KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYEI KÖZGYŐLÉS ELNÖKE
VI.1738/2008
ELİTERJESZTÉS
a Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 2008. december 18-i ülésére
Tárgy:
Ingatlanhasznosítással összefüggı ügyek 8/2008 • Döntés a Komárom 815/2 hrsz.-ú, és a Komárom 796/12 hrsz.-ú ingatlanok értékesítésérıl • Értékesítésre kijelölt ingatlanok versenypályázati eljárása lebonyolítására meghatározott határidık meghosszabbítása • Tájékoztató a véneki ingatlan bérbeadásáról
Elıterjesztı: Dr. Völner Pál, a megyei közgyőlés elnöke Elıadó: Vágóné Horváth Éva, területfejlesztési és vagyongazdálkodási referens
I. Döntés a Komárom 815/2 hrsz.-ú, és a Komárom 796/12 hrsz.-ú ingatlanok értékesítésérıl Tisztelt Közgyőlés! 815/2 hrsz.-ú ingatlan Komárom Város Önkormányzata levélben kereste meg a megyei önkormányzatot és tulajdonosi hozzájárulást kért a Komárom 815/2 helyrajzi szám alatt található, egykor a gyermekvároshoz tartozó területen tervezett közlekedési csomópont kiépítéséhez. Mivel a megyei önkormányzatnak jelenleg nincs szüksége a fenti ingatlanra (a megyei közgyőlés a 91/2008.(V.22.) számú határozatával azt értékesítésre jelölte ki), a város viszont hasznosíthatná, megvételre ajánlottuk Komárom Város Önkormányzata számára. Az ingatlanra értékbecslést készíttettünk, amely szerint a 6620 m2 alapterülető telek nettó forgalmi értéke 19.860.000,-Ft. A 2007. évi CLXIX. Tv. (költségvetési tv.) 9. § értelmében az Áht. 108. § (1) bekezdésében szabályozott versenytárgyalás alkalmazása akkor kötelezı, ha az érintett vagyontárgy forgalmi értéke a 25 millió Ft-ot meghaladja. Az ingatlan meghirdetésére ebbıl következıen nem volt szükség, a megyei önkormányzat - a tárgyalások eredményeként kialakult 20 millió Ft + ÁFA áron - értékesítheti azt az elıvásárlási joggal rendelkezı Komárom Város Önkormányzata számára. Komárom Város polgármestere és jegyzıje jelezte az önkormányzat vásárlási szándékát. Amennyiben a képviselı-testület december 18-i ülésén elfogadja, a komáromi önkormányzat 20.000.000,-+ÁFA áron megvásárolja az ingatlant. 796/12 hrsz.-ú ingatlan A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 2008. augusztus 28-i ülésén döntött a Komárom, Táncsics M. u. 38. szám alatti szálloda és kemping (Komárom 796/12 hrsz.) 27691/28959 tulajdoni hányadának hirdetményes értékesítése mellett. A 2008. szeptember 16-i határidıre egyetlen ajánlat sem érkezett. 2008. december 15-i határidıvel meghívásos eljárás keretében 3 potenciális vevıtıl kértünk ajánlatot. A legjobb vételi ajánlatot Komárom Város Önkormányzata adta: amennyiben a város képviselı-testülete jóváhagyja, bruttó 355 millió Ft-ért megvásárolja az ingatlant. A vevı a vételárat három részletben kívánja kiegyenlíteni: - az 1. részt, 213 millió forintot, 2009. március 31-ig, - a 2. részt, 71 millió forintot, 2009. szeptember 30-ig, - az utolsó részletet, 71 millió forintot, 2010. március 31-ig utalja át a megyei önkormányzat számlájára. A hivatalos értékbecslés szerint a szálloda és kemping forgalmi értéke 390 millió Ft, amely azonban nem veszi figyelembe a 2015. december 31-ig fennálló bérleti szerzıdés értékcsökkentı hatását. A két komáromi ingatlan adásvételére elıkészített szerzıdés tervezetét az elıterjesztéshez mellékeljük. Fentiekre tekintettel kérem a Tisztelt Közgyőlést a határozati javaslat elfogadására. Tatabánya, 2008. december 15.
