energiezuinig en duurzaam wonen
sint Annaparochie 6 bungalows 1
Landelijk, energiezuinig en comfortabel wonen in Sint Annaparochie
2
Wonen in Sint annaparochie Sint Annaparochie, in het Bildts, Fries: Sint Anne, is als hoofdplaats het grootste dorp van de gemeente Het Bildt. Het ligt ongeveer 15 kilometer ten noordwesten van Leeuwarden en heeft ca. 5000 inwoners. In het midden van het dorp staat de karakteristieke achthoekige Van Harenskerk (1682). In de daarvoor op die plaats staande kerk trouwde Nederlands beroemdste schilder Rembrandt van Rijn in 1634 met Saskia van
Uylenburgh. Achter de kerk staat de grafkapel van de familie Van Haren. Volgens overlevering is het hekwerk in de deur naar de grafruimte een geschenk van de Zweedse koning Gustaaf Adolf. Het dorp heeft een gezellige winkelstraat en drie banken. Sint Annaparochie heeft twee scholen voor voortgezet onderwijs. Door haar regiofunctie heeft Sint Annaparochie veel voorzieningen en een bussneldienst met Leeuwarden.
Sint Annaparochie is een oorspronkelijk naam die nog refereert aan de oorspronkelijk gebruikte naam van het hoofddorp. Altoenea vormde samen met de naburige dorpen katholieke parochies, waardoor de namen daarvan al snel over gingen op de dorpen. “Altoenea” is uiteindelijk vernoemd naar de heilige Anna, de moeder van Maria en kreeg de naam “Sint Annaparochie”.
3
4
Grietmanshof, een
lust om te wonen! 5
Bijzondere kwaliteiten van de woning: Het bouwbedrijf: VDM Woningen
Initiatiefnemer Wonen Noordwest Friesland
Bouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in Drogeham, Drachten en Almere en bestaat sinds 1880. Het bedrijf richt zich op het ontwikkelen en bouwen van woningen volgens een uniek en beproefd bouwsysteem. De VDM-bouwmethode combineert namelijk het beste van traditionele bouw en houtskeletbouw. Ruim 160 vakbekwame medewerkers zorgen met veel inzet en bezieling voor mooie en kwalitatief hoogwaardige woningen. Een VDM-woning wordt gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmingssysteem is iedere woning bovendien energiezuinig, duurzaam en milieuvriendelijk. VDM Woningen: Waar visie vorm krijgt!
Het milieu en lagere woonlasten voor onze bewoners vinden wij erg belangrijk. Daarom besteden wij veel aandacht aan het energiezuinig maken van ons huidige woningbestand door goede isolatie en alle woningen worden (bij mutatie) voorzien van een energielabel. Energiebesparing is een onderdeel van onze hoofdtaak: de zorg voor kwalitatief goede en betaalbare woonruimte. Daarnaast besteden wij veel aandacht aan de leefbaarheid, de kwaliteit van de woonomgeving en voorzieningen in de 35 dorpen waar wij woningen bezitten. De dorpen liggen verspreid in het landelijk gebied tussen Harlingen, Leeuwarden en Dokkum. Wij willen u graag kennis laten maken met ruimte en uitzicht in het aantrekkelijke landschap van noordwest Friesland, vlakbij de Waddenzee. Al onze activiteiten doen we op een open en transparante wijze. We hechten veel waarde aan de mening van onze klanten. We werken nauw samen met gemeentebesturen en dorpsbelangen.
