Bedrijventerrein Engelenburg, Twello

Bedrijventerrein Engelenburg, Twello


Inhoudsopgave Regels

Regels

3

Hoofdstuk1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 10

Hoofdstuk2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13

Bestemmingsregels Agrarisch Bedrijventerrein Groen Verkeer Verkeer - Verblijfsgebied Water Wonen-1 Wonen-2 Leiding - Gas Waarde - Archeologie 1 Waarde - Archeologie 2

11 11 12 15 16 17 18 19 21 23 24 26

Hoofdstuk3 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels

28 28 29 30 31 32 33

Hoofdstuk4 Artikel 20 Artikel 21

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

34 34 35

Bijlagen Bijlage 1

2

Staat van bedrijfsactiviteiten


Regels

3


Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Engelenburg, Twello' van de gemeente Voorst; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0285.16100-VS01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3

aan huis verbonden bedrijf:

het door de bewoner(s) verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van - geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen - bedrijvigheid, niet zijnde detailhandel uitgezonderd verkoop via internet, die in een woning en/of overige gebouwen worden of wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en die een ruimtelijke uitstraling hebben of heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is. Onder een aan huis verbonden bedrijf wordt verstaan een bedrijf dat is opgenomen in categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; 1.4

aan huis verbonden beroep:

een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, niet zijnde detailhandel uitgezonderd verkoop via internet, dat door de bewoner(s) in een woning en/of overige gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.5

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7

agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren, waarop een bedrijfsmatige, op de markt gerichte, productie plaatsvindt, welke een wezenlijke bijdrage aan de inkomensvorming levert; 1.8

agrarisch medegebruik:

een agrarisch gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit agrarisch gebruik is toegestaan; 1.9

ambulante handel:

de verkoop en het te koop aanbieden, alsmede de uitstalling daarvan, van waren aan consumenten buiten vestigingen. Onder ambulante handel wordt mede verstaan (week)markten, standplaatsen buiten de markten en het venten;

4


1.10

ander bouwwerk:

bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.11

archeologisch onderzoek:

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over opgravingsvergunning beschikt; 1.12

archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden; 1.13

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken; 1.14

bebouwingspercentage:

een aangegeven percentage, dat de oppervlakte van het bouwvlak aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd met gebouwen en andere bouwwerken; 1.15

bed & breakfast:

een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, die uitsluitend wordt uitgevoerd door de bewoner(s) van de (bedrijfs)woning en waarbij de bed & breakfast over maximaal twee van de drie essentiële woonvoorzieningen, te weten douche/bad, wc en keuken(blok), beschikt en met dien verstande dat de (bedrijfs)woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt; 1.16

bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.17

bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; 1.18

beperkt kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening gehouden moet worden; 1.19

bestaand:

1.

met betrekking tot bebouwing: de bebouwing als aanwezig ten tijde van inwerkingtreding van het plan, voor zover niet in strijd met het toen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan, en bebouwing waarvoor ten tijde van de ter visielegging van het ontwerpplan reeds een bouwvergunning c.q. omgevingsvergunning was verleend;

2.

met betrekking tot gebruik: het gebruik ten tijde van inwerkingtreding van het plan, voor zover niet in strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan;

5


1.20

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.21

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.22

bevoegd gezag:

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.23

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.24

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak; 1.25

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.26

bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel; 1.27

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en andere bouwwerken zijn toegelaten; 1.28

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.29

calamiteit:

een (natuur)ramp of een niet-verwachte gebeurtenis, die ernstige schade veroorzaakt; 1.30

dakkapel:

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst; 1.31

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

6


1.32

detailhandel in volumineuze goederen -1:

detailhandel in volumineuze goederen zoals auto's, boten, caravans, motoren, aanhangwagens en landbouwwerktuigen; 1.33

detailhandel in volumineuze goederen - 2:

detailhandel in volumineuze goederen zoals keukens, badkamers, meubels, tuinartikelen en bouwmarkten; 1.34

dienstverlening:

het op het publiek gerichte aanbieden, verkopen en/of leveren van commerciële en/of maatschappelijke diensten, zoals reisbureaus, kapsalons, uitzendbureaus, bankfilialen en makelaarskantoren; 1.35

extensieve dagrecreatie:

niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen en natuurobservatie; 1.36

evenemententerrein:

terrein voor periodieke en/of incidentele manifestaties, zoals sportmanifestaties, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, tentoonstellingen, shows, thematische beurzen en thematische markten. Onder evenementen worden in ieder geval niet begrepen activiteiten die gericht zijn op verkoop uit grote partijen met een beperkt assortiment door één of enkele aanbieders; 1.37

