Een nieuwe huurwoning Gefeliciteerd ... en nu?
Uw handleiding om zorgeloos te genieten
D� ����u��m���la�� v�� Ne���l�n�!
123Wonen heet u welkom
De overeenkomst is getekend: op naar de sleutel!
Van harte gefeliciteerd met uw nieuwe woning of appartement!
Sleuteloverdracht
Voor- en eindinspectie
U heeft de overeenkomst getekend. Daarmee is de woning
Als 123Wonen deze inspectie verricht betekent dit dat 123Wonen
U heeft de huurovereenkomst getekend, van harte gefeliciteerd.
het stuk regelgeving met betrekking tot huren in Nederland
voor u gereserveerd. Wanneer u conform de afspraak voldoet
de technische staat, inboedel en meterstanden beschrijft. Er
Voordat u écht zorgeloos kunt genieten van uw nieuwe woning
pakken wij mee. Er is behoorlijk wat regelgeving omtrent
aan uw betalingsverplichtingen, zal uw aanspreekpunt binnen
wordt met name ingezoomd op zaken die afwijkend zijn. Het
moet u hoogstwaarschijnlijk nog enkele zaken regelen. Met deze
huren in Nederland. De belangrijkste punten hebben wij voor u
123Wonen contact met u opnemen voor een afspraak voor de
doen van deze inspectie is vooral belangrijk gezien het feit
brochure trachten wij u hierbij zoveel mogelijk te helpen. Ook
geselecteerd. Hieronder treft u de opbouw van de brochure aan:
sleuteloverdracht.
dat u de woning aan het einde van het huurtraject in originele staat dient op te leveren. Uitzondering hierop zijn geoorloofde
Overname goederen
wijzigingen en normale gebruiksslijtage. U zult begrijpen dat
Wanneer een woning kaal opgeleverd dient te worden, ziet men
wanneer er niets of weinig beschreven staat, het opleveren
vaak dat er goederen ter overname aangeboden worden. Dit kan
geschiedt op basis van vertrouwen en een meningsverschil
interessant zijn, omdat u de goederen vaak relatief goedkoop
relatief makkelijk kan ontstaan.
kunt kopen en bovendien scheelt het u tijd en moeite. Deze transacties gaan over het algemeen niet via de eigenaar, maar
De sleuteloverdracht
2
rechtstreeks tussen u en de vorige huurder.
De verhuurchecklist
3
Let op: u blijft verantwoordelijk om de woning bij oplevering in de oude staat terug te brengen. Dit betekent dus zonder de
1
De huurovereenkomst
4
Het onderhoud
7
Het opzeggen van de huurovereenkomst
8
Noteer het aantal overgedragen sleutels.
TIP
Onderhoudsverplichting
9
Controleer of de meterstanden juist zijn genoteerd.
TIP
overgenomen goederen of spullen.
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK - CONTROLE HUURREGISTERS – ASSURANTIEADVIES - BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
2
Zorgeloos huren met onze verhuischecklist
Inzicht in de getekende huurovereenkomst
De verhuischecklist
Financiële verplichtingen
Huurvormen
Het tekenen van de huurovereenkomst betekent tevens het
Er zijn hoofdzakelijk twee verschillende overeenkomsten:
Checklist
Om geen belangrijke zaken over het hoofd te zien, heeft 123Wonen de verhuischecklist opgesteld. Op www.123Wonen.nl is er zelfs een voorbeeld dagplanning gemaakt. Hiernaast staan de hoofdzaken beschreven:
• Als u reeds huurt, zeg dan tijdig uw huidige huur op.
aangaan van een betalingsverplichting. Hieronder treft u de drie componenten aan waaruit uw eerste betaling bestaat:
•
• Regel gas, water en licht. Maak afspraken met de eigenaar op wie zijn naam dit komt te staan. • Maak afspraken over eventueel over te nemen
Onbepaalde tijd: Deze huurovereenkomst kent in principe geen einddatum. De opzegtermijn voor u
•
Uw eerste maand huur
bedraagt minimaal 1 en maximaal 3 maanden. Dit is
•
Één maand borg. Deze ontvangt u uiteraard terug
in de wet vastgelegd
•
goederen. Is er bekend wat blijft staan in de
wanneer u de woning verlaat en u gewoon volgens de
woning?
