Eilanden. magazine. Verkoop. van Berkel. Ontdek het eilandgevoel in Berkel en Rodenrijs! Uniek wonen aan het water

Eilanden magazine van Berkel

Verkoop

Ontdek het eilandgevoel in Berkel en Rodenrijs!

Klassekeuken in een kwaliteitshuis Hier draait het om: goede plattegronden!

Uniek wonen aan het water

Alles in de buurt in Meerpolder

4

Inhoud 8

12

De leukste adresjes van Berkel

6

Alles in de buurt in Meerpolder

10

Situatie en Ligging

20

Wat wil je nog meer? Een overzicht van de kopersopties

26

Bruynzeel voelt zich thuis in je keuken

28

Een frisse start met Villeroy & Boch

En verder: 30

De ins & outs van het kopen van een huis

33

De kleuren en materialen van jouw huis

34

Colofon

Uniek wonen aan het water

Hier draait het om: goede plattegronden!

2 Eilanden magazine

Eilanden magazine 3

Berkel

Het dorp met alle gemakken van de stad Heel centraal, tussen Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer in, liggen de dorpskernen van Lansingerland: Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk. Drie dorpen met elk hun eigen karakter.

Urenlang Italiaans tafelen Een echt leuk lunchrestaurant is Fattoria Naturale aan de Noordeindseweg 107a. In de boerderijwinkel van de Italiaanse ecoboer Alfredo de Lotto haal je de lekkerste kazen, hammen, olijven en andere delicatessen, door hem zelf verbouwd of geproduceerd óf rechtstreeks van zijn collegaboeren in Italië geïmporteerd. In het weekend kun je in het restaurant naast de winkel ontzettend lekker en uitgebreid lunchen. Urenlang tafelen op z’n Italiaans! Voor reserveringen en informatie bel je 010-5116644.

De grootste van de drie kernen is Berkel en

Smakelijke cadeau-ideeën

Rodenrijs. Hier vind je het beste van twee werelden: alle voorzieningen van de stad

Houd je van koken of van tafelen óf zoek je een mooi kookcadeau, dan moet je echt eens gaan kijken bij Dee Cadeaux aan het Westerwater 12. Glas, porselein, aardewerk, messen, kookboeken en nog heel veel meer. Een leuk adresje om straks door te geven aan de gasten van je housewarming party!

en de gezelligheid en vriendelijke sfeer van het dorp. Berkel en Rodenrijs is meegegroeid met het aantal inwoners. Dat zie je

Een droom van een speeltuin

ook goed terug in het voorzieningenniveau. In Berkel heb je eigenlijk alles bij de hand: in sportpark Het Hoge Land kun je terecht

Speeltuin de Kievit aan de Wilgenlaan 5 is een begrip in

voor allerlei indoor- en outdoorsporten, er is

Berkel en Rodenrijs. Een enorme speeltuin met een kleine

een prachtig nieuw zwembad met glijbanen

kinderboerderij en zwembaden en daarmee de droom van

en je kinderen kunnen gewoon in het eigen

veel kinderen. Er is van alles: van trampoline tot kabelbaan en

dorp naar school. Ook voor medische zorg

piratenboot. Het grote speelfort met glijbanen en klauternet-

hoef je niet meer naar de stad, sinds in

ten daagt je, zelfs als ouder nog, uit om je lekker uit te leven.

Berkel een polikliniek van het Rotterdamse

Er is een aparte, omheinde zandbakhoek voor de kleintjes met

Sint Franciscus Gasthuis is gekomen.

De wereld aan je voeten Werk je in de buurt, dan kun je natuurlijk op de fiets stappen. Moet je wat verder reizen? Ook

huisjes, wipkippen, glijbaan, locomotief, waterspeelplaats

dán is Berkel een geweldige uitvalsbasis. Met

en natuurlijk zand. De Kievit is geopend van april tot oktober.

de auto óf met het openbaar vervoer ben je

Voor meer informatie: www.speeltuindekievit.nl.

binnen het half uur in Rotterdam, Den Haag of Zoetermeer. Metrolijn E (Randstadrail) rijdt elke

Favoriete all you can eat

tien minuten naar Den Haag en Rotterdam, dus lang hoef je nooit te wachten. Vanaf december 2012 rijdt ook de ZoRo-bus. Daarmee krijgt

Wij zijn grote fans van restaurant Mei, aan de Westersingel 80, aan de buitenkant van het winkel

