Eendracht in de Molenbuurt

IS Maatwerk

Eendracht in de Molenbuurt Resultaten van het Ontwerpfestival “Molenbuurt voor de wind”

Eendracht in de Molenbuurt

IS Maatwerk

Opdrachtgever: WORMERWONEN Papiermakerstraat 1 1531 NA Wormer T. (075) 642 64 21 www.wormerwonen.nl

Eendracht in de Molenbuurt Resultaten van het Ontwerpfestival “Molenbuurt voor de wind”

Community Planning: IS Maatwerk Postbus 2033 1620 EA Hoorn T. 0229 219 197 www.ismaatwerk.nl In samenwerking met: De Planfabriek Business Centre Almere Televisieweg 2 1322 AC Almere T. 036 538 21 93 www.deplanfabriek.nl

datum: 6 tot en met 11 november 2009


IS Maatwerk

INHOUD

INLEIDING

1

PLANGEBIED EN RANDVOORWAARDEN

3

METHODE COMMUNITY PLANNING

4

PROCES

5

WORKSHOPS

7

ANALYSE

21

HET PLAN KRIJGT VORM

27

TOP PUNTEN ONTWERPFESTVAL

33

FACETTEN

37

PLAN IN DETAIL

41

VOGELVLUCHT

51

COLOFON

53


IS Maatwerk


IS Maatwerk

INLEIDING Na een uitgebreide studie en afweging van

WORMERWONEN heeft op advies van de

voor- en nadelen van renovatie, transformatie

Klankbordgroep aan IS Maatwerk uit Hoorn

en/of sloop van de woningen in de Molenbuurt

gevraagd om het stedenbouwkundig schetsplan te

in Wormer, heeft WORMERWONEN in

maken samen met huidige bewoners, bewoners

samenspraak met een Klankbordgroep (van

uit de omgeving en toekomstige bewoners.

bewoners en betrokkenen) begin 2009 besloten om over te gaan tot integrale vernieuwing

De opdracht aan IS Maatwerk was om een breed

van de buurt. Het project Molenbuurt

gedragen stedenbouwkundig schetsplan (getekend

omvat de sloop van 119 huurwoningen en 2

programma van Eisen en Mogelijkheden) voor

woningen in (voormalig) particulier eigendom

de herontwikkeling van de Molenbuurt te maken

(waarvan er 1 inmiddels is aangekocht door

binnen de door de opdrachtgever en gemeente

WORMERWONEN), verdeeld over zeven straten.

gestelde randvoorwaarden. Om dit draagvlak te

Buiten de woningen bevinden zich de Kruiskerk

garanderen, is het plan gemaakt met behulp van

en het voormalig kinderdagverblijf ’t Boemeltje in

de methode Community Planning. Community

het plangebied. Deze gebouwen zijn eigendom van

Planning is een interactieve methode om in zeer

WORMERWONEN.

korte tijd ruimtelijke plannen en visies met groot draagvlak te ontwikkelen. De methode integreert

De bewoners van de Molenbuurt zijn positief

communicatie en ruimtelijke plannen en leidt tot

over de planvorming en de werkwijze van

een realistische en gedragen visie.

WORMERWONEN. 73% van de betrokkenen heeft aangegeven zich hierin te kunnen vinden.

Dit rapport doet verslag van de Community

Reden voor WORMERWONEN om de reeds

Planning en is daarmee tevens de onderbouwing

ingezette interactieve werkwijze voort te zetten

van het uiteindelijk gepresenteerde

bij het opstellen van het stedenbouwkundig

stedenbouwkundige schetsontwerp

schetsplan.


1

IS Maatwerk

2


IS Maatwerk

PLANGEBIED EN RANDVOORWAARDEN Plangebied

Randvoorwaarden

Het plangebied omvat 121 woningen, verdeeld

WORMERWONEN heeft in een nota

Groen, water en bovenwijkse voorzieningen

over zeven straten. Daarin inbegrepen zijn 2

van Uitgangspunten aangegeven wat de

•

particuliere woningen, waarvan er inmiddels

belangrijkste randvoorwaarden zijn waar het

1 verworven is. De overige 119 woningen zijn

stedenbouwkundig schetsplan aan dient te

eigendom van WORMERWONEN. Met de

voldoen. Deze randvoorwaarden zijn continu

eigenares van de andere woning wordt nog

gecommuniceerd aan de deelnemers van het

de Rietvinkkade wordt gehandhaafd en waar

gesproken over verwerving. Buiten de woningen

interactieve proces: de Community Planning.

mogelijk versterkt;

bevinden zich de Kruiskerk en voormalig

Hieronder vindt u thematisch een overzicht van

kinderdagverblijf ’t Boemeltje in het plangebied.

de randvoorwaarden die bij de in het proces zijn

bijbehorende appartementencomplex wordt

Het plangebied bevindt zich tussen Rietvinkkade,

gehanteerd.

meer op de Molenbuurt betrokken;

De nieuwe Molenbuurt heeft meer openbaar (toegankelijk) groen dan de huidige Molenbuurt;

•

•

De recreatieve waarde van het water aan

Basisschool ‘De Eendragt’ en het

Badhuisstraat, Spatterstraat en de achterzijde van basisschool en appartementen ‘De Eendragt’ en is

Wonen

Verkeer en parkeren

weergegeven op de luchtfoto.

•

•

In de Molenbuurt worden ca. 160 woningen gerealiseerd, als volgt verdeeld:

conform het ASVV van CROW;

•

Sociaal grondgebonden (110 m2), ca. 80

•

Sociaal meergezins (90 m ), ca. 30

gebaseerd op het Gemeentelijk Verkeers en

•

Vrije sector grondgebonden (150 m2),

Vervoersplan. Dit betekent een aanzienlijke

ca. 10

toename in het aantal te realiseren

Vrije sector meergezins (120 m2), ca. 40

parkeerplaatsen;

• •

De Molenbuurt zal worden uitgevoerd

2

•

Parkeernormen in de Molenbuurt zijn

Er wordt naar gestreefd te voldoen aan het Woonkeur;

•

De nieuwe Molenbuurt zal een gemengd karakter hebben; zowel in doelgroepen als in woningtypen;

•

Er is in het stedenbouwkundig weefsel aanleiding om enkele hoogteaccenten van max. 7 woonlagen te realiseren;

•

Er wordt in de buurt tijdens de herstructurering en daarna gestreefd naar sociale duurzaamheid; een buurt die veilig, schoon, leefbaar is en die plek biedt aan verschillende leeftijden en leefstijlen;


3

IS Maatwerk

METHODE COMMUNITY PLANNING INTEGRALE PLANNEN

PLAN/VISIE

gehouden bij het uitvoeren van de opdracht.

