Westersingel 63 Berkel en Rodenrijs
Vraagprijs € 179.500,= k.k. Charmante woning in het gezellige centrum van Berkel. Alle faciliteiten zoals winkels, horeca, scholen en gezondheidscentrum zijn op loopafstand te vinden. Dit knusse huis zowel voor als achter (west) een mooie tuin waar u heerlijk in de zon kunt zitten.
WWW.VANDULLINK.NL
Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Externe bergruimte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
€ 179.500,= kosten koper Eengezinswoning Tussenwoning 3 (waarvan 2 slaapkamers) 235 m3 135 m2 77 m2 10 m² Bestaande bouw 1907 n.v.t. Achtertuin, voortuin Geen garage Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel Westersingel 63 2651 CM Berkel en Rodenrijs
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of uit het feit dat tekeningen wellicht niet op schaal zijn weergegeven. Ons kantoor sluit elke vorm aansprakelijkheid uit die zou kunnen voortvloeien uit voornoemde zaken. Wat in deze brochure wordt weergegeven, mag niet worden gezien als een aanbod maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
WWW.VANDULLINK.NL
Westersingel 63 - Berkel en Rodenrijs Charmante woning in het gezellige centrum van Berkel. Alle faciliteiten zoals winkels, horeca, scholen en gezondheidscentrum zijn op loopafstand te vinden. Dit knusse huis zowel voor als achter (west) een mooie tuin waar u heerlijk in de zon kunt zitten. Op de begane grond bevinden zich een vestibule met vernieuwde meterkast; een ruime woonkamer met houtkachel; een half open keuken die is voorzien van vaatwasser, koel/vriescombi, een 5-pits-gasfornuis met brede oven en een afzuigschouw; en een bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en een toiletruimte. Op de etage bevinden zich een overloop; een woningdiepe slaapkamer; een voorkamer; en een nette badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Boven de etage bevindt zich nog een ruime bergvliering. Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk is in mei 2016 nog gedaan. - Centrumlocatie. - Aantrekkelijke (door-)starterswoning!
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
WWW.VANDULLINK.NL
BEGANE GROND
VERDIEPING
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Westersingel 63 2
3428
73
3625
71
51
35
5132
69
5134
5133
46
38 46
32
75
19 57
33
74
59
31
73
61
31
54
63
31
65
32
67
3430
39
86
53
55
3320
80
6715
78
6458
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 mei 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BERKEL EN RODENRIJS C 3254
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel
:
westersingel 63 - Berkel en Rodenrijs
Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
1.
Tuin -
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
-
Buitenverlichting
-
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
-
Tuinhuis/buitenberging
-
Kasten/werkbank in tuinhuis/buitenberging
-
(Broei)kas
-
Voet droogmolen
-
Overige tuin, te weten:
X X X X
-
2.
Woning -
Vlaggenmast
-
Schotel/antenne
-
Brievenbus
-
(Voordeur)bel
-
Alarminstallatie
-
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
-
Rookmelders
-
Rolluiken/zonwering buiten
-
Zonwering binnen
Pagina 1 van 4
X X X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
(vervolg Woning) -
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: -
Gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
Rolgordijnen
X X
-
Losse horren/rolhorren
X
-
Vloerdecoratie, te weten: -
Vloerbedekking
-
Parketvloer/laminaat
-
Plavuizen
X
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
Close-in boiler
-
CV met toebehoren
-
Thermostaat
-
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
-
Airconditioning
-
(Voorzet)openhaard met toebehoren
-
Allesbrander
-
Kachels
-
Isolatievoorzieningen, te weten: -
-
Radiatorafwerking
-
Schilderijophangsysteem
Pagina 2 van 4
X X
X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
(vervolg Woning) -
Keukenblok met bovenkasten
-
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
koel/vrieskast
-
vaatwasser
-
gasfornuis/oven
Blijft achter
X X X X
-
Keukenaccessoires, te weten: -
-
Verlichting, te weten: -
spots keuken
-
spots/lampen badkamer
X
-
(Losse)kasten, legplanken, te weten: -
-
Vast bureau
-
Spiegelwanden
-
Wastafel met accessoires, te weten:
-
-
wastafel en kastje
X
-
spiegel
X
Toiletaccessoires, te weten: -
Pagina 3 van 4
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
-
(vervolg Woning) Badkameraccessoires, te weten:
Blijft achter
-
Sauna met toebehoren
-
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
-
Veiligheidsschakelaar wasdroger
-
Waterslot wasautomaat
3.
