VME De Brouwerij FASE

Reglement van inwendige orde VME DE BROUWERIJ fase 1+ 2+ 3 * pagina 1

Reglement van inwendige orde VME De Brouwerij FASE 1+ 2 + 3 (Dit is het laatst bijgewerkt correctie model * 09-09-2012)


I. Inhoudsopgave

Pagina

I. Inhoudsopgave

2

II. Inleiding

3

i. Voorwoord ii. Algemeen iii. Afkortingen en definities III. Gedragsregels

4

IV. Geluidsoverlast V. Overlast op gebied van hygiëne VI. Huisdieren VII. (Semi-) permanente constructies buitenkant gebouw

5

VIII. Reiniging, onderhoud en hoogdringende werkzaamheden IX. Terrassen en balustrades X. Daken XI. Liften

6

XII. Breekwerk en verbouwingen XIII. Verhuizingen XIV reventieve maatregelen bij vriezend weer XV. (Langdurige) afwezigheid van de eigenaar XV. Gebruik van en toegang tot de gemeenschappelijke delen

7

XVI. Netheid en orde van de gemeenschappelijke delen XVII. Huisvuil en overig (gevaarlijk) afval XVIII. Brievenbussen

8

XIX. Schade en overlast XX. (Technische) gebreken, schade en storingen XXI. Jaarlijkse Algemene Vergadering XXII. Slotbepalingen

9


II. Inleiding i. Voorwoord De regels, opgesteld in het reglement van inwendige orde, zijn regels van huishoudelijke aard die, op materiële wijze, het gebruik van de privatieve en gemene delen bepalen. Zij strekken tot bescherming van het woongenot in de boven, onder en naast gelegen appartementen en eventuele handelspanden door het opleggen van bepaalde regels aan de eigenaars en de bewoners (ook de huurders) en hun bezoekers. Eigenaars en bewoners dienen de privatieve en gemene delen zo te gebruiken dat zij de andere eigenaars en bewoners geen onredelijke hinder veroorzaken. Dit is het principe van de ‘goede huisvader’. Andere medeeigenaars en bewoners kunnen op verschillende wijze hinder ondervinden: geluid, geur, uitzicht, sommige veiligheidsaspecten… In onderstaand reglement van inwendige orde, dat werd goedgekeurd door de algemene vergadering van VME DE Brouwerij fase 2+3 op DATUM, worden deze regels aan alle eigenaars en bewoners opgelegd.

ii. Algemeen Alle reglementen betreffende de inwendige orde, vervat in de basisakte en het reglement van mede-eigendom, zijn van kracht en worden aangevuld met onderstaande artikels. De gebruikers van het gebouw doen dat als “zorgzame huisvaders en -moeders”. Zij zorgen ervoor dat de rust en de veiligheid van het gebouw, noch door henzelf noch door de personen voor wie zij instaan, inclusief huurders en bezoekers, verstoord wordt. In alle gevallen waarin de basisakte of dit reglement van inwendige orde niet voorziet, beslist de Algemene Vergadering. De eigenaars dienen een exemplaar van dit reglement aan hun bewoners en huurders te bezorgen en te laten ondertekenen voor akkoord. Dit reglement is niet beperkend noch uitsluitend en kan ten alle tijde door de Algemene Vergadering worden aangepast.

iii. Afkortingen en definities VME Vereniging van mede-eigenaars AV Algemene Vergadering RIO Reglement van inwendige orde Waar in de tekst van dit RIO gesproken wordt van eigenaar(s) en mede-eigenaar(s), worden steeds de eigenaar(s), bewoners, en/of gebruiker(s) van de appartementen en de handelspanden van residentie DE BROUWERIJ fase 2+3 bedoeld, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Daarbij dient, waar de benaming eigenaar(s) voorkomt, indien van toepassing, gelezen te worden eigenares(sen).


