dengan variasi luas 70 m2, 106 m2,108 m2, 148 m2, 158 m2, dan 172 m2 (semigross). Harga jual kantor Rp21.000.000/m + PPN ataupun sewa dengan harga Rp200.000/m2/bulan + PPN. M Gold Tower juga menempati lokasi yang sangat strategis, berada tepat di sisi kiri Gerbang Tol Bekasi Barat. Nantinya akan dibuatkan akses langsung untuk jalan keluar tol menuju
18 edisi 10
2015
Berbagai Fasilitas di M Gold Tower
lokasi. Gerbang tol baru akan dibuat sebelum gerbang tol Bekasi Barat, demi kenyamanan penghuni M Gold tower, dan dapat menghindari antrian di pintu tol Bekasi Barat yang cukup padat pada jam-jam sibuk. Apartemen yang membidik pangsa pasar kelas menengah ke atas ini menyasar ekspatriat yang bekerja di Cikarang dan Jababeka. Sebanyak 43% ekonomi Bekasi ditopang oleh sektor industri dengan pekerja asing mayoritas berasal dari Jepang dan Korea. Mereka yang level manager biasanya tinggal di hotel kawasan Bekasi. Maka untuk memenuhi kebutuhan itu M Gold Tower hadir. Nyatanya, M Gold Tower masih dianggap kurang untuk memenuhi pasar kalangan ekspatriat ini. Maka, akhir tahun 2015 akan mulai dibangun M Gold Tower tahap dua yang akan menyasar high level dengan memperbanyak apartemen yang lebih luas dengan dua kamar tidur agar nyaman untuk long stay. “Kita akan buat M Gold Tower tahap dua, tetapi namanya belum ada jadi kita masih menyebutnya M Gold Tower tahap dua. Kita buat levelnya lebih tinggi dari M Gold Tower pertama karena kebanyakan mereka dari level menengah ke atas tidak mau membeli apartemen kelas studio karena terlalu kecil. Apalagi untuk yang long stay mereka pasti memilih space yang agak besar. Jadi pengembangannya untuk M Gold Tower tahap dua nanti kita tidak akan buat kamar kecil lagi, tetapi kita perbanyak one bedroom
dan two bedroom. Target kita bangun dua tahun, mungkin akhir 2017 sudah siap,” kata Deky optimis. Deky juga menambahkan apartemen dan perkantoran yang ditawarkan ini semifurnist, yakni hanya tersedia lantai marmer, plafon, AC, lemari untuk dapur, bathtub. Untuk kamar one bedroom sudah ada kompor dan mesin cuci. Pembeli hanya tinggal membawa tempat tidur, televisi, dan beberapa aksesoris seperti kulkas, meja belajar, dan sebagainya.
internet, baik apartemen maupun office. Di sini kan kelas premium, maka pengamanannya juga kita jaga. Kita dilengkapi oleh CCTV di lobi, koridor maupun lift. Lift kita memiliki sistem akses card jadi langsung per lantai. Jadi kita harapkan penghuni maupun pekerja di office yang tinggal merasa nyaman. Harapannya semua pembeli merasa puas. Dengan mereka puas dan nyaman mereka bisa promosi ke teman-teman mereka untuk bisa ambil di proyek kita selanjutnya,” pungkas Deky.
“Untuk instalasi televisi juga sudah kita siapkan, kita juga siapkan fasilitas jaringan
19 edisi 10
2015
koridor
Metland Cibitung
PENAMBAHAN AKSES TINGKATKAN NILAI JUAL Nitik Hening Wakil Direktur PT Metropolitan Land Tbk.
PEMBANGUNAN STASIUN CIBITUNG MENJADI AGENDA PENTING PT METROPOLITAN LAND TBK DI TAHUN INI. TAK HANYA MENAMBAH KENYAMANAN, PEMBANGUNAN STASIUN TENTU MENINGKATKAN NILAI JUAL PROPERTI. NYAMAN DIHUNI, JAMINAN INVESTASI PULA.
M
oda transportasi Commuter Line semakin digemari masyarakat DKI Jakarta dan sekitarnya. Memiliki hunian dekat dengan stasiun tentu menjadi daya tarik tersendiri. Peluang inilah yang ditangkap Metland Cibitung. Bekerja sama dengan Pemerintah Kabupaten Bekasi, PT Metropolitan Land akan membangun stasiun Kereta Api (KA) double track di Cibitung. “Sedang dijajaki, diharapkan tahun ini izin selesai, awal tahun depan bisa mulai dibangun,” ujar Wakil Direktur PT Metropolitan Land Tbk Nitik Hening. Selain mempermudah akses masyarakat, Stasiun Cibitung juga tentu turut menaikkan harga properti Metland Cibitung. Ini pertanda positif bagi peluang investasi. Ditambah dengan rencana pembangunan JORR 2 akan membuat perumahan ini diapit jalan tol. “Hanya 3 km ke pintu masuk tol,” papar Nitik.
20 edisi 10
2015
Nitik Hening menjelaskan keberadaan Stasiun Cibitung bukan sekadar stasiun turun-naik penumpang. Keberadaan stasiun ini merupakan bagian dari rencana pengembangan area TOD (Transit-Oriented Development), pengembangan kota yang berorientasi pada transportasi massal. “Turun stasiun, orang langsung ketemu mal,” Nitik Hening mencontohkan. Ke depan, PT Metropolitan Land Tbk juga sudah menyiapkan area untuk mal. “Saya pikir begitu stasiun muncul, tentu akan terjadi akselerasi,” ujar Nitik. Tak hanya hiburan, Metland Cibitung juga menyediakan lahan fasos/fasum bagi TK hingga SMA Negeri, juga Puskesmas di sekitar area perumahan. Sinyal positif lain terkait peluang investasi di Metland Cibitung adalah terus meningkatnya harga jual properti Metland Cibitung. Dari harga awal sejak diperkenalkan Februari 2011 sekitar Rp92 juta, kini sudah mencapai Rp400 juta di cluster terakhir di sektor 1. “Pembangunan lanjut ke sektor 2,
mungkin kita mulai dengan harga Rp250 juta,” lanjut Nitik. Pada pengembangan awal, target pasar Metland Cibitung adalah menengah ke bawah. Selanjutnya, segmen pasar yang dibidik adalah kalangan menengah ke atas. Ini tentu disesuaikan dengan rencana tata kota dan perkembangan industri di kawasan Cibitung. “Kami akan melihat situasi pasar untuk menentukan waktu perpindahan segmen,” jelas Nitik. Dengan luas 440 hektar, Metland Cibitung akan dikembangkan menjadi 3 sektor. Nitik menjelaskan, sektor pertama lebih dititikberatkan untuk area komersil. Sekitar 25% sektor 1 akan dijadikan area perdagangan. Salah satunya, Ruko Melawai 1 yang sudah terjual habis. Stasiun Cibitung juga akan dibangun di sektor 1. Sektor 2 seluas 160 hektar yang akan mulai dibangun tahun ini ditujukan untuk residensial. Sektor 3 diharapkan akan menjadi area bisnis. Sektor 3, lanjut Nitik, akan dibangun jika kawasan industri Cibitung sudah terbangun. “Kita peruntukkan untuk men-support area industri,” ungkap Nitik. Misalnya, untuk area perkantoran.
