Előterjesztő: Szitka Péter polgármester Milicz Sándor ügyvezető Készítette:
Berentés András Barcika Szolg Kft. Lautner Emőke városi főépítész
Tárgy: Javaslat Hámán Kató úti önkormányzati tulajdonú ingatlanok telekrendezésére, a Barcika Szolg Kft-vel megkötött megbízási szerződés módosítására, valamint ingatlanok ingyenes használatba adására a Barcika Szolg Kft. részére Tisztelt Képviselő-testület! A Barcika Szolg Kft., mint az önkormányzati tulajdonú ingatlanok kezelője, az elmúlt években folyamatosan dolgozott a Hámán Kató úti épületek hasznosításának racionalizálásán. A rossz műszaki állapot következtében előállt gazdaságtalan működtetés miatt folyamatosan foglalkozni kellett az épületekkel, és ez a feladat a jövőbeni elképzelések között is prioritásként szerepel. A Barcika Szolg Kft. előterjesztései alapján a Képviselő-testület is több alkalommal foglalkozott a városterületre vonatkozó lakásgazdálkodási és településfejlesztési elképzelésekkel. Rövidtávú cél, hogy a különböző okok következtében részlegesen kiürült lépcsőházakat feltöltsük, ezáltal megelőzve több olyan problémát, ami a részben lakatlan lépcsőházakban jelentkezik. Ilyen például a vízvezetékek téli időszakban történő fagyása, illetve a lakott lakások fűtésproblémái. Ennek megfelelően a Hámán Kató út páratlan oldalán levő nyolc épület bérlőit kívánjuk a továbbiakban is fokozatosan átköltöztetni más bérlakásokba oly módon, hogy a bérlők részére jogos lakásigényüknek megfelelő cserelakást biztosítunk. Az átköltöztetések következtében a mai napra már öt épület (Hámán Kató út 5., 7., 9., 11. és 15. sz.) lakatlan. A Képviselő-testület a város 2014. évi költségvetésében 31M Ft-ot különített el az épületek bontására. Az épületek bontási tervei, valamint a társasházak megszüntetéséről szóló okiratok elkészültek és megtörtént a földhivatali bejegyzés is, várhatóan július végén elkezdődnek a bontási munkák. Tisztelt Képviselő-testület! A Barcika Szolg Kft., mint a város ingatlangazdálkodással és vagyonkezeléssel megbízott szervezete kérelemmel fordult Főépítész Asszonyhoz. A kérelem arra irányult, hogy a Hámán Kató út környezete a jelenlegi nagyvárosias lakóövezet besorolás és közkert besorolás helyett olyan település-felhasználási egységgé, valamint olyan övezetté kerüljön átminősítésre a Településrendezési Tervben, amely tág teret adhat a további fejlesztéseknek. A Hámán Kató úti területet fejlesztési területként jelöljük meg a településrendezési tervben, nagyvárosias lakóterületté minősítve át a teljes területet, eltörölve a közkerti besorolást. Az övezeti besorolás módosításának célja, hogy az épületek elbontása és a fejlesztési elképzelések
kidolgozása után a terület fejlesztésére a lehető legnagyobb rugalmasságot biztosítsa oly módon, hogy a fejlesztések illeszkedjenek a Településszerkezeti terv környező rendeltetéseihez, ne jöhessen szóba idegen funkció, ami zavarja a meglévő lakóterületeket.
A Települészerkezeti terv tervezett módosításának kivonata Az érintett területet a Településszerkezeti terv módosításának javaslata fejlesztési területként jelöli meg, és egységesen nagyvárosias lakóterületté minősíti át. Az övezeti szabályozásban a Hámán Kató úttól nyugatra eső tömb fejlesztését olyan módon segítjük elő, hogy aránylag kisméretű alakítható telekterületet és a magasabb rendű jogszabályok által megengedett legnagyobb beépítési mértéket szabályozzuk. A fejlesztési területek kijelölése azzal jár, hogy ezeknek a területeknek a fejlesztésére fejlesztési tanulmánytervet kell készíteni a konkrét beruházások megvalósítása előtt.
