ONDERDAK
Nieuwsmagazine Jaargang 4
Ingrijpende reparatie in Rietgorsflat
Nr.1 Mei 2008
Dit voorjaar zijn ingrijpende reparaties uitgevoerd aan het rioleringssysteem van de flats aan de Rietgors. Na een lange periode van voorbereiding is de firma Heembouw aan de gang gegaan om de gietijzeren standleidingen te vervan-
In dit nummer:
gen door pvc-buizen. Technisch coördinator Jan van Esschoten was
zien en na afloop was ik wel wat moe’,
nauw betrokken bij de planning van dit project.
erkent zij ruiterlijk, ‘maar het is wat mij
Jan vertelt dat de vervanging hard nodig was:
betreft prima gelopen. Ik heb wel ge-
‘De gietijzeren buizen waren bijzonder slecht. Je
zorgd dat ik er met mijn neus bovenop
kunt het je eigenlijk niet voorstellen dat het nog
stond zodat ik precies kon zien wat er
zo lang redelijk goed is gegaan. Het is best een
gebeurde zodat ik tijdig met de jon-
ingrijpende klus, want de toiletten moeten helaas
gens kon overleggen. Het was ook
uitgebroken worden en afhankelijk van de situ-
erg fijn dat de firma Naujoks de boel
atie moeten we ook nogal wat doen in badkamer
na afloop een goede beurt gaf, dat
pag. 5
en keuken. We maken echter van de nood een
scheelde mij een hoop werk. Het is
deugd en voorzien de toiletruimten gelijk van een
stiller geworden in huis want de af-
Voorgevel Oude Raadhuis opgeknapt
hangtoilet en van nieuw tegelwerk.’
voerleidingen zijn nu weer glad en geïsoleerd en dat scheelt aardig
Stiller geworden in huis
wat ruis.’
De 82-jarige mevrouw Hagen woont al bijna 25 jaar onderin het portiek dat het eerst werd
Boeiend werk
aangepast. ‘Ik had best tegen het werk opge-
Voor Heembouw-uitvoerder Cor Francken uit Zoeterwoude is het zijn laatste klus. ‘Nog drie broodtrommels te gaan en ik zit in de klus om af te sluiten, het is goed
pag. 7
voorbereid en niet superingewik-
Uitnodiging Algemene Ledenvergadering
VUT’, lacht Cor. ‘Dit is een leuke
keld. In het begin hadden we wat aanloopproblemen omdat er gelijktijdig ook wat keukens vervangen moesten worden en er meer werk was in de badkamers. Ik begrijp best dat de bewoners er soms wat moeite mee hebben want het is toch een paar weken een behoorlijke inbreuk op je dagelijkse ritme. Dat maakt het werk echter ook boeiend want het betekent ook werken in 56 verschillende gezinssituaties met allemaal weer hun eigen wensen en ideeën.’ Als u dit leest is
pag. 10 Keukenrenovatie: een dankbare ingreep
het werk een heel eind gevorderd en is de flat voorlopig weer up-to-date voor wat het betreft de riolering.
1
Een kennismaking met het jongste bestuurslid
Marieke de Jong Het is hoog tijd om eens kennis te maken met Marieke de Jong. Zij is het jongste bestuurslid van Woningbouwvereniging Reeuwijk. Sinds december 2003 is Marieke huurdervertegenwoordigster in het bestuur. Marieke is 28 jaar en geboren en getogen in Reeuwijk. Nadat zij het VWO op het Sint Antoniuscollege in Gouda had afgerond is zij bouwkunde gaan studeren aan de TU in Delft. In eerste instantie wilde zij graag architect worden, maar naarmate de tijd verstreek merkte zij dat ze bouwmanagement en vastgoedbeheer veel interessanter vond. Dit gaat namelijk over het hele bouwproces van bepaalde projecten. Van het allereerste idee voor een nieuw gebouw, het selecteren van een architect, het overleggen met architecten en gebruikers over het ontwerp tot de werkelijke bouw en uiteindelijk het beheer ervan. Tijdens haar studietijd heeft Marieke bij Paviljoen Het Reeuwijkse Hout in de horeca gewerkt. Eind 2002 is Marieke afgestudeerd en in 2003 is zij begonnen in haar huidige baan. Deze baan sluit helemaal aan bij haar studie en is haar op het lijf geschreven. Marieke is werkzaam bij ‘Aestate Process Management & Consultancy’ in Odijk, een adviesbureau voor huisvesting en vastgoed. Zij bieden innovatie, duurzame oplossingen voor complexe, strategische, vastgoedgerelateerde vraagstukken. Marieke wordt ingehuurd door opdrachtgevers die zelf te weinig kennis van zaken hebben. De werkzaamheden waar zij op dit moment mee bezig is zijn zeer divers. Zo begeleidt zij voor de gemeente Utrecht een architectenselectie voor een zwembad, voor de Wageningen Universiteit maakt ze een programma van eisen voor een nieuw onderzoeksgebouw en voor de Universiteit Utrecht begeleidt ze het proces om te komen tot een nieuw laboratoriumgebouw (hiervoor start de bouw binnenkort). Marieke heeft dus veel kennis van bouwprojecten en wat daar allemaal bij komt kijken.