De gemeentegids helpt deze genodigden in kaart

Dat is belangrijk omdat de leden van het

te brengen. Het team informeert hen over het

De methode Community Planning levert

team hun opdracht en de daarvoor geldende

festival en vraagt hen ook om binnen hun sociale

Vervolgens verwerkt een multidisciplinair team

uitsluitend integrale plannen op. Praat met

randvoorwaarden ook telkens communiceren

kring, achterban of netwerk het Ontwerpfestival

alle verzamelde informatie in vier dagen tot een

mensen over wonen en zij vertellen over alle

in gesprekken en workshops met deelnemers

bekend te maken door de folder te verspreiden.

plan of visie. Dat plan of die visie wordt binnen

facetten van hun leven. Dat levert plannen op

aan het proces van Community Planning. Tijdens

Desgewenst levert het team teksten op maat

een week na het festival in gevisualiseerde

waarin niet alleen fysieke bouwplannen maar ook

de startdag is er ook een tekenworkshop en

voor clubbladen en websites.

vorm gepresenteerd aan alle belangstellenden.

samenlevingsopbouw centraal staat. In die plannen,

een workshop Communicatie. Laatstgenoemde

die door toepassing van Community Planning

workshop levert een lijst op met sleutelpersonen

Het communiceren van en het werven voor

de planpresentatie toetst de opdrachtgever

gemaakt zijn, zijn de fysieke pijlers, de sociale

en organisaties die absoluut in het proces

het Ontwerpfestival gebeurt zoveel mogelijk via

of het te presenteren plan voldoet aan de

pijlers en (zo nodig) de economische pijlers even

betrokken moeten worden.

persoonlijke contacten. Ter ondersteuning is er

gestelde randvoorwaarden inclusief de financiële

een folder die dient als uitnodiging, programma

randvoorwaarden. Daardoor ontstaat de

Vervolgens legt het team contacten met deze

en affiche. Ook via lokale en regionale pers

zekerheid dat het gepresenteerde plan haalbaar

Door kennis van alle partijen samen te brengen

groepen en personen met als doel om de aanpak

wordt het team en het Ontwerpfestival onder de

en uitvoerbaar (te maken) is.

in een Ontwerpfestival ontstaat niet alleen

toe te lichten en hen te enthousiasmeren voor

aandacht gebracht.

een dialoog tussen mensen met verschillende

deelname aan het Ontwerpfestival. Tegelijkertijd

achtergronden en verschillende belangen. Er

verzamelt het team informatie over standpunten,

ontstaan ook nieuwe allianties omdat mensen

ideeën en opvattingen. Dat gebeurt tijdens

andere mensen ontmoeten met dezelfde ideeën,

gesprekken, meestal gecombineerd met het

Na de voorbereidingsfase vindt gedurende

interesses en belangen. Dat leidt vaak al op korte

-letterlijk- in kaart brengen van alle informatie.

twee dagen het Ontwerpfestival plaats. Het

termijn tot allerlei activiteiten voor een straat,

Aan het einde van alle gesprekken vraagt de

Ontwerpfestival is een combinatie van discussie-

buurt, wijk of regio terwijl de planvorming en

gespreksleider met wie of welke groep beslist

en (vooral) tekenworkshops. Deelname aan het

uitvoering doorgaat of nog moet beginnen.

nog contact moet worden gelegd. Zo ontstaat

festival is gemakkelijk en leuk. Deelnemers kunnen

een olievlekwerking die erop gericht is dat zoveel

komen en gaan wanneer ze willen en kiezen uit

mogelijk mensen weten van het Ontwerpfestival.

verschillende workshopthema’s om aan deel te

Alle verzamelde informatie wordt ook ingebracht

nemen. In de regel is er ook een kinderhoek waar

tijdens het Ontwerpfestival en de ontwerpfase.

kinderen, onder begeleiding, kunnen tekenen en

belangrijk.

VOORBEREIDING Tijdens een startdag informeren de teamleden

ONTWERPFESTIVAL

knutselen.

namens de opdrachtgever(s) de leden van het onafhankelijke team (met communicatie

Er is altijd een bijeenkomst voor zogenaamde

specialisten, stedenbouwkundigen en

lokale ambassadeurs. Dat zijn organisaties,

landschapsarchitecten) van IS Maatwerk over de

verenigingen, en personen die een achterban of

voorwaarden waarmee rekening moet worden

netwerk hebben binnen de (lokale) gemeenschap.

4

In de periode tussen het Ontwerpfestival en


IS Maatwerk

PROCES HET INTERACTIEVE PROCES

Op 2 november was er een workshop met groep acht van de Eendragt, de school die aan

Het interactieve proces startte op 7 oktober

het plangebied grenst.Verder is in een groot deel

2009 met een startdag voor het gehele

van Wormer een folder verspreid om mensen

team. Het team namens de opdrachtgever,

te wijzen op het festival en is het team van IS

WORMERWONEN gaf samen met ambtenaren

maatwerk op 5 november, de avond voor het

van de gemeente informatie en toelichting op de

festival, bij alle bewoners in het plangebied langs

randvoorwaarden waaraan het schetsontwerp

geweest om hen nogmaals persoonlijk uit te

moet voldoen aan het team van IS Maatwerk. Er

nodigen.

vond een tekenworkshop plaats en een workshop Communicatie. Op basis hiervan heeft het team

Op 6 en 7 november 2009 vond het

van IS Maatwerk een analyse gemaakt en een plan

ontwerpfestival plaats. Ruim honderd bewoners,

om zoveel als mogelijk bewoners en betrokkenen

betrokkenen en belangstellenden discussieerden

te benaderen om deel te nemen aan het festival.

over en tekenden mee in 21 workshops aan het plan voor de nieuwe Molenbuurt. Op

Na de herfstvakantie heeft het team contacten

11 november2009 heeft IS Maatwerk het

gelegd met groepen en personen met als

schetsontwerp gepresenteerd.

doel om de aanpak toe te lichten en hen te enthousiasmeren voor deelname aan het

In het volgende hoofdstuk vindt u een verslag

Ontwerpfestival. Dat gebeurde voor de eerste

van alle workshops in het voortraject en op het

keer op 27 oktober in een tekenworkshop met

festival.

de Vrouwen Advies Commissie (VAC). Daarop volgde op 29 oktober een tekenworkshop met de bewoners van het Mooriaantje, het senioren complex aan de Beerstraat wat is omgeven door het plangebied. Op 30 oktober heeft IS Maatwerk de flyer uitgedeeld en mensen persoonlijk uitgenodigd op de weekmarkt in Wormer.


5

IS Maatwerk

WORKSHOPS Voor het festival groep acht van de eendragt

6


IS Maatwerk

WORKSHOPS Voor het festival vrouwen advies commissie (vac)

bewoners mooriaantje

“Geen hofjes”

“Variatie”

1. Geen hofjes in het nieuwe plan 2. Plaats voor hoogteaccent (trapsgewijs gebouw) 3. Ontsluitingsroutes 4. Route voor mogelijke Kiss & Ride achter de school 5. Groene route 6. Hou de Rietvinkkade openbaar (alleen langzaam verkeer) 7. Fietsroute, wandelroute (geen auto’s)

1 7

6

2

5 4 3

3

1. Parkeeroverlast, zelfs van vrachtwagens. Parkeren aandachtspunt in de nieuwe buurt. 2. Variatie in architectuur 3. Plaats voor hoger gebouw 4. Plaats voor kopie van het Mooriaantje (3 lagen) 5. Groene route met spelen in het centrum 6. Parkeren 7. Rijtjes eengezinswoningen. 8. Iets grotere koopwoningen met parkeren op eigen erf • Groene afscheiding achter school • Hou de Rietvinkkade openbaar voor langzaam verkeer en behoud de bomen.

