Financieel: Na een ingroeiperiode van twee jaar neemt de jaarlijkse canon structureel toe

Adviescommissie Dagelijks bestuur Algemeen bestuur

15 oktober 2013 7 november 2013 28 november 2013

Bijlage

1

agendapunt 10

UITBOUW BALLORIG GAASPERPLAS Voorstel aan het bestuur: Het algemeen bestuur besluit: 1. Dat de uitbouw (zie plan nieuwe serre 11/09/2013) voldoet aan de door het bestuur gestelde voorwaarden en stemt daarmee definitief met de uitbouw in. 2. Het DB te mandateren te besluiten over eventuele uitwerkingszaken rond de uitbouw. Onderbouwing besluit In het voorjaar van 2013 zijn de plannen voor de uitbouw van Ballorig aan het bestuur gepresenteerd. Het bestuur heeft Recreatie Noord-Holland NV (RNH) opgedragen een aantal voorwaarden te formuleren waaraan voldaan dient te worden voordat kan worden ingestemd met het plan. De voorwaarden en het aangepaste plan treft u aan in dit voorstel. Bijdrage aan schapsdoelen  De horecafunctie in de uitbouw voorziet in horeca behoeften van bezoekers van het gebied;  De uitbouw levert het groengebied structureel extra inkomsten op. Consequenties Financieel: Na een ingroeiperiode van twee jaar neemt de jaarlijkse canon structureel toe. Juridisch: Het groengebied gaat een overeenkomst aan waarin de uitbouw wordt geregeld. Bestuurlijke achtergrond Het bestuur heeft eind 2012 besloten de voorwaarden te formuleren waaronder kan worden ingestemd met de beoogde uitbouw van Ballorig; 1. Borgen van openbaarheid van uitbouw; en 2. Een goede extra jaarlijkse financiële vergoeding ontvangen. Communicatie N.v.t. Opmerkingen AC 15 oktober 2013

De AC constateert dat er sympathie is voor het idee voor een uitbouw bij Ballorig, maar is van mening dat het huidige voorstel nog niet rijp is en adviseert het DB om het plan nog niet te agenderen voor het AB.

Opmerkingen DB 7 november 2013

Voorstel agenderen voor het AB  Het DB neemt het advies van de AC niet over. Het DB verneemt graag nadere argumenten die aan het advies ten grondslag liggen.  De vicevoorzitter mevrouw Blankers stemt het standpunt af met de heer Jaensch.  Ambtelijke vertegenwoordiging A’dam mag aanwezig zijn bij AB, ondernemer uiteraard ook.

Pagina 1 van 2

Toelichting en argumenten De ondernemer van speelvoorziening Ballorig Gaasperplas wil graag haar buitenterras overdekken en er een serre van maken. De reden is dat het buitenterras in het verleden tot sociaal onveilige situaties leidde. Door de uitbouw krijgt een speelvoorziening een nieuwe entree. Een entree voor zowel toegang tot de speelvoorziening als de serre. De oude entree komt hiermee te vervallen. De uitbouw en de entree zijn aan de zijde van de Gaasperplas gesitueerd waardoor een mooie inpassing in het recreatiegebied ontstaat. De functie van de uitbouw is horeca en de uitbouw is bedoeld om Ballorig gasten, recreanten, zakenbewoners en buurtbewoners in hun horeca behoeften te voorzien. In deze serre kunnen bezoekers genieten van onder meer simpele lunches en avondmaaltijden. De ondernemer zet de uitbouw, een deel van het dak van de uitbouw en een aangrenzende binnenruimte ook in voor feesten en parttijen. Dit versterkt de continuïteit van de onderneming. De volgende voorwaarden zijn met de ondernemer overeengekomen en zullen in de uit te werken overeenkomst worden opgenomen:  De serre is het gehele jaar van 10:00 t/m 21:00 uur gratis en openbaar toegankelijk;  De inrichting wordt uitgevoerd conform de sfeerbeelden uit het bijgevoegde plan;  De serre wordt dermate geluidswerend gebouwd dat bezoekers van de serre geen geluidsoverlast vanuit de speelvoorziening ervaren; en  De serre is alleen in de entree via een eigen ingang bereikbaar. Uitbouw vindt plaats binnen het bestaande in ondererfpacht uitgegeven perceel.  Ondernemersdoel in verbreding van activiteiten om daarmee toekomstbestendige exploitatie te garanderen.  Maatschappelijk doel is openbare, vrij toegankelijke horeca t.b.v. de recreant van Gaasperplas.  Introvert gebouw wordt aan de Gaasperplas zijde ‘geopend’ en bruikbaar voor de recreant.  Landschappelijke inpassing door een heldere en royale routing van het parkeerterrein naar een nieuwe entree van Ballorig aan de Gaasperplas zijde. Na een ingroeiperiode van twee jaar neemt de jaarlijkse canon structureel toe tot marktconform niveau. Planning RNH sluit binnen 3 maanden een overeenkomst met de ondernemer af. Bijlage