huurovereenkomst in de woning heeft geleefd
tijd, dan kan de huur niet voor de afgesproken termijn
Bemiddelingskosten ter hoogte van één maand huur
worden opgezegd door de verhuurder of huurder, tenzij
exclusief BTW. 123Wonen onderscheidt zich hierbij door
dit met wederzijdse instemming gebeurt. Dit betekent
parkeergelegenheid, past alles door de deur en
hiernaast geen inschrijfkosten of kosten voor bezichtiging
niet dat de huurovereenkomst na het verstrijken
regel genoeg hulp.
in rekening te brengen. Wanneer de huurperiode
van de tijd automatisch eindigt. Zowel huurder als
korter is dan 6 maanden, kan er een korting op de
verhuurder moeten de huur altijd schriftelijk en
bemiddelingskosten worden verleend.
aangetekend opzeggen. De uitzonderingen die hierop
• Regel internet, tv en eventueel telefonie.
•
• Plan de verhuizing: is er genoeg
• Denk na over verzekeringen. Een inboedelverzekering en aansprakelijkheidsrisico verzekering wordt geadviseerd.
Bepaalde tijd: Is uw huurovereenkomst voor bepaalde
van toepassing zijn, kunt u hieronder lezen
• Geef de koelkast en de vriezer een dag rust voordat u de stekker weer in het contact steekt. • Schrijf u in bij de gemeente.
Bijzondere huurovereenkomsten •
• Regel eventueel en parkeervergunning
Wetboek niet van toepassing. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan en geldt een
De voordeligste prijs voor stroom en gas via de 123deal met Nuon. Uw voordeel: een speciaal tarief voor Nuon gas en elektriciteit. Alleen via 123Wonen verkrijgbaar!
Profiteer van de inkoopkracht van 123Wonen!
3
Leegstandswet: Bij tijdelijke (ver)huur op grond van de Leegstandswet zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk
opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. Voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand. •
Dringend eigen gebruik: Onder bepaalde voorwaarden kan de eigenaar de overeenkomst opzeggen. Dit gaat absoluut niet eenvoudig en kan alleen via tussenkomst van een rechter. In Nederland is de huurder namelijk beter beschermd dan de verhuurder.
Voor meer informatie: www.vrom.nl
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK - CONTROLE HUURREGISTERS – ASSURANTIEADVIES - BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
4
De (on)mogelijkheden van huren voor bepaalde tijd
Bepalen huurprijs
De inhoud van de overeenkomst
Bescherming huurder
Doorberekenen van kosten
Gas, water, elektra, telefonie, internet en kabel
Het is belangrijk dat alle mondeling gemaakte afspraken in
Binnen Nederland bent u goed beschermd als huurder. Bent
Drie componenten kunnen worden doorberekend:
Wanneer de huurovereenkomst geen uitsluitsel geeft over gas,
de huurovereenkomst terugkomen, dus ook mondelinge
u het oneens over de huur of over andere contractbepalingen
toezeggingen. Loopt u gedurende de huurperiode tegen zaken
dan kunt u dit voorleggen aan de huurcommissie. Dit moet wel
•
Gemeentelijke belastingen en heffingen
dit zelf te regelen. De kosten zijn dan tevens voor uw rekening.
aan die niet in de overeenkomst staan, pak dit dan tijdig op
binnen 6 maanden na ingang van de overeenkomst gebeuren.