Sportief Toen ze begon met werken in 2003, heeft ze weer tijdelijk in Reeuwijk bij haar moeder gewoond. Er werd in die tijd een huurdervertegenwoordiger voor het bestuur gevraagd. De moeder van Marieke heeft haar voorgedragen en Marieke heeft zich tijdens de ledenvergadering goed gepresenteerd. Zij is gekozen tot bestuurslid, wat zij nog steeds met veel plezier doet. Inmiddels woont ze in een appartement in de Goudse binnenstad. Ze vindt het fijn om via de bestuursfunctie nog betrokken te zijn bij de Reeuwijkse maatschappelijke belangen. De ervaringen die zij op doet bij de Woningbouwvereniging Reeuwijk komen van pas in haar werk en andersom. Verder is Marieke een heel erg actief mens wat betreft haar hobby’s. Ze sport erg veel, minimaal drie keer per week is zij druk met spinning, fitness en steps. Lekker buiten fietsen doet zij ook heel graag. Ze is niet alleen zelf sportief, ze kijkt ook veel sport op TV. Daarnaast gaat ze graag winkelen en naar de sauna met haar twee zussen. Ook reizen is een van haar passies. Met een zekere regelmaat is Marieke helemaal ‘toegetakeld’ te vinden bij voetbal (Nederlands elftal) en schaatswedstrijden, maar zo kent men haar binnen het bestuur van de woningbouwvereniging niet.
2
Beste lezer,
Trouwe huurders in het zonnetje
In het voorwoord van ‘Onder Dak’
De afgelopen jaren heeft de woningbouwvereniging al enkele malen huurders in het zonnetje gezet die al 50 jaar in hetzelfde huis wonen. Hoewel de administratie van de rechtsvoorgangers van de huidige vereniging uit de jaren ’50 niet allemaal meer voorhanden is, wordt geprobeerd zoveel mogelijk bewoners te achterhalen om dit jubileum te vieren. Eind vorig jaar werden 6 huurders, drie uit Driebruggen en drie uit Reeuwijk-Brug, tijdens een gezellige feestelijke bijeenkomst in het dorpshuis Custwijc onthaald met koffie en gebak en met een taart of fruitmand om lekker thuis nog even na te genieten. Na een geanimeerd uurtje herinneringen ophalen werden de jubilarissen op de foto gezet. U ziet van links naar rechts: echtpaar De Hoog, echtpaar Schep, Marian Kasius namens haar ouders, mevrouw Van Zijl, mevrouw v.d. Linden en mevrouw Oosterwijk.
van november jl. repte ik al over de financiële inspanningen die de woningcorporaties op zich af zagen komen voor het opknappen van achterstandswijken. Waartoe corporaties in staat zijn konden we onder andere bewonderen in Gouda waar we te gast mochten zijn bij de ingebruik-
neming door Mozaïek Wonen van de verbouwde Sacramentskerk in de wijk Korte Akkeren. De kerk is ondanks een forse onrendabele top omgebouwd tot een schitterend gezondheidscentrum waar de hele wijk trots op kan zijn. De corporaties die bij grootschalige wijkrenovaties betrokken zijn, maar ook de collega’s zoals Woningbouwvereniging Reeuwijk willen aan
het tot stand komen van die prachtwijken zoals ze nu heten, graag een flinke bijdrage leveren. Via de koepelorganisatie Aedes zijn daartoe voorstellen gedaan die alleszins redelijk waren, maar die de politiek, met minister Vogelaar voorop, niet ver genoeg vonden gaan. Inmiddels heeft de minister aangekondigd het geld via een heffing te gaan innen, maar steeds meer bestaat de indruk dat het in feite gaat om gaten in de rijksbegroting te dichten en de kosten daarvan af te wentelen op de corporaties. Dat idee wordt ook nog versterkt door het feit dat er nu voor de sociale woningbouwsector een belastingplicht is ingevoerd die slechter uitpakt dan voor commerciële projectontwikkelaars. Hoewel wij de consequenties voor onze vereniging nog niet geheel kunnen overzien, bestaat er de kans dat in de komende jaren de broekriem flink aangehaald zal moeten worden en dat er kritische keuzes gemaakt moeten worden bij investeringen in de sociale huursector. Daarbij is het denkbaar dat, noodgedwongen, tegenover investeringen in nieuwbouw verkoop van bestaand bezit noodzakelijk zal zijn. Bij die keuzes kunnen we geholpen worden door de uitslagen van het
Reservesleutels
woonwensenonderzoek dat onlangs is gehouden. Dit onderzoek, dat betaald is door de gemeente en de woningbouwvereniging Met enige regelmaat bellen huur-
zal hopelijk sturing geven aan de bouwprogramma’s voor de ko-
ders op met de vraag of zij even
mende jaren, maar ook inzicht kunnen geven over de wensen die
een reservesleutel van hun huis kunnen komen halen omdat zij hun huis niet meer in kunnen. Ze hebben de voordeur achter zich dicht getrokken terwijl de achterdeur nog op slot zat. Of ze zijn hun sleutels verloren of een jas of tas met de sleutels er in is gestolen. De vereniging moet huurders dan altijd teleurstellen. Die heeft geen reservesleutels. Als de vereniging de woning aan u verhuurt, krijgt u alle sleutels mee. En dat is eigenlijk heel logisch. U bepaalt zelf aan wie u een reservesleutel geeft. Niet wij. Het is immers uw woning! Bovendien, stelt
er zijn voor de woonomgeving. Na jaren van voorbereiding zijn er in de afgelopen periode ook twee projecten feestelijk opgestart en dat stemt tot tevredenheid. Op 31 januari werd onder stormachtige omstandigheden de eerste paal geslagen voor fase 1 van de Maximalocatie in Waarder. In deze fase zit de bouw van de Prins Willem Alexanderschool, de peuterspeelzaal De Woelwaters en 14 seniorwoningen. Wethouder Schrier sloeg samen met de kinderen van de PWA-school en enkele vitale bewoners van Kerverland de feestpaal. Op 26 maart was het weer een beetje feest in Waarder. Na maar liefst 8 jaar van voorbereiding en het nemen van vele hindernissen sloeg onze scheidende architect Henk Schat de eerste paal voor 10 starters koopwoningen en vier levensloopbestendige
u zich eens voor dat een slimme inbreker bij ons alle reservesleutels steelt. Dan
huurwoningen. De koopwoningen zijn gebouwd onder
kan hij bij alle woningen van de vereniging zomaar even rondneuzen. Hij hoeft
het label Koop-Goedkoop, waarbij de grond in erfpacht
alleen even op het label kijken welke sleutel bij welke woning hoort.
