s
ns ald e g a We herh s ce c u
Op zoek naar een solide belegging?
De 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II Een aantrekkelijke vaste rente van 7% per jaar* Een looptijd van minimaal 5 en maximaal 7 jaar Tussentijds verhandelbaar Prospectus goedgekeurd door de AFM
Op zoek naar een solide belegging? Bent u op zoek naar een solide belegging met een aantrekkelijke, vaste rente van 7% per jaar? Dan biedt Wijs & van Oostveen u de mogelijkheid om deel te nemen in de 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II. Deze vastgoedobligatie is samengesteld door onze zusteronderneming Heerenstede Vastgoed B.V. Dit bedrijf is gespecialiseerd in degelijke vastgoedbeleggingen. Bij het ontwikkelen hiervan hanteert Heerenstede Vastgoed strenge criteria, zodat de kwaliteit van de beleggingen is gewaarborgd.
De belangrijkste kenmerken van de 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II: • Obligaties met een vaste rente van 7% per jaar (enkelvoudig), die jaarlijks in vier termijnen wordt uitgekeerd* • Een looptijd van minimaal vijf en maximaal zeven jaar • Deelnemen kan al vanaf € 10.000,– (exclusief 3% emissiekosten) • De obligaties zijn tussentijds verhandelbaar • De plaatsing is gegarandeerd • Een door de AFM goedgekeurd prospectus is beschikbaar • Beperkte uitgifte: € 6.000.000,– (600 obligaties)
De 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II Een aantrekkelijke, vaste rente van 7% per jaar, een looptijd van minimaal vijf en maximaal zeven jaar en aan het einde van ieder kwartaal een uitkering. Dat zijn de belangrijkste ingrediënten van de 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II. Graag stelt Wijs & van Oostveen u in de gelegenheid om hierin deel te nemen. Dat kan door obligaties aan te kopen vanaf € 10.000,–.
De obligatielening De obligatielening bedraagt in totaal € 6.000.000,–. Het doel van Heerenstede Duitsland Winkelfonds II B.V. is om met dit vermogen een goedgespreide portefeuille van winkelvastgoed in Duitsland te financieren. De belangen van de obligatiehouders worden behartigd door de Stichting Obligatiehouders Heerenstede Duitsland Winkelfonds II. Tevens houdt deze stichting toezicht op het naleven van de obliga-
De looptijd
tievoorwaarden.
De startdatum van de 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II is 1 juli 2008. Na maximaal
Met de aankoop van de 7% Obligatie Heerenste-
zeven jaar, dus uiterlijk op 30 juni 2015, wordt de
de Duitsland Winkelfonds II verstrekt u een lening
obligatielening afgelost op 100% van de nominale
met een looptijd van minimaal vijf en maximaal
waarde.
zeven jaar. Heerenstede Duitsland Winkelfonds II B.V.
Heerenstede Duitsland Winkelfonds II B.V. behoudt
betaalt u over deze lening een vaste rente van
zich het recht voor de obligatielening vanaf het vijf-
7% per jaar. U ontvangt ieder kwartaal een uitkering
de jaar in zijn geheel af te lossen op 100% van de
van 1,75% over de nominale waarde.
nominale waarde.
*De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Wijs & van Oostveen is als beleggingsonderneming geregistreerd bij de AFM te Amsterdam.
Rente en investering Rente 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II De nominale waarde per obligatie bedraagt € 10.000,–. Per obligatie ontvangt u jaarlijks € 700,–. Dit bedrag wordt in vier termijnen aan u uitgekeerd, aan het einde van ieder kwartaal. De eerste betaling vindt plaats op 1 oktober 2008. Daarna ontvangt u elk volgend kwartaal een rentebetaling zolang de obligatielening voortduurt.
Deelname met één 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II* Jaar 1 Inleg
Jaar 2
Jaar 3
Jaar 4
Jaar 5
Jaar 6
Jaar 7
€ 10.000,–
Uitkering (7% van de inleg)
€ 700,–
€ 700,–
€ 700,–
€ 700,–
€ 700,–
€ 700,–
Uitbetaling nominaal bedrag lening
€ 700,– € 10.000,–
Totaalrendement* (enkelvoudig en exclusief kosten)
7%
7%
7%
7%
7%
7%
7%
*De emissiekosten à 3% zijn niet meegenomen in bovenstaande rendementsprognose. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde rendementen bieden geen garantie voor de toekomst.
