een huurwoning vinden

een huurwoning vinden

Zoek je een private huurwoning? In deze folder lees je hoe je een woning zoekt en waarmee je best rekening houdt. Met een private huurwoning bedoelen we kamers, studio’s, appartementen of eengezinswoningen die private eigenaars verhuren.

Hoe zoek je een woning ? Voorbereiding • Start je zoektocht op tijd. • Vertel aan familie, vrienden, kennissen en collega’s dat je op zoek bent. Misschien kennen zij een woning die nu of binnenkort te huur staat? • In welke buurt wil je wonen? Hou rekening met openbaar vervoer, winkels, werk of school. Wat vind jij belangrijk? • Zoek je een huis, appartement, studio of kamer? • Hoeveel huur kan je betalen? Denk ook aan kosten zoals elektriciteit, gas, water, eventueel gemeenschappelijk onderhoud, brandverzekering, ziekenfonds, voeding, kledij, gsm, ontspanning, … Surf naar www.budgetplanner.be en bereken hoeveel je maandelijks overhoudt.

2

Zoektocht 1. Waar vind je huurwoningen? • Affiches TE HUUR Zoek in de buurt waar je wilt wonen naar raamaffiches TE HUUR.

• Internet Surf naar: www.immoweb.be www.immo.vlan.be www.zimmo.be www.immobeest.be www.logic-immo.be www.vitrine.be www.kapaza.be www.koopjeskrant.be www.hebbes.be www.2dehands.be …

• Kranten Lees advertenties TE HUUR in De Streekkrant, De Zondag, en in andere kranten. ‘De Streekkrant’ is gratis, en krijg je op woensdag of donderdag in je brievenbus. Vanaf maandagmiddag kan je De Streekkrant ook zelf afhalen. Waar? Uit de staander aan het Notarishuis (Notarisstraat 1, 9000 Gent). Dezelfde advertenties vind je ook op www.immo.vlan.be. ‘De Zondag’ krijg je gratis bij de meeste bakkers, op zondag. Bekijk ook andere kranten.

• Immobiliënkantoren Ga langs bij immobiliënkantoren of surf naar hun website. Een immobiliënkantoor werkt in opdracht van de eigenaar: ze zoeken huurders, maken huurovereenkomsten en plaatsbeschrijvingen op, ... Het immobiliënkantoor mag de huurder hiervoor geen extra kosten aanrekenen.

3

• Huuringent Het stedelijk verhuurkantoor Huuringent huurt woningen van particuliere eigenaars, en verhuurt deze woningen door. Je kan je inschrijven om zo’n woning te huren. Wie kan huren bij Huuringent? Iedereen, maar via een puntensysteem krijg je meer kans als je bijvoorbeeld alleenstaand of Gentenaar bent, een groot gezin of een bescheiden inkomen hebt. Inschrijvingsvoorwaarden • Je bent meerderjarig. • Je bent ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister. • Je hebt geen eigendom, of je bent bereid om deze te verkopen. Huurprijs De huurprijs bij Huuringent mag maximaal 1/3 zijn van jouw gezamenlijk belastbaar inkomen. Dit vind je terug op je meest recente aanslagbiljet. Hoe bereken je de maximale huurprijs voor jouw inkomen? Gezamenlijk belastbaar inkomen x 0,33 12

Bijvoorbeeld: je hebt een jaarlijks minimaal gezamenlijk belastbaar inkomen van 20.727 euro. 20.727 x 0,33

= maximale huurprijs van 570 euro

12 Is jouw inkomen lager dan 20.727 euro? Dan zal Huuringent je de woning met een huurprijs van 570 euro niet aanbieden. Eerst inschrijven voor een sociale huurwoning Wil je je inschrijven bij Huuringent? Maar kom je ook in aanmerking voor een sociale woning? Schrijf je dan eerst in voor een sociale woning. Daarna kan je je inschrijven bij Huuringent. Meer info over sociaal huren? Contacteer een woonwinkel van Stad Gent of surf naar www.gent.be/wonen. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder. Meer informatie en inschrijven Huuringent Administratief Centrum Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Woensdag van 14u tot 18u, of op afspraak Tel. 09 269 69 00 E-mail [email protected] Website www.huuringent.be Vanaf vermoedelijk september 2013 verhuist Huuringent naar de Volderstraat 1, 9000 Gent. Informeer je dus vanaf september 2013 eerst bij Huuringent om te weten waar je terecht kan.

