ZNALECKÝ POSUDEK č. 1421 - 136/2014 O obvyklé ceně bytové jednotky č. 882/2 a spoluvlastnického podílu o velikosti 8711/162407 na společných částech pozemku p.č. st. 1312, jehož součástí jsou budovy č.p. 881 a 882 v k.ú. Mařetice, obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště.
Objednatel znaleckého posudku:
Mgr. Daniel Siwy insolvenční správce IČ: 71332685 Hlavní třída 87/2 737 01 Český Těšín
Účel znaleckého posudku: Ocenění bytové jednotky č. 882/2 a spoluvlastnického podílu o velikosti 8711/162407 na společných částech pozemku p.č. st. 1312, jehož součástí jsou budovy č.p. 881 a 882, které jsou zapsány na LV č. 5375 a 5364 v k.ú. Mařetice, obec Uherské Hradiště, okr. Uherské Hradiště, za účelem jejích budoucího prodeje. Podle stavu ke dni 21.10.2014 znalecký posudek vypracovala:
Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 – Hlubočepy tel.: 602 205 369 Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Praze, dne 21.10.2014
A. NÁLEZ 1. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Bytová jednotka č. 882/2 Bedřicha Buchovlana 882 686 05 Uherské Hradiště - Mařetice Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Uherské Hradiště Katastrální území: Mařatice Počet obyvatel: 25 343 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 270,00 Kč/m2
2. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 08.10.2014 za přítomnosti znalce.
3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - LV č. 5375 na bytovou jednotku, k.ú. Mařetice, obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště ze dne 21.10.2014, pořízen dálkovým přístupem - Informativní LV č. 5364 na pozemek p.č.st. 1312 s budovami č.p. 881 a 882, k.ú. Mařetice, obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště ze dne 20.10.2014 - Snímek z KN mapy stažený z internetu, k.ú. Mařatice, obec Uherské Hradiště, měř.: 1:1000, ze dne 07.10.2014 - Znalecký posudek o ceně obvyklé číslo 6223 - 185/13, ze dne 19.10.2013, vypracován Ing. Pavlem Titlem - Kupní smlouva o převodu vlastnictví jednotky, uzavřená mezi Městem Uherské Hradiště, IČ: 00291471 a manželi Rajnohou Michalem, nar.: 12.04.1966 a Rajnohové Jany, nar.: 8.8.1961 - Kupní smlouva o převodu vlastnictví jednotky, uzavřená mezi Ing. Michalem Rajnohou, RČ: 660412/1711 a Michalem Rajnohou, RČ: 860323/5817 - Informace a skutečnosti zjištěné při místním terénním šetření - Fotodokumentace
4. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí jsou bytová jednotka č. 882/2 a podíl na společné části pozemku p.č. st. 1312 s budovami č.p. 881 a 882 o velikosti 8711/162407 zapsány na LV č. 5375, kat. území Mařatice, obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště, ve vlastnictví Michala Rajnohy, RČ: 860323/5817, bytem Bedřicha Buchlovana 882, Mařatice, 686 05, Uherské Hradiště. V oddílu C listu vlastnictví č. 5375 jsou zanesena tato omezení : -
-
Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 1 424 378,20,- Kč s příslušenstvím soudního exekutora Mgr. Vojtěcha Jaroše, se sídlem ve Znojmě, ve prospěch Wüstenrot hypoteční banky a.s., IČ: 26747154, se sídlem Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4 – Nusle, 140 00, na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č.j.: 133 Ex 616/2013 – 22, ze dne 25.06.2013 Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 1 445 000,- Kč s příslušenstvím nsa bytovou jednotku č. 882/2, soudního exekutora Mgr. Vojtěcha Jaroše, se sídlem ve Znojmě, ve prospěch Wüstenrot hypoteční banky a.s., IČ: 26747154, se sídlem Na Hřebenech II -2-
-
-
-
1718/8, Praha 4 – Nusle, 140 00, na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle Obč. zákoníku ze dne 26.02.2010 s právními účinky vkladu práva ke dni 01.09.2010 Zahájení exekuce pověřeným soudním exekutorem Mgr. Vojtěchem Jarošem, ns základě Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Znojmo č.j.: 133 Ex 616/2013 – 11, ze dne 11.06.2013 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 Insolvenčního zákona) insolvenční správce Mgr. Daniel Siwy, na základě Usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSOS 36 INS – 11727/2014 – A6, ze dne 30.06.2014 s právními účinky zápisu ke dni 30.05.2014, zápis proveden dne 03.06.2014 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinného Rajnohy Michala, RČ: 8603023/5817 (bytové jednotky č. 882/2) soudní exekutor Mgr. Vojtěch Jaroš se sídlem ve Znojmě, na základě Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání č.j.: 133 Ex – 616/2013 – 43, ze dne 17.02.2014 a Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání č.j. 133 Ex 616/2013 – 76 – odročení dražebního jednání ze dne 28.04.2014 s právními účinky zápisu ke dni 29.04.2014, zápis proveden dne 06.05.2014
Pozemek p.č. st. 1312 s budovami č.p. 881 a 882 je zapsán na LV č. 5364 ve vlastnictví Michala Rajnohy, RČ: 860323/5817, bytem Bedřicha Buchovlana 882, Mařatice, 686 05, Uherské Hradiště o velikosti spoluvlastnického podílu 8711/162407.
