Előterjesztő: Szitka Péter polgármester Milicz Sándor ügyvezető igazgató Készítő:
Milicz Sándor ügyvezető igazgató Lövey Zoltán ügyvezető igazgató
Tárgy: Javaslat városi szintű központi konyha kialakítására Tisztelt Képviselő-testület! A Barcika Príma Kft. 2012. január 01-től látja el a közétkeztetési feladatokat Kazincbarcikán. A társaság a város intézményei (óvodák, általános iskolák, Szociális Szolgáltató Központ, középiskolák) részére nyújt közétkeztetési szolgáltatást, emellett vállalkozási alapon vendéglátási tevékenységet is végez. A Kft. az említett intézmények konyháit főző- vagy tálalókonyhaként használva végzi mindennapi tevékenységét, ami az elaprózódottság miatt az átlagosnál is nagyobb szervezőkészséget igényel, emellett gazdasági hatásai is kedvezőtlenek. Az elaprózódottság mellett további problémát jelent, hogy a több évtizede, többségében nagyobb felújítás nélkül működő konyhák műszaki állapota, építészeti, gépészeti, technológiai rendszerei elavultak, esetenként a közétkeztetés ellátásbiztonságát veszélyeztetik, kisebb-nagyobb felújítás, eszközpótlás sok esetben indokolt. Kazincbarcika Város Önkormányzatának Képviselő-testülete 2011. november 30-i ülésén fogadta el azt a rendszerkoncepciót, amely az önkormányzati tulajdonú gazdasági társaságokat egy cégcsoportba rendezte. Ennek egyik eleme az akkor létrehozott Barcika Príma Kft., amely a város közétkeztetését lett hivatva ellátni. Az elmúlt évek bebizonyították az elképzelés okszerűségét, a cég mind gazdaságilag, mind pedig a szakmai színvonalat tekintve megfelelően működik. Már a rendszerkoncepció is megfogalmazta, hogy egy Kazincbarcika nagyságú városban célszerű, gazdaságos és rövid idő alatt megtérülő a közétkeztetési tevékenységet egy központi főzőkonyhába integrálni, az intézmények konyháit pedig tálaló, melegítő konyhaként üzemeltetni tovább. A Képviselő-testület 280/2011. (XI.30.) sz. Ökt. határozatával fogadta el azt a koncepciót, mely szerint a volt Jókai iskola konyhájában alakítson ki a Timpanon Kft. (a Barcika Szolg Kft. ekkor még ezen a néven végezte a közétkeztetési tevékenységet a városban) egy központi konyhát. Az elképzelések azóta átstrukturálódtak, bár a beruházás kezdeti szakaszának első fázisa elkezdődött, a központi konyha kialakítása az akkori jogszabályi bizonytalanságok miatt (iskolák működtetésének állami átvétele) félbemaradt. A befejezetlen beruházásra ~3,1 millió Ft anyag- és ~2,6 millió Ft egyéb költség, valamint a saját kivitelezésben végzett munkán foglalkoztatott munkavállalók személyi jellegű költségei lettek aktiválva. A 1
beruházás semmiképpen nem volt hiábavaló, hiszen a volt kollégium épületének – adottságaiból adódó – bárminemű hasznosítása (pl. szálláshely, idősek otthona, irodaház) során az elkezdett kivitelezés befejezésével, az épületet szükségszerűen ellátó korszerű konyha és étterem kialakítható. Mindezeken túl ez év májusában hosszas előkészítés után és az EU-s jóváhagyást követően megjelent a közétkeztetésre vonatkozó táplálkozás-egészségügyi előírásokról szóló 37/2014. (IV.30.) EMMI rendelet, mely jelentős részben 2014. szeptember 1-jén hatályba lép. A rendelet sok tekintetben új alapokra helyezi a közétkeztetést. A szigorodó előírásoknak való megfelelés szükségessé teszi, hogy az alapanyagok már az átvétel során olyan ellenőrzési folyamaton menjenek keresztül, ami biztosítja a jogszabálynak történő megfelelést. Jelenleg az alapanyagok átvétele, raktározása is több helyen történik. A munkafolyamatba épített ellenőrzés e szakasza csak jelentős humán erőforrás bevonásával lenne megvalósítható a jelenlegi körülmények között. Az előzetes kalkulációk szerint a rendelet 4. § a) pontjában meghatározott változatossági mutató értékének eléréséhez az egyes korcsoportoknál szükségessé válik az „A” és „B” menü bevezetése. Szakembereink szerint a jelenlegi infrastrukturális környezetben az új szabályoknak való megfelelés igen nehezen valósítható meg, a kormányzati szándékot megtestesítő reform étrend csak jobban felszerelt, korszerű konyhákkal teljesíthető. (A rendelet letölthető: http://njt.