III. Gedragsregels De eigenaar is gehouden bij te dragen aan een prettig leefklimaat. Dit houdt in, dat hij andere eigenaars geen hinder of overlast bezorgt, dat hij rekening houdt met de privacy van de andere eigenaars en mee zorg draagt voor orde, netheid en veiligheid in en om het gebouw. In omgekeerde zin betekent dit ook dat dit wat als redelijk en normaal wordt beschouwd, wordt aanvaard door de andere bewoners. De eigenaar is gehouden de woning en de gemeenschappelijke gedeelten te gebruiken overeenkomstig hun bestemming. De eigenaar dient zich te gedragen naar de regels zoals die zijn voorgeschreven in dit RIO en de wettelijke voorschriften.

IV. Geluidsoverlast De eigenaar is verplicht bij het verblijf in en het gebruik van zijn woning, balkon en de gemeenschappelijke gedeelten gepaste rust in acht te nemen en geen geluidsoverlast te veroorzaken. Hierbij dient o.a. gedacht te worden aan gezang, geschreeuw, gebruik van muziekinstrumenten en geluidsdragers (o.a. TV, radio, muziek, …), het geven van luidruchtige feesten, het dichtslaan van deuren en ramen, roepen in de gemeenschappelijke delen en het gebruik van (luidruchtige) apparaten, machines en andersoortige werktuigen. De eigenaar vermijdt met harde hakken of schoenen door het appartement te stappen, te rennen of hard met de deuren te slaan. Het is wenselijk viltjes te plaatsen onder meubelen, met name onder de tafel- en stoelpoten. Alle (bouw)werkzaamheden die overlast veroorzaken zoals o.a. boren, timmeren, kloppen en (machinaal) schuren moeten minstens 5 dagen op voorhand gemeld worden bij de syndicus en zijn enkel toegestaan op werkdagen van 09:00 uur tot 20:00 uur en op weekends van 12:00 uur tot 18:00 uur, uitgezonderd zon- en feestdagen. Met betrekking tot het gestelde in §1 kan de syndicus voor bijzondere gelegenheden ontheffing verlenen, mits de VME hierover gehoord is. De gelegenheden waaraan gedacht kan worden zijn o.a. bruiloften, jubilea, bijzondere jaarfeesten, oudejaarvieringen e.d. Het afsteken van vuurwerk, met als gevolg daarvan geluidsoverlast, is alleen toegestaan op 1 januari tussen 00:00 uur en 02:00 uur. Met het oog op veiligheid mag er geen vuurwerk afgestoken worden in het gebouw of op de terrassen.

V. Overlast op gebied van hygiëne De eigenaars dienen zich te onthouden van handelingen, waarbij door vuil, stof, roet, kwalijke geur, schadelijke gassen of rook overlast voor mede-eigenaars wordt veroorzaakt.

VI. Huisdieren Het houden van (huis)dieren in een hok of hokken op het balkon is niet toegestaan. Binnen het appartement is een huisdier toegestaan indien het dier binnen in de woning wordt gehuisvest en mits de eigenaar van het huisdier de nodige zorg besteedt, zodanig dat de andere bewoners hiervan geen last ondervinden. Huisdieren mogen het gebouw en de gemeenschappelijke delen niet bevuilen. Zij dienen op deze plaatsen te worden aangelijnd en eventuele uitwerpselen dienen door de eigenaar van het dier te worden verwijderd.

VII. (Semi-)permanente constructies buitenkant gebouw


Het is niet toegestaan om zonder overleg met en goedkeuring van de Algemene Vergadering (semi-) permanente constructies aan te (laten) brengen of te (laten) leggen, zoals aanbouwen, bekabeling, afvoerpijpen, afvoerleidingen, buizen, satellietschotels, antennes, e.d. De eigenaar mag zonder toestemming van de Algemene Vergadering geen veranderingen aan het gebouw aanbrengen, waardoor het architectonisch uiterlijk, de veiligheid of de constructie ervan gewijzigd worden. Op deze regel gelden de volgende uitzonderingen: - De terrasafscheiding op de balkons dient steeds uitgevoerd te zijn in glas, egaal doorzichtig of ondoorzichtig, zonder patronen, logo’s of tekeningen. - Rolluiken, screens, zonneschermen e.a. op het gelijkvloers, de eerste, tweede en derde verdieping dienen uitgevoerd te worden in de volgende kleuren: XXX - Rolluiken, screens, zonneschermen e.a. op de vierde verdieping dienen uitgevoerd te worden in de volgende kleuren: XXX

