bouwers voor het leven
Een waterrijke, groene wijk met een dorpse uitstraling 20 TWEE-ONDER-ÉÉN-K APWONINGEN MODEL A - MODEL B - MODEL C
Westerdel
3
Inhoud
Omringd door puur woonplezier
04
06
Een oer-hollands dorp
Een plek om te leven
met veel groen en water in het hart van Noord-Holland
omdat wonen meer is dan alleen huisvesting
08
10
Vogelvlucht
Model A
en situatie
impressies en plattegronden
12 IMPRESSIE
18 MODEL C
14 MODEL B
20 OPTIES
16 IMPRESSIE
22 STAPPENPLAN
Omringd door puur avontuur
4
Langediujk
Westerdel
5
Een oer-Hollands dorp met veel groen en water in het hart van Noord-Holland
Omringd door het pure leven!
Midden in Noord-Holland, aan de rand van Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk, bevindt zich de woonwijk Westerdel. Hier worden zo’n 700 woningen gebouwd. Westerdel wordt een bijzondere woonwijk, volop vaarwater en volop groen, waar je omringd bent door het pure leven.
Kleine en grotere eilanden Westerdel maakt deel uit van de gemeente Langedijk en ligt nabij het recreatiegebied Geestmerambacht. In dit waterrijke gebied ontstaat op dit moment een dorpsachtige woonwijk, gebouwd op kleine en grotere eilanden. Een groen omzoomde waterpartij – de Del – vormt het hart van de wijk.
Water en varen Wie Langedijk zegt, denkt aan varen. Ook Westerdel heeft en houdt een rijke watercultuur. De vele waterlopen in uw woonwijk worden verbonden met het water in de wijde omgeving, zodat uw vaarbestemmingen vanuit huis straks letterlijk eindeloos zijn. Alle woningen liggen immers aan het water met een openbare oever en gemeenschappelijke steiger.
Langedijk
Een grote variatie aan woningen, gebouwd op kleine en grotere eilanden Riante kavels aan doorgaand vaarwater
Westerdel: Een woonwijk voor jong en oud
6
Een wijk met een dorpse uitstraling, met veel groen en water
Veel aandacht voor duurzaamheid, onder meer door de toegepaste bouwmaterialen Rust, veiligheid en ruimte, maar niet ver van steden als Alkmaar, Haarlem en Amsterdam Winkels en andere belangrijke voorzieningen op steenworp afstand Vlakbij recreatiegebied Geestmerambacht
Een groen dorp Het landelijke karakter van de omgeving wordt op verschillende manieren weerspiegeld in de inrichting van Westerdel. De dorpse sfeer ziet u onder meer terug in voortuinen, grasbermen en hagen. De randen van de wijk krijgen een zo natuurlijk mogelijke opzet, met flauwe oevers met brede rietzones en elzen- en wilgenbeplanting. De wijk zelf heeft een meer parkachtig karakter, met verspreide bomen te midden van bloeiende bermen.
Op de fiets naar winkelcentrum BroekerVeiling
Goed bereikbaar
Westerdel
7
Omringd door puur woonplezier!
Een plek om te leven omdat wonen meer is dan alleen huisvesting Westerdel is een ideale plek om te wonen en te leven. Voor jong en oud. Doordat Westerdel aan de rand van Broek op Langedijk ligt, zijn winkels en andere belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Verder is de bereikbaarheid van Westerdel prima geregeld, onder meer richting Randstad. En recreatie in de natuur hoeft u helemaal niet ver te zoeken.
Ontmoetingsplekken Overal in de wijk zijn recreatie- en ontmoetingsplekken. Denk aan speelplekken voor kleine en grotere kinderen, of aan de dorpsweide, de
Prima bereikbaar
Recreëren in uw eigen omgeving
waterpartij in de dorpskern met de grote vlonder, de openbare oevers,
Westerdel is over de weg uitstekend bereikbaar: vanuit het
Op een paar honderd meter van uw woonwijk ligt het
de autoluwe straatjes en de plantsoentjes.
westen wordt de gemeente ontsloten via de A9 en N245,
unieke recreatiegebied Geestmerambacht. In de ongerepte
vanuit het noorden via de N504 en vanuit het oosten via
natuur ervan kunt u wandelen, fietsen, picknicken en
de N242. Het openbaar vervoer is met busverbindingen
zwemmen. Er zijn kleine strandjes, prachtige rietoevers
goed geregeld. Zo bent u ook snel op NS-station Alkmaar,
en er is bos. Er is een fietstunnel onder de N245, zodat
met directe aansluitingen op de rest van Nederland. Maar
iedereen straks veilig naar het mooie Geestmerambacht kan
in één opzicht is de bereikbaarheid van Westerdel uniek en
fietsen.
onovertroffen: over water! Maar ook op het midden in de wijk aangelegde grote Van oudsher wordt Broek op Langedijk het Rijk der Duizend
speeleiland kunnen uw kinderen zich prima vermaken.
Eilanden genoemd, door de tuinbouw die plaatsvond op vele kleine eilandjes. Na de verkaveling is een deel ervan behouden in het beschermd natuurgebied de Oosterdel. Vanuit Westerdel vaart u daar gewoon naartoe.
8
Langedijk
Westerdel
9
Puur wonen aan doorgaand vaarwater bnr. bnr. 21 20
bnr. bnr. 19 18
bnr. bnr. 17 16
bnr. bnr. 15 14
bnr. bnr. 13 12
bnr. bnr. 11 10
bnr. bnr. 9 8
bnr. bnr. 7 6
Blok 6
Blok 5
bnr. bnr. 4 3
Blok 4
Blok 10
Blok 9
Blok 8
Blok 7
bnr. bnr. 2 1
Blok 3
N
Blok 11 Blok 12
MODEL A MODEL B MODEL C
10
Langedijk
Westerdel
11
Model A BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 3,6,12,18,289
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 4,7,13,19,290
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 4,7,13,19,290
voorgevel
rechtergevel
1 : 100
achtergev
1 : 100
1 : 100
Kenmerken • Zeer ruime twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 170 m2 (incl. garage) • Ruime garage van 19 m2 én twee parkeervoorzieningen op eigen terrein • Riante kavels vanaf 373 m2 aan doorgaand vaarwater met een zonnige achtertuin op het zuiden • Zeer duurzame en energiezuinige woningen • Zonnepanelen op het dakvlak voor de opwekking van elektriciteit • Gebouwd met overwegend onderhoudsarme materialen en buitenkozijnen van hardhout • Bad- en toiletruimten uitgevoerd met luxe sanitair en tegelwerk • Ruime vrij-indeelbare zolderruimte op de tweede verdieping • Vrije keuze voor uitbreidings- en wijzigingsmogelijkheden om uw woning geheel naar eigen inzicht en behoefte aan te passen en af te werken
garage
beton
aansluitpunt plafondarmatuur
kalkzandsteen
aansluitpunt wandarmatuur
2.250 mm
gasbeton
enkele schakelaar
1.050 mm
gipsblokken
dubbele schakelaar
1.050 mm
metal-stud-wanden
wisselschakelaar
1.050 mm
houten binnenspouwblad
combinatie enkele schakelaar en wcd
1.050 mm
isolatie
enkele wandcontactdoos
1.050 mm
metselwerk
dubbele wandcontactdoos
1.050 mm
loos aansluitpunt
300 mm
aansluitpunt telefoon
300 mm
aansluitpunt televisie
300 mm
CV-ketel en toebehoren
loos aansluitpunt elektrisch kooktoestel
600 mm
Warmte-unit warmteleverend bedrijf
aansluitpunt elektrisch kooktoestel
600 mm
verdeler centrale verwarmingssysteem
loos aansluitpunt huishoudelijk apparaat
600 mm
radiator
enkele wcd huishoudelijk apparaat
600 mm
convector
loos aansluitpunt vaatwasser
1.050 mm
enkele wandcontactdoos vaatwasser
1.050 mm
loos aansluitpunt wasdroger
1.050 mm
enkele wandcontactdoos wasdroger
1.050 mm
enkele wandcontactdoos wasmachine
1.050 mm
enkele wandcontactdoos koelkast
100 mm
dubbele wcd huishoudelijk gebruik
1.250 mm
dubbele wcd afzuigkap-verlichting
2.250 mm
optische rookmelder
plafond
thermostaat centrale verwarming
1.200 mm
regeling mech. ventilatie
1.200 mm
standenschakelaar mech. ventilatie
1.250 mm
CO2-detectie mechanische ventilatie
1.200 mm
afzuigpunt mechanische ventilatie
plafond
inblaaspunt mechanische ventilatie
plafond
schel
2.250 mm
beldrukker
1.050 mm
intercominstallatie
1.200 mm
garage
keuken
keuken
toilet
toilet
gevelafwerking hout gevelafwerking plaatmateriaal
entree
entree
Gedetailleerde informatie en plattegronden op www.westerdel-sbb.nl
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 4,7,13,19,290
OMSCHRIJVING EN MONTAGEHOOGTE T.O.V. VLOER
RENVOOI
mechanische ventilatie-unit en toebehoren
woonkamer
woonkamer
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 4,7,13,19,290
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 4,7,13,19,290
rechtergevel
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 3,6,12,18,289
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 3,6,12,18,289
achtergevel
1 : 100
linkergevel
1 : 100
plaatsingsruimte wasmachine
doorsnede A-A
1 : 100
wm
1 : 100
plaatsingsruimte wasdroger wd plaatsingsruimte kooktoestel
BLOK: 4,5,11,54 BNRS: 3,6,12,18,289
begane grond
BLOK: 4,5,8,11,54 plaatsingsruimte spoelkast BNRS: 4,7,13,19,290
1 : 50
plaatsingsruimte koelkast
plaatsingsruimte vaatwasser
5700
5700 3660
keuken
keuken
slaapkamer 1
toilet
toilet
toilet
overloop
+1500
+1500
+2600 toilet
+2600
overloop
10080
entree
entree
slaapkamer 1
nok badkamer
onbenoemde ruimte
badkamer
6580
garage
nok onbenoemde ruimte
slaapkamer 2
slaapkamer 3
2820
woonkamer
woonkamer
slaapkamer 3
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 4,7,13,19,290
IMPRESSIE BEGANE GROND EN K AV E L O P P E R V L A K T E
eerste verdieping 1 : 50
BLOK: 4,5,11,54 BNRS: 3,6,12,18,289
EERSTE VERDIEPING
5700
+1500
slaapkamer 2
3150
BLOK: 4,5,11,54 BNRS: 3,6,12,18,289
+2600
3880
+2600
+1500
2480
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 4,7,13,19,290
tweede verdieping 1 : 50
TWEEDE BLOK: 4,5,11,54 BNRS: 3,6,12,18,289
BLOK: 4,5,8,11,54 BNRS: 4,7,13,19,290
VERDIEPING
D
Fa
Ds
Ds
Groenoort Groenoort
20B
Fv
C
31B
H1
C
Fas Fv
Fvs
Fvs
Fa
Fas
Fv
Fa
Fvs
Fv
Fvs
C
Fv
C
Westerdel Ls
37B
31A
37A
L
Ks
H1
Fa
23
D
32
Ds
Bonoort
Fv Fas
Fa Fas
K
36
Ks
Fa Fas
46
rootoort
H3
E
t oor
Fvs
45
Fa
H1 H1
H1s
Lang
Langedijk
Fvs
44
12
H4 H1
Fvs
C
K
13
plafond
Omringd door puur wooncomfort!