2

4 3 3

8

5

7

6 1

”variatie in architectuur. geen vinex-bouw!”


7

IS Maatwerk

WORKSHOPS Op het festival A1 wonen in de molenbuurt

A2

verbindingen en vervoer

•

• • • • • • •

Smalle straten, brede stoepen Kunst in de buurt Hoogbouw niet aan zuidkant Voldoende seniorenwoningen Zichtlijnen Groen om te spelen Eenrichtingverkeer

• • •

Parkeren in garage of achter het huis (niet ervoor) Verschillende bouwstijlen en woningtypes Ruimte voor spelen Duurzame woningen (o.a. zonnepanelen)

”ik wil op de rietvinkkade blijven wonen maar niet in een senioren-pakhuis!”

8

”rietvinkkade voor iedereen; geen goudkust!”


IS Maatwerk

WORKSHOPS A3 omgeving

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Voldoende parkeerruimte Ondergronds afval inzamelen Hangplek ouderen Verbindingsloot Badhuissloot – Schanssloot Ruime trottoirs, goede verlichting Duurzame buurt (energie, hergebruik materialen) Ontmoetingsruimte in de school 30 kilometer Gefaseerd slopen en bouwverkeer via Spatterstraat

B1(1) de molenbuurt toen en nu “Vroeger kon je schaatsen op de Schanssloot” 1. Mooier naar Jisp (lint) 2. Mogelijk nieuw hart Rietvinkkade 3. IJsbaanbuurt is mooi


3 1 2

9

IS Maatwerk

WORKSHOPS Op het festival B2(1) de molenbuurt en wormer

B3(1) verbindingen en openbare ruimte

“Van noord naar zuid”

“Molensloot”

1. Sociaal en koop terraswoningen aan Rietvinkkade 2. Rietvinkkade groene wandelpromenade 3. Speelplek achter de Eendragt 4. Verkaveling als bij Schepelplantsoen 5. Zichtlijnen van noord naar zuid 6. Eventueel hoogbouw op locatie kerk 7. Moderne uitstraling

10

7 4 1

5 3

2

6

1. Rietvinkkade groene route voor fietsers en voetgangers 2. Geen knip in Badhuisstraat 3. Bushalte terug 4. Verbinding Badhuissloot – Schanssloot 5. Kerk wordt Mooriaantje 2 6. Hoogste gebouw middenin in de buurt 7. Parkeren achter de woningen 8. Ontmoeten achter de school 9. Huizen op palen met auto’s eronder


3 9 6

5 7 2

8 4 1

IS Maatwerk

WORKSHOPS B4(1) jong zijn en oud worden in de molenbuurt

B1(2) de molenbuurt toen en nu

“Gezamenlijk wonen”

“De ontmoeting”

1. Ontmoeten bij de Eendragt 2. Parkeren onder de sloot 3. Fase 1 sloop kerk (appartementen wisselwoning) • Appartementen bij school = dichtbij centrum • Bankjes door de hele buurt • Flexibele woningen • Voldoende seniorenwoningen • Verschillende woningtypes en bouwstijlen • Parkeeroplossingen passend bij doelgroep

• • • • 1 3

2

• •

Ontmoetingsplek in de buurt Schooltuintjes Samen verantwoordelijk voor openbare ruimte Voor elkaar zorgen (sociale samenhang) Bankjes voor de woningen Geschiedenis Molenbuurt laten zien in nieuwe buurt

“en op de plaats van de kerk natuurlijk appartementen”


11

IS Maatwerk

WORKSHOPS Op het festival B2(2) de molenbuurt en wormer

B3(2) verbindingen en openbare ruimte

“Genieten voor jong en oud”

“School wordt nieuwe hart van de buurt”

1. Bus weer langs de buurt 2. Duiker BadhuisslootSpatterstraat doorvaarbaar maken 3. Rietvinkkade openbaar groen houden en daar wonen voor jonge gezinnen 4. Hoogbouw op locatie kerk (3 lagen) 5. Parkeerhof bij garageboxen naast Eendragt 6. Behoudt Mooriaanstraat als doorgaande route • Flexwoningen voor jong en oud • Parkeren achter het huis

7 1 5 4

2

3

6

1

1. School met trapveld is hart van de buurt 2. Oost – west waterverbinding 3. Veilige route naar school 4. Hogere bebouwing met parkeergarage Spatterstraat 5. Verbinden met plantsoenen overkant Spatterstraat 6. Eengezinswoningen bij de school 7. Appartementen en promenade aan Rietvinkkade 8. Parkeerplaats bij garageboxen noordkant afsluiten en zuidkant openen.

“je kan je beter afvragen of oudwormer bij de rest van wormer past!”

12


8

1 6

7

2 4

3 5

IS Maatwerk

WORKSHOPS B4(2) jong zijn en oud worden in de molenbuurt

C1(wandeling) groen, parkeren en openbare ruimte in de molenbuurt

“Het dilemma”

“Molenbuurt wordt bomenwijk”

1. Spelen achter de school 2. 2e Mooriaantje bij Rietvinkkade of Badhuisstraat 3. Water in de buurt? 4. Laag of hoog aan Rietvinkkade? • Betaalbare woningen • Woonsfeer: rust, water, ruim, bankjes

1 3

4 2

1. Garageboxen naast school = raar terreintje 2. Parkeeroverlast door sporthal 3. Haaks parkeren • Mooi: appartementen De Cirkel, hofjes Lisboa, Badhuisstraat, Tuinstraat en bomen bij school

1

3 2

2

“maak laagbouw niet te duur”


13

IS Maatwerk

WORKSHOPS Op het festival C2 (wandeling) de buurten naast de Molenbuurt

C3 (wandeling)

“Wormer is contact met zijn buurt”

“Groeispurt”

1. Dorpsstraat variatie aan architectuur 2. IJsbaanterrein mooi gevarieerd 3. Schegvormige hofjes bij plantsoenen 4. Tuinstraat en noordkant Badhuisstraat bijzondere woonsfeer • Mensen willen contact met de straat

2 1

4

1. Bushalte terug 2. Veilige route naar school 3. Voetbalveldje achter de school • Historie terug laten komen (straatnamen) • Maak gebruik van het water

3

” rens konijn zette altijd z’n pet op het mooriaantje”

14

verbindingen molenbuurt en de rest van wormer


1 3 2

IS Maatwerk

WORKSHOPS C4 wonen en werken in de molenbuurt

C5 wat verder ter tafel komt

”De toekomst van jong en oud”

”Het blauwe hues”

1. 2. • • • • • • •

Groene speelroute Speelplein bij de school “Zaanse stijl” Flexibel bouwen Ontmoeting (geveltuinen, voortuinen, bankjes, school) Parkeren achter woningen Gevarieerde woningtypes Relatie ligging woningen en opbrengst zonnepanelen

2 1

1. Gedeeltelijk hoogbouw max. 3 lagen aan Rietvinkkade 2. Op locatie kerk niet te hoog 3. “Ogen op het hart” van de buurt • Buurtconciërge en buurtbudget WORMERWONEN • Bergingen in de kelder • Ondergrondse afvalcontainers • Water in de buurt?