Uitbouw plan nieuwe serre Balllorig d.d. 11/09/2013

Voorbereid door

Marc van der Kift, Mark Schoots

Akkoord programmamanager

Gerben Houtkamp

In overleg met manager Advies

Wim Nieuwenhuis

Pagina 2 van 2

Serre Ballorig Gaasperplas Voorstel Serre Ballorig Gaasperplas

Uitbouw plan nieuwe serre, 11-09-2013 |

1

Serre Ballorig Gaasperplas Ik zal mij allereerst even voorstellen voor diegene die mij nog niet kennen; Ik ben Tina Mancic Markovic. Zelf ben ik al heel wat jaren woonachtig in Amsterdam Zuidoost. Naar alle tevredenheid woon ik samen met mijn gezin, bestaande uit mijn man en mijn twee kinderen. In mijn eigen buurt exploiteer ik al 7 jaar succesvol het speelparadijs Ballorig. Dit ligt aan de oevers van de Gaasperplas alwaar de hele buurt maar ook ver daar buiten, gezinnen, papa’s en mama’s met hun kinderen samenkomen. Dit is voor een leuk dagje uit; om te spelen, elkaar te ontmoeten, samen te zijn. Na zoveel jaar blijkt het een goede buurtvoorziening te zijn die geen overlast veroorzaakt en die de sociale cohesie in onze buurt duidelijk versterkt. Zeker gezien het feit dat dit soort locaties in onze omgeving slechts zeer spaarzaam aanwezig zijn. Helaas ervaar ik dat de buurtbewoners zonder kinderen, recreanten en zaken mensen geen gebruik maken van huidige mogelijkheden. Om dit laatste maar zeker ook om meer bewoners en bezoekers te kunnen laten genieten van onze prachtige locatie, ben ik van plan Ballorig uit te breiden met een voorziening om recreanten, sporters, buurtbewoners en mensen die in onze buurt werken een plaats te bieden Zij kunnen genieten van een kopje koffie, een drankje of een heerlijke maaltijd.

Een gelegenheid waar volgens mij een grote behoefte aan is, gezien mijn jarenlange contacten met bewoners en bezoekers. Wat zou het leuk zijn om een heerlijk plekje te hebben, uitkijkend over de prachtige Gaasperplas. Waar je heerlijk kunt eten, bijkomen en ontmoeten en dat alles voor een redelijke prijs. Gezien mijn oorspronkelijke achtergrond, denk ik ook aan de Servische keuken, die bekend staat om authenticiteit en om zijn sociale karakter. Het eten doe je met zijn allen, met je familie, je vrienden, collega’s, je buren of gewoon lekker met zijn tweetjes. Om deze plannen te realiseren en om er ook een mooie locatie van te maken heb ik een architectenbureau ingeschakeld om een ontwerp te maken voor een uitbreiding die mooi aansluit met het landschappelijke karakter. Een architectenbureau dat in Amsterdam Z.O. inmiddels zijn strepen heeft verdiend door verbouwingen van diverse buurtcentra. Graag wil ik u via deze impressie een indruk geven van mijn plannen, zo niet mijn droom, om Amsterdam Z.O. mooier, completer te maken met een prachtige buurtvoorziening, waar iedereen die dit prachtige deel van Amsterdam kent, een warm hart toedraagt of komt ontdekken. Tina Mancic Markovic.