Overig -
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurcontracten of huurkoopovereenkomsten zijn over te nemen, te weten: -
-
Overige zaken, te weten: -
Pagina 4 van 4
X X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t.
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (Deel B wordt uitgereikt aan de (potentiële) koper van uw woning) DEEL B. Persoonlijke gegevens. Verkoper Naam
:
Voornamen (voluit)
: .
Straat
:
Postcode
:
Woonplaats
:
Echtgeno(o)t(e)/Partner
Adres te verkopen : Westersingel 63 2651 LP Berkel en Rodenrijs perceel (Uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres).
1. a.
b.
c.
Bijzonderheden Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
Pagina 1 van 9
JA
NEE X
X
X
JA
NEE X
d.
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:
e.
Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?
X
f.
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc. (bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke?
X
g. h.
Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?
X X
i.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract? Welk gedeelte is verhuurd?
X X X X X X
j. k. l.
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? € Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke:
Pagina 2 van 9
X
JA
NEE X
m.
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat?
n.
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:
X
o.
Zijn er door de overheid en nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt?) Hoe gebruikt u de woning nu?
X
p. q. r.
s.
X X X
(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel , opslag)
woning 2. a.
Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?
b.
Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?
X
c.
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?
X X X
d.
Pagina 3 van 9
JA
NEE X
3. a.
Daken Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.) hoe oud zijn deze daken?
b.
Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?
X
c.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?
X
d.
Heeft u het dak al een (gedeeltelijk) laten vernieuwen cq. laten repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:
X
e. f.
JA
X X X
g.
Zijn de dakgoten in orde?
X
4. a.
Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? mei 2016 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:
JA
c. d.
Zijn alle sleutels aanwezig? Is uw woning volledig voorzien van isolerende beglazing? Zo nee, waar niet?
X X
e.
Is er bij isolerende beglazing sprake consdensvorming tussen het glas? Zo ja, waar?
b.
Pagina 4 van 9
NEE
NEE
X X
X
5. a.
Vloeren, plafonds, wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
b.
Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
X
c.
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren , plafond en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?
X
d.
Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerking? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) Zo ja, waar?
X
e.
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?
X
f.
Is er sprake van vloerisolatie?
X
6. a.
b. c. d. e.
JA
Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?
JA
Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte cq. kelder?
X X
Pagina 5 van 9
NEE X
NEE X
X X X
7. a.
b.
Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Type: bosch cv ketel Bouwjaar: 2004 Datum laatste onderhoud: Is meer dan 1x per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?
JA X
NEE
X
c.
Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
X
d.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?
X
e.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?
X
f.
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, waar?
X
g.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Jaar: Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja: Wanneer: maart 2008 Welke onderdelen: bedrading vernieuwd+ groepenkast Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?
h. i.
j.
8. a.
Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?
Pagina 6 van 9
X X
X
JA
NEE X
b.
Lopen de afvoeren van wastafels, douche , bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?
c. d.
Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Zo ja, welke?
e.
Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
9. a. b.
c. d.
e.
f.
g. h.
Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1907 Zijn er, voor zover bekend, asbesthoudende materialen aanwezig? Zo ja, welke en waar? dak schuur Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (muizen, ratten, kakkerlakken ect.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?
Pagina 7 van 9
JA X
NEE
X X
X
JA
NEE
X
X X
X
X
X X
JA i.
j.
k. 10. a. b. c. d. e. f.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in de kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen als bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen zijn in welk jaartal uitgevoerd?
NEE X
X
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonde Bouwvergunning? Vaste lasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerend zaak belasting? Wat is de WOZ-waarde? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag Rioolrecht? Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Zijn er leasecontracten? (bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Zo ja, welke?
Bedrag : Belastingjaar : Bedrag : Peiljaar : Bedrag : Peiljaar : Bedrag : Peiljaar : Gas + Elektra:
X
€ 218 2016 € 150.000 € 39.42 € € 50 X
Hoe lang lopen de contracten nog? g.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer?
h.
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? €
i.
Pagina 8 van 9
X X
11.
Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? NADERE INFORMATIE (bijvoorbeeld overige informatie die de koper naar uw mening moet weten)
Pagina 9 van 9
JA
NEE X