4

2. Verplicht vermelden van huurprijs en energiescore De verhuurder moet de huurprijs, de gemeenschappelijke kosten en lasten en de energiescore vermelden bij elke huuraankondiging. Wat een energiescore is, lees je op pagina 8 bij ‘Energieprestatiecertificaat’. •

Vermeldt de verhuurder geen huurprijs? De verhuurder krijgt hiervoor een administratieve geldboete van 60 euro. Dan kan je dit melden aan Gentinfo. Geef het adres van de huurwoning en de plaats van de advertentie door. Gentinfo Tel. 09 210 10 10 – E-mail [email protected]

•

Vermeldt de verhuurder geen energiescore? De verhuurder loopt het risico op een administratieve geld- boete van 500 tot 5000 euro. Je kan dit melden aan het Vlaams Energieagentschap. Vlaams Energieagentschap (VEA) Koning Albert II-laan 20 bus 17, 1000 Brussel – Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis) Website www.energiesparen.be

De woning bezoeken Zie je een interessante huurwoning? Maak zo snel mogelijk een afspraak om de woning te bekijken. Teken nooit een huurovereenkomst voordat je de huurwoning hebt gezien. • Kom op tijd op de afspraak. Ga zelfs wat vroeger, check de buurt en bekijk de woning langs buiten. • Bezoek de woning overdag. Je ziet gebreken niet goed als het donker is. • Met twee zie je altijd meer dan alleen. Neem dus iemand mee. • Zorg dat je netjes en verzorgd bent. Zo maak je een goede eerste indruk. • •

Neem je identiteitskaart mee, en een bewijs van je inkomen. Vraag het energieprestatiecertificaat (EPC) van de woning. Informeer bij de vorige bewoners hoeveel zij betaalden voor elektriciteit, gas en water. Meer info hierover? Zie ‘Energieprestatiecertificaat’ op pagina 8.

• Praat met de buren en vorige bewoners. Zij kennen de voor- en nadelen van de woning en de buurt. • Informeer wie nog in het gebouw woont. • Check of er openbaar vervoer in de buurt is. • Heb je huisdieren? Vraag aan de eigenaar of je huisdieren in de woning mogen. • Oordeel of de huurprijs overeenstemt met de woning. • Wees kritisch. Is de woning veilig en gezond? • Stel je de vraag of de huisbaas redelijk lijkt en stel je zelf ook correct op.

5

Kwaliteit van de woning In de wet staat dat elke huurwoning veilig en gezond moet zijn. Zijn er gebreken aan de woning? Dan kan je een woonkwaliteitsonderzoek aanvragen bij de woonwinkels van Stad Gent. Informeer je hierover bij de woonwinkels, en vraag naar de folder ‘Gebreken aan een huurwoning’. Je vindt alle informatie ook op www.gent.be/wonen. De adressen van de woonwinkels staan achteraan deze folder. Bekijk de woning grondig en let erop dat ze veilig en gezond is om in te wonen. Let op volgende zaken:

Stabiliteit

De muren mogen geen vervormingen, verzakkingen of scheuren hebben. Het dak mag niet doorbuigen en de schoorsteen mag niet scheef staan op het dak. De regenpijpen moeten in goede staat zijn.

Trappen

Let erop dat de trappen en overlopen een leuning hebben, stabiel en niet te steil zijn.

Ramen en deuren

Kijk naar de voor- en achtergevel om te zien of het schrijnwerk in orde is. Controleer of de ramen en de deuren goed open- en dichtgaan. Spleten laten tocht door. Daardoor stijgt uw verwarmingsfactuur.

Muren en vloeren

Moet je schilderen, behangen of vloerbekleding leggen? Bespreek dit met de eigenaar. Reken uit hoeveel dit zal kosten.

Toilet en badkamer

Controleer of er warm water is. Bekijk of de boiler veilig is en voldoende capaciteit heeft. Check of de gasboiler in een voldoende verluchte ruimte hangt. Kijk de staat van het toilet na.