•
Servicekosten
In sommige gevallen zijn deze kosten opgenomen in de
•
Gas, water, elektra, telefonie, internet en kabel
servicekosten.
met de beheerder of eigenaar. 123Wonen wordt steeds vaker
water, elektra, kabel, telefoon- en internetverbinding dient u
aangesteld als beheerder. Het is echter niet in alle gevallen zo. Het is daarom van belang om te weten wie de beheerder is. Dit
Gemeentelijke belastingen en heffingen
123Wonen heeft voor u de voordeligste prijs voor stroom en gas
is namelijk uw aanspreekpunt voor alles omtrent het huren. Vaak
De gemeentelijke belastingen zijn onder te verdelen in twee
geselecteerd. Neem contact op met 123Wonen of raadpleeg
is de eigenaar de beheerder of heeft de eigenaar het beheer
typen: belastingen en heffingen. De verhuurder kan zowel
onze internetsite voor de beste deal.
ondergebracht bij 123Wonen. Bent u ontevreden over de
de belastingen als de heffingen in principe aan u als huurder
diensten van de beheerder, meldt dit dan schriftelijk aan zowel
doorberekenen. Welke in uw geval doorberekend mogen
Huurverhoging
de beheerder als de eigenaar.
worden staat beschreven in uw huurovereenkomst.
Heeft de huurovereenkomst betrekking op de geliberaliseerde sector dan gelden er andere regels. In dat geval geldt geen
Servicekosten
maximale huurverhoging. Wel moet de huurverhoging als
Servicekosten zijn kosten die de huurder op grond van de
redelijk kunnen worden betiteld. Voor niet geliberaliseerde
huurovereenkomst bovenop de (kale) huurprijs betaalt. Voor dit
woningen geldt dat de huurprijzen jaarlijks verhoogd worden
bedrag levert de verhuurder bepaalde leveringen en diensten.
per 1 juli.
Om welke leveringen en diensten het gaat staat vermeld in de huurovereenkomst. De verhuurder is verplicht om jaarlijks een
Bron: www.vrom.nl
overzicht van de gemaakte servicekosten te verstrekken. Veel
5
Zorg dat alle afspraken in de huurovereenkomst zijn opgenomen.
TIP
Bij twijfel, raadpleeg altijd uw contactpersoon binnen 123Wonen.
TIP
huurders betalen maandelijks een voorschot op de servicekosten.
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK - CONTROLE HUURREGISTERS – ASSURANTIEADVIES - BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
6
Alles omtrent onderhoud
Het opzeggen van de huurovereenkomst
Wie is verantwoordelijk voor onderhoud
Zelf doen
Beëindigen huurovereenkomst
Ontbinding huurovereenkomst
Het onderhoud van de huurwoning is verdeeld tussen u
Kleine ‘herstellingen’ aan het gehuurde zijn voor rekening van
Zowel u als de verhuurder moet zich houden aan de opzegtermijn
Het ontbinden van een huurovereenkomst is mogelijk bij
als huurder en de verhuurder. In principe komt het kleine
de huurder. Als voorwaarde voor uw onderhoudsplicht geldt
zoals die in de huurovereenkomst staat vermeld. De opzegtermijn
wanprestatie van de huurder. Dit is het geval als de huurder
onderhoud van de woning voor rekening van de huurder. Het
dat het te herstellen onderdeel relatief eenvoudig te bereiken
heeft een wettelijk termijn van minimum van één en een
bijvoorbeeld de huur niet betaalt of overlast veroorzaakt voor
grote onderhoud, vaak aan de buitenkant, is voor rekening van
moet zijn (dus niet op een gevaarlijke plek). Tevens mag de
maximum van drie maanden. Wanneer u wilt opzeggen dan
zijn medebewoners of voor de verhuurder.
de verhuurder.
reparatie niet teveel kosten. Alle overige herstellingen komen
moet dit schriftelijk en per aangetekende brief worden gedaan.
voor rekening van de verhuurder. Een uitzondering hierop
Als de huur voor een vaste periode is aangegaan, kunt u de huur
De verhuurder is verplicht om de woonruimte in goede staat
zijn veranderingen en toevoegingen die door de huurder
pas beëindigen als die periode is verstreken.