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=169011.263649 ) Tisztelt Képviselő-testület! Az új „menzarendelet”, a meglévő konyhák indokolt és sürgető felújítási igényei, valamint az, hogy a közétkeztetés továbbra is helyi önkormányzati feladat marad, újra napirendre hozta egy központi konyha kialakításának gondolatát. Az elmúlt időszakban a cégcsoport és az önkormányzat szakemberei, külső konyhatechnológus szakértő bevonásával felülvizsgálták a központi konyha megvalósításának lehetőségeit. Ennek keretében megvizsgálták a szóba jöhető önkormányzati és idegen tulajdonú kazincbarcikai ingatlanokat (pl. volt Jókai iskola konyhája, Irinyi úti volt óvoda épülete, Jószerencsét úti tervezett inkubátorház, Árpád fejedelem téri volt óvoda épülete, stb.), felmérték azok műszaki állapotát, funkcionális megfelelőségét, elhelyezkedését. A vizsgálat eredményeképpen az alábbi javaslat alakult ki: Bizonyára ismert a Képviselő-testület előtt, hogy a Lisa Tricot Varroda az elmúlt évben bezárni kényszerült. Az új építésű, korszerű épületben működő cég elvesztette piacait, melynek következtében tevékenységét megszüntette, az ingatlant annak tulajdonosa (JÉKI Ingatlan Kft.) jelenleg eladásra kínálja. A Herbolyai úton lévő, 566/5 hrsz-ú ingatlanon álló épület 1999-ben épült, hasznos alapterülete 1534 m2. Az épület jó műszaki állapotú, hőszigetelt fal- és nyílászáró szerkezetekből épített, energiatakarékos, jó állapotú kerítéssel körülhatárolt. A korábban megvizsgált ingatlanokkal szemben nagy előnye, hogy a lakott környezettől megfelelő távolságra helyezkedik el, így a legmodernebb konyhatechnológia alkalmazása esetén is jelentkező szaghatások miatt nem alakul ki konfliktus helyezet a 2
lakossággal. Már az előzetes bejárások, vizsgálatok, valamint a szakmai, szakértői vélemények is azt mutatták, hogy központi konyha funkcióra remek adottságokkal rendelkezik, amit az utóbbi hetekben elindult tervezési folyamat megerősített. Az ingatlan fekvése, az épület elosztása, elrendezése kiválóan alkalmassá teszi arra, hogy abban nem túl jelentős átalakítással és minden más szóba jöhető megoldásnál kisebb ráfordítással egy központi konyha kerüljön kialakításra. Az épület külső és belső felújítására gyakorlatilag nem kell költeni, hiszen korszerű építészeti és gépészeti megoldásokkal bír. A jelenlegi intézményi főzőkonyhákban lévő eszközök, berendezések egy része áttelepíthető az új helyszínre. Természetesen a tevékenységhez szükséges átalakításokat el kell végezni, meg kell valósítani az előírásoknak megfelelő alaprajzi elrendezést, megfelelő helyiségkapcsolatokkal, meg kell építeni a belső építészeti, gépészeti, villamossági, technológiai és egyéb rendszereket. A gépek, technológiai eszközök elavult, át nem telepíthető részének – egyébként is időszerű – cseréje elkerülhetetlen. További minimális ráfordítást indukál a meglévő főzőkonyhák tálaló-melegítő konyhává alakítása. Mindezek becsült beruházási forrásigénye előzetes tervezői kalkulációk alapján nettó 200 millió forint, melyet a Barcika Príma Kft. külső forrásból, hitel felvételével tudna finanszírozni. Az eladó 2012. novemberében készíttetett értékbecslést, mely az ingatlan