Groedestraat 95 Berkel en Rodenrijs
Koopsom € 233.325,= v.o.n. Prachtige vergezichten over het groen (Annie MG Schmidtpark in wording) en de skyline van Rotterdam, heeft u vanuit dit drie kamer appartement op de 7e verdieping met bergzolder op de 8e verdieping.
WWW.VANDULLINK.NL
Koopsom Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
€ 233.325,= vrij op naam Appartement Portiekflat 4 (waarvan 2 slaapkamers) 390 m3 0 m2 97 m2 42 m² 11 m² 0 m² Bestaande bouw 2013 n.v.t. Geen tuin Geen garage n.v.t. C.v.-ketel
Groedestraat 95 2651 NM Berkel en Rodenrijs
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of uit het feit dat tekeningen wellicht niet op schaal zijn weergegeven. Ons kantoor sluit elke vorm aansprakelijkheid uit die zou kunnen voortvloeien uit voornoemde zaken. Wat in deze brochure wordt weergegeven, mag niet worden gezien als een aanbod maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
WWW.VANDULLINK.NL
Groedestraat 95 - Berkel en Rodenrijs KOPEN MET KORTING: 10% koopgarant-korting op de marktwaarde van een woning! De weergegeven koopsom is inclusief 10% koopgarant-korting, dus feitelijk 90% van de marktwaarde. Deze marktwaarde is vastgesteld door een externe taxateur. Prachtige vergezichten over het groen (Annie MG Schmidtpark in wording) en de skyline van Rotterdam, heeft u vanuit dit drie kamer appartement op de 7e verdieping met bergzolder op de 8e verdieping. Over een parkeerplaats hoeft u zich geen zorgen te maken. U heeft een parkeerplaats op een, met een slagboom, afgesloten parkeerterrein naast het complex. Gesloten entree met videofooninstallatie en brievenbustableau; toegang tot de centrale fietsenberging; trapopgang en lift naar bovengelegen etages. Op de zevende verdieping bereikt u middels het ruim opgezette portiek het appartement. Het appartement beschikt over een ruim entree; een bijzonder lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor daglicht de gehele dag naar binnen stroomt; een casco keukenruimte; een berging met opstelplaats voor de CV-installatie (2013), wasmachine en droger; een casco badkamer zonder dekvloer, zodat u flexibel bent in het indelen van de badkamer; twee slaapkamer (beide 16m²); tot slot biedt deze woning u een bergzolder (ca. 42m²), welke bereikbaar is met een vlizotrap. Deze verdieping is ideaal voor het opslaan van diverse (huishoudelijke) goederen. Bijzonderheden: - De woning zal volledig casco worden opgeleverd; - De VvE bijdrage is € 148,52 per maand; - Notaris voor overdracht: Govers Spil Notarissen. KOPEN MET KORTING! Koopgarant betekent voor iedereen 10% korting op de koopsom. Een ander geweldig voordeel van Koopgarant is dat Havensteder (woningstichting uit Rotterdam) uw woning gewoon weer terugkoopt wanneer u wilt verhuizen. De reeds verkregen korting zal bij verkoop met u verrekend worden.
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
1. Dit is Koopgarant Met Koopgarant wordt het kopen van een nieuwe woning betaalbaar én het neemt een aantal zorgen bij u weg. U krijgt een korting bij de aankoop van een woning waardoor uw woonlasten lager uitvallen. De terugkoopgarantie bij Koopgarant verzekert u bovendien van een snelle verkoop als u verhuist. Koopgarant is ook eerlijk. Als de woning in waarde is gestegen, deelt u de winst met Havensteder. Als de marktwaarde van uw woning is gedaald, deelt u het verlies met Havensteder. Betaalbaar door korting Met Koopgarant koopt u uw woning door de korting voor een lagere prijs en dat biedt voordelen. U kunt een lagere hypotheek afsluiten en u heeft daardoor ook lagere woonlasten. Tegenover de korting staat wel een aantal regels. Één daarvan is dat de woning moet worden terugverkocht aan Havensteder als u gaat verhuizen. Terugkoopgarantie U wilt uw gekochte woning weer verkopen? Dat kan altijd, gegarandeerd binnen drie maanden. Havensteder koopt de woning namelijk van u terug. U hoeft alleen een brief te sturen aan Havensteder, en zij zorgen voor alles wat er gebeuren moet. De woning keuren, taxeren, de terugkoopovereenkomst opstellen en het transport bij de notaris. U mag de woning niet aan een ander verkopen. Winst en verlies delen Bij terugkoop bepaalt een taxateur de waarde van uw woning. De door u betaalde koopprijs is de basis voor de terugkoopprijs. Is de woning in waarde gestegen dan ontvangt u, afhankelijk van het kortingspercentage, minimaal 50% van de waardestijging. Hoe lager de korting, hoe hoger uw aandeel. Mocht de waarde zijn gedaald, dan delen we op dezelfde wijze ook deze daling. De verhouding tussen korting en waardedeling staat vast en is tot stand gekomen in samenwerking met het ministerie van VROM en Vereniging Eigen Huis. Kortingspercentage