Een heerlijke woonkeuken en al het comfort van nieuwbouw
I M P R E S S I E W O O N K A M E R (S TA N D A A R D) M O D E L A+ B
I
n uw erker met een welverdiende kop koffie, genietend van de spelende kinderen in de autoluwe straat. Of op een mooie zomeravond aan het water in de achtertuin. Geluksmomenten waar u
volop geniet van al die mogelijkheden die uw nieuwe huis biedt. Wonen in Westerdel is kiezen voor duurzaam en stijlvol wonen. De prachtige twee-onder-één-kapwoningen liggen op ruime kavels, in een omgeving vol water en groen. U woont straks in een nieuwbouwwijk waarin alle woningen een eigen uitstraling hebben. Met een erker, een dakkapel of een uitbouw brengt u een eigen accent aan. Alles hoogwaardig, energie besparend en met aandacht uitgevoerd.
14
Langedijk
Westerdel
15
Model B
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 10,16,20,287
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 11,17,21,288
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 11,17,21,288
voorgevel
rechtergevel
1 : 100
achterg
1 : 100
1 : 100
Kenmerken • Zeer ruime twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 166 m2 (incl. garage) • Ruime garage van 19 m2 én twee parkeervoorzieningen op eigen terrein • Riante kavels vanaf 373 m2 aan doorgaand vaarwater met een zonnige achtertuin op het zuiden • Zeer duurzame en energiezuinige woningen • Zonnepanelen op het dakvlak voor de opwekking van elektriciteit • Gebouwd met overwegend onderhoudsarme materialen en buitenkozijnen van hardhout • Bad- en toiletruimten uitgevoerd met luxe sanitair en tegelwerk • Ruime vrij-indeelbare zolderruimte op de tweede verdieping • Vrije keuze voor uitbreidings- en wijzigingsmogelijkheden om uw woning geheel naar eigen inzicht en behoefte aan te passen en af te werken
garage
keuken
beton
aansluitpunt plafondarmatuur
kalkzandsteen
aansluitpunt wandarmatuur
gasbeton
enkele schakelaar
1.050 mm
dubbele schakelaar
1.050 mm
metal-stud-wanden
wisselschakelaar
1.050 mm
houten binnenspouwblad
combinatie enkele schakelaar en wcd
1.050 mm
isolatie
enkele wandcontactdoos
1.050 mm
metselwerk
dubbele wandcontactdoos
1.050 mm
loos aansluitpunt
300 mm
aansluitpunt telefoon
300 mm
aansluitpunt televisie
300 mm
CV-ketel en toebehoren
loos aansluitpunt elektrisch kooktoestel
600 mm
Warmte-unit warmteleverend bedrijf
aansluitpunt elektrisch kooktoestel
600 mm
verdeler centrale verwarmingssysteem
loos aansluitpunt huishoudelijk apparaat
600 mm
radiator
enkele wcd huishoudelijk apparaat
600 mm
convector
loos aansluitpunt vaatwasser
1.050 mm
enkele wandcontactdoos vaatwasser
1.050 mm
loos aansluitpunt wasdroger
1.050 mm
enkele wandcontactdoos wasdroger
1.050 mm
enkele wandcontactdoos wasmachine
1.050 mm
enkele wandcontactdoos koelkast
100 mm
dubbele wcd huishoudelijk gebruik
1.250 mm
dubbele wcd afzuigkap-verlichting
2.250 mm
optische rookmelder
plafond
thermostaat centrale verwarming
1.200 mm
regeling mech. ventilatie
1.200 mm
standenschakelaar mech. ventilatie
1.250 mm
CO2-detectie mechanische ventilatie
1.200 mm
afzuigpunt mechanische ventilatie
plafond
inblaaspunt mechanische ventilatie
plafond
schel
2.250 mm
beldrukker
1.050 mm
intercominstallatie
1.200 mm
keuken
gipsblokken
toilet
toilet
gevelafwerking hout gevelafwerking plaatmateriaal
< 235 cm >
entree
entree
mechanische ventilatie-unit en toebehoren
Gedetailleerde informatie en plattegronden op rechtergevel www.westerdel-sbb.nl 1 : 100
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 11,17,21,288
OMSCHRIJVING EN MONTAGEHOOGTE T.O.V. VLOER
RENVOOI
woonkamer
woonkamer BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 11,17,21,288
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 11,17,21,288
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 10,16,20,287
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 10,16,20,287
achtergevel
linkergevel
1 : 100
plaatsingsruimte wasmachine
doorsnede A-A
1 : 100
wm
1 : 100
plaatsingsruimte wasdroger wd plaatsingsruimte kooktoestel
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 10,16,20,287
begane grond
BLOK: 7,10,12,53 plaatsingsruimte spoelkast BNRS: 11,17,21,288
1 : 50
plaatsingsruimte koelkast
plaatsingsruimte vaatwasser
5700
5700 3660
keuken
keuken
slaapkamer 1
toilet
toilet
toilet
+1500
+2600
toilet
+2600
overloop
overloop
10080
entree
entree
+1500
slaapkamer 1
onbenoemde ruimte
onbenoemde ruimte
badkamer
badkamer
7100
garage
slaapkamer 2
slaapkamer 3
2820
woonkamer
woonkamer
slaapkamer 3
slaapkamer 2
3150
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 10,16,20,287
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 11,17,21,288
IMPRESSIE BEGANE GROND EN K AV E L O P P E R V L A K T E
eerste verdieping 1 : 50
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 10,16,20,287
EERSTE VERDIEPING
3880
+2600
+2600
4850
+1500
+1500
2480
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 11,17,21,288
tweede verdieping 1 : 50
BLOK: 7,10,12,53 TWEEDE BNRS: 10,16,20,287
BLOK: 7,10,12,53 BNRS: 11,17,21,288
VERDIEPING D
Fa
Ds
Ds
Groenoort Groenoort H4
Fvs
Fv
C
31B
H1
C
Fas Fv
Fvs
Fvs
Fa
Fas
Fv
Fvs
37A
C
Fv
C
L
Westerdel Lang
Ks
Grootoort
Fa Fvs
E
23
D
32
Ds D
Fa Fas
K
36
Ks
Fa Fas
t oor
Fv Fas
Bonoort
Fa Fvs
46
H2s
Fvs
Ls
37B
H1 H1 H1 H3 H1s
Fa
Fv
31A
45
Langedijk
20B
Fvs
C
44
16
H1
K
17
plafond
garage
2.250 mm
Omringd door pure luxe!
I M P R E S S I E K E U K E N (S TA N D A A R D) M O D E L A+ B
D
e ligging van deze kavels is fantastisch. Niet alleen heeft u de achtertuin pal op het zuiden, deze bevindt zich ook direct aan het water. Dat betekent een eigen bootje aan de steiger voor
lange, zomerse dagen. En in de winter? Dan schaatst u zo de polder in. Dat is puur wonen in Westerdel! Aan de architectuur is veel aandacht besteed. Alle woningen in deze wijk krijgen een typerende jaren ’30 uitstraling en door de vrije keuze in uitbouw, erker en dakkapel ontstaat een levendig, gevarieerd straatbeeld. De warme kleuren van de gevels en de daken, en de grote uitstekken en luifels zorgen voor een rijke uitstraling. Wonen in Westerdel betekent ook kiezen voor duurzaamheid. Door het gebruik van duurzame materialen, hoogwaardige isolatie van vloeren, gevels en daken én de PV-panelen voor de opwekking van elektriciteit ligt het energieverbruik laag.
18
Langedijk
Westerdel
19
Model C
BLOK: 6,9,51 BNRS: 8,14,274
BLOK: 6,9,51 BNRS: 9,15,275
BLOK: 6,9,51 BNRS: 9,15,275
voorgevel
rechtergevel
1 : 100
1 : 100
Kenmerken • Zeer ruime twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 171 m2 (incl. garage) • Ruime garage van 19 m2 én twee parkeervoorzieningen op eigen terrein • Riante kavels van 373 m2 aan doorgaand vaarwater met een zonnige achtertuin op het zuiden • Zeer duurzame en energiezuinige woningen • Zonnepanelen op het dakvlak voor de opwekking van elektriciteit • Gebouwd met overwegend onderhoudsarme materialen en buitenkozijnen van hardhout • Bad- en toiletruimten uitgevoerd met luxe sanitair en tegelwerk • Ruime vrij-indeelbare zolderruimte op de tweede verdieping • Vrije keuze voor uitbreidings- en wijzigingsmogelijkheden om uw woning geheel naar eigen inzicht en behoefte aan te passen en af te werken
Gedetailleerde informatie en plattegronden op www.westerdel-sbb.nl BLOK: 6,9,51 BNRS: 8,14,274
garage
ke
keuken RENVOOI
toilet
entree
woo
woonkamer
BLOK: 6,9,51 BNRS: 9,15,275
BLOK: 6,9,51 BNRS: 9,15,275
BLOK: 6,9,51 BNRS: 9,15,275
voorgevel
rechtergevel
1 : 100
BLOK: 6,9,51 BNRS: 8,14,274
BLOK: 6,9,51 BNRS: 8,14,274
achtergevel
1 : 100
linkergevel
1 : 100
doorsnede A1-A1
1 : 100
1 : 100
wm
BLOK: 6,9,51 BNRS: 8,14,274
begane grond
BLOK: 6,9,51 BNRS: 9,15,275 wd
1 : 50
garage
garage
5700 3610
5700 slaapkamer 1
+2600
toilet
toilet
toilet
+1500
slaapkamer 1
overloop
toilet
6400
keuken
keuken
overloop
entree nok
10080
entree
onbenoemde ruimte badkamer
onbenoemde ruimte
badkamer
3830
+2600
woonkamer
woonkamer
slaapkamer 3
1830
begane grond 1 : 50
BLOK: 6,9,51
I M P R E SBNRS: S I E 8,14,274 BEGANE GROND EN
BLOK: 6,9,51 BNRS: 9,15,275
E Eeerste R S T E verdieping : 50 V E1 RD IEPING
3160
+1500 slaapkamer 2
slaapkamer 3 < 200 cm >
3800
BLOK: 6,9,51 BNRS: 8,14,274
5700
slaapkamer 2
BLOK: 6,9,51 BNRS: 9,15,275
tweedeT verdieping WEEDE 1 : 50 V E R D I E P I N G
BLOK: 6,9,51 BNRS: 8,14,274
BLOK: 6,9,51 BNRS: 9,15,275
K AV E L O P P E R V L A K T E
20
Langedijk
Westerdel
21
Fa
H4 H1
C
C
Opties Overzicht • Een uitbouw op de begane grond aan de achterzijde van de woning (ca. 13 m2 extra woonoppervlakte) • Een gewijzigde achtergevel in combinatie met dubbele tuindeuren aan de achterzijde van de woning • Een erker op de begane grond aan de voorzijde van de woning (ca. 3,5 m2 extra woonoppervlakte) • Een of meerdere (extra) dakkapellen in het dakvlak op de tweede verdieping van de woning • Een of meerdere dakramen in het dakvlak op de tweede verdieping van de woning • Vrije keuze voor het indelen van de ruime vrij-indeelbare zolderruimte op de tweede verdieping • Vrije keuze voor het leveren en aanbrengen van een keukeninrichting • Vrije keuze voor het leveren en aanbrengen van sanitair en tegelwerk in de bad- en toiletruimten • Vrije keuze voor bouwkundige en installatietechnische uitbreidings- en wijzigingsmogelijkheden om uw woning geheel naar eigen inzicht en behoefte aan te passen en af te werken
Uw woning kan geheel naar eigen inzicht en behoefte worden aangepast en afgewerkt.
IMPRESSIE INCL. OPTIONELE UITBOUW ACHTER ZIJDE EN E R K E R V O O R Z I J D E (M O D E L A+ B)
5700
IMPRESSIE WOONK AMER
IMPRESSIE KEUKENRUIMTE MET OPTIONELE UITBOUW
MET OPTIONELE ERKER
EN DUBBELE TUINDEUREN
V O O R Z I J D E (M O D E L A+ B)
D
e stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen bepalen het beeld in deze karaktervolle wijk. De stijl van de woningen, de ligging van de kavels, de inrichting van de omgeving, aan alles is zorg en aandacht besteed. En hoe u precies wilt wonen, dat kunt u natuurlijk zelf
bepalen. Een uitbouw, een erker, extra dakramen of een dakkapel, de architecten hebben al deze opties voor u ontworpen. De materialen zijn altijd hoogwaardig, en energiebesparend. Want stijlvol en duurzaam wonen, dat is Westerdel. U woont hier straks áán het water, met een riante tuin op het zuiden en niet één, maar twee parkeerplekken op uw eigen grond. Met deze woningen kiest u
12380
voor de sfeer en de uitstraling van de jaren ’30, maar ook voor de luxe en het comfort van nu.
ALLE OPTIES ZIJN MOGELIJK BIJ ALLE MODELLEN MODEL B
MODEL C
5080
MODEL A
22
Langedijk
Westerdel
23
Stappenplan
STAP 1
STAP 2
STAP 3
AANKOOP
VOORBEREIDING & BOUW
OPLEVERING / GARANTIE
Informatie via makelaar
Gesprekken met koperbegeleiders
Oplevering
Optie op de woning
Afstemming keuzen en opties
MIJLPAAL Tekenen van de koopovereenkomst
MIJLPAAL Start van de bouw
MIJLPAAL Sleuteloverdracht
Hypotheek
Bouw van de woningen
Garanties en onderhoud
Leveringsakte
Informatiemiddagen op de bouw
Veel woonplezier!
Contact
Stap 1: Aankoop van de woning
Stap 3: Oplevering en garantie
Bij de makelaar is alle informatie over het project beschikbaar. In een
De oplevering van de woning bestaat uit twee
persoonlijk gesprek kan een toelichting worden gegeven en kunt u vragen
fasen: de opname en de sleuteloverdracht. Tijdens
De makelaars zijn aanspreekpunt in het aankooptraject. Wanneer u vragen en/of opmerkingen
stellen over de woningen. Het is mogelijk om een optie op de woning van
de opname worden eventuele onvolkomendheden
hebt kunt u contact opnemen met een van de makelaars.
uw keuze te nemen, zodat u een goede overweging kunt maken voordat u
genoteerd en maximaal vier dagen later vindt de
tot de koop overgaat. De makelaar begeleidt het tekenen van de koopover-
sleuteloverdracht plaats. Bij de oplevering ontvangt
eenkomst. Na het tekenen van de koopovereenkomst dient de hypotheek
u een informatiepakket waarin u alles terug kunt
Wijzigingen voorbehouden
afgesloten te worden. Daarna kan bij de notaris de definitieve leveringsakte
vinden met betrekking tot garanties, onderhoud en
Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Smit’s Bouwbedrijf.
worden getekend.
gebruik.
De opgenomen perspectieftekeningen en uitgewerkte indelingssuggesties geven een impressie weer, de kleurstelling e.d. wordt veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Derhalve
Stap 2: De voorbereiding en bouw
kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.
De koperbegeleiders van Smit’s Bouwbedrijf willen u graag helpen om van de woning uw eigen thuis te maken. Zij staan voor u klaar met advies en antwoorden op uw vragen en vormen gedurende het bouwproces uw directe aanspreekpunt. De koperbegeleiders zorgen voor een informatiepakket en nodigen u uit voor een persoonlijk gesprek, waarin de woning en de verschillende opties met u worden doorgenomen. In de
VERDERE INFORMATIE
showroom van Smit’s Bouwbedrijf is meteen een aantal mogelijkheden voor tegelwerk en het sanitair te zien. De koperbegeleider legt alle keuzen en wensen vast en zorgt ervoor dat ze in de bouw worden meegenomen. Tijdens de bouw wordt een aantal kijkdagen georgani-
Kijk op de website voor meer informatie en gedetailleerde plattegronden, of neem contact op met een van de makelaars.
seerd, waarop u een kijkje kunt nemen in de nieuwe woning. Zo blijft u goed op de hoogte over de voortgang en kunt u bijvoorbeeld bepaalde
www.westerdel-sbb.nl
maten controleren.
24
Langedijk
Westerdel
25
De belangrijkste kenmerken op een rij:
Zeer ruime twee-onder-één-kapwoningen met een woonoppervlakte van 166 tot 171 m2 (incl. garage) Ruime garage van 19 m2 én twee parkeervoorzieningen op eigen terrein Riante kavels aan doorgaand vaarwater met een zonnige achtertuin op het zuiden Zeer duurzame en energiezuinige woningen Zonnepanelen op het dakvlak voor de opwekking van elektriciteit Gebouwd met overwegend onderhoudsarme materialen en buitenkozijnen van hardhout Bad- en toiletruimten uitgevoerd met luxe sanitair en tegelwerk Ruime vrij-indeelbare zolderruimte op de tweede verdieping Vrije keuze voor uitbreidings- en wijzigingsmogelijkheden
Ontwikkeling en realisatie:
Verkoop en informatie:
Verkoop en informatie:
Smit’s Bouwbedrijf Parallelweg 8 1948 NM Beverwijk
Bakker Schoon Makelaardij Dorpsstraat 573 1723 HB Noord-Scharwoude
Vlieg Makelaars OG Stationsplein 25 1703 WD Heerhugowaard
0251 - 27 77 77
[email protected] www.smitsbouwbedrijf.nl
0226 - 34 34 55
[email protected] www.bakkerschoon.nl
072 - 571 71 44
[email protected] www.vlieg.nl
WWW.WESTERDEL-SBB.NL facebook/Westerdel 26
Langedijk
bouwers voor het leven
Een waterrijke, groene wijk met een dorpse uitstraling TECHNISCHE OMSCHRIJVING 20 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN MODEL A -MODEL B - MODEL C
Waarmerking
Deze technische omschrijving F.40044.20.01 d.d. 15 september 2015 bestaat uit: de genummerde bladzijden 1 t/m 20. Deze technische omschrijving maakt onverbrekelijk deel uit van de op voor het bouwnummer
gesloten koop-/aannemingsovereenkomst
in het plan “Westerdel”, in Langedijk.
Getekend d.d. Getekend d.d. Smit’s Bouwbedrijf B.V.
Omringd door puur woonplezier
V.M. van den Broek Algemeen Directeur Koper
2
Langedijk
Westerdel
3
Situatie
Puur wonen aan doorgaand vaarwater bnr. bnr. 21 20
bnr. bnr. 19 18
bnr. bnr. 17 16
bnr. bnr. 15 14
bnr. bnr. 13 12
bnr. bnr. 11 10
bnr. bnr. 9 8
bnr. bnr. 7 6
Blok 6
Blok 5
bnr. bnr. 4 3
Blok 4
Blok 10
Blok 9
Blok 8
Blok 7
bnr. bnr. 2 1
Blok 3
N
Blok 11 Blok 12
MODEL A MODEL B MODEL C
4
Langedijk
Westerdel
5
Technische omschrijving modellen A, B, C BOUWONDERDELEN
GEVELS
Grondwerk
Buitengevels
Voor het aanleggen van funderingen, leidingen, tuinen en
De buitengevels van de woningen zijn geïsoleerd en worden
bestratingen wordt het nodige grondwerk verricht. De tuinen van
opgebouwd uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden
de woningen worden op hoogte gebracht met grond die wordt
uitgevoerd in kalkzandsteen en het buitenspouwblad wordt
ontleend aan het bouwplan. De grondafwerking geschiedt tot aan
uitgevoerd in metselwerk en/of betonnen dakpannen. De luifels
de erfgrens.
aan de voorzijde worden uitgevoerd in plaatmateriaal en voorzien
(Buiten-)deur garage
van dakbedekking en een daktrim.
• gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen;
Platte daken
• inbraakwerend veiligheidscilinderslot met sluitkom en veilig-
De woning met bouwnummer 1 wordt standaard uitgevoerd met
Buitenriolering
Tuindeur
plaatmateriaal en blijft ter plaatse van de onbenoemde ruimte op
• gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen;
de tweede verdieping onafgewerkt. De daken worden afgedekt
• inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en
met betonnen dakpannen. De daken van de woningen worden
veiligheidsprofielcilinder; • veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde.
aan de onderzijde voorzien van een goot van plaatmateriaal met een zinken bekleding. Op het dak worden PV-panelen (voor de opwekking van elektriciteit) en de gecombineerde dakdoorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie en riolering.