Lansingerland een snelle en frequente verbin-

centrum. Een relatief nieuw Japans sushi- grillrestaurant in Berkel en Rodenrijs met de vertrouwde

ding met Zoetermeer en met het metrostation

‘all you can eat’ formule. Dat betekent keer op keer onbeperkt genieten van overheerlijke,

Rodenrijs. En over openbaar vervoer gesproken:

Om het échte dorpsgevoel te ervaren, ga je op woensdag naar de markt in

versbereide Japanse gerechten. Wil je hier een keer eten?

ook Rotterdam The Hague Airport is ook maar op

en om de Kerkstraat. Uitgebreider shoppen ‘tot je erbij neervalt’ doe je in

Voor de zekerheid kun je beter op tijd reserveren,

een kwartiertje van Berkel!

het centrum van Berkel. In de Winkelpromenade Berkel Centrum vind je de

want Mei zit, zeker in het weekend,

ultieme mix van landelijke ketens als HEMA, Etos, Xenos, Albert Heijn en

vaak vol! www.restaurantmei.nl

C1000, speciaalzaken (je smaakpapillen beginnen te werken zodra je bij het

of 010-5112454.

Shop till you drop

Versplein binnen stapt!), boetiekjes en horecagelegenheden. Er zijn zoveel goede kledingzaken, voor hem, voor haar én voor de kleintjes, dat de kans groot is dat je hier ook geweldig slaagt voor een nieuwe garderobe.

4 Eilanden magazine

Eilanden magazine 5

Alles in de buurt in Meerpolder Meerpolder is één van de uitbreidingswijken van Berkel en Rodenrijs, pal naast het oude centrum. Het grootste deel van de wijk staat er al: je vindt er eengezinswoningen en appartementen voor mensen van alle leeftijden, van starters op de woningmarkt tot senioren.

Tip!

Sporten aan de overkant Sportievelingen hebben het gemakkelijk in

Wat iedereen aanspreekt in deze wijk, ongeacht leeftijd en achtergrond,

Meerpolder: twee keer vallen en je bent in

is de ruime opzet en vooral het vele groen. Meerpolder wordt niet voor

het uitgebreide sportpark Het Hoge Land met

niets ook wel ‘tuinwijk’ of ‘parkwijk’ genoemd. Overal kleuren de hagen en

verschillende sportvelden en -hallen. Hier kun

plantsoenen Meerpolder groen. En bloesembomen als vogelkers, sierkers,

je onder meer tennissen, voetballen, hockeyen,

magnolia en wilgen sieren de verschillende woonstraten. In de wijk zijn

basketballen, tafeltennissen, darten en jeu de

veel waterpartijen en ook dáár vind je weer allerlei planten en bomen.

boulen. Én na afloop even wat kunt drinken of eten in Charlie’s Café – wereldberoemd in Lansingerland. Waar je natuurlijk ook gewoon terecht kunt voor een ontspannen etentje www.charliescafe.nl.

Slow traffic

Groen en waterrijk Lopend naar school

6 Eilanden magazine

Hoeve Groenzoom

Meerpolder is een woonwijk. In de meeste straten geldt dan ook een maximum snelheid van 30 kilometer per uur. Wel zo veilig en kind vriendelijk. Alleen op de hoofdverbindingswegen Oostmeerlaan, Oudelandselaan en Klapwijkseweg mag 50 kilometer per uur gereden worden.

Kilometers natuur

Midden in Meerpolder ligt de Berkelse Plas met een lengte van één

De Groenzoom is onderdeel van de Groen-

kilometer. Een perfecte afstand om even een frisse neus te halen

blauwe Slinger, de ecologische zone die van

Een groot voordeel van een wijk die al bijna ‘af’ is, zijn de voorzieningen.

tijdens een ‘rondje Berkelse Plas’. Of stap op de fiets om uit te waai-

Midden-Delfland via Berkel en Rodenrijs naar

Zo zijn er aan de Oudelandselaan, aan het einde van de straat waaraan

en in de Groenzoom. Waar nu, tussen Pijnacker-Nootdorp en Berkel

Alphen aan den Rijn loopt. Met een oppervlakte

de woningen van Eilanden van Berkel komen, verschillende basisscholen:

en Rodenrijs, nog rommelige kassen en schuren staan, wordt hard

van maar liefst 200 km² is de Groenblauwe

een openbare, christelijke en rooms-katholieke. Één straat oversteken en

gewerkt aan een groen en waterrijk natuur- en recreatiegebied. Nog

Slinger vanaf 2014 ‘the place to be’ om te wan-

je bent er. Ook kinderopvang en buitenschoolse opvang vind je daar, naast

maar even en je ziet daar straks rietlanden, hooilanden, open water

delen, skaten, fietsen en voor waterrecreatie.