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.38

geluidszoneringsplichtige inrichtingen:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder, rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld; 1.39

grondgebonden agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf, waarbij hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van open grond; 1.40

hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.41

kantoor:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige c.q. financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening - niet zijnde detailhandel - al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie; 1.42

kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

7


1.43

maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.44

maatvoeringsvlak:

een als zodanig aangegeven aanduiding ten behoeve van het indelen van een bouwvlak of bestemmingsvlak, met het oog op een verschil in maatvoering en/of gebruik; 1.45

mantelzorg:

langdurige zorg die buiten organisatorisch verband wordt geboden aan een ieder die op fysiek, psychisch en/of verstandelijk vlak hulpbehoevend is, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie; 1.46

openbaar gebied:

de voor een ieder toegankelijke en door overheden beheerde en onderhouden gronden zoals groen, water, verkeer en/of verblijfsgebied; 1.47

overige gebouwen:

al dan niet vrijstaande gebouwen, niet zijnde hoofdgebouwen; 1.48

overkapping:

een bouwwerk met maximaal twee wanden, al dan niet behorend tot de eigen constructie, dat strekt tot beschutting. Onder een overkapping wordt ook een carport of veranda verstaan; 1.49

paardenbak:

niet-overdekte rijbaan voorzien van natuurlijk bodemmateriaal en al dan niet voorzien van hekwerk ten behoeve van (hobbymatig) paardrijden; 1.50

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan het productieproces; 1.51

recreatief medegebruik:

extensieve vormen van dagrecreatie, zoals wandelen, fietsen en paardrijden, inclusief naar de aard en omvang daartoe behorende voorzieningen, waarbij de recreatievorm geen specifiek beslag legt op de ruimte; 1.52

risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 1.53

vloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein dat wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep c.q. een aan huis verbonden bedrijf, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 8


1.54

voorgevel:

de op de verbeelding middels de aanduiding 'gevellijn' aangegeven gevel of, de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een gebouw met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel; 1.55

waarden:

de aan een bouwwerk, gebied of specifiek element in een gebied toegekende kenmerkende waarde op het gebied van cultuurhistorie, archeologie, geografie, aardkunde, landschap, natuur en/of ecologie; 1.56

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

9


Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de afstand:

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot (zijdelingse) bouwperceelgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinst is. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijdingen van de overstekende delen niet meer dan 0,70 m bedragen; 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3

de breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren; 2.4

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.5

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.6

de horizontale diepte van een bouwwerk:

de diepte, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd; 2.7

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.8

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.9

peil:

1. voor bouwwerken waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein.

10


Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

ENKELBESTEMMINGEN

Artikel 3 3.1

Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. 3.2

de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; hobbymatig agrarisch gebruik; recreatief medegebruik, met uitzondering van paardenbakken; water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden en verhardingen. Bouwregels

a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd; b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige, andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken per bouwperceel mag maximaal 20 m2 bedragen; 4. het bouwen van overkappingen is niet toegestaan. 3.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden

a. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande waterlopen; 2. het aanleggen van dammen en/of duikers en/of stuwen; 3. het vellen, rooien of beschadigen van houtopstanden, voor zover de Boswet of krachtens die wet vastgestelde voorschriften niet van toepassing zijn: onder rooien en beschadigen wordt hier tevens verstaan het verrichten van handelingen welke de dood of ernstige beschadiging van de houtopstanden ten gevolge kunnen hebben; 4. het bebossen of anderszins beplanten met diepwortelende en/of hoogopgaande beplating, waaronder rietbeplanting en het kweken en telen van bomen, struiken en heesters; 5. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen, uitgezonderd ten aanzien van agrarische bouwvlakken; 6. het tot stand brengen van ontploffingen in de bodem (seismologisch onderzoek); 7. het verrichten van proefboringen. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a mag alleen worden verleend indien door de uitvoering van andere werken/werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, geen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waarden en/of functies die het plan beoogt te beschermen, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen. c. Geen omgevingsvergunning als bedoeld onder a is vereist voor: 1. andere werken/werkzaamheden, behorende bij het normale onderhoud, gebruik, en beheer; 2. het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- en uitritten; 3. andere werken/werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende of aangevraagde vergunning.