1 3 2

“ik zou hoogbouw aan de rietvinkkade zetten. dan kijken er meer mensen op uit.”


15

IS Maatwerk

WORKSHOPS Op het festival D1 de eendragt en de molenbuurt

D2(1) de molenbuurt en de omgeving als geheel

”Schoolzicht”

“Het hart moet bij de school”

1. Buurtactiviteiten in de school 2. Kiss & Ride via terrein garageboxen 3. Woningen jonge gezinnen bij Eendragt 4. Inspringen (nieuwe route) Badhuisstraat en Mooriaanstraat • Schooltuintjes door hele buurt • Schoolkinderen doen klusjes voor ouderen

16

1 2

4

3

1. Groen hart achter school met gezellige bebouwing 2. Gevarieerd bouwen aan Schanssloot (Rietvinkkade) 3. Hofjes gericht op de zon 4. Appartementen locatie Boemeltje / kerk 5. Oost – west langzaam verkeersroute


3 2

4

5 1

IS Maatwerk

WORKSHOPS D2(2) de molenbuurt en de omgeving als geheel

D2(3) de molenbuurt en de omgeving als geheel

“Een zonnig hart”

“Het groene hart van de Molenbuurt”

1. Groene verbinding van zuiden naar school 2. Groene route achter de school 3. Extra groene parkeerhof centraal in buurt 4. Locatie Boemeltje /kerk voor (referentie) De Cirkel 5. Deels appartementen bij Rietvinkkade

1 5

3 2

4

1. Groen hart in de buurt 2. Meer gezelligheid in de buurt 3. Oost – west fietsen wandelroute 4. Groene wandelroute onder ‘poortjes’ 5. Patiowoningen en gestapeld aan Rietvinkkade 6. U-vormige appartementen locatie kerk en laagbouw Boemeltje


4 3

6

1

5 2

17

IS Maatwerk

WORKSHOPS Op het festival D3 Hoe wordt de openbare ruimte en groen?

D4 de molenbuurt, waar wonen en waar parkeren?

”Groene toekomst”

“Het hart moet bij de school”

1. Behoud van bomen langs groene route Rietvinkkade 2. Trapveldje achter de school 3. Zichtlijnen noord – zuid 4. Appartementen op locatie kerk 5. Appartementen of laagbouw met parkeren in binnentuin of eronder (Rietvinkkade) • Kunst: reliëf molen op muur en /of bestrating • Gevelbeplanting appartementen, groene erfscheidingen • Duurzame buurt (voor mens en dier)

18

5

2 4

1 3

1. Hart van de buurt achter de school met ontmoeting en groen 2. Geen appartementenwand, wel losse gebouwen Rietvinkkade 3. Wisselappartementen Mooriaantje 2 (locatie kerk) 4. Parkeervrije of parkeerluwe Rietvinkkade 5. Saneren terrein garageboxen 6. Bestaande Mooriaantje uitbreiden naar Spatterstraat • Parkeren gedeeltelijk onder gebouwen • Duurzaam voor mens en dier • Geen rechte straten en lijnen (ref. plantsoenen) • Parkeren bij woningen • 25% seniorenwoningen en sociale mix van woningen


5

1

2

4

3 6

IS Maatwerk

WORKSHOPS D5 hoe blijven we samenwerken aan de molenbuurt?


19

IS Maatwerk

WORKSHOPS Samenvatting en top 10 Wat er zoal ter tafel kwam

Niet iedereen wil hetzelfde

Top 10

Alle deelnemers waren het erover eens dat de

Over de ‘hoogbouw’ en waar die moest komen,

Vanuit de resultaten van de workshops heeft IS

nieuwe Molenbuurt een buurt moest worden

waren de meningen verdeeld.Vier lagen woningen,

Maatwerk een lijst gemaakt met de belangrijkste

waar jongeren, jonge gezinnen en ouderen

inclusief begane grond, was wel zo’n beetje het

10 punten die aan de orde zijn gekomen. Deze

gezellig bij elkaar wonen. Het liefst hun hele leven

maximum. Enkelen vonden dat het op één plek

lijst is hieronder (in willekeurige volgorde) te

in hetzelfde huis, voor wie dat wil. Meer jonge

wel iets hoger mocht en ‘dat de zeven lagen

vinden.

gezinnen vragen ook om speelruimte en veilige

aan de overkant van de Badhuisstraat nogal

routes om naar school, de Eendragt, te gaan. De

was meegevallen’. De meest genoemde locaties

grote tuinen in de huidige Molenbuurt mogen in

waren op de plek waar nu het kerkje staat, aan de

•

Structuur van de nieuwe buurt

de toekomst best kleiner. Senioren willen soms

Rietvinkkade (maar in variatie met laagbouw) en

•

Sociale structuur

een klein tuintje, soms een geveltuintje of een

bij de Eendragt.

•

Relatie Molenbuurt vroeger en nu

•

Een duurzame Molenbuurt

Hou het gezellig met elkaar

•

Relatie buurt en Eendracht

In gesprekken over de sfeer in de nieuwe

•

Groene openbare route langs water

ruim balkon. Maar zonder schuine hoeken want daar kun je niets mee.

Molenbuurt en het versterken van de relatie met

duurzame buurt worden. Met onderdak voor

de Eendragt vielen vaak de woorden ‘samen’ en

•

Variatie in woningtypes

mussen, gierzwaluwen en vleermuizen en ook met

‘gezellig’. Bijvoorbeeld schooltuintjes op enkele

•

Sfeer van de buurt en architectuur

zonnepanelen, LED straatverlichting en hergebruik

plekken in de buurt of over schoolkinderen

•

Parkeren

van materialen uit de sloop. Ook de geschiedenis

die klusjes doen voor ouderen zoals bladeren

•

Spelen

van de buurt kwam ter sprake. Over de relatie

ruimen of sneeuw schuiven. Ook een hangplek

met papierfabriek Van Gelder, cacaofabriek De

voor ouderen en jongeren kwam ter sprake.

Verderop in dit document vindt u de

Mooriaan, walvisvaart en de straatnamen. Het zou

Omdat de kerk straks niet meer beschikbaar

stedenbouwkundige vertaling in het ontwerp voor

mooi zijn om die geschiedenis door te geven aan

is, kan en wil de school de functie vervullen als

de nieuwe buurt van deze punten.

de nieuwe buurt.

gemeenschapsruimte voor buurtactiviteiten. De Eendragt en directe omgeving als hart voor ontmoeting in de nieuwe Molenbuurt.

20

Rietvinkkade

De nieuwe Molenbuurt moet vooral een


IS Maatwerk

ANALYSE In dit hoofdstuk vindt u de (historische) stedenbouwkundige analyse die het team van IS Maatwerk na het festival heeft gemaakt. De basis hiervoor was de analyse die al eerder was gemaakt door IS Maatwerk ten behoeve van de “Ruimtelijke- en Programmatische Verkenningen” uit januari 2009.

