EPC ESCO VME
Sven Wuyts – Factor4
Energie Prestatie Contract Energy Service COmpany Vereniging van MedeEigenaars
Sven Wuyts – Factor4
Factor4: Antwerpen en Amsterdam Ingenieurs en financieel experts Energiebesparingsprojecten met prestatiegarantie
Agenda
Waarom EPC? Wat is EPC? Appartementen in Antwerpen
Marktpotentiëel België
Return vs Risk
Return vs Risk
Wat loopt er mis?
Energieaudit
Wat nu? Correct?
Engineering
Opnieuw studie? Onafhankelijk?
Uitvoering
Financiering? Controle? Nazorg?
Weinig besparingspotentieel effectief gerealiseerd...
Energy Service Company
Energieaudit
Wat nu? Correct?
Engineering
Energy
Opnieuw studie? Company Service Onafhankelijk?
Uitvoering
Financiering? Controle? Nazorg?
Energy Performance Contracting
BANK
ESCO
Primaire energie (Fuel, Elektriciteit, Biomassa,…)
Energieprestatie leveren
(Groot) deel van de besparingen
KLANT
Energy Performance Contracting
Energie-Kost
Energiekost zonder besparingsproject
Terugbetaalcapaciteit
Energiekost na besparingsproject
Tijd besparingsproject
Energy Performance Contracting Energy Performance Contracting (volgens EED): “contractual arrangement between the beneficiary and the provider of an energy efficiency improvement measure, verified and monitored during the whole term of the contract, where investments (work, supply or service) in that measure are paid for in relation to a contractually agreed level of energy efficiency improvement or other agreed energy performance criterion, such as financial savings”
Disclaimer: The sole responsibility for the content of this publication lies with the authors. It does not necessarily reflect the opinion of the European Union. Neither the EASME nor the European Commission are responsible for any use that may be made of the information contained therein.
Energy Performance Contracting EPC, typische kenmerken: • « Sleutel op de deur » oplossing • Multidisciplinair • Gegarandeerd resultaat • Derde Partij Financiering geregeld door ESCo
Energy Performance Contracting EPC, in de praktijk: • € 250.000/jaar baseline energiekosten • Investering 1 à 1,5 maal baseline • Besparingen 10% - 50% • Contractduur 4 à 10 jaar
Energy Performance Contracting Typische uitdagingen van EPC: • Uitdagende aanbesteding: prestaties i.p.v. installaties • Owner/Tenant split incentive • Tegenboeking energiekostvermindering en afschrijvingen nogal technisch
Energy Performance Contracting Typische Voordelen: • ESCO heeft zelfde doel als klant • Contract bevat een volledige dienstverlening • Gegarandeerde besparingen • Financiering
TECHNISCHE ASPECTEN VAN EPC
Typische maatregelen EPC • Maatregelen TVT 4-10 jaar: – Renovatie HVAC, – Re-lighting, – Vernieuwing technische installaties...
• Re-Co, quickwins ook meenemen als ondersteuning garantie, niet op zichzelf • Bouwschil: – Complete Refurbishment – Of, langere contractduur (bv. 15 jaar)
Typische EPC maatregelen
Energie-Kost
Energiekost zonder besparingsproject
Energiekost na besparingsproject
Tijd besparingsproject
Recommissioning, quickwins,...
ENERGIEKOST / INVESTERING
Energiekost zonder besparingsproject
Energiekost na besparingsproject
Financiering overbodig Tijd
besparingsproject
Renovaties HVAC, TVT 4-9 jaar
ENERGIEKOST / INVESTERING
Energiekost zonder besparingsproject
Energiekost na besparingsproject
Typisch EPC + financiering
Tijd besparingsproject
Bouwschil e.a. met TVT > 10 jaar
ENERGIEKOST / INVESTERING
Energiekost zonder besparingsproject
- CR-EPC (Comprehensive Refurbishment)
Energiekost na besparingsproject
OF
-Langere EPC Tijd besparingsproject
Smart epc Payments (€) Fixed price
Bonus/Penalty ∼ Comfort performance
Performances
EPC-project
( >= values tender documents)
Year 1…n Comfort Comfort performance performance (>= (>=value valuebefore beforecontract) contract)
Bonus/Penalty ∼ Energy cost savings
Bonus/Penalty ∼ Increased elements value
Basic project requirements
Energy Energy cost cost savings savings ((>= >=value valueoffer) offer)
Year n (End)
Increased elements value ( >= value offer)
ESCO’s in appartementsgebouwen
Opportuniteiten
Uitdagingen
75 EPC contracten?
ESCO VME
• Wanbetalers? • Kostenverdeling?
ESCO
“Split incentive”
Eigenaar
Investering
Energiebesparing Huurder Gebruiker
Organisatie VME Factor4 Ecohuis
ESCO
SUBCONTRACTOR SUBCONTRACTOR SUBCONTRACTOR SUBCONTRACTOR SUBCONTRACTOR
• • • • •
EPC Model selecteren Overeenkomsten Financiering Verzekering VME en eigenaars zijn ‘ontzorgd’