wordt gegeven en werden alle verkocht binnen de doelgroep. Het bestuur is zeer tevreden over deze gang
Tip: geef een reserve sleutel bij een goede buur of niet te verre vriend. Als u sleutels kwijt bent en u weet of vermoedt dat ze gestolen zijn, kan de vereniging u ook niet helpen aan nieuwe sloten. U zult die zelf door een aannemer of sleutelspecialist en op eigen kosten moeten laten vervangen.
van zaken en overlegt met de betrokken wethouder over constructies die ook in de toekomst een ontwikkeling op deze basis mogelijk maken. Bert Verver, voorzitter.
3
Het huisvesten van vluchtelingen, taak en zorg Iedere gemeente in Nederland is verplicht een deel van de zorg voor de huisvesting van vluchtelingen op zich te nemen. Namens de gemeente Reeuwijk is Bernadette van Vliet belast met de uitvoering daarvan. Zij legt uit hoe het in zijn werk gaat. komen de vrijwilligers van de Stichting Vluchtelingenwerk in actie. Sjaak Voorn uit Waarder is een van de vrijwilligers van die stichting, die onlangs de Reeuwijkse vrijwilligersprijs 2007 in ontvangst mocht nemen. Sjaak legt uit: ‘Als een vluchteling wordt aangemeld kijken we welke vrijwilliger voor de opvang kan zorgen. We werken dan een hele checklist af, want het is onvoorstelbaar wat er allemaal geregeld moet worden door mensen die vaak gebrekkig Nederlands praten, laat staan begrijpen. Vroeger richtten we ook huizen in, maar nu krijgen de mensen een bescheiden lening waarmee ze het zelf moeten doen. We stellen ze aan de buren voor. Een beetje burenhulp kan geweldig helpen, al is het maar door het uitlenen van een keukentrap, de mensen hebben immers echt niets. Soms proberen we ook wat technische hulp te regelen voor het doen van de nodige klusjes. Verder helpen we ze wegwijs te worden in de bureaucratische wereld waarin we leven. We regelen huisvesting, daarbij overigens goed geholpen door de woningbouwvereniging, de gezondheidzorg ‘Het ministerie van Vreemdelingen-
moet geregeld worden, de scholing en de financiën.
zaken en Integratie geeft tweemaal
Bedenk zelf maar wat je allemaal hebt geregeld in de
per jaar een prognose van het aan-
loop der jaren. Professionals van de stichting regelen
tal vluchtelingen met verblijfstatus
het inburgeringscontract en de taalschool, maar Mieke
dat moet worden gehuisvest. Dat
Groenendijk, Agnes Jansen en ikzelf doen minimaal
getal wordt omgerekend naar het
het eerste jaar de maatschappelijke begeleiding. Ove-
aantal bewoners in een gemeente
rigens loopt die begeleiding in de praktijk vaak langer
en daaruit volgt de taakstelling.
door. Het wordt op dit moment wat veel, dus we zitten
Over het algemeen betekent dit dat
dringend om wat nieuwe vrijwilligers verlegen.’
we 2-4 mensen per half jaar moeten huisvesten. Bij die taakstelling hadden
Nathalie uit Rwanda
we een achterstand opgelopen die
Samen met Sjaak bezoeken we even Nathalie Mukanta-
we momenteel aan het inhalen zijn.
ganzwa. Zij ontvluchtte in 1993 het gevaarlijke Rwan-
Daarnaast hebben we de opdracht
da en woont met man en twee dochters in Driebrug-
te zorgen voor de huisvesting van de
gen. Ze vluchtte in eerste instantie naar Polen, waar zij
vluchtelingen uit de zogeheten ‘pardon-
ook afstudeerde als apotheker. In 2000 kwam ze naar
regeling’. Die taakstelling loopt over de
Nederland en sinds 1 april jl. is ze ook Nederlandse.
jaren 2007, 2008 en 2009. In die pe-
Zij is bezig haar diploma ook hier erkend te krijgen.
riode moeten we 24 personen opnemen.
Sjaak helpt haar op weg met een aantal gemeentelijke
Het is onduidelijk over hoeveel woningen
brieven en stelt haar gerust met de mededeling dat ze
dat gaat, want dat hangt natuurlijk van de
op enkele lastige vragen geen antwoord hoeft te geven.
gezinssamenstelling af.’
Zo maar even tien minuten helpen, maar voor de gemoedsrust betekent dat heel veel en je krijgt daardoor
Stichting Vluchtelingenwerk Als de vluchtelingen in de gemeente arriveren,
4
extra waardering voor de inzet van deze betrokken vrijwilligers.