De Molenbuurt is een woonbuurt gebouwd in de jaren ‘50, een van de laat naoorlogse uitbreidingen van Wormer. De buurt heeft een tuinwijkachtige opzet met inmiddels te kleine en verouderde bebouwing, die woontechnisch niet meer van deze tijd is, in één of twee lagen met kap. WORMERWONEN en de bewoners zien daarom graag de buurt transformeren naar een buurt met een diversiteit aan woningtypes en een diversiteit aan architectuur. Binnen de nu nogal vergrijsde buurt moet een gemengde buurt voor jonge en oude bewoners ontstaan. De Molenbuurt is gelegen ten zuiden van het historische lint, de Zandweg.Verscholen achter de school de Eendragt en nabij de dorpskern, het centrum van Wormer. De buurt heeft een karakteristiek geometrisch stratenpatroon refererend aan de historische ontginningsstructuur, polderstructuur. Wat opvalt zijn de fraaie doorzichten binnen het plangebied richting het lint, de Zandweg. De Rietvinkkade en de Badhuisstraat met groene oevers, bijzondere bomen en waterpartijen vormen de “groene randen” ten oosten en westen van het plangebied.


21

IS Maatwerk

22


IS Maatwerk

ANALYSE Schatkaart LANGS DE GOUWEN IN HET VELD

industrialisatie langs de zaan

•

•

• • •

3000 jaar geleden was de Zaanstreek een woest veenmoeras. Kleine en grote rivieren waaronder de Zaan, kronkelden door het veen richting zee. In de tiende, elfde eeuw worden de Zaanse veengebieden met een systematisch ontginningspatroon zichtbaar. Bebouwing ontstond zowel langs gouwen als in het veld.

• •

1880: er verschenen stoommachines en fabrieken langs de Zaan. De laatste Windmolens verdwenen uit het veld. Door de industrialisatie nam de bevolking weer toe.

ontstaan lintdorp

herstructurering en dorpskern

•

•

• • •

Door inklinking van het land en stijging van de zeespiegel kon er geen graan meer worden verbouwd, het land werd omgezet in weiland voor vee. Rond 1300 was heel het Wormer– en Jisperveld van hoogveen in boerenland veranderd. De boerderijen in het veld werden verlaten, er kwam bebouwing langs en op de dijken . De lintdorpen Wormer en Jisp ontstaan.

• •

Na 1950 moesten in Wormer en Jisp nieuwe woonwijken worden gebouwd. Het veld tussen Wormer en de Zaan werd volgebouwd. Vanaf midden jaren ’80 werden woonwijken gerealiseerd ten zuiden van het historische lint.

molens, veenweide en industrie

schatkaart: dit is wormer

•

• • • • • • • • • •

• • •

In de vijftiende eeuw werden windmolens geïntroduceerd om de ontwatering te verbeteren. Economische bloei door “beschuitbakkerijen”. In de achttiende eeuw raakte het gebied in verval door concurrentie uit de Zaanstreek en door overstromingen. Oud industriegebied, graanmolens.


Waterrijke polder, herkenbare kavelstructuur Herkenbaar historische dorpslint Wormer Dorpskern Wormer De Zaan Oud industriegebied aan de Zaan Uitbreidingen tot midden jaren ‘80 Uitbreidingen na circa 1985 Uitbreiding na 2000 Bedrijventerrein Accenten; Beschuitstoren, Kruiskerk

23

IS Maatwerk

ANALYSE Structuur Wormer landschappelijke structuur

zaanoevers

•

•

• • • •

Zaanstreek was oorspronkelijk een woest veenmoeras. De Zaan kronkelde als grote rivier door het veen. Systematische ontginning van de Zaanse veengebieden, haaks op de oevers van de veenstromen. Ontstaan waterrijke polders, herkenbare kavelstructuur. Boerderijen in het veld.

lint

• • •

routes en lijnen

Na afloop van de ontginning van de Zaanstreek werden de boerderijen in het veld verlaten. Bewoners gingen wonen langs de dijken: het ontstaan van de lintdorpen. Ontstaan van lint de Nieuwe weg, Zandweg, Dorpsstraat en Oosteinde richting Jisp.

• • • •

Hoofdentree Wormer Rouenweg, Noordweg/ Veerdijk en Rigastraat. Historisch lint. Buurtontsluiting ten noorden van het lint Florastraat/ Faunastraat . Buurtontsluiting ten zuiden van het lint Spatterstraat/ Arisstraat/Prins van Oranjestraat.

woonbuurten

oriëntatiepunten

•

• • •

• • •

24

•

De Zaanoevers vormen het industriegebied aan de Zaan. Bedrijventerrein aan de Zaan.

Jaren ’60 tot ’80: er ontstaan woonwijken rondom het historische lint. Uitbreidingen na circa 1985. Uitbreiding circa 2000. Uitbreiding na 2000, het IJsbaanterrein.


• •

De PTT toren van Wormer. Centrum Wormer. Accent Kruiskerk aan de rand van het plangebied. Fabrieken langs de Zaan. Bruggen over de Zaan; Prins Clausbrug, Zaanbrug.

IS Maatwerk

ANALYSE Structuur Molenbuurt lint

•

•

bijzondere plekken

Het historische lint, Zandweg, Dorpsstraat en Oosteinde richting Jisp vormt de noordrand van het plangebied. Het historische lint wordt gekenmerkt door een diversiteit aan bebouwing georiënteerd op aan het lint.

• •

Het “Mooriaantje” wordt door de buurt als bijzondere bebouwing ervaren. Een accent binnen het plangebied is de Kruiskerk.

landschappelijke structuur

bomen

•

•

•

Wormer wordt gekenmerkt door waterrijke polders met herkenbare polderstructuur. De oost-, en westrand van Molenbuurt wordt gevormd door de Schanssloot, Badhuissloot, noord-zuid georiënteerde poldersloten.

•

Waardevolle bomen om te behouden staan naast de Eendragt. De waardevolle Heesters en het ‘groene’ karakter van de Rietvinkkade zijn ook behoudenswaardig.

historische lijnen

•

•

•

De Molenbuurt kent een karakteristiek geometrisch stratenpatroon refererend aan de historische ontginningsstructuur, polderstructuur. Er zijn fraaie doorzichten binnen het plangebied richting het lint de Zandweg, de Spattersstraat, de Schanssloot en de Badhuissloot. Eenduidige stroken bebouwing.


25

IS Maatwerk

ANALYSE Inspiratie uit de buurt De omliggende buurten vormen een inspiratiebron voor de openbare ruimte en de nieuwe bebouwing en architectuur van de toekomstige Molenbuurt. Het is belangrijk dat de nieuwe buurt past binnen de karakteristiek en beeldkwaliteit van Wormer. Typisch Wormer is: • Individuele bebouwingsvormen. • Diversiteit aan kapvormen, overwegend rode en grijze pannen. • Rijkheid aan detaillering: voordeur, metselwerk, houtengevels en gootdetails. • Voortuintjes, poorten en zijtuinen. • Waterrijke en groene openbare ruimte; gras, solitaire bomen en kleine slootjes met houten schoeiingen en steigertjes.