VIII. Reiniging, onderhoud en hoogdringende werkzaamheden De eigenaar is verplicht het plaatsten van steigerwerk ten behoeve van reiniging of onderhoud van de gevels en ramen toe te staan. Voor het uitvoeren van gemeenschappelijke (onderhoud)werkzaamheden is iedere eigenaar verplicht toegang te verlenen tot zijn (privé)eigendom en medewerking te verlenen aan het personeel dat belast is met de uitvoering van de betreffende werkzaamheden. Hieraan is de voorwaarde verbonden dat de eigenaar voldoende vooraf is ingelicht omtrent de uit te voeren handelingen en werkzaamheden, zodat over datum en tijd afspraken gemaakt kunnen worden.

In geval van hoogdringendheid bij het uitvoeren van (onderhoud)werkzaamheden (bijvoorbeeld als gevolg van water, brand, stormschade, e.d.) is de eigenaar verplicht zijn medewerking te verlenen voor het herstellen van de schade. De eigenaar mag de toegang tot zijn (privé)eigendom of handelspand niet beletten voor personeel, dat belast is met de onderhoud- of herstellingswerken.

Bij afwezigheid van de eigenaar van het appartement of handelspand heeft de eigenaar geen verhaal indien bij hoogdringende werkzaamheden (bijvoorbeeld na water-, brand-, stormschade, e.d.) personeel zich ongevraagd toegang verschaft tot het niet afgesloten gedeelte van het (privé)eigendom, tenzij door het personeel in dergelijke gevallen schade is aangericht.

De eigenaar is verplicht het raamwerk van zijn appartement zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde regelmatig schoon te houden en zijn terras zodanig te onderhouden dat er geen verstoppingen in de waterafvoeren kunnen ontstaan. Bij schade door verstoppingen en bij schade aan de onderliggende appartementen of handelspanden zullen deze op de veroorzakende eigenaar worden verhaald.

IX. Terrassen en balustrades De terrassen en balustrades die zichtbaar zijn voor andere eigenaars en bewoners moeten te allen tijde verzorgd en zuiver gehouden worden. Op de terrassen mogen geen objecten geplaatst of bevestigd worden zoals o.a. tv-schotels, armaturen, waslijnen, wasrekken, wasgoed e.d., tenzij dit schriftelijk door de VME werd goedgekeurd. Onderscheid maken straatzijde of niet? Bij harde wind en storm dienen losse voorwerpen (tuinmeubels, e.d.) van de terrassen verwijderd dan wel verankerd te worden.


X. Daken Het is zonder toestemming van de syndicus niet toegestaan het dak van het gebouw te betreden, behoudens de daartoe gekwalificeerde personen. Onder het dak van het gebouw wordt verstaan het dak boven de derde verdieping (nr. 21A) of boven de vierde verdieping (nr. 19) van het gebouw.

XI. Liften Bij gebruik van de lift dient men, te allen tijde, het maximale gewicht en aantal personen te respecteren. Het is niet toegelaten de lift te gebruiken voor verhuizingen. Kinderen jonger dan 12 jaar moeten altijd vergezeld zijn van een volwassene. Elke gebruiker zorgt ervoor de lift netjes te houden en niet te misbruiken. Het gebruik van de lift is ten strengste verboden wanneer brand is vastgesteld in het gebouw. Als de lift blokkeert, blijf kalm en gebruik de noodbel (druk hard en lang genoeg op het pictogram met de bel en wacht geduldig op antwoord) of gebruik de lifttelefoon. Enkel in uiterste noodgevallen mag men de brandweer verwittigen op noodnummers 100 of 112. (per interventie stuurt de brandweer een factuur)

XII. Breekwerk en verbouwingen De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing of die verbouwingswerken zelf ter hand heeft genomen is aansprakelijk voor eventueel toegebrachte schade aan gemeenschappelijke ruimten zoals o.a. liften, toegangsdeuren, muren, ramen en tegelwerk etc. De eigenaar dient deze schade op eerste aanmaning van de Algemene Vergadering te herstellen naar genoegen van de VME, en dient de door de VME betaalde herstellingskosten te vergoeden. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing of die verbouwingswerken zelf ter hand heeft genomen is aansprakelijk voor eventueel toegebrachte schade aan een ander appartement. De eigenaar dient deze schade op eerste aanmaning van de Algemene Vergadering te vergoeden aan de desbetreffende eigenaar.