Woningtoewijzing, hoe werkt het? Vroeger functioneerde in Reeuwijk een woningtoewijzingcommissie. Die is al jaren geleden afgeschaft maar nog steeds is er verwarring over de manier waar-
Voorgevel Oude Raadhuis opgeknapt
op een woning in Reeuwijk wordt toegewezen. Inschrijven is niet meer nodig, maar hoe gaat het dan? De verdeling van de woningen gaat volgens de huisvestingsverordening, die door de gemeente Reeuwijk is opgesteld, op basis van een puntensysteem. U komt in aanmerking voor een woning als u aan een van de volgende voorwaarden voldoet: • u staat 2 jaar ingeschreven in de Gemeentelijke Basis Administratie van de gemeente Reeuwijk; • u heeft een economische binding met de gemeente Reeuwijk; een arbeidsovereenkomst van onbepaalde tijd van minimaal 1 jaar voor minimaal 20 uur per week; • u heeft een maatschappelijke binding met de gemeente Reeuwijk; u heeft van de laatste 10 jaar minimaal 6 jaar ingeschreven gestaan in de Gemeentelijke Basis Administratie van de gemeente Reeuwijk; Als de woning passend is qua inkomen en gezinssamenstelling, dan krijgt u een B(ewonersduur)-score of een L(eeftijds)-score toegekend. Degene met het hoogste aantal punten is de kandidaat voor de woning. B-score is het aantal maanden dat u op uw huidige adres staat ingeschreven en een zelfstandige woonruimte achterlaat. Laat u geen eigen woonruimte achter dan heeft u een L-score. De L-score is het aantal maanden dat u ouder bent dan 18 jaar. Bij de toekenning hebben we echter ook te maken met doorstromingsvoorrang. Huurt u op dit moment een woning bij ons en u wilt naar een andere woning gaan verhuizen (mits passend), die minimaal € 68,07 duurder is of gaat u van een appartement naar een eengezinswoning, dan heeft u voorrang op de andere woningzoekenden. In 2 specifieke gevallen kan er echter nog afgeweken worden van deze regels. De gemeente kan een urgentieverklaring hebben afgegeven. Aan de houders daarvan bieden wij zo snel mogelijk een passende woning. Daarnaast heeft de gemeente een taakstelling van rijk en provincie om vluchtelingen te huisvesten. Hiervoor worden door de gemeente woningen geclaimd. Wilt u meer weten over woningtoewijzing? De woningbouwvereniging beschikt over een brochure over dit onderwerp en wij sturen u dat graag toe.
Tot de meest markante gebouwen in ReeuwijkBrug behoort zeker het Oude Raadhuis. Toen in 1987 de gemeente het gebouw verliet heeft de woningbouwvereniging het pand verbouwd tot een wooncomplex met 7 appartementen. Daarmee kon dit beeldbepaalde pand behouden blijven voor het nageslacht. De woningbouwvereniging heeft echter wel ervaren dat een oud pand, gelegen aan een drukke verkeersweg, veel onderhoud vraagt. Enkele jaren geleden werd de fundering geheel vernieuwd en afgelopen winter en voorjaar heeft de voorgevel in de steigers gestaan. Technisch coördinator Jan van Esschoten licht toe wat er gebeurde: ‘Het voegwerk van het gebouw is nogal slecht en er zaten hier en daar ook best wat scheuren in door de funderingsproblemen die zich hebben voorgedaan. We hebben de hele voorgevel gereinigd en de voegen verwijderd. Daarna is de boel weer gerepareerd en zijn alle voegen opnieuw voorzien van “snijwerkvoegen”, een techniek die in de jaren ’30 veel werd toegepast. Ook de hardstenen elementen in de gevel zijn gerepareerd of vervangen.’ Omdat ook gelijktijdig een verfbeurt is gegeven ziet de voorzijde van het pand er weer prima uit. Ook de markante klok uit het torentje die nog van de gemeente is, is gerestaureerd. Daarvoor werd de klok naar een gespecialiseerd bedrijf in Asten gebracht. Het is de bedoeling dat de komende jaren ook de andere gevels van het pand aan de beurt zullen komen maar gezien de hoge kosten worden de werkzaamheden gefaseerd uitgevoerd.
5
Jaarrekening 2007 In de eerste maanden van het jaar is de vereniging druk met het opstellen van de jaarrekening. De regelgeving eist dat de jaarrekening door de accountant wordt voorzien van een goedkeurende verklaring en ook dat de jaarrekening voor 1 juli wordt goedgekeurd door de Algemene Ledenvergadering. Na afloop van de controle moet de accountant een verslag maken van zijn bevindingen, het accountantsrapport. Rond eind april controleert de accountant de jaarrekening. Intussen wordt de jaarrekening ook besproken in het bestuur. Dan volgt een bespreking van de jaarrekening in een gezamenlijke vergadering van het Dagelijks Bestuur en de Raad van Toezicht. Hierin legt de accountant verantwoording af aan zijn uiteindelijke opdrachtgevers, de Raad van Toezicht. Op basis van het accountantsrapport en de goedkeurende verklaring bij de jaarrekening keurt ook de Raad van Toezicht de jaarrekening goed. En in juni volgt de presentatie van de cijfers in de Algemene Ledenvergadering. Een aantal instanties moet ook cijfers en ge-
nog cijfers worden opgesteld die in de toekomst
korte uitleg van de inhoud van de jaarrekening
gevens van de vereniging krijgen. Dat zijn het
in het najaar worden gevraagd. En dan komt er
gegeven. Op het moment dat ‘Onder Dak’ werd
Waarborgfonds Sociale Woningbouw voor de
aan het eind van het eerste halfjaar de andere
geschreven, moest de accountant nog beginnen
borging van onze leningen en het Centraal Fonds
opvraag van gegevens.
met zijn controlewerkzaamheden. Het kan dus
Volkshuisvesting die er namens het Ministerie van
Het resultaat van de inspanningen is voor de
zijn dat de definitieve cijfers afwijken van de hier
VROM op toeziet dat de werkzaamheden juist
meeste gebruikers de jaarrekening, een verant-
gepresenteerde cijfers. Bovendien moeten de ver-
en verantwoord worden uitgevoerd. Met ingang
woording van het financiële reilen en zeilen over
eniging melden dat de accountant ook nog geen
van 2007 vragen zij deze gegevens gezamenlijk
2007. Omdat het lezen van een jaarrekening
goedkeurende verklaring heeft afgegeven. Alle
op. Maar in dit eerste jaar moesten er in februari
niet voor iedereen dagelijks werk is, wordt een
cijfers zijn dus nog voorlopig!
