GAR‐SADHANA Finca Argaga – Islas Canarias – La Gomera
‘Een kleinschalig project op mensenmaat’
We willen een vernieuwend levensproject op gang brengen dat gekenmerkt wordt door sterke waarden: sociaal, duurzaam, ecologisch, met een groot engagement vanuit een economie van het hart namelijk, geven en nemen in balans met mens en natuur.
Ons project wil antwoorden bieden aan ‘de zoekende mens’ ook jongeren en ouderen. Met zelfrespect, gesteund op de beslissing en de wilskracht om zijn of haar leven zelf (opnieuw) in handen te nemen. Ook met veel respect voor de anderen door het delen van verantwoordelijkheid, het verlenen van bijstand, het bieden van gastvrijheid. Met een grote openheid naar de omgeving toe, zowel de mensen, de dieren als de natuur.
Gar‐Sadhana staat open voor mensen die (soms ook tijdelijk) in groepswonen een meerwaarde zien, met als bijkomend voordeel dat gevoelens van eenzaamheid en onveiligheid op de achtergrond verdwijnen. Samen delen in hechte verbinding! Ons huis staat ook open voor mensen met een handicap.
We streven naar een evenwicht tussen het privé leven en leven/werken in gemeenschap. Ieder wordt aangemoedigd om actief deel te nemen aan het leven in en om het huis zonder zijn/haar persoonlijkheid daarbij prijs te geven.
Gar‐Sadhana is een groep van huisbewoners, zorgverstrekkers, kunstenaars en vrijwilligers die zich bereid verklaren voor het huis, de bewoners en de gasten verantwoordelijkheid op te nemen in functie van hun mogelijkheden en beperkingen.
De centrale figuren in ons huis zijn de huisbewaarders. Zij zorgen voor een huiselijke sfeer, ze helpen bij het organiseren van de maaltijden en het coördineren van het onderhoud. Ze hebben aandacht voor de contacten van de bewoners onder elkaar en met de buitenwereld. Ze zijn kunstzinnig, therapeutisch onderlegd en geschoold, ze geven extra zorg aan lichaam, ziel en geest voor wie het nodig en nuttig is.
Gar‐Sadhana staat ook open voor mensen van buitenaf. We richten ons sterk op de muzisch‐creatieve stroom met een aanbod van muziek, yoga, massage, meditatie, beeldend werken, wellness, fitness, werken in de siertuin, de moestuin en de boomgaard.
In Valle Gran Rey, op het eiland van de eeuwige lente, La Gomera, willen we overgaan tot de aankoop van Finca Argaga. Het gaat om een groot bestaand gebouw met zwembad in een eigen vallei. Het uitzicht op de Atlantische Oceaan is adembenemend.
De site is een groene, stille oase met terrastuinen en fruitbomen. Het ligt op wandelafstand van de kleine pittoreske haven (Vueltas) en de stranden van Valle Gran Rey (La Puntilla en La Playa). Een toplocatie in een uniek kader!
We gaan de bestaande grote woning zonder al te veel extra kosten ombouwen tot vier afzonderlijke wooneenheden (cohousing).
De 2 studio’s en de gastenkamer worden door de huisbewaarder en mede‐eigenaar uitgebaat voor eco‐verblijfstoerisme. Ze zijn ook beschikbaar voor (kleine) groepen.
We willen dit op termijn ook nog uitbreiden met een eco‐mini‐camping. Er is in het gebouw een gemeenschappelijke polyvalente ruimte voor massage, meditatie, muziek, creativiteit enz. … In de prachtige tuin is er een gemeenschappelijk zwembad voor gebruik door iedere bewoner en gast . Zie : huisreglement. We zoeken nu kandidaat‐mede‐kopers en/of investeerders met als doel het pand en de gronden aan te kopen tegen 1 januari 2014 om vanaf 1 april 2014 effectief met ons Gar‐ Sadhana project van start te kunnen gaan. HENK MESUERE Gar‐Sadhana‐Projectcoördinator Koraal vzw Klokstraat 10 – 2600 Antwerpen tel. +32 (0) 476 / 562 491
[email protected] www.koraalvzw.be
CO‐HOUSING Wat is dat ? Een cohousing project is qua juridische structuur gelijk aan een klassiek appartementsgebouw. Volgens de (Belgische) wet van 30 juni 1994 op de medeëigendom heeft elke eigenaar zijn eigen appartement, studio of wooneenheid in volle eigendom. Daarnaast bezit elke mede‐eigenaar een aandeel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de gemeenschappelijke gronden.