11


Artikel 4 4.1

Bedrijventerrein


De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein' zijn opgenomen, met een milieucategorie

ter plaatse van de aanduiding

1 en 2

Bedrijven tot en met categorie 2

1, 2 en 3.1

Bedrijven tot en met categorie 3.1

1, 2, 3.1 en 3.2


1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1


2, 3.1, 3.2 en 4.1

Bedrijven tot en met categorie 4.1, waarbij bedrijven met categorie 1 zijn uitgesloten

1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2


2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2

Bedrijven tot en met categorie 4.2, waarbij bedrijven met categorie 1 zijn uitgesloten

b. de volgende bedrijven en voorzieningen: Bedrijven en voorzieningen

Ter plaatse van de aanduiding

Categorie SBI-code 2008

Kunststofverwerking

Specifieke vorm van bedrijventerreinkunststofverwerking

4.1

222

Productie aandrijfsystemen

Specifieke vorm van bedrijventerrein - productie aandrijfsystemen

3.2

3099

Verkooppunten motorbrandstoffen met lpg

Specifieke vorm van bedrijventerrein verkooppunten motorbrandstoffen met lpg

4.1

473

Vuurwerkopslag

Specifieke vorm van bedrijventerrein vuurwerkopslag

5.3

46499

Winkel in tweedehands artikelen

Specifieke vorm van bedrijventerrein - detailhandel in tweedehands artikelen

-

-

Vervaardigen van kleding

Specifieke vorm van bedrijventerrein vervaardigen van kleding

3.1

141

c. productiegebonden detailhandel; 12


d. e. f. g.

detailhandel in volumineuze goederen-1; kantoren behorende bij en gebonden aan bedrijven; bedrijfswoningen; aan huis verbonden beroepen welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat: 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m²; 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies; 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; h. bed & breakfast, uitsluitend in een bedrijfswoning, met dien verstande dat: 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen; 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; i. openbare nutsvoorzieningen; j. bij de bestemming horende voorzieningen zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en water.

4.2

Bouwregels

a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogte in meters bedragen; 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag het bebouwingspercentage maximaal het aangegeven percentage bedragen; 4. ter plaatste van de aanduiding 'bedrijfswoning' is één bedrijfswoning per perceel toegestaan; 5. de inhoudsmaat van een bedrijfswoning mag maximaal 600 m3 bedragen; 6. de goothoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 6,5 m bedragen; 7. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag maximaal 10 m bedragen; 8. de afstand van bedrijfsgebouwen tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen en één van de weg afgekeerde perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 3 m. b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. overkappingen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte aan overkappingen per bouwperceel maximaal 100 m2 mag bedragen; 2. de afstand van overkappingen tot één van de zijdelingse perceelsgrenzen en tot één van de weg afgekeerde perceelsgrenzen mag niet minder dan 3 m bedragen; 3. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen; 4. de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten mag maximaal 6 m bedragen; 5. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen; 6. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen.

4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van de ontsluiting vanaf de weg, de situering van de bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen, de hoofdingang van de bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen en de hoogteopbouw van de bedrijfsgebouwen met het oog op: a. het realiseren van parkeerplaatsen op eigen terrein; b. de ruimtelijke samenhang en uitstraling van de bebouwing; c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; met dien verstande dat de gebruikswaarde van het bedrijf niet onevenredig wordt geschaad.