forgalmi értékét 130.000.000 Ft-ban (adómentes) határozta meg. Az előkészítés során új értékbecslés készítése vált szükségessé, melyet Gombos Ágnes ingatlanforgalmi igazságügyi szakértő (Miskolc, Adler Károly u. 37.) végzett el, aki az ingatlan forgalmi értékét 90.200.000 Ft-ban (adómentes) állapította meg. Az ingatlanon található építmények és azok elválaszthatatlan részét képező tartozékai a JÉKI Ingatlan Kft. nyilvántartásában 105.620.934 Ft nettó értéken szerepelnek. Tisztelt Képviselő-testület! Fentiek alapján javasoljuk a Herbolyai úton lévő, 566/5 hrsz-ú ingatlan (volt Lisa Tricot Varroda) megvásárlását és abban városi szintű központi konyha kialakítását. Az ingatlant az önkormányzat vásárolná meg és adná a nemzeti vagyontörvény alapján – közfeladatai ellátásához – a Barcika Príma Kft. ingyenes használatába. A tulajdonosok képviselővel folytatott mintegy másfél éves tárgyalássorozat eredményeként a kezdeti 100 MFt-os vételár helyett önkormányzatunk 52 millió Ft adómentes vételárért, három éves részletfizetéssel tudná megvásárolni az ingatlant, és ezzel egy rendkívül korszerű, több célra is használható ingatlant nyerne. (A helyzet hasonló a korábbi KIA Szalon megvásárlásához, ahol az önkormányzat a korábbi építési-, illetve újraelőállítási költség töredékéért, az értékbecslésben megállapított forgalmi érték alatti vételáron jutott hozzá az épülethez, amely ma már a Barcika Park Nonprofit Kft. használatában van, megoldva ezzel a Kft. irodaház és telephely problémáját.) Az ingatlan megvásárlása több szempontból is előnyös, mivel jó infrastrukturális adottságokkal rendelkezik. Amennyiben teljesen új központi konyha kerülne 3
kivitelezésre, az építési költségek elérnék a 250 MFt-ot, a város meglévő ingatlanjain történő központi konyha kialakítás/átalakítás költsége is megközelíti a 200 MFt-ot, mivel a szóba jöhető ingatlanokon a nyílászárók és gépészeti rendszerek is rendkívül elavultak. Az építési/átalakítási költségeken felül további terhet jelentenének a konyhatechnológiához kapcsolódó költségek.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés megvitatása után hozza meg döntését. Kazincbarcika, 2014. június 27.
4
Határozati javaslat Kazincbarcika Város Önkormányzata Képviselő-testületének …./2014. (…..) határozata adás-vételi szerződés megkötésére Kazincbarcika Város Önkormányzatának megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza:
Képviselő-testülete
az
előterjesztést
1. A Képviselő-testület egyetért azzal az elképzeléssel, hogy a Barcika Príma Kft. új központi konyhája a Kazincbarcika, Herbolyai út 7/A. sz. (566/5 hrsz., volt Lisa Tricot Varroda) alatti ingatlanon legyen kialakítva, és ennek érdekében az önkormányzat megvásárolja az ingatlant az ott található építményekkel és ezek elválaszthatatlan részét képező tartozékokkal együtt, összesen 52.000.000 Ft vételáron (adómentes), hároméves részletfizetéssel, az alábbiak szerint: 2014. évi vételárrészlet: 20.000.000 Ft, fizetési határidő: az adásvételi szerződés aláírását követő 3 napon belül, a vételár forrását a 2013. évi pénzmaradványból kell biztosítani. 2015. évi vételárrészlet: 16.000.000 Ft, fizetési határidő: 2015. március 15., a vételár forrását a 2015. évi költségvetésben tervezni kell. 2016. évi vételárrészlet: 16.000.000 Ft, fizetési határidő: 2016. március 15., a vételár forrását a 2016. évi költségvetésben tervezni kell. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a határozat mellékletét képező adásvételi szerződés aláírására. Felelős:
Szitka Péter polgármester
Határidő:
2014. június 27., illetve értelemszerűen
2. A Képviselő-testület hozzájárul, hogy az önkormányzat az adás-vételi szerződés megkötését követően az 566/5 hrsz-ú ingatlant a nemzeti vagyonról szóló 2011.évi CXCVI. törvény 11.§ (13) bekezdése alapján - közfeladatainak ellátása érdekében - a Barcika Príma Kft. ingyenes használatába adja. A Képviselő-testület hozzájárul, hogy az önkormányzat által a Barcika Príma Kft. számára a közétkeztetési feladatok ellátásához ingyenesen biztosított ingatlanrészekben (jelenlegi konyhákban) lévő szintén ingyenesen biztosított konyhatechnológiai eszközökből a megfelelő állapotú eszközöket (tartozékokat, ingóságokat) a feladatellátáshoz szükséges módon a kialakítandó központi konyha ingatlanába áthelyezze, illetve a konyhák között átcsoportosítsa. 5
Felelős:
Szitka Péter polgármester Lövey Zoltán ügyvezető igazgató
Határidő:
2014. június 27., illetve értelemszerűen
3. A Képviselő-testület egyetért azzal, hogy a Barcika Príma Kft. a használatába kerülő 566/5 hrsz-ú ingatlanon egy városi szintű, korszerű központi konyha kialakítása érdekében szükséges beruházásokat elvégezze, ahhoz legfeljebb 200.000.000,- Ft összeget felhasználjon, és a finanszírozáshoz banki hitelt vegyen fel, olyan feltétellel, hogy a hitelfelvételhez az önkormányzat készfizető kezessége biztosítéki igényként ne merüljön fel. Amennyiben fedezeti ingatlan felajánlása biztosítéki igényként szükséges, a Képviselő-testület egyetért azzal, hogy a Barcika Centrum néven működő elismert vállalatcsoport másik tagja, a Barcika Szolg Kft. a tulajdonában lévő ingatlan(oka)t e célra felajánljon. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert és a Barcika Centrum Kft. ügyvezető igazgatóját, hogy a Barcika Príma Kft legközelebbi taggyűlésén ennek megfelelően szavazzon. Felelős:
Szitka Péter polgármester Milicz Sándor ügyvezető igazgató Lövey Zoltán ügyvezető igazgató
Határidő: taggyűlése
2014. június 27., illetve a Barcika Príma Kft. legközelebbi
4. A Képviselő-testület a Kbt. 9. § (1) bekezdés a.) és b.) pontja alapján 2015. január 1-jétől 2019. december 31-éig terjedő időtartamra - a jelenleg hatályos szolgáltatási szerződés szabályozásával azonos feltételekkel - megbízza a Barcika Príma Kft-t az ellátási kötelezettsége alá tartozó intézmények közétkeztetési feladatainak ellátásával. Felhatalmazza a polgármestert a Barcika Príma Kft-vel kötendő szerződés aláírására. Felelős:
Szitka Péter polgármester Lövey Zoltán ügyvezető igazgató
Határidő:
2014. június 27., illetve értelemszerűen
6
A …/2014. (……….) sz. Ökt. határozat melléklete
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS melyet megkötöttek egyrészről: a JÉKI Ingatlan Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 3700 Kazincbarcika, Herbolyai út 7/A., Cg.: 05-09-017843, adószám: 14804254-2-05, KSH törzsszám: 14804254-6820-113-05, képv.: Gálos Pálma Erika ügyvezető), mint eladó, másrészről: Kazincbarcika Város Önkormányzata (székhely: 3700 Kazincbarcika, Fő tér 4., adószám: 15726456-2-05, törzsszám: 726456, képv.: Szitka Péter polgármester), mint vevő, az alulírott helyen és időben az alábbi tartalommal: 1. A szerződés tárgya: 1.1. A szerződő felek rögzítik, hogy az Edelényi Járási Földhivatal által 2014. ……….. napján kibocsátott hiteles tulajdoni lap adatai szerint, az eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonában áll a Kazincbarcika belterület 566/5 hrsz. alatt nyilvántartott – a természetben 3700 Kazincbarcika, Herbolyai u. 7/A. szám alatt található, „………….” megnevezésű, 7368 m2 alapterületű – ingatlan. Az ingatlanon egy …. m2 alapterületű, ….. falazatú ipari csarnoképület áll, mely elektromos áram, víz-, szennyvíz-, és gázközművekkel rendelkezik, továbbá klímaberendezéssel van felszerelve. A szerződő felek rögzítik továbbá, hogy a tulajdoni lap adatai szerint, az ingatlant III/…. szám alatt csapadékvíz-vezetési szolgalmi jog terheli, annak 905 m2 alapterületű részére vonatkozóan a vevő javára. 1.2. Jelen szerződés tárgya az ingatlan tulajdonjogának tartozékaival együtt az eladóról a vevőre történő átruházása adásvétel jogcímén, melynek alapján jelen okirat aláírásával az eladó eladja, a vevő pedig megveszi az 1.1. pontban körülírt ingatlant, annak tartozékaival, melyre figyelemmel azok a vevő kizárólagos – 1/1 arányú – tulajdonába kerülnek a jelen szerződés megkötésekor meglévő, megtekintett műszaki állapotában, tehermentesen, a jelen szerződésben foglalt feltételek szerint. 2. A vételár mértéke és megfizetése: 2.1. A szerződő felek az ingatlan és tartozékainak vételárát 52.000.000,-Ft, azaz Ötvenkétmillió forint összegben állapítják meg. A szerződő felek rögzítik, hogy a vételárból …………..,-Ft (……………… forint) a telek és ………….,-Ft (………………. forint) a felépítmény vételára. A kialkudott vételár, mind a telek, mind a felépítmény vonatkozásában mentes az általános forgalmi adó alól az Áfa. tv. ……. alapján, a vételár áfát nem tartalmaz.
7
2.2. A felek megállapodnak abban, hogy a vételár megfizetése az alábbiak szerint történik: 2.2.1. A felek megállapodnak, hogy első vételárrészletként 20.000.000,-Ft, azaz Húszmillió forint összeget a vevő az eladó részére jelen szerződés aláírásától számított 3 napon belül, egy összegben, átutalás útján köteles megfizetni, az eladó ………… nél vezetett ………….. számú bankszámlája javára.
2.2.2. A felek megállapodnak továbbá, hogy második vételárrészletként 16.000.000,Ft, azaz Tizenhatmillió forint összeget, a vevő az eladó részére legkésőbb 2015. március 15. napjáig köteles megfizetni, ugyancsak az eladó ………. nél vezetett ……….. számú bankszámlájára történő átutalás útján. 2.2.3. A felek megállapodnak továbbá, hogy harmadik, egyben végső vételárrészletként 16.000.000,-Ft, azaz Tizenhatmillió forint összeget, a vevő az eladó részére legkésőbb 2016. március 15. napjáig köteles megfizetni az eladó ………. nél vezetett ……….. számú bankszámlájára történő átutalás útján. 2.2.4. Az eladó kijelenti, hogy előreláthatólag a hátralékos vételár megfizetését megelőzően jogutód nélküli megszüntetésére kerül sor, végelszámolási eljárás lefolytatása útján. Az eladó erre figyelemmel kéri, hogy végelszámolása esetén a még hátralékos vételárat a vevő a részére bemutatásra kerülő engedményezési okiratok alapján, az abban megjelölt engedményes, engedményesek javára, az ott meghatározott módon teljesítse, mely azonban nem lehet terhesebb a vevő számára a jelen szerződésben foglaltaknál. 2.3. Az eladó a részletekben történő teljesítéstől függetlenül, jelen okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, hogy a kazincbarcikai 566/5 hrsz.-ú ingatlanra a vevő 1/1 arányú tulajdonjoga, „adásvétel” jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. 3. Birtokátruházás: 3.1. A felek megállapodnak abban, hogy a vevő, amennyiben az 2.2.1. pontban meghatározott, első vételárrészlet megfizetésére irányuló kötelezettségének eleget tett, az eladó az annak teljesítésétől számított 8 napon belül az ingatlan birtokát – annak tartozékaival – a vevő részére átruházza. Az eladó legkésőbb ezen időpontig köteles a vevő részére történő birtokátruházás feltételeit megteremteni és a vevő részére a birtokot átruházni. A vevő ezen időponttól kezdődően szedi az ingatlan hasznait, viseli terheit, ennek keretében a használattal és hasznosítással összefüggő valamennyi költséget és a kárveszélyt. 3.2. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a birtokátruházással egyidejűleg közösen rögzítik a közüzemi mérőórák állását és szükség esetén egymás között lebonyolítják az ingatlan használatával összefüggő költségek elszámolását, amely 8