de scholen. Scholen voor voortgezet onderwijs heeft Berkel en Rodenrijs

en allerlei boomsoorten. De eerste zwanen hebben de uitgegraven

Zie je jezelf al gaan in een bootje over de

ook: één voor havo/vwo/vwo+ en één voor vmbo. Wil je meer keus? Met de

waterpartij al in bezit genomen. De walnootbomen die zijn geplant,

Slinger? Alle informatie en de laatste stand van

omliggende dorpen en steden op fiets- of OV-afstand wordt het onderwijs-

vormen het begin van een bomenweide, waar over een paar jaar in

zaken van de Groenzoom kun je vinden op

aanbod ineens ‘tig’ keer groter.

de herfst walnoten geraapt kunnen worden.

www.degroenzoom.nl.

Eilanden magazine 7

Ervaar het eilandgevoel Ontvlucht de hectiek van je dagelijkse leven en kom tot rust op je eigen eiland. Maak van steigerhout een zitje op de steiger en tuur, met een smakelijk wijntje of sapje in de hand, lekker lang over het water. De perfecte manier om het eilandgevoel te beleven.

Uniek

wonen aan het water Eilanden van Berkel bestaat uit vijf schiereilanden die aan één kant nog verbonden zijn met de Oosterscheldestraat. Op elk schiereiland vind je twee rijtjes van acht woningen. Dat betekent dat je op ‘jouw eiland’ veel privacy hebt. Het water versterkt dit bijzondere gevoel van vrijheid. In het binnengebied, tussen de twee woonblokjes in, is voldoende parkeergelegenheid. De woningen worden gebouwd op eigen grond.

8 Eilanden magazine

Complete eengezinswoningen In Eilanden van Berkel zijn twee woningtypen: tussenwoningen van het type A1 en hoekwonin-

hebben een riante voortuin én een vrije achtertuin

gen. De hoekwoningen zijn onderverdeeld in type

van ongeveer zeven meter diep, waar je lekker

A2, het dichtst bij de Oosterscheldestraat, en

in de ochtend- of middagzon kunt zitten. Aan de

type A3, aan de waterkant. Door de ligging in de

voorzijde staat ook de gemetselde berging. Ach-

straat is elke woning eigenlijk nét iets anders.

terin de achtertuin heb je jouw eigen steiger aan

De tussenwoningen zijn licht en hebben veel mo-

het water: een unieke plek om te ontspannen. Op de eerste verdieping heb je maar liefst drie

gelijkheden, de hoekwoningen hebben ook aan de Op de begane grond stap je vanuit de hal binnen

slaapkamers én een mooi afgewerkte badkamer.

Verderop in deze brochure vind je de ingekleurde

in de lichte, tuingerichte woonkamer met open

De grote, vrij indeelbare zolder geeft je alle

plattegronden van de tussenwoning en de

De eengezinswoningen hebben een woon

keuken. Een keuken die je alles biedt wat je

mogelijkheden om deze naar eigen wens en

hoekwoning (type A3) én de tekeningen van de

oppervlak vanaf zo’n 107 m2 en met een uitbouw

nodig hebt: kastruimte en diverse inbouwappara-

behoefte in te delen. Wanneer je kiest voor de

woningvergrotende opties die je kunt kiezen.

van 2,40 meter op de begane grond kun je veel

tuur. Meer bergruimte heb je in de trapkast in de

optionele dakramen of dakkapellen kun je hier

De makelaar kan je informeren over de meer

extra leefruimte creëren. Alle woningen

woonkamer – ideaal voor je voorraad.

met gemak één of twee extra kamers maken.

prijzen van deze optionele uitbreidingen.

zijgevel ramen, zodat je nóg meer lichtinval hebt.

Eilanden magazine 9

Aan het water Alle koopwoningen in deze brochure hebben een heerlijke achtertuin van circa zeven meter diep, met een steiger direct aan het water.