BALANS PER 31 DECEMBER 2007 ACTIVA
31 december 2007
31 december 2006
Overige reserves
Materiële vaste activa
Onroerende zaken in ontwikkeling Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie
31 december 2007
31 december 2006
EIGEN VERMOGEN
VASTE ACTIVA
Onroerende zaken in exploitatie
PASSIVA
17.284.039
18.877.202
1.261.317
384.458
431.218
428.662
Resultaat boekjaar
5.698.406
4.970.978
-1.405.061
727.427
2.145.000
-
VOORZIENINGEN
18.976.574
19.690.322
11.593
13.734
18.988.167
19.704.056
Voorziening onrendabele investering nieuwbouw
LANGLOPENDE SCHULDEN
Financiële vaste activa Te vorderen BWS-subsidies
VLOTTENDE ACTIVA
Leningen overheid en kredietinstellingen
13.930.887
15.056.900
20.369.232
20.755.305
KORTLOPENDE SCHULDEN
Voorraden
Schulden aan leveranciers
Onderhanden projecten
150.587
-
Belastingen en premies sociale verzekeringen Overlopende passiva
264.472
164.367
15.288
14.627
390.789
351.881
Vorderingen Huurdebiteuren
35.182
53.815
-
-
Overige vorderingen
31.637
16.990
Overlopende activa
72.485
Gemeente
GELDMIDDELEN
TOTAAL
6
670.549
530.875
21.039.781
21.286.180
27.063 139.304
97.868
1.761.723
1.484.256
2.051.614
1.582.124
21.039.781
21.286.180
TOTAAL
Winst- en Verliesrekening
Een goede tweede is het ‘Onderhoud’. Hieraan is
De Winst- en Verliesrekening geeft een opsomming
in 2007 bijna 1,4 miljoen uitgegeven. Onder de
van de opbrengsten en de lasten over het afgelopen
‘Overige bedrijfskosten’ vallen onder andere de
jaar. De belangrijkste opbrengsten, ruim 84% van het
belastingen (WOZ), de opstalverzekeringen en
totaal, zijn uiteraard de huren.
de servicekosten. Als laatste kostenpost in de
Ook belangrijk in 2007 zijn de netto opbrengsten
Winst- en Verliesrekening staan de ‘Rentelas-
van de woningverkopen. De 5 verkochte woningen
ten’ genoemd. Om de bouw van de wonin-
hebben, na aftrek van alle kosten, circa € 770.000,-
gen te financieren is er in totaal bijna 14
winst opgeleverd.
miljoen geleend. De rente hierover heeft
De grootste post bij de lasten zijn de ‘Overige waar-
ca. € 731.000,- bedragen.
deveranderingen materiële vaste activa’ voor een
Uitnodiging voor een Algemene Ledenvergadering
bedrag van ruim 3,3 miljoen. Dit bedrag heeft voor
De balans geeft een overzicht van
ruim 1,1 miljoen betrekking op het bestaande bezit
alle bezittingen en schulden. In feite
en voor 2,2 miljoen op de woningen in aanbouw
zijn de drie belangrijkste posten
op de Amaliastraat in Waarder en de Maximalocatie
in geld de ‘Materiële vaste ac-
in Waarder. Vanwege de regelgeving moet van alle
tiva’ (de huizen en de grond),
woningcomplexen worden berekend of de investering
de ‘Langlopende schulden’ (het
die we hebben gedaan kan worden terugverdiend.
geld dat is geleend bij banken
Hierbij wordt rekening gehouden met de toekom-
om de huizen te kunnen beta-
Zalencentrum De Brug te Reeuwijk-Brug,
stige huuropbrengsten en toekomstige kosten zoals
len) en het ‘Eigen vermogen’
aanvang 20.00 uur.
onderhoud, belasting, verzekering en dergelijke. Als
(de buffer om ook af en toe
blijkt dat niet de hele investering kan worden terug-
een jaar verlies te kunnen
Ook huurders-niet-leden zullen voor deze verga-
verdiend moet het verlies dat wordt verwacht direct
maken).
dering worden uitgenodigd. Als er gestemd moet
Hierbij nodigen wij u van harte uit voor het bijwonen van een Algemene Ledenvergadering, die wordt gehouden op woensdag 11 juni 2008 in
worden afgeboekt. Jaarlijks moet de vereniging deze
worden, hebben uiteraard alleen de
berekeningen maken. Als de vereniging nog minder
leden stemrecht.
kan terugverdienen dan eerder werd aangenomen, moet het verschil worden afgeboekt. Als blijkt dat de
AGENDA
vereniging meer kan verdienen dan eerder berekend, moet het verschil als bate worden opgevoerd. Dat is
1. Opening
dit jaar het geval.
2. Mededelingen en ingekomen stukken 3. Notulen van de Algemene Ledenvergadering d.d. 28-11-2007 Deze notulen zijn op ons kantoor verkrijgbaar. Op (telefo-
WINST - EN VERLIESREKENING 2007 OMSCHRIJVING
WERKELIJK 2007
WERKELIJK 2006
nisch) verzoek zenden wij u een exemplaar toe.
BEGROOT 2007
4. Behandeling en goedkeuring jaarverslag 2007
(geactualiseerd)
Voor zover de voorraad strekt is een exemplaar van de begroting op ons kantoor verkrijgbaar of wordt u een exem-
BEDRIJFSOPBRENGSTEN Huren Vergoedingen Overheidsbijdragen Verkoop onroerende goederen Overige opbrengsten
4.683.887 96.369 2.024 769.976 7.404
4.579.112 105.075 3.380 8.237
4.685.000 105.000 750.000 -
TOTAAL OPBRENGSTEN
5.559.660
4.695.804
5.540.000
BEDRIJFSLASTEN Afschrijvingen Overige waardeveranderingen van materiële vaste activa Salarissen Sociale lasten Kosten onderhoud Overige bedrijfskosten
663.852
804.761
649.000
3.308.999 285.540 86.639 1.380.921 600.901
-143.245 254.274 65.119 1.673.957 578.747
2.145.000 293.000 98.000 1.980.000 640.000
TOTAAL LASTEN
6.326.851
3.233.612
5.805.000
-767.191
1.462.192
-265.000
92.816 730.686
46.048 780.813
3.000 733.000
-1.405.061
727.427
-995.000
0
0
0
-1.405.061
727.427
-995.000
BEDRIJFSRESULTAAT Rentebaten Rentelasten
RESULTAAT UIT GEWONE BEDRIJFSUITOEFENING Vennootschapsbelasting JAARRESULTAAT
plaar op verzoek toegezonden. 5. Toelichting huurverhoging 1 juni 2008 6. Rondvraag Er is gelegenheid tot het stellen van vragen over het beleid en het beheer bij de vereniging. Het is niet de bedoeling individuele (woon) problemen aan de orde te stellen. In verband met een goede beantwoording van vragen wordt het op prijs gesteld indien vragen enige dagen tevoren schriftelijk via het kantoor worden ingediend. 7. Sluiting
7
Energielabel van uw woning Sinds 1 januari 2008 zijn
Veenland Bouwmanagement is sinds 12 februari gecertificeerd om energielabels én adviezen
verhuurders verplicht een
over energiebesparende maatregelen te verstrekken. Door het besluit van het ministerie van
energielabel te verstrekken bij de mutatie van een huur-
VROM in september 2007 en de invoerdatum van 1 januari 2008 heeft de woningmarkt zich snel gereed moeten maken voor de BRL 9500 certificering, die afkomstig is van SenterNovem, een agentschap van het ministerie van Economische Zaken. SenterNovem ondersteunt initia-
woning. De heer ir. Sjon
tieven die duurzaamheid bevorderen. Alleen gecertificeerde bedrijven mogen energielabels
van der Veen van Veen-
verstrekken. Alles wordt uiteindelijk gedaan om het CO2 gehalte te reduceren, óók van de
land
Bouwmanagement
bv te Woerden gaat deze energielabels voor woningbouwvereniging verzorgen.
Reeuwijk
bestaande woning- en kantorenmarkt. De nieuwbouwprojecten kennen al geruime tijd hun energiebesparende maatregelen, daardoor blijven projecten die jonger dan tien jaar zijn buiten beschouwing.
Aan de keukentafel Sinds de invoering van de labelplicht op 1 januari 2008 zijn er al meer dan honderdduizend energielabels verstrekt. In deze regio heeft Sjon van der Veen intussen de aanvraag van vele energielabels verzorgd. De meeste woningen kwamen uit in de C-klasse. ‘Dan ging het vaak om vrij goed geïsoleerde woningen met een wat gedateerde ketel’, vertelt hij. Woningen in de G-klasse is hij nog niet tegengekomen, woningen in de F-klasse wel. ‘Dat zijn huizen waarin geen energiebesparende maatregelen zijn genomen en die alleen beneden dubbelglas hebben’, legt hij uit. Ook al is er een bouwtekening of een technische omschrijving, Sjon van der Veen komt voor een opname altijd op locatie. ‘Aan de keukentafel neem ik met de bewoner een checklist door. Vaak weten mensen niet wat voor ketel er in huis hangt. Dan loop ik even naar de zolder en kijk ik direct of er mechanische ventilatie aanwezig is. Zo’n bezoek neemt gemiddeld een halfuur in beslag.’
Energiemaatregelen of niet? Natuurlijk hoopt de overheid dat woningeigenaren samen met de huurders met het label in de hand energiebesparende maatregelen gaan treffen. Een stimulans in de vorm van subsidies vanuit de overheid ontbreekt vooralsnog. Met de gegevens van de afgemelde labels wordt inzicht verstrekt in de energiezuinigheid van de woningen en te nemen maatregelen. Beleidsmatig kan de overheid met deze gegevens de investering voor mogelijke subsidies bepalen. Ook woningbouwvereniging Reeuwijk verstrekt nu energielabels. Daarnaast gaat zij een aantal referentiewoningen toetsen aan het kader van het energielabel. Op deze manier heeft de woningbouwvereniging inzicht in haar woningbestand en kan zij samen met de bewoners een plan opstellen. Voor meer info zie: www.veenlandbv.nl.