A Szabályozási tervi tervezett módosításának kivonata
Az épületek bontási munkálatai és a fejlesztési koncepció kidolgozása szükségesé teszik az épületek alatti úszótelkek egyesítését az önkormányzati tulajdonban levő 1145/32 helyrajzi számú, kivett lakótelep művelési ágú ingatlannal. Az érintett ingatlanok: Cím Hámán Kató út 7 Hámán Kató út 9 Hámán Kató út 11
Hrsz. 1145 / 31 1145 / 30 1145 / 26
Művelési ág kivett lakóház kivett lakóház kivett lakóház
Tulajdonviszony Kazincbarcika Város Önkormányzat Kazincbarcika Város Önkormányzat Kazincbarcika Város Önkormányzat
Az épületeket körülvevő 1145/32 helyrajzi számú ingatlan jelenleg, mint önkormányzati tulajdonú ingatlan, a Barcika Szolg Kft. kezelésében áll. Az épületek bontási munkálatai és a fejlesztési koncepció kidolgozása szükségesé teszi Kazincbarcika Város Önkormányzata és a Barcika Szolg Kft. között fennálló megbízási szerződés módosítását, oly módon, hogy az ingatlan a telekegyesítés után nem képezné részét a kezelési szerződésnek, helyette a mellékelt használatba-adási szerződés alapján a Barcika Szolg Kft. tartós, ingyenes használatába kerülne. Kérjük a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megvitatására és határozata meghozatalára. Kazincbarcika, 2014. július 24.
Határozati javaslat Kazincbarcika Város önkormányzat Képviselő-testületének …./2014. (….) határozata Hámán Kató úti önkormányzati tulajdonú ingatlanok telekrendezésére és a Barcika Szolg Kft-vel megkötött megbízási szerződés módosítására, Kazincbarcika Város Önkormányzatának megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza:
Képviselő-testülete
az
előterjesztést
1. Kazincbarcika Város Önkormányzat Képviselő-testülete hozzájárul, hogy az önkormányzati tulajdonban levő 1145/32 hrsz-ú, kivett lakótelep művelési ágú ingatlannal a következő ingatlanok egyesítésre kerüljenek: Cím Hrsz. Hámán Kató út 7 1145 / 31 Hámán Kató út 9 1145 / 30 Hámán Kató út 11 1145 / 26
Művelési ág kivett lakóház kivett lakóház kivett lakóház
Tulajdonviszony Kazincbarcika Város Önkormányzat Kazincbarcika Város Önkormányzat Kazincbarcika Város Önkormányzat
A Képviselő-testület felhatalmazza a Barcika Szolg Kft-t a telekegyesítés lebonyolítására. Felelős: Határidő:
Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető 2014. július 24., illetve folyamatos
2. Kazincbarcika Város Önkormányzat Képviselő-testülete egyetért azzal, hogy a
Kazincbarcika 1145/32 hrsz alatti ingatlan, valamint a Hámán Kató út 7., 9. és 11. szám alatti lakóházakban található lakások a Barcika Szolg Kft. ingatlan-kezelési megbízási szerződéséből törlésre kerüljön, az ingatlanok használati jogát visszaveszi. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a megbízási szerződés módosításának aláírására. Felelős: Határidő:
Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető 2014. július 24., illetve folyamatos
Határozati javaslat Kazincbarcika Város önkormányzat Képviselő-testületének …./2014. (….) határozata ingatlanok ingyenes használatba adására a Barcika Szolg Kft. részére
Kazincbarcika Város Önkormányzatának megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza:
Képviselő-testülete
az
előterjesztést
Kazincbarcika Város Önkormányzat Képviselő-testülete egyetért azzal, hogy a Kazincbarcika Város Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló Kazincbarcika 1145/32 hrsz, 1145/31 hrsz, 1145/30 hrsz és az 1145/26 hrsz alatti ingatlanok ingyenes használati jogát a Barcika Szolg Kft. kapja meg meghatározott közfeladat ellátása céljából. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a határozat mellékletét képező használatba adási szerződés aláírására. Felelős: Határidő:
Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető 2014. július 24., illetve folyamatos
melléklet a …./2014. (…..) határozathoz