6
- - - - -
Zeer energiezuinig Goede geluidsisolatie Goede ventilatie Hoog wooncomfort Landelijk en luxe wonen
traat
Wieringers
Bnr. 21
traat Grietmanss
Bnr. 22 Bnr. 23 Bnr. 20 Bnr. 19 Bnr. 18
Grietmanshof
Sint Annaparochie
Hallum Sint Annaparochie Sint Jacobiparochie Stiens Minertsga Berlikum
Menaldum
Dronrijp
Marssum
Grietmanshof
Nadat het personeel van Wonen Noordwest Friesland in november 2007 het prachtige nieuwe kantoor aan de Wissel had betrokken kwam het “oude” kantoor aan de Grietmansstraat leeg te zijn. Al eerder was er gesproken over de (her) bestemming van het terrein. Gezien de omgeving ging de voorkeur uit naar woningbouw. Toen de ideeën moesten worden uitgewerkt kwamen er wel een paar wensen naar voren. Zo zou de locatie het open (hof) karakter moeten behouden, zouden de woningen betaalbaar moeten zijn voor starters en moest er duurzaam gebouwd worden met lage woonlasten. Om aan al deze wensen te kunnen voldoen heeft Wonen Noordwest Friesland een partner gezocht die deze uitgangspunten waar konden maken. VDM woningen uit Drachten is deze partner geworden en samen hebben zij een prachtig plan ontwikkeld met de bouw van in totaal 23 woningen. In de brochures leest u alle details!
Leeuwarden
Grietmanshof, een lust om te wonen!
7
Energiezuinige en duurzaam wonen in Sint Annaparochie
8
De woning U zoekt een energiezuinige woning? Een woning in een mooie en natuurlijke omgeving? Dan is de kans zeer groot dat u zich thuisvoelt in één van de fraaie bungalows die door VDM in Sint Annaparochie worden gerealiseerd.
Lekker ruim wonen De woningen zijn geheel gelijkvloers met alle voorzieningen bij de hand. De dubbele tuindeuren betrekken de tuin bij de woonkamer en geven het geheel een ruimtelijke uitstraling. Naast de ruime living ligt de open keuken. De geschakelde berging is goed toegankelijk door de dubbele deuren. Deze woningen zijn in diverse opzichten voor de toekomst voorbereid. De toegankelijkheid van de verblijfsruimten is gegarandeerd door de ruime hal en indeling van de vertrekken.
Warme tinten, een rustige uitstraling De gevel van de woning wordt gemetseld in rode tinten. De warme kleur van deze stenen, in combinatie met het speelse karakter van diverse metsel detailleringen geeft de woning een rustige uitstraling. Het geheel ontwerp is het gevolg van een stijlvolle architectuur.
Duurzaamheid en energiezuinig wonen Lage energielasten en een duurzaam karakter staan bij de woningen in Sint Annaparochie voorop. De woning beschikt over extra dikke geïsoleerde buitenwanden, waardoor er minder warmte verloren gaat en u bespaart op uw stookkosten. Ook het overige duurzame materiaalgebruik draagt hier aan bij. Door middel van optionele keuzes als een zonneboiler en zonnepanelen kunt u de woningen nog energiezuiniger uitvoeren. Door deze zeer energiezuinige bouwwijze kunt u in aanmerking komen voor diverse aantrekkelijke financieringsvormen.
9
gevelimpressies
Voorgevel Wieringerstraat
Voorgevel Grietmansstraat
10
Zijgevel bergingzijde
Zijgevel terraszijde
11
< 2,17 m >
< 2,17 m >
< 3,02 m >
< 3,72 m >
BERGING
< 4,50 m >
< 3,72 m >
SLAAPKAMER 1
< 1,58 m >
W.C.
SLAAPKAMER 2
TECH. RUIMTE
< 1,72 m >
HAL
< 1,72 m >
M.K.
< 2,89 m >
< 1,84 m >
< 3,39 m > BADKAMER
< 2,40 m >
< 5,07 m >
WOONKAMER
< 8,14 m >
12
Plattegrond, schaal 1:50. Bouwnummers 21, 22 en 23.
< 4,50 m >
KEUKEN
< 4,50 m >
< 5,93 m >
<2
< 2,17 m >
BERGING
< 3,72 m >
< 3,02 m >
< 4,50 m >
< 3,72 m >
SLAAPKAMER 1
< 1,72 m >
< 1,72 m >
< 2,89 m >
M.K.
< 1,58 m >
HAL TECH. RUIMTE
SLAAPKAMER 2
W.C.