De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd.
Gevelkozijnen
Dat wil zeggen dat zowel het schone hemelwater als het vuile
De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden gemaakt van
huishoudelijke afvalwater volgens plaatselijke voorschriften op het
hardhout. De ventilatie geschiedt, waar nodig en afhankelijk van
gemeenteriool worden aangesloten. De hemelwaterafvoeren en de
de situatie, door middel van ventilatieroosters die zijn geplaatst in
rioleringen worden gemaakt van kunststof.
of boven de (raam-)kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen
Kanteldeur garage
met een bitumineuze dakbedekking. Het platte dak wordt aan de
van de woningen worden voorzien van profielen voor tochtwering,
• fabrieksmatig hang- en sluitwerk.
buitenzijde voorzien van plaatmateriaal en een daktrim.
heidsprofielcilinder; • veiligheidsdeurgarnituur met een deurkruk aan de binnen- en buitenzijde.
een erker op de begane grond aan de voorzijde van de woning (de overige woningen worden standaard niet voorzien van een erker). Het dak van de erker wordt uitgevoerd met een betonnen dakconstructie. De dakconstructie wordt geïsoleerd en afgewerkt
Funderingen
met uitzondering van de (buiten-)deur van de garage. Onder de
De woningen en garages worden gefundeerd op betonnen palen.
gevelkozijnen, boven vloerniveau, worden aan de buitenzijde
Draai-/kiepramen
De dakkapel van model B wordt opgebouwd uit houten stijl- en
Op deze palen worden voor de woningen en garages betonnen
keramische waterslagen aangebracht en aan de binnenzijde
• fabrieksmatig hang- en sluitwerk.
regelwerk waartussen isolatie wordt aangebracht. De buitenkozij-
funderingsbalken aangebracht.
vensterbanken. Bij gevelkozijnen die tot aan de beganegrondvloer
nen van de dakkapel worden uitgevoerd in hardhout. De zijgevels
doorlopen, worden aan de buitenzijde cementgebonden kantplan-
Beglazing
(wangen) van de dakkapel worden voorzien van plaatmateriaal en
Beganegrondvloeren
ken toegepast welke voorzien zijn van isolatie. Bij gevelkozijnen
In alle glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren,
de binnenzijde wordt afgewerkt met gipsplaten. De dakconstructie
Onder de vloeren van de woningen wordt een kruipruimte
die tot aan de beganegrondvloer doorlopen, worden geen
met uitzondering van de (buiten-)deur van de garage, wordt
wordt geïsoleerd en afgewerkt met een bitumineuze dakbedek-
aangebracht. Voor de vloeren van de begane grond, opgebouwd
vensterbanken aangebracht.
hoogwaardig isolerend dubbel glas aangebracht.
king. Het platte dak wordt aan de buitenzijde voorzien van
De gevelkozijnen, waarbij beveiliging voor doorvallen noodzakelijk
plaatmateriaal en een daktrim. De onderzijde van de dakconstructie wordt voorzien van een beplating en blijft onafgewerkt.
uit geprefabriceerde elementen, wordt een betonnen systeemvloer toegepast. De systeemvloer van de woning is aan de onderzijde
Buitendeuren
is, worden voorzien van gelaagd isolerend dubbel glas of een
geïsoleerd en op de ruwe vloer wordt in een later stadium een
De woningentreedeur van de woningen wordt uitgevoerd als een
valbeveiliging. De glasopening in de (buiten-)deur van de garage
afwerkvloer op basis van anhydriet aangebracht.
vlakke geïsoleerde deur. De tuindeur en de (buiten-)deur van de
wordt voorzien van enkel bruut draadglas.
garage worden uitgevoerd in hardhout en worden samengesteld
BINNENINRICHTING EN -AFWERKING
Dragende wanden
uit stijlen en stapeldorpels. De deuren worden voorzien van een
Buitenschilderwerk
De dragende woningscheidende wanden en de kopgevelwanden
of meerdere glasopeningen, zoals op de geveltekening is aange-
De houten gevelkozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld.
Binnentrappen
van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De
geven. In de garage wordt aan de voorzijde een ongeïsoleerde
Nadat de houten gevelkozijnen op de bouwplaats zijn aangebracht,
De trappen in de woningen worden gemaakt van vurenhout en
woningscheidende wanden worden uitgevoerd in een (nagenoeg)
kanteldeur aangebracht.
worden de onderdelen voorzien van een dekkend verfsysteem.
krijgen een fabrieksmatige voorbehandeling met dekkende grond-
ankerloze spouwmuur. Deze constructie staat borg voor een hoge
Ook eventuele houten panelen en betimmeringen worden voorzien
verf. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt
geluidsisolatie tussen de woningen onderling. De dikte van de
Hang- en sluitwerk
van een dekkend verfsysteem. Indien het afwerken van de houten
uitgevoerd als een dichte trap. De trap van de eerste verdieping
(kopgevel-) wanden is afhankelijk van de situatie.
Alle deuren en ramen in de gevelkozijnen van de woningen
kozijnen en eventuele panelen en betimmeringen vanwege het
naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trap.
worden, waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en
jaargetijde vóór de oplevering niet mogelijk is, zal het buitenschil-
Langs de muurzijde van de trappen wordt een ronde leuning op
Verdiepingsvloeren
sluitwerk. Alle cilindersloten van de buitendeuren, met uitzonde-
derwerk binnen 12 maanden daarna worden aangebracht. De
leuningdragers aangebracht. Daar waar noodzakelijk wordt een
De vloeren van de eerste en tweede verdieping van de woningen
ring van de (buiten-) deuren in de garages, zijn gelijksluitend. De
kanteldeur van de garage wordt fabrieksmatig afgewerkt.
spijlen hekwerk aangebracht.
worden uitgevoerd als een gewapend betonnen vloer. In de
deuren en ramen worden voorzien van het volgende hang- en
vloeren wordt het nodige leidingwerk ten behoeve van diverse
sluitwerk:
installaties opgenomen. De verdiepingsvloeren worden afgewerkt
DAKEN
Binnenwanden De “niet dragende” binnenwanden van de woningen op de begane
met een afwerkvloer op basis van anhydriet. Achter eventuele
Woningentreedeur
knieschotten wordt geen afwerkvloer aangebracht.
• gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen;
Hellende Daken
met een dikte van circa 70 mm. De scheidingswanden tussen
• inbraakwerende meerpuntssluiting met sluitkommen en
De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde
de slaapkamers onderling worden uitgevoerd in een zwaardere
dakelementen.
kwaliteit gipsblokken ten behoeve van de vereiste geluidsisolatie.
De dakelementen worden, daar waar noodzakelijk, ondersteund
De binnenwanden tussen de toiletruimte en de keukenruimte,
door knieschotten en worden opgebouwd uit houten daksporen,
en de binnenwanden tussen de toiletruimte en een slaapkamer
waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de dake-
worden vanwege een betere geluidisolatie uitgevoerd in een
lementen (binnenzijde van de woning) wordt voorzien van een
zwaardere kwaliteit gipsblokken.
veiligheidsprofielcilinder; • veiligheidsdeurgarnituur met een greep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde; • briefplaat met een tochtdichting aan de binnenzijde.
6
Langedijk
grond en eerste verdieping, worden uitgevoerd in gipsblokken
Westerdel
7
De binnenwanden op de tweede verdieping worden uitgevoerd als
plafonds blijven zichtbaar. De plafonds (betonplafonds) in de
De gevelkozijnen worden, daar waar nodig, aan de binnenzijde
Ligbadcombinatie (badruimte):
metal-studwand. Deze wanden worden opgebouwd uit metalen
volgende ruimten worden voorzien van structuur spuitwerk:
afgetimmerd. In de woning worden geen vloerplinten aangebracht.
• een kunststof ligbad (circa 800 x 1.800 mm);
staanders en liggers. Beide zijden van de wanden worden voorzien
• de entree, toiletruimte, woonkamer en keukenruimte op de
van gipsplaten en tussen de staanders en liggers wordt isolatie aangebracht.
Wandafwerking
begane grond;
• een ligbadmengkraan;
Binnenschilderwerk
• een handdouchegarnituur en wandhouder.
• de overloop, slaapkamer(s) en badruimte op de eerste verdieping.
De volgende onderdelen worden over de reeds fabrieksmatig
De plafonds in de overige ruimten van de woning blijven onafge-
aangebrachte voorbehandeling afgewerkt met een dekkend
Voor de wasautomaat, zoals op tekening staat aangegeven,
werkt.
verfsysteem dat in één laag wordt aangebracht:
worden de volgende aansluitpunten aangebracht:
• de binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren in
• een bedraad aansluitpunt voor elektra;
De wanden in de woningen worden behangklaar afgewerkt of blijven onafgewerkt (er wordt geen bouwbehang aangebracht).
Binnenkozijnen en binnendeuren
Behangklaar wil zeggen geschikt om te behangen, maar niet om te
De binnenkozijnen zijn van metaal en worden fabrieksmatig afge-
sauzen of te verven. Kleurverschil in het uiterlijk van behangklaar
lakt, met uitzondering van de binnenkozijnen van de meterkasten.
opgeleverde wanden en kleine onregelmatigheden zijn conform de
De binnenkozijnen van de meterkasten zijn van hout. Alle kozijnen
• de trapgataftimmeringen, de trapbomen en trapspillen;
Binnenriolering
voorschriften toegestaan.
worden uitgevoerd zonder bovenlicht. In de metalen en houten
• de waterleidingen in de toilet- en badruimte, voor zover deze in
Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd
binnenkozijnen worden fabrieksmatig wit afgelakte opdekdeuren
dezelfde kleur als de buitenzijde; • de aftimmeringen van de gevelkozijnen in dezelfde kleur als de
• een wasmachinekraan; • een aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis.
kozijnen aan de buitenzijde;
het zicht blijven.
en aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt
Het begrip ‘behangklaar’ bij kalkzandsteenwanden betekent dat er
afgehangen die worden voorzien van een loopslot en een bijpas-
De overige niet genoemde onderdelen en leidingen worden niet
belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren
een laag mortel (in dikte variërend) strak en glad op de wanden
send aluminium deurkrukgarnituur. De bad- en toiletruimte worden
geschilderd.
van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. De
wordt aangebracht Het resultaat is dat de wanden glad genoeg van
voorzien van een vrij- en bezetslot en een bijpassend aluminium
oppervlak zijn om te worden behangen.
deurkrukgarnituur. De meterkasten worden voorzien van een kast-
Het begrip ‘behangklaar’ bij gasbeton- of gipswanden betekent
slot en een bijpassend aluminium deurgarnituur. Er worden geen
dat tijdens het verlijmen van de elementen de naden en bescha-
stofdorpels aangebracht. Ter plaatse van de binnenkozijnen van de
digingen worden aangesmeerd met lijm. Zichtbare gaatjes groter
toiletten en de badruimte worden kunststeen dorpels geplaatst.
dan circa 12 mm worden gevuld. Daarnaast worden de in de
leidingen zijn tot 90 graden Celsius hittebestendig en zijn voorzien
INSTALLATIES
van het KOMO-garantiekeurmerk.
