EEN HUURWONING VINDEN

EEN HUURWONING VINDEN Uitgave april 2016

VOORWOORD Beste Gentenaar, Zoekt u een private huurwoning? Weet u niet goed hoe u hieraan moet beginnen? In deze brochure leest u hoe u een woning zoekt en waarmee u best rekening houdt. De nadruk ligt op concrete tips die u kunt gebruiken tijdens uw zoektocht. Hoe bereidt u zich voor? Waar vindt u woningen die te huur staan? Hoe reageert u op zoekertjes? Waarop moet u letten om te weten of een huurwoning veilig en gezond is om te wonen? Deze brochure maakt u wegwijs! Hebt u nog vragen? Dan kunt u steeds terecht in één van onze woonwinkels.

Tom Balthazar Schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen

INHOUDSTAFEL VOORWOORD 3 HOE ZOEK JE EEN WONING

4

ZOEKTOCHT 5 REAGEREN OP ZOEKERTJES

8

DE WONING BEZOEKEN

9

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VAN DE WONING

9

KWALITEIT VAN DE WONING

10

HUUROVEREENKOMST 11

3

HOE ZOEK JE EEN WONING ?

ZOEKTOCHT WAAR VIND JE WONINGEN DIE TE HUUR STAAN?

VOORBEREIDING AFFICHES TE HUUR • Start je zoektocht op tijd. • Vertel aan familie, vrienden, kennissen en collega’s dat je op zoek bent. Misschien kennen zij een woning die nu of binnenkort te huur staat? • In welke buurt wil je wonen? Hou rekening met openbaar vervoer, winkels, werk of school. • Zoek je een huis, appartement, studio of kamer? Hoeveel slaapkamers heb je nodig? Heb je nog andere wensen of noden (bijvoorbeeld: lift, parkeerplaats, rolstoelvriendelijke woning)? • Hoeveel huur kan je betalen? Denk ook aan kosten zoals elektriciteit, gas, water, eventueel gemeenschappelijk onderhoud, brandverzekering, ziekenfonds, voeding, kledij, gsm, ontspanning. Heb je een voorlopige bewindvoerder of ben je in budgetbeheer? Bespreek vooraf hoeveel van je budget naar huur kan gaan. Surf naar www.budgetplanner.be en bereken hoeveel je maandelijks overhoudt.

Zoek in de buurt waar je wilt wonen naar raamaffiches TE HUUR.

INTERNET Surf naar: www.immoweb.be www.immo.vlan.be www.zimmo.be www.immobeest.be www.logic-immo.be www.vitrine.be www.kapaza.be www.koopjeskrant.be www.hebbes.be www.2dehands.be Via sommige van deze websites kan je je inschrijven om automatisch nieuwe zoekertjes die aan je wensen voldoen in je mailbox te krijgen. Heb je thuis geen computer of internetverbinding? Ga dan na waar je in de buurt gratis op internet kan. Je kan hiervoor vaak terecht in dienstencentra en bibliotheken (na reservatie).

KRANTEN Lees advertenties TE HUUR in De Streekkrant, De Zondag, en in andere kranten. De Streekkrant is gratis, en krijg je op woensdag of donderdag in je brievenbus. Dezelfde advertenties vind je ook op www.immo.vlan.be. De Zondag krijg je gratis bij de meeste bakkers, op zondag. Bekijk ook andere kranten.

5

IMMOBILIËNKANTOREN

Huurprijs

Ga langs bij immobiliënkantoren of surf naar hun website.

De huurprijs bij Huuringent mag maximaal 1/3 zijn van jouw gezamenlijk belastbaar inkomen. Dit vind je terug op je meest recente aanslagbiljet.

Een immobiliënkantoor werkt in opdracht van de eigenaar: ze zoeken huurders, maken huurovereenkomsten en plaatsbeschrijvingen op, ... Het immobiliënkantoor mag de huurder hiervoor geen extra kosten aanrekenen.

Hoe bereken je de maximale huurprijs voor jouw inkomen? Gezamenlijk belastbaar inkomen x 0,33 12

HUURINGENT Het stedelijk huurkantoor Huuringent huurt woningen van particuliere eigenaars, en verhuurt deze woningen door. Je kan je inschrijven als kandidaat om zo’n woning te huren.