op te leveren en te behouden. Waar het in de praktijk vaak op
zijn aangebracht. Dit geldt ook voor gebreken die door de
neerkomt is dat zowel reparaties als onderhoud in goed overleg
huurder zijn verholpen. De huurder moet de verhuurder in de
Wederzijds goedbevinden
gaan. U heeft daarbij een meldingsplicht met betrekking tot het
gelegenheid stellen (toegang verschaffen tot de woonruimte)
Een huurovereenkomst kan voortijdig worden beëindigd met
onderhoud en de verhuurder heeft de plicht hier wat mee te
om aan diens onderhoudsverplichting te kunnen voldoen.
instemming van de verhuurder. Dit staat juridisch bekend als
doen. Wanneer er een goede relatie bestaat tussen de huurder
wederzijds goedbevinden.
en verhuurder leidt dit in de praktijk niet tot problemen en is het
Vanaf pagina 9 vindt u richtlijnen voor wie verantwoordelijk is
voor u als huurder zelfs prettig en wordt u veel werk uit handen
voor welk stuk onderhoud.
genomen.
In de huurovereenkomst kunnen geen bepalingen worden opgenomen die van wettelijke bepalingen afwijken in het nadeel van de huurder.
7
Ook tijdelijke huurovereenkomsten moeten worden opgezegd.
TIP
Zeg de huurovereenkomst altijd schriftelijk op om misverstanden te voorkomen.
TIP
TIP
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK - CONTROLE HUURREGISTERS – ASSURANTIEADVIES - BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
8
Onderhoudsverplichting: wie betaalt wat?
• Schoonhouden van gemeenschappelijke paden De onderstaande opsomming is een richtlijn voor de rechten en plichten van zowel de huurder als verhuurder met betrekking tot het onderhoud van een bepaalde woning of appartement.
Algemeen • Al het onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadiging, vernieling, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor de huurder
• Reparatie en vervanging van sleutels • Onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom • Achtergebleven goederen in de woning afvoeren • Achtergebleven goederen in gemeenschappelijke
Antenne •
Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst
worden na schriftelijke toestemming van de
verhuurder
H
Balkons en balustrades
V H
•
(ook in trappenhuizen) Onderhoud aan balkons en
H
balustrades
ruimten afvoeren
V
Het gehele binnenschilderwerk, behang- en
sauswerk
• Reparatie aan dakafvoeren en goten • Schoonmaken en schoonhouden van dakafvoer,
V
•
Onderhoud en reparatie van bel en belinstallatie
bij gemeenschappelijk gebruik
•
Onderhoud en reparatie van ‘eigen’ bel
V H
en gootsteen, inclusief eventuele kettingen en
•
Bergingen mogen slechts geplaatst worden na
schriftelijke toestemming van de verhuurder
afvoerpluggen.
•
Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten,
Afwerkvloer •
9
Onderhoud van de afwerkvloeren
V
• •
Onderhoud van bestrating in brandgangen
V
Schoonhouden van brandgangen
H
Onderhouden en vernieuwing van de bril, het
deksel en de manchet of sok, d.w.z. de aansluiting
op het riool Vervanging van de drijver in de waterbak
(reservoir) bodem rubber
• •
Onderhoud van de closetpot
H
Vernieuwen van closetpot t.g.v. slijtage
V
Dak en dakgoot
D
• Onderhoud en vervanging van dakbedekking, H
dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en
V
van dakpannen na normale slijtage en ten
gevolge van storm
•
Schoonmaken (-houden) van goten en
Onderhoud en reparaties van buitentrappen en buitenbeton
V
Buitenverlichting •
Onderhoud en reparaties buitenverlichting op
galerijen en parkeerplaatsen
•
Vervangen van lampen e.d. in buitenverlichting op
galerijen en parkeerplaatsen
•
Door huurder aangebrachte buitenverlichting
afvoeropeningen
•
Reparaties t.g.v. het betreden van daken door
bewoners, voor zover aantoonbaar
H
V
H H
Deuren
V
•
Herstel van buitendeuren bij houtrot of door
V
normale slijtage Vervanging na het uitwaaien van buitendeuren
H
H
• •
Herstel van binnendeuren (incl. onderhoud en
H
reparaties hang- en sluitwerk)
V
Centrale verwarming en combiketel
C
•
Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom
Algemeen onderhoud en reparaties c.v.-
V
zal verhuurder voor vervanging zorgen Vervanging van glas in Binnendeuren
H
H
• •
Vastzetten en smeren van scharnieren en sloten
H
• •
Reparatie van balkons en balustrades
V
installatie en combiketel bij normaal gebruik
Onderhoud en bestrating in tuin en carport en
H
•
Bedienen, bijvullen en ontluchten van de c.v.-
van paden die bij het huis horen
installatie en combiketel, alsmede onderhoud aan
van deuren
•
Onderhoud van bestrating in gemeenschappelijke
resp. vervanging van vulslangen, wartels,
•
Schilderen van binnendeuren en de binnenkant
paden
sleutels, schade door verkeerde bediening,
van de buitendeuren
V
H
•
In portiek en gemeenschappelijke ruimten
•
•
In eigen voordeur
•
V
H
H
Buitentrappen en buitenbeton
H
H
Snoeien en rooien van bomen
Brievenbus • •
Bestrating
H
douchepluggen, etc.