< 1,84 m > < 3,39 m > BADKAMER
< 2,40 m >
< 5,07 m >
< 4,50 m >
< 4,50 m >
< 5,93 m >
< 2,89 m >
WOONKAMER
KEUKEN
< 8,14 m >
Plattegrond, schaal 1:50. Bouwnummers 18, 19 en 20.
13
afwerkstaat
ruimte
vloer
wand
plafond
Hal
Betonvloer
Uitgevlakte gipsplaten
Uitgevlakte gipsplaten
Meterkast
Plaatmateriaal spaanplaat 18-22 mm Gipsplafond onafgewerkt
Toiletruimte
Betonvloer/prefab meterkastvloer Betonvloer
Woonkamer
Uitgevlakte gipsplaten
Betonvloer
Tot 120 cm behandeld met een vochtwerende pasta, vanaf 120 cm uitgevlakte gipsplaten Uitgevlakte gipsplaten
Keuken
Betonvloer
Uitgevlakte gipsplaten
Uitgevlakte gipsplaten
Inpandige berging
Betonvloer
Technische ruimte
Betonvloer
Vuren regelwerk met 15 mm plaatmateriaal Uitgevlakte gipsplaten
Gipsplaten met gestopte schroefgaten Uitgevlakte gipsplaten
Badruimte
Betonvloer
Slaapkamers
Betonvloer
Onafgewerkte gipsplaten behandeld Uitgevlakte gipsplaten met een vochtwerende pasta Uitgevlakte gipsplaten Uitgevlakte gipsplaten
onderdeel
materiaal
kleur
Gevel
Baksteen
Gevel contrastlagen Baksteen
Oranjerood/bruin genuanceerd Antraciet/zwart
Gevelbekleding
Verduurzaamd hout
Antraciet/zwart
Voegwerk
Cement
Grijs
Raamdorpel
Steen
Antraciet
Kozijnen
Hout
Grijs
Ramen
Hout
Grijs
Voordeur
Hout
Oranje/bruin
Bergingsdeur
Verduurzaamd hout
Antraciet/zwart
Dakbedekking
Bitumen
Zwart
Boeilijst
Aluminium
Grijs
Hemelwaterafvoer
PVC
Grijs
kleurschema
14
Uitgevlakte gipsplaten
Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 6 halfvrijstaande bungalows in de ‘Grietmanshof’ (bouwnummers 18, 19 en 20) en de Wieringerstraat (bouwnummers 21,22 en 23) te Sint Annaparochie.
ring aansluiten op het op het gemeenteriool geschiedt door derden.
Van toepassing zijnde voorschriften De woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de bungalows aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilig Wonen.
Terrein afscheiding Er worden geen terreinafscheidingen aangebracht.
Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de bungalow wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de bungalow en de berging is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aanneemsom opgenomen. Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riole-
Terreinverharding Er worden geen terreinverhardingen en/ of zandcunnetten aangebracht.