Kenyamanan lain, Metland Cibitung juga menyediakan area hijau di tepi danau. Danau dengan luas 3.5 hektar dan panjang 1 km akan berpadu dengan taman hijau seluas 3 hektar. Tak hanya sebagai pengendali banjir, danau ini juga dapat menjadi tempat wisata. “Kita juga akan bangun jogging track mengelilingi danau,” cerita Nitik. Tak hanya itu, taman aktif juga disediakan di masing-masing cluster, dilengkapi dengan lapangan badminton, pendopo, dan wahana bermain anak-anak. Selain itu, setiap rumah Metland Cibitung juga ditanami pohon buah yang nantinya bisa dipanen buahnya. Nitik menekankan, adanya pembangunan Stasiun Cibitung dan JORR 2 akan menambah nilai investasi properti Metland Cibitung. Investasi ini akan terus berlanjut jika perkembangan industri Cibitung juga sesuai dengan perkiraan. “Stasiun segera, aksesbilitas meningkat, value juga meningkat, harga dan investasi tentu mengikuti,” ujar Nitik optimis harga properti di Cibitung akan perlahan naik.
Berbagai Fasilitas di Metland Cibitung
21 edisi 10
2015
jendela
POTENSI WISATA KOTA CIREBON KIAN CERAH JARAK TEMPUH JAKARTA-CIREBON AKAN SEMAKIN SINGKAT DENGAN RAMPUNGNYA TOL CIKAMPEKPALIMANAN DALAM WAKTU DEKAT. JIKA BANDARA INTERNASIONAL KERTAJATI DI MAJALENGKA RAMPUNG PADA 2018, ARUS WISATAWAN KE CIREBON AKAN MAKIN DERAS MENGALIR.
K
ota Cirebon terletak di wilayah strategis, yakni titik bertemunya jalur tiga kota besar di Indonesia, yakni Jakarta, Bandung, dan Semarang. Semua jenis transportasi, baik transportasi darat, laut, dan udara saling berintegrasi menunjang mobilitas orang dan barang dari dan ke Cirebon. Kota Cirebon memiliki dua
22 edisi 10
2015
stasiun kereta api, yakni Stasiun Kejaksan dan Stasiun Prujakan. Stasiun Kejaksan berarsitektur khas kolonial Belanda. Stasiun ini melayani hampir semua tujuan kota-kota lainnya baik itu kota besar maupun kota kecil di pulau Jawa. Terminal angkutan darat di Kota Cirebon di antaranya terminal besar Harjamukti, letaknya di jalan
By Pass Kota Cirebon. Pelabuhan Cirebon saat ini hanya digunakan untuk pengangkutan batu bara dan kebutuhan pokok dari pulau-pulau lain di Indonesia. Menurut rencana, pelabuhan Cirebon akan dikembangkan sehingga bisa disandari oleh kapal-kapal besar. Bandar Udara Cakrabuana merupakan bandar udara di Kota Cirebon saat ini hanya dijadikan sebagai bandara khusus sekolah penerbangan dan militer. Ekonomi Kota Cirebon bertumpu pada industri pengolahan, diikuti sektor perdagangan, hotel dan restoran, sektor pengangkutan dan komunikasi, dan sektor jasa. Sedangkan sektor lainnya meliputi sektor pertambangan, pertanian, bangunan, listrik, dan gas. Sektor perdagangan belakangan ini
Menurut Kepala Dinas Pekerjaan Umum Perumahan Energi Sumber Daya Mineral (DPUPESDM) Kota Cirebon, Ir. H. Yoyon Indrayana MT, pertumbuhan ekonomi di Kota Cirebon meningkat pesat belakangan ini. Tahun 2014, area perdagangan dan jasa makin meluas hingga 1.600 ha dari sekitar 600 ha di tahun 2006-2007. Seiring dengan pesatnya pertumbuhan ekonomi Kota Cirebon, bisnis properti juga makin menggeliat. Hal itu tampak dari banyaknya pengembangan-pengembangan baru, mulai dari perumahan, hotel, ruko, hingga pusat belanja. Indikasi lainnya adalah transaksi properti yang terus menunjukkan tren positif. Menurut Direktur Utama PT Trimanunggal Utama, Gunadi, dari
mengoperasikan hotel bintang tiga bertajuk Metland Hotel. Menurut GM Metland Hotel Cirebon, Endro Basuki, hotel yang mulai beroperasi pada 10 Januari 2014 itu kini memiliki tingkat hunian 60%. Tamu yang menginap di Metland Hotel sebagian besar berasal dari Jakarta, Bandung, dan kota lainnya. “Potensi wisata di Cirebon cukup menjanjikan, terutama dari Jakarta karena waktu tempuhnya dengan kereta api hanya sekitar 3 jam saja. Bahkan, jika tol Cikampek-Cirebon sudah tersambung pada Juni nanti, jarak tempuh dengan mobil hanya sekitar 2 jam saja dari Jakarta, sama dengan Jakarta-Bandung,” kata Endro. Endro menyatakan, warga Jakarta yang hendak berlibur biasanya
Berbagai Destinasi Wisata Kota Cirebon
tumbuh pesat. Hal ini tampak dari setengah luas lahan Kota Cirebon yang berubah menjadi pusat perdagangan dan jasa. Tahun 2014, tercatat sebanyak 1.600 hektare (ha) lahan sudah berubah menjadi pusat perdagangan dan komersial dari total 3.800 ha luas Kota Cirebon.
setiap pameran properti yang diselenggarakan Komisariat Real Estat Indonesia (REI) Cirebon, transaksi properti tak pernah sepi. Menurut Gunadi, kebutuhan hunian terasa melonjak sejak tahun 2010. Urbanisasi telah membuat Kota dan Kabupaten Cirebon berkembang dinamis. Tentu saja, hal ini berimplikasi pada bergeraknya sektor properti sehingga banyak pengembang besar pun mau menggarap pasar Cirebon. Sementara di sektor perhotelan, PT Metropolitan Land Tbk sudah
mengincar Bandung dan kawasan Puncak. Tapi, karena kedua wilayah itu belakangan sudah sangat macet (crowded), maka orang mulai beralih ke Cirebon sebagai alternatif wisatanya. Ada banyak objek wisata yang menarik untuk dikunjungi di Kota Cirebon dan sekitarnya, antara lain, Keraton Kasepuhan dan Keraton Kanoman. Semuanya memiliki arsitektur gabungan dari elemen kebudayaan Islam, Cina, dan Belanda. Bagi penggemar batik, Cirebon menawarkan kegiatan belanja batik khas Cirebon sebagai oleh-oleh, Anda bisa datang ke Kampung Batik Trusmi di Kecamatan Plered, Cirebon. Ada batik dengan berbagai motif khas
23 edisi 10
2015
jendela
Kampung Batik Trusmi, Batik Cirebon
yang bisa Anda beli secara eceran atau grosir. Harga yang ditawarkan di sini lebih terjangkau dibanding jika harus membeli batik di mal atau pusat perbelanjaan lain. Cirebon juga kaya akan wisata kuliner, ada empal gentong, tahu gejrot, nasi lengko, dan nasi jamblang. Empal gentong sangat populer dan mudah dijumpai karena di setiap sudut kota selalu ada yang menjual empal gentong. Empal Gentong adalah makanan khas Cirebon. Makanan ini mirip dengan gulai, dimasak dalam gentong dan menggunakan kayu bakar. Daging yang digunakan adalah daging sapi segar atau jeroannya. Yang paling terkenal adalah empal gentong Haji Apud yang berlokasi di jalan H. Djuanda. Empal Gentong disajikan
dengan daun kucai, bawang goreng dan bagi yang suka pedas yang khas dari empal gentong adalah cabe kering giling racikan Haji Apud sendiri. Kuliner khas Cirebon lain adalah tahu gejrot, kudapan atau makanan ringan yang bisa dinikmati kapan saja. Tahu gejrot diracik dari tahu goreng yang diiris kecil dan disiram kuah yang segar. Tahu yang digunakan seperti tahu pong atau tahu khas Sumedang. Sementara kuahnya dibuat dari air gula dan cuka ditambah bawang merah dan cabe rawit yang ditumbuk kasar. Gurihnya tahu bercampur dengan sensasi rasa asam, manis, dan pedas dari kuah, itulah kenikmatan tahu gejrot. Untuk menambah sensasi nikmat, tahu gejrot disajikan di atas piring
24 edisi 10
2015
gerabah berukuran kecil dan dimakan menggunakan tusuk lidi. Ikon kuliner Cirebon tak lain dari nasi Jamblang. Nama jamblang berasal dari sebuah desa di pinggiran Kota Cirebon. Nasi Jamblang adalah nasi putih yang dibungkus dengan daun jati. Porsi nasinya kecil, sebesar kepalan tangan, sehingga orang biasanya memesan dua bungkus sekaligus. Selain daun jati yang digunakan sebagai pembungkus, keunikan nasi jamblang adalah sajian lauk pauknya yang cukup beragam. Semua lauk itu diletakkan dalam wadah-wadah berukuran besar di atas meja kayu yang tidak terlalu tinggi. Dengan demikian setiap orang yang menikmati nasi jamblang akan menghadap langsung lauk yang bisa dipilihnya sendiri. Lauk yang biasa disajikan terdiri
dari beberapa olahan telur seperti telur dadar, telur ceplok, telur sambal goreng, semur telur, hingga sate telur puyuh. Tahu, tempe, dan kentang goreng juga tersedia bersama perkedel dan ikan laut goreng. Aneka olahan daging ayam, ati ampela, dan sate usus juga bisa dipilih. Namun pelengkap wajib nasi jamblang yang tak boleh dilewatkan adalah sambal goreng yang dibungkus tersendiri. Sensasi makan nasi jamblang adalah menyantap di pinggir jalan dan sambil berhadap-hadapan dengan orang lain. Harganya sangat merakyat, sesuai dengan menu lauk yang dipilih. Satu lagi jenis nasi yang digemari masyarakat Cirebon adalah lengko, yang cocok disantap oleh kaum vegetarian. Yang paling terkenal adalah nasi lengko H. Barno di jalan Pagongan. Warung Nasi Lengko yang berdiri sejak 1968 ini tak pernah sepi pengunjung setiap harinya. Nasi Lengko cenderung lebih mirip dengan nasi pecel, berisi irisan timun kecil-kecil, tauge, daun bawang, irisan tempe dan tahu, kemudian disiram dengan bumbu kacang pedas, serta taburan bawang goreng yang menambah nikmat rasanya.
Jika Bandara Internasional Kertajati, Majalengka, yang berjarak sekitar 30 kilometer dari Cirebon mulai beroperasi pada 2018, arus wisatawan ke Kota Udang ini tentu akan semakin deras mengalir. Termasuk kaum pebisnis dengan rencana revitalisasi pelabuhan Cirebon. Bisnis hotel di Cirebon sendiri kini sangat kompetitif karena jumlah hotel terus bertambah. “Bahkan, semester I tahun 2015 ini akan bertambah 3 – 4 hotel baru lagi,” kata Endro. Meski begitu, Metland Hotel yakin bisa tetap bersaing untuk memperebutkan tamu yang datang ke Cirebon. Salah satu keunggulan Metland Hotel, menurut Endro, meski berstatus bintang tiga, tapi memiliki fasilitas lebih yang tidak dimiliki oleh hotel bintang tiga lainnya di Cirebon. Fasilitas andalannya adalah Umah Kebon Resto dan Gallery. Umah Kebon dengan area 2.000 meter
persegi, memiliki taman outdoor, yang bisa dipakai untuk pertemuan, pesta pernikahan, atau reuni. Di Umah Kebon juga ada galeri lukisan dan patung yang menawan. Di restonya, para tamu bisa menikmati kuliner khas Cirebon, seperti tahu gejrot, nasi jamblang, dan empal gentong, dengan waiters yang berpakaian Tumenggung dan masinis Kereta Api. Kenapa masinis KA? Rupanya, Metland Hotel Cirebon punya fasilitas resto Stasioen Koffie Lounge. Maklum, sekitar 60% pengunjung ke Cirebon melalui pintu masuk stasiun kareta api. Di resto ini terdapat dekorasi lokomotif dan nama-nama stasiun KA di seluruh Indonesia. Lokasi Metland Hotel Cirebon berada di Jalan Siliwangi, dengan jarak tempuh hanya sekitar 2 menit saja dari stasiun Kejaksan. Jalan Siliwangi sangat strategis, karena di sana ada Balai Kota dan alunalun Kota Cirebon.
25 edisi 10
2015
tamu kita
Marcello Tahitoe (Ello) Penyanyi
Marcello tahitoe
26 edisi 10
2015
dok. k apanlagi.com
Rumah Alat Investasi dan Tempat Tinggal
Rumah memiliki arti penting, sebagai tempat tinggal dan berkumpul dengan keluarga. Tak terkecuali bagi penyanyi Marcello Tahitoe atau yang akrab disapa Ello, rumah adalah kebutuhan. “Itu adalah salah satu kebutuhan pokok yang diajari saat SD, ada sandang, pangan, dan papan,” ungkap Ello yang ditemui seusai tampil di Mal Metropolitan, Bekasi.
P
elantun tembang Pergi untuk Kembali ini kini menempati rumah almarhumah Ibunya, Diana Nasution di bilangan Jakarta Timur. Penasaran, apa makna rumah bagi Ello? Apa makna rumah bagi Anda? Rumah ideal itu adalah yang membuat saya merasa itu rumah saya. Jadi bukan hanya sekadar bangunan, tetapi juga sebagai tempat pribadi apapun itu. Dulu waktu saya mau merampungkan album ‘Taub Mumu’, saya pilih tinggal di rumah, beraktivitas di
rumah karena di rumah sendiri lah kita bisa ekspresif. Bagian Favorit Rumah? Ruang keluarga karena ada playstation-nya. Terus, di situ juga tempat menerima tamu, semuanya ada di situ. Bagaimana rumah ideal menurut Anda? Harus nyaman pastinya dan sehat juga. Jadi, rumah itu harusnya bukan cuma memberi kenyamanan pribadi, tapi juga harus baik kondisinya. Baik itu maksudnya pencahayaannya cukup. Kalau kurang cahaya, rumah
kan bisa lembab. Terlalu banyak cahaya juga bisa silau. Terus tidak panas. Dan pastinya ventilasi juga harus cukup soalnya ventilasi itu kan tempat udara bertukar. Kalau kurang, rumah bisa lembab. Apakah rumah yang Anda tempati kini sudah ideal? Bagi saya rumah yang saya tempati saat ini sudah memenuhi syarat nyaman dan ideal. Selesai manggung yang ingin saya lakukan adalah pulang ke rumah, walaupun terkadang kalau pulang ke rumah masih berasa sedih, teringat mama. Tapi saya harus segera move on.
27 edisi 10
2015
tamu kita
Selain tempat tinggal, rumah berarti apa bagi Ello? Rumah itu punya dua fungsi, buat tempat tinggal dan investasi. Makanya penting banget punya rumah. Saya lebih pilih punya rumah dulu daripada punya kendaraan. Punya kendaraan bagus tapi ngontrak itu bikin malu. Ada rencana beli rumah? Pasti dong punya rumah dari hasil jerih payah sendiri. Sekarang masih nabung dulu dari hasil ngamen.
