Energie- en prestatiemonitoring

Energie- en prestatiemonitoring Onderdeel van integraal gebouwbeheer

CO2-Servicepunt Noord-Holland 9 november 2011 Machiel Karels CO2-Servicepunt Noord-Holland

Gebouwbeheer en energiemonitoring

Agenda 1. 2. 3. 4.

Wat willen we? Wat gebeurt er om ons heen? Wat er mogelijk is? Wat we zouden moeten doen?

CO2-Servicepunt Noord-Holland


1. Wat willen we? Strategische keuzes • • • • • •

Gezondheid en welbevinden Functionaliteit Energiezuinig Focus op laaghangend fruit Laagste NCW! Exploitatielasten



Afhankelijkheid/schaarste



2. Wat gebeurt er om ons heen? Energiekostenstijging consumentenprijs 0,700

0,500

gas gas: 6,1% stijging per jaar elektra: 4,5% stijgin per jaar

0,400 0,300 0,200 0,100

n00 ju l- 0 ja 0 n01 ju l- 0 ja 1 n02 ju l- 0 ja n 2 -0 3 ju l- 0 ja n 3 -0 4 ju l- 0 ja n 4 -0 5 ju l- 0 ja n 5 -0 6 ju l- 0 ja 6 n07 jul -0 ja 7 n08 jul -0 ja 8 n09 jul -0 ja 9 n10 jul -1 0

-

ja

€/kWh of €/m3

0,600

elektra





Financierbaarheid PV cumulatiev e kasstroom en eenvoudige terugverdientijd 2.500.000

2.000.000

euro

1.500.000

1.000.000

500.000

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Kaspositie

-500.000

jaar

€ 2.500.000 € 2.000.000 € 1.500.000 € 1.000.000 € 500.000 €0 1


3

5

7

9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29






Trend 1: effect goed binnenmilieu



Perspectief duurzaam pand •

•

•

Kostenplaatje (kantoorpand) – Salariskosten € 2.500,- - 3.000 per m2 – Energiekosten € 12,- - € 18 per m2 ‘Batenplaatje’ jaarlijks – 5% productiviteitswinst: € 125,- - 150 per m2 – 2% lager ziekteverzuim: € 40,- - 60 per m2 – Lagere energiekosten: € 3,- - 8 per m2 – Hogere vastgoedwaarde: € 15,- - 30 per m2 Investeringsruimte? – Jaarlijks voordeel: minimaal € 185,- per m2 – Meerinvestering duurzaam pand: € 200,- - 400 per m2



Wat gebeurt er om ons heen? Samenvattend

• Comfort- en functionele eisen nemen toe. • Het wordt warmer – … binnen – … buiten • Energie wordt duurder, gas bovenaan • Bouwproces wordt kritischer • Duurzaamheid is waardecreatie



3. Wat er mogelijk is

Waar te beginnen…? SLOK-verplichtingen, VROM (ELI)verplichtingen, energiebedrijf, inzicht in gebouwen,

Meerjaren Onderhoud Plannen, Energielabels, Ondehroudscontracten, Diverse aannemers, duurzaamheid, budgetten,

Gezondheid en welbevinden CO2-Servicepunt Noord-Holland


• Waar te beginnen…? SLOK-verplichtingen, VROM (ELI)verplichtingen, energiebedrijf, inzicht in gebouwen,

Meerjaren Onderhoud Plannen, Energielabels, Ondehroudscontracten, Diverse aannemers, duurzaamheid, budgetten,

Gezondheid en welbevinden CO2-Servicepunt Noord-Holland


Keuzes energiereductie gemeentelijke gebouwen Waar zet je op in? A. Energiemonitoring

Twee routes B. Prestatiemonitoring

Keuze afhankelijk van gebouwtype en gebouwvoorraad



Spoor A: energiemonitoring • Centraal beleid (energie en milieu) • Vertaald naar een plan van aanpak • Doel: energiestromen: – Inzichtelijk – Beheersbaar – Reduceren • Duurzame toepassingen realiseren • Synergie!