13


4.4

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.2 voor wat betreft het toestaan van een bouwhoogte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 15 m, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de betreffende gronden zijn niet aangeduid met de aanduiding 'Bedrijven tot en met categorie 2', b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de ruimtelijke samenhang en uitstraling van de bebouwing. 4.5

Specifieke gebruiksregels

4.5.1

Toegestaan gebruik

Per bedrijf mag de oppervlakte van niet zelfstandige kantoren niet meer bedragen dan 35% van de bedrijfsvloeroppervlakte, met een maximum van 3.000 m².

4.5.2

Strijdig gebruik

a. Buiten het bouwvlak is buitenopslag niet toegestaan. b. Binnen een afstand van 3 meter tot de perceelsgrenzen is buitenopslag niet toegestaan. c. In afwijking van het bepaalde in 4.5.2.a is ter plaatse van de aanduiding 'opslag' tevens opslag buiten het bouwvlak toegestaan. d. De veiligheidszone behorend bij de vuurwerkopslag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – vuurwerkopslag' mag de grenzen van de bedrijfskavel niet overschrijden. e. Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming, als bedoeld in artikel 4.1, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor geluidszoneringsplichtige, risicovolle inrichtingen, bedrijven met activiteiten zoals bedoeld in artikel 7.2 lid 1 van de Wet milieubeheer en vuurwerkbedrijven met uitzondering van de gronden met de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijventerrein vuurwerkopslag' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'. 4.6

Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de woonsituatie; de milieusituatie; a. afgeweken worden van het bepaalde in 4.1 voor de vestiging van bedrijfstypen 1. die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, of 2. die in de Staat van Bedrijfsactiviteiten voorkomen in een hogere categorie dan volgens de betreffende aanduiding is toegestaan, mits die naar hun aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gronden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met bedrijfstypen die ter plaatse bij recht zijn toegestaan. 4.7

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen voor wat betreft: a. het verwijderen van de aanduiding genoemd onder 4.1 onder b, indien de desbetreffende bedrijfsactiviteit ter plaatse duurzaam is beëindigd; b. het verwijderen van de aanduiding 'bedrijfswoning', voorzover op het moment van inwerking treden van het bestemmingsplan geen bedrijfswoning aanwezig is en niet binnen één jaar na het inwerking treden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor een bedrijfswoning is aangevraagd.

14


Artikel 5 5.1

Groen


De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

5.2

groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; bij deze bestemming horende voorzieningen zoals verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

Bouwregels

Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. 5.3

de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag maximaal 1 m bedragen; de bouwhoogte van lichtmasten en kunstobjecten mag maximaal 6 m bedragen; de bouwhoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 m bedragen; de bouwhoogte van speeltoestellen mag maximaal 4,5 m bedragen; de bouwhoogte van overige, andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen; de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag maximaal 20 m2 bedragen. Specifieke gebruiksregels

Een ontsluitingsweg is alleen toegestaan ten behoeve van een bedrijf als dat bedrijf aan weerszijden van de gronden met de bestemming 'Groen' bedrijfskavels heeft. De ontsluitingsweg mag een maximale breedte hebben van 4 m en geen aansluiting hebben op de openbare weg. 5.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied' de bestemming wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Wonen - 2', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de wettelijke bepalingen inzake natuur- en milieuwetgeving moeten in acht worden genomen; b. het wijzigingsplan moet economisch uitvoerbaar zijn; c. er moet sprake zijn van een stedenbouwkundig en verkeerskundig verantwoorde situatie.

15


Artikel 6 6.1

Verkeer


De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een doorgaande functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als de ontsluiting van aanliggende gronden, met daarbij inbegrepen, voeten fietspaden, bermen, bruggen, bushaltes en dergelijke; b. parkeerplaatsen; c. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; d. openbare nutsvoorzieningen; e. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen en water; met dien verstande dat de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel dan wel vermeerdering van het aantal rijstroken voorziet. 6.2

Bouwregels

Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 8 m, met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

16


Artikel 7 7.1

Verkeer - Verblijfsgebied


De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een functie voor de ontsluiting van aanliggende gronden, met daarbij inbegrepen, voeten fietspaden, bermen, bruggen, bushaltes en dergelijke; b. parkeerplaatsen; c. ambulante handel; d. water, waterberging en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, verhardingen, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, water en speelvoorzieningen; f. openbare nutsvoorzieningen. met dien verstande dat de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel dan wel vermeerdering van het aantal rijstroken voorziet. 7.2

Bouwregels

Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 6 m, met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

17


Artikel 8 8.1

Water


De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

8.2

water en oeverstroken; waterhuishouding; openbare nutsvoorzieningen; bij deze bestemming horende voorzieningen zoals voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, bruggen, kunstwerken.