De voor- en achtertuinen liggen op het noordwesten of zuidoosten. Bij een tuin op het zuidoosten kun je vanaf de ochtend genieten van de zon. Vind je het lekker om na een dag werken ’s avonds nog te genieten van de laatste warme zonnestralen, dan is een tuin op het noordwesten de beste keuze. En wat nu zo prettig is aan Eilanden van Berkel: je hebt een tuin voor en achter. Je kunt dus maximaal van de zon genieten.

Weids uitzicht Waar tot de vorige eeuw een uitgestrekt polderlandschap was, loop je nu Meerpolder binnen. Een jonge wijk, waarin een paar mooie eigenschappen van de polder nog steeds herkenbaar zijn. In de eerste plaats het vele groen en de ruimte. Eilanden van Berkel komt aan de rand van de wijk. De woningen worden

De eerste twee eilanden

gebouwd op vijf schiereilanden tussen het Westerscheldepad en

Eilanden van Berkel bestaat uit vijf schiereilanden in de wijk

sportpark Het Hoge Land. Een vrije ligging dus!

Meerpolder. De twee eilanden met koopwoningen liggen het dichtst bij de Oudelandselaan. Scholen, kinderopvang, de apotheek en het winkelcentrum zijn op loopafstand!

10 Eilanden magazine

Eilanden magazine 11

5,40 m

Hier draait het om:

6,90 m

goede plattegronden!

8,99 m

Wroeten in de tuin! Kinderen vinden het leuk om in de tuin te wroeten. Geef je kind een eigen stukje tuin of een aantal potten waarin het zelf plantjes kan poten of zaaien. Er moet natuurlijk wel op de plantjes gepast worden, ze hebben water nodig. Geef ze een eigen gietertje en je kunt samen met je kinderen water uit de sloot halen en de plantjes water geven!

N.B. Getekend is type A1sp. Bij dit type is alles inrichting van de keuken en badkamer op

3,90 m

gespiegeld ten opzichte van type A1. De

Tussenwoning type A1 Begane grond: • riante voortuin met gemetselde berging

• betegelde toiletruimte met hangend toilet

deze plattegronden geeft een idee van de

• achtertuin met houten steiger

• trapkast

mogelijkheden. De makelaar kan je vertellen hoe

• woonkamer met open keuken ca. 32 m2

• optie uitbouw woonkamer met 2,40 meter

de standaardkeuken en –badkamer eruit zien.

• complete ingerichte keuken (standaard in rechte opstelling) met luxe inbouwapparatuur



5,40 m 5,40 m 2,80 m

2,20 m

2,80 m

2,85 m

2,20 m

4,59 m 8,99 m

8,99 m

2,13 m

3,53 m

Tussenwoning type A1 1e verdieping:

Tussenwoning type A1 2e verdieping:

• drie slaapkamers van ca. 12,8 m2, 9,8 m2 en 6,2 m2

• optie indeling met een of twee kamers

• moderne badkamer met verdiepte douchehoek en wastafel, tweede toilet en sierradiator optioneel

• optie dakramen en/of dakkapellen

• ruime overloop


• grote vrij indeelbare zolder met veel bergruimte, opstelplaats voor wasmachine


5,65 m

6,90 m

Vogels voeren Veel vogels zijn gek op pindakaas. Vooral omdat het lekker is natuurlijk, maar het helpt de vogels in de winter hun vetreserves op peil te houden. Dit Pinda kaashuisje is dan ook de perfecte tuinaccessoire voor in de winter! Je kunt het kopen bij de grotere tuincentra’s. 8,99 m

N.B. Getekend is de plattegrond van type A3. Type A2 3,90 m

is niet afgebeeld; tekeningen zijn bij de makelaar beschikbaar. De inrichting van de keuken en bad-

Hoekwoning type A3 Begane grond: • tuin aan drie kanten

• betegelde toiletruimte met hangend toilet

kamer op deze plattegronden geeft een idee van

• riante voortuin met gemetselde berging

• trapkast

de mogelijkheden. De makelaar kan je vertellen

• lichte woonkamer met open keuken ca. 32 m2

• achtertuin met houten steiger

hoe de standaardkeuken en –badkamer eruit zien.

• complete ingerichte keuken (standaard in rechte

• optie uitbouw woonkamer met 2,40 meter

opstelling) met luxe inbouwapparatuur



5,65 m

5,65 m 2,20 m

2,80 m

2,20 m

4,59 m

2,85 m

2,80 m

8,99 m

3,53 m

8,99 m 2,13 m

Hoekwoning type A3 1e verdieping:

Hoekwoning type A3 2e verdieping:

• drie slaapkamers van ca. 12,8 m2, 9,8 m2 en 6,2 m2

• optie indeling met een of twee kamers

• moderne badkamer met verdiepte douchehoek en wastafel, tweede toilet en sierradiator optioneel

• optie dakramen en/of dakkapellen

• ruime overloop


• grote vrij indeelbare zolder met veel bergruimte, opstelplaats voor wasmachine


Wat wil je nog meer? Een overzicht van de kopersopties Wij hebben een aantal opties voor de woningen in Eilanden van Berkel uitgewerkt, zodat je je woning nog verder kunt aanpassen aan je wensen. Op deze pagina’s zie je welke mogelijkheden er zijn. Heb je specifieke wensen die niet tot de standaardopties behoren? Laat dit dan tijdens het eerste verkoopgesprek met de makelaar weten. De aannemer bekijkt dan of jouw wens uitvoerbaar is binnen de werkvoorbereiding en uitvoeringsmethodiek en of deze past binnen het bouwbesluit en de overige regelgeving. Is de uitkomst positief, dan ontvang je een offerte met de optie erin vermeld.

Begane grond: uitbouw woonkamer achtergevel met 2,40 meter bredere schuifpui

2e verdieping: dakkapel in voorgevel grote dakkapel in achtergevel

2e verdieping: dakraam voorgevel dakraam achtergevel

dakkapel voorgevel

dakraam voorgevel

uitbouw woonkamer achtergevel bredere schuifpui grote dakkapel in achtergevel

dakraam achtergevel

De opties hierboven zijn mogelijk onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeente.



Gevels/doorsneden

Rechter zijgevel

Voorgevel Koopwoning

Koopwoning

Bouwnr. 24 - Type A3 Bouwnr. 08 - Type A3

kavelnr: 8/24

woningtype: A3

Bouwnr. 07 - Type A1sp.

kavelnr: 7/23

woningtype: A1sp.


kavelnr: 6/22

woningtype: A1

Bouwnr. 21 - Type A1sp. Bouwnr. 05 - Type A1sp.

kavelnr: 5/21

woningtype: A1sp.


kavelnr: 4/20

woningtype: A1


kavelnr: 3/19

woningtype: A1sp.


kavelnr: 2/18

woningtype: A1


kavelnr: 1/17

woningtype: A2sp.

Bouwnr. 17 - Type A2sp Bouwnr. 01 - Type A2sp

woningtype: A2sp.

Achtergevel

linker zijgevel

Koopwoning

Koopwoning


kavelnr: 1/17



woningtype: A2sp.


kavelnr: 2/18

woningtype: A1


kavelnr: 3/19

woningtype: A1sp.


kavelnr: 4/20

woningtype: A1


kavelnr: 5/21

woningtype: A1sp.


kavelnr: 6/22

woningtype: A1


kavelnr: 7/23

woningtype: A1sp.


kavelnr: 8/24

woningtype: A3

kavelnr: 1/17

Bouwnr. 24 - Type A3 woningtype: A3

Bouwnr. 08 - Type A3

kavelnr: 8/24


Gevels/doorsneden







































Bruynzeel voelt zich thuis in je keuken Wonen in Eilanden van Berkel wordt elke dag genieten. Daar past een keuken bij die je op elk moment van de dag het beste biedt. Gemak en comfort in een kwaliteit waarvan je jarenlang plezier hebt. Een Bruynzeel-keuken dus! Voor Eilanden van Berkel heeft Bruynzeel een kwaliteitskeuken ontworpen die veel mensen zal aanspreken, voorzien van een ingebouwde koelkast, vierpits gaskookplaat, vaatwasser, oven en schouwmodel afzuigkap. Degelijke apparatuur in prachtig plaatstaal vormgegeven. Buiten de keuken zoals wij die aanbieden, kun je, afhankelijk van je budget, uiteraard straks ook kiezen voor een keuken in een andere opstelling, stijl of kleur en zo de keuken helemaal op je eigen smaak afstemmen.

Tip!

Keurslagerij Lansingerland Keurslagerij Lansingerland bestaat sinds juni 1997 en is sindsdien altijd bezig om mooie producten te maken voor hun klanten. Kijk voor inspirerende recepten op: www.lansingerland.keurslager.nl

Vers van de kweker Haal het lekkerste eten vers van de kweker uit de buurt! Je bestelt, pas daarna wordt je eten geoogst en de dag erop heb je het in huis. Kijk op VersvandeKweker.nl voor bijzondere versrecepten én de afhaaladressen in Lansingerland. De foto’s van de keukens geven een indruk van de mogelijke opstellingen. De makelaar kan je vertellen hoe de standaardkeuken eruit ziet.