10% 15% 20% 25% 30%
Deling van de waardeontwikkeling Havensteder 15,0% 22,5% 30,0% 37,5% 45,0%
Koper 85,0% 77,5% 70,0% 62,5% 55,0%
Erfpacht Bij aankoop van een appartement koopt u een erfpachtrecht, uitgegeven door Havensteder. Bij Koopgarant koopt u de erfpachtcanon eeuwigdurend af. De afkoopsom is in de koopsom inbegrepen. De erfpacht gebruikt Havensteder alleen om de bijzondere voorwaarden van Koopgarant goed vast te leggen. Beperking vestiging hypotheek In de Koopgarantvoorwaarden zijn beperkingen ten aanzien van de hoogte van de hypotheek opgenomen. Bij een nieuwbouwwoning mag u maximaal financieren: de koopsom van de woning 8% van de koopsom voor de bijkomende kosten 10% van de koopsom voor eventueel meerwerk Alleen met schriftelijke toestemming van Havensteder kan hiervan afgeweken worden. Nationale HypotheekGarantie U bent verplicht de woning te financieren met Nationale Hypotheek Garantie. De NHG is door de overheid ingesteld om de risico’s van kopen te beperken. Als u de woning met NHG financiert, levert dat een aantal concrete voordelen op: U betaalt een lagere rente De hoogte van uw lening is afgestemd op uw financiele draagkracht De NHG lost een eventuele restschuld af bij gedwongen verkoop van uw woning
Zelf in de woning wonen U bent volgens de voorwaarden verplicht zelf in de woning te wonen. Het is niet toegestaan om de woning te verhuren of in gebruik te geven aan anderen. Onderhoud Wanneer u een Koopgarant-appartement koopt wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Aan het beheer van de VvE worden kwaliteitseisen gesteld. Zo moet de VvE ondermeer beschikken over een deugdelijk meerjaren onderhoudsplan en begroting. Op deze manier is het onderhoud aan het appartementengebouw gegarandeerd. VvE/bijdrage De indicatie voor de maandelijkse VvE-bijdrage varieert van € 150,00 (voor de kleinere appartementen) tot € 190,00 (voor het grootste appartement). Verbouwen Een nieuwe keuken, toilet of een andere badkamer? Dat kan! Een verbouwing kan bovendien de waarde van uw woning verhogen. Verbeteringen aan uw woning taxeren we daarom bij terugkoop apart. Het waarde-effect van uw investeringen houden we buiten de waardedeling. De waardestijging ten gevolge van uw eigen investering krijgt u voor 100% terug. Deze waardestijging hoeft u dus niet te delen met Havensteder. Voorwaarde is natuurlijk wel dat u de verbouwing goed uitvoert met (indien van toepassing) de benodigde vergunningen. Meer informatie over Koopgarant kunt u vinden op www.Havensteder.nl of www.opmaat.net
Rekenvoorbeelden: Wat gebeurt er als u wilt verhuizen? voorbeeld 1 Een rekenvoorbeeld als de waarde stijgt
voorbeeld 2 Een rekenvoorbeeld als de waarde daalt
Aankoopprijs
Aankoopprijs
- Marktwaarde bij aankoop
€
240.000
€
60.000
€
180.000
- Marktwaarde bij terugkoop
€
300.000
- Marktwaarde bij aankoop
€
240.000
- Waardestijging
€
60.000
- Korting
25%
- Aankoopprijs Waardeontwikkeling
- Korting
€ 25%
60.000
€
180.000
- Marktwaarde bij terugkoop
€
220.000
- Marktwaarde bij aankoop
€
180.000
-/- €
20.000
- Aankoopprijs
- Waardedaling Terugkoopprijs van uw woning
- Aankoopprijs 62,5%
€ 180.000
- Aankoopprijs
€
- Aandeel waardedaling
U krijgt terug voor de woning
37.500
€ 217.500
€ 180.000 62,5%
-/- €
U krijgt terug voor de woning
voorbeeld 3 Een rekenvoorbeeld met verbouwing. Stel dat u uw keuken en badkamer vernieuwt, waardoor de waarde met € 15.000,- stijgt. Aankoopprijs - Marktwaarde bij aankoop
€
240.000
€
60.000
€
180.000
- Marktwaarde bij terugkoop
€
315.000
- Marktwaarde bij aankoop
€
240.000
- Waardestijging
€
75.000
€
60.000
€
15.000
- Korting
25%
- Aankoopprijs Waardeontwikkeling
Onderverdeling waardestijging: marktontwikkeling - waarde verbouwing Terugkoopprijs van uw woning - Aankoopprijs - Aandeel waardestijging
240.000
€
Waardeontwikkeling
Terugkoopprijs van uw woning
- Aandeel waardestijging
- Marktwaarde bij aankoop
€ 180.000 62,5%
€
37.500
- Waarde verbouwing
€
15.000
U krijgt terug voor de woning
€ 232.500
12.500
€ 167.500
