Schitterende grote woonboerderij Gelegen in het buitengebied nabij de Westerschelde In het Waardevol Cultuur Landschap De Zak van Zuid-Beveland

Schitterende grote woonboerderij Gelegen in het buitengebied nabij de Westerschelde In het Waardevol Cultuur Landschap De Zak van Zuid-Beveland

’T HOF TIENGEMETEN

De schitterende woonboerderij “’T HOF TIENGEMETEN” is gelegen aan de Tolhoekweg 1 te Oudelande in het buitengebied van de gemeente Borsele

’T HOF TIENGEMETEN U zoekt een ultieme plaats voor rust en ruimte? Gelegen op één van de mooiste plekjes van Zeeland, in het Nationaal Landschap de Zak van Zuid-Beveland? U wilt wonen op een “ouderwetse” boerderij, gerestaureerd met oog voor details, met modern wooncomfort? ’T Hof Tiengemeten kan u dit alles bieden.

Met de stad Goes op circa 15 minuten afstand, de Westerschelde op loopafstand, en het openlandschap en natuur binnen handbereik, zorgt er voor dat deze woonboerderij meer dan goed kan voldoen aan uw criteria. De woonboerderij is gelegen aan de Tolhoekweg 1 te 4436 RL Oudelande en is kadastraal bekend gemeente Borsele, nummer 465, groot 1.54.00 ha. Het erf met woning met schuren is een gemeentelijk monument. De eigenaar van de naastgelegen fruitboomgaard heeft een recht van overpad over het noordelijk gelegen kavelpad. Volgens opgave van de gemeente Borsele is de bestemming “Burgerwoning” zoals genoemd in het Bestemmingsplan Borsels Buiten

Hogere prijsklasse. De vraagprijs is op aanvraag te verkrijgen

Meer informatie De beste indruk verkrijgt u wanneer u deze woonboerderij met eigen ogen kunt aanschouwen. Bezichtiging is alleen mogelijk na afspraak. Voor meer informatie en bezichtiging kunt u contact opnemen met De Bakker Makelaardij 0113 – 37.18.15 De heer A.L.P. (Toine) de Bakker: 06 - 51.40.94.31 Email: [email protected] Internet www.debakkermakelaardij.nl www.huislijn.nl

Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of veranderingen.

2

’T Hof Tiengemeten aan de Tolhoekweg 1 te Oudelande (Zeeland)

OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING

a. omschrijving het betreft een uniek object gelegen op één van de mooiste locaties, omringd door de bekende bloemdijken in het Nationaal Landschap de Zak van ZuidBeveland. De woonboerderij is in de loop der jaren met de nodige zorg gerestaureerd en grotendeels in de oorspronkelijke staat gehouden. Alle authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven c.q. in ere hersteld door de huidige eigenaar. Het dak van de aangebouwde schuur is nagenoeg geheel voorzien van nieuwe rietbedekking. De bijgebouwen (wagenschuur, varkenskot) zijn in de oorspronkelijke staat gehouden, terwijl het verwoeste bakhuis weer is opgebouwd (met bakoven). b. Bouwaard, materialen en constructie Oorspronkelijke materialen en constructies , passend bij een dergelijke object zijn gebruikt c.q. opnieuw gebruikt. De oorspronkelijke constructie van het woonhuis en de schuur met balken, gebinten, sporenspant, (houten) hoekverbindingen ( o.a. zwaluwstaart), inkepingen, raveelverbindingen, (gemetselde) vlechtingen (“boeren-vlechtwerk”) in muur, trekstangen e.d. zijn duidelijk zichtbaar. De woning is voorzien van geschilderde luiken en de woning heeft rondom een haag van leilinden. De oorspronkelijke steensmuren zijn aan de binnenzijde voorzien van isolatie met gipsbeplating. Het dak van de woning heeft aan de oostzijde gesmoorde kruispannen en aan de westzijde rode muldenpannen. De bakgoten zijn van zink. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer van hout. De ramen zijn van voorzetramen voorzien. c. Bouwjaar / ouderdom Oorspronkelijk geschat in 1730 (vlgs. Zeeuwse Boerderijenstichting/G. Smallegange) Boerderijenboek (Waanders uitgeverij/ISBN 90-400-8808-x)geeft aan 1776. d. Gerealiseerde aanzienlijke renovaties , verbouwingen De huidige eigenaar heeft de woonboerderij na aankoop in 1990 ingrijpend gerenoveerd. Het (nagenoeg) gehele dak van de schuur is van nieuw riet voorzien. De woning is naar huidige begrippen van comfort niet overmatig luxe, doch degelijk heringericht. De begane grond vloer heeft vloerverwarming in de relevante vertrekken. De keuken is voorzien van een hedendaagse inrichting met het noodzakelijke gerief. De gepotdekselde houten wanden van de buitenmuren van de schuur zijn hersteld en opnieuw in de oorspronkelijke zwarte kleur geverfd. Dit laatste geldt evenzeer voor de wagenschuur en het varkenskot.