HASZNÁLATBA-ADÁSI SZERZŐDÉS melyet megkötöttek egyrészről: Kazincbarcika Város Önkormányzata (székhely: 3700 Kazincbarcika, Fő tér 4., képviselő: Szitka Péter polgármester, adószám: 15726456-2-05), mint használatba adó, másrészről: a Barcika Szolg Kft. (székhely: 3700 Kazincbarcika, Eszperantó út 2., Cg.: 05-09001817, adószám: 10697180-2-05, képviselő: Gulyás Tibor ügyvezető), mint használatba vevő, az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 1./ A szerződő felek rögzítik, hogy használatba vevő, a használatba adó többségi tulajdonában álló gazdálkodó szervezet, mely - egyéb tevékenységei mellett - a használatba adóval fennálló jogviszonya alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének - 1. pontja szerinti településfejlesztési, településrendezési; - 2. pontja szerinti egyes településüzemeltetési; - 9. pontja szerinti lakás- és helyiséggazdálkodási; - 20. pontja szerinti távhőszolgáltatási feladatot, mint kötelező önkormányzati feladatot, azaz közfeladatot lát el. 2./ A szerződő felek rögzítik továbbá, hogy a kazincbarcikai belterületi ingatlan-nyilvántartásban - 1145/26 hrsz. alatt nyilvántartott, a természetben 3700 Kazincbarcika, Hámán Kató u. 11. szám alatt található, „lakóház” megnevezésű, - 1145/30 hrsz. alatt nyilvántartott, a természetben 3700 Kazincbarcika, Hámán Kató u. 9. szám alatt található, „lakóház” megnevezésű, - 1145/31 hrsz. alatt nyilvántartott, a természetben 3700 Kazincbarcika, Hámán Kató u. 7. szám alatt található, „lakóház” megnevezésű, ingatlan, ami a telekalakítás után egyesítésre kerül a 1145/32 hrsz-ú, kivett lakótelep művelési ágú ingatlannal, a használatba adó kizárólagos tulajdonát képezi. 3./ A szerződő felek egyezően adják elő, hogy a 2./ pontban hivatkozott ingatlanokon álló épületek korábban társasházi jelleggel álltak fenn, lakóházként funkcionáltak, azonban erősen leromlott műszaki állapotuk miatt azok jelenleg lakhatásra alkalmatlanok, lakatlanok. Ezen tényre figyelemmel az ingatlanokon fennállt társasházak megszüntetésre kerültek és az épületek elbontása vált szükségessé abból a célból, hogy az épületek elbontása és a fejlesztési elképzelések kidolgozása után a terület fejlesztésére kerülhessen sor. 4./ Jelen okirat aláírásával a felek megállapodnak abban, hogy a 2./ pontban hivatkozott ingatlanokat jelenlegi állapotukban a használatba adó a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. § (13) bekezdésére figyelemmel, jelen okirat aláírásától kezdődő határozatlan időtartamra a használatba vevő térítésmentes (ingyenes) használatába adja abból a célból, hogy az 1./ pontban körülírt közfeladatainak ellátása körében az ingatlanokra nézve fejlesztési koncepciót dolgozzon ki, illetve a fejlesztési koncepció elkészítésével egyidejűleg a megvalósításhoz szükséges már most ismert előkészítő munkálatokat végezze el. 5./ A használatba vevő jogosult a 2./ pontban hivatkozott ingatlanokat birtokolni, használni, hasznait szedni. Az ingatlanokat a használatba adó jelen okirat aláírásával egyidejűleg
rendeltetésszerű és a használatba vevő által megtekintett állapotban adja használatba vevő birtokába. 6./ A használatba vevő a 2./ pontban körülírt ingatlanokat kizárólag a 4./ pontban nevesített településfejlesztési, lakás- és helyiséggazdálkodási közfeladatainak ellátásához kapcsolódóan használhatja. A használatba vevő a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanokat, vagy azok bármelyikét harmadik személy részére bérbe, használatba, illetve egyéb jogcímen birtokba nem adhatja, ide nem értve azt az esetet, amennyiben az ingatlan harmadik személy részére történő birtokba, használatba adására közfeladat-ellátáshoz kapcsolódóan kerül sor. 7./ A használatba vevő köteles az ingatlan állagát - a 8./ pontban foglaltakhoz mérten - megóvni, azt a jó gazda gondosságával kezelni és a szükséges karbantartási munkálatokat saját költségén elvégezni. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a településfejlesztési koncepcióhoz kapcsolódó 4./ pontban hivatkozott előkészítő munkálatok elvégzését megelőzően, a használatba vevő azok jellegéről és költségterhéről előzetesen tájékoztatja a használatba adót, melyek elvégzésére a használatba vevő a használatba adó hozzájárulása és a költségviselésről történő megállapodás birtokában jogosult. 