EPV IN GESTAPELDE BOUW KOSTEN EN OPBRENGSTEN EXACT GEMETEN
Wim van den Bogerd
EERST NOM PROJECT 2013 RIJSWIJK
Woonwijken met gezonde, energiezuinige en kwalitatief hoogstaande woningen waar het fantastisch wonen is!
PROGRAMMA • • • • • •
Woninggebonden energiegebruik Opwekking met PV panelen Energiebalans Eerste 5 Energie 0 woningen Bewoner, ervaringen en leerpunten EPV in grote appartementen complexen • Financieel perspectief
STARTPUNT 2012 EPC 0 WONINGEN MET ENERGIE GARANTIE • Eerste 250 woningen Epc 0 • Werkelijk energieverbruik ook 0 • Robuust ontwerp • Garantie voor de bewoner
• Betaalbaar
GEKOZEN SYSTEEM MONITORING
Vraagbeperking • Ventilatie met WTW • Douche WTW Efficiente opwekking • Bodemgekoppelde warmtepomp
• PV om restant te dekken
Ventilatie unit Meter > 0 kWh
WP
MONITORING KEY SUCCES FACTOR
CONTINUE BEWAKING 6500 WONINGEN • 2 extra kWh meters om samen met de consument te kunnen vaststellen dat 0 ook echt 0 is • Online bewaking alle apparatuur
GEBRUIKERS INVLOED? OP PRESTATIE GARANTIE
•
Hoe vaak staan de ramen open: Opwekker ontwerpen op exacte capaciteit
•
Hoe lang wordt er gedoucht: Douche WTW toepassen en 1 tapwaterlading per dag gratis
•
Hoe hoog staat de thermostaat: Meten en garantie tot 20°C, daarboven kleine toeslag
•
Hoeveel mensen bewonen het huis: Heeft alleen effect op douchen
•
Wat is de temperatuur bij de buren: Thermostaat begrenzen op 18°C
INVLOED INSTALLATIE OP PRESTATIE MONITORING
• Automatisch koelen = bodembalans • Douche WTW > minder bodembelasting • WTW > 30 % besparing op energie en kleinere warmtepomp/bron • Ruim bemeten bron > hoger rendement
• Vloerverwarming max. 30 ºC
INVLOED GEBOUW OP PRESTATIE WAT IS PRESTATIE GARANTIE
EPC 0 = 0 verbruik voor woning
Bouwkundige voorwaarden • Isolatie en luchtdichtheid BS 2015 • Isolatie controleren • Luchtdichtheid meten • Triple glas
MONITORING: CONTINUE METING Woningen met Vloerverwarming en Warmtepomp
RENDEMENT HOGER DAN THEORIE CONTINUE METING
Reden: • Hogere brontemperatuur door 2500 uur koeling • Lagere CV temperatuur max. 28°C
CONTINUE METING ENERGIE Woningen met Vloerverwarming en Warmtepomp
IS DE METING BETROUWBAAR WAT IS PRESTATIE GARANTIE
• Warmteverbruik gecorrigeerd met 19 % door warme winter • PV opbrengst 12,8 % te hoog door veel zoninstralng • Correctie 10 % op PV door afname rendement in 25 jaar
• Individuele correctie op temperatuur en tapwaterverbruik
25 JAAR ENERGIE 0 GARANTIE
Rekening houden met afnemende opbrengst PV panelen
PV 2400 kWh Verbr 2020 kWh Energie verbruik
25 jaar
DE EPC IS MATIGE GRAADMETER MONITORING 6500 WONINGEN
• Verwarming veel te laag door interne warmte, ventilatie en Qv10 • Tapwater te hoog door teveel tappingen in keuken • Koeling te laag ingeschat • Verlichting nog gebaseerd op 100% gloeilampen
CONCLUSIE: PRAKTIJK VERBRUIK MONITORING
• • • •
Tussenwoning 1500 kWh Hoekwoning 1650 kWh Appartement 1250 kWh Variantie 220 kWh; 98 % binnen de 2050 kWh • Opwekking gemiddeld 2200 kWh Conclusie: Alle woningen zijn Epc 0 !!