Een frisse start met Villeroy & Boch

Geen gaatjes Wil je in de maagdelijke, nieuwe badkamer wanden (nog) geen gaatjes boren, dan biedt Koziol met zijn vrolijk gekleurde siliconen accessoires een goede oplossing: handdoekhaken, tandenborstelhouders en zeepbakjes, voorzien van een zuignap.

De ambitie van Villeroy & Boch is groot: met zijn producten van keramiek wil het merk jouw levenskwaliteiten verhogen. Nu gaat dat wel héél ver, maar wij zijn ervan overtuigd dat we met Villeroy & Boch klasse in jouw nieuwe huis brengen. Voor de toiletruimte beneden en de badkamer hebben we gekozen voor de verrassende Villeroy & Bochlijn O.novo. Een lijn die laat zien hoe geraffineerd wit kan zijn. Karakteristiek element van deze keramiekcollectie is de ovale vorm, die je terugziet in het hangende toilet en het fonteintje in de toiletruimte beneden en de wastafel in de badkamer. Standaard is de badkamer voorzien van een wastafel en een verdiepte en betegelde douchehoek. In combinatie met de kranen en doucheset van Grohe maak je gegarandeerd elke dag een frisse start in je badkamer.

Tip!

Andere wensen? Wil je graag een bad of een toilet in je badkamer, dan kun je uiteraard in overleg met de sanitairspecialist van Villeroy & Boch je badkamerinrichting verder aanpassen aan jouw individuele wensen.



De ins & outs van het kopen van een huis Bij het kopen van een woning komt heel wat kijken. Misschien heb je al eerder een huis of appartement gekocht, maar bij nieuwbouw ligt alles toch net weer anders. Je kunt immers in de meeste gevallen niet direct je nieuwe huis betrekken. Hieronder lichten we een aantal regels, rechten en plichten toe die gelden bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Een uitgebreidere toelichting op de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst krijg je tijdens het verkoopgesprek van de makelaar.

bewijzen en gebruiksinstructies van de technische installatie, een verfbestek/onderhoudsadvies en een kleuren materiaalstaat met kleurnummers die niet in de aannemingsovereenkomst zijn begrepen zoals de uitstelrente

etc. Wanneer je in de eerste drie maanden na oplevering nog gebreken

(bouwrente) over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot transport

constateert, kun je deze schriftelijk bij de aannemer melden. Hij zal de

datum, de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, de

opleverpunten dan zo snel mogelijk herstellen. Niet alle onvolkomenheden

Betalingstermijnen

afsluitprovisie van de hypotheek en specifieke kosten voortvloeiend uit de

vallen onder de noemer ‘opleverpunten’. Wanneer gebreken het gevolg zijn

Vrij op naam

De koopsom van je woning bestaat uit grondkosten en de aanneemsom. Je

hypotheek (afhankelijk van de vorm en verstrekker van de hypotheek

van verkeerd gebruik bijvoorbeeld. De woning is gebouwd van ‘levende’

De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst van de woning is

betaalt de grondkosten altijd direct bij de overdracht bij de notaris, de aan-

bijvoorbeeld een premie voor risicoverzekering, vooruit verschuldigde

materialen, die nog enigszins kunnen gaan werken. Bij stukadoorswerk bij-

vrij op naam. Dit houdt in dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen:

neemsom betaal je in termijnen, naarmate de bouw vordert. Hoeveel dit is,

premie levensverzekering).

voorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen

• grondkosten

staat in de aannemingsovereenkomst vermeld. Is er een gedeelte van de

• bouwkosten

woning klaar, dan is er een bouwtermijn vervallen en krijg je een factuur.