zie: Ongedierte
Brandgangen
H
Bergingen
openingen en goten bij gestapelde woningen
• Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche
B
Bel
H
Afvoer
•
ten gevolge van slijtage of verval
• Scharnieren en sluitingen van deurtjes
H
Behang
Aanrecht • Reparatie en vervangen keukenblok en aanrechtblad
•
schilderen radiatoren en leidingen
Closet
Bomen
A
Bestrijden van ongedierte •
H
H
H
10
Onderhoudsverplichting: wie betaalt wat?
Deuropener •
Onderhoud en reparaties aan elektrisch bediende
deuropeners
Erfafscheiding V
• •
Douche •
Onderhoud van de doucheslang, handdouche,
opsteekhaak en koppelstuk
H
Duiventil •
Een duiventil mag slechts geplaatst worden na
een schriftelijke toestemming van de verhuurder
en de gemeentelijke afdeling Bouw- en
•
Woningtoezicht
duiventil
Plaatsing, onderhoud en verzekering van de
Elektriciteit • Onderhoud en reparaties elektrische installatie met
groepenkast en bedrading
•
Reparaties aan elektrische installaties door
overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen
•
Onderhoud en reparaties aan deurbellen,
schakelaars, contactdozen
•
Onderhoud of vervanging van zekeringen
•
Hetzelfde in gemeenschappelijke ruimten
• H
H
V
•
Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van
gemeenschappelijke installaties (blokverwarming)
Fundering
F
Alle reparaties en onderhoud
V
Galerijen
G
Alle onderhoud
V
Gas
voor zover dit niet collectief verzekerd is Vervangen van lekke isolatieruit
vervanging van het roostertje in de gootsteen
Onderhoud en reparaties aan extra door huurder
H
zie ook: Aanrecht
aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen
•
Schoonhouden van portiek, trappenhuis en
gemeenschappelijke gangen, voor zover de
kosten niet in de servicekosten begrepen zijn Binnenonderhoud: reparaties en onderhoud
aan vloeren, wanden, plafonds, trappen
(stoppen), schakelaars, contactdozen
(stopcontacten) en lampen
•
Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan
ramen en deuren.
•
Onderhoud en reparatie van algemene verlichting
in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten
Schoonhouden van goten en afvoeropeningen
H
zie ook: Dak en Dakgoten
•
zie: Tuinen
Onderhoud en smering van de deurkrukken,
balustrades en hekken in trappenhuizen,
scharnieren, sloten, raamboompjes e.d.
gangen van bergruimtes, entreeportalen, etc.