Bijvoorbeeld: je hebt een jaarlijks minimaal gezamenlijk belastbaar inkomen van 20.727 euro. 20.727 x 0,33

= 570 euro

12

Wie kan huren bij Huuringent? Iedereen, maar via een puntensysteem krijg je meer kans als je bijvoorbeeld alleenstaand of Gentenaar bent, een groot gezin of een bescheiden inkomen hebt.

Huuringent kan je met dit inkomen dus een woning aanbieden van max. 570 euro huurprijs.

Inschrijvingsvoorwaarden

Eerst inschrijven voor een sociale huurwoning

• Je bent meerderjarig. • Je bent ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister. • Je hebt geen eigendom, of je bent bereid om deze te verkopen.

Wil je je inschrijven bij Huuringent? Maar kom je ook in aanmerking voor een sociale woning? Schrijf je dan eerst in bij de sociale huisvestingsmaatschappijen als kandidaat voor een sociale woning. Pas daarna kan je je inschrijven bij Huuringent. Meer info over sociaal huren? Contacteer een woonwinkel van Stad Gent of surf naar www.stad.gent/wonen. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder.

Meer informatie en inschrijven Huuringent Voldersstraat 1, 9000 Gent Woensdag van 14u tot 18u, of op afspraak Tel. 09 269 69 00 E-mail [email protected] Website www.huuringent.be

6

VERPLICHT VERMELDEN VAN HUURPRIJS EN ENERGIESCORE De verhuurder moet de huurprijs, de gemeenschappelijke kosten en lasten en de energiescore vermelden bij elke huuraankondiging. Wat een energiescore is, lees je op pagina 9 bij ‘Energieprestatiecertificaat’. • Vermeldt de verhuurder geen huurprijs? De verhuurder krijgt hiervoor een administratieve geldboete van 60 euro. Je kan dit melden aan Gentinfo. Geef het adres van de huurwoning en de plaats van de advertentie door. Gentinfo Tel. 09 210 10 10 E-mail [email protected] • Vermeldt de verhuurder geen energiescore? De verhuurder loopt het risico op een administratieve geldboete van 500 tot 5000 euro. Je kan dit melden aan het Vlaams Energieagentschap. Vlaams Energieagentschap (VEA) Koning Albert II-laan 20 bus 17, 1000 Brussel Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis) Website www.energiesparen.be

REAGEREN OP ZOEKERTJES

DE WONING BEZOEKEN 4. Contact opnemen met de verhuurder • Als er een telefoonnummer vermeld staat kan je bellen.

Heb je een interessant zoekertje gevonden? Zorg er dan voor dat je zo snel mogelijk contact opneemt met de verhuurder, maar doe dit niet onvoorbereid.

• Ben je wat onzeker? Bereid het telefoongesprek dan voor door even te oefenen: -- Stel jezelf voor en verwijs naar het zoekertje. -- Als de woning waarvoor je belt nog steeds te huur staat, leg je een afspraak vast. -- Herhaal bij het afsluiten van het gesprek nog eens de datum, het uur en de plaats van de bezichtiging om er zeker van te zijn dat iedereen weet wat afgesproken is.

Je kan onderstaand stappenplan volgen: 1. Lees het zoekertje nog eens aandachtig door en bekijk volgende punten: • Staat het volledige adres van de woning vermeld? Indien niet, vraag dit dan zeker na zodat je weet waar je naartoe moet voor de bezichtiging. • Vermeldt het zoekertje ‘bijkomende lasten’? Vraag dan na welke kosten dit zijn en hoeveel je hiervoor moet betalen.

De verhuurder zal waarschijnlijk ook al wat korte vragen stellen. Hij zou bijvoorbeeld kunnen vragen of je vast werk hebt. Bereid je voor op deze vraag en denk na wat je hierop zal antwoorden. Heb je momenteel geen (vast) werk, dan kan je aangeven dat je wél over een inkomen beschikt waarmee je de huur kunt betalen.

2. Schrijf vooraf op welke momenten jij vrij bent om de woning te gaan bezoeken. Een afspraak maken is makkelijker als je zicht hebt op je eigen agenda. 3. De verhuurder zal je misschien om je telefoonnummer vragen. Misschien ken je jouw nummer niet uit het hoofd? Schrijf je nummer op voorhand op en zorg dat je het bij de hand hebt als je contact opneemt met de verhuurder.

• Als er enkel een e-mailadres vermeld staat in het zoekertje, stuur de verhuurder dan zo snel mogelijk een mail. Heb je zelf geen e-mailadres, dan kan je dit gratis aanmaken. Kies een e-mailadres dat professioneel overkomt en bijvoorbeeld je naam weergeeft. Hou het zo simpel mogelijk. In de e-mail geef je aan dat je interesse hebt in de woning, en kan je vragen wanneer je de woning kan bezichtigen. Heb je korte extra vragen over het zoekertje, stel ze dan ook in de mail. Vermeld eventueel je telefoonnummer zodat de verhuurder je kan opbellen om verder af te spreken. Hou je mail kort en overzichtelijk, en lees ze nog eens na voor je ze verstuurt. 5. Teken nooit een huurovereenkomst voordat je de woning hebt gezien!

8

• Vraag het energieprestatiecertificaat (EPC) van de woning. Informeer bij de vorige bewoners hoeveel zij betaalden voor elektriciteit, gas en water. Meer info hierover? Zie ‘Energieprestatiecertificaat’ op pagina 11. • Praat met de buren en vorige bewoners. Zij kennen de voor- en nadelen van de woning en de buurt. • Informeer wie nog in het gebouw woont. • Bekijk of er openbaar vervoer in de buurt is. • Heb je huisdieren? Vraag aan de eigenaar of je huisdieren in de woning mogen. • Oordeel of de huurprijs overeenstemt met de woning. • Wees kritisch. Is de woning veilig en gezond? • Heb je na de bezichtiging interesse en voldoet de woning aan jouw wensen en mogelijkheden? Stel je dan zo snel mogelijk kandidaat. Laat de verhuurder weten dat je interesse hebt en vraag wanneer hij je op de hoogte zal brengen van de beslissing.

• Bereken vooraf je reistijd zodat je weet hoelang je onderweg bent naar je afspraak. Als je een afspraak hebt met een immokantoor, hou er dan rekening mee dat je waarschijnlijk eerst langs het kantoor moet om de sleutel op te halen en pas nadien naar de te bezichtigen woning kan. • Kom op tijd op de afspraak. Ga zelfs wat vroeger, wandel eens door de buurt en bekijk de woning langs buiten. • Bezoek de woning overdag. Je ziet gebreken niet goed als het donker is. • Met twee zie je altijd meer dan alleen. Neem dus iemand mee. • Zorg dat je netjes en verzorgd bent. Zo maak je een goede eerste indruk. • Neem je identiteitskaart mee, een bewijs van je inkomen en eventueel een lijstje met vragen die je wil stellen over de woning en de huurovereenkomst..

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VAN DE WONING Het energieprestatiecertificaat (EPC) toont de energiescore van een woning. Hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger de woning, hoe lager je energiefactuur. 0 = zeer energiezuinig, 700 = energieverslindend. Het energieprestatiecertificaat is verplicht van zodra een woning te huur of te koop staat, en blijft 10 jaar geldig.

MEER INFORMATIE Vlaams Energieagentschap (VEA) Koning Albert II-laan 20 bus 17, 1000 Brussel Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis) Website www.energiesparen.be

• De eigenaar moet het energieprestatiecertificaat tonen aan kandidaat-huurders en een kopie bezorgen aan de huurders. • De eigenaar moet de energiescore vermelden op elke advertentie te huur. • De kosten van het energieprestatiecertificaat zijn voor de eigenaar. Heeft de verhuurder geen of geen correct energieprestatiecertificaat? Of is er geen vermelding in de advertentie? Dan loopt hij het risico op een administratieve geldboete van 500 tot 5000 euro. Je kan dit melden aan het Vlaams Energieagentschap.

9

KWALITEIT VAN DE WONING

HUUROVEREENKOMST

In de wet staat dat elke huurwoning veilig en gezond moet zijn. Bekijk de woning grondig en let erop dat ze veilig en gezond is om in te wonen. Let op volgende zaken:

Heb je vragen over de huurovereenkomst of de huurwet? Meer informatie vind je in: • onze folder ‘Een woning huren en verhuren’ www.stad.gent/wonen • de brochure ‘Huren en verhuren’ van de notaris www.notaris.be • de brochure ‘De huurwet’ van de Federale Overheidsdienst Justitie www.justitie.belgium.be

Stabiliteit

De muren mogen geen vervormingen, verzakkingen of scheuren hebben. Het dak mag niet doorbuigen en de schoorsteen mag niet scheef staan op het dak. De regenpijpen moeten in goede staat zijn.