26


IS Maatwerk

HET PLAN KRIJGT VORM Dilemma’s en consensus Na het festival op 6 en 7 november is het team van IS Maatwerk aan de slag gegaan met de resultaten. Het team heeft beoordeeld over welke punten er consensus bestaat en waar er nog dilemma´s liggen. Hieronder zijn een aantal punten weergegeven. Consensus: • Rietvinkkade als openbare ‘groene’ boulevard; een promenade met bankjes, steigers en bootjes alleen toegankelijk voor langzaamverkeer, voetgangers en fietsers. • Waterverbinding Badhuissloot – Schanssloot. • De school de Eendragt betrekken bij de buurt. • ‘Mooriaantje’ afronden aan de Spattersstraat. • Behoud noord-zuid en oost-west relatie, verbindingen en doorzichten. • Mix van jong en oud. • Doorgaande fietsroute door de ‘Mooriaanstraat’ richting de Rigastraat; verbreding van de brug. • Kunst in de buurt: behoud gevel met afbeelding van de molen. • Duurzaamheid in de buurt. Dilemma’s: • Ligging van het hart van de buurt; bij de Eendragt of centraal in het plangebied. • Water wel of niet doortrekken in de buurt. • Locatie van de appartementen versus de grondgebonden woningen. • Waar het parkeren van auto’s oplossen. • Straten creëren met een ’knik’. Vervolgens is het team gaan schetsen om te kijken hoe de volgende punten in het plan zijn in te passen: • De wens om van de Rietvinkkade een openbare ‘groene’ boulevard te maken. • De wens om de Eendragt bij de buurt te betrekken. • Het ‘Mooriaantje’ afronden aan de Spattersstraat. • Behoud noord-zuid en oost-west relatie, verbindingen en doorzichten. Dit leidde tot een aantal ontwerprichtingen: 1. Nieuwe lijnen. 2. Lonken bij de buren. 3. Structuur met verborgen kansen.


27

IS Maatwerk

HET PLAN KRIJGT VORM Nieuwe lijnen Een van de ontwerprichtingen is ‘Nieuwe lijnen’ genoemd. De ontwerp zoektocht was vooral gericht op het behoud van de orthogonale structuur en het zoeken naar een interessante combinatie met nieuwe lijnen. De basis van het ontwerp wordt gevormd door de aanwezige orthogonale structuur de oost-west en noord-zuid lijnen. Belangrijke aanwezige oost-west lijnen zijn het historische lint de Zandweg, de Spattersstraat. De Badhuissloot, de Schanssloot en de Mooriaanstraat vormen belangrijke aanwezige noord-zuid lijnen. Binnen deze orthogonale structuur is gezocht naar het transformeren van de structuur met nieuwe lijnen. De twee belangrijke lijnen in dit ontwerp zijn: de schuine richting van de Schansstraat doortrekken het plangebied in en het schuin plaatsen van de Mooriaanstraat evenwijdig aan de school, de Eendragt. De schetsen hiernaast geven deze zoektocht weer. Zichtbaar is dat de nieuwe schuine lijnen zorgen voor het opheffen van de gridstructuur. Binnen de buurt ontstaat een wigvorm.

28


IS Maatwerk

HET PLAN KRIJGT VORM Lonken bij de buren De ontwerprichting ‘Lonken bij de buren’ gaat uit van het reageren met de randen van de Molenbuurt, met de buren (de aangrenzende woongebieden). Zo wordt het historische lint, de Zandweg, doorgezet aan de noordzijde van het plangebied, “wonen aan het lint”. De bebouwingssfeer aan de zuidzijde van de Spatterstraat wordt doorgezet aan de Rietvinkkade “wonen in het groen”. De appartementen grenzend aan de westzijde van de Molenbuurt worden in het plangebied met losse bebouwingelementen in een groene setting doorgezet. Het gevolg is dat de Molenbuurt met deze ontwerprichting zijn identiteit ontleent aan de karakteristieken van de aangrenzende woongebieden. De Molenbuurt versnippert hiermee en heeft niet langer een eigen identiteit.


29

IS Maatwerk

HET PLAN KRIJGT VORM Structuur met verborgen kansen Vanuit het festival werd duidelijk dat de Molenbuurt een zeer interessante buurt is o.a. qua structuur, doorzichten naar de randen en historie. Op dit moment zijn de kwaliteiten van de Molenbuurt niet zichtbaar. Het uitgangspunt voor de ontwerprichting “Structuur met verborgen kansen” gaat dan ook uit van het behouden en versterken van de aanwezige kwaliteiten als kansen voor de nieuwe buurt. Behoud en versterk de herkenbaarheid van de randen. • Badhuissloot – Schanssloot als groene- en waterrijke randen van het plan. • Doorzetten individuele bebouwing langs de Badhuisstraat. • Begeleidende bebouwing langs de Spattersstraat. • Bebouwingselementen in groene setting langs de Rietvinkkade. Geometrisch stratenpatroon. • Behoud karakteristiek geometrisch stratenpatroon. De doorzichten. • Behoud en versterk noord-zuid en oost-west relatie en doorzichten door de buurt. Herkenbaar “hart”. • Creëer een herkenbaar ontmoetingsplein. • De mogelijkheid om de school, de Eendragt, te betrekken bij de buurt. Herkenbaarheid historie Molenbuurt. • Historische tegels door de buurt. • Behoud (casco) Kruiskerk als bijzonder accent.

30


IS Maatwerk

HET PLAN KRIJGT VORM Het concept Uit deze modellenstudie volgde het concept met: • Een geometrisch stratenpatroon. • Herkenbaarheid van de randen. • Een centraal ontmoetingsplein. • Doorzichten met accenten.


31

IS Maatwerk

32


IS Maatwerk

TOP PUNTEN ONTWERPFESTVAL IS Maatwerk heeft het concept verder uitgewerkt tot een stedenbouwkundige schets. Hierin zijn de belangrijkste tien punten (in willekeurige volgorde) die de deelnemers hebben aangedragen tijdens het festival verwerkt.

Structuur van de nieuwe buurt • • • • • • • • •

Veel groen. Rietvinkkade openbaar laten. Smalle straten handhaven. Zichtlijnen van noord – zuid en oost west. Langzaam verkeersroute oost – west Hoogste gebouw middenin de buurt Doorvaartroute Badhuissloot naar zuiden. Waterverbinding Schanssloot Badhuissloot? Spatterstraat en Badhuisstraat ingangen buurt.

Sociale structuur • • • • • •


Gemengde buurt voor jong en oud. Hangplekken voor jong en oud. Gemeenschapsgebouw voor jong en oud. Leuk parkje / hart van de buurt. Wandelpromenade langs Rietvinkkade. Geveltuintjes, voortuin aan speelroute.

33

IS Maatwerk

TOP PUNTEN ONTWERPFESTVAL Relatie Molenbuurt vroeger en nu

Een duurzame Molenbuurt

•

• •

• • •

Geschiedenis Molenbuurt terug laten komen in nieuwe buurt. Uitleg historie via straatnaambordjes. Reliëf molen op muur in Beerstraat terugbrengen. Motief Molenbuurt in bestrating gebakken klinkers.

