Een nieuw hart in de stad 1
Inhoudsopgave Rura Nova, ... Nieuw perspectief voor Roermond
7
Kruispunt in de stad
9
Centraal in het dynamische Roermond 11
2
Waar je wereld samen komt
17
Het nieuwe werken en wonen
19
Onderwijs en ontmoeting
21
Wonen en zorg
23
Duurzame herontwikkeling
27
Een open ontwikkelproces
31
Gegevens Rura Nova
33
Mogelijke indelingen van de etages
34 3
Stationsgebieden hebben de toekomst: je wereld komt er samen. 4
5
Rura Nova, nieuw perspectief voor Roermond Een nieuwe ontwikkeling is gaande in het centrum van Roermond. Samen met u willen we de positieve, energieke dynamiek van de stad vertalen naar de herontwikkeling van het voormalige belastingkantoor aan de Godsweerdersingel. Als nieuw hart in de stad wordt dit gebouw een inspirerende plek waar – direct naast het station – mensen elkaar gaan ontmoeten en waar op eigentijdse wijze gewoond en gewerkt kan worden. 6
7
Rura Nova, kruispunt in de stad Dagelijks doorkruisen enkele duizenden mensen het stationsgebied als reiziger. Daarnaast wonen en werken er een aanzienlijk aantal mensen in dit deel van de stad. De herontwikkeling van het voormalige belastingkantoor staat dan ook niet op zichzelf. Kansen dienen zich voor alle betrokken partijen aan in het verbeteren van de omgevingskwaliteit, het aanhaken op de wereldwijde energietransitie en het verbeteren van de afhandeling van verkeersstromen. Met de juiste ingrepen kunnen we van deze stationslocatie een plek maken die de regionale positie van Roermond verder versterkt. 8
9
Rura Nova, centraal in het dynamische Roermond Roermondenaren zijn trots op hun monumentale, met groen en water omringde stad. En terecht! De strategische ligging, centraal in Limburg heeft geleid tot een gezonde economie. Daarbij is het accent in de loop der tijd verschoven van handel, naar overheidsdiensten en ligt de focus nu op de maakindustrie en het winkelen met het zeer succesvolle Designer Outlet Roermond en Retailpark. Roermond kent bovendien geen bevolkingskrimp, heeft een relatief jonge leeftijdsopbouw en vervult een sterke regiofunctie. Het gaat dus goed met Roermond. En met Rura Nova wordt het hart van de stad verder versterkt. 10
11
Door de multifunctionele benadering kunnen hier ambities worden waargemaakt.
12
13
14
15
Rura Nova, waar je wereld samen komt De centrale ligging in de stad en de omvang ervan maken dit gebouw op voorhand uniek. Naast een duurzame kantoorformule is dit dé ideale plek voor een nieuw multifunctioneel gebouwconcept. Denk daarbij aan appartementen, een flexwerkformule, opleidingsinstituut, sportschool, zorgcentrum, een hotelfunctie of combinaties hiervan. Op de begane grond is er voldoende ruimte voor (dag)horeca en diverse commerciële en publieke functies. Kortom, de flexibiliteit in dit gebouw is groot! 16
17
scenario A. Het nieuwe werken en wonen
Rura Nova, het nieuwe werken en wonen Naast het station je eigen appartement, met direct daaronder flexibele werkplekken en vergaderruimten. Centraal in Limburg kun je je hier maximaal ontwikkelen, met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. Voor de stad ontstaat hiermee een plek die – op hét OV-knooppunt – de zakelijke ontmoeting faciliteert en Roermond economisch verder versterkt. Als bewoner pluk je daarvan ongetwijfeld de vruchten. De begane grond wordt openbaar toegankelijk, zodat je even een kopje koffie kunnen drinken of een kleine aankoop kunnen doen. Bovendien maakt een open, transparant gebouw het stationsgebied levendiger en daardoor prettiger om te verblijven. 18
19
scenario B. Onderwijs en ontmoeting
Rura Nova, onderwijs en ontmoeting De Roermondse student is veelal aangewezen op voorzieningen buiten de stad (Sittard, Venlo, Maastricht, Eindhoven). Deze plek, pal naast het station, is bij uitstek geschikt als dependance van een onderwijsinstelling. Studenten worden hier optimaal gefaciliteerd, wat gaat leiden tot toestroom van weer nieuwe studenten. In dit scenario worden de voorzieningen van de onderwijsinstelling aangevuld met die van een zakelijke dienstverlener en aangewend als vergader- en ontmoetingsplek. Leren en werken gaan hier automatisch in elkaar over én het stationsgebied krijgt een nieuwe zakelijke en dynamische impuls. Ook in dit scenario wordt op de begane grond een openbaar toegankelijke functie ingericht die aansluit bij de dynamiek van gebruikers met het trein- en busstation. 20
21
scenario C. Wonen en zorg
Rura Nova, wonen en zorg In de binnenstad van Roermond, naast het station komt in dit scenario een gebouw waar ouderen - omringd door voorzieningen - zelfstandig kunnen wonen. De begane grond wordt ingericht als ontmoetingscentrum en op de eerste verdieping vestigen zich diverse zorgaanbieders. Van pedicure tot fysiotherapie, van kapper tot uitleenpunt. Als verlengstuk van het ziekenhuis komt in het gebouw een zorgpension waar mensen in een plezierige woonomgeving kunnen revalideren. Groot voordeel van dit woonzorgcomplex is de perfecte bereikbaarheid. Dit maakt dat mensen langer hun zelfstandigheid kunnen behouden. 22
23
Lage energiekosten en maximaal comfort: vanzelfsprekende resultaten van duurzame renovatie.
24
25
Rura Nova, duurzame herontwikkeling De transformatie vertrekt vanuit deze principes: meerwaarde voor de omgeving, hoog comfort en flexibiliteit in het gebouw, een energieneutraal toekomstperspectief en het gebruik van duurzame materialen. Concreet wordt bij renovatie gekeken naar het open en toegankelijk maken van de begane grond en het toevoegen van daglicht met nieuwe puien. De vloeren worden vrij indeelbaar en geschikt Conceptschetsen van mogelijkheden voor het exterieur door Architectenbureau Paul de Ruiter © 2012 26
gemaakt voor diverse functies. De technische installatie wordt in zijn geheel vernieuwd, zodat een comfortabel, energiezuinig gebouw ontstaat. 27
28
29
Rura Nova, een open ontwikkelproces Het transformeren en renoveren van dit gebouw is een traject dat niet op zichzelf staat. Geïnteresseerden zijn van harte uitgenodigd om in een open ontwikkelproces mee te doen en kansen te grijpen die er zijn. Betrokkenheid geeft nuttige input om dit gebouw kansrijk te laten herleven en het gehele stationsgebied vitaler en toekomstbestendiger te maken. Op een actieve manier wordt hierbij de dialoog gezocht met de stad en met direct betrokken partijen. Nadat het concept zijn definitieve vorm heeft gekregen worden – in nauwe samenwerking met de toekomstige gebruikers – de plannen verder uitgewerkt. Daarbij wordt gestreefd naar maximale verduurzaming van het gebouw binnen economisch verantwoorde kaders. 30
31
Gegevens Rura Nova
Bruto vloeroppervlak
5600 m²
Gebruiksoppervlak
3800 m²
Bouwjaar
1984
Renovatie
2014, 2015
Station
0 min
Stadscentrum
< 2 min
Snelweg
< 5 min
Parkeren
29 plaatsen
Openbare parkeergelegenheid < 5 min lopen 32
33
Mogelijke indelingen van de etages
Mogelijke indeling passend bij scenario’s A. Het nieuwe werken en wonen B. Onderwijs en ontmoeting C. Wonen en zorg
-1
Mogelijke indeling passend bij scenario’s
Mogelijke indeling passend bij scenario’
A. Het nieuwe werken en wonen
A. Het nieuwe werken en wonen
B. Onderwijs en ontmoeting C. Wonen en zorg
34
35
Mogelijke indeling passend bij scenario’s
Mogelijke indeling passend bij scenario
A. Het nieuwe werken en wonen
B. Onderwijs en ontmoeting
B. Onderwijs en ontmoeting
De flexibele indeelbaarheid maakt dit gebouw uniek Mogelijke indeling passend bij scenario C. Wonen en zorg
36
37
Werken, wonen, leren, ontmoeten: een nieuwe inspirerende plek in Roermond is in wording.
38
39
Contact
Huybregts Beheer te Eindhoven
Telefoon 06 405 86 751 Mail
[email protected] Opdrachtgever: Marida IV BV te Eindhoven Advies: Bureau Van Miert, Architectenbureau Paul de Ruiter en Arup. Identiteit en grafisch ontwerp: Bureau Bunk Dit boekje geeft een globaal beeld van de mogelijke herontwikkelscenario’s. U wordt van harte uitgenodigd om mee te denken in dit proces. De getoonde tekeningen en impressies zijn nog schetsmatig en u zult begrijpen dat hieraan nog geen rechten kunnen worden ontleend. Publicatie: oktober 2012.
40