8
Buurtbemiddeling als wapen tegen ruzie en overlast Prettig wonen is een van de belangrijkste behoeften van mensen. Maar wellicht wordt uw woongenot verstoord door problemen met uw buren. Stel: u hebt regelmatig last van lawaai van uw buren. U hebt ze al verschillende malen gevraagd om de muziek wat zachter te zetten, maar zonder resultaat. Misschien durft u hen niet meer aan te spreken, uit angst voor een grote mond of agressie. Dan komt Buurtbemiddeling in beeld. U kunt contact opnemen met Buurtbemiddeling van Factor-G. Een bemiddelaar komt bij u langs om te horen wat precies het probleem is. Daarna doet hij of zij bij uw buur hetzelfde. Als u er beiden voor open staat, nodigt de bemiddelaar u uit om samen rond de tafel te gaan. In dat gesprek zoeken ze samen met u en de buren naar een oplossing voor de overlast, die voor u beiden bevredigend is. Ze kiezen geen partij en houden alle informatie geheim. Ervaart u overlast en lukt het u niet om daar met uw buren uit te komen, bel of mail dan met Buurtbemiddeling voor advies of het aanvragen van een bemiddelingsgesprek. Buurtbemiddeling Factor-G: 0182-528888/584922 of
[email protected]. U kunt natuurlijk ook contact opnemen met de Woningbouwvereniging Reeuwijk, 0182-394593. Zij informeren voor u dan Buurtbemiddeling.
1e Paal Amaliastraat geslagen door architect Henk Schat Architect Henk Schat heeft op 26 maart jl. de eerste paal geslagen voor de bouw van 10 starters koopwoningen en vier levensloopbestendige huurwoningen aan de Amaliastraat in Waarder. De tien koopwoningen worden gebouwd onder het ‘Koop-Goedkoop’ label. Daarbij sluiten de kopers een erfpachtovereenkomst (met kooprecht in de toekomst) waarbij de kosten geleidelijk aan toenemen. Daardoor zijn de woningen prima geschikt voor starters die nog een carrière perspectief voor zich hebben. Tijdens een feestelijke bijeenkomst in het Wapen van Waarder ging voorzitter Bert Verver in op de lange procedure die het project had moeten doorlopen. De problematiek van de A12 in de vorm van geluidsoverlast en fijnstof hebben daarbij een grote rol gespeeld maar ook de aanwezigheid van de beschermde rugstreeppad vroeg om speciale maatregelen. Na zijn toespraak zette Bert Verver Henk Schat in het zonnetje. Deze bekende Reeuwijkse architect, die onder andere tekende voor een groot gedeelte van de wijk Ravensberg, heeft voor de woningbouwvereniging gedurende 27 jaar veel werk verzet, zowel in nieuwbouw als in renovatieprojecten. In verband met zijn leeftijd heeft Henk besloten zijn activiteiten te beëindigen. Als dank voor de langjarige, plezierige samenwerking kreeg de scheidende architect een boekenbon aangeboden en werd zijn echtgenote Marijke verrast met een mooi boeket bloemen.
9
Keukenrenovatie: een dankbare ingreep Het is een bekend feit dat een goede keu-
Cor constateert dat veel bewoners het op prijs stellen om extra in de keuken
ken en een goede badkamer erg bepalend
te investeren en de woningbouwvereniging biedt daartoe ook ruimschoots de
zijn voor het woongenot. In koopwoningen wordt daaraan vaak heel veel geld gespendeerd maar ook in huurwoningen is de trend aanwezig om steeds meer in keuken en
gelegenheid. Dat extra’s komt meestal tot stand in overleg met de aannemer die het werk uitvoert. Aannemer Peter Heemskerk, die veel keukenrenovaties uitvoert, vertelt hoe dat bij hem werkt. ‘Als ik de opdrachtbon binnen heb ga ik naar de mensen toe. Ze krijgen dan een monsterpakket met verschillende kleuren, bladen en handgrepen. Daar
badkamer te investeren. Opzichter Cor Heij
kunnen ze zich op oriënteren. Ook leg ik uit wat de verdere mogelijkheden
heeft bijna wekelijks wel te maken met een
zijn op het gebied van uitbreiding, kranen, tegels en al die soort zaken. Nadat
keukenrenovatie en legt uit hoe dat werkt. ‘Meestal komt er een verzoek van een bewoner binnen of het mogelijk is de keuken te renoveren. We bekijken dan de noodzaak en hanteren als basisuitgangspunt
de mensen zich daar over beraden hebben ga ik opnieuw langs en spreek de wensen door. Ik vertaal dat in een tekening en maak een offerte zodat de huurders precies kunnen zien wat voor rekening van de woningbouwvereniging komt en wat ze zelf moeten betalen. Doorgaans komen we daar goed uit en zien we ook in toenemende mate dat mensen bij ons de inbouwapparatuur bestellen zodat er later bij plaatsing daarmee geen problemen ontstaan.’ Cor
dat de keuken ongeveer 20 jaar moet
vult de woorden van Peter aan met de opmerking dat er bij het plaatsen van in-
zijn. Voor die tijd proberen we de keuken
bouwapparaten wel aparte afspraken gemaakt moeten worden en dat ook niet
door middel van reparaties te herstellen want vervangen kost al gauw tussen de € 4.000,- en € 5.000,-. De keuken die wij plaatsen bestaat normaal gespro-
zelden de elektra moet worden aangepast. ‘Bovendien’, zo stelt hij, ‘proberen we bij de renovatie van een keuken ook de nog aanwezige boiler of geiser te verwijderen door het plaatsen van een combiketel, dat kost de bewoner iets meer, maar hij heeft dan een moderne ketel en hoeft ook geen huur voor de andere apparaten te betalen.’
ken uit een keuken met 3 onderkas-
Het vervangen van een keuken is een flinke ingreep en betekent best wat over-
ten, drie bovenkasten en een roest-
last. Peter Heemskerk: ‘Doordat we veel ervaring hebben met het vervangen
vrijstalen aanrechtblad.’
van keukens kunnen we snel werken. Wij zorgen ook voor een optimale afstemming met loodgieter, elektricien en tegelzetter. Als er zich geen bijzonderheden voordoen slopen we op maandag en is aan het einde van de vrijdag de keuken weer gebruiksklaar.’ Bij de woningbouwvereniging wordt binnenkort een folder gemaakt die meer inzicht moet geven in de gang van zaken rond de renovatie van keukens.