Relatie buurt en Eendracht • • • •

34

Buurthart (groen) achter de school. Schooltuintjes in de buurt. De Eendragt als gemeenschapsruimte voor de buurt. Groene, veilige route (van zuid) naar de Eendragt.


Zonnepanelen (ligging woningen – zon). Hergebruik materiaal na sloop.

Groene openbare route langs water Rietvinkkade • • •

Fietsen en wandelen. Geen tuinen aan het water. Niet parkeren of parkeer luw.

IS Maatwerk

TOP PUNTEN ONTWERPFESTVAL Variatie in woningtypes

Sfeer van de buurt en architectuur

• • • • • •

•

• • •

Wonen voor iedereen. Ruime eengezinswoningen. Flexibel bouwen. “Mooriaantje 2” op locatie kerk. Huizen op palen met parkeren eronder. Appartementen bij school (dichterbij centrum). Appartementen (met parkeren eronder) aan Rietvinkkade. U-vormige appartementen bij locatie kerk. Bestaande Mooriaantje uitbreiden aan de kant Spatterstraat.

• • • • •

Parkeren aan de achterzijde woningen, op eigen erf of in garage. Ruim en rustig. Contact hebben met de straat. “Zaanse”stijl. Wonen gericht op de zon. Moderne uitstraling.

Parkeren

Spelen

• •

•

• •

Voldoende parkeerruimte. Parkeerhof naast terrein met garageboxen. Parkeren aan achterzijde of (gedeeltelijk) onder woningen/complexen. Haaks parkeren.


• •

Op centrale plek in nieuwe buurt en/of achter de school. Grasveld, trapveld. Groene speelroute door de buurt.

35

IS Maatwerk

TOP PUNTEN ONTWERPFESTVAL • • • • • • • • • •

36


Structuur van de nieuwe buurt. Sociale structuur. Relatie Molenbuurt vroeger en nu. Een duurzame Molenbuurt. Relatie buurt en Eendracht. Groene openbare route langs water Rietvinkkade. Variatie in woningtypes. Sfeer van de buurt en architectuur. Parkeren. Spelen.

IS Maatwerk

FACETTEN Auto en bus

Fiets en voetgangers

De totale buurt wordt heringericht tot een 30 km/uur gebied. Bij het ontwerp is rekening gehouden met het aantakken op huidige ontsluitingsmogelijkheden voor de auto. De bereikbaarheid vanaf (de buurtontsluiting) de Zandweg en de Spatterstraat via de Mooriaanstraat blijft behouden. Daarnaast kent het gebied een aansluiting op zijn omgeving via de Badhuisstraat en de Jonge Wolfstraat. De Rietvinkkade is niet langer een ontsluitingsstraat maar een ‘groene wandel boulevard’. Dit gebied is alleen toegankelijk met de auto voor nood en hulpdiensten en bestemmingsverkeer. In de tussengelegen buurtstraatjes binnen het plangebied is de auto te gast.

De fietsen voetgangersontsluiting van de nieuwe buurt kent een heldere aansluiting op de aangrenzende wijken en zijn omgeving.

In het festival kwam de wens naar voren om de Molenbuurt een volledige aansluiting op het busnetwerk te geven. Met het creëren van een (oorspronkelijke) halte voor de bus aan de Zandweg en in combinatie met de bestaande bushalte aan de Spattersstraat kan dit worden bereikt. Dit valt echter buiten de opdracht en wordt als advies meegegeven aan de gemeente.

Bij het ontwerp is zoveel mogelijk aangetakt op de huidige ontsluitingsmogelijkheden. De bereikbaarheid vanaf de Spattersstraat, de Badhuisstraat en de Zandweg blijft in het nieuwe ontwerp behouden. De fietsverbinding vanaf de Hollander wordt verbeterd met een verbreding van de brug en een directe fietsverbinding langs de Schanssloot. Ook dit valt buiten de opdracht en wordt als advies meegegeven aan de gemeente en de opdrachtgever. Het centrale plein aan de achterzijde van de school de Eendragt met speelvoorzieningen heeft een verbinding voor voetgangers met het centrale sfeervolle wonen ten zuiden daarvan. Met de herinrichting van de Rietvinkade ontstaat een prettig verblijfsgebied voor voetgangers.


37

IS Maatwerk

FACETTEN Parkeren

Groen en waterstructuur

Het parkeren was een belangrijk discussiepunt op het festival. Gezien het programma kan het parkeren niet alleen in de openbare ruimte worden opgelost.Vanuit het festival is gebleken dat het parkeren voor de woningen van de nieuwe buurt zoveel mogelijk langs de straat of in haaks parkeerkoffers in het openbaar gebied moet worden opgelost. Bij de appartementen aan de Rietvinkade wordt gekozen voor parkeervoorzieningen onder het appartementengebouw half verdiept.

Binnen het ontwerp wordt zoveel als mogelijk rekening gehouden met het handhaven van waardevolle en beeldbepalende groene elementen. Aanwezige groene en waterrijke randen worden als hoofdgroen structuur versterkt. De Rietvinkade wordt de recreatieve en educatieve rand van de Molenbuurt met zijn groene karakter, bijzondere bomen en zijn recreatieve waterroute met steigertjes. De bijzondere groenstructuur met een open karakter ten zuiden van de Spatterstraat loopt vloeiend door in de Molenbuurt.

De onderstaande parkeernormen zijn voor dit plan gehanteerd: • sociaal grondgebonden 1,6 • appartementen sociaal 1,4 • senioren appartementen sociaal 0,5 • grondgebonden vrije sector 1,8 • appartementen vrije sector 1,6

Met het creëren van woningen met privé tuinen, ‘voortuintjes’ en of privé zones met bloem- en plantenbakken krijgt de buurt een vriendelijk en groen karakter.

38


IS Maatwerk

FACETTEN Zichtlijnen

Programma

De nieuwe Molenbuurt heeft een sterke relatie en aanhechting met zijn omgeving. Het creëren van doorzichten en uitzichten op bijzondere aanwezige karakteristieke elementen versterkt deze relatie.

In het programma zit nog de nodige flexibiliteit. Met name bij de grondgebonden woningen kan ook gekozen worden voor minder rijwoningen en meer twee onder een kap woningen (zie ook tekening op pagina 45 rechts onder). Het programma van de nieuwe Molenbuurt zoals dat hier is getekend bestaat uit:

Zo kan de karakteristiek bakstenen gevel met molen aan de Rietvinkade behouden worden en in het zicht blijven vanaf de Spatterstraat.Vanuit de Mooriaanstraat ontstaat zicht op een bijzonder appartementengebouw. De Robstraat heeft doorzicht door het gehele gebied met een bijzondere aanwezige waardevolle boom en het appartementengebouw als bijzondere beëindiging. Het zicht vanuit de Schansstraat wordt beëindigd door een accent (indien mogelijk) met behoud van (een deel van) het casco van de ‘Kruiskerk’.