Verzekering

en vochtigheidsgraad. Dit kan nooit voorkomen worden. Wanneer alle on-

• honoraria gebouwgebonden partijen zoals de makelaar, installatie

Zolang je nog niet bij de notaris bent geweest, heb je automatisch recht

Tijdens de bouw tot de datum van de oplevering verzekeren wij alle

volkomenheden waarvan melding is gedaan zijn verholpen, gaan we ervan

op uitstel van betaling. Ben je al wél bij de notaris geweest, stuur dan de

woningen tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum

uit dat de aannemer aan zijn verplichtingen heeft voldaan.

factuur direct door naar je geldverstrekker. Deze zorgt dan voor betaling.

van oplevering gaat dit risico op jou als koper over. Zorg dus zelf voor een

adviseur, architect en constructeur • notariskosten voor de akte van levering • leges bouwvergunningen;

gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur

opstal- en inboedelverzekering die direct bij oplevering ingaat.

SWK Garantie

• kosten Stichting Waarborgfonds SWK

Kosten tijdens de bouw

• De eenmalige aansluitkosten van nutsvoorzieningen elektra, CAI, water

Zodra je bij de notaris bent geweest, is een deel van je hypotheek gebruikt

Oplevering en sleuteloverdracht

Garantie- en waarborgregeling. Met deze regeling heb je onder andere

voor de eerste betaling. Vanaf dit moment betaal je de geldverstrekker

Op het moment dat je een huis koopt, geven wij je aan wanneer wij

de zekerheid dat je huis zonder meerkosten wordt afgebouwd, ook als de

hypotheekrente en eventueel een premie voor een spaar- of beleggings

verwachten dat de woning opgeleverd kan worden. Tijdens de bouw stel-

aannemer in financiële moeilijkheden komt. Deze waarborg heet de insol-

hypotheek. Je neemt nog niet het volledige bedrag van de hypotheek op;

len we deze opleveringsprognose bij als dat nodig is. Mocht je je huidige

ventiewaarborg. Ook heb je met deze regeling zekerheid dat gedurende de

Eventuele verplichte abonnementsgelden en eenmalige aansluitkosten

een deel staat nog in het bouwdepot, waaruit je de toekomstige bouw-

koopwoning verkopen of je huur opzeggen, houd er dan rekening mee dat

garantietermijn eventuele gebreken worden hersteld. De garantietermijn

ten einde een aansluiting te kunnen verkrijgen zijn niet in de koopovereen-

termijnen voldoet. De meeste geldverstrekkers vergoeden een rente over

de oplevering eerder of later kan zijn dan aanvankelijk is aangegeven.

van SWK gaat drie maanden na de oplevering in en geldt in principe voor

komst en de aannemingsovereenkomst begrepen.

het bedrag dat in depot staat. Als je de betaalde rente verrekent met de

Ongeveer twee weken voordat we de woning aan je opleveren, ontvang je

zes jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onder-

ontvangen rente over je bouwdepot, betaal je dus alleen rente over het

de definitieve opleverdatum per brief.

delen, geldt een kortere termijn, maar in zeer ernstige gevallen geldt zelfs

en riolering. • 21% BTW (eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

Aankoop

De 32 woningen in Eilanden van Berkel worden gebouwd onder de SWK

een garantietermijn van tien jaar. Uitgebreide informatie over de

deel van je hypotheek dat je daadwerkelijk hebt opgenomen. In deze brief word je ook uitgenodigd voor een woninginspectie, samen met

Als je besluit een woning te kopen, leggen we de afspraken hierover vast

SWK Garantie- en waarborgregeling vind je op www.swk.nl.

in een koop- en een aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomsten

Eigendomsoverdracht

de uitvoerder of opzichter. Bij deze inspectie worden de geconstateerde

verplichten wij ons om te woning te bouwen en te leveren en jij je om de

De eigendomsoverdracht vindt plaats wanneer je de akte van levering bij

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De aannemer zal deze oplever-

Maatwijzigingen, wijzigingen en disclaimer

koopsom in termijn te betalen. De ondertekende overeenkomst wordt naar

de notaris ondertekent. In de koopovereenkomst en de aannemingsover-

punten zo snel mogelijk herstellen.

