Eerste Achterstraat 2,Tiel inzetprijs € 150.000,-k.k.
KENMERKEN: Soort woning
eengezinswoning Aantal kamers
Type woning
hoekwoning
Woonoppervlakte (m2)
Bouwjaar
rond 1900
Inhoud (m3)
Bijgebouwen
garage
4 106 300 2
Perceelsoppervlakte (m ) 139
1/10
Omschrijving Unieke kans: deze woning wordt aangeboden met een inzetprijs van € 150.000,= k.k. Midden in Tiel gelegen traditionele hoekwoning met garage, parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, binnenplaats en tuin. Een bijzondere locatie in een rustig straatje tegenover het monumentale koetshuis en de stadstuin. Deze sfeervolle stadswoning, met geschiedenis, is voorzien van spouwmuren, centrale verwarming, grotendeels nieuwe kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie en vernieuwde platte daken met trespa boeiboorden, maar heeft enige modernisering nodig. Er zijn tevens veel uitbreidingsmogelijkheden aanwezig. Prachtige ligging, met vrij uitzicht, op loopafstand van het gezellige centrum van Tiel, het stadhuis en rivier De Waal met overgang via het pontje. Indeling: Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. Een gezellige L-vormige woonkamer (ca. 30 m2) met tapkast en gashaard. De woonkeuken (2.60m x 2.50m) is eenvoudig en heeft een toegang tot de binnenplaats. Via een hal zijn de badkamer en de garage (4.30m x 4.10m) bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. 1e verdieping: ruime overloop met toegang tot de bergzolder (ca. 1.50m hoog), 1 ouderslaapkamer (3.40m x 3.30m) aan de achterzijde en 2 voorslaapkamers (2.60m x 2.10m) met dakkapel. Zolder: gedeeltelijk beloopbare bergzolder.
Bijzonderheden • • • • • • • • • • • • • •
Bouwjaar: rond 1900; Isolatie: spouw rond 1935 aangebracht, gedeeltelijk voorzien van nieuwe kozijnen en isolerende beglazing, de kap is van bovenaf geïsoleerd; In de jaren ’60 is de woning uitgebouwd aan de zijkant (met vergunning) en zijn de woonkeuken, de badkamer en de garage gerealiseerd; In 2001 is het zadeldak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en zijn de platte daken vernieuwd en voorzien van trespa boeiboorden; De woning wordt centraal verwarmd via een Intergas ketel van ca. 20 jaar oud; Warm water wordt verzorgd via een geiser; De woning heeft enige modernisering en aanpassing aan de huidige normen nodig; De woning wordt nog in de zomer van 2009 aan de buitenzijde geschilderd; Zowel de woning als het perceel bieden veel uitbreidingsmogelijkheden; Prachtige vrij ligging in een rustig straatje met uitzicht op het monumentale koetshuis en het stadspark; Op loopafstand van het historische stadscentrum, het stadhuis, winkels, horecagelegenheden en rivier De Waal met aanlegplaats voor het pontje; Op het perceel hebben oorspronkelijk 3 woonhuizen gestaan; Eigen parkeergelegenheid voor tenminste 3 auto’s; De moeite van een bezichtiging zeker waard.
2/10
zijkant Op een hoek gelegen perceel met eigen parkeergelegenheid, garage ( 4.30m x 4.10m) en tuin.
parkeergelegenheid Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor 3 auto’s of eventueel meer.
tuin De woning ligt op een mooi perceel met veel tuinmogelijkheden.
3/10
woonkamer De woonkamer is aan de achterzijde 4 meter breed en heeft een toegang tot de trapkast en de woonkeuken.
woonkamer Een L-vormige woonkamer van bijna 30 m2, type doorzon, met een gezellige gashaard.
woonkeuken De woonkeuken (2.60m x 2.50m) is eenvoudig, bereikbaar via hal en woonkamer en met toegang tot de binnenplaats.
4/10
badkamer Een volledig betegelde douche/toilet combinatie.
overloop Een royale overloop (3.20m x 1.70m) met toegang tot de bergzolder (ca. 1.50 meter hoog).
slaapkamer De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer ( 3.40m x 3.30m).
5/10
slaapkamer De slaapkamer is 2.60m x 2.10m en voorzien van een dakkapel.
slaapkamer Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.60m x 2.10m) met dakkapel.
binnenplaats Via de keuken is de zonnige binnenplaats bereikbaar.
6/10
garage Een inpandige garage met toegang tot de woning. Voor de garage is parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
stadstuin prachtig en vrij uitzicht aan de voorzijde over de stadstuin.
koetshuis Het monumentale koetshuis, gelegen tegenover de woning.
7/10
Toelichting Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopende makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, ”gerechtvaardige belangen van de tegenpartij”, dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u ter verhalen.
Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Versie 1.0/mei 2009
8/10
Algemene informatie
Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVM-makelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda -waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik- en het Kadaster Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van “dure” kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen Het aanschaffen van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle “te koop” staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVM-makelaars. Wij bieden u 2 aantrekkelijke verkooppakketten, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning “op maat”. Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.
9/10
U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefinieerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVM-makelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button “Interesse”. U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVM-makelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij Samen doen maakt u een keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected]. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected] Daarnaast zijn wij via ons landelijke telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur.
10/10
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij opdracht tot dienstverlening. Betreft
:
1e achterstraat 2 te Tiel
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter
ZAKEN -
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding
-
buitenverlichting
-
tuinhuisje / buitenberging
-
broeikas
-
vlaggenmast
-
voet droogmolen
-
antenne
-
brievenbus
-
(voordeur)bel
-
veiligheidssloten
-
alarminstallatie
-
rolluiken / zonwering buiten
-
zonwering binnen
-
gordijnrails
-
gordijnen
-
vitrages
-
losse horren / rolhorren
-
rolgordijnen
-
vloerbedekking / linoleum
-
parketvloer / kurkvloer
-
warmwatervoorziening, te weten
-
c.v. met toebehoren
-
c.v. met toebehoren
-
klokthermostaat
-
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
-
kachels
-
isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
-
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
-
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Blad 1
gaat mee
kan worden overgeno men
niet van toepassin
blijft achter
ZAKEN
gaat mee
kan worden overgeno men
-
inbouwverlichting / dimmers, te weten:
-
opbouwverlichting, te weten:
-
lampen aan plafond
-
kasten in slaapkamer
-
spiegelwanden
-
losse kasten, boeken-, legplanken (1 x in woonkamer overname)
-
wastafels met accessoires
-
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
-
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.)
-
sauna met toebehoren, te weten:
-
veiligheidsschakelaar wasautomaat
-
(huis)telefoontoestellen
-
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers):
-
bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner),
(en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum:
plaats en datum:
Betreft: 1e Achterstraat 2, Tiel Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Blad 2
niet van toepassin
4084
Uw referentie: dpm
3510
3509
3508
3507
4083
3506
Uittreksel Kadastrale Kaart
17
2a
4081 20-30 8-18
4304
4-6
4082
3821
3820 4085
3972 3057
3971
3058 3975
3059
3974
19
11
7
15
9
7
418
183
3056
17
1836
3973
3784
8
3738
6 396
3968
3967
3
418
37
7
2
80
4303
4
3782
38
3739
616
187 raa
t
38
hte
rst
10
1e
Ac
3783 12
100
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 16 juli 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
TIEL E 4188
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: dpm
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object TIEL E 4188 Eerste Achterstraat 2, 4001 NX TIEL © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
