Gewestelijke SHM WOONZO CVBA
BEWONERSVERGADERING PASPOEL ANDERS 02.04.2014
WELKOM WELKOMSTWOORD VOORZITTER WOONZO BART PRINCEN
AGENDA • • • • •
Even terugblikken Stand van zaken Paspoel Anders Technische toelichting bij het project Praktische info over de (principes van de) herhuisvesting Uitleg bij de fasering en timing
EVEN TERUGBLIKKEN 6 december 2011 – eerste bewonersvergadering Toelichting over project PASPOEL ANDERS Wat? Waarom? Met wie? Aantal belangrijke principes toegelicht: eerst bouwen dan herhuisvesten slechts 1 x verhuizen Woonzo regelt en ondersteunt
STAND VAN ZAKEN 6 december 2013 – Woonzo ontving de bouwvergunning ‘Slopen van 3 woonblokken met 192 huurappartementen, bouwen van 6 nieuwe bouwblokken met 192 sociale huurappartementen en ondergrondse garage (130 parkeerplaatsen), aanleggen van buitenomgeving.’
STAND VAN ZAKEN April 2014 Aanbestedingsdossier is klaar voor nazicht en goedkeuring door de VMSW Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen
STAND VAN ZAKEN 2 april 2014
Tweede bewonersvergadering
bedoeling : technische uitleg geven praktische uitleg geven over verhuis timing en fasering toelichten geruststellen!!
TECHNISCH Frank Provoost – project architect S333 Concept - Uitgangspunten Visie Typologie van de appartementen - plannen
HERHUISVESTING PRINCIPE Alles wordt afgebroken, dus iedereen moet verhuizen! Herhuisvesting is definitief.
HERHUISVESTING Dienst verhuringen Bestuur Woonzo Dienst Boekhouding
Project architect
[email protected]
Technische Dienst
Aannemer
Sociale Dienst Verhuisfirma
HERHUISVESTING Herhuisvesting zal gebeuren in FASEN.
Enkele maanden vóór herhuisvesting : • BEWONERSVERGADERING (voor huurders die fase) • Gevolgd door HUISBEZOEK door Woonzo : noteren van vragen, opmerkingen, aandachtspunten • Oprichting PERMANENTIEPUNT in de buurt
HERHUISVESTING NIEUW CONTRACT
logisch : nieuw pand / nieuw adres huurdercategorieën huidige contract moeten overgenomen worden in nieuwe contract (wettelijk bepaald in Kaderbesluit)
HERHUISVESTING HUURPRIJS nieuw pand nieuwe markthuurwaarde
Dus huurprijs zal wijzigen
HERHUISVESTING HUURPRIJS
OEFENING
Inkomen tot 13.250 € - minimumhuurprijs huurprijs nu huurprijs na renovatie stijging
226 € 268 € 42 €
HERHUISVESTING HUURPRIJS
OEFENING
Inkomen vanaf 28.600 € - maximumhuurprijs huurprijs nu huurprijs na renovatie stijging
505 € 658 € 153 €
HERHUISVESTING HUURPRIJS
OEFENING
Gemiddeld inkomen 20.000 € huurprijs nu huurprijs na renovatie stijging
346 € 395 € 51 €
HERHUISVESTING HUURPRIJS Bij oefening GEEN rekening gehouden met
• • • • •
Wijzigingen gezinssamenstelling Wijzigingen inkomen en personen ten laste Wijzigingen wetgeving Wijzigingen huurlasten Wijzigingen basishuren (indexaties)
HERHUISVESTING WAARBORG Nieuw pand nieuwe waarborg We staan toe dat de nieuwe waarborg wordt betaald door bijbetaling van de huidige waarborg
HERHUISVESTING HERHUISVESTING WORDT ‘PUZZELWERK’ Woonzo stuurt dit en houdt in de mate van het mogelijke rekening met wensen van bewoners (bijv. zelfde buren, liefst op bovenste verdieping...) Regel = RATIONELE BEZETTING moet gerespecteerd!
HERHUISVESTING VERHUIS
• • • • •
Woonzo regelt verhuisfirma Woonzo betaalt verhuisfirma Woonzo zorgt voor dozen en inpakmateriaal Woonzo zorgt voor verzekering Woonzo neemt contact met de nutsmaatschappijen
HERHUISVESTING VERHUIS • Huurder zorgt zèlf dat alles ingepakt is • Huurder zorgt voor propere inboedel! • Huurder laat een leeg appartement achter na verhuis • Huurder zorgt zelf voor ontkoppeling en opnieuw aansluiten van lampen, wasmachine… (evt. inschakelen van klusjesdiensten)
HERHUISVESTING VERHUIS
Appartementen zijn nieuw en instapklaar
Appartementen worden wit geschilderd opgeleverd Woonzo gaat hierin dus verder dan het standaard ‘schilderklaar’
HET PROGRAMMA 192 sociale huurappartementen 6 blokken -
4 appartementen met 1 slaapkamer 94 appartementen 2 slaapkamers 17 appartementen 3 slaapkamers (waarvan 6 aanpasbaar) 66 appartementen voorbehouden voor senioren (2 slpk) 11 appartementen uitgerust voor mindervaliden (2 slpk)
Fase 0:
FASERING
Fase 1:
FASERING
Fase 2:
FASERING
Fase 3:
FASERING
Fase 4:
FASERING
Fase 0: 192 appartementen met zorgen voorbereiding van de effectieve werken - nutsvoorzieningen af- en aankoppelen - verplaatsing cabine Infrax - voorzien van parking voor 100-tal wagens
FASERING
infrax
PARKING
Fase 1: 70 appartementen waarvan - 29 reguliere appartementen - 34 aangepaste appartementen voor ouderen - 7 appartementen voor mindervaliden - ondergrondse parking
FASERING
Fase 2: 38 appartementen waarvan - 32 reguliere appartementen - 4 aangepaste appartementen voor ouderen - 2 appartementen voor mindervaliden
FASERING
Fase 3: 62 appartementen waarvan - 32 reguliere appartementen - 28 aangepaste appartementen voor ouderen - 2 appartementen voor mindervaliden
FASERING
Fase 4: 22 appartementen waarvan - 22 reguliere appartementen
FASERING
PLANNING START DER WERKEN
2de verhuizen
zomer 2015
zomer 2018
BOUWFASE 1
BOUWFASE 3
70 appartementen
62 appartementen
1ste verhuizen
3de verhuizen
einde 2016
einde 2019
BOUWFASE 2
BOUWFASE 4
38 appartementen
22 appartementen
2de verhuizen
4de verhuizen
zomer 2018
zomer 2021
ONDER VOORBEHOUD !!
EINDE INTERNE VERHUIZEN PASPOEL
EINDE DER WERKEN
VRAGEN?
[email protected] [email protected]