5. Celkový popis nemovité věci Vnitřní řadová panelová budova, resp. budovy pro bydlení č.p. 881 a 882 obdélníkového půdorysného tvaru, byly vystavěny v roce 1986 na vlastním rovinatém pozemku p.č. st. 1312 o celkové plošné výměře 498 m2 v ulici Bedřicha Buchlovana, v jihovýchodní okrajové části města Uherské Hradiště, v sídlišti Východ, v rezidenční sídlištní zástavbě. Nezateplená budova (y) je vystavěna na železobetonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce, včetně obvodového pláště, jsou z plošných panelů, schodiště je železobetonové prefabrikované s povrchovou úpravou z teraca. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě, není osazen výtah. Okenní otvory jsou vyplněny plastovými okny a vstupní dveře jsou rovněž plastové. Celkový technický stav budov(y) se jeví úměrný jejich stáří.
6. Obsah znaleckého posudku I. Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.)
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 882/2 II. Srovnávací metoda
2.1. Byt 3 + 1, Uherské Hradiště, ul. Vladislava Vaculky 2.2. Byt 3 + 1, Uherské Hradiště, ul. Sadová 2.3. Byt 4 + 1, Uherské Hradiště, Mařatice 2.4. Byt 3 + 1, Uherské Hradiště, Mařatice
B. ZNALECKÝ POSUDEK I. Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.
-3-
Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. III
Pi 0,00
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,920 i=2
-4-
Koeficient pp = IT * IP = 0,920
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 882/2 Oceňovaná bytová jednotka č. 822/2 o celkové plošné výměře 80,29 m2 (bez sklepa a lodžie) je situována napravo od vstupu do budovy č.p. 882, v 1.NP pětipodlažního obytného panelového domu (z toho jedno podzemní podlaží) o dvou sekcích, který byl vystavěn v roce 1986. Plastová okna bytu jsou situována na severovýchod a jihozápad. Bytová jednotka sestává ze čtyř pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny, WC, lodžie a sklepa o těchto plošných výměrách: pokoj 8,34 m2 pokoj 12,29 m2 pokoj 12,35 m2 pokoj 21,10 m2 předsíň 10,70 m2 kuchyně 11,49 m2 koupelna s WC 3,92 m2 lodžie 3,50 m2 sklep 6,92 m2 Podlahy v bytové jednotce jsou pokryty PVC, hygienické zázemí je provedeno v umakartovém jádru. Bytová jednotka je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, vanou, umývadlem, WC mísou s nádržkou, míchacími bateriemi (3 ks), listovní schránkou, zvonkem. měřičem spotřeby vody, radiátory ÚT s termostatickými ventily (5 ks). K vlastnictví bytové jednotky náleží podlahová krytina, nenosné příčky, bytové jádro, veškeré vnitřní obklady, vnitřní dveře včetně vstupních, vnitřní instalace, vnitřní rozvody el., vody, plynu, odpadů, tepla a TUV mimo stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, vnitřní společné televizní antény. K vlastnictví bytové jednotky dále náleží spoluvlastnický podíl na společných částech budov: jedná se o základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sklepní kóje, okna osazená v obvodovém plášti a dveře přímo přístupné ze společných částí domu, balkóny přístupné z jednotlivých jednotek, sušárna, kočárkárna, kolárna, předávací stanice CTZ, hlavní rozvody tepla a TUV, kanalizace, plynu, elektřiny, společné televizní antény, domovní elektroinstalace, zpevněná betonová plocha před vstupem do budov z dvorní části a z ulice, zastřešení hlavních vstupů, vodovodní přípojka, přípojka elektro NN, přípojka plynu a kanalizace. Technický stav bytové jednotky je úměrný jejímu stáří, koupelna s WC jsou v původním umakartovém jádru. Byt je vytápěn ústředním topením s dálkovým zdrojem tepla, TUV je ohřívána rovněž prostřednictvím dálkového zdroje tepla. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 1312 Rovinatý pozemek obdélníkového půdorysného tvaru p.č. st. 1312 o celkové plošné výměře 498 m2, který je zapsán na LV jako zastavěná plocha a nádvoří, oceňuji dle § 4, odst. 1. Součástí pozemku jsou budovy p.č. 881 a 882. V místě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku -5-
Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - nejsou známy žádné další vlivy
č. IV
Pi 0,00
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 0,920 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,920 = 0,920 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 270,Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo st. 1312
zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Výměra [m2] 498,00
Index
Koef.
0,920 Jedn. cena [Kč/m2] 1 168,40
Upr. cena [Kč/m2] 1 168,40 Cena [Kč] 581 863,20 581 863,20
Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 1312 - zjištěná cena
=
581 863,20 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 1312
=
581 863,20Kč 581 863,20 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
581 863,20 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Uherské Hradiště -6-
Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
28 let 19 563,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 8,34 * 1,00 = 12,29 * 1,00 = 12,35 * 1,00 = 21,10 * 1,00 = 10,70 * 1,00 = 11,49 * 1,00 = 3,92 * 1,00 = 3,75 * 0,20 = 6,92 * 0,80 =
Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: pokoj: pokoj: předsíň: kuchyně: koupelna + WC: lodžie: sklep: Započítaná podlahová plocha bytu:
8,34 m2 12,29 m2 12,35 m2 21,10 m2 10,70 m2 11,49 m2 3,92 m2 0,75 m2 5,54 m2 86,48 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená II 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II údržbou Koeficient pro stáří 28 let: s = 1 - 0,005 * 28 = 0,860
Vi -0,05 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10 0,00 0,00 0,00 1,00
9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,860 = 0,731
i=1
Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu -7-
č. III
Pi 0,00
IV
0,00
III II
0,00 0,00
5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
IV
1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
Pi 1,00 0,02 -0,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,920 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 19 563,- Kč/m2 * 0,731 = 14 300,55 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 86,48 m2 * 14 300,55 Kč/m2 * 1,000 * 0,920= 1 137 774,64 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
1 137 774,64 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 581 863,20 Kč Spoluvlastnický podíl: 8 711 / 162 407 Hodnota spoluvlastnického podílu: 581 863,20 Kč * 8 711 / 162 407 = 31 209,31 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
31 209,31 Kč
Bytová jednotka č. 882/2 - zjištěná cena
=
-8-
1 168 983,95 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č. 882/2
1 168 983,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 168 983,90 Kč
Celkem
1 168 983,90 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
1 168 980,- Kč
II. Srovnávací metoda : V rámci srovnávací metody byly porovnávány bytové jednotky 3+1 a 4+1 v Uherském Hradišti, sídlišti Východ, v bezprostředním okolí oceňované bytové jednotky. Byl nalezen dostatečný počet bytových jednotek v panelových budovách k realizaci, převážně v družstevním vlastnictví. Všechny srovnávané nemovitosti jsou v závěrečné tabulce upraveny několika koeficienty tak, aby co nejvíce odpovídaly oceňované nemovitosti.
