Een bijzondere kijk op ‘werken aan de stad’
‘Hier werkt Mitros aan de stad’ In 2007 waren ze op veel plekken in de stad te zien: steigers, werklieden, bouwborden en grote zeildoeken met de tekst ‘Hier werkt Mitros aan de stad’. Van Utrecht tot Nieuwegein, van Overvecht tot Oog in Al, van Kanaleneiland tot Lunetten: honderden woningen werden opgeknapt in 2007. En er volgen er nog veel meer tot 2012. In 2007 stelde Mitros namelijk een ambitieuze doelstelling: € 67 miljoen uittrekken voor onderhoud. Een enorme investering in onze woningen. Het bedrag van € 67 miljoen is ongekend in de corporatiesector én in de geschiedenis van Mitros. En dat gigantische bedrag is inmiddels bijna helemaal uitgegeven aan schilderwerk, reparaties van daken en gevels en allerlei ander onderhoudswerk. In 2008 doen we het nog eens dunnetjes over: de doelstelling is € 55 miljoen. Ondanks dat de huurders hun woning gemiddeld waarderen met een zeven, waren er nog behoorlijk wat woningen die flink verbeterd konden worden. Mitros bezit veel oudere woningen die vroeger van de gemeente Utrecht waren. Het gaat om woningen van naoorlogse bouw. Huizen die niet gebouwd zijn volgens de nu geldende kwaliteitseisen voor een huurwoning. Deze woningen werden uit het reguliere budget wel onderhouden, maar er kon bijna nooit iets extra’s af om de woningen echt te verbeteren. In totaal geeft Mitros in de vijf jaar tussen 2008 en 2012 € 245 miljoen uit aan onderhoud om alle huizen die ze in haar bezit heeft op een goed woonniveau te krijgen. Graag presenteren we u een kleine selectie uit ons werk. En alle projecten komen natuurlijk het best tot hun recht, als u ze in het echt bekijkt. Aangezien u daar waarschijnlijk geen tijd voor heeft, zijn de driedimensionale foto’s (3D) in deze bijzondere brochure een goed alternatief. Wél even het speciale 3D-brilletje opzetten om de foto’s te kunnen bekijken. Veel kijkplezier. Marien de Langen algemeen directeur Mitros
Aantal woningen: 207 woningen en 112 garages Duur werkzaamheden: juni 2007 tot februari 2008 Wijk: Overvecht Straten: Amazonedreef, Arubadreef, Bonairedreef, Caracasdreef, Jamaicadreef, Japuradreef, Marowijnedreef, Orinocodreef, Portoricodreef, Rio Brancodreef, Sabadreef, Venezueladreef Partner: Bilthovens Bouwbedrijf De Jong BV Aanneemsom: € 5.359.270 excl. btw Bijzonder: de kleuren werden uitgekozen op basis van advies van een kleuradviseur. Daarnaast wilden bewoners kiezen tussen een gelakte of geschilderde voordeur. Dat kon!
Witte Bollenwoningen
Witte Bollenwoningen
De beroemde ‘Witte Bollenwoningen’ zijn