során az átadás-átvételkori számláló-állásokat, illetve számláló nélküli időszakos elszámolás esetén, a számlázási időszakra vonatkozó arányos részt veszik figyelembe. 3.3. A felek rögzítik, hogy az ingatlanon található felépítményre vonatkozóan az ingatlan tulajdonosát építményadó-fizetési kötelezettség terheli. A felek a jogszabályi rendelkezésekkel összhangban - tekintettel arra, hogy az építményadó alanya azon személy, aki január 1. napján az ingatlan tulajdonosa – rögzítik, hogy a 2014. évi építményadót teljes egészében az eladó viseli, azonban 2015. és 2016. évekre vonatkozóan ezen kötelezettség a halasztott vételár-fizetés ellenére már nem terheli. 4. A jogszavatosság: A szerződő felek rögzítik, hogy az ingatlan a jelen szerződés aláírásakor hatályos ingatlan-nyilvántartási adatok szerint – az 1.1. pontban hivatkozott terhet meghaladóan - tehermentes. A jelen szerződés aláírásával az eladó szavatosságot vállal az ingatlan, illetve tartozékainak per-, teher- és igénymentességéért. Az eladó szavatol továbbá azért, hogy az ingatlanon harmadik személynek nincs olyan joga, mely a vevő tulajdonjogszerzését akadályozná vagy veszélyeztetné. 5. Szerződésszegés jogkövetkezményei: 5.1. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a vevő a 2./ pontban rögzített bármelyik vételárrész teljesítésével késedelembe esik, az eladó követelheti a teljesítést, vagy ha a késedelem következtében a szerződés teljesítéséhez fűződő érdeke megszűnt, elállhat a szerződéstől. Az eladó elállási jogának gyakorlásához nincs szükség a teljesítéshez fűződő érdeke megszűnésének bizonyítására, ha az eladó az utólagos teljesítésre írásban, legalább 8 napos póthatáridőt tűzött a vevő részére és a póthatáridő eredménytelenül telt el. 5.2. Az elállási nyilatkozatot az eladó írásban, indokolással ellátva köteles a vevővel közölni. 5.3. Az elállás a szerződést felbontja, mely esetben a már teljesített szolgáltatások visszajárnak. Az eredeti állapot helyreállítása körében a vevő köteles az 1.1. pontban körülírt ingatlan birtokát – eredeti állapotában - az eladó részére átruházni, illetve az eladó tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási visszajegyzése érdekében a szükséges nyilatkozatokat megtenni. A vevő a vételár teljes kifizetésének időtartama előtt végzett értéknövelő beruházásainak megtérítésére az eladó szankciós elállása esetén nem tarthat igényt. Az eredeti állapot helyreállítása körében az eladó köteles a részére már teljesített vételárrész vevő részére történő visszafizetésére, a mindenkori jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű késedelmi kamattal terhelten. Az eladó szankciós elállása esetén, a vevő köteles az ingatlan birtokának részére történő átruházásától az eladó részére történő visszaadásáig terjedő időre használati díjat fizetni. 9
6. Költségviselés: A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen adásvételi szerződésből folyó tulajdonjog-változás ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével járó költségek viselése ideértve az igazgatási szolgáltatási díjat és az ügyvédi képviselettel felmerülő költséget - a vevőt terheli. 