Trappen

Trappen en overlopen moeten een leuning hebben, stabiel en niet te steil zijn.

Ramen en deuren

Kijk naar de voor- en achtergevel om te zien of het schrijnwerk in orde is. Controleer of de ramen en de deuren goed open- en dichtgaan. Spleten laten tocht door. Daardoor stijgt je verwarmingsfactuur.

Muren en vloeren

Moet je schilderen, behangen of vloerbekleding leggen? Bespreek dit met de eigenaar. Reken uit hoeveel dit zal kosten.

Toilet en badkamer

Controleer of er warm water is. Bekijk of de boiler veilig is en voldoende capaciteit heeft. Bekijk of de gasboiler in een voldoende verluchte ruimte hangt. Kijk de staat van het toilet na.

Verwarming

Er moet voldoende verwarming in de woning zijn. Vraag hoe de verwarming werkt. Kijk of de gaskachel een blauwe vlam heeft. Geel is gevaarlijk! Informeer of er een keuringsattest is. Kijk waar de verluchtingen naar buiten komen en of de verluchtingspijpen hoog genoeg zijn.

Elektriciteit

Controleer de elektrische installatie en het aantal stopcontacten. Draden en stopcontacten die loshangen, geven gevaar voor elektrocutie. Informeer of er een keuringsattest is. Vraag of je even in de meterkast mag kijken.

Licht

Valt er genoeg zon- en daglicht in de woning?

Vocht

Een vochtig huis is ongezond en schadelijk. Natte muren hebben zwarte plekken en geven een muffe geur. Kijk goed naar de hoeken, het plafond, de ramen, de vloer, … Voel met je handen of de muur droog is. Planken of een pas geschilderde muur verbergen vaak vochtplekken.

Isolatie

Bekijk of de woning geïsoleerd is. Dat zorgt voor een lagere energiefactuur en houdt storende geluiden van de buren en de straat tegen. Vraag het energieprestatiecertificaat aan de eigenaar. Lees hierover meer bij ‘Energieprestatiecertificaat’ op pagina 9.

Bergruimte

Informeer of je de gang mag gebruiken en of er een fietsenstalling of kelder is.

Rookmelders

Kijk na of er op elke verdieping een rookmelder aanwezig is.

10

Meer informatie Huurdersbond Grondwetlaan 56b 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 223 28 77 of 09 223 63 20 17 euro lidgeld voor 1 jaar E-mail [email protected] Website www.huurdersbond.be

Wil je nagaan of je huurovereenkomst correct is? Ga dan langs bij de woonwinkels van Stad Gent of bij de Huurdersbond. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder.

Wij hebben deze informatie met de grootste zorg verzameld. De gegevens kunnen recent licht gewijzigd zijn. Stad Gent is niet aansprakelijk voor de juistheid, volledigheid of geschiktheid van de verstrekte informatie voor welk gebruik dan ook.

11

16_00016

Jozef II-straat 104-106, 9000 Gent Tel. 09 235 22 14



Woonwinkel Rabot

Woonwinkel Sluizeken

Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur

Godshuishammeke 20, 9000 Gent Tel. 09 265 70 49 Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwinkel Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent Tel. 09 216 64 60 of 09 216 64 61

Woonwinkel Sint-Amandsberg

Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel. 09 266 76 40

Zitdag: maandag en vrijdag van 9 tot 12.30 uur dinsdag van 9 tot 12.30 uur en op afspraak van 16.30 tot 19 uur (enkel premies) woensdag van 9 tot 12.30 uur en van 14 tot 16 uur donderdag, zaterdag en zondag gesloten

Welkom in de woonwinkel Tel. 09 266 76 40 [email protected] www.stad.gent/wonen

Woonwinkel Ledeberg Hundelgemsesteenweg 125, 9050 Ledeberg Tel. 09 267 16 50 of 09 267 16 51 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

V.u.: Paul Teerlinck - stadssecretaris - stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent - 2016

Woonwinkel Zuid