XIII. Verhuizingen Liften en trappenhallen mogen niet gebruikt worden om grote meubelen of toestellen te verhuizen die schade kunnen veroorzaken. Voorzichtig transport van een klein toestel mag wel via de lift of trap. Schade veroorzaakt bij verhuizingen aan deuren, muren, liften, ramen, tegelwerk etc. dient door de veroorzaker bij eerste aanmaning van de Algemene Vergadering vergoed te worden aan de VME.

XIV. Preventieve maatregelen bij vriezend weer Iedere eigenaar is verplicht om bij kans op of tijdens vrieskoude maatregelen te nemen dat schade aan (buiten)leidingen en sanitaire installaties wordt voorkomen of beperkt.


XV. (Langdurige) afwezigheid van de eigenaar Indien een eigenaar langer dan één week afwezig is en de woning gedurende die tijd onbewoond is, moet de tijdelijke verblijfplaats, het adres en telefoonnummer(s) aan de syndicus meegedeeld worden. Daarbij moet de eigenaar eveneens opgeven wie door hem gemachtigd is zich toegang tot het (privé)eigendom te verschaffen, indien de noodzaak daartoe bestaat. Indien bij afwezigheid van de bewoner het noodzakelijk blijkt het (privé)eigendom te betreden, zal dit uitsluitend gebeuren door de syndicus in aanwezigheid van de politie of een andere gemachtigde, tenzij er sprake is van een ernstig en hoogdringend feit.

XVI. Gebruik van en toegang tot de gemeenschappelijke delen Het is anderen dan de eigenaars van de appartementen niet toegestaan van de gemeenschappelijke ruimten gebruik te maken. Een uitzondering hierop zijn leveranciers en werknemers die herstellingswerken komen uitvoeren, als zij van de syndicus toestemming hebben gekregen. Iedere eigenaar dient erop toe te zien dat de buitentoegangsdeuren en sasdeuren steeds gesloten zijn. Deze deuren mogen niet geopend worden voor personen die zich niet duidelijk kunnen legitimeren of niet kunnen aantonen dat zij bij één van de eigenaars of in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw worden verwacht of werkzaamheden komen uitvoeren. Bij de minste twijfel dient de eigenaar de syndicus hiervan op de hoogte te stellen. Leveranciers of werknemers die herstellingen of onderhoudswerkzaamheden komen verrichten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw krijgen enkel toegang mits akkoord van de syndicus.

XVII. Netheid en orde van de gemeenschappelijke delen De eigenaars moeten er zoveel mogelijk toe bijdragen dat de gemeenschappelijke ruimten zo netjes mogelijk gehouden worden. De gemeenschappelijke delen van het gebouw moeten altijd vrij blijven. Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke delen privé objecten zoals kinderwagens, fietsen, meubels, planten, siervoorwerpen, schilderijen, afval, reclameobjecten en dergelijke te plaatsten of op te hangen. Brom)fietsen dienen in de daartoe voorziene fietsenrekken in de garage te worden geplaatst. In de gemeenschappelijke delen en in de liften mag niet gerookt worden.

XVIII. Huisvuil en overig (gevaarlijk) afval Het is niet toegestaan huisvuilzakken en ander klein afval in de gemeenschappelijke ruimten of kelders te plaatsen. Bewoners zetten hun huisvuil (restafval in grijze zakken, PMD in blauwe zakken, groenafval in de groene bak en papier & karton samengebonden) zelf buiten op een nader aangeduide plaats en op een door de gemeente vastgelegd tijdstip. Momenteel is dit op woendagavond na 18.00 uur (tweewekelijkse ophaling van restafval enerzijds en PMD+groenafval anderzijds). Papier en karton wordt in principe de laatste zaterdag van de maand opgehaald. In en rondom de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw is het niet toegestaan groot en/of chemisch afval te plaatsten of te bewaren. Voor de afvoer van groot of chemisch afval dient de eigenaar zelf zorg te dragen in overeenstemming met de regels van de stad Hasselt. Het is ten strengste verboden in het gebouw en in de garages ongezonde, hinderlijke, ontvlambare, ontplofbare, geurverspreidende of andere gevaarlijke stoffen binnen te brengen. Voertuigen op LPG mogen niet in de garage. De eigenaars moeten zich schikken naar de politiereglementen betreffende het gebruik en opstapelen van gevaarlijke, hinderlijke of ongezonde waren of apparaten. Het is de eigenaars verboden enige vorm van gas aan te wenden.


XIX. Brievenbussen In de brievenbussen aangetroffen papieren, drukwerk, reclamefolders en dergelijke mogen niet blijven rondslingeren boven op de brievenbussen of in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw. De brievenbussen moeten regelmatig worden geledigd, zodat deze niet afgeladen vol zitten.

XX. Schade en overlast Het is eigenaars niet toegestaan de bestrating, muren, wanden, plafonds, deuren, ramen, betegeling, liften, e.d. in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw alsook in de onmiddellijke omgeving van het gebouw te bevuilen of op enige andere wijze te beschadigen. Eigenaars die schade ontdekken, welke is toegebracht aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, melden dit aan de syndicus, die zal instaan voor het coördineren en opvolgen van de herstellingswerken. Het is niet toegestaan reparaties of andere werkzaamheden aan de leidingen (gasleidingen, waterleidingen, elektriciteitsleidingen, e.d.) en de armaturen van de verlichting in de gemeenschappelijke ruimten te verrichten, tenzij daarvoor uitdrukkelijk de toestemming is gegeven door de VME. Wanneer er is vastgesteld, door de syndicus en twee objectieve getuigen, ofwel door een politieagent of gerechtsdeurwaarder, dat er schade is veroorzaakt aan de gemeenschappelijke delen, moet de overtreder een schadevergoeding, overeenkomstig de geleden schade, betalen aan de VME.

XXI. (Technische) gebreken, schade en storingen Technische gebreken, schade en storingen (zoals o.a. defecte liften, gasleidingen, gesprongen waterleidingen, verlichting, etc.) dienen in eerste instantie te worden gemeld bij de syndicus. Bij hoogdringendheid (zoals o.a. gasreuk, brand, wateroverlast, e.d.) dient de vaststellende persoon de hulpdiensten alsook de overige medeeigenaars en bewoners onmiddellijk te verwittigen.

XXII. Jaarlijkse Algemene Vergadering De datum voor de jaarlijkse Algemene Vergadering wordt door de syndicus, in samenspraak met de VME, minstens 2 weken voor de Algemene Vergadering vastgesteld.

XXIII. Slotbepalingen Iedere eigenaar is verantwoordelijk voor de naleving van de bepalingen in dit RIO, hij of zij spreekt zo nodig zijn mede-eigenaars aan op hun verantwoordelijkheden. Klachten en ongemakken dienen in eerste instantie door de betrokken partijen in goed overleg te worden opgelost. Indien en voor zover eigenaars klachten niet onderling kunnen oplossen, dient dit schriftelijk worden gemeld bij de syndicus. Tegen eigenaars en bewoners die verplichtingen in het reglement van inwendige orde niet nakomen of overtreden, kan de VME optreden d.t.v. de syndicus, die zogenaamde politiebevoegdheid heeft. Deze beschikt daartoe over volgende maatregelen: waarschuwingen, mondeling en schriftelijk ; privaatrechterlijke boetes ; voorafgaande minnelijke schikking ; rechterlijk bevel met dwangsom.

Overtredingen tegen dit reglement, of eventuele misbruiken, kunnen steeds aan de syndicus meegedeeld worden.

Aldus opgemaakt en goedgekeurd tijdens de Algemene Vergadering van mede-eigenaars, residentie De Brouwerij fase 2+ 3 op DATUM te Hasselt.

VME De Brouwerij FASE

Recommend Documents