ENTER 12 BEDRIJFSRUIMTEN ’DE ELSMOAT’
De Marne
De Marne verkoopbrochure
Almelo A35
Rijssen Enter
Deventer
A1
Afslag
De Marne De Marne
A1
Hengelo Enschede
Bedrijventerrein De Elsmoat Enter 1
niet op schaal
situatie - locatie
Algemene informatie Op het nieuwe bedrijventerrein ´De Elsmoat´ aan de Rijssenseweg (tussen Enter en Rijssen) ontstaat er voor ondernemer(s) nieuwe kansen voor hun huisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting. Op het bedrijventerrein ‘De Elsmoat’ realiseert De Marne Vastgoed het bedrijfsverzamelgebouw 'De Elsmoat’, 12 bedrijfsunits in oppervlakte variërend van circa 50 m² tot circa 200 m². De bouwvergunning wordt aangevraagd op basis van een industriegebouw met de volgende kenmerken: lichte industriefunctie (hier vinden activiteiten plaats, waarbij het verblijven van mensen een ondergeschikte rol speelt). bezettingsgraadklasse B5
Het bedrijfsverzamelgebouw zal gerealiseerd worden in een gesloten vorm waarbij de units ruggelings aan elkaar worden gebouwd. Hierdoor bestaat er de mogelijkheid de units te schakelen. De units hebben een stramienmaat van 5,00 meter en zijn ca. 6,60 meter hoog, voorzien van een eigen entree, met ketting bedienbare roldeur (bij de units van 50m2) inclusief loopdeur, meterkast en een betonvloer. Het bedrijfsverzamelgebouw ‘De Elsmoat’ wordt gebouwd op minder dan 45% van de kavelgrootte (totaal circa 1.942 m2). Hierdoor beschikt u over genoeg rangeerruimte. Het perceel is goed bereikbaar via een toegangsweg vanaf de Provinciale weg N347. De Marne Vastgoed is uw betrouwbare partner voor plan- en projectontwikkeling en beheer van onroerend goed. De Marne Vastgoed biedt u een uitgebreid en optimaal dienstenpakket gebaseerd op gedegen kennis van en jarenlange ervaring met alle aspecten van de onroerend goedmarkt. De Marne Vastgoed is een geheel onafhankelijke, zelfstandige projectontwikkelaar. Slagvaardig en betrokken.
Nummer:
Oppervlak:
Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit
beg: beg: beg: beg: beg: beg: beg: beg: beg: beg: beg: beg:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
132 050 050 050 050 100 100 050 050 050 050 124
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Variatie in unitoppervlakten is bespreekbaar.
De Marne De Marne
2
algemene informatie
Kopersinformatie De koop- en aannemingsovereenkomst wordt tezamen met de algemene voorwaarden op uw verzoek door de makelaar en/of ontwikkelaar ter beschikking gesteld. De voorwaarden voor de betaling van de zekerheidsstelling en de bouwtermijnenregeling zullen bij aankoop door makelaar en/of ontwikkelaar overhandigd worden. Mandelige zaak Voor het gemeenschappelijke beheer en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein, ook wel mandelige zaak geheten, wordt bij iedere koopakte een mandeligheidsakte opgesteld waardoor iedereen naar evenredigheid van het aantal bebouwde m2 grondoppervlak verantwoordelijk is Bouwaanvraag De koper is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen, zoals bijvoorbeeld vestiging-, milieu- en gebruiksvergunning. Hoewel deze informatiebrochure met grote zorg is samengesteld aanvaarden de aanbieders ervan geen verantwoordelijkheid voor onvolledigheden, afwijkingen en/ of tussentijdse wijzigingen. Ook moeten zij een voorbehoud maken voor wijzigingen voortvloeiend uit eisen van de brandweer, overheid en nutsbedrijven. Deze informatie is geheel vrijblijvend en aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en bruikbaarheid van de unit en geven geen recht tot enige verrekening met de koper. Deze verkoopbrochure staat geheel los van de verkoopdocumenten en kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan deze brochure. Wilt u een bedrijfsunit bekijken? Dat kan! Wij hebben op meerdere locaties (als voorbeeld Ootmarsum / Borne ed.) vergelijkbare bedrijfsverzamelgebouwen gebouwd. Wij willen u deze met plezier laten zien.
Koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het Bedrijfsverzamelgebouw ‘De Elsmoat’. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opmaken. Eventueel meer- en minderwerk wordt verrekend met de laatste termijn en dient voor oplevering op de bouwrekening van de ontwikkelaar overgemaakt te zijn. Eigendomsoverdracht en Betaling De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. De grondcomponent alsmede de bijkomende kosten zullen bij deze aktepassering voldaan moeten worden. De betalingstermijnen voor het restant “bouwkosten” zullen in de aannemingsovereenkomst worden bepaald. De kosten van dit notarieel transport zijn voor rekening van de verkoper. Oplevering De bedrijfsunits worden bezemschoon opgeleverd. Zodra de definitieve opleveringsdatum bekend is, wordt u hiervan schriftelijk in kennis gesteld. Tevens ontvangt u daarbij een verzoek tot betaling van de laatste termijnen en een eventuele factuur van de meer- en minderwerk opties inclusief de nutsvoorzieningen. Oplevering vindt alleen plaats indien deze termijnen en het eventuele meerwerk is voldaan. Samen met de aannemer wordt de unit opgeleverd. Denk eraan dat u vanaf deze dag het pand heeft verzekerd middels een opstalverzekering naar herbouwwaarde. Eventuele tekortkomingen of bemerkingen worden op een opleverstaat geplaatst. Deze opleverstaat dient door beide partijen te worden ondertekend. Geconstateerde klachten, bemerkingen, gebreken of tekortkomingen worden zo spoedig mogelijk opgelost. Niet tot de oplevering behoren maatafwijkingen c.q. maattoleranties en vlakheidtoleranties welke vallen binnen de tolerantienormen die voor het desbetreffende product zijn vastgelegd. Indien u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt na de oplevering de sleutel van de desbetreffende unit aan u overhandigd.
De Marne De Marne
3
kopersinformatie
voorgevel
achtergevel
linker zijgevel
rechter zijgevel
De Marne De Marne
schaal 1: 200
gevelaanzichten
4
positie / breedte uit- inrit in nader overleg met gemeente 80
5
9960
12.
kavelgrens
12.
4
mk mk
mk mk
mkmk
mkmk
mk mk
11.
s
s
s
5000
s
mk mk
10.
s
kaveloppervlak tbv unit 7: circa 148 m²
9.
s
8.
7.
unit 10
unit 11
unit 12
50 m²
50 m²
124 m²
80
5000
3
5000
luifel
20160
unit 9 50 m²
20000
unit 8 50 m²
luifel
unit 7 100 m²
9960
kaveloppervlak tbv unit 6: circa 148 m²
unit 5
unit 4
unit 3
unit 2
unit 1
100 m²
50 m²
50 m²
50 m²
50 m²
132 m²
2
5000
unit 6
5000
5000
9960
80
5000 80
4920
4920
5000 80
4920
5000 80
4920
5000
5000
80
3702
13662
43702 43867
H
I
6.
G
5.
F
4.
E
D
3.
B
C
2.
1.
A
1.
kavelgrens
J
positie / breedte uit- inrit in nader overleg met gemeente
s
80
mk mk
mk mk
s
mk mk
mk mk
s
mk mk
s
mk mk
s
s
5000 80
1
De Marne De Marne
5
plattegrond
Technische informatie Grondwerk/ fundering Het grondwerk annex de fundering wordt naar aanleiding van het grondmechanisch advies bepaald. Draagconstructie De draagconstructie van het gebouw bestaat uit een staalconstructie die geheel vervaardigd is volgens berekening en tekening van de constructeur. Elke bedrijfsunit word kolomvrij overspannen. De staalconstructie is gezandstraald en vervolgens voorzien van een dekkende laag. Bedrijfsvloer De begane grondvloer is geschikt voor een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1250 kg per m2. Deze betonvloer wordt op zand gestort. Gevels De gevels van het gebouw worden uitgevoerd in zogenaamde 'geïsoleerde sandwichpanelen' in kleur. De panelen hebben een totale Rc- waarde van 3,5 m2K/W. Deze panelen worden aangebracht op de achterliggende staalconstructie en sluiten aan de onderkant aan op de betonnen begane grondvloer. Binnenwanden De binnenwanden tussen de bedrijfsunits worden uitgevoerd in geïsoleerd stalen sandwichpanelen. Buitenkozijnen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof en het aangebrachte hang en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse 2. De overheaddeuren van de afzonderlijke bedrijfsunits worden vervaardigd van geïsoleerd verzinkt stalen sandwichpanelen in kleur. Deze deuren zijn handbediend. De overheaddeuren hebben een breedte van ca. 4,00 meter en zijn ca. 5,00 meter hoog. De overheaddeur van de bedrijfsunit 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10 en 11 zijn standaard voorzien van een loopdeur welke is aangebracht in de overheaddeur. De overheaddeur van bedrijfsunit 1 en 12 hebben een breedte van ca. 4,00 meter en zijn ca. 4,00 meter hoog, daarnaast wordt er voor de bedrijfsunits 1,6,7 en 12 een separate loopdeur aangebracht.
Dakconstructie De dakconstructie van het gebouw bestaat uit verzinkt stalen geprofileerde dakplaten, voorzien van een dampremmende laag en isolatie (totale Rcwaarde van 3,5 m2K/W). De daken worden afgewerkt met een 2 - laags bitumineuze dakbedekking en voorzien van 10 jarige garantie op product en verwerking, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd een en ander als beschreven in het certificaat van het dakdekkersbedrijf. De dakranden worden afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen. Lichtstraten De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een lichtstraat. Reclame uitingen Reclame uitingen kunnen door de koper zelf worden aangebracht. Hiervoor dient de koper zelf vergunning c.q. toestemming van de gemeente te verkrijgen. Gemeente geeft aan dat reclame uitingen geïntegreerd onderdeel uitmaken van het gevelontwerp. Vloerafwerking De eerder omschreven begane grondvloer zal monolithisch worden afgewerkt. Timmerwerken De meterkast wordt afgewerkt met multiplex, geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast worden voor het storten van de betonvloer invoerbochten aangebracht t.b.v. elektriciteit, gas, water, telefoon en CAI aansluiting; geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. De wanden van de meterkast bestaan uit interieur multiplex. In de voorzijde van de meterkast wordt een stompe boarddeur aangebracht in een gegrond vuren kozijn. De stalen onderdelen van de hoofddraagconstructie worden waar nodig volgens voorschriften van de brandweer brandwerend bekleed. Riolering De riolering word uitgevoerd in slagvast PVC. De afvoer van het vuilwater zal worden aangesloten op het gemeenteriool een en ander conform de geldende voorschriften van de gemeente.
De Marne De Marne
6
technische informatie
Sanitair/ vuilwaterafvoer De bedrijfsunits worden standaard voorzien van een toiletafvoer met een aansluiting op het gemeentelijk riool. Gasaansluiting De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een gasaansluiting. Wateraansluiting De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een wateraansluiting. Electra De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een elektraaansluiting. Telecommunicatie/ CAI en alarm Ten behoeve van telecommunicatie, CAI en alarm worden geen voorzieningen meegenomen, deze kunnen optioneel worden aangeboden. Buitenterrein Het terrein, alsmede de in-/ uitrit worden verhard (zoals op tekening aangeven) door het aanbrengen van een bestrating van betonnen klinkers in de kleur grijs (aangebracht op een laag puingranulaat). Diversen Wijzigingen op tekeningen als gevolg van eisen van overheidswege, alsmede kleine wijzigingen in de uitvoering op verzoek van de architect, constructeur, ontwikkelaar e.d. zijn voorbehouden. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters.
De Marne De Marne
7
technische informatie
Aantekeningen
De Marne De Marne
8
aantekeningen
Informatie & Verkoop: Thoma Makelaars Rijssen t.a.v. Jorn Spoelstra Enterstraat 25a 7461 CE Rijssen T: +31 (0)548 540 045 E:
[email protected] W: www.thoma.nl
Initiatiefnemer:
De Marne De Marne
De Marne Vastgoed BV t.a.v. Martijn Mollink Nijverdalseweg 145 7461 AG Rijssen T: +31 (0)546 629 800 E:
[email protected] W: www.demarnevastgoed.nl
Architect:
pr8
pr8 architecten Postbus 15 7600 AA Almelo T: +31 (0)546 540 840 E:
[email protected] W: www.pr8.nl
9
colofon
d.d. 03 december ‘12