Verwarming

Er moet voldoende verwarming in de woning zijn. Vraag hoe de verwarming werkt. Kijk of de gaskachel een blauwe vlam heeft. Geel is gevaarlijk! Informeer of er een keuringsattest is. Kijk waar de verluchtingen naar buiten komen en of de verluchtingspijpen hoog genoeg zijn.

Elektriciteit

Check de elektrische installatie en het aantal stopcontacten. Draden en stopcontacten die loshangen, geven gevaar voor elektrocutie. Informeer of er een keuringsattest is. Vraag of je even in de meterkast mag kijken.

Licht

Let erop dat er genoeg zon- en daglicht in de woning valt.

Vocht

Een vochtig huis is ongezond en schadelijk. Natte muren hebben zwarte plekken en geven een muffe geur. Kijk goed naar de hoeken, het plafond, de ramen, de vloer, … Voel met uw handen of de muur droog is. Planken of een pas geschilderde muur verbergen vaak vochtplekken.

Isolatie

Bekijk of de woning geïsoleerd is. Dat zorgt voor een lagere energiefactuur en houdt storende geluiden van de buren en de straat tegen. Vraag het energieprestatiecertificaat aan de eigenaar. Lees hierover meer bij ‘Energieprestatiecertificaat’ op pagina 8.

Bergruimte

Informeer of je de gang mag gebruiken en of er een fietsenstalling of kelder is.

Rookmelders

Kijk na of er op elke verdieping een rookmelder aanwezig is. Huurwoningen met een huurovereenkomst die afgesloten werd na 31 december 2012 moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders.

6

7

Energieprestatiecertificaat van de woning Het energieprestatiecertificaat (EPC) toont de energiescore van een woning. Hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger de woning, hoe lager uw energiefactuur. 0 = zeer energiezuinig, 700 = energieverslindend. • Het energieprestatiecertificaat is verplicht van zodra een woning te huur of te koop staat, en blijft 10 jaar geldig. • De eigenaar moet het energieprestatiecertificaat tonen aan kandidaat-huurders en een kopie bezorgen aan de huurders. • De eigenaar moet de energiescore vermelden op elke advertentie te huur. • De kosten van het energieprestatiecertificaat zijn voor de eigenaar. Heeft de verhuurder geen of geen correct energieprestatiecertificaat? Of is er geen vermelding in de advertentie? Dan loopt hij het risico op een administratieve geldboete van 500 tot 5000 euro. Je kan dit melden aan het Vlaams Energieagentschap.

aanwezig

Meer informatie

Hoe ziet het Vlaams Energieagentschap (VEA) ? Koning Albert II-laan EPC 20 bus 17,eruit 1000 Brussel Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis) Website www.energiesparen.be

et moment huur wordt Zodra een oning wordt de woning d via een een streekoet het EPC ier kan de C inkijken en core bij de

energieprestatiecertificaat

bestaand gebouw met woonfunctie

certificaatnummer 20081101-0000000245-00000015-1 straat

Hoogstraat

nummer

570

bus

postnummer 9235

gemeente Fruitrode

bestemming

eengezinswoning

type

open bebouwing

Naast een aantal algemene gegevens staat op het EPC ook het kengetal vermeld. Dit getal toont de berekende energiescore van de woning, uitgedrukt in kWh/m². Door de plaats van het kengetal op de kleurenbalk ziet u in een oogopslag of de woning energiezuinig is (groen) of niet (rood). Energieverslindende woningen kunnen een kengetal hebben dat buiten de kleurenbalk valt. Op het EPC staan ook de gegevens van de energiedeskundige. Om rechtsgeldig te zijn moet het EPC steeds gehandtekend zijn door de deskundige. Op de volgende pagina's van het EPC staan onder meer een reeks softwareversie 1.0

berekend energieverbruik (kWh/m²):

380

Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie. 380

kWh/m²

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

zeer energiezuinig lage energiekosten

ap

voert op de

8

700

energiedeskundige NV

voornaam

Wouter

straat

Nieuwstraat

postnummer 2415 land

KBO-nr. 0999.999.999

firma Enigverbruik-co II

rechtsvorm

erkenningscode EP99999

achternaam Nelsen

nummer 111

bus 3 A 22

gemeente Waterhalen-Bos

België

Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: 2-11-2009 handtekening:

Dit certificaat is geldig tot en met

ur worden an loopt de o op een

650

niet energiezuinig hoge energiekosten

pagina 1 van 5 pagina's

niet tijdig

600

nieuwbouw

2 november 2019

H v e

9

Huurovereenkomst Heb je vragen over het huurovereenkomst of de huurwet? Meer informatie vind je in: • onze folder ‘Een woning huren en verhuren’ www.gent.be/wonen • de brochure ‘Huren en verhuren’ van de notaris www.notaris.be • de brochure ‘De huurwet’ van de Federale Overheidsdienst Justitie www.justitie.belgium.be Wil je checken of je huurovereenkomst correct is? Ga dan langs bij de woonwinkels van Stad Gent of bij de Huurdersbond. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder.

Meer informatie Huurdersbond Grondwetlaan 56b, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 223 28 77 of 09 223 63 20 – Fax 09 234 04 73 17 euro lidgeld voor 1 jaar E-mail [email protected] Website www.huurdersbond.be

Woonpremies Er bestaan premies voor huurders en verhuurders om een woning veilig, kwalitatief, gezond en energiezuinig te maken. De brochure ‘Woonpremies in Gent’ toont het volledige aanbod van Stad Gent, de Vlaamse overheid, de Federale overheid en Eandis. Surf naar www.gent.be/woonpremies om de brochure te downloaden, of contacteer een woonwinkel voor een gratis exemplaar (contactgegevens achteraan). De medewerkers van de woonwinkels geven je graag uitleg bij de premies. Deze brochure is een uitgave van de woonwinkels van Stad Gent.

10

Andere publicaties van Dienst Wonen Woonleningen

Sociale leningen, erkende kredietmaatschappijen, aanvullende provinciale lening, Vlaamse renovatie-overeenkomst, FRGE-lening, verzekering gewaarborgd wonen, algemene tips, …

Een woning huren en verhuren

Woninghuurwet, huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, registratie, indexatie, …

Sociaal huren in Gent

Algemene uitleg over sociaal huren, voorwaarden, adressen sociale verhuurders, Vlaamse huurpremie,...

Gebreken aan een huurwoning

Wetgeving over woningkwaliteit, stappen bij gebreken aan de woning, gevolgen van een controle, procedure vredegerecht, …

Woonpremies in Gent

Uitgebreid overzicht van alle woonpremies van Stad Gent, premies van de Vlaamse overheid, belastingverminderingen, …

Sociale koopwoningen in Gent

Algemene uitleg over sociale koopwoningen en kavels, voorwaarden, inschrijving, adressen sociale huisvestingsmaatschappijen, …

Een goed kot verhuur je vlot! Gids voor Gentse kotbazen

Studentenkamers: kwaliteits- en veiligheidsnormen, stedenbouwkundige bepalingen, huurwet, contract, fiscaliteit, registratie, huurconflicten, rationeel energieverbruik, tips, overlast, …

Op kot in Gent

Studentenkamers: huurcontract, huurprijs, kosten en lasten, huurwaarborg, plaatsbeschrijving, registratie, modelhuurovereenkomst, hoofdverblijfplaats, brandveiligheid, CO, …

11

37457 Woonwinkel Sluizeken – Meulestede Godshuishammeke 20, 9000 Gent



Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Rabot Jozef II-straat 104-106, 9000 Gent Tel. 09 235 22 14 Zitdag donderdag van 8.30 tot 12 uur

Tel. 09 265 70 48 of 09 265 70 49

Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent Tel. 09 216 64 61 of 09 216 64 60 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwinkel Sint-Amandsberg – Oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67

Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwinkel Gent Zuid AC Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel. 09 266 76 40 Zitdag: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag ook van 14 tot 18 uur

Welkom in de woonwinkel 09 266 76 40 [email protected] www.gent.be/wonen

Woonwinkel Ledeberg – Gentbrugge Langestraat 129, 9050 Ledeberg Tel. 09 232 27 99 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

V.u.: Tom Balthazar, schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen - Botermarkt 1, 9000 Gent - Uitgave juni 2013

Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur