Engelenburg 189 2036 RE Haarlem
Op de 3e etage van modern appartementencomplex, is dit recentelijk gemoderniseerde 3kamerappartement gelegen, voorzien van een heerlijk ruim balkon (ca. 10m2) op het westen te bereiken vanuit de woonkamer. Het appartement is in de afgelopen jaren met smaak gerenoveerd. Zo is de ruime living (ca. 35m2) voorzien van gestukadoorde wanden, een moderne hoekopgestelde open keuken, een nieuwe radiator en een laminaatvloer gelegd. Beide 2 slaapkamers zijn eveneens voorzien van gestukadoorde wanden en laminaatvloeren en voorzien van kunststof ramen (v.v. HR++ beglazing en draai-/kiepsysteem). Daarnaast is er een volledig gemoderniseerde badkamer en separaat gelegen toiletruimte. Het complex is gunstig gelegen nabij kleinschalig winkelcentrum "Molenwijk" voor uw dagelijkse boodschappen en tevens nabij overdekt winkelcentrum Schalkwijk, recreatiegebied De Molenplas, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Indeling: Begane grond
: Bewonersentree met toegang naar bergingen (eigen box voorzien van elektra) en gerenoveerde lift.
1e Etage
: Centrale entree; Gesloten portiek voorzien van bellentableau, intercom en brievenboxen; Afgesloten entree naar lift en appartementen.
3e Etage
: Entree met meterkast (4 gr./a.l.s.); Gang met intercom en bergkast
Woonkamer
: Ruime lichte woonkamer van ca. 35m2 voorzien van strakke wanden in een moderne kleurstelling, laminaatvloer en toegang naar het royale balkon op het westen vanwaar leuk uitzicht richting naastgelegen park.
Keuken
: Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. geïntegreerde vaatwasser, koel-/vriescombinatie, hete luchtoven, 5-pits gaskookplaat en brede afzuigschouw.
Slaapkamers
: 2 Ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, strakke wanden en draai/kiepramen.
Badkamer
: Moderne geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling met wastafel, spiegelwand, inloopdouche en wasmachineaansluiting.
Toilet
: Separaat gelegen moderne toiletruimte met wandcloset.
Kadastrale gegevens: Gemeente : Haarlem II Sectie :Y Nummer : 2495 Index : 154 Kosten 2013 Onroerende zaakbelasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht Algemeen: Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Fundering Dak Servicekosten
: : : : : :
Administrateur
:
€ € €
p.m. p.m. p.m.
circa 1980 circa 190m³. circa 75m². gefundeerd op beton plat € 200,40 per maand, inclusief voorschot stook- en waterkosten, opstalverzekering en bijdrage exploitatiekosten V.v.E. Ymere, contactpersoon de heer Goebel telnr. 088-0008900
Bijzonderheden : * Centrale verwarming middels blokverwarming. * Warm watervoorziening middels centrale voorziening. * Geheel v.v. laminaatvloer (isolerend gelegd). * Praktisch geheel voorzien van gestukadoorde wanden (spachtelputz). * Geheel uitgevoerd in lichte moderne kleurstelling. * Praktisch geheel v.v. isolerende beglazing. * Partieel voorzien van kunststof draai-/kiepramen. * Oplevering: in overleg.
VRAAGPRIJS: € 159.500,= kosten koper -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.
Woonkamer
Keuken
Slaapkamers
Badkamer
Toilet
Balkon
Uitzicht
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning De koopprijs van woningen (vestigingsgrens) voor woningzoekenden buiten de regio Zuid Kennemerland waarvoor geen woonvergunning vereist is, ligt op € 136.135,-. De koper van een woning met een koopprijs onder deze grens kan uitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend krijgen indien de koper voldoende economische binding met de regio heeft, of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeente woont. Tot deze regio ZuidKennemerland behoren de volgende gemeenten: Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort en wonende in een van de Haarlemmermeer gemeenten. Tevens komen bewoners, welke minimaal 2 jaar in de gemeente Haarlemmermeer wonen in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.
Algemene ouderdomsclausule (wordt in koopakte opgenomen) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte cq. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven “woongebruik”. Asbestclausule (wordt in koopakte opgenomen) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen genomen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaard verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Milieuclausule (wordt in koopakte opgenomen) Verkoper verklaart hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte c.q. brochure gehechte faxbericht van het Gewestelijk Milieubureau Zuid Kennemerland. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodemen/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbare toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (kan in koopakte opgenomen worden) Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van de woninginfo welke m.b.t. het onderhavige object is afgegeven door de gemeente Haarlem, afdeling wonen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Waterhuishoudingsclausule (kan in de koopakte opgenomen worden) Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Biedingssysteem: De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt: er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat zijn enige kans is. Een bod per fax/email wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen. Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per fax vragen.
Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding Onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie: Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q gemaild. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: 1: Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 2: Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Clausule inzake toekomstige besluiten van de vereniging van Eigenaars (VvE): Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de V.v.E kan worden besloten na het tot stand komen van deze koopovereenkomst maar voor de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de V.v.E c.q. administrateur/bestuurder. 4. Keuze notaris koper/verkoper Koper heeft in principe de keuze een notaris van zijn/haar keuze te bepalen. Echter dient deze notaris kantoor te houden binnen een straal van 25km. van Haarlem en dient koper zijn keuze z.s.m. kenbaar te maken na datum overeenkomst, echter in ieder geval binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte door beide partijen. Anders is de verkoper c.q makelaar van de verkoper vrij om een notaris te kiezen van zijn/haar keuze. 5. Energiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en koper heeft aangegeven deze documenten niet te willen ontvangen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de feitelijke- en juridische levering van de verplichting een dergelijk certificaat te verzorgen.