VDM Bouwsysteem Alle buitenwanden van de bungalow worden voorzien van 135 mm isolatie (Rc-waarde van 3,33 m²K/W.). De ongeïsoleerde buitenwanden van de berging zijn aan de buitenzijde afgewerkt met verduurzaamde houten rabat delen, optioneel kunnen deze wanden worden voorzien van isolatie en een gips beplating. Ter plaatse van de voordeur is ook een gedeelte van de buitengevel voorzien van rabatdelen. Het platte dak van de bungalow en de berging wordt voorzien van een hoogwaardig platdak isolatie (Rc-waarde van 3,21 m²K/W.). Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld in 2 kleuren baksteen conform de geveltekeningen en bemonstering. Dakbedekking Het platte dak van de bungalow wordt voorzien van een 2 -laagse bitumineuze dakbedekking. Hemelwaterafvoeren De bungalow is voorzien van voldoende kunststoffen hemelwaterafvoeren. Plafonds in de woning De plafonds van 15 mm gipsplaat op de
begane grond worden uitgevlakt. Het plafond van de berging wordt afgewerkt met 12.5 mm gipsplaat type FK en wordt niet uitgevlakt. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er wordt geen briefsleuf in de voordeur opgenomen. In de berging wordt een dubbele (opgeklampte) houten deur aangebracht. In de woonkamer worden standaard 2 stuks houten schuifpuien aangebracht. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. Alle kozijnen worden op de bouw dekkend geschilderd volgens het kleurenschema. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badkamer wordt een beukenhouten stofdorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U –waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. De afwerking van vloeren, wanden en plafonds De vloeren van het toilet en de badkamer zijn geschikt om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De
15
Beknopte technische omschrijving wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden en plafonds van de bungalow worden uitgevlakt opgeleverd. De schroefgaten van de plafonds in de berging worden gestopt. De wand- en plafondvlakken van de meterkast en de later te betegelen wanden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden dekkend geschilderde houtvezel vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van dekkend geschilderde houtvezel kantstukken. Er worden geen plinten in de woning aangebracht. De keuken De woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas. Tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) van de badkamer worden met vochtwerende pasta opgeleverd. Verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige cv-ketel met een zeer hoog rendement i.c.m. luchtverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie Nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van
16
groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van 95%. Wat houdt een WTW systeem in: Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat.
Schematische voorstelling van een wtw-systeem.
Bypass op warmteterugwin-unit: Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt, is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling, maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt. Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAIaansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de door de cv-ketel. Van daaruit
worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine en aangesloten op de buitenriolering.
termijn van Stiwoga. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een CAR (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Drogeham, april 2009
Sanitair De woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Na de bouwkundige oplevering kan het sanitair door de koper worden aangebracht. In onderstaande ruimten is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm- en/of koudwateraansluiting aangebracht. Het toilet op de begane grond: - een closetcombinatie met afvoer type AO; - een fonteintje. De badkamer: - een doucheput; - douchegarnituur; - een wastafelcombinatie; - in de c.v.kast wordt een VSH tapkraan voor de aansluiting van de wasmachine aangebracht. Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Waarborgcertificaat Stiwoga. Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantie-
17
algemene bepalingen Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koopaannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.
Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en/ of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.
Aankoopkosten In de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen:
Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/ of aanvullingen aan de woning.
- grondkosten; - fundering zoals plaatselijk noodzakelijk; - isolerende HR++ beglazing; - HR cv-ketel en Warmteterugwinunit; - binnenschilderwerk compleet; - buitenschilderwerk compleet; - overdrachtskosten notaris; - kosten kadastraal recht; - leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering; - architectkosten; - ontwikkeling- en begeleidingskosten; - 19% BTW; - stiwoga garantiecertificaat; - verkoopgarantie eigen woning; De woning wordt opgeleverd exclusief: - hypotheekkosten; - bestratingen en / of overige erf afscheidingen; - sanitair; - tegelwerk; - keuken; - behangwerk; - tuinaanleg.
18
Garanties De woningen worden gebouwd onder de Stiwoga Garantie- en waarborgregeling 2009. Stiwoga is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Stiwoga garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd (keuken, sanitair en tegelwerk). Na ontvangst van de ondertekende koopaannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Stiwoga afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Stiwoga gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Stiwoga. Ingeval enige
bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Stiwoga. Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van HoutSkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Fiscale aspecten Als eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie. Financiering De koopsom van de woning is “vrij op naam”, het geen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de
koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken .Wijzigingen
en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend Ondertekening koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot de aankoop van de woning over te gaan, plaatst u uw handtekening onder de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekent en door zendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Situatie, bouw- en huisnummers. De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt
de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.
Drogeham, april 2009
19
Sint Annaparochie: alle ruimte om te leven...
Colofon ontwikkeling De Wissel 17, Sint Annaparochie Tel. (0518) 40 98 00 www.wonennwf.nl Lavendelheide 14-16, Drachten Tel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl
Realisatie Lavendelheide 14-16, Drachten Tel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl
architect
adema architecten
Vleesmarkt 7, Dokkum Tel. (0519) 29 56 65 www.adema-architecten.nl