Bouwregels

Op deze gronden mogen andere bouwwerken ten behoeve van de waterhuishouding en openbare nutsvoorzieningen worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 met dien verstande dat overkappingen niet zijn toegestaan.

18


Artikel 9 9.1

Wonen-1


De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; alsmede voor: b. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat: 1. maximaal 100 m2 mag worden gebruikt; 2. de opslag van risicovolle opslag niet is toegestaan; 3. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies; 4. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 5. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; c. bed & breakfast, met dien verstande dat: 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen; 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; d. openbare nutsvoorzieningen; e. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen, water, paardenbakken en parkeerplaatsen. 9.2

Bouwregels

a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; 2. per bouwvlak is ten hoogste één woning toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen; b. Op deze gronden mogen overige gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. overige gebouwen dienen minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd, met dien verstande dat overkappingen minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dienen te worden gebouwd; 2. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen; 3. de bouwhoogte mag maximaal 5 m bedragen; 4. de gezamenlijke oppervlakte van overige gebouwen mag maximaal 100 m² bedragen; c. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders mag maximaal 2 m bedragen; 3. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen; 4. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per hoofdgebouw maximaal 20 m² bedragen. 9.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, indien en voorzover bijgebouwen worden opgericht, nadere eisen stellen aan de situering van het bijgebouw ten einde een verantwoorde stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie van de bebouwing onderling te verzekeren.

19


9.4


Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1 voor het toestaan van kleinschalig kamperen, met inachtneming van de volgende regels: 1. 2. 3. 4.

kampeermiddelen zijn uitsluitend toegestaan in het zomerseizoen; stacaravans ten behoeve van het kamperen zijn niet toegestaan; het aantal kampeermiddelen bedraagt ten hoogste 25; de bestaande landschappelijke, natuurlijke en/of cultuurhistorische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast en er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijk inpassing.

9.5

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt voor paardenbakken dat deze uitsluitend zijn toegestaan op een afstand van ten minste 25 m van het bouwvlak van derden. 9.6


9.6.1

Saneringsregeling

Indien er in de bestaande situatie meer dan 100 m² aan legale bijgebouwen aanwezig is, kan het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2 onder b ten behoeve van de realisatie van een groter oppervlak aan bijgebouwen, met inachtneming van de volgende regels: a. het bestaande, legaal tot stand gekomen, oppervlak aan bijgebouwen bedraagt ten minste 100 m²; b. van het meerdere dan 100 m² dat gesloopt wordt, mag ten hoogste 50% herbouwd worden.

20


Artikel 10 10.1

Wonen-2


De voor 'Wonen-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat: 1. de opslag van risicovolle opslag niet is toegestaan; 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies; 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; c. bed & breakfast, met dien verstande dat: 1. maximaal 3 kamers per bouwperceel mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen; 2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer; 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; d. openbare nutsvoorzieningen; e. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden, verhardingen, water en parkeerplaatsen. 10.2

Bouwregels

a. Op deze gronden mogen hoofdgebouwen, zijnde woningen en bedrijfsgebouwen, worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; 2. ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag niet meer dan 1 woning met bedrijfsgebouw per bouwperceel worden opgericht, met dien verstande dat indien het bestaande aantal woningen per bouwvlak groter is, dit tevens is toegestaan; 3. per bouwperceel mag niet meer dan 250m2 worden bebouwd ten behoeve van aan huis verbonden beroepen, alsmede bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', mits op hetzelfde bouwperceel een woning wordt gerealiseerd of aanwezig is; 4. woningen moeten met één gevel in de naar de openbare weg toegekeerde bouwgrens worden gebouwd; 5. gebouwen ten behoeve van aan huis verbonden beroepen, alsmede bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', moeten gezien vanaf de openbare weg worden gebouwd achter de bijbehorende woning; 6. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen; b. Op deze gronden mogen overige gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. overige gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd; 2. overige gebouwen dienen minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning te worden gebouwd, met dien verstande dat overkappingen minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning dienen te worden gebouwd; 3. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen; 4. de bouwhoogte mag maximaal 5 m bedragen; 5. de gezamenlijke oppervlakte van woning en overige gebouwen mag maximaal 125 m² bedragen; c. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders mag maximaal 2 m bedragen; 3. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 10 m bedragen; 4. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen; 5. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per hoofdgebouw maximaal 20 m² bedragen. 21