NUL OP DE METER PRAKTIJK, CONTROLE DOOR PLATFORM 31
0-OP-DE-METER PRAKTIJK OP PRESTATIE GARANTIE
• Slechts 15 – 16 panelen, 800 kWh over • Eerst verbruik gereduceerd met LED en 5 stuks A+++ apparaten • Met 14 panelen van 265 Wp zou het ook kunnen • Volgens Platform 31 unieke prestatie
139 NOM APP. IN BERGEN O/Z OP PRESTATIE GARANTIE
• Samen met Stadlander, Lithos en Eteck • Zware opgaaf door bewegend doel • 4 verdiepingen, beperkt dak oppervlak
• Rentabiliteit voorop
GEKOZEN SYSTEEM MONITORING
Vraagbeperking • Ventilatie met WTW • Rc 6 en Uw raam 1,1 gemiddeld
• Qv10 < 0,4 Efficiente opwekking • Bodemgekoppelde warmtepomp • PV om woning + huishoudelijk te dekken
VIJVERBERG IMPRESSIE DAK
EPV EISEN Eisen op dit moment om € 1,40/m2/maand te mogen rekenen • Warmtevraag < 30 kWh/m2 • Warmtevraag + Tapwatervraag + Hulpenergie duurzaam opgewekt • 25 kWh/m2 voor huishoudelijk • 5 % reserve
BEREKENING Overzichtstabel N.O.M. Vijverberg Noord te Bergen op Zoom Qverw Qprim Qtapw Woning type:
Ag p/m2 m2 kWh/m2
Blok 1 Blok 2/7 Blok 3/6 Blok 4 Blok 8 Blok 5
69,5 102,0 83,3 96,4 101,1 110,1
12 18 21 16 18 15
Ehulpenergie
Licht Verbruik
Elektriciteit
Huishoud Verbruik Woning verbruik totaal
Koeling Verw Ventil
Productie
PV*sol
Overca Reserve p
kWh
kWh
kWh
kWh
kWh
kWh
kWh
kWh
kWhe
kWhe
kWhe
%
137 310 287 260 311 275
559 745 644 726 669 733
58 40 56 48 68 55
89 91 91 90 91 91
139 161 136 146 231 146
87 127 115 120 126 123
1.068 1.474 1.330 1.390 1.497 1.423
1.738 2.500 2.082 2.410 2.500 2.500
2.806 3.974 3.412 3.800 3.997 3.923
3.010 4.231 3.920 4.654 4.447 4.244
204
107%
257
106%
509
115%
855
122%
451
111%
321
108%
INVESTERING NOM IN APPARTEMENTEN < €10.000 Multiwarmtepomp Oplossing WTW
12 PV panelen
VERDIENMODEL VERHUURDERS 134 APP Bedrijfswaarde
Investeringen incl. BTW € 1.265.000 € 139.258 € 29.605 € -41.405 € 127.457
€ 50.000 € 40.000
CW
Berekening rendement op investering Corporatie investeert Exploitatieovername incl. BTW Huurprijs apparatuur Vermeden Onderhoud/vervanging CV 25 jaar instamdhouding Annuiteit in eerste jaar Interne rendement voor investeerder
€ 30.000
Opbrengst per woning na 25 jaar
€ 20.000
Opbrengst per woning na 50 jaar
€ 10.000
Gas Inflatie Interne rekenrente Contante waarde anuiteiten 25 jaar Initiele investering Bedrijfsopbrengsten Opbrengst per woning Interne rekenrente Contante waarde anuiteiten 50 jaar Initiele investering Bedrijfsopbrengsten Opbrengst per woning
Prijsstijging 5% 2%
€ € € €
2% 3.186.427 -1.265.000 1.921.427 15.249
€ € € €
2% 6.372.854 -1.265.000 5.107.854 40.539
€2% 3% 4% 5% 6% 7%
€ € € €
3% 2.841.408 -1.265.000 1.576.408 12.511
€ € € €
3% 5.067.829 -1.265.000 3.802.829 30.181
€ € € €
4% 2.548.915 -1.265.000 1.283.915 10.190
€ € € €
4% 4.117.565 -1.265.000 2.852.565 22.639
€ € € €
5% 2.299.754 -1.265.000 1.034.754 8.212
€ € € €
5% 3.413.928 -1.265.000 2.148.928 17.055
€ € € €
6% 2.086.490 -1.265.000 821.490 6.520
€ € € €
6% 2.884.069 -1.265.000 1.619.069 12.850
€ € € €
7% 1.903.087 -1.265.000 638.087 5.064
€ € € €
7% 2.478.353 -1.265.000 1.213.353 9.630
VERDIENMODEL ONTWIKKELAARS OP PRESTATIE GARANTIE
Bij goedkope woningen: • NHG 25.000 extra leenruimte • Kosten +/- 15.000 – 20.000 Bij duurdere woningen: • Investering van 25.000 wordt terugverdiend!! • Lager rentepercentage van Triodos en Rabo
BEGRIJPELIJK CONTRACT OP PRESTATIE GARANTIE
Contract 4 paginas 3 voorbehouden: • 20°
• 150 L tapwater • Geen verbouwingen Instemming van VEH
AANBEVELINGEN OP PRESTATIE GARANTIE
Momenteel is NOM haalbaar t/m 5 etages EPV is te star. Vraagbeperking huishoudelijk niet mogelijk. Risicos: • Saldering • Voor hogere gebouwen niet haalbaar
