SVK’s ≠ SHM’s Sociaal Huisvestingsmaatschappij (SHM) -Bouwen woningen -Langlopend contract -Bij inschrijving onderaan de lijst -Huurprijs gekoppeld aan inkomen
2
SVK’s ≠ SHM’s Sociaal Verhuurkantoor -Huurt woningen op de private huurmarkt -Plaats op de wachtlijst volgens hoogdringendheid -OHC loopt niet langer dan HHC -Huurprijs niet gekoppeld aan inkomen -Huursubsidie
3
Ontstaan De sociale verhuurkantoren zijn ontstaan uit de bekommernis om kwetsbare bewoners te steunen opdat zij ook gebruik kunnen maken van hun recht op wonen. -> Socialiseren van de private huurmarkt
4
Ontstaan • ’70: huurdersverenigingen in Vlaanderen en Brussel • ‘97: 1ste erkenning en subsidiebesluit -> erkenning door Vlaamse regering • ‘04: wijziging van het erkenning en subsidiebesluit - groei stimuleren van de SVK’s • ‘13: wijziging erkenning en subsidiebesluit - verbetering kwaliteit woningen - groei stimuleren
5
Anno 2014 Vlaanderen telt meer dan 50 erkende SVK’s in Vlaanderen SVK’s worden ondersteund door de Vlaamse overheid. -De meeste SVK's ontvangen subsidies voor hun personeelsen werkingskosten . -Maar ook provincies en lokale besturen hebben een belangrijke inbreng
6
7
Doel SVK Woningen inhuren op de private huurmarkt en verhuren aan woonbehoeftige gezinnen, aan een redelijke huurprijs en met aandacht voor woonzekerheid / woonkwaliteit
8
4 Kerntaken • Woningen inhuren en verhuren • Huurdersbegeleiding • Woningenaanbod verruimen en eigenaars ondersteunen • Samenwerken met lokale woon- en welzijnsactoren
9
Zorgeloos verhuren (eigenaar) •
Stipte betaling van de huurprijs (ook bij leegstand)
•
Goed onderhoud van de woning (aflevering in oorspronkelijke staat)
•
Recht op premies
•
Samenwerking met professionele partner
•
Geen risico op gerechtelijke procedures
•
Geen zorgen bij opmaak huurcontract, plaatsbeschrijving,… contract 9 jaar lagere huurprijs woning die voldoet aan normen Vlaamse Wooncode
10
Inschrijvingsvoorwaarden • Meerderjarig ( uitzondering: begeleid zelfstandig wonen) • Ingeschreven in bevolkings- of vreemdelingenregister • Geen woning of bouwgrond in volle eigendom bezitten • Taalbereidheid • Inburgeringsvoorwaarde ( niet EU leden – verplichte inburgeraar) • Inkomensvoorwaarde ( inkomen van 3 jaar geleden) • Alleenstaande: 23.269 euro • Alleenstaande gehand.: 25.219 euro • Gezin: 34.902 euro + 1.951 euro per persoon ten laste
11
Plaats op de wachtlijst Puntensysteem -Woonnood -Inkomen (vergelijking grenzen leefloon) -Kinderlast -Inwoner van het werkingsgebied ( optioneel) -Anciënniteit (optioneel)
12
Toewijzingssysteem Systeem 1 Woning bezichtigen met een aantal KH. Geïnteresseerde kandidaten actualiseren. Vb. eerste 10 kandidaten laten bezichtigen. Het dossier van de geïnteresseerden actualiseren Systeem 2 KH actualiseren en daarna woning bezichtigen Vb. eerste 25 kandidaten aanschrijven met vraag om te actualiseren en dan pas bezichtigen.
13
Toewijzingsprocedure Huurder wordt bepaald door: •Toetsing toelatingsvoorwaarden •Rationele bezetting (woning aangepast aan gezinssamenstelling) •Absolute voorrang • Zelf woning aanbrengen
•Puntensysteem •Individuele afwijking (versnelde toewijzing)
14
Huurder SVK’s bieden huurbegeleiding aan de onderhuurders •Bij het naleven van hun rechten en hun plichten als huurder. •SVK-medewerkers gaan geregeld op huisbezoek. •Samenwerking met lokale woon- en welzijns-organisaties (OCMW, CAW,….)
15
Schrappingsgronden •
Bij actualisatie niet meer voldoen aan de inkomensvoorwaarden
•
Niet of niet tijdig reageren bij een actualisatie
•
Bij aanbod niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden en je anders wel effectief kon huren
•
Bij inschrijving bewust verkeerde informatie hebt gegeven
(vb toch een eigendom hebt en verklaard dat je dit niet had)
•
Aangeboden woning aanvaard
•
Op schriftelijk verzoek
•
Twee maal niet reageren op een woningaanbod
•
Brief die onbestelbaar terugkeert. De brief is verstuurd naar het laatst gekende adres in het rijksregister of het correspondentieadres
16
Zoek een SVK
www.vmsw.be
17
18