Deze brochure is geen contractstuk. De contractstukken krijg je over-

de notaris gestuurd. De notaris maakt, na het vervallen van de ontbindende

eenkomst staat de uiterste datum van transport. Voor deze datum ontvang

voorwaarden, de akte van levering voor je op. Zodra je deze ondertekent,

je een nota van afrekening, waarop het totale bedrag dat je tot dan moest

Als je voor de opleverdatum aan alle financiële verplichtingen hebt

samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen die verstrekt

ben je juridisch eigenaar van de woning.

betalen, staat aangegeven. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten

voldaan, ontvang je bij de oplevering de sleutels van uw woning, garantie

zijn door gemeentelijke diensten, architect en de adviseurs van het plan.


handigd in de kopersmap. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg


De kleuren en materialen van jouw huis Kleur- en materiaalstaat Onderdeel

Materiaal, uitvoering

Kleur

Metselwerk licht gearceerd

Baksteen

Beige

Metselwerk donker gearceerd

Baksteen

Bruin

Staand metselwerk donker gearceerd

Baksteen

Bruin

Voegwerk beige steen

Zandcement

Lichtgrijs

Voegwerk bruine steen

Zandcement

Donkergrijs

Raamdorpel stenen

Keramisch

Antraciet

Onderdorpel deurkozijn

Kunststeen

Antraciet

Badkamerkozijn Hardhout

Bruin

Schuifpui Aluminium Wit Ondanks onze zorgvuldigheid maken wij een voorbehoud op wijzigingen die

Overige gevelkozijnen

Hardhout

Wit

voortvloeien uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen

Draaiende delen

Hardhout

Grijs

Hardhout Oranje/bruin

van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouw- kundige verkaveling

Koperskeuzeprocedure

Voordeur

etcetera.

De koper ontvangt tijdens het verkoopgesprek een zogenaamde optielijst

Bergingsdeur Hardhout Bruin

met mogelijke alternatieven of opties met bijbehorende verrekenprijzen.

Lateien

Staal

De perspectieftekeningen in deze brochure zijn indicatief. Hieraan zijn geen

Je kunt hier je eigen persoonlijke keuze uit maken. Gevelaanpassingen, in

Dakpannen

Betonpan Bruin/antraciet

rechten te ontlenen. Ingetekend meubilair en apparatuur zijn niet bij de

welke vorm dan ook, zijn niet mogelijk, met uitzondering van de meerwerk-

Daktrim

Aluminium Bruin

prijs inbegrepen. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. Het

opties in de optielijst. Wanneer je heel bewust kiest voor minderwerk, en

Mastgoot Zink Naturel

is verstandig maten voor bijvoorbeeld meubilair en gordijnen na uitvoering

bijvoorbeeld sanitair of tegelwerk niet worden aangebracht, dan kan de

Gevelbeplating

Aluminium damwandprofiel

van de bouw op te meten. De indeling op de situatietekening van het open-

woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. In dat

Bestrating in tuinen

Betonnen tegels

baar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven

geval komt de SWK garantie (deels) te vervallen. Je krijgt hierover uiter-

Ventilatieroosters Aluminium

aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen

aard vooraf alle informatie.

Beschoeiing (door civiele aannemer)

Hardhout

Naturel

Steiger (door civiele aannemer)

Hardhout

Naturel

buiten onze invloedssfeer. Over- of ondermaat van de woonoppervlakte is

Bruin

Antraciet Grijs Grijs

Sluitingsdata

Binnenkozijnen Staal

Wit

De alternatieven of opties uit de optielijst zijn mogelijk tot een bepaalde

Binnendeuren

Wit

Verder behouden wij ons het recht voor om op of aan de opstallen, de naar

datum. De sluitingsdata worden voor diverse onderdelen bepaald en

Schakelmateriaal Kunststof

ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan

zijn onder andere afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij de

te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen

aannemer rekening houdt met zijn voorbereidingstijd en de levertijd van

mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruik-

materialen. Wanneer de sluitingsdata zijn gepasseerd wordt individueel

baarheid van de woning. Deze wijzigingen geven beide partijen geen recht

bekeken of deze alsnog uitgevoerd kunnen worden.

niet verrekenbaar.

Toplaag van kunststof

Wit

tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.



Colofon Eilanden van Berkel is een ontwikkeling van Staalblauw Berkel Grond CV, een samenwerkings verband van Blauwhoed en MN.

Ontwikkeling

www.blauwhoed.nl

www.mn.nl

Aannemer

Informatie en verkoop

VORM Bouw BV

MAX Makelaardij 

Veerweg 165

Herenstraat 9 

3351 HC Papendrecht

2651 CB Berkel en Rodenrijs 

www.vorm.nl

T: 010 - 422 40 00  E: [email protected]



www.eilandenvanberkel.nl www.facebook.com/eilandenvanberkel

@eilandenberkel

Eilanden. magazine. Verkoop. van Berkel. Ontdek het eilandgevoel in Berkel en Rodenrijs! Uniek wonen aan het water

Recommend Documents