Dr. Völner Pál
2
Határozati javaslat A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 1. értékesíti a Komárom 815/2 hrsz. alatti beépítetlen ingatlanát Komárom Város Önkormányzata részére 20.000.000,-Ft+ÁFA vételáron, amelyet a vevı az adásvételi szerzıdés aláírását követı 8 napon belül egyenlít ki. 2. értékesíti a Komárom, Táncsics u. 38. szám alatti szálloda és kemping ingatlan (796/12 hrsz.) 27691/28959 tulajdoni hányadát Komárom Város Önkormányzata részére bruttó 355.000.000,-Ft vételáron, amelyet a vevı 3 részletben egyenlít ki: • 1. részlet: 213.000.000,-Ft 2009. március 31-ig • 2. részlet: 71.000.000,-Ft 2009. szeptember 30-ig • 3. részlet: 71.000.000,-Ft 2010. március 31-ig. 3. felhatalmazza a közgyőlés elnökét az adásvételi szerzıdés megkötésére. Határidı: azonnal Felelıs: Dr. Völner Pál, a közgyőlés elnöke
3
1. sz. melléklet Adásvételi szerzıdés amely létrejött egyrészrıl a Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat (2800 Tatabánya, Fı tér 4., statisztikai számjele: 15384003-2-11, számlaszáma: 116000006-00000000-25189373), képviseli: Dr. Völner Pál a megyei közgyőlés elnöke, mint eladó (a továbbiakban: eladó), valamint másrészrıl a Komárom Város Önkormányzata (2900 Komárom, Szabadság tér 1., statisztikai számjele:………………., ), képviseli: …………………… mint vevı (továbbiakban: vevı) alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel: 1.) Eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a Komáromi Körzeti Földhivatalnál nyilvántartott Komárom, belterület (az ingatlan-nyilvántartás szerint: 815/2 hrsz-ú), 6620 m2 alapterülető ingatlan. 2.) Eladó eladja, vevı megvásárolja az eladó tulajdonát képezı 1.) pontban hivatkozott ingatlant mindösszesen: 20.000.000,- Ft+ 4.000.000,- Ft ÁFA, azaz (húszmillió forint +négymillió forint ÁFA) vételárért. 3.) Vevı kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerzıdés aláírását követı nyolc napon belül a vételár 24.000.000,- Ft-os, azaz huszonnégymillió Ft-os összegét banki átutalással az Eladó ERSTE BANK Zrt.-nél vezetett 11600006-00000000-25189373-as számú bankszámlájára megfizeti. 4.) Eladó tulajdonát képezi továbbá 27691/28959-es hányadrészben a Komáromi Körzeti Földhivatalnál nyilvántartott, természetben Komárom, Táncsics Mihály u. 38. szám alatti (az ingatlannyilvántartás szerint 796/12 hrsz-ú) 28959 m2.alapterülető ingatlan. 5.) Eladó - tulajdonjogának fenntartásával - eladja, vevı megvásárolja az eladó 27691/28959-es tulajdoni hányadát képezı 4.) pontban hivatkozott ingatlant mindösszesen: 355.000.000,- Ft, azaz háromszázötvenötmillió forint) vételárért. A vételár kifizetése a következık szerint történik: A vevı kötelezettséget vállal arra, hogy 2009. március hó 31-ig 213.000.000,- Ft-ot, azaz kettıszáz-tizenhárommillió Ft-ot; 2009. szeptember hó 30ig további 71.000.000,- Ft-ot, azaz hetvenegymillió Ft-ot, 2010. március hó 31-ig pedig utolsó vételár részletként 71.000.000,- Ft-ot, azaz hetvenegymillió Ft-ot banki átutalással az Eladó ERSTE BANK Zrt-nél vezetett 11600006-00000000-25189373-as számú bankszámlájára megfizet. 6.) Vevı az ingatlanokat megtekintette, állapotukat megismerte, a kialkudott vételárat annak értékével arányos összegőnek fogadja el. 7.) Szerzıdı felek megállapodnak, hogy az eladó a 4.) pontban hivatkozott ingatlanon fennálló tulajdonjogát a vételár teljes kiegyenlítéséig fenntartja, a tulajdonjogának törléséhez és vevı tulajdonjogának bejegyzéséhez a vételár teljes megfizetésével egyidejőleg külön nyilatkozatban járul hozzá. A tulajdonjog bejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozatokat a vételár teljes kifizetésével egyidejőleg, az eladó erre vonatkozó felhívását követıen jogosult és köteles eljárás céljából a Földhivatalnak benyújtani, illetıleg a felek részére kiadni.