7. Záró rendelkezések: 7.1. A szerződő felek rögzítik, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (3) bekezdésének b./ pontja ba./ alpontja alapján, jelen szerződéskötéshez kapcsolódóan az épület energetikai jellemzőinek tanúsítása szükséges, mely az eladó kötelezettsége. A vevő kijelenti, hogy az erre szolgáló …………………….. azonosító kód szerinti energetikai tanúsítványt, - mely szerint az épület besorolása …. - az eladótól jelen okirat aláírását megelőzően átvette és jelen okiratot a tanúsítvány tartalma ismeretében írja alá. 7.2. A szerződő felek kinyilatkoztatják, hogy a jelen szerződésben szabályozott kérdésekben való megállapodást olyan lényegesnek minősített kérdéseknek tekintik, melyekben való megállapodás hiányában jelen szerződést nem kötötték volna meg. 7.3. A szerződő felek jelen okirat aláírásával kifejezetten megállapodnak abban, hogy a Ptk. 6:98. § (2) bekezdése alapján, jelen szerződésnek a Ptk. 6:98. § (1) bekezdésére alapított jogcímen történő megtámadási jogát kizárják. 7.4. A szerződő felek kijelentik, hogy az eladó Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, a vevő belföldi jogi személy, sem az eladó rendelkezési joga, sem pedig a vevő ingatlanszerzési joga nem áll korlátozás alatt. 7.5. A felek a jelen okirat megszerkesztésével, ellenjegyzésével, továbbá az Edelényi Járási Földhivatal előtt az ingatlan-nyilvántartási eljárásban történő képviseletükkel megbízzák dr. Buza Orsolya (3527 Miskolc, József A. u. 57.) ügyvédet. 7.6. Az okiratszerkesztő ügyvéd tájékoztatja a feleket, hogy a pénzmosás megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. CXXXVI. tv. vonatkozó rendelkezései alapján, azonosítási kötelezettség terheli a szerződő felek adatai vonatkozásában, melyet a felek adatszolgáltatása és a bemutatott személyi okmányok alapján végez el. A felek jelen okirat aláírásával hozzájárulásukat adják, hogy az okiratszerkesztő ügyvéd a személyi adataikat tartalmazó okmányokról fénymásolatot készítsen, az adataikat kezelje, de kizárólag a szerződéssel összefüggésben, a személyes adatok védelméről és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló törvény rendelkezései szerint. 7.7. Az eladó kötelezettséget vállal arra, hogy cégkivonatát, hatályos létesítő okiratát és képviselőjének aláírási címpéldányát vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírási mintáját jelen okirat aláírásával egyidejűleg az okiratszerkesztő ügyvéd rendelkezésére bocsátja, annak az Edelényi Járási Földhivatalhoz az ingatlan-nyilvántartási eljárás során történő benyújtásához. 10
7.8. A szerződő felek tudomásul veszik, hogy jelen jogügylet kapcsán adatbejelentési kötelezettségük áll fenn az adóhatóság felé, melyet a NAV által rendszeresített 14B400-as nyomtatványon kötelesek teljesíteni jelen szerződés benyújtásával egyidejűleg az illetékes földhivatalnál. 7.9. Jelen szerződés megkötéséről Kazincbarcika Város Önkormányzatának Képviselő-testülete …………….. Ökt. határozatával rendelkezett, megadva egyben a törvényes képviselő polgármester részére, az annak aláírására vonatkozó felhatalmazást. Az eladó törvényes képviselője kijelenti, hogy a jelen szerződés megkötésére a társaság legfőbb szervétől megfelelő felhatalmazással rendelkezik, mely felhatalmazás egy eredeti példányát a vevő rendelkezésére bocsátja. 7.10. A szerződő felek jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezéseit tekintik irányadónak. A jelen adásvételi szerződést a felek - mint akaratukkal mindenben megegyezőt, s amelynek tartalmát az annak megszövegezésére és ellenjegyzésére irányuló ügyvédi megbízáshoz kapcsolódó tényvázlatnak is tekintenek - átolvasást és értelmezést követően jóváhagyólag aláírják. Kazincbarcika, 2014. június …
………………………………………… JÉKI Ingatlan Kft. Gálos Pálma Erika ügyvezető eladó
………………………………………… Kazincbarcika Város Önkormányzata Szitka Péter polgármester vevő
Ellenjegyzem: Kazincbarcika, 2014. június …...
11