28 edisi 10
2015
RESENSI
Sepak Terjang 7 Profesional Berjiwa Entreprenuer Judul Buku : Professional Entrepreneur: Leading The Organization in Entrepreneur Way Penulis : Nanda Widya & Wahyu Sulistio Penerbit : PT Dharmapena Citra Media Tahun Cetak : 2015 Jumlah Halaman : 120 halaman
MENGUBAH KOTORAN DAN RONGSOKAN MENJADI EMAS, KUTIPAN MENARIK DARI DR IR. CIPUTRA TENTANG ENTREPRENEUR. SERINGKALI KITA MENGARTIKAN ENTREPRENEUR SEBAGAI PEMILIK USAHA. PADAHAL, MENILIK LEBIH DALAM, MAKNA ENTREPRENEUR LEBIH LUAS. ENTREPRENEUR ADALAH POLA PIKIR. Masih sedikit profesional di Indonesia yang memiliki mindset entrepreneur. Kebanyakan profesional, sekelas CEO sekalipun, hanya menjalankan SOP (Standar Operasional Perusahaan). Ditambah, intervensi pemilik usaha yang sangat kuat. Namun, intervensi pemilik usaha tidak boleh menjadi alasan para profesional untuk tidak melakukan inovasi. Di sinilah tantangannya, bagaimana seorang profesional bisa membangun kepercayaan sang pemilik usaha untuk membebaskannya melakukan inovasi apapun. Professional Entrepreneur menyajikan kisah para profesional berjiwa entrepreneur yang dapat menjadi inspirasi bagi para pemimpin masa depan. Tokoh-tokoh dalam buku ini telah membuktikan tidak perlu memiliki perusahaan sendiri untuk bisa menjadi entrepreneur. Entrepreneurship bisa dimulai dari mana saja dan dari posisi apapun dalam pekerjaan.
Carlos Ghosn, salah satunya. Ia orang pertama di dunia yang menjadi pemimpin perusahaan lintas negara dan budaya. Ibarat seorang dokter, Carlos Ghosn datang ke Jepang pada saat yang tepat untuk mengobati ‘pasien’ Nissan yang sedang sekarat. Tindakan radikalnya melawan budaya perusahaan yang telah lama berlangsung, membuahkan hasil. Pria ini berhasil menyelamatkan Nissan dari kebangkrutan. Tak hanya Carlos Ghosn, ada pula jejak karir 6 profesional entrepreneur lainnya yang termuat di buku ini, yaitu Tanri Abeng, Bob Iger, Johnny Darmawan, Hasnul Suhaimi, Sheryl Sandberg, dan Andreas Raharso. Mereka bukan pendiri, pemilik, atau pemegang saham, namun mereka memperlakukan organisasi yang dipimpinnya seakan merupakan perusahaan mereka sendiri. Penasaran dengan kisahnya?
29 edisi 10
2015
ruang baca
Ventilasi untuk Rumah Sehat
Prinsip dasar dari pemasangan ventilasi rumah adalah bagaimana membuat udara mudah bergerak dari dan ke dalam rumah. Bagaimana prinsip-prinsip sistem ventilasi yang baik agar sirkulasi udara di dalam rumah berjalan lancar?
30 edisi 10
2015
S
elain kebersihan rumah, sirkulasi udara yang baik merupakan salah satu faktor penentu rumah sehat. Untuk menjaga agar sirkulasi udara berjalan lancar, mutlak dibutuhkan sistem perencanaan ventilasi udara yang baik. Prinsip utama dari ventilasi adalah menggerakkan udara kotor di dalam rumah atau tempat kerja, untuk digantikan dengan udara bersih. Hasilnya, udara di dalam rumah akan senantiasa sejuk dan segar. Menurut ILO (1991), ventilasi digunakan untuk memberikan kondisi dingin atau panas serta kelembaban. Fungsi lain adalah untuk mengurangi konsentrasi debu dan gas-gas yang dapat menyebabkan keracunan, kebakaran, dan peledakan.
Secara umum kita mengenal beberapa bentuk ventilasi. Pertama, ventilasi alamiah, di mana udara masuk ke dalam ruangan melalui jendela, pintu, atau lubang angin yang sengaja dibuat. Bukan hanya berfungsi sebagai lubang pertukaran udara, ventilasi alami ini sekaligus menjadi lubang masuknya cahaya dari luar (sinar matahari). Kedua, ventilasi mekanik atau buatan. Termasuk dalam kategori ini antara lain AC (Air Conditioner) yang berfungsi menyedot udara dalam ruangan, kemudian disaring dan dialirkan kembali ke dalam ruangan. Lalu fan (baling-baling), menghasilkan udara yang dialirkan ke depan. Dan exhauser, yaitu baling-baling penyedot udara dari dalam dan luar ruangan untuk proses pergantian udara yang sudah dipakai. Walaupun pemasangan pendingin udara atau AC telah banyak digunakan sebagai upaya menjaga kesegaran udara di dalam rumah. Hal itu tidak serta merta menggantikan fungsi dari ventilasi karena udara yang dihasilkan bukanlah udara yang bersifat alami.
Prinsip Dasar Pemasangan Ventilasi Rumah
Prinsip dasar pemasangan ventilasi rumah adalah membuat udara mudah bergerak dari dan ke dalam rumah. Hal yang penting untuk diperhatikan, udara mengalir dari tempat bertemperatur rendah (dingin) ke tempat bertemperatur tinggi (panas). Dapat kita asumsikan, kita memerlukan udara dingin di luar rumah sehingga udara mengalir ke dalam rumah yang bertemperatur cukup tinggi atau panas. Caranya: Pertama, ventilasi udara sebaiknya mengarah ke pepohonan atau taman. Kita dapat memanfaatkan pepohonan atau taman di luar rumah sebagai sumber mengalirnya udara. Dengan kata lain, jika kita telah membuat ventilasi rumah tapi kita belum memiliki tanaman di sekitar rumah, kita dapat menanam beberapa tanaman di depan rumah di mana ventilasi tersebut menghadap. Kedua, ventilasi udara yang kita buat sebaiknya memiliki ukuran minimal 5% dari jumlah luas lantai ruangan. Untuk mendapatkan aliran udara yang cukup di dalam rumah, penempatan yang ideal untuk ventilasi tersebut sekitar 80 – 100 cm dari langit-langit rumah. Untuk jendela rumah, jarak ideal antara jendela dengan lantai adalah sekitar 80 cm, sedangkan jarak ideal dengan langitlangit rumah kurang lebih 30 cm. Ketiga, aliran udara diusahakan cross ventilation atau ventilasi silang dengan menempatkan lubang hawa berhadapan antara dua dinding ruangan. Pada sistem ventilasi silang, sirkulasi udara diatur sedemikian rupa agar bisa mengalir dari satu titik ventilasi udara menuju titik ventilasi udara lain, dan begitu sebaliknya. Dengan adanya perbedaan tekanan di dalam dan di luar
bangunan, maka aliran udara tidak akan ‘terjebak’ di dalam rumah, yang menyebabkan rumah terasa pengap dan panas. Selain itu, udara yang masuk harus udara bersih, tidak dicemari oleh asap pembakaran sampah, knalpot kendaraan, debu, dan lain-lain. Keempat, memperhatikan pula agar aliran udara tidak terhalang oleh barang-barang seperti almari, dinding, sekat-sekat, dan lainlain. Dengan memperhatikan aspek-aspek di atas, sirkulasi udara akan tetap terjaga sehingga rumah akan tetap terasa sejuk. Kelima, membuat taman disertai void di dalam rumah. Taman dan void di dalam rumah akan membantu proses sirkulasi udara di tengah-tengah ruangan dalam rumah yang berjarak lumayan jauh dari bidang dinding. Jika penggunaan ventilasi udara dirasakan masih kurang, maka dapat dilakukan cara-cara alternatif yaitu metode ventilasi aktif dengan menambahkan exhauster (exhaust fan di bagian dinding atau blower di bagian atap). Alat ini dapat menyedot dan mengalirkan udara keluar dari dalam ruangan, untuk dipaksa bertukar dengan udara yang lebih segar dari luar melalui lubang ventilasi. Pilihan alat dapat disesuaikan dengan kebutuhan, yaitu luas ruangan di mana alat ini akan dipasang. Misalnya, exhaust fan dengan ukuran diameter 8 inci dapat digunakan untuk ruangan dengan luas 4 meter persegi. Untuk ruangan dengan luasnya dua kali lipat, kita dapat menggunakan exhaust fan dengan ukuran 10 inci. Yang terpenting, kita harus bijak dalam menggunakan alat ini agar kita dapat berhemat. Pada pagi dan sore hari, udara di luar rumah terasa cukup sejuk, alat ini dapat dimatikan. (disarikan dari berbagai sumber)
31 edisi 10
2015
ruang baca
M
asa depan lebih baik dapat kita raih jika kita mampu menentukan tujuan hidup. Tujuan yang jelas membuat kita fokus dalam menghadapi gelombang kehidupan. Begitu pula sebuah perusahaan, agar dapat berkembang dengan baik maka tujuan mendirikan usaha harus diterjemahkan atau dijabarkan dalam visi dan misi.