• • • • •

sociaal grondgebonden appartementen sociaal senioren appartementen sociaal grondgebonden vrije sector appartementen vrije sector


73 19 20 8 43 ___ 156

39

IS Maatwerk

40


IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Historie in tegels Het gebied en zijn omgeving heeft een rijke historie. Binnen de nieuwe buurt is bedacht de historie verwerkt in tegels te vertellen. Verspreid door de nieuwe buurt komen diverse tegels met afbeeldingen en of teksten van de historie van Wormer en de Molenbuurt. Zo blijft de geschiedenis voor iedereen afleesbaar en vertelt de nieuwe Molenbuurt haar geschiedenis en die van Wormer.


41

IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Het hart, Eendrachtsplein

42


IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Het hart, Eendrachtsplein Het strategisch in het plan gelegen plein ‘het Eendrachtsplein’ is een belangrijke schakel en ontmoetingsplek met de school de Eendragt en binnen de nieuwe buurt. Belangrijk voor het plein is dat de school zijn uitstraling naar het plein behoud en versterkt. Aan het plein zijn voorkanten van rijwoningen gesitueerd. Langs de voorzijde van de rijwoningen wordt de mogelijkheid geboden voor het creëren van geveltuintjes om de randen van het plein een vriendelijk karakter te geven. Nieuw gesitueerde appartementen naast de school zorgen ervoor dat het huidige parkeerterrein ten westen van de school vanuit de buurt aan het zicht wordt onttrokken en helder wordt afgebouwd. Binnen dit appartementencomplex op het plein is de mogelijkheid om een centrale ontmoetingsplek voor de buurt te situeren. Langs de bebouwing worden Leilinden geplant. Deze vormen het groene kader voor het plein. Centraal op het plein is ruimte voor grote bomen als groene accenten gecombineerd met een speelveld, mogelijk schooltuintjes, zitelementen maar ook voor het parkeren wat wordt omsloten door een haag. Het PEN huisje achter de Eendragt kan, als het gehandhaafd kan/moet worden, mogelijk worden omgebouwd tot hangplek.


43

IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Duurzaam Een belangrijk uitgangspunt is het creëren van duurzaamheid binnen de buurt.Vanuit het festival wordt gedacht aan energie terugwinning, duurzaam materiaalgebruik en aan nestkastjes en speciale pannen voor vogels bij de nieuw te realiseren woningen. Er wordt gedacht aan het hergebruik van klinkers vanuit de buurt op het nieuw te realiseren Eendrachtsplein. Daar waar mogelijk wordt gedacht aan natuurlijk oevers.

44


IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Architectuur Binnen het gebied en zijn omgeving zijn diverse architectuurstijlen te onderscheiden, ontstaan door de ontwikkeling in verschillende tijdsperiodes. Inspiratie voor het plan zijn de individuele gevarieerde bebouwing langs de Dorpsstraat en het vriendelijke ‘tuindorp’ karakter langs de Badhuisstraat. De architectuur van de nieuwe uitbreiding zal een vertaling zijn vanuit de aanwezige architectuur maar met een moderne uistraling. Architectuur met allure, rijkheid in detail en eerlijk en warm materiaalgebruik. Binnen de nieuwe buurt is een verschil in architectuur langs de vaarten, aan het plein en binnen het hof.


45

IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Badhuisstraat en de Kruiskerk

46


IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Badhuisstraat en de Kruiskerk De aanwezige Kruiskerk vormt een bijzonder bouwwerk en accent aan de Schansstraat, Badhuisstraat en binnen het gebied. Er wordt binnen het nieuwe plan onderzocht of de kerk op één of andere manier (deels) behouden kan blijven. Er wordt gekeken naar het behoud van de Kruiskerk of gedeeltelijk behoud van het skelet met toren als entree van het nieuw te realiseren appartementengebouw. Mocht er in de verdere uitvoering blijken dat dit niet haalbaar is, dan is het van belang dat er op de locatie van de Kruiskerk nieuwe bebouwing wordt gerealiseerd met een hoogte accent aan de Badhuisstraat. De aanwezige individuele vrijstaande woningen naast de Kruiskerk aan de Badhuisstraat worden binnen de nieuwe buurt langs de Badhuisstraat in een geschakelde individuele bebouwingsvorm doorgezet.


47

IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Rietvinkkade

48


IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Rietvinkkade Aan de Rietvinkkade wordt de sfeer van de aanwezige individuele bebouwing aan het lint binnen de nieuwe buurt doorgezet in een geschakelde vorm. Het bestaande Mooriaantje wordt in een eenzelfde architectuur afgerond met een bebouwingsfront aan de Spatterstraat. Het appartementengebouw aan de Rietvinkkade als hoogte accent van de buurt, krijgt een vriendelijke en duurzame uistraling met glas, hout en veel groen. De Rietvinkkade vormt de openbare ‘groene’ verblijfsboulevard aan de Schansloot; een promenade met bankjes, steigers en bootjes alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en langzaamverkeer (voetgangers en fietsers).


49

IS Maatwerk

PLAN IN DETAIL Wonen met tuin Midden in de buurt gesitueerd rondom groen ontstaat vriendelijke dorpse bebouwing met een eigen tuintje op de zon gericht. Bebouwing in één tot twee lagen met kap, met een warme kleur bakstenen, oranje pannen en een afwisselende goot geeft het zijn ‘dorpse’ vriendelijkheid. Aan de voorzijde van de woningen wordt niet geparkeerd. Er wordt juist de mogelijkheid geboden om er te verblijven en voor kleine kinderen te spelen.Vanuit dit deel van de buurt is er een directe wandel verbinding via poortjes in de bebouwing naar het Eendrachtsplein waar speelvoorzieningen voor jongeren en verblijfsplekken voor ouderen zijn gerealiseerd. Langs de Spatterstraat en het Eendrachtsplein vormt de bebouwing een heldere begeleidende wand. Een goede afronding van de kopzijde van het bouwblokdoor middel van een mee ontworpen tuinmuur of een extra kamer of iets dergelijks, is belangrijk voor een optimale uitstraling aan de straat.

Afronding kopzijde bouwblok 50


IS Maatwerk

VOGELVLUCHT


51

IS Maatwerk

52


IS Maatwerk

COLOFON Fotografie:

Arie Overes (Syart)

Catoons:

Carolien Feldbrugge (Beeldleveranciers)

Vignettes:

Liesbeth van Apeldoorn (TPAHGa)

Redactie en vormgeving:

Gonny Ursem en Harry Mars

Eindredactie:

Clara Overes, Gerard Jan Hellinga en Harry Mars.

WORMERWONEN en IS Maatwerk danken allen die het Ontwerpfestival mogelijk hebben gemaakt. In het bijzonder alle deelnemers aan het Ontwerpfestival voor hun enthousiasme en betrokkenheid bij het ontwerpen van de nieuwe Molenbuurt.

Team Community Planning:

Anita Wijnholds

Harry Mars

Anne Voigt

Ingrid Mars

Anneke Lanting

Kevin Deijle

Arie Overes

Liesbeth van Apeldoorn

Carolien Feldbrugge

Mark de Koning

Clara Overes

René Roessingh

Eefke van Eerden

Robbert Jan Wijntjes

Gerard Jan Hellinga Gonny Ursem


53

Eendracht in de Molenbuurt

Recommend Documents