2.1.) Bytová jednotka 3+1, Uherské Hradiště, ul. Vladislava Vaculky Bytová jednotka 3+1 se sklepem a lodžií. Byt se nachází v 1.NP ve 4. Podlažním panelovém domě po kompletní revitalizaci, na sídlišti Východ. Byt v družstevním vlastnictví je v původním stavu, ale zachovalý. Veškerá občanská vybavenost obce je v dosahu. K bytu náleží sklep o výměře 8 m2, lodžie 3 m2 a parkovací místo. Plocha bytové jednotky :
63 m2
Cena : 1 280 000,- Kč
2.2.) Bytová jednotka 3+1, Uherské Hradiště, ul. Sadová Bytová jednotka 3+1 se sklepem 13 m2 a lodžií. Byt sestává ze 3 velkých pokojů, kuchyně s původní KL a plynovým sporákem, vestavěné skříně na chodbě, koupelna s vanou v původním stavu, samostatné WC. Veškerá občanská vybavenost obce je v dosahu. Družstevní vlastnictví. Byt je situován ve 4. podlaží ze 4. Plocha bytové jednotky :
78 m2
Cena : 1 199 000,- Kč
2.3.) Bytová jednotka 4+1, Uherské Hradiště, Mařatice Bytová jednotka 4+1 s lodžií. Byt je v družstevním vlastnictví, s okamžitou možností převodu do -9-
OV. Byt se nachází ve 2. patře ze 4. Dispozičně je řešen jako kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, dvě ložnice a další ložnice s lodžií, zvětšená koupelna, samostatné WC. Dům je po revitalizaci – výměna oken, zateplení, střecha a fasáda. K bytu náleží zděný sklep. Plocha bytové jednotky :
86 m2
Cena : 1 199 000,- Kč
2.4.) Bytová jednotka 4+1, Uherské Hradiště, Mařatice Bytová jednotka 3+1 v osobním vlastnictví s lodžií. Byt se nachází ve 4. patře ze 4. Dispozičně je dobře řešen, žádné průchozí pokoje. Nová plastová okna, PVC podlahy, původní umakartové jádro. Lodžie 5 m2, sklep 12 m2. Plocha bytové jednotky :
80 m2
Cena : 1 400 000,- Kč
Tabulka srovnávaných bytových jednotek : Cena (Kč):
Cena /m2 : Koeficient :
3+1, V.Vaculky
Výměra (m2) : 63
1 280 000
20 317
0,95*0,90*1,10*0,95*1,00 18 153
3+1, Sadová
78
1 199 000
15 372
1,00*1,00*1,10*1,00*0,97 16 402
4+1, Mařatice
86
1 500 000
17 442
0,95*1,00*1,10*1,00*0,92 16 767
3+1, Mařatice
80
1 400 000
17 500
0,95*1,00*1,00*1,00*0,97 16 126
Byt. jednotka :
průměr:
Cena/m2 :
16 862
k1 – koeficient navýšení nabídkových cen realitními kancelářemi o svoji provizi k2 – koeficient technického stavu bytové jednotky a budovy k3 – koeficient vlastnictví osobní x družstevní k4 – koeficient vybavenosti bytu (parkovací stání) k5 – koeficient podlaží Výpočet : 80,29 * 16 862 = 1 353 850,- Kč 10,42 * 16 862 * 0,25 = 43 925,- Kč 64,75 – plošná výměra bytové jednotky (bez sklepa) 10,42 – výměra sklepa + lodžie 0,25 – koeficient sklepa 1 353 850 + 43 925 = 1 397 775 = 1 400 000,- Kč - 10 -
C. REKAPITULACE Administrativní cena celkem:
1 168 980,- Kč
Srovnávací cena celkem:
1 400 000,- Kč
Při stanovení obvyklé hodnoty bytové jednotky jsem vycházela z těchto metod výpočtu : 1.) Stanovení administrativní ceny nemovitostí na základě vyhlášky č. 199/2014, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávacím způsobem. Ke stanovení obvyklé hodnoty bytové jednotky byla vypočítána zjištěná cena a cena srovnávací bytové jednotky na základě porovnávání bytů v bezprostředním okolí. Výsledky obou metod se poměrně liší, při stanovení obvyklé ceny se přikláním k výsledku zjištěnému srovnávací metodou, která po úpravě několika koeficienty lépe charakterizuje a vystihuje obvyklou cenu oceňované bytové jednotky.
Obvyklá cena bytové jednotky : 1 400 000,- Kč slovy: jedenmiliónčtyřistatisíckorunčeských
V Praze, dne 21.10.2014 Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 – Hlubočepy
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne 26. 5. 1999 pod č.j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1421 - 136/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 136/2014. - 11 -