10.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van de gebouwen ten einde een verantwoorde stedenbouwkundige en/of landschappelijke situatie van de bebouwing onderling te verzekeren. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en verschijning van bebouwing met het oog op: a. b. c. d.

22

het instandhouden en versterken van het straat- en bebouwingsbeeld; het realiseren van parkeerplaatsen op eigen terrein; eisen vanuit sectorale milieuwetgeving; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.


Artikel 11 11.1

Leiding - Gas


De voor 'Leiding - Gas' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg, de instandhouding en bescherming van gasleidingen met een strook van 5 meter ter weerszijden van de aangeduide leiding. 11.2

Bouwregels

Op deze gronden mogen gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van de leiding worden gebouwd. De maximale hoogte mag niet meer dan 2 meter bedragen. 11.3


Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het in lid 11.2 bepaalde ten behoeve van het bouwen overeenkomstig de in lid 11.1 bedoelde andere daar voorkomende bestemming(en), indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van de betreffende leiding en ter zake vooraf schriftelijk advies van de leidingbeheerder is ingewonnen. 11.4

Strijdig gebruik

Het is verboden om goederen permanent op deze gronden op te slaan. 11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden op de tot 'Leiding - Gas' bestemde grond, zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; 3. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 4. het indrijven van voorwerpen in de bodem; 5. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; 6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. b. Het onder 11.5.a vervatte verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden: 1. welke betreffen het normale onderhoud en beheer van de gasleiding; 2. die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn. c. De werken en werkzaamheden als bedoeld onder 11.5.a zijn slechts toelaatbaar indien: d. geen schade ontstaat aan de gasleiding en/of het doelmatig functioneren van die leiding niet in gevaar wordt gebracht; e. de veiligheid niet in gevaar wordt gebracht; f. de leidingbeheerder hierover vooraf positief heeft geadviseerd.

23


Artikel 12 12.1

Waarde - Archeologie 1


De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden in een archeologisch waardevol gebied met bekende archeologische vindplaatsen of een archeologische verwachtingszone met hoge archeologische verwachting. 12.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag, heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; b. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²; 3. een bouwwerk waarbij graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden plaatsvinden. c. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; c. het verlagen of verhogen van het waterpeil; d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

24


12.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid 12.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 12.2 in acht is genomen; b. minder diep uitgevoerd worden dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden geplaatst kunnen worden of een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m²; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; e. het normale onderhoud of gebruik betreffen. 12.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 12.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; c. een rapport niet noodzakelijk is indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

25


Artikel 13 13.1

Waarde - Archeologie 2


De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden in een archeologische verwachtingszone met een lage of een onbekende archeologische verwachting. 13.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag, heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; b. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; 2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 2.500 m²; 3. een bouwwerk waarbij graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden plaatsvinden. c. het bepaalde in dit lid onder a1 en a2 is niet van toepassing, indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld. 13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 13.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 2 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; c. het verlagen of verhogen van het waterpeil; d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verbandhoudende constructies, installaties of apparatuur. 13.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod Het verbod van lid 13.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 13.2 in acht is genomen; 26


b. minder diep uitgevoerd worden dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden geplaatst kunnen worden of een oppervlakte beslaan van ten hoogste 2.500 m²; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd; e. het normale onderhoud of gebruik betreffen. 13.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid 13.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport ten aanzien van een inventariserend archeologisch onderzoek dat voldoet aan de eisen van het bevoegd gezag heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; b. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; c. een rapport niet noodzakelijk is indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld.