•
Onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk
gemeenschappelijke entreeportalen en
•
Vervangen van lampen, starters e.d. aan de
toegangshallen
algemene verlichting in gangen, portieken,
trappen/huizen, entreeruimten
V V
H
Hang- en sluitwerk
V
van binnendeuren
•
Onderhoud en smering van hang- en sluitwerk
van toegangsdeuren van gemeenschappelijke
deuren
•
Vervanging van hang- en sluitwerk, sloten en
espagnoletten van buitendeuren en ramen
Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen)
•
Hokken mogen slechts geplaatst worden na
schriftelijke toestemming van de verhuurder
H
H H
H
Huistelefoon •
Onderhoud aan huistelefoon en bijbehorende
installatie
H
Repareren en vervangen van goten
Hagen
•
V
V
•
Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud in
H
• •
H
Hemelwaterafvoer
Hokken
Goten
V
V
V
Gootsteen Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en
•
•
•
•
V
Vervanging van beschadigde of gebroken beglazing,
V
Gemeenschappelijke ruimten
V
•
Reparaties aan gasleidingen tot de meter
woning behoren
V
Glas (zie: Ruiten)
• •
V
H
intercominstallaties
H
E
H
Indien tussentijds door huurder aangebracht
en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de
H
Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/
Indien behorende bij de woning +/- 1 á 2 m
• Vervanging of reparatie van binnen gasleidingen
Entreeportalen
11
•
•
V
Kasten
K
•
Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en
H
losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en
sluitwerk
Keuken •
Reparatie en vervanging aan het keukenblok
en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval
•
Bijstelling van scharnieren en sluitingen van
deurtjes
•
Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging
van door huurders aangebrachte extra
keukenelementen en -onderdelen
•
Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting,
hangkastjes en pannenrekken
V H H
H
Kitvoegen
V
•
Onderhoud en herstel van kitvoegen
V
V
12
Onderhoudsverplichting: wie betaalt wat?
Lift en liftinstallatie
Kozijnen •
Buitenkozijnen: schilderen van de buitenkant van
buitenkozijnen, alsmede reparaties en vervanging
hang- en sluitwerk
•
Vervanging van buitenkozijnen bij aantasting
door houtrot
•
Schilderwerk van de binnenkant van de
buitenkozijnen
•
Binnenkozijnen: Reparatie en schilderwerk van alle
binnenkozijnen, incl. onderhoud en reparatie hang
en sluitwerk
V
• • •
V H
Onderhoud en reparatie van de lift
V
•
Voor het plaatsen van een open haard, allesbrander
Keuringen en opheffen storingen
V
of voorzethaard is schriftelijke toestemming
Serviceabonnement
H
nodig van de verhuurder
Ligbad •
Schoonhouden van en kleine reparaties aan
ligbad
H
Pannen H
•
Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/
•
H
•
Onderhoud en herstel van paden, parkeerplaatsen
en terrassen die bij de woning horen
•
Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom
ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen;
zal verhuurder voor vervanging zorgen
schoonhouden en vervangen van filters
paden
•
Schoonhouden van gemeenschappelijke paden
Vervanging en onderhoud van kranen en
mengkranen, bijvoorbeeld een leertje
•
H
Mechanische ventilatie
M
•
Onderhoud en herstel van mechanische
V
Lavet
L
Onderhoud van het lavet
H
Lekkage • •
Herstel van lekkage aan leidingen
V
Herstel van lekkage aan zelf aangebrachte
H
leidingen of na vorstschade
Leuningen •
Onderhoud en reparaties aan leuningen van
trappen in gemeenschappelijke ruimten
•
Klein dagelijks onderhoud en reparaties aan
leuningen van trappen in een woning
V
ventilatie
•
Schoonhouden en vervangen van filters in de
mechanische ventilatie en afzuigventielen
H
Metselwerk •
Onderhoud en herstel van alles met betrekking tot
metselwerk
O
•
Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen,
H
Onderhoud en herstel van gemeenschappelijke
•
Het leggen van parket ook los ‘meeneemparket’ en
plavuizen is in verband met eventuele
geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke
toestemming van de verhuurder
•
Reparatie van plafondconstructies en loszittend
stucwerk (eventueel met gipsplaten) voordat
deze wordt opgeleverd aan een nieuwe huurder Onderhoud en reparatie van door huurder
kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren,
aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen
ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren
(betimmeringen, sierpleister, etc.)
•
Bestrijding van houtworm
•
Reparatie van plafonds en stucwerk door
beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.)
