Engelenburg 132 2036 RT HAARLEM
Koffers uitpakken en wonen maar! Dat gaat zeker op voor deze leuke eigentijdse goed onderhouden 3-KAMERMAISONNETTE met RIANT BALKON op het ZUIDWESTEN vanwaar FANTASTISCH MOOI UITZICHT OVER WATERPARTIJ EN PARK. De huidige eigenaren hebben de woning recentelijk nog voorzien van een nieuwe keuken (Bruynzeel) en is de maisonnette verder door de jaren heen smaakvol gerenoveerd en is praktisch zo te betrekken. De maisonnette is rustig en zeer mooi gelegen aan waterpartij met zicht op het park, van het middengebied van de Molenwijk en is het heerlijk toeven op het ruime, op het zuidwesten gelegen balkon, vanwaar magnifiek uitzicht. De woning is gunstig gelegen, op korte afstand van buurtwinkelcentrum (o.a. Jumbo supermarkt), scholen, kinderdagverblijf, bibliotheek, groot overdekt winkelcentrum Schalkwijk, diverse recreatievoorzieningen (De Molenplas met strand en waterrecreatiemogelijkheden en zijn er diverse sportfaciliteiten in de nabij omgeving van de woning) en is de woning zeker gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (o.a. naar A9, A5 en A4). Daar komt nog bij dat er onder het complex ruime, grotendeels overdekte, parkeermogelijkheden zijn. Kortom, woning die 't bezichtigen waard is.
Indeling: Begane grond: ruime parkeermogelijkheden; (eigen) fietsenberging v.v. elektra. Trap naar... 1e Etage: via wandelpromenade te bereiken appartementencomplex; brievenbussen en trap naar... 2e Etage (=3e woonlaag): entree appartement via galerij; hal/gang met garderobenis, CV-ruimte en moderne toiletruimte (wandcloset) met fonteintje en raampje (valraam voor ventilatie) en trapopgang naar bovenverdieping (= 4e woonlaag); ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 6.06 x 4.92m.) met bergkast en ruime eigentijdse open keuken (ca. 3.35 x 2.87m.) aan de voorzijde gelegen. De keuken is recentelijk vernieuwd (2014) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap; de keuken is in lichte moderne kleurstelling (wit) uitgevoerd; via trap naar... 3e Etage (=bovenste- en tevens 4e woonlaag): overloop met toegang naar 2 ruime slaapkamers; 1e kamer, aan de achterzijde gelegen (ouder-)slaapkamer (ca. 4.92 x 2.90m.) voorzien van deur welke toegang geeft naar het ruime zonnig gesitueerde balkon (ca. 5.10 x 1.80m.) op het zuidwesten vanwaar fantastisch uitzicht en ruime 2e slaapkamer (ca. 4.92 x 2.82m.) met groot Veluxdakraam en moderne geheel betegelde badkamer (ca. 2.80 x 1.50m.), in moderne kleurstelling uitgevoerd en voorzien van ligbad met thermostaat kraan en douche garnituur, wastafelmeubel met sifonkap, designradiator en afgescheiden wasmachine-/drogergedeelte.
Kadastrale gegevens Gemeente : Haarlem II Sectie : Y Nummer : 2499 Index : A14 (wonen) uitmakende het vierentachtigste/drieduizend achthonderd achtentwintigste (80/3828ste) onverdeeld aandeel + A50 (berging) het een/drieduizend achthonderd achtentwintigste (1/3828ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Kosten 2014 Onroerende zaakbelasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht
€ 179,82 € 332,- (meerpersoonshuishouden) € 155,-
Algemeen Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Fundering Dak Servicekosten Administrateur
: : : : : : :
circa 1980 circa 220m³. circa 85m². gefundeerd op betonpalen plat € 114,39 per maand Yver VVE beheer
Bijzonderheden
:
* Fantastische ligging. Rustig met fraai uitzicht! * Geheel voorzien van een mooie laminaatvloer (isolerend gelegd conform opgave verkoper). * Is partieel voorzien van kunststof draai-/kiepramen voorzien van HR++ beglazing. * Praktisch geheel voorzien van isolerende beglazing. * Centrale verwarming en warm watervoorziening middels CV-HR combiketel (bouwjaar 2013).
VRAAGPRIJS: € 169.500,= kosten koper
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.
Woonkamer
Keuken
Slaapkamers
Toilet
Badkamer
Balkon
Omgeving
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning De koopprijs van woningen (vestigingsgrens) voor woningzoekenden buiten de regio Zuid Kennemerland waarvoor geen woonvergunning vereist is, ligt op € 136.135,-. De koper van een woning met een koopprijs onder deze grens kan uitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend krijgen indien de koper voldoende economische binding met de regio heeft, of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeente woont. Tot deze regio ZuidKennemerland behoren de volgende gemeenten: Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort en wonende in een van de Haarlemmermeer gemeenten. Tevens komen bewoners, welke minimaal 2 jaar in de gemeente Haarlemmermeer wonen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven “woongebruik”.
Asbestclausule (wordt in koopakte opgenomen) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaard verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule (wordt in koopakte opgenomen) Verkoper verklaart hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte c.q. brochure gehechte faxbericht van het Gewestelijk Milieubureau Zuid Kennemerland. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodemen/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbare toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de woninginfo welke m.b.t. het onderhavige object is afgegeven door de gemeente Haarlem, afdeling wonen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Waterhuishoudingsclausule (kan in de koopakte opgenomen worden) Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Biedingssysteem De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt: er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat zijn enige kans is. Een bod per fax/email wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen. Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per mail vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding. Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen
zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q gemaild. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte 1. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de koop ontbindt op grond van de wettelijke bedenktijd dient deze melding door middel van een aangetekend schrijven met bericht handtekening retour, faxbericht met verzendbevestiging of email met leesbevestiging te geschieden aan A9 ERA Makelaars Haarlem. 2. Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Notariskeuze buiten de regio De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper. echter in ieder geval binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte door beide partijen. Anders is de verkoper c.q makelaar van de verkoper vrij om een notaris te kiezen van zijn/haar keuze. 4. Clausule inzake toekomstige besluiten van de vereniging van Eigenaars (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de V.v.E kan worden besloten na het tot stand komen van deze koopovereenkomst maar voor de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de V.v.E c.q. administrateur/bestuurder.