Corporate Values Metland #4 “Menggariskan visi yang jelas, sederhana dan realistis kepada semua pihak yang berkepentingan.”
Menentukan
Visi adalah pernyataan tentang pandangan jauh ke depan mengenai usaha atau bisnis yang akan dimulai. Visi juga memuat tujuan dan target ke depan. Visi tidak ditulis secara detail, karena adanya kemungkinan perubahan ilmu dan situasi yang sulit diprediksi di masa jauh ke depan.
Visi Perusahaan
Visi sebuah perusahaan haruslah dapat dibayangkan oleh
32 edisi 10
2015
Bagaimana Merumuskan Visi Perusahaan? Visi dirumuskan secara jelas dan terfokus, di mana manajemen harus punya keinginan dan kepastian ke arah mana kegiatan akan difokuskan dan diprioritaskan agar masa depan perusahaan tetap mampu menjalankan fungsinya dengan baik.
seluruh jajaran anggota organisasi perusahaan. Visi juga fokus pada permasalahan utama instansi perusahaan agar dapat beroperasi, memiliki nilai yang diinginkan oleh anggota organisasi perusahaan, berwawasan jangka panjang, dan tidak mengabaikan perkembangan zaman, memungkinkan untuk dapat dicapai, dan dapat dikomunikasikan dan dimengerti oleh seluruh jajaran organisasi perusahaan. Selain Visi, sebuah perusahaan juga harus memiliki Misi. Misi adalah pernyataan tentang apa yang harus dikerjakan dalam usaha untuk mewujudkan Visi. Misi usaha adalah cara mencapai tujuan dan alasan mengapa usaha itu ada. Misi juga akan memberikan arah sekaligus batasan dalam proses pencapaian tujuan. Kita dapat memastikan bahwa tanpa memiliki Visi dan Misi, maka apa yang menjadi tujuan dan bagaimana cara mencapai tujuan itu menjadi sesuatu yang sulit untuk direalisasikan. Visi dan Misi yang baik seharusnya mampu mendorong seseorang untuk mewujudkan, artinya mempunyai daya tarik sehingga tidak ada
If you don’t know where you want to be in 5 years, you are already there Brad Sugars.
Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam menyusun misi: Kemungkinankemungkinan pada masa depan. Menginterpretasi semua peluang, tantangan lingkungan eksternal. Menginterpretasi kekuatan dan kelemahan lingkungan internalnya Peran manajemen: Memposisikan perusahaan dan melihat berbagai kemungkinan pada masa depan. Memfokuskan pengembangan usaha ke arah masa depan dan prioritas kegiatannya. Menentukan hasil yang ingin dicapai pada masa depan.
keinginan untuk tidak berhenti berjuang mewujudkannya. Harus realistis artinya ada kemungkinan untuk dicapai serta mempunyai daya antisipasi terhadap perubahan masa. Dengan begitu, diharapkan kita semua dapat mengartikan seberapa penting menetapkan visi dan misi. Maka salah satu syarat untuk memulai usaha diperlukan kesiapan fondasi usaha yang mantap dengan membuat pernyataan dalam bentuk visi dan misi yang kuat.
33 edisi 10
2015
ruang baca
Penerangan Optimal di Rumah Tinggal Merencanakan pencahayaan di dalam rumah ternyata susah-susah gampang. Mudah jika kita mengikuti semboyan “asal terang”, tak peduli sudah memadai atau belum cahaya itu untuk menerangi kegiatan kita. Susah karena ternyata kegiatan yang ada di rumah sangat beragam dan masing-masing memerlukan jenis cahaya yang berbeda. Menurut GM Quality & Cost Control PT. Metropolitan Land Tbk, Inge S. Ikwandani “Selain memudahkan kita beraktivitas, pencahayaan yang tepat juga bisa melahirkan atmosfer tertentu yang kita inginkan”. Ingewati S. Ikwandani GM Quality & Cost Control
Rumah tidak lagi nyaman jika pemilihan pencahayaan di dalamnya keliru. Peran cahaya di dalam dan luar ruang sangat penting.
M
engatur penerangan di rumah merupakan hal yang harus dipikirkan dengan seksama. Pencahayaan ruangan yang tepat dapat memberikan tampilan hangat dan teduh untuk setiap ruangan.
Pencahayaan di sebuah bangunan terdiri dua jenis, yaitu pencahayaan alami dan pencahayaan buatan. Tujuan dasar pencahayaan buatan tidak lain untuk memastikan bahwa sebuah ruangan memiliki penerangan yang cukup untuk mewadahi kebutuhan fungsi yang berada di dalamnya. Pencahayaan dasar terbagi menjadi dua, yaitu pencahayaan buatan dan pencahayaan dekoratif. Pencahayaan dasar berfungsi memenuhi kebutuhan penerangan dalam setiap ruangan. Sedangkan pencahayaan dekoratif mengarah pada pembentukan nuansa dalam ruangan, pemenuhan aspek estetika, keindahan, dan keselarasan ruang ketika menggunakan elemen pencahayaan pada malam hari.