Waterinstallatie Sanitair
De drinkwaterleidingen worden deels uitgevoerd in kunststof en/
De badruimte en de toiletruimten van de woningen worden
of als koperen buis en worden volgens de geldende voorschriften
wanden opgenomen leidingsleuven afgewerkt met een mortel. Het
Keukeninrichting
uitgerust met sanitair voorzien van het KIWA- garantiekeurmerk.
aangelegd. De leidingen in de badruimte, keukenruimte en
resultaat is dat de wanden glad genoeg van oppervlak zijn om te
In de woningen wordt geen keukeninrichting aangebracht. De
Het sanitair is van het fabricaat Sphinx, type 300 en heeft de
toiletruimte worden in de muur of in de vloer weggewerkt. In de
worden behangen.
mogelijke indeling van de keukenruimte is afgestemd op het
standaardkleur wit. De verchroomde kranen zijn van het fabricaat
overige ruimten worden de leidingen als zichtleidingen uitgevoerd.
ontwerp van de woning. In de keukenruimte worden op basis van
Grohe, type Eurosmart.
Na aansluiting op het gemeentelijk waterleidingnet is de installatie
De wanden in de volgende ruimten worden behangklaar afgewerkt:
deze mogelijke indeling de volgende standaard installatievoorzie-
De volgende combinaties worden aangebracht:
klaar voor gebruik.
• de entree, woonkamer en keukenruimte op de begane grond;
ningen aangebracht:
• de overloop en slaapkamer(s) op de eerste verdieping;
• twee dubbele wandcontactdozen (circa 1.250 mm boven de
Closetcombinatie (toiletruimten begane grond en eerste verdie-
Gasinstallatie
ping):
Er wordt geen gasinstallatie aangelegd.
• de onbenoemde ruimte(n) op de tweede verdieping. De wanden in de overige ruimten in de woning blijven onafgewerkt.
vloer); • een enkele wandcontactdoos (circa 100 mm boven de vloer); (ten behoeve van een koelkast); • een dubbele wandcontactdoos (circa 2.250 mm boven de vloer);
Wandtegelwerk De wanden in de toiletruimte en de badruimte worden betegeld met keramische tegels (afmetingen ca. 250 x 330 mm en liggend verwerkt) en afgewerkt met witte voegen. Het wandtegelwerk in de toiletruimten en in de badruimte wordt aangebracht tot aan het plafond.
• een wandcloset met toiletmodule, achterwand en kunststof drukplaat; • een kunststof zitting met deksel.
(ten behoeve van de motorloze afzuigkap/verlichting); • een bedraad aansluitpunt (2 x 220 volt) voor een elektrisch kooktoestel; • een lege leiding ten behoeve van een aansluitpunt voor een boiler; • voor een vaatwasser;
Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door middel van warmte van het energiebedrijf (garages worden niet verwarmd). In de centrale
Fonteincombinatie (toiletruimten begane grond en eerste
warmtekrachtinstallatie wordt water verwarmd ten behoeve van
verdieping):
de verwarming van woningen en gebouwen. De leidingen van
• een fonteinbakje (circa 250 x 360 mm);
de warmtedistributie eindigen in de meterkast van de woning.
• een toiletkraan met perlator;
De cv-installatie wordt aangelegd vanaf de warmte-unit in de
• een chrome plugbekersifon en vloerbuis.
meterkast. Het water van de warmtedistributie stroomt door de
• een afgedopt aansluitpunt voor riolering;
privé-installatie. De cv-installatie wordt uitgevoerd met speciale
Vloertegelwerk
• een afgedopt aansluitpunt voor warm water en koud water;
Wastafelcombinatie (exclusief spiegel en planchet) (badruimte):
kunststof leidingen. Het aantal verdelers en de plaats hiervan
De vloeren van de toiletruimte en de badruimte worden betegeld
• twee afzuigpunten voor mechanische ventilatie (waarvan één
• een wastafel (circa 460 x 600 mm);
worden in een later stadium bepaald. De kunststof leidingen
• een wastafelmengkraan met draaibare uitloop en perlator;
worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen.
met keramische tegels (afmetingen ca. 330 x 330 mm) en afge-
afzuigpunt ten behoeve van een motorloze afzuigkap).
werkt met grijze cementvoegen. De douchehoek in de badruimte
• een chrome plugbekersifon en vloerbuis.
(circa 900 x 900 mm) wordt verdiept (tegeldikte) aangebracht. Het
Afbouwtimmerwerk
wand- en vloertegelwerk wordt niet-strokend verwerkt.
De trapgatsparingen, de aansluiting tussen trapbomen en wanden,
Douchecombinatie (badruimte):
convector-radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit.
en de standleidingen in de toiletruimten worden afgetimmerd
• een vloersifonplug met RVS bovenplaat (circa 150 x 150 mm);
De afmetingen, aantallen en plaats van de convector-radiatoren
Plafondafwerking
met plaatmateriaal. De binnenwanden die vrij eindigen worden
• een douchemengkraan;
worden afgestemd op de afzonderlijke vertrekken in de woning en
De plafonds in de woningen worden voorzien van structuur
afgewerkt met een houten kopregel.
• een glijstang met doucheslang en handdouche.
de te behalen temperatuur van het vertrek.
De woningen worden voorzien van convector-radiatoren. De
spuitwerk of blijven onafgewerkt en de V-naden in de beton-
8
Langedijk
Westerdel
9
Algemene technische informatie
De capaciteit van de installatie is berekend conform de eisen
De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met
Bestratingen
van de SWK garantie- en waarborgregeling. De installatie wordt
uitzondering van de leidingen in de garage. De leidingen in de
De bestratingen in de tuinen worden overeenkomstig de onder-
geregeld door middel van een in de woonkamer geplaatste
garage worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen,
staande omschrijving uitgevoerd. Bestrating met betontegels in de
Voorrang SWK bepalingen
thermostaat. Bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten kunnen
schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit (inbouw).
kleur standaard grijs, afmetingen circa 600 x 400 mm:
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald,
de navolgende temperaturen worden bereikt en onderhouden:
In de garage worden witte kunststof opbouwwandcontactdozen
• een pad naar de woningentreedeur van circa 600 mm breed;
gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
• Entree 15º C
en schakelaars toegepast. Het toegepaste materiaal heeft het
• twee rijstroken voor de parkeerplaatsen op eigen erf c.q. de
(SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en
• Woonkamer 20º C
KEMA-garantiekeurmerk. De plaats van de elektravoorzieningen
• Keukenruimte 20º C
is op de tekeningen aangegeven. De wandcontactdozen in de
• een terras in de achtertuin van circa 2.000 x 3.600 mm;
omschrijving daarmee onverenigbaar of nadelig mocht zijn voor de
• Toiletruimte(n)
15º C (niet verwarmd)
woning worden op circa 300 mm boven de vloer gemonteerd. De
• staptegels met hart-op-hart-afstand van circa 800 mm van het
verkrijger, prevaleren steeds bovenvermelde bepalingen van het SWK.
• Overloop
15º C (niet verwarmd)
schakelaars en/of combinaties in de woning en de elektravoor-
oprit naar de garage;
standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische
terras naar de garage.
Maten en Materialen
• Badruimte 22º C
zieningen in de garage worden op circa 1.050 mm boven de vloer
• Slaapkamer(s) 20º C
gemonteerd. Op het dak worden PV-panelen (voor de opwekking
Erfafscheidingen
Alle tekeningen, maten en materialen in deze verkoopbrochure
• Onbenoemde ruimte (zolder) 15º C (alleen verwarmd
van elektriciteit) geplaatst en worden de nodige voorzieningen
Tussen de voortuinen onderling en tussen de achtertuinen
zijn gebaseerd op de informatie die Smit’s Bouwbedrijf mocht
aangebracht in de meterkast en/of onbenoemde ruimte. Na
onderling worden geen erfafscheidingen aangebracht. De hoeken
ontvangen van de architecten, de gemeente en de adviseurs van
plaatsing van de elektrameter is de installatie gereed voor gebruik.
van de perceelgrenzen worden aangegeven door middel van een
het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch
perkoenpaaltje.
is het altijd mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voor-
indien noodzakelijk)
Warmwatervoorziening Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door
Zwakstroominstallatie:
een in de meterkast opgenomen warmte-unit.
De woningen worden voorzien van een belinstallatie. De belinstal-
Hagen
aangebracht. Deze veranderingen kunnen zowel architectonisch
latie bestaat uit een beldrukker bij de woningentreedeur, een schel
In het plan Westerdel worden uit stedenbouwkundig oogpunt op
als technisch van aard zijn. Ook is het mogelijk dat de bouwer
in de entree van de woning en een transformator in de meterkast.
diverse plekken hagen aangebracht. Deze hagen zijn gelegen op
gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te verwerken,
openbaar gebied en zijn eigendom van de gemeente. De aanleg,
bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen niet leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering ervan verhinderen.
Ventilatie-installatie: De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem met een
schriften van de nutsbedrijven, veranderingen (moeten) worden
natuurlijke ventilatietoevoer door middel van ventilatieroosters
Rookmelders
het beheer, onderhoud en de instandhouding (verplichting) van
en mechanische ventilatieafvoer door middel van een ventilatie-
De woningen worden, waar nodig, voorzien van een of meerdere
de hagen zijn ook voor rekening van de gemeente. De jonge
unit. Het ventilatiesysteem is volledig CO2-geregeld, waarbij de
rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet. De plaats van de
aanplant zal enkele seizoenen nodig hebben om tot volle wasdom
De bouwer is gerechtigd tijdens de (af-)bouw wijzigingen in het
luchtkwaliteit in de woning wordt gemeten door CO2-sensoren
rookmelders is op de tekeningen aangegeven.
te komen. Voor de plaats van de hagen verwijzen wij naar de
plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk
in de woonkamer en slaapkamers. De ventilatie-unit wordt
situatietekening. Indien de aanplant van de hagen vanwege het
blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan waarde,
aangebracht in de onbenoemde ruimte op de tweede verdieping.