8./ A felek rögzítik, hogy a 7./ pontban foglaltaktól eltérően már most ismert, hogy a 2./ pontban részletezett ingatlanokat érintő településfejlesztési koncepció kidolgozásához, illetve azon a koncepcióban megfogalmazott fejlesztések megvalósításához a jelenlegi leromlott műszaki állapotú épületek elbontása elengedhetetlen. Erre figyelemmel a használatba adó jelen okirat aláírásával kifejezett hozzájárulását adja a használatba vevő részére, hogy jelen használati jogviszony keretében a 2./ pontban hivatkozott ingatlanokon fennálló épületeket bontsa el. A használatba adó jelen okirat aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy a használatba vevő ezen hozzájárulásra figyelemmel, jelen jogviszony megszűnésének időpontjában a 2./ pontban hivatkozott ingatlan birtokát esetlegesen a jelenlegi felülépítmények nélkül ruházza át a használatba adó részére. A használatba adó ezzel kapcsolatban a használatba vevővel szemben sem kárigényt, sem egyéb igényt nem támaszthat. 9./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a használatba adó a jelen szerződéssel használatba adott ingatlanokon álló felülépítmények elbontásához 31.000.000,- Ft, azaz harmincegymillió forint összegű fejlesztési célú támogatást nyújt, melyet legkésőbb 2014. július 31. napjáig átutalás útján teljesít a használatba vevő számlája javára. Amennyiben a felülépítmények bontási költségei ezt az összeget meghaladnák, azok viselésére használatba vevő nem kötelezhető. 10./ Amennyiben a használatba vevő az ingatlanon olyan felújítási, átalakítási, korszerűsítési munkálatokat végez, melyekhez a használatba adó hozzájárulását nem adta, abban az esetben a használatba vevő ezen engedély nélkül végzett beruházásai ellenértékének megtérítésére nem tarthat igényt. 11./ A használatba vevő felel az ingatlanokban bekövetkezett mindazon kárért, mely abból származik, hogy annak használata során - ő vagy az ő jogán ott tartózkodó harmadik személy - nem az általában elvárható gondossággal járt el, vagy amely a nem rendeltetésszerű, illetve nem a jelen szerződésben szabályozott használat következménye. 12./ A jelen megállapodás alapján használatba adásra kerülő ingatlan vonatkozásában – mint korlátozottan forgalomképes önkormányzati törzsvagyon tárgyához kapcsolódó - adatszolgáltatási és nyilvántartási feladatok a használatba adót terhelik. 13./ A használatba adó jogosult a jelen szerződésben foglaltak megvalósulásának módját bármikor
ellenőrizni. 14./ A használatba vevő kijelenti, hogy az Nvtv. alapján átlátható szervezetnek minősül, illetve kötelezettséget vállal arra, hogy az Nvtv. 11. § (11) bekezdésének a./ pontja alapján beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségét teljesíti, továbbá a b./ pontnak megfelelően az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja. 15./ Jelen szerződést a felek határozatlan időtartamra kötik. 16./ A szerződést bármelyik fél a másik félhez intézett írásbeli nyilatkozatával, indokolás nélkül felmondhatja. A felmondási idő mértéke 90 nap azzal, hogy a szerződés minden esetben egy-egy negyedév utolsó napjára mondható fel. 17./ A jelen szerződésben foglalt lényeges kötelezettség súlyos megszegése esetén az ellenérdekű felet megilleti az azonnali hatályú felmondás joga. Megilleti továbbá az azonnali hatályú felmondás joga a használatba adót abban az esetben, ha a nemzeti vagyonról szóló törvény rendelkezéseire figyelemmel a használatba vevő már nem minősül átlátható szervezetnek. 18./ A szerződés megszűnése, illetve megszüntetése esetén a használatba vevő köteles az ingatlant átadás-átvételi eljárás keretében a használatba adó részére visszaadni, aki azt köteles átvenni és a felek kötelesek egymással mindenre kiterjedően elszámolni, illetve jogviszonyukat véglegesen lezárni. 19./ Jelen szerződés megkötésére a szerződő felek képviselőit Kazincbarcika Város Önkormányzat Képviselő-testületének ……………… számú Ökt. határozata hatalmazta fel. 20./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései az irányadóak. Jelen szerződést a felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. Kazincbarcika, 2014. július …
….......................................................... Kazincbarcika Város Önkormányzata Szitka Péter polgármester - használatba adó -
…................................................... Barcika Szolg Kft. Gulyás Tibor ügyvezető - használatba vevő -