Introductie |Uitbouw plan nieuwe serre, 11-09-2013 |

2

Serre Ballorig Gaasperplas

gaasperplas ballorig

plattegrond

satellietfoto Amsterdam Gaasperplas Valburgdreef 1001 1108 AW Amsterdam 020-4000101

locatie |Uitbouw plan nieuwe serre, 11-09-2013 |

3


noordwestgevel


westgevel

4


noordwestgevel

noordwestgevel, westgevel


5


entree Serre

entree Ballorig

situatie |Uitbouw plan nieuwe serre, 11-09-2013 |

6


huidige noordwestgevel

nieuwe noordwestgevel

schets ontwerp |Uitbouw plan nieuwe serre, 11-09-2013 |

7


entree Serre

entree Ballorig

Uitgifteluik Ballorig

nieuwe entree serre/Ballorig

huidige westgevel


8


begane grond


9


begane grond


10


1e verdieping


11


maquette schaal 1:100

maquette |Uitbouw plan nieuwe serre, 11-09-2013 |

12


referentiebeelden interieur |Uitbouw plan nieuwe serre, 11-09-2013 |

13



14



15


renders |Uitbouw plan nieuwe serre, 11-09-2013 |

16

Serre Ballorig Gaasperplas entree Serre

entree Ballorig


17



18

Serre Ballorig Gaasperplas Introductie peter dautzenberg+partners

Aanpak

pd+p interieur+architecten bni+bna, peter dautzenberg+partners is voortgekomen uit dautzenberg & de jong architecten bna/bni. Na 25 jaar vennootschap is dit samenwerkingsverband in goed overleg beëindigd om de beide partners de kans te geven ook met andere partners samen te werken en niet gebonden te zijn aan één vaste. Dit betekent dat per project gekozen kan worden voor samenwerkingsverbanden met andere architecten, interieurarchitecten, kunstenaars, die voor dát specifieke project de beste zijn waardoor het product optimaal wordt. pd+p interieur+architecten bni+bna heeft zo’n samenwerkingsverband met zsa architecten en werkt met dit bureau vanuit één locatie.

Opdrachten worden door ons over het algemeen compleet uitgevoerd, d.w.z. vanaf het schetsontwerp t/m de eindoplevering, inclusief directievoering en opzichterswerk. Hierbij is ons idee dat de gedachte achter het ontwerp beter uit de verf komt als wij het gehele ontwerp-, en bouwproces mee doorlopen. In dit geval werken wij met vaste adviseurs. Op het gebied van installaties is dit Adviesgroep Duineveld BV en voor constructies firma Van Eijk A.C.T . Voor bestekken schakelen wij Adviesbureau Both in en voor begrotingen Adviesbureau Theo Laan. Wij doen eerder weinig opdrachten zeer intensief dan veel opdrachten oppervlakkig. De gekozen projectarchitect blijft dan ook aanspreekpersoon tijdens het verloop van het gehele proces. Ook werken wij voor/ met diverse bouwbegeleidings-bureaus zoals het ProjectManagementBureau van de gemeente Amsterdam. Bij dit soort opdrachten verzorgen wij het ontwerp tot aan de aanbesteding. Directievoering en uitwerking worden dan door externe bureaus zoals PMB, Res & Smit, Michel van Putten verzorgd, waarbij wij wel tot aan de eindoplevering een controlerende taak behouden. Onze gewoonte is om, ook bij low-budget projecten, de vastgestelde budgetten niet te overschrijden.

Peter Dautzenberg is bouwkundig ingenieur, architect én interieur architect en houdt zich daarnaast bezig met kunst in de openbare ruimte. Projecten worden door ons dus als één geheel gezien. Wij vinden interieurarchitectuur een volwaardige, geïntegreerde vormgevingsdiscipline binnen de architectuur.

Introductie PD+P |Uitbouw plan nieuwe serre, 11-09-2013 |

19

Financieel: Na een ingroeiperiode van twee jaar neemt de jaarlijkse canon structureel toe

Recommend Documents