•
Schilderen en/of sausen van plafonds
V
Ontsmetten Ontsmetten in verband met bestrijding van
ongedierte
•
Onderhoud van het planchet (plaatje onder
spiegel)
H
H H
Plinten
P
•
Onderhoud, reparatie of vervanging van
plinten
H
Ramen
R
• •
Onderhoud van de ramen binnen
H
Herstel van de ramen na uitwaaien (verzekeren
H
V
tegen stormschade)
• •
Onderhoud van ramen buiten (excl. bewassen)
V
H
Herstel of vervanging van ramen bij houtrot
V
H
Regenpijp H
•
zie: Hemelwaterafvoer
Riolering
Plafonds en plafondbewerking
•
•
Planchet
Parket en plavuizen
V
Ongedierte
H
H
Voor dakpannen: zie Dak en dakgoot
•
•
V
Paden
Luchtroosters
Kranen
13
Openhaard
V
H
•
Reparaties aan riolering na verzakking in en
buiten de woning
• •
Vervanging van riolering na slijtage
V
Ontstoppen riolering, putten en afvoeren in en
H
buiten de woning tot aan de erfgrens
•
Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen
en putten, binnenrioleringen, voor
zover aantoonbaar door schuld van de huurder
H
Ruiten
H H
V
•
Vervanging van gebroken ruiten binnen en
buiten voor zover collectief verzekerd
•
Indien niet verzekerd
V H
14
Onderhoudsverplichting: wie betaalt wat?
Sanitair
S
•
Vervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken
V
en toiletpotten als gevolg van slijtage of ouderdom
•
Onderhoud en vervanging van planchetten,
spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren
•
Onderhoud en vervanging van kranen voor
sanitaire toestellen, waterleiding en gas
H H
Schuren en bergingen • • • •
Herstel van schuurvloeren
V
•
Onderhoud en reparatie van de stortbak van
Onderhoud van het dak van een schuur of berging
V
het toilet, eventueel vervangen van onderdelen
Buitenschilderwerk van een schuur of berging
V
zoals drijver en vlotterkraan
Onderhoud van de binnenzijde van een schuur
H
of berging
•
Binnenschilderwerk van een schuur of berging
•
Schoonhouden en ontstoppen van de sifon
de woning
(zwanenhals) onder de wastafels en het aanrecht
Schakelaar
• •
Herstel van lekkage in kunststof sifon
H
Herstel van lekkage in loden sifon
V
•
Sausen en witten van plafonds en wanden in
•
Onderhoud en vervanging van schakelaars en
stopcontacten
H
H
Scharnieren •
Onderhoud (smeren en vastzetten) van
scharnieren van deuren en ramen
Het laten maken van nieuwe sleutel(s) na zoek
raken of beschadiging
•
Smeren van sloten en scharnieren in de
woning en bijbehorende berging (cylindersloten
H
behandelen met grafiet)
Schilderen aan de buitenzijde
V
•
Onderhoud en reparatie van sloten die toegang
geven tot gemeenschappelijke ruimten
•
Idem m.b.t. voordeursloten
•
Schoonhouden van trappenhuis, hal en
dergelijke, tenzij dat is opgenomen in
H
de servicekosten
Schoorstenen • •
Reparatie van schoorstenen en ventilatiekanalen
V
Het vegen van schoorstenen, als regel
H
eenmaal per jaar
•
Herstel van stucwerk (stucadoorswerk) als het
loskomt van de ondergrond
•
Herstel van beschadiging door zelfwerkzaamheid
Vervanging van spiegels na beschadiging of
verwering
Stopcontacten • •
zie: Elektriciteit zie: Schakelaars
H
Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en
H
V
hagen Erfafscheidingen
H
H
• •
Ophoging en reparatie van zelf aangebrachte
H
extra bestrating
H
na beschadiging
•
Reparaties aan loszittend tegelwerk
V
Telefoonaansluiting Alle onderhoud
•
Onderhoud en herstel van bij de woning
behorende terrassen
V
H
Tochtstrippen
V
• •
Onderhoud en vervanging van tochtstrippen
H
Aanbrengen van tochtstrippen, indien nodig