34 edisi 10
2015
Berikut tipe-tipe penerangan buatan di dalam rumah tinggal: Ambient Lighting (General Lighting). Ini merupakan tipe penerangan menggunakan sumber cahaya cukup besar, yang bisa menyinari seluruh ruangan. Untuk lampu jenis ini, biasanya diletakkan di langit-langit sehingga cahayanya bisa menyinari seluruh ruangan. Accent Lighting. Fungsi utamanya bukan sebagai pencahayaan, tetapi untuk menampilkan unsur keindahan serta menonjolkan beberapa karakter
sehingga ruangan akan terasa lebih hidup. Untuk accent lighting ini gunakan cahaya yang sifatnya tiga kali lebih terang dibandingkan pencahayaan ruangan. Untuk rumah Anda, gunakan accent lighting ini di barang-barang yang ingin Anda tonjolkan, seperti patung atau lukisan. Task lighting. Penerangan yang diperlukan untuk mempermudah/ memperjelas pekerjaan spesifik. Adanya task lighting ini membantu kita tetap fokus melakukan suatu pekerjaan, dan memperjelas objek pekerjaan. Salah satu contoh task lighting yang umum digunakan di rumah adalah lampu belajar yang diletakkan di atas meja, lampu yang diletakkan di dekat kompor, dan lampu pada ruang kerja Anda. Decorative Lighting. Penerangan yang menonjolkan bentuk dekoratif
HAL – HAL YANG PERLU DIPERHATIKAN DALAM PENCAHAYAAN RUMAH TINGGAL
dalam tatanan ruang serta berfungsi menambah estetika. Lampu dipilih bentuk yang menarik untuk menghias ruangan. Contohnya, lampu meja yang kapnya memiliki pola hias atau bahan yang cantik atau lampu dinding lampu berdiri atau lampu gantung yang cantik.
Sinar matahari yang terlalu red up atau terang Sebuah rumah dapat dikatakan sehat apabila setiap ruangan yang ada di dalamnya memiliki pencahyaan alami yang cukup. Namun perlu diperhatikan, sinar matahari yang terlalu terang akan membuat silau penghuni dan mengganggu aktivitas
Kinetic Lighting. Penerangan yang bergerak berasal dari api seperti lilin, lentera, obor pendar cahaya lembut tidak terlalu kuat namun bergerakgerak. Penerangan ini dapat menciptakan suasana temaram, dramatis, dan romantis.
S esuaik an p enc ahayaan d eng an fung si ruang annya Kebutuhan penerangan dasar ini perlu diperhatikan, karena setiap ruangan dengan fungsi yang berbedabeda, tentunya memiliki kebutuhan pencahayaan yang berbeda pula. Pencahayaan yang tepat akan membuat penghuni merasa nyaman ketika menjalani aktivitas dalam ruangan tersebut. Jarak lampu yang b erd ek ata n Pengaturan posisi lampu sangat vital, mengingat jarak lampu yang berdekatan membuat penggunaa lampu menjadi tidak efisien dan cahaya yang dihasilkan menjadi menyilaukan. Peng g unaan material yang b erk ualitas Material yang baik akan memberikan penerangan yang lebih baik serta waktu penggunaan yang tahan lama.
35 edisi 10
2015
garasi
PERALIHAN NAMA SERTIFIKAT RUMAH & TANAH Tanah perumahan yang dikembangkan developer umumnya berasal dari banyak pemilik tanah, karena itu statusnya juga beranekaragam. Setelah dibeli, semua tanah itu disertifikatkan atas nama developer dengan status HGB. Inilah yang disebut sertifikat induk. Di sini perlunya peralihan nama sertifikat dari pemilik kepada pembeli.
Hanya konsumen yang telah melunasi kewajibannya saja yang bisa memperoleh sertifikat. Setelah semua kewajiban dilunasi, secara otomatis bank yang memberikan kredit perumahan akan memberikan sertifikat tersebut kepada konsumen. Namun sertifikat yang diberikan baru memiliki status hak guna bangunan. Ini karena sertifikat belum berganti nama kepada konsumen. Untuk memiliki sertifikat milik, konsumen harus mendatangi Badan Pertanahan Nasional (BPN). Setelah disetujui barulah konsumen akan mendapatkan sertifikat milik.
36 edisi 10
S
aat tanah dikavling-kavling dan dipasarkan berikut bangunan, sertifikat induk itu dipecah atas nama konsumen, juga dengan status HGB. Dalam praktik SHGB bersama dokumen lain seperti IMB dan akta jual beli (AJB), diterima bank dari developer dalam 12 bulan sejak konsumen melunasi bea balik nama (BBN). Jadi, bila mengambil KPR berjangka dua tahun, bank bisa langsung menyerahkan sertifikat begitu kredit lunas.
2015
Sebenarnya setelah konsumen sepakat melakukan akitivitas jual-beli dengan pengembang, tidak ada lagi kewajiban bagi pengembang untuk mengurus persoalan tersebut. Karena tanah dan bangunan tersebut telah dimiliki konsumen. Kalau konsumen mempergunakan jalur KPR untuk membayar rumah yang dibelinya, maka bank akan menyimpan sertifikat tersebut. Bank tidak mungkin memberikan sertifikat kepada konsumen. Tentunya ketika sebuah rumah dibeli konsumen, maka kepemilikannya juga akan berubah, ketika hendak merubah status sertifikatnya, maka konsumen tidak lagi berhubungan dengan pengembang. Melainkan langsung berhubungan ke BPN. Dalam kesempatan itu, dia berharap, agar konsumen terlebih dahulu mempertanyakan legalitas perizinan atas rumah yang akan dibeli, baik izin lokasi pemanfaatan tanah, izin mendirikan bangunan, maupun izin-izin lainnya kepada pengembang. Setelah itu, konfirmasi informasi perizinan yang disampaikan pengembang kepada pemerintah setempat dan perjelas apakah lokasi perumahan yang akan dibeli peruntukan lahannya sesuai dengan tata ruang tata wilayah yang ditetapkan pemerintah setempat.
pengecekan bukti kepemilikan dan riwayat kavling tersebut pada kelurahan atau kantor kecamatan setempat, serta bukti batas lahannya. Saat melakukan proses transaksi, pastikan agar menganut asas terang dan tunai, di mana jual beli tersebut selain dicatat dengan kuitansi bermeterai, juga melunasi pajak bumi dan bangunan (PBB), ditambah juga harus dilegalisir dengan akta jual beli (AJB) yang dibuat di hadapan PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Biaya yang dikenakan untuk AJB berkisar 0,5% sampai 1% dari NJOP. Untuk memproses balik nama, Anda bisa memilih mengurusnya sendiri dengan datang langsung ke Badan Pertanahan, melalui PPAT di kantor kecamatan atau bisa juga dengan menggunakan jasa notaris. Jika proses dilakukan sendiri, dokumen yang perlu dibawa ke Badan Pertanahan adalah Surat Pengantar dari PPAT, sertifikat asli, AJB, identitas diri penjual dan pembeli atau kuasanya (jangan lupa melampirkan fotokopi KTP), bukti
pelunasan SSBPHTB (Surat Setoran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan), dan bukti pelunasan SSP PPh (Surat Setor Pajak Pajak Penghasilan), jika belum memiliki SPPT, perlu keterangan dari lurah/ kepala desa terkait. PPAT menyerahkan berkas AJB ke kantor pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat. Berkas yang diserahkan yakni surat permohonan balik nama dengan ditandatangani oleh pembeli, akta jual beli, sertifikat, KTP pembeli dan penjual, bukti pelunasan pembayaran PPh dan bukti pelunasan pembayaran BPHTB. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya 7 hari kerja sejak ditandatanganinya akta jual beli tersebut. Normalnya, dalam waktu 14 hari pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah berganti nama. Biaya balik nama pun bervariasi tergantung luas tanah dan pajak (rumusnya Rp50 ribu ditambah 1 per mil NJOP).
Apa langkah yang harus Anda tempuh? Tidak cukup hanya mengantongi kuitansi lunas pembayaran atas sebidang kavling yang telah Anda beli untuk melegalkan status hukum kepemilikan atas lahan yang sudah dibeli. Anda butuh melakukan tahap selanjutnya dalam proses balik nama untuk melegalkan pemindahtanganan kepemilikan kavling dari si penjual kepada Anda, selaku pembeli. Berikut panduannya: Sebelum melakukan transaksi, pastikan untuk mengecek keaslian sertifikat lembaga terkait, yakni Badan Pertanahan setempat. Biasanya untuk mengecek keabsahannya ada biaya sekitar Rp25 ribu sampai Rp100 ribu. Jika kavling yang akan dibeli belum bersertifikat, coba lakukan
37 edisi 10
2015
teras
Metland
Donor Darah PT Metropolitan Land (Metland) baru saja merayakan anniversary yang ke-21. Di usia yang terbilang dewasa itu, Metland mampu mencapai kesuksesan di bisnis properti. Di momen ulang tahun yang bahagia, Metland tak lupa bersyukur atas kesuksesan yang sudah diraih sejauh ini. Rasa syukur tersebut diwujudkan dengan kegiatan berbagi dengan sesama. Metland melalui YMP menyelenggarakan kegiatan bakti sosial donor darah di Mal Metropolitan Bekasi pada 9 Februari 2015. Kegiatan donor darah ini terbilang sukses. Tercatat peserta yang mendaftar sebagai pendonor sebanyak 568 orang. Dengan jumlah pendonor sebanyak itu, Metland mampu mengumpulkan 398 kantong darah. Selain itu, pada kesempatan yang sama, digelar talkshow seputar kesehatan yang didukung oleh RS Mitra Keluarga Bekasi. Bakti sosial dan donor darah merupakan agenda CSR rutin Metland untuk membantu PMI dalam memenuhi kebutuhan kantong darah.
38 edisi 10
2015
Pajang 80.000 Origami Teratai,
Grand Metropolitan Catat Rekor MURI
A
da yang tak biasa di Main Atrium Ground Floor Grand Metropolitan Bekasi di bulan Februari lalu. Sehelai kain berukuran 10x13 meter persegi dipasang menjuntai dari lantai tiga. Kain itu merupakan rangkaian 80.000 origami bunga teratai yang membentuk gambar dua lampion merah dan kuning keemasan yang tergantung di bawah sebatang dahan. Tulisan “Gong Xi Fat Cay” ada di sisi kanannya. Kenapa teratai? Konon bunga teratai tetap indah meskipun hidup di lumpur. Bukan sekadar hiasan periah Tahun Baru Imlek 2566, pajangan 80.000 origami teratai itu juga tercatat sebagai
rangkaian origami bunga teratai terbanyak oleh Museum Rekor Dunia Indonesia (MURI). Piagam rekor MURI diserahkan langsung oleh pendiri MURI, Jaya Suprana di Main Atrium GF Grand Metropolitan Bekasi 15 Februari 2015. Rangkaian origami bunga teratai ini merupakan hasil karya seluruh siswa Sekolah Ananda dari berbagai jenjang, mulai dari TK hingga SMA. Hanya dalam waktu 2 minggu, terbentuklah rangkaian origami bunga teratai nan indah. Sepanjang perayaan Imlek hingga Cap Go Meh, rangkaian origami teratai tersebut dipajang di Main Atrium GF Grand Metropolitan Bekasi.
39 edisi 10
2015
teras
M Metland Gelar
eneropong berbagai kemungkinan terkait ekonomi dan bisnis Indonesia sepanjang 2015 menjadi tema menarik di awal tahun. Di hari jadi ke 21, PT Metropolitan Land bekerja sama dengan Bisnis Indonesia mengadakan seminar Economy & Business Outlook dengan tema “Menciptakan Optimisme dan Peluang di Tengah Ketatnya Persaingan Regional”, pada 16 Februari 2015.
ECONOMY & BUSINESS OUTLOOK 2015
Bertempat di Hotel Ritz Carlton Jakarta, seminar Economy & Business Outlook 2015 disambut baik berbagai kalangan. Peluang ekonomi dan bisnis Indonesia di tahun 2015 dibicarakan dengan gaya yang menarik, dari berbagai dimensi pula tentunya.
Seperti apa peluang ekonomi dan bisnis Indonesia 2015? Bagaimana kiat mendulang untung di tengah menurunnya ekonomi dunia? Metland kemas semuanya dalam Economy & Business Outlook 2015.
Dimoderatori Pemimpin Redaksi Harian Bisnis Indonesia Arief Budisusilo, empat pembicara menyampaikan peluang bisnis di sektornya masing-masing. Hadir sebagai pembicara Direktur Utama PT Mandiri Sekuritas Abiprayadi Riyanto, Pengamat ekonomi Tony Prasentiantono, Ekonom Institute
40 edisi 10
2015
for Development of Economics and Finance (INDEF) Aviliani, dan tidak ketinggalan pakar Feng Shui Erwin Yap. “Di tengah anjloknya ekonomi dunia, kami beruntung masih mendapat kinerja baik di tahun lalu,” ungkap Presiden Direktur PT Metropolitan Land Tbk Nanda Widya. Ia meyakini di tahun 2015 Metland dapat mencapai kinerja yang lebih baik. Menciptakan optimisme dan peluang, sejalan dengan tema yang diangkat. Diharapkan melalui seminar ini, pelaku usaha mendapat pencerahan atas situasi yang terjadi saat ini, dan menemukan kemungkinan positifnya. “Bicarakan yang positif-positif saja, ya walaupun yang jelek juga perlu disebutkan,” ujar Nanda. Di kesempatan yang sama, Metland juga meluncurkan buku terbarunya berjudul Professional Entrepreneur: Leading The Organization in Entrepreneur Way yang ditulis oleh Nanda Widya dan Wahyu Sulistio. Lihat resensinya di halaman 29.
41 edisi 10
2015
etalase
Menilik Jiwa Entrepreneur Johnny Andrean J Anda pasti tak asing dengan Johnny Andrean Salon dan J.CO Donuts and Coffee. Kedua brand ini termasuk lini bisnis yang digeluti Johnny Andrean. Bagaimana cara ia melihat dan mengembangkan peluang bisnis?
ohnny Andrean mengawali bisnis dengan membuka salon di garasi rumahnya. Seiring perkembangan, ia membuka beberapa cabang salon baru. Hal ini merupakan strategi kemudahan menjangkau pelanggan sekaligus membuka pangsa pasar baru. “Ini turning point saya untuk melayani customer sekaligus membuka pangsa pasar,” ucap pria peraih SUPERBRAND 2015. Johnny menuturkan, ia memandang peluang bisnis sedikit berbeda. Banyak melihat, mendengar, mengamati, dan menganalisa hal-hal kecil di sekitar adalah kunci utama. Ia pun menjadikan kekurangan dan hambatan di masyarakat sebagai peluang bisnis besar. “Kekurangan dan hambatan di masyarakat adalah peluang bisnis besar yang perlu saya ambil,” tutur suami Tina Andrean tersebut.
42 edisi 10
2015
etalase
Johnny mencintai seluruh bisnisnya. Itulah mengapa lini bisnisnya kian menggurita dan besar. “Semua bermula dari passion saya di bidang tersebut,” ungkap Johnny. Ia pun terus menjaga dan mengelola kualitas dan citra seluruh bisnisnya. “Tujuannya tentu agar selalu terjaga standar,” kata Johnny. Untuk setiap bisnis yang ditekuni, Johnny memiliki lebih dari 100 cabang. Brand J.CO misalnya, memiliki cabang di Singapura, Malaysia, dan Filipina. Pria yang pernah menyabet “20 Rising Global Stars” dari Forbes Indonesia
tahun 2014 ini selalu memberikan best value. Ketika ia menjual produk, ia juga memberikan pelayanan kualitas terbaik. Hal ini bertujuan memberikan kepuasan maksimal kepada pelanggan. “Tentunya dengan harga yang terjangkau,” Johnny menambahkan. Untuk mencapai posisi saat ini, perjalanan bisnis tak melulu mulus. Tantangan dalam ekspansi bisnis banyak ia rasakan. Salah satunya menjaga kualitas bisnis dan pelayanan yang sama baiknya di tiap gerai. “Karena itu, kami melakukan monitoring berkala untuk memastikan standar kualitas tiap store,” papar Johnny. edisi 10
2015
Johnny Andrean Outlet dan J.Co Donuts Outlet Mal Metropolitan Bekasi
Lantas, bagaimana agar mampu meraih perhatian konsumen? Johnny menganalisa consumer behavior dari masing-masing bidang bisnis yang lantas terbukti jitu. Ia berusaha memenuhi keinginan dan kebutuhan konsumen melalui pelayanan dan produk terbaik. Johnny memberikan tips bagi para entrepreneur yang ingin seperti dirinya. Tips utama adalah memiliki passion dalam bisnis yang akan digeluti. Kemudian, berikan usaha terbaik dalam menjalankan bisnis hingga membuahkan hasil yang maksimal. Salam sukses!
43
BINTANG
Petra Sihombing Hingga kini, sudah tiga album diluncurkan, yaitu Petra Sihombing (2009), Pilih Saja Aku (2012), dan Mine (2014). Ketenaran serta wajah ganteng Petra mendatangkan kesempatan lain. Di tahun 2010, Petra diajak bermain film Love in Perth, kemudian berlanjut dengan Hasduk Berpola (2012) dan Cahaya Kecil (2014). Tahun ini, kekasih Lala Karmela ini sedang sibuk mempersiapkan album ke-4. “Rencananya rilis akhir tahun. Ini lagi tahap demo dulu,” ungkap Petra. Ada yang baru di album ke-4 ini. Petra tidak lagi akan bicara soal cinta. “Paling 3 sampai 4 lagu, sisanya tentang keseharian,” lanjut pelantun Mine itu. Sambil menunggu rilis di akhir tahun 2015, Petra lebih dulu mempersembahkan single terbarunya berjudul Semua Tentang Dirimu.
Segudang Talenta C
inta Takkan Kemana-mana, lagu yang sempat populer di tahun 2009 ini akan langsung mengingatkan kita pada penyanyi muda Petra Sihombing. Lahir dan besar di keluarga yang dekat dengan musik, Petra tak hanya pandai melantunkan nada-nada indah, ia juga ahli mendenting piano dan memetik senar gitar.
Bakat musik Petra mulai terlihat ketika usianya tiga tahun. Meski begitu, Petra kecil malu bernyanyi, ia lebih senang memainkan instrumen musik. Usia tujuh tahun, dia sudah jago memukul drum, dan ketika 12 tahun, giliran instrumen gitar yang berhasil dikuasai. Dukungan dari sang Ayah, Franky Sihombing, turut mengiringi karier Petra. Tak banyak yang tahu, album pertama pria kelahiran 1992 ini menemui banyak rintangan. Tak satu pun label musik yang bersedia menerimanya. Pemasaran indie menjadi pilihan satu-satunya. Tentu tak murah, dan sang Ayah rela menjual mobil kesayangannya. Pengorbanan sang Ayah, juga usaha yang tak henti dari Petra, membuahkan hasil. ‘Lamaran’ dari label musik ternama Indonesia menjadi hadiah termanis. Namanya pun laris manis di banyak program musik. Pria berkulit putih ini pun semakin semangat mengembangkan bakat bermusik, sekaligus menyelesaikan pendidikan di Institut Musik Indonesia jurusan Komposisi Musik.
44 edisi 10
2015
KUIS
Home sweet
Memiliki rumah idaman yang nyaman bagi keluarga pasti menjadi impian bagi setiap orang. Setiap orang memiliki selera yang berbeda-beda untuk membangun rumah impiannya. Ada yang menyukai rumah bergaya klasik, kontemporer, victoria, gothic, atau bahkan minimalis. Rumah di pinggir pantai dengan ruang tidur yang langsung menggiring kita ke lautan luas menjadi salah satu gambaran rumah idaman. Maka, dalam membangun rumah dibutuhkan perencanaan yang benar-benar matang. Di sisi lain Anda harus mempertimbangkan banyak hal yang berkaitan dengan rumah. Anda harus mempertimbangkan pemilihan lokasi dan luas lahan yang dibutuhkan. Anda juga harus menentukan denah rumah idaman keluarga, Tentunya Anda dan keluarga mempunyai gambaran mengenai rumah seperti apa yang Anda ingin bangun untuk ditinggali bersama-sama. Selain itu konsep juga perlu dipertimbangkan jauh-jauh hari sebelum pembangunan rumah itu sendiri. Detail bukan untuk sebuah rumah impian yang sempurna bagi keluarga?
Seperti apa rumah idamanmu? Caranya - LIKE Facebook Metropolitand Land dan follow @metlandID - Posting gambaran/konsep rumah idamanmu ke Twitter dan Facebook Metropolitan Land disertai hashtag #rumahidamanMetland - Jawaban ditunggu paling lambat 30 Juni 2015. - Pengumuman pemenang di Humanis edisi berikutnya.
45 edisi 10
2015
OPINI
Tenant Berkelas di Mal Metropolitan Dengan lokasi yang sangat strategis dan akses yang mudah dijangkau, Metropolitan Mal menjadi tujuan berbelanja warga Bekasi dan sekitarnya. Fasilitas prima dengan pelayanan berkualitas menjadi andalan Mal Metropolitan. Tak heran bila berbagai tenant eksklusif hadir di sini.
Hardware
Hardware menjadi tenant Mal Metropolitan sejak lima tahun lalu. “Sejauh ini kami merasa nyaman bekerja di Hardware Cabang Mal Metropolitan ini karena telah diberikan pelayanan dan fasilitas yang bagus, kalau ada apa-apa, mereka welcome,“ kata salah satu staf Hardware. Ia berharap, Mal Metropolitan sering mengadakan event yang bisa menarik pengunjung lebih banyak lagi, seperti bazar, live music secara berkala, dan sebagainya.
Polo
Selama kurang lebih 3 tahun Polo menempati salah satu tempat di lantai satu. Merek global ini menghadirkan berbagai produk terbaiknya di Mal Metropolitan Bekasi. Merasa masih relatif baru menjadi warga Mal Metropolitan, Polo selalu melakukan inovasi. Harapan Polo, mal ini selalu memberikan yang terbaik untuk tenant karena persaingan di luar semakin sengit.
Hammer
Sejak Mal Metropolitan beroperasi 21 tahun lalu, Hammer sudah menjadi tenant setia. “Lokasi Mal Metropolitan sangat strategis dan aksesnya mudah,” kata salah satu SPG Hammer. Ia berharap, Mal Metropolitan sering mengadakan live music dengan mengundang artis-artis terkenal. “Agar pengunjung menjadi tertarik untuk datang dan betah belanja di sini,” ujarnya.
Ta Wan
“Mal Metropolitan tempatnya strategis,” ungkap Asep, Supervisor Ta Wan. Sembilan tahun Ta Wan menjadi tenant di Mal Metropolitan Bekasi. Asep mengaku sangat nyaman karena fasilitas yang diberikan begitu lengkap. “Parkir luas cukup memadai, pelayanan lainnya juga sangat memanjakan pengunjung dan tenant seperti kami,” kata Asep. Selain itu, menurutnya, respons komunikasi dengan manajemen Metropolitan Mal juga sangat baik.
46 edisi 10
2015
47