Energiegebruik gebouw x

r eferentiegebruik normaal gebruik streefgebruik

12

ener giegebr uik

10

8 6 4 2 0

2008

2009

2010

jaar



Aanpak (1) • Energiescan – Energiehuishouding in kaart brengen – Besparingsmogelijkheden – Energiedoelstelling formuleren • Monitoring – Energiemeting – Website



Aanpak (2) • Meerjarenplan – – – –

Maatregelen vertalen naar kosten Spreiding kosten over natuurlijke momenten Bewaken kosten Toetsen resultaten

• Onderhoudscontracten – – – – –

Betrokkenheid onderhoudspartij Verbetering comfort Verbeteren kwaliteit onderhoud Integreren wettelijke verplichtingen Exploitatie kosten voor onderhoud en energie



Monitoringsysteem (1)



Monitoringsysteem (2)



Spoor B: prestatiemonitoring • Prestaties – Technisch functioneren – Comfort – Energie efficiency • Monitoring – Voortdurend volgen van een proces, meten, evalueren en terugkoppelen



Kunnen we prestaties definiëren? • Technisch functioneren – Is meetbaar of waarneembaar – Vertaalbaar in KPI’s – Getalsmatige scores • Comfort – Fysische parameters meten en vergelijken met model – Ervaringen van gebruikers van gebouw verzamelen – Veel overige invloedsgrootheden • Energie efficiency – Efficiency definiëren – meetvoorzieningen CO2-Servicepunt Noord-Holland


Levert prestatiemonitoring iets op? • Identificatie van onjuist ontworpen en/of geïnstalleerde onderdelen • Minder klachten van gebruikers • Energiebesparing (10 - 35%) • Besparing op kosten en mankracht (naar schatting 10 – 30 %)



Prestatiemonitoring begint met kijken en evalueren



Kier in de gevel CO2-Servicepunt Noord-Holland


















Consequenties van onderprestatie • • • • • •

Klachten Scholen tot 10% lagere leerprestaties Kantoren 5 – 15 % minder productiviteit Trouble shooting door gebouwbeheer Hogere energie- en beheerkosten Waardevermindering gebouw



4. Wat zouden we moeten doen? Kernvragen • Wat is gemeentelijk beleid? – TVT-norm – GPR Gebouw eis – NCW criteria / TCO • Wat is de huidige 0-situatie? – Type gebouwen – Energiegebruik – Benchmark energiegebruik – Energielabels/maatwerkadvies CO2-Servicepunt Noord-Holland


Kernvragen • • • •

Onderhoudscontracten Inrichting MOP Relatie gebouwbeheerder Keuze: – Spoor A: implementatie – Spoor B: nieuwe contracten en implementatie



Stelling 1

Monitoring van prestaties van klimaat-installaties leidt alleen maar tot eindeloze discussies over ‘gebruikersgedrag’. Niet doen dus.



Stelling 2

Klimaatinstallaties moeten een gezond en comfortabel binnenklimaat bewerkstelligen. Om deze prestatie objectief te monitoren moet elk vertrek worden voorzien van sensoren.



Stelling 3

Opdrachtgevers maken zich drukker over stichtingskosten dan over prestatieborging. Zij krijgen de installaties die ze verdienen.



Stelling 4

Weg met de EPC! In plaats van theoretische sommen wordt het werkelijke energieverbruik de maat voor gebouwprestatie en daar wordt ook het gebouwlabel aan gekoppeld.



Bedankt voor uw aandacht!

Machiel Karels Telefoonnummer: 06 – 51 98 6094 CO2-Servicepunt Noord-Holland


Waarde duurzaam gebouw • Jones Lang LaSalle (maart 2009): meer vraag naar duurzame gebouwen (betere verhuurbaarheid) • DTZ Zadelhoff (januari 2009): gebruikers zijn bereid meer huur te betalen voor duurzaam pand • Onderzoek Universiteit van Maastricht (in samenwerking met Amerikaans Universiteit): duurzame gebouwen hebben 16% hoger rendement • Drijvende kracht: – Verlaging exploitatiekosten – Image – Duurzaam inkopen overheid



Energie- en prestatiemonitoring

Recommend Documents