Dintelstraat 55 te BERKEL EN RODENRIJS
KENMERKEN: Soort woning : Bestaande bouw Type woning : Tussenwoning Bouwjaar : 2009 Perceel : 100 m²
Aantal kamers Woonoppervlakte Inhoud
: 5 : 112 m² : 400 m³
Omschrijving: In een kindvriendelijke en rustige woonomgeving staat voor u deze in 2009 opgeleverde ruime en goed afgewerkte tussenwoning welke beschikt over maarliefst 4 comfortabele slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in de populaire wijk "Meerpolder" welke zich kenmerkt als een groene en ruim opgezette wijk aan de 'Berkelse Plas' goed voor het nodige water- en schaatsplezier! De woning is gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum, het gezondheidscentrum, verschillende crèches, scholen en sportfaciliteiten. Tevens zijn er diverse uitvalswegen naar de grote steden (A12, A13, N209, N470 en N471) en bent u binnen 15 minuten met de RandstadRail in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Begane grond: entree, hal met meterkast en toiletruimte met fontein. Open keuken in L-opstelling met extra wandelement v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriesvak. In de overgang tussen de keuken en de woonkamer treft u de trapopgang en trapkast. De tuingerichte woonkamer heeft door de openslaande deuren een sfeervolle verbinding met de achtertuin, waardoor dit echt een verlengstuk wordt van de woonkamer met mooie dagen. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar zolder, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 17 m² v.v. gevarieerde raampartijen, twee gespiegelde slaapkamers aan de achterzijde en een nette licht betegelde badkamer v.v. 2e toilet, designradiator, douchecabine uitgevoerd met Grohe Thermostaatkraan en een wastafel. 2e verdieping: middels de overloop heeft u toegang tot een ruime afgesloten bergruimte waarvan middels het toepassen van dakramen voor daglichttoetreding eenvoudig een extra slaapkamer te maken is, een afsluitbare wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger waar zich tevens de ATAG HR combiketel (2013) en de warmtepompboiler bevinden. Tot slot vindt u hier de 4e slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel en een doordacht beweegbaar kastsysteem waardoor uw spullen uit het zich zijn. Achter de knieschotten aan de voor en achterzijde vindt u tevens voldoende bergruimte. Tuin: een verzorgde, onderhoudsvriendelijke en goed aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de tuin vindt u de parkeergelegenheid op eigen terrein en heeft u tevens toegang tot de vrijstaande berging. De achtertuin grenst aan een afgesloten binnenterrein welke alleen toegankelijk is voor bewoners. Voor het binnenterrein is een aparte VvE opgericht die voorziet in de opstalverzekering en het onderhoud. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2009; Woonoppervlakte: ca. 112 m²; Inhoud: ca. 400 m³; Vrijstaande berging: ca. 5 m³; Optimaal geïsoleerd met duurzame producten; Onderhoudsvrije kozijnen en deuren in de gehele woning (kunststof v.v. HR++ beglazing); 4 comfortabele slaapkamers; Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
Zonnige achtertuin op het zuidwesten; Parkeervoorziening op eigen terrein; Voor de binnenplaats is een aparte VvE opgericht die voorziet in de opstalverzekering en onderhoud; Alleen tijdens een bezichtiging krijgt u een goede indruk van de ruimte, ligging en staat; Een kindvriendelijke woon- en leefomgeving; Oplevering in overleg;
Hal
Toilet
Toilet met fontein
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken naar Woonkamer
Keuken naar Woonkamer
Wandelement
Woonkamer
Woonkamer
Achtertuin
Achtertuin
Achterzijde
Parkeerplaats
Achtertuin
Achtertuin
Achtertuin
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Slaapkamer achterzijde
Slaapkamer achterzijde
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer voorzijde
Slaapkamer voorzijde
Zolderkamer
Zolderkamer
Zolderkamer
Entree binnenterrein
Straat
Omgeving
Omgeving
Begane grond
2e verdieping
1e verdieping
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een zeer concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen, ook onder de huidige marktomstandigheden. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de goedkoopste NVM makelaar.
Algemene informatie: Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected]. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected] Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.