Telecommunicatievoorzieningen
jaargetijde voor de oplevering van de woningen niet mogelijk is,
kwaliteit, uiterlijk en bruikbaarheid van de woning. Bedoelde
De verzinkte plaatstalen ventilatiekanalen worden zo veel mogelijk
Ten behoeve van een aansluitmogelijkheid voor telefoon en radio/
zal de beplanting binnen 12 maanden daarna worden aangebracht.
wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op
opgenomen in de betonvloer van het bovenliggende plafond en/
televisie in de ruimten worden lege buisleidingen en inbouwdozen
Voor de plaatsbepaling van de hagen verwijzen wij naar de
verrekening van mindere of meerdere kosten. Op de tekeningen
of de leidingkokers. De verzinkte ventilatiekanalen op de tweede
aangebracht. De lege inbouwdozen worden op circa 300 mm boven
situatietekening.
aangegeven maten benaderen de werkelijkheid, maar er kunnen
verdieping worden (deels) uitgevoerd als zichtleidingen.
de vloer gemonteerd. De plaats van de lege aansluitdozen is op de tekeningen aangegeven.
De volgende ruimten worden voorzien van een afzuigpunt: • Keukenruimte (twee afzuigpunten, waarvan een voor een motorloze afzuigkap);
TERREININRICHTING
• Toiletruimte(n) (een afzuigpunt);
geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen geringe maatverschillen optreden als gevolg van de materiaalkeuze of definitieve
DIVERSEN
terreinmaten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein
Ruimtebenamingen conform Bouwbesluit
(paden, stoepen, groenstroken, hagen, tuinmuren, parkeerplaat-
• Entree Verkeersruimte
sen, e.d.) is weergegeven aan de hand van de meest recente
• Badruimte (een afzuigpunt);
Garages
• Woonkamer Verblijfsruimte
gegevens.
• Onbenoemde ruimte (een afzuigpunt nabij plaatsingsruimte
Onder de vloer van de aangebouwde garage wordt een
• Keukenruimte Verblijfsruimte
Ook hierin kunnen inmiddels wijzigingen zijn aangebracht. Deze
kruipruimte aangebracht. De vloer van de garage bestaat uit
• Toiletruimte Toiletruimte
vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de
een betonnen systeemvloer. De systeemvloer is opgebouwd uit
• Overloop Verkeersruimte
bouwer.
De hoofdbediening voor het ventilatiesysteem wordt aangebracht
geprefabriceerde betonnen elementen. Op de ruwe vloer van de
• Badruimte Badruimte
De indeling en uitvoering van de standaard woningen worden
in de woonkamer. In de badruimte wordt een (extra) timer-
garage wordt, in een later stadium, een cement dekvloer van
• Slaapkamer(s) Verblijfsruimte
omschreven in de technische omschrijving en weergegeven in de
schakelaar aangebracht (draadloos / voorzien van batterij). De
circa 50 mm dik aangebracht. De wanden van de garages worden
• Onbenoemde ruimte (zolder)
standaard (contract-) tekeningen. Indien de (contract-) tekeningen
natuurlijke ventilatietoevoer geschiedt, waar nodig, door middel
uitgevoerd in halfsteens metselwerk. De platte daken van de
verschillen van de tekstgegevens, dan geldt de inhoud van deze
van ventilatieroosters die zijn geplaatst in of boven de (raam-)
garages worden opgebouwd uit een houten constructie waarop
laatste als bindend.
kozijnen.
een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. Het platte
wasmachine).
Onbenoemde ruimte
dak wordt aan de buitenzijde voorzien van plaatmateriaal en een
De eventuele impressies, uitgewerkte indelingssuggesties en
Elektrotechnische-installatie
daktrim. De vloeren, wanden en daken van de garages worden
perspectief tekeningen in deze brochure geven een goede
Deze installatie wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende
niet geïsoleerd. Er worden natuurlijke ventilatievoorzieningen in de
indruk van de woningen en de woonomgeving. De impressies en
voorschriften en uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem.
garages aangebracht.
10
Langedijk
Westerdel
11
PROCEDURES EN GARANTIES
indelingssuggesties kunnen echter afwijken van de uiteindelijke
Als onderdeel van klantgerichtheid, hoort daar ook de begeleiding
Eventuele financieringskosten zijn dus niet bij de koop-/aan-
situatie, er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. De
van kopers bij om keuzes te kunnen maken in het complexe
neemsom inbegrepen. In dit verband moet gedacht worden aan
eventueel aangegeven binneninrichting, keuken, badruimte en/of
bouwproces. Keuzes waardoor de woning is aan te passen aan de
een afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten
Garantiecertificaat
meubilair dienen als indelingsuggestie, behoren niet standaard tot
persoonlijke wensen van de klant.
voor de overdracht van de hypotheekakte en renteverlies tijdens de
De nieuwe woning voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling
bouw. Ook kunnen kosten voortvloeien uit een aanvraag van een
van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit is een
de inrichting en zijn uitgesloten van de koopsom. Tijdens het bouwproces wordt een arbomanagementsysteem,
Nationale Hypotheek Garantie. De makelaar zal desgewenst graag
onafhankelijk instituut dat de koper de zekerheid biedt dat de
Peil van de woning
gecertificeerd volgens de OHSAS 18001 norm, gehanteerd. Dit
een opstelling van al deze kosten maken.
woning in ieder geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de
Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een
houdt in dat er reeds in een vroeg stadium gekeken wordt naar
basismaat die overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte
het welzijn van de eigen medewerkers tijdens de realisatie van
Hypotheek nodig
bouwer van een huis. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet de
vloer van de entree. Deze maat wordt ‘het PEIL’ (-P-) genoemd en
de woning en naar de onderhoudsmogelijkheden voor de klant na
De makelaar kan kopers van dienst zijn bij het aanvragen van
koper de bouwer daarop kunnen aanspreken. Smit’s Bouwbedrijf
wordt in overleg met de gemeente vastgesteld.
realisatie.
een hypotheek met een extra gunstige hypotheekrente. Een
geeft de koper deze garantie.
bouwer in financiële problemen zou raken. Dat geldt ook voor de
hypotheek kan natuurlijk ook geregeld worden via een bank of een
Materialen en kleuren
Krijtstreepmethode/daglichttoetreding
De keuze van de materialen en kleuren geschiedt door de architect
Vanwege voorschriften en rekenmethodes in het Bouwbesluit kan
in overleg met de welstandscommissie.
het voorkomen dat een deel van een ruimte in verband met de
Belastingvoordeel
materiaalgebruik of de toepassing van hoogwaardige producten.
hoeveelheid daglichttoetreding formeel niet tot het verblijfsgebied
Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van
Het gaat vooral ook om de manier waarop een bouwwerk tot
Constructeur
of verblijfsruimte hoort. Op de plattegronden van de woningen staat
belang te weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar is. Dit
stand komt, of het nu een woning of een appartementengebouw
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen is
dit aangegeven met een stippellijn en de vermelding O.R. (onbe-
belastingvoordeel kan aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten zoals het
is. Met andere woorden: kwaliteitszorg. Om die zorg te kunnen
door de constructeur het funderingssysteem bepaald. De bereke-
noemde ruimte). Deze ruimte maakt dan formeel geen onderdeel
rentedeel van de hypotheekkosten, afsluitkosten en de kosten van
waarborgen, is een systeem ontwikkeld, waarbij op elk moment
ningen van de constructeur dienen te zijn goedgekeurd door de
uit van de verblijfsruimte, waardoor aan de regelgeving wordt
de hypotheekakte. De aftrek geldt voor het jaar van betaling.
tijdens de bouw kan worden getoetst of de geleverde kwaliteit aan
plaatselijke dienst Bouw- en Woningtoezicht.
voldaan; dit noemt men de zogenaamde ‘krijtstreepmethode’.
Een duurzame woning Duurzaamheid heeft veel facetten. Het gaat niet alleen om het
KOOPINFORMATIE
milieu en het klimaat, maar ook om klantgerichtheid, kwaliteit, veiligheid en zorg voor medewerkers. Al deze aspecten maken
De koop-/aannemingsovereenkomst: Door het ondertekenen
dan ook deel uit van het gevoerde duurzaamheidsbeleid, dat is
van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht de koper zich
voorzien van de benodigde keurmerken. Een duurzaam gebouwde
tot het betalen van de koop-/aanneemsom. Van de kant van de
woning heeft als resultaat een woning waarin u zich prettig en
aannemer/bouwer staat daartegenover de plicht tot levering van
veilig voelt, die veranderbaar is naar nieuwe wensen en die zo min
grond en tot oplevering van een goede woning. De koper ontvangt
mogelijk energie verbruikt.
een kopie van de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst.
• De woningen maken efficiënt gebruik van energie. Door hoog-
De notaris krijgt het origineel, waarmee hij de notariële akte van
waardige isolatie van de gevel, het dak, de beganegrondvloer
eigendomsoverdracht opmaakt.
en isolatieglas in de kozijnen, wordt het energieverbruik van de woning beperkt; • De woningen worden energiezuiniger gerealiseerd dan volgens de verleende vergunning verplicht is; • De woningen worden voorzien van zonnepanelen op het dak en worden aangesloten op het warmtenet van HVC; • De binnenwanden zijn van natuurgipsblokken;
hypotheeknemer.
Kwaliteit leveren is niet alleen een kwestie van verantwoord
de gestelde normen voldoet. Dit systeem sluit aan bij de internatio-
Wanneer betalen?
nale normen over kwaliteit, de ISO 9001-serie.
Er behoeft niet eerder betaald te worden dan nadat er een factuur
Aan Smit’s Bouwbedrijf is het kwaliteitscertificaat NEN-EN-ISO
is ontvangen. Op deze factuur worden de reeds vervallen termijnen
9001:2000 toegekend.
in rekening gebracht. Er zijn nu de volgende mogelijkheden:
Het certificaat wordt afgegeven door een onafhankelijke organisa-
1. Koper beschikt over voldoende ‘eigen geld’ en betaalt de
tie, erkend door de Raad voor de Accreditatie. Een ISO-certificaat
factuur. 2. Koper heeft geen ‘eigen geld’ en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd. In dit geval betaalt koper nog niet en krijgt hij automatisch
rente berekend. Deze wordt de koper te zijner tijd bij de notariële
kerd. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering
Wat omvat de koop-/aanneemsom:
eigendomsoverdracht in rekening gebracht. Telkens als de bouw
(sleuteloverdracht) van de woning.
Bij de koop-/aanneemsom van de woning zijn de volgende kosten
weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen,
inbegrepen:
ontvangt de koper van de aannemer een verzoek tot betaling.
Oplevering van de woning
• de grondkosten en de bouwkosten;
Het origineel zendt de koper zo spoedig mogelijk, voorzien van
De procedure voor de oplevering van koopwoningen bestaat uit
• de leges van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergun-
een handtekening, naar de financier (hypotheekbank of andere
twee delen:
geldgever), die voor betaling zorgdraagt zodra de eigendomsover-
1. De opname; het opstellen van een lijst van eventuele onvolko-
ning); • het honorarium van architect en constructeur;
de koper tijdens de bouw van de woning hypotheekrente.
• de verkoopkosten en de notariskosten;
Deze is in het algemeen opgebouwd uit rente die de koper betaalt
• de (eenmalige) aanleg- en aansluitkosten van elektrische
over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in
• De kranen in toilet- en badruimte zijn voorzien van waterbesparende perlators; • De closetcombinatie heeft een waterbesparend reservoir en een
ISO 9001-norm gestelde eisen.
Tijdens de bouw zijn alle woningen door Smit’s Bouwbedrijf verze-
• De vloeren van de woning worden afgewerkt met een afwerk-
• Er wordt gebruik gemaakt van oplosmiddelarme verfsystemen;
periodiek door onafhankelijke deskundigen beoordeeld op de in de
Verzekering
dracht heeft plaatsgevonden. Vanaf deze transportdatum betaalt
grondstoffen of recyclebare materialen;
bouwproces beheerst en controleert. Smit’s Bouwbedrijf wordt
Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt een
• het garantiecertificaat SWK;
• Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van vernieuwbare
betekent voor de koper de extra zekerheid dat de bouwer het
uitstel van betaling.
• De trappen worden in vurenhout uitgevoerd; vloer op basis van anhydriet.
Kwaliteitszorg
energie, warmte, drinkwater en riolering; • de btw (thans 21%).
menheden. 2. De oplevering (sleuteloverdracht); de overdracht van de woning door de bouwer aan de verkrijger.
mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot
Tussen de opname en de oplevering (sleuteloverdracht) ligt
staande bedrag.
een periode van maximaal vier dagen. In deze periode zal worden gestreefd naar herstel van de onvolkomenheden van de opnamelijst. De datum van de oplevering wordt door de bouwer tenminste veertien dagen van tevoren schriftelijk aan de verkrijger
spoelonderbreking.
12
Langedijk
Westerdel
13
medegedeeld. De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgele-
zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energie-
materiaalhoeveelheden, niet seriematige fabricage en verwerking,
voorzien van twee grote zijlichten. De plaatsbepaling van instal-
verd. Glas, tegelwerk en sanitair worden schoon opgeleverd. Het
zuinig een huis is in vergelijking met soortgelijke huizen. Een
alsmede extra inzet van personeel zijn van invloed op deze prijzen.
latievoorzieningen, zoals wandcontactdozen, een schakelaar en een
bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en
energiezuinig huis heeft goede isolatie, dubbel glas, energiezuinige
Het “Informatiepakket Kopersbegeleiding” zal te zijner tijd door de
wandlichtpunt worden aangepast aan de gewijzigde gevelindeling.
puinresten. Bij de oplevering ontvangt de koper van de bouwer het
verwarming en bijvoorbeeld zonnepanelen. Het energielabel
makelaar of door de afdeling Kopersbegeleiding uitgereikt.
De convector-radiatoren worden verplaatst en/of aangepast aan de
boekje ‘Informatie & Adviezen’. Dit boekje geeft informatie over
is een document waarin al deze kenmerken zijn beschreven.
het gebruik en onderhoud van de woning.
Smit’s Bouwbedrijf verkoopt alle (nieuwbouw-) woningen met
Koperswijzigingen buitenzijde
energielabel A (groen, zeer zuinig). Het energielabel wordt na
Naast de diverse mogelijkheden om het sanitair en tegelwerk van
Een dakkapel op de tweede verdieping van de woning
Vereniging Eigen Huis
de oplevering van de woning aan u uitgereikt en geeft aan hoe
de woning naar persoonlijke wensen aan te passen, biedt Smit’s
De onbenoemde ruimte op de tweede verdieping wordt uitgebreid
Indien de koper lid is van deze vereniging, kan de oplevering van
goed de woning is geïsoleerd en hoe zuinig de installaties zijn. De
Bouwbedrijf de mogelijkheid om de woning te voorzien van een
met een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning.
de woning door Vereniging Eigen Huis worden begeleid.
energierekening hangt echter ook af of u zuinig stookt, hoeveel
aantal bouwkundige koperswijzigingen. Wij verwijzen hiervoor
De wanden van de dakkapel wordt opgebouwd uit houten stijl- en
warm water u gebruikt, hoeveel apparaten u heeft en hoe intensief
naar de “optietekeningen” van uw woning. In het onderstaande
regelwerk waartussen isolatie wordt aangebracht. De buitenkozij-
u die gebruikt.
overzicht zijn de mogelijkheden voor uw woning opgenomen en
nen van de dakkapel worden uitgevoerd in hardhout en worden
omschreven.
voorzien van hoogwaardige isolerende beglazing. De zijgevels
Onderhoudsperiode Na de oplevering van de woning is een onderhoudsperiode van toepassing, zoals omschreven in de Garantie- en Waarborgregeling.
Bezoeken aan het bouwterrein
De geconstateerde onvolkomenheden tijdens de onderhouds-
Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van het bouwterrein door
periode kan de koper schriftelijk melden aan de afdeling
benodigde capaciteit.
(wangen) van de dakkapel worden voorzien van beplating en de binnenzijde wordt afgewerkt met gipsplaten. De houten dak-
onbevoegden om veiligheidsredenen niet toegestaan. Dit betekent
Een erker op de begane grond aan de voorzijde van de woning (standaard bij bnr. 1)
Kopersbegeleiding. Na afloop van de onderhoudsperiode kan de
dat ook kopers het bouwterrein niet mogen betreden. Dit geldt
De woonkamer wordt uitgebreid met een erker aan de voorzijde.
dakbedekking. Het platte dak wordt aan de buitenzijde voorzien
koper met vragen over onderhoud, garanties en technische aspec-
tevens voor de avonden en weekeinden. Het bouwterrein is dan
De buitengevels van de erker zijn geïsoleerd en worden opge-
van plaatmateriaal en een daktrim.
ten terecht bij de afdeling Klantenservice van Smit’s Bouwbedrijf.
niet toegankelijk. De afdeling Kopersbegeleiding organiseert voor
bouwd uit diverse materialen. De binnenspouwbladen worden
Er worden geen extra installatievoorzieningen aangebracht, zoals
de kopers informatiemiddagen op de bouwplaats. Tijdens deze
uitgevoerd in kalkzandsteen en het buitenspouwblad wordt
schakelaars, wandlichtpunten en wandcontactdozen en er worden
Telecommunicatievoorzieningen
bijeenkomsten worden kopers geïnformeerd over de voortgang van
uitgevoerd in metselwerk. De betonnen dakconstructie wordt
geen convector-radiatoren verplaatst en/of aangepast aan de
Voor het maken van aansluitingen voor telefoon en radio/televisie
de bouw en is er gelegenheid om de eigen woning te bekijken.
geïsoleerd en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Het
benodigde capaciteit.
zijn in de woning de nodige voorzieningen getroffen. Dat wil zeggen dat in de wanden en vloeren lege buisleidingen en lege aansluitdozen zijn opgenomen. De aansluitingen op het telefoon-
platte dak wordt aan de buitenzijde voorzien van plaatmateriaal en
KOPERSBEGELEIDING
en kabelnet moeten door de koper zelf worden aangevraagd. De kosten daarvan zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
constructie wordt geïsoleerd en afgewerkt met een bitumineuze
gen aangebracht, zoals wandcontactdozen en plafondlichtpunten.
Een (extra) dakraam op de tweede verdieping van de woning
een daktrim. In de erker worden geen extra installatievoorzieninOp het dakvlak van de woning wordt een extra zonnepaneel
De onbenoemde ruimte op de tweede verdieping wordt uitgebreid
Inleiding
aangebracht. De convector-radiatoren worden verplaatst en/of
met een of meerdere dakramen aan de voor- en/of achterzijde
Smit’s Bouwbedrijf hecht grote waarde aan een goede relatie
aangepast aan de benodigde capaciteit.
van de woning. De dakramen worden voorzien van hoogwaardige
Nutsvoorzieningen
met de koper en wil kopers vóór en tijdens het bouwproces een
De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-,
goede begeleiding bieden. Die wordt verzorgd door de afdeling
warmte-, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor
Kopersbegeleiding. Vele kopers zullen voor het eerst met het
Woninguitbreiding (uitbouw) op de begane grond aan de achterzijde van de woning
zijn in de koopsom opgenomen. De kosten van de gebruiksaan-
bouwproces te maken krijgen. Dat roept ongetwijfeld een aantal
De woonkamer wordt met circa 2,3 meter verlengd en de stan-
Gewijzigde indeling onbenoemde ruimte op de tweede verdieping (variant 1)
sluiting zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De koper is vrij in de
vragen op. Deze vragen kunnen algemeen zijn, kunnen te maken
daard achtergevel blijft hierbij gehandhaafd. De buitengevels van
De (vrij-indeelbare) onbenoemde ruimte op de tweede verdieping
keuze van elektriciteitsleverancier. De bouwer zal de koper vragen
hebben met koperswijzigingen of zijn wellicht van technische aard.
de woninguitbreiding zijn geïsoleerd en worden opgebouwd uit
wordt ingedeeld met een overloop, bergruimte en onbenoemde
om de gegevens van de energieleverancier tijdig te verstrekken.
Met al deze vragen kunnen kopers terecht bij de afdeling Kopersbe-
diverse materialen. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in
ruimte. Ten behoeve van deze ruimten worden de nodige bin-
Om de c.v.-installatie te laten proefdraaien, worden de nutsvoor-
geleiding. Als aanspreekpunt voor kopers regelt deze afdeling ook
kalkzandsteen en het buitenspouwblad wordt uitgevoerd in metsel-
nenwanden (metal-stud) aangebracht die behangklaar worden
zieningen circa twee weken voor de oplevering aangesloten. De
de coördinatie naar het uitvoeringsteam. De medewerkers van de
werk. De betonnen dakconstructie wordt geïsoleerd en afgewerkt
afgewerkt. De bergruimte en de onbenoemde ruimte voorzien
kosten van het in deze periode te gebruiken water en bouwenergie
afdeling hebben allen een bouwkundige opleiding genoten en zijn
met een bitumineuze dakbedekking. Het platte dak wordt aan
van een metalen binnenkozijn zonder bovenlicht. In de metalen
zijn voor rekening van de bouwer en worden na de oplevering aan
de kopers graag van dienst. De afdeling verzorgt ook de samenstel-
de buitenzijde voorzien van plaatmateriaal en een daktrim. In de
binnenkozijnen worden fabrieksmatig wit afgelakte opdekdeuren
de koper gerestitueerd.
ling, afronding en coördinatie van alle koperswijzigingen.
woninguitbreiding worden de nodige installatievoorzieningen
afgehangen die worden voorzien van een loopslot en een
aangebracht, zoals wandcontactdozen en een plafondlichtpunt.
bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De onderzijde van
isolerende beglazing.
Energielabel nieuwbouw
Informatiepakket Kopersbegeleiding
Op het dakvlak wordt een extra zonnepaneel aangebracht. De
de dakelementen (plafonds) blijft in alle ruimten onafgewerkt.
De verkoper van een (nieuwbouw-) woning is verplicht bij
Smit’s Bouwbedrijf biedt de mogelijkheid de woning aan te passen
convector-radiatoren worden verplaatst en/of aangepast aan de
Er worden extra installatievoorzieningen aangebracht, zoals
oplevering het energielabel van de (nieuwbouw-) woning te
aan persoonlijke wensen van kopers. Daartoe wordt een “Informa-
benodigde capaciteit.
schakelaars, wandlichtpunten en wandcontactdozen. Er worden
overhandigen aan de kopende partij. Met een energielabel kunnen
tiepakket Kopersbegeleiding” samengesteld. Hierin worden vele
kopers in één oogopslag zien of een woning zuinig of onzuinig is.
mogelijkheden voor koperswijzigingen opgenomen. In dit pakket
Dat is zeer nuttige informatie, want een keuze voor een zuinige
wordt eveneens omschreven hoe Smit’s Bouwbedrijf werkt en
Dubbele deuren c.q. gewijzigde gevel op begane grond aan de achterzijde van de woning
woning betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort
omgaat met de uitvoering van de gekozen koperswijzigingen. De
De standaard achtergevel van de woning wordt gewijzigd in een
en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu!
vermelde prijzen worden gebaseerd op individuele begeleiding en
houten pui over nagenoeg de volle breedte van de woning en
Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A (groen,
verwerking, zowel vóór als tijdens de uitvoering ervan. Beperkte
uitgevoerd met twee openslaande deuren. Daarnaast wordt de pui
14
Langedijk
geen extra convector-radiatoren aangebracht, maar de standaard convector-radiator blijft gehandhaafd.
Westerdel
15
Gewijzigde indeling onbenoemde ruimte op de tweede verdieping (variant 2)
Afwerkvloeren
Algemeen
Betaling koperswijzigingen
In de afwerkvloeren van de woning worden de nodige leidingen
Uw toekomstige woning dient bij de oplevering te voldoen aan:
Het verschuldigde bedrag van de opgedragen koperswijzigingen
De (vrij-indeelbare) onbenoemde ruimte op de tweede verdie-
voor de installaties opgenomen. Met name de leidingen voor
• het Bouwbesluit;
die niet zijn opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst
ping wordt ingedeeld met een overloop, bergruimte en twee
de verwarmingsinstallatie zijn kwetsbaar en moeten tijdens de
• de NEN-normen;
worden door Smit’s Bouwbedrijf, conform de voorwaarden in de
onbenoemde ruimten. Ten behoeve van deze ruimten worden de
bouw goed worden beschermd. Daarnaast kunnen binnenwanden
• de eisen van de nutsbedrijven;
koop-/aannemingsovereenkomst, als volgt gedeclareerd:
nodige binnenwanden (metal-stud) aangebracht die behangklaar
en overige afwerkingen niet worden aangebracht op een ruwe
• de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborg-
1. 25% bij opdracht;
worden afgewerkt. De bergruimte en de onbenoemde ruimten
ondervloer. Het weglaten van deze afwerkvloeren is daarom niet
worden voorzien van een metalen binnenkozijn zonder bovenlicht.
mogelijk. In het “Informatiepakket Kopersbegeleiding” worden
In de metalen binnenkozijnen worden fabrieksmatig wit afgelakte
diverse mogelijkheden voor het wijzigen van de verwarminginstal-
In verband met bovenvermelde normen en eisen, het bouwproces
Contact
opdekdeuren afgehangen die worden voorzien van een loopslot
latie opgenomen.
en het verkrijgen van de gewenste kwaliteit wordt de woning door
De afdeling Kopersbegeleiding is het aanspreekpunt en verzorgt de
Smit’s Bouwbedrijf altijd compleet opgeleverd, met uitzondering
coördinatie van alle koperswijzigingen naar het uitvoeringsteam.
en een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De onderzijde
fonds Koopwoningen.
2. 75% voor oplevering (sleuteloverdracht) van de woning.
van de dakelementen (plafonds) blijft in alle ruimten onafgewerkt.
Sanitair en tegelwerk
van de aangeboden mogelijkheden voor de toilet- en badruimte.
Alle koperswijzigingen moeten zorgvuldig en op de juiste wijze
Er worden extra installatievoorzieningen aangebracht, zoals
Het standaard sanitair en tegelwerk, zoals in de technische
Om dezelfde reden is het tijdens de bouw niet toegestaan
verwerkt worden. Om de medewerkers van de afdeling Kopers-
schakelaars, wandlichtpunten en wandcontactdozen. Er worden
omschrijving verwoord, is in de koop-/aanneemsom opgenomen.
werkzaamheden te verrichten in en/of om de woning door de
begeleiding hiertoe in staat te stellen en alle kopers de juiste
geen extra convector-radiatoren aangebracht, maar de standaard
Op de inrichting en afwerking van de toilet- en badruimte is de
koper en/of derden.
begeleiding te bieden, zijn zij op vastgestelde dagdelen bereikbaar.
convector-radiator blijft gehandhaafd. (Bij model B worden bij
Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Het ‘Informatiepak-
deze variant ook de installatievoorzieningen voor een wasmachine
ket Kopersbegeleiding’ biedt de koper vele mogelijkheden om het
Beslisdata koperswijzigingen
Afdeling Kopersbegeleiding
verplaatst.)
sanitair en tegelwerk naar persoonlijke wensen aan te passen.
Voor alle koperswijzigingen gelden zogenaamde beslisdata. Deze
telefoon 0251-27 77 77 /
[email protected]
houden verband met de diverse fasen van het bouwproces. Het is Bovenstaande vastgestelde koperswijzigingen zijn voor alle
Keukeninrichting
noodzakelijk dat de koper vóór deze data bepaalde beslissingen
Wijzigingen voorbehouden
woningen van toepassing. Voor de vormgeving en de afmetingen
In de koop-/aanneemsom is standaard geen keukeninrichting of
neemt om te voorkomen dat de voortgang van het bouwproces
Alle rechten met betrekking tot wijzigingen in tekst, illustraties
van deze onderdelen die van toepassing zijn voor uw woning
verrekenpost hiervoor opgenomen. In de technische omschrijving
wordt verstoord. De beslisdatum per bouwfase zal in een later
en tekeningen zijn voorbehouden aan Smit’s Bouwbedrijf. De
verwijzen we naar de “optietekeningen” van uw woning. Het is
zijn de installatievoorzieningen en aansluitpunten voor een keuken
stadium, middels een nieuwsbrief, aan de koper bekend worden
opgenomen perspectieftekeningen en uitgewerkte indelingssug-
mogelijk om deze koperswijzigingen op te nemen in de koop-/
omschreven zoals deze is aangegeven op de contracttekening.
gemaakt.
gesties geven een impressie; de kleurstelling e.d. wordt veelal in
aannemingsovereenkomst.
In het informatiepakket kopersbegeleiding worden mogelijkheden
een later stadium door de architect ingevuld. Derhalve kunnen
voor aanvullende voorzieningen omschreven.
aan deze technische omschrijving en de contracttekeningen en/of optietekeningen geen rechten worden ontleend.
16
Langedijk
Westerdel
17
Notities
Contact
MODEL A
De afdeling Kopersbegeleiding is het aanspreekpunt en verzorgt de coördinatie van alle koperswijzigingen naar het uitvoeringsteam. Alle koperswijzigingen moeten zorgvuldig en op de juiste wijze verwerkt worden. Om de medewerkers van de afdeling Kopersbegeleiding hiertoe in staat te stellen en alle kopers de juiste begeleiding te bieden, zijn zij op vastgestelde dagdelen bereikbaar.
MODEL B
Afdeling Kopersbegeleiding Telefoon 0251-27 77 77 Email
[email protected]
Wijzigingen voorbehouden Alle rechten met betrekking tot wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Smit’s Bouwbedrijf. De opgenomen perspectieftekeningen en uitgewerkte indelingssuggesties geven een impressie; de kleurstelling e.d. wordt veelal in een later
MODEL C
stadium door de architect ingevuld. Derhalve kunnen aan deze technische omschrijving en de contracttekeningen en/of optietekeningen geen rechten worden ontleend.
18
Langedijk
Westerdel
19
De belangrijkste kenmerken op een rij: Zeer ruime twee-onder-één-kapwoningen met een woonoppervlaktes van 166 tot 171 m2 (incl. garage) Ruime garage van 19 m2 én twee parkeervoorzieningen op eigen terrein Riante kavels aan doorgaand vaarwater met een zonnige achtertuin op het zuiden Zeer duurzame en energiezuinige woningen Zonnepanelen op het dakvlak voor de opwekking van elektriciteit Gebouwd met overwegend onderhoudsarme materialen en buitenkozijnen van hardhout Bad- en toiletruimten uitgevoerd met luxe sanitair en tegelwerk Ruime vrij-indeelbare zolderruimte op de tweede verdieping Vrije keuze voor uitbreidings- en wijzigingsmogelijkheden
Ontwikkeling en realisatie:
Verkoop en informatie:
Verkoop en informatie:
Smit’s Bouwbedrijf Parallelweg 8 1948 NM Beverwijk
Bakker Schoon Makelaardij Dorpsstraat 573 1723 HB Noord-Scharwoude
Vlieg Makelaars OG Stationsplein 25 1703 WD Heerhugowaard
0251 - 27 77 77
[email protected] www.smitsbouwbedrijf.nl
0226 - 34 34 55
[email protected] www.bakkerschoon.nl
072 - 571 71 44
[email protected] www.vlieg.nl
WWW.WESTERDEL-SBB.NL facebook/Westerdel
20
Langedijk