Zoals bij een appartementsgebouw is het participeren aan overleg en vergaderingen noodzakelijk en zal de vergadering van eigenaars bij meerderheid beslissen over eventuele investeringen aan de gemeenschappelijke delen zoals oa. het installeren van bijkomende zonnepanelen, het bouwen van een windmolen, het uitbouwen van de fruit‐ en de groententuinen enz... We gaan als cohousing‐groep wel steeds op zoek naar een consensus binnen de groep.
Ieder betaalt zijn deel volgens de afgesproken verdeelsleutel. Er is een maandelijkse last voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Zie ook : ‘ Terugkerende kosten voor woningbezitters in Spanje ’
Elke bewoner die de cohousing verlaat, kan zijn eigendom verkopen of verhuren wanneer hij wil. De gemeenschap behoudt zich bij verkoop evenwel het ‘recht op eerste koop’ voor. Dit betekent dat de verkoper zijn eigendom eerst aan de cohousing gemeenschap of aan de personen binnen de gemeenschap te koop moet stellen alvorens naar de immo‐ markt te stappen.
Privacy is cruciaal en zeer belangrijk! Voor iedereen is er een eigen woning en een eigen tuindeel of terras. We hechten evenveel belang aan sociaal contact als aan privacy. We zoeken naar een optimale balans tussen privacy en gemeenschap.
Gezamenlijke ontmoetings‐ en deelmomenten zijn een belangrijk onderdeel van ons cohousing project oa. samen eten, vieren, yoga, crea, muziek, enz. Het soort gemeenschappelijke activiteiten dat samen gedaan wordt en de manier waarop men ze uitoefent, zijn afhankelijk van de noden en de wensen van de bewoners. Ook bepalen de bewoners zelf wanneer en hoe dikwijls ze willen deelnemen. Het idee ‘vrij’ te kunnen en te mogen kiezen is een zeer belangrijk aspect! We willen ook delen in het gebruik van een auto, fietsen, huishoudelijke apparatuur en machines voor het onderhoud van het gebouw en de tuinen.
We kiezen er voor om een rustige ecologische plek uit te bouwen zonder huisdieren.
De voornaamste kenmerken van ons cohousing project zijn: De voornaamste kenmerken van ons cohousing project zi 1. Eigen beheer. Alle bewoners nemen deel aan het plannen en De vooornaamste kenmerken van ons cohousing project ontwerpen van de op te richten woongemeenschap en hun eigen zijn: private onderdeel daarin, zodat deze zal beantwoorden aan hun specifieke noden en verwachtingen. Er is één coördinator die ingehuurd wordt, ttz. een mede‐bewoner die alle taken centraliseert, coördineert, opvolgt enz. We willen de principes van het LET Systeem (Local Exchange Trading System) hanteren. Het is een uitwisselingssysteem voor diensten aan elkaar, maar ook voor goederen. Niet voor geld maar, omdat het fijn is mekaar te helpen of samen te werken. De beslissingen blijven in handen van alle bewoners samen. De ‘betrokkenheid’ van de deelnemers is bepalend voor het succes van het project. Ook na het in gebruik nemen van de woonsten blijft het dagelijks beheer in eigen handen.
2. Het ruimtelijk ontwerp benadert zoveel als mogelijk een gemeenschapsgevoel en waarborgt tegelijk ook voldoende privacy. 3. Democratische besluitvorming. De gemeenschap heeft geen leider, hoewel leidingevende taken wel worden opgenomen. Ieder lid is verantwoordelijk voor en draagt bij tot het goed functioneren van de samenhuizing. Bij beslissingen wordt er gestreefd naar consensus, als dit niet lukt wordt er gestemd. 4. Cohousing voorziet niet in inkomens. Ieder deelnemer zorgt voor zijn eigen broodwinning. Wordt er gebruik gemaakt van de gemeenschappelijke delen van het cohousing project, dan wordt er een financiële bijdrage, volgens afspraak, aan de gemeenschap gedaan.
KOSTEN voor de KOPERS KOSTEN voor de KOPERS: 8 tot 11% van de aankooppriijs.
• 7,2% OVERDRACHTBELASTING voor een bestaand gebouw • 0,3% tot 0,7% INSCHRIJVINGSKOSTEN in het ‘REGISTRO DE LA PROPIDAT’ = het Spaanse kadaster • 0,6% tot 1,5% NOTARISKOSTEN in verhouding tot de waarde van de woning
• Kosten voor het opmaken van de basisakte door de notaris
• HYPOTHEEKKOSTEN voor wie leent: - 1% tot 1,5% van het hypotheekbedrag voor bank‐ en kadasterkosten - 2,5% van het hypotheekbedrag voor de notaris‐ en registratiekosten en de opmaak van de documenten
JAARLIJKS TERUGKERENDE KOSTEN voor woningbezitters in Spanje: 1. ONROERENDE ZAAKBELASTING = IMPUESTO SOBRE BIENES INMEUBLES 0,4% tot 0,8% De onroerendgoedbelasting is per gemeente verschillend. 2. Spaanse HUURWAARDE FORFAIT. Alle niet‐residenten die de woning niet officieel verhuren zijn toch belastingplichtig voor de inkomstenbelasting = 2% over de geregistreerde waarde van de woning ( VALOR CATASTRAL ) Dat is op te geven voor de Spaanse inkomstenbelasting als een soort huurwaardeforfait. 3. PATRIMONIO: een jaarlijkse belasting van: - 0,2% bij een aankkoppriijs onder de 110.000€ - 0,3% boven de 110.000€ 4. SERVICEKOSTEN: Voor het bijhouden en onderhouden van de gemeenschappelijke onderdelen van de Finca ARGAGA dient men een maandelijkse bijdrage te betalen volgens het aandeel 1000‐ sten. 5. WATER & ELECTRA: Uiteraard is dit sterk afhankelijk van hoe men in de woning omgaat met energie en waterverbruik. In Finca ARGAGA willen we zo veel als mogelijk investeren in duurzame energie: zon, wind, water. De kosten worden verrekend volgens het verbruik in verhouding tot het aantal personen die in de verschillende wooneenheden leven en/of verblijven. Dit wordt besproken en vastgelegd in het bewoners‐overleg. 6. BASURA = reinigingsheffing. Dit bedrag is per gemeente verschillend. 7. VERZEKERING: Afhankelijk van de waarde van de woning en de ligging, is er een jaarlijkse kost voor een inboedel‐ en een brandverzekering.
KOSTPRIJS AANKOOP van een WOONEENHEID in ‘ FINCA ARGAGA ‘ * woning 1 : GV + terras ( 125/1000‐sten) = 200.000€ + kosten (OPTIE) * woning 2 : V1 OOST + terras ( 125/1000‐sten) = 200.000€ + kosten * woning 3 : V1 WEST + terras ( 125/1000‐sten) = 200.000€ + kosten * woning 4 : studio 1 / studio 2 / guest room + privé tuindeel op T 1 (125/1000‐sten) = 200.000€ + kosten (OPTIE) Iedere mede‐eigenaar van een woning heeft ook nog elk voor 125/1000‐sten aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de gronden : * de tuinen * de oprijlaan * de polyvalente ruimte GV * de inkom‐ en de trappenhall GV * het dakterras V2 * het zwembad
GELIJKVLOERSE VERDIEPING ‐ Wooneenheid T‐hall I ‐ Gemeenschappelijke polyvalente ruimte T‐hall II ‐ Gastenkamer : room I
TUIN ‐ Gemeenschappelijk zwembad ‐ Studio I en II
EERSTE VERDIEPING ‐ Wooneenheid T1 ‐ Wooneenheid T2