H
Trappen H
•
Onderhoud van trappen en uitvoeren van
kleine reparaties zoals het vastzetten in de
muur van een loszittende leuning
•
Reparaties aan binnentrappen door slijtage of
verval
Vensterbanken
V
•
Klein dagelijks onderhoud en reparatie van
H
vensterbanken
•
Vervanging van vensterbanken als gevolg van
slijtage of ouderdom
H
Terrassen H
V
Ophoging tuinen en terrassen
Reparatie en vervanging van wand- en vloertegels
•
Alle onderhoud
• •
•
H
•
Tuinen
T
Spiegels •
H
Tegels
Sloten
Schilderen binnen de woning en in de berging
Schoonhouden
15
•
Trappenhuizen
Stucwerk
H
Sleutels
H
Schilderen
H
Sifon
Sausen
• •
Stortbak
H
V
Ventilatie • • •
Reparatie van ventilatiekanalen
H
Schoonhouden van ventilatiekanalen
H
Onderhoud, schoonhouden en vervanging van
H
roosters en filters
• •
zie ook: Luchtroosters zie ook: Mechanische ventilatie
Verlichting •
Onderhoud en vervanging van verlichting in
gemeenschappelijke ruimten
• •
zie ook: Elektriciteit
V
V
zie ook: Buitenverlichting
Vlizotrap •
Onderhoud en herstel van vlizotrap
V
16
Onderhoudsverplichting: wie betaalt wat?
Vloeren en vloerafwerking
betimmeringen, textiel, etc.)
•
Reparaties aan stuc-, tegelwerk en betonemail
Zonwering
H
•
Onderhoud en herstel van de vloerconstructie
door beschadigingen, gaten, pluggen,
•
Buitenzonwering mag alleen worden
en de dekvloer zoals:
verwijderen behang, krimpscheuren e.d.
aangebracht na voorafgaande schriftelijke
- Reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen
V
Grote scheuren
toestemming van de verhuurder
- Reparaties aan losliggende cementdekvloeren en
V
• •
zoals schrootjes en granol is vooraf schriftelijk
toestemming nodig van de verhuurder
tegelvloeren
•
Onderhoud en reparatie van door de huurder
aangebrachte vaste vloerafwerkingen
•
Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van
vloerafwerking
•
H
Voor het aanbrengen van bijzondere wandafwerking,
•
Wanneer bij de servicekosten onderhoud is
Voor het leggen van parket en plavuizen is
inbegrepen
schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder;
•
Anders
voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere
voorzieningen worden getroffen
•
Vervangen van de vlotter in een stortbak van
het toilet
Volières mogen slechts geplaatst worden na
schriftelijke toestemming van de verhuurder
•
Onderhoud en vervanging van de wastafel na
beschadiging
H
H
Vuilstortkoker • •
H
Zwanenhals •
Schoonhouden en ontstoppen van de
zwanenhals (sifon) onder de wastafel aanrecht
•
Reparatie en vervanging van de zwanenhals
H H
V H
Wastafel
Volières •
V
Warmwater toestellen
H
Vlotter
17
Onderhoud en herstel van de vuilstortkoker
V
Ontstoppen en ontsmetten vuilstortkoker
H
Wanden en wandafwerking
W
•
Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en
V
betonemail (eventueel met gipsplaat) voordat
deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder
•
Onderhoud en reparatie van door de huurder
aangebrachte vaste wandafwerkingen (tegels,
H
Waterleiding •
Waterleidingen buiten de woning of tot de
meter (exclusief buitenkranen ed.)
• • •
Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen
V
Voorkomen van bevriezing
H
Herstellen na bevriezing
H
V
WC •
•
zie: Closet
Zeepbakje
Z
Herstellen van zeepbakjes na beschadiging
H
H UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK - CONTROLE HUURREGISTERS – ASSURANTIEADVIES - BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
18
www.123Wonen.nl
E�va�� �e� ��rs���� ...