Tussentijds verkopen
Inschrijven
De 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Win-
De inschrijfperiode loopt van 14 juni 2008 tot en met
kelfonds II is een belegging voor de middel-
24 juni 2008. Inschrijven is al mogelijk vanaf € 10.000,–
lange termijn. De 7% Obligatie Heerenstede
(vermeerderd met 3% emissiekosten). De nominale
Duitsland Winkelfonds II is niet beursgeno-
waarde per obligatie is € 10.000,–.
teerd en kan daarom niet worden verkocht via de reguliere markt. Maar heeft u om welke reden dan ook uw inleg of een gedeelte daarvan nodig, dan is het goed om te weten dat Wijs & van Oostveen kan bemiddelen bij de verkoop. Wij beschikken over een uitge-
U kunt op drie manieren inschrijven: • telefonisch: 020 – 638 82 26 • via internet: www.beleginvastgoed.nl • schriftelijk via het antwoordformulier bij deze brochure
breid cliëntenbestand waaraan wij uw obligatie kunnen aanbieden.
Aankoop van de obligaties gaat via uw bestaande beleggingsrekening. Indien u nog geen cliënt bent
Kosten
bij Wijs & van Oostveen, zal er op uw naam een be-
Voor het plaatsen van de 7% Obligatie
leggingsrekening worden geopend. Op deze reke-
Heerenstede
Winkelfonds
II
ning worden de obligaties bijgeschreven en geadmi-
emissiekosten
in
nistreerd. Wijs & van Oostveen werkt hiervoor samen
rekening gebracht. Voor het administreren
met Theodoor Gilissen Bankiers N.V. en KAS BANK
van de obligaties kan er sprake zijn van
N.V. Ieder kwartaal ontvangt u een actueel overzicht
bewaarloon of administratiekosten.
van uw beleggingsrekening. Deze rekening kunt u
worden
Duitsland
eenmalig
3%
ook gebruiken voor andere beleggingsproducten.
Duits winkelvastgoed populair Steeds meer buitenlandse investeerders kiezen voor Duits winkelvastgoed. Dat heeft verschillende redenen. De panden zijn zeer degelijk en behoren tot de bestgebouwde van Europa. De huurders gaan langlopende huurcontracten aan en bestaan veelal uit multinationals. Bovendien staan Duitse bedrijven bekend om hun punctualiteit en goede betalingsgedrag.
Belangrijke informatie Beleggen bij wie en in welke vorm dan ook brengt financiële risico‘s met zich mee. Voor de beschrijving van de risico‘s verwijzen wij naar het prospectus. Beleggers
dienen
hun
aankoopbeslissing
uit-
sluitend te nemen op basis van het prospectus, dat verkrijgbaar is op het adres van Wijs & van Oostveen, Herengracht 493, 1017 BT Amsterdam en te downloaden is vanaf www.beleginvastgoed.nl. Voor particuliere Nederlandse ingezetenen wordt de 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II fiscaal belast volgens de in box III (inkomsten uit sparen en beleggen) geldende tarieven. De fiscale behandeling van uw belegging hangt af van uw individuele omstandigheden en kan in de toekomst aan wijzigingen onderhevig zijn. De eventueel door u verstrekte gegevens kunnen worden gebruikt door Wijs & van Oostveen en aan haar gelieerde partijen om u te informeren over interessante producten en diensten. Indien u hiertegen bezwaar heeft, kunt u een brief sturen naar Wijs & van Oostveen, Herengracht 493, 1017 BT Amsterdam.
Vragen? Indien u vragen heeft, neemt u dan gerust contact op met onze medewerkers, bereikbaar op 020 – 638 82 26. Zij staan u graag te woord.
Waar wordt de obligatielening voor gebruikt? Met de obligatielening financiert Heerenstede Duitsland Winkelfonds II B.V. de aankoop van winkelvastgoed in het noordwesten van Duitsland. Het betreffen zeven nieuwbouwobjecten, gesitueerd op goed bereikbare locaties in middelgrote steden met een groot verzorgingsgebied. De huurders van het winkelvastgoed zijn veelal kapitaalkrachtige bedrijven die huurcontracten zijn aangegaan voor de langere termijn. Deze contracten hebben een resterende looptijd van gemiddeld 10,1 jaar. Een aantal bedrijven bestaat uit landelijk opererende ketens, maar het merendeel is internationaal actief, zoals Schlecker, de grootste drogisterijketen ter wereld. Vooral deze laatste categorie heeft een grote aantrekkingskracht op andere bedrijven.
Steinfeld, Nedersaksen Een nieuwbouwpand met 67 parkeerplaatsen op eigen terrein. Rossmann (drogisterijketen), K+K Schuhe (schoenendiscounter), NKD (textieldiscounter) en Joker Spielgeräte GmbH zijn de huurders van dit pand. De eerste drie bedrijven zijn internationaal actief, het laatste bedrijf richt zich op de lokale markt. Het nieuwbouwpand is onderdeel van een winkelcentrum met een regionale functie.
