Fort de Roverweg in Halsteren
gelegen in het groene landschap van de forten 8 riante bouwkavels in Halsteren
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
Halsteren ligt in het westen van Noord-Brabant en maakt deel uit van de historische gemeente
De gemeente Bergen op Zoom telt in totaal ruim 65.000 inwoners, waarvan er ruim 13.000 in de dorpskern Halsteren wonen. De oudste vermelding, als Halstert, stamt uit 1272. Het dorp is waarschijnlijk ontstaan als een turfwinningsdorp en later onderdeel geworden van de West-Brabantse Waterlinie. Fort de Roovere is het grootste fort van de West Brabantse Waterlinie. Het is, net als
Bergen op Zoom aan de zogenoemde Brabantse Wal. Het is een bijzonder fraai landschap dat overgaat van hoger gelegen zandgronden in lage zeekleipolders. In dit natuurrijke gebied verkoopt Ruimte voor Ruimte 8 riante kavels waar u naar eigen ontwerp een woning kunt bouwen.
het nabijgelegen Fort Pinssen, in 1628 gebouwd volgens het Oudnederlandse model met vier gebastioneerde hoeken. Deze bastions moesten voorkomen dat er dode hoeken ontstonden en dat het geschut het hele voorterrein kon bestrijken. In plaats van hoge, gemetselde middeleeuwse muren, die niet tegen de gietijzeren kogels bestand bleken, werden lage, dikke aarden wallen ge-
bouwd. In 2010 is Fort de Roovere gerestaureerd en geldt het als een van de bezienswaardigheden van Halsteren. Halsteren ligt op de noordelijke uitloper van de Brabantse Wal met in het westen de Auvergnepolder. Op de Wal zelf lagen en liggen een aantal landgoederen, zoals Buitenrust, Buitenlust, en De Beek. Ten zuidwesten van Halsteren liggen
de Groote Melanen, een voormalig ven, en diverse natuurgebieden. U kunt zich voorstellen dat het hier heerlijk fietsen en wandelen is. Naast al dat natuurschoon vormt Bergen op Zoom zelf ook nog eens een van de mooiste historische binnensteden van Brabant met bezienswaardigheden waarvan sommigen nog dateren uit de middeleeuwen.
A17 N259
Het dorp dat u alles biedt
N286
A58
Halsteren
Roosendaal A58
A4
A58
Bergen op zoom
A58
Halsteren heeft een goed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen, met op zaterdagochtend een gezellige markt. Zoals in elk Brabants dorp is er een levendig verenigingsleven en zijn er uiteenlopende sportverenigingen. Halsteren telt zes basisscholen en is er een bibliotheek. Voortgezet onderwijs is in Bergen op Zoom dat op zo’n 10 minuten fietsen ligt. Deze oude markiezenstad – die in 2007 werd uitgeroepen
tot ‘Beste Binnenstad van Nederland’ – biedt alle voorzieningen die u in een stad wenst. Op De Kaai is elke donderdag markt en in de middeleeuwse straatjes ontdekt u allerlei winkeltjes en restaurantjes. Halsteren is uitstekend bereikbaar. Binnen twintig minuten bent u via de A4 in Antwerpen. Zeeland bereikt u via de A58 die u in de andere richting naar Roosendaal en Breda voert.
De 8 vrije bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, variëren in grootte van zo’n 1.100 m2 tot 1.450 m2. Gelegen aan de dorpsrand tegen een bosrijk gebied, woont u hier verrassend landelijk. Tegelijkertijd heeft u er alle voorzieningen van Halsteren en - iets verder - Bergen op Zoom bij de hand. Een heerlijk rustig en ruim woongebied waar cultuurhistorie en natuurschoon hand in hand gaan.
Bossen in de voortuin, weide aan de achtertuin
Sfeerbeeld eindsituatie Fort de Roverweg
De kavels liggen aan de oostkant van Halsteren en grenzen allemaal aan het weidse buitengebied. Aan de westzijde loopt de Langstraat en aan de noordzijde de Fort de Roverweg met daarachter een boslandschap rondom het Fort de Roovere. Het nieuwe woonen leefgebied is dan ook uitgesproken groen en landelijk. U geniet er met volle teugen van rust en privacy, niet in de
laatste plaats door de royale tuinen die elke woning omringen. Om dit groene karakter, ook van de woonstraat, te garanderen, blijven de bestaande bomen zoveel mogelijk behouden. Om diezelfde reden schrijft het plan op elke kavel groene erfafscheidingen voor. Wonen aan de Fort de Roverweg betekent elke dag weer het weidse landschap en het groen om u heen beleven.
Met de dorpse charme van Halsteren op steenworp afstand en het prachtige historische centrum van Bergen op Zoom in de nabijheid. In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor de inrichting van het openbare gebied en het bouwrijp maken van de kavels. Dit laatste houdt in dat:
- de kavels op hoogte zijn gebracht; - de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon tot nabij de kavelgrens zijn aangelegd, waarbij de koper zorgt voor aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering; - de riolering voorziet in een aansluiting van vuilwater; - hemelwater wordt op eigen terrein geborgen.
De gemeente Bergen op Zoom wil graag dat de architectuur van de woningen aansluit bij de woningen in de directe omgeving. Vandaar dat een traditionele bouwstijl gewenst is. De woningen hebben een zadeldak met keramische pannen in een antraciete kleur. Rieten kappen zijn eventueel bespreekbaar, net als lichte gevels (keimwerk). Als basis geldt echter dat uitgegaan moet worden van gevels in donkere gebakken steen en andere duurzame materialen. De woningen hebben een goothoogte van maximaal 4,5 meter, en bouwhoogte van maximaal 10 meter. De kavels hebben een groene erfafscheiding. Liefst een haag, maar hekwerk dat past bij de sfeer van de woning is een optie. Om u een indruk te geven van de
gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplan van de gemeente Bergen op Zoom. Belangrijk is dat de woningen passen bij
Langstr aat
Zelf bouwen in Halsteren
Steen bergs eweg
het landelijke en groene karakter van de omgeving. Een aantal regels leest u hier.
mogelijkheden, staat in deze brochure een aantal impressies van woningen afgebeeld ter inspiratie. Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gezet worden. Het zal voor zich spreken dat deze passen bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven.
eg erw ov R e td B For okk enw eg
Lig new eg
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het
A4
Halsteren
N
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: VanOpstal Grosfeld Makelaars Westersingel 4, 4611 HV Bergen op Zoom T 0164-217000
[email protected] Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken
De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu.
Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB ‘s Hertogenbosch T 073-615 49 59
[email protected] www.ruimtevoorruimte.com
Tuinen: Jacques van Leuken Gardens, Parks & Estates. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
