Een solide belegging
AAA-borgstelling
Onze bijdrage aan de samenleving Het WSW stelt als onafhankelijk instituut woningcorporaties in staat optimale financiering te verkrijgen voor vastgoed in de publieke sector. We leveren zo een bijdrage aan de kwaliteit van de samenleving.
Geborgd volume
€ 85,3 mld (ultimo 2010)
2,45 mln woningen,
Corporatiesector in Nederland bezit circa eenderde van de totale woningvoorraad in Nederland De woningcorporatiesector in Nederland n € 85,3 miljard geborgd volume (eind 2010) n Totaal 2,45 miljoen woningen - Boekwaarde: gemiddeld € 35.200 per woning - Marktwaarde: gemiddeld € 150.000 per woning n WSW-garantie vanaf oprichting (1983) nooit aangesproken n € 10 miljard aan geborgde leningen verwacht in 2011 Profiel top 2 woningcorporaties (in gemiddelden) € 3,55 miljard n Portefeuille: 70.750 woningen n Interest Coverage Ratio: 1,45 n Balanstotaal:
Borgstelling als garantie Het WSW verschaft de woningcorporaties toegang tot de kapitaalmarkt tegen gunstige voorwaarden en aantrekkelijke tarieven. Het WSW behartigt de gemeenschappelijke belangen van woningcorporaties in de financiële wereld, en brengt zo vraag en aanbod bij elkaar. Het WSW verstrekt garanties, in de vorm van een borgstelling, aan financiers die woningcorporaties leningen verstrekken voor projecten in sociale woningbouw en maatschappelijk vastgoed. Medio 2010 bedraagt het geborgde volume van het WSW in totaal circa € 85,3 miljard.
Aandelen financiers in de portefeuille 2010
Sectorbanken Algemene banken Gemeente Buitenlandse banken
(83,90%) (7,20%) (3,74%) (2,90%)
Institutionele beleggers Groen Overig Collegiale financiering
(1,78%) (0,28%) (0,14%) (0,06%)
Spil
AAA-status door overheidsachtervang Groeiprognose: € 40,4 mld tot 2015 96% van de Nederlandse woningcorporaties is deelnemer
van de zekerheidsstructuur Het WSW is een onafhankelijk (kennis)instituut op het gebied van de financiering van de volkshuisvesting, en in zijn hoedanigheid uniek in Nederland. De zekerheidsstructuur waarvan het WSW de spil vormt geniet het vertrouwen van rijksoverheid, gemeenten en financiële instellingen. De kwaliteit hiervan komt tot uitdrukking in de AAA-rating van Standard & Poor’s en de Aaa-rating van Moody’s Investors Service.
100% zekerheid voor maatschappelijke investeringen Alle Nederlandse woningcorporaties kunnen WSW-deelnemer worden. Voor investeringen in bestaande en nieuw te bouwen woningen zijn de corporaties aangewezen op de onderhandse kapitaalmarkt. Om te waarborgen dat zij tegen gunstige condities leningen kunnen aantrekken, heeft het WSW met medewerking van landelijke en lokale overheden speciaal voor deze corporaties een zekerheidsstructuur ontwikkeld. Doordat financiers 100% zekerheid genieten bij het verstrekken van leningen, zijn optimale financieringscondities gewaarborgd en kunnen de deelnemers actief maatschappelijk investeren.
Borgstelling nog nooit aangesproken Het WSW hanteert een nauwkeurig mechanisme van risicomonitoring om adequaat te kunnen inspelen op de mogelijke financiële risico’s van woningcorporaties. Dit vermindert het risico voor financiers en overheden aanzienlijk. Zolang het WSW bestaat is nog nooit aanspraak gemaakt op de borgstelling, wat illustratief is voor de wijze waarop het WSW zijn deelnemers continu beoordeelt. Tweemaal per jaar vindt opvraag van gegevens plaats: in de zomertoets ligt de nadruk op realisatiecijfers, de wintertoets is vooral gericht op prognosecijfers van kasstromen. We toetsen de kredietwaardigheid van deelnemers op drie aspecten: financiële positie, kwaliteit van de organisatie en marktwaarde van het bezit. Doel is tijdig vast te stellen of de corporatie op korte en middellange termijn aan haar betalingsverplichtingen kan voldoen. Hiervoor worden tevens de kasstromen nauwlettend gevolgd.
Financiers willen zekerheid als basis voor hun leningen. Het WSW biedt deze zekerheid op drie niveaus. Primaire zekerheid vormt het eigen vermogen van de corporatie en de eventuele steun van Centraal Fonds Volkshuisvesting. De secundaire zekerheid bestaat uit het vermogen van het WSW, dat tot stand komt uit bijdragen van corporaties. De ‘achtervang’, Rijk en gemeenten elk voor 50 procent, bieden de tertiaire zekerheid, waarmee het vermogen van het WSW altijd voor 100% is gegarandeerd.
Drievoudige
zekerheid
Kerncijfers
Het WSW
(per ultimo 2010)
WSW geborgde leningen (€)
n n n n n n n n n n
Aantal woningen
Amsterdam
8.400.000.000
352.339
Rotterdam
6.600.000.000
286.632
Den Haag
4.000.000.000
175.404
Utrecht
2.700.000.000
111.192
Almere
1.500.000.000
42.320
Groningen
1.400.000.000
77.922
Tilburg
1.200.000.000
68.664
Breda
1.200.000.000
49.808
Eindhoven
1.100.000.000
90.954
Enschede
1.000.000.000
62.289
Roland van der Post algemeen directeur
Erik Terheggen manager Beleid & Juridische Zaken
Martijn Rink manager Accounts & Investor Relations
Theo Mostermans manager Risicomanagement & Backoffice
wa arborgfonds sociale woningbouw Mar a t hon 6 1213 PK Hilversum
Pos tbus 1964 1200 BZ Hilversum
T 035 528 64 00 F 035 528 64 29
inf
[email protected] www.wsw.nl