Twistringen, Nedersaksen Drie nieuwbouwpanden op eigen terrein, naast een grote vestiging van Combi-Markt. Op het terrein worden 60 parkeerplaatsen gerealiseerd. De huurders zijn K+K Schuhe, Rossmann en Takko (kledingwinkel). Al deze bedrijven zijn internationaal actief.
Hörstel-Bevergern, Noord-Rijnland-Westfalen Een nieuwbouwpand op een zichtlocatie waar 65 parkeerplaatsen komen. Het pand wordt verhuurd aan Netto Marken-Discount. Deze supermarktketen is onderdeel van de Edeka Groep, de grootste levensmiddelendetailhandel in Duitsland.
Ibbenburen-Püsselburen, Noord-Rijnland-Westfalen Een in 2000 gebouwd winkelpand met 85 parkeerplaatsen. Het pand, gevestigd op een zichtlocatie, wordt verhuurd aan Markant (fullservice supermarkt met 23 filialen). Het pand wordt nog uitgebreid met een slijterij van Getränkemarkt Losch Depot (meer dan 40 filialen).
Teutoburger Wald, Nedersaksen Een in 2000 gebouwd pand op eigen terrein, waarvan de huurders Netto Marken-Discount, Schlecker (internationaal actief) en de kledingdiscounter KiK (internationaal actief) zijn. Op het terrein bevinden zich 130 parkeerplaatsen.
Braunschweig, Nedersaksen Een in het stadsdeel Braunschweig-Weststadt gevestigd nieuwbouwpand dat wordt verhuurd aan de drogisterij DM (internationaal actief), een lokale tabakswinkel en een videotheek. Op het terrein worden 72 parkeerplaatsen gerealiseerd. Naast dit pand bevinden zich meerdere winkels, waaronder een Lidl en een bouwmarkt.
Hiddenhausen, Noord-Rijnland-Westfalen In het centrum wordt een nieuwbouwpand met 90 parkeerplaatsen gerealiseerd. Huurders die zich in het pand gaan vestigen, zijn de kledingdiscounter KiK, de slijterij Getränkemarkt Losch Depot, de supermarkt Plus (internationaal actief) en een banketbakker. Met een winkeloppervlak van in totaal 972m2 is Plus de grootste huurder.
Adressen en telefoonnummers van de belangrijkste partijen die betrokken zijn bij de uitgifte van de 7% Obligatie Heerenstede Duitsland Winkelfonds II Plaatsingskantoor
Stichting
Vastgoedfinancier
Wijs & van Oostveen B.V.
Stichting Obligatiehouders
ING Real Estate N.V.
Herengracht 493
Heerenstede Duitsland
Jansbuitensingel 6
1017 BT Amsterdam
Winkelfonds II
Postbus 5520
Telefoon: 020 - 638 82 26
Locatellikade 1
6802 EM Arnhem
1076 AZ Amsterdam
Telefoon: 026 - 376 44 11
Uitgevende instelling
Telefoon: 020 - 575 56 00
Heerenstede Duitsland
Depothouder Obligaties
Winkelfonds II B.V.
Stichtingsbestuur
Euroclear Nederland
Kerkeland 9 b
TMF Management B.V.
Damrak 70
6651 KN Druten
Locatellikade 1
1012 LM Amsterdam
Telefoon: 0487 - 51 99 03
1076 AZ Amsterdam
Telefoon: 020 - 530 15 00
Telefoon: 020 - 575 56 00 Beheerder en bestuurder van de uitgevende instelling Heerenstede Vastgoed Beheer B.V. Herengracht 562 1017 CH Amsterdam Telefoon: 020 - 514 10 30 www.heerenstede.nl
Wijs & van Oostveen Vermogensbeheer Dankzij een gedegen beleggingsbeleid en een cliëntgerichte service is Wijs & van Oostveen in twintig jaar uitgegroeid tot de grootste onafhankelijke vermogensbeheerder van Nederland. Particuliere beleggers, DGA’s, ondernemers en pensioen-BV’s, maar ook stichtingen en verenigingen maken gebruik van onze dienstverlening. Naast het actief beheren van vermogens ondersteunen wij onze cliënten met financiële planning en fiscale adviezen. Tevens introduceren wij regelmatig interessante beleggingsproducten. Wij streven ernaar de kwaliteit te bieden die tot de beste van de markt behoort.
Herengracht 493, 1017 BT Amsterdam, Telefoon: 020 - 638 82 26, Fax: 020 - 639 15 16, www.wijs.nl