-----------Eladó
-----------Vevı
4
-28.) Felek rögzítik, hogy jelen adásvételi szerzıdés ellenjegyzésével kapcsolatosan felmerülı költségeket maguk viselik, a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzéshez kapcsolódó valamennyi költséget, illetéket, és eljárást Vevı köteles viselni, és határidıben kezdeményezni. 9.) Jelen, Eladó által készített szerzıdést mindkét fél jogi képviselıje ellenjegyzi, Eladó részérıl dr. Kancz Csaba jogtanácsos, Vevı részérıl XY jogtan. v. ügyvéd. Vevı megbízza X.Y.-t az ingatlan-nyilvántartási eljárás lefolytatására, aki a megbízást elfogadja 10.) Eladó jogi személy, szerzıdéskötési és ingatlanszerzési képessége korlátozás alá nem esik. Eladó az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 37. § (3) bekezdésében meghatározott okiratokat már korábban az illetékes Földhivatalhoz benyújtotta. 11.) Vevı jogi személy szerzıdéskötés és ingatlanszerzési képessége korlátozás alá nem esik. Vevı az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 37. § (3) bekezdésében meghatározott iratokat már korábban az illetékes Földhivatalhoz benyújtotta. 12.) Eladó az 1.) és 4.) pontokban hivatkozott ingatlanok per-, teher-, és igénymentességért – az 1.) és 4.) pontokban hivatkozottakon túl - szavatosságot vállal. 13.) Eladó hozzájárul, szerzıdı felek közösen kérik a Komáromi Körzeti Földhivatalt, hogy az eladó tulajdonát képezı komáromi 815/2. hrsz.-ú ingatlan vonatkozásában vevı javára az adásvétel tényét, a komáromi 796/12 hrsz.-ú a tulajdonjog-fenntartással történt adásvétel tényét az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni szíveskedjen.
Szerzıdı felek jelen Adásvételi szerzıdést elolvasást, és értelmezést követıen, mint akaratukkal mindenben megegyezıt, helybenhagyólag írták alá.
Tatabánya, 2008. december 19.
-----------Eladó
----------Vevı
Jelen szerzıdést ellenjegyzem:
---------------------jogtanácsos
-------------------jogtanácsos/ügyvéd
5
II. Értékesítésre kijelölt ingatlanok versenypályázati eljárása lebonyolítására meghatározott határidık meghosszabbítása
Tisztelt Közgyőlés! A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 91/2008.(V.22.) számú határozatával 7 feladattal nem terhelt ingatlant jelölt ki értékesítésre, illetve 2008. december 31-ig meghosszabbította a már korábban értékesítésre meghirdetett Kórház 01. telephely és a Tata, Diófa u. 18. szám alatti volt középiskola és kollégium versenypályázatának lebonyolítására kitőzött határidıt. A fenti ingatlanok közül értékesítettük a Bük, Termál krt. 6. szám alatti üdülıingatlant, illetve jelen elıterjesztés I. részében tárgyalja a T. Közgyőlés két komáromi ingatlan értékesítését. Sajnos több olyan ingatlan is van, amelyet többszöri meghirdetés után sem sikerült értékesíteni és a versenypályázati eljárás elindítására kitőzött határidı 2008. december 31-én lejár. Ezért javaslom a Tatabánya, Erdész utca 5-7. szám alatti irodaház (5780/4 hrsz.) és a Tata, Diófa u. 18. szám alatti volt középiskola és kollégium (3426/97 hrsz.) értékesítése érdekében a versenypályázati eljárás határidejének 2009. március 31-ig történı meghosszabbítását. Fentiekre tekintettel kérem a határozati javaslat elfogadását. Tatabánya, 2008. december 15.
Dr. Völner Pál
Határozati javaslat A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 1. 2009. március 31-ig meghosszabbítja a. a Tata, Diófa utca 18. szám alatti volt középiskola és kollégium értékesítésére megalkotott 330/2007.(XII.20.), b. valamint a Tatabánya, Erdész u. 5-7. szám alatti irodaház értékesítésére hozott 215/2008.(IX.25.) számú közgyőlési határozatok végrehajtására kitőzött határidıt, 2. felhatalmazza a közgyőlés elnökét az 1. pontban szereplı ingatlanok értékesítésére új hirdetményes vagy meghívásos versenypályázati eljárás indítására, és sikeres eljárás esetén a közgyőlési döntés elıkészítésére. Határidı: értelemszerően Felelıs: Dr. Völner Pál, a közgyőlés elnöke
6
III. Tájékoztató a véneki ingatlan bérbeadásáról
Tisztelt Közgyőlés! A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 180/2007.(VI.28.). számú határozatával megbízta a Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzatot a három megyei önkormányzat (GyırMoson-Sopron, Veszprém és Komárom-Esztergom) közös tulajdonában lévı Vének 401/2 és Vének 07/2 helyrajzi számú ingatlanok értékesítésének lebonyolításával. Az ingatlanok bérbevételére-, illetve késıbbi megvásárlására tett ajánlatot az Alsó-Szigetközi Földtulajdonosok Vadászati Közössége. A vadásztársaság 2008. október 15-tıl 2009. október 15-ig, havi bruttó 30.000,-Ft-ért béreli az ingatlanokat, amelyeket saját költségén tesz lakhatóvá (vállalja az épületek rendbetételét, valamint bozótirtást és főnyírást végez). A Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzatot a bérleti díj bevételének egyharmada, azaz havonta bruttó 10.000,-Ft illeti. Kérem a fenti tájékoztatás elfogadását. Tatabánya, 2008. december 15.
Dr. Völner Pál
7