27


Hoofdstuk 3 Artikel 14

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

28


Artikel 15 15.1

Algemene bouwregels

Vervangende bouwregel

a. Indien bestaande bebouwing afwijkt van de in dit plan gegeven regels ten aanzien van afstanden, hoogten, oppervlakten, aantallen en percentages dan zijn de bestaande afstanden, hoogten, oppervlakten, aantallen en percentages als maximaal aan te merken en als zodanig toegestaan; b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing ingeval van sloop-herbouw van bijgebouwen met de bestemming 'Wonen-1', in dit geval is het bepaalde in artikel 9.6.1 van toepassing.

29


Artikel 16 16.1

Algemene aanduidingsregels

Veiligheidszone - lpg

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - lpg' gelden, in aanvulling op de regels in de andere daar voorkomende bestemming(en), de volgende regels: 16.1.1 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemming(en) mogen op of in deze gronden geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd. 16.1.2 Specifieke gebruiksregels De gebouwen en gronden mogen niet worden gebruikt ten behoeve van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 16.2

Veiligheidszone - vuurwerkopslag

Ter plaatse van de aanduiding 'Veiligheidszone - vuurwerkopslag' gelden, in aanvulling op de regels in de andere daar voorkomende bestemming(en), de volgende regels: 16.2.1 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de daar voorkomende bestemming(en) mogen op of in deze gronden geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd. 16.2.2 Specifieke gebruiksregels De gebouwen en gronden mogen niet worden gebruikt ten behoeve van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten.

30


Artikel 17 17.1

Algemene afwijkingsregels

Algemene afwijkingen

a. Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van: 1. de aangegeven of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; 2. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwen, wachthuizen ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwen ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen worden gebouwd, mits de inhoud per gebouw niet meer dan 75 m³ bedraagt; 3. het bepaalde in het plan en toestaan dat antennemasten tot een bouwhoogte van 40 m worden gebouwd; 4. het gebruik en de bouwregels voor bewoning uit het oogpunt van mantelzorg, met dien verstande dat: een goede woonsituatie binnen deze bestemming in stand gehouden c.q. gegarandeerd wordt; aan de omgevingsvergunning het voorschrift verbonden wordt dat binnen één maand na beëindiging van het gebruik van overige gebouwen als afhankelijke woonruimte ten behoeve van de mantelzorg hiervan schriftelijk mededeling wordt gedaan aan burgemeester en wethouders; aan de omgevingsvergunning het voorschrift verbonden wordt dat binnen drie maanden na beëindiging van het gebruik van overige gebouwen als afhankelijke woonruimte ten behoeve van de mantelzorg de bewoning is beëindigd, door minimaal één van de drie essentiële woonvoorzieningen te verwijderen, te weten douche/bad, wc of keuken(blok), zodat de gebouwen vanaf dat moment weer overeenkomstig de bestemming (kunnen) worden gebruikt; b. De onder a bedoelde afwijkingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: 1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; 2. het straat- en/of bebouwingsbeeld; 3. de sociale veiligheid; 4. de verkeersveiligheid.

17.2


Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat- en/of bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de woonsituatie; de milieusituatie; afgeweken worden voor de vestiging van aan huis verbonden bedrijven: a. welke niet zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of, b. bedrijven die worden genoemd in een naast hogere categorie; mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende gebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot de milieucategorieën 1 en 2 welke zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'.

31


Artikel 18 18.1

Algemene wijzigingsregels

Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' te wijzigen voor wat betreft de categorie-indeling van bedrijven, indien en voor zover ten gevolge van technische en/of milieuhygiënische ontwikkelingen de milieubelasting van de desbetreffende typen bedrijven wijzigt.

32


Artikel 19 19.1

Algemene procedureregels

Verwijzing naar andere wettelijke bepalingen

Bij een verwijzing naar andere wettelijke regelingen is bedoeld de desbetreffende wet zoals die luidt op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

33


Hoofdstuk 4 Artikel 20 20.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%; c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

20.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

34


Artikel 21

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Engelenburg, Twello'.

35

Bedrijventerrein Engelenburg, Twello

Recommend Documents