3


e. Indeling : Via een enkele treden hoge stoep komt men bij de voordeur van de boerderij. De daarachter liggende gang geeft toegang tot de kelder, kamer en keuken. De kelder is links van de voordeur in de gang gesitueerd en heeft een stahoogte van circa 1,50 meter. Via raam in de voorgevel ontvangt de kelder lucht en licht van buiten. De woonkamer is voorzien van grijs marmeren tegels (met vloerverwarming) en is gesitueerd over de gehele lengte van de westzijde van de woning, terwijl halverwege de voorgevel de (bestaande) opkamer gesitueerd was en via een verhoging de woonkamer een zeer ruim leefvertrek waarborgt. Enkele wanden van de woonkamer zijn volledig voorzien van ouderwetse tegeltjes, evenals de schouw, welke niet als schoorsteen in gebruik is. De rechthoekige leefkeuken is voorzien van alle noodzakelijke hedendaagse gemakken, heeft aan de noordzijde een doorzichtige schuifdeurwand naar de gang en bijkeuken. Achter de keuken in de gang bevindt zich een eenvoudig toilet en tevens een grote opbergruimte/kast. De bovenverdieping is bereikbaar via een open trap in de kamer vanuit het opkamer-gedeelte van de woonkamer. De bovenverdieping heeft op de ruime overloop een apart toilet, een badkamer met ligbad, douche en wastafel, een slaapkamer, werkkamer/kantoor en aan de voorzijde een grote slaapkamer. Zowel de slaapkamers als de werkkamer zijn voorzien van een Velux dakvenster. De woning is voorzien van Varel beveiligingssysteem. Een gedeelte van de woning is uitgebouwd in de schuur (bijkeuken, gang, toilet, berging en kast). Via de berging verkrijgt men toegang tot het schuurgedeelte. Wat hier opvalt zijn de ouderwetse en constructief in prima staat verkerende houten gebinten met een met riet (dikte ca. 30 cm.) beschoten dak op sporenspanten. Hoewel er wel gescheiden gedeelten binnen de schuur zichtbaar zijn, zijn deze hoofdzakelijk in gebruik als werk- en stallingsruimte van materialen (o.a. caravans). Herkenbaar zijn het authentieke gifhok (dat als verfhok in gebruik is), de stalruimte voor het vee, de werkplaats ( voor onderhoud van gebouwen en wagenpark), de deel, het kippenhok, paardenstal, de hooizolder e.d. De westzijde van de schuur is voorzien van twee grote ouderwetse mendeuren ten behoeve van het wagenpark (met klinket). De oostzijde van de schuur is eveneens voorzien van (kleinere) toegangsdeuren voor het vee met uitloop naar het land/erf. Diversen: Op het erf bevindt zich een oorspronkelijk gebouwd varkenshok (varkenskot), opgetrokken met houten spanten en gepotdekselde delen met gesmoorde oude holle pannen op een zadeldak voorzien van windveren en makelaar (en …..met varken, zie bldz. 45 in boek: Op ’t Hof van G. Smallegange). Verder op het erf bevindt zich de wagenschuur. Een in hout opgetrokken gepotdekselde houten schuur met zadeldak (en een stuk lessenaarsdak) en bedekt met rode oude holle pannen. Aan de wegzijde heeft men ruim zicht op de voor de boerderij liggende grote vijver, omringd door z’n (eeuwen) oude bomen. 4


Tevens staat bij poort, welke de ingang van het erf markeert, het opnieuw gebouwde bakhuis (bouwjaar 2004). Geheel in originele staat opgetrokken met o.a. IJsselsteentjes. Voorzien van werkende bakoven. f. Indicatie woonoppervlakte en inhoud van de woning: ca. 150 m2 en ca. 575 m3

Diversen a. Wijk, stand, belendingen Het object is gelegen in het landelijk gebied van de gemeente Borsele en maakt een onderdeel uit van het Waardevol Cultuur Landschap (WCL) in de Zak van Zuid-Beveland. Het gebied ligt temidden van boomgaarden, akkers en begroeide dijken. Oudelande is één van de kleinere kernen (ca. 640 inwoners) van de gemeente Borsele. De woonboerderij straalt rust en ruimte uit. b. Opslagtanks Volgens de eigenaar is de ondergrondse (olie)tank gesaneerd (conform Boot-besluit) en opgevuld met schoon zand c. Kadastraal Gemeente Borsele, sectie P, nummer 465, groot 15.400 m² d. Bijzondere erfdienstbaarheden Recht van overpad toegang verschaffend tot achterliggend landbouwperceel (fruitopstanden) via naastgelegen kavelpad. Overige bijzondere lasten en beperkingen: plicht tot onderhoud inzake waterschapskeur (Waterschap Zeeuwse Eilanden) e. Vaste lasten jaar 2008 Gemeentelijk lasten jaar 2008: € 844,-Waterschapslasten totaal 2008: € 445,59

5


6


7


Indeling erf en gebouwen

8


Indeling woning, beganegronds

indeling woning verdieping en kelder

Kadasterkaart

9


Uittreksel gemeentelijk monumentenlijst

10


11


Schitterende grote woonboerderij Gelegen in het buitengebied nabij de Westerschelde In het Waardevol Cultuur Landschap De Zak van Zuid-Beveland

Recommend Documents