10
Voortgang Maximalocatie Waarder Precies tweeënhalve maand na het slaan van de eerste paal zijn de eerste verticale lijnen van de Maximalocatie zichtbaar: de wanden van het schoolgebouw. Hoe dat in zijn werk gaat? Op de plek waar de wand moet komen, worden wandkisten geplaatst. Vervolgens is de elektricien aan de beurt voor het trekken van leidingen en het bepalen van elektrapunten. De ijzervlechter plaatst de wapening in de wandkisten. Daarna wordt de wandkist geborgd en volgestort met beton. Na een nacht drogen wordt de wandkist voorzichtig geopend. De wandkist wordt ca. tienmaal verplaatst en (her)gebruikt voor verschillende wanden. Als de wanden staan, zullen de bouwlieden starten met de verdiepingsvloer. Als basis voor de vloer dienen prefab betonplaten van 5 centimeter dik, gesteund door stempels. Op de betonplaten worden vervolgens leidingen aangebracht voor de mechanische ventilatie, de verwarming, elektra- en loodgieterswerk. Het procédé daarna is vergelijkbaar met dat van de wanden. De ijzervlechter plaatst wapening en de betonplaten worden afgedekt met 23 cm beton. Als de bouwvakvakantie begint zal de bouw gevorderd zijn tot en met de bovenste verdieping. Dan is te zien hoe hoog het gebouw wordt. De actuele stand kunt u zien op de site www.maximalocatie.nl.
Huurverhoging 1 juli 2008 Ieder jaar stijgen de kosten voor het onderhoud en het exploiteren van de woning. Met de jaarlijkse toe te passen huurverhoging kunnen deze kosten enigszins worden gedekt. Het percentage waarmee de huur wordt verhoogd is niet zomaar gekozen, maar wordt vastgesteld door het ministerie van VROM. Volgens afspraak in het coalitieakkoord wordt net zoals vorig jaar de huurverhoging gekoppeld aan de inflatie. De inflatie over 2007 is vastgesteld op 1,6%, daarmee is ook de huurverhoging vastgesteld op maximaal 1,6%. Het bestuur van de woningbouwvereniging heeft voor alle woningen, die vallen onder de sociale sector, de huurverhoging dan ook bepaald op 1,6%. Voor 1 mei jl. heeft u een brief ontvangen met het nieuwe huurbedrag per 1 juli 2008 en een overzicht van de punten van uw woning. Bij deze brief was ook de huurkrant bijgesloten waarin u een beknopte uitleg over het gevoerde beleid kunt lezen.
11
Oproep ‘Bewonersplein’ In het volgende bewonersblad in november 2008 wordt ruimte gereserveerd voor bewoners die graag iets willen vertellen op het ‘Bewonersplein’. Dit kan bijvoorbeeld gaan over: • die aardige buurman of buurvrouw, die altijd voor u klaarstaat; • een buurtbarbecue, die u van plan bent te organiseren; • een bijzondere huurder, die u in het zonnetje wilt zetten; • dat leuke plekje waar u graag komt en iets over wilt vertellen; Stuur uw suggesties, ideeën voor 1 september 2008 op naar de redactie van OnderDak, Postbus 4, 2810 AA Reeuwijk. Als uw suggestie in aanmerking komt voor plaatsing, nemen wij contact met u op.
Colofon Dit is een uitgave van Woningbouwvereniging Reeuwijk voor alle huurders/bewoners, leden en relaties.
REDACTIE Dick de Bruyn, Elma Huisman,
Woningbouwvereniging Reeuwijk
Jolande Snepvangers, Bert Verver REDACTIEADRES Postbus 4, 2810 AA Reeuwijk Kon. Wilhelminahof 6, 2811 SZ Reeuwijk
[email protected] REDACTIONEEL ADVIES Uitgeverij Copress, Reeuwijk GRAFISCHE VORMGEVING Graficelly, Reeuwijk DRUK De Heij Repro, Reeuwijk OPLAGE 1.250 exemplaren FOTO’S Bert Verver Woningbouwvereniging Reeuwijk
12
Kantooradres
Calamiteiten na openingstijden en in
Koningin Wilhelminahof 6
het weekend
2811 SZ Reeuwijk
Telefoon (0182) 39 45 93. Via het antwoord apparaat krijgt u informatie over wie u in
Postadres
zeer dringende gevallen kunt bereiken.
Postbus 4 2810 AA Reeuwijk
Storing cv-installatie • kern Reeuwijk-Brug en Reeuwijk-Dorp:
Website www.wbvreeuwijk.nl E-mail
[email protected]
Telefoon (0182) 39 45 93 Fax
(0182) 39 40 45
contact opnemen met Fa. A. Huisman, (0182) 39 22 45 • kern Driebruggen en Waarder: contact opnemen met Fa. Bogro, (0348) 56 60 01
Spreekuur maandag t/m vrijdag
Glasbreuk
• Technische dienst
• kern Reeuwijk-Brug en Reeuwijk-Dorp:
08.30-10.00 uur en op afspraak • Verhuur/bewonerszaken 08.30-12.00 uur en op afspraak
contact opnemen met Den Hollander Glasservice, (06) 23 66 86 81 • kern Driebruggen en Waarder: contact opnemen met Fa. Romijn, (06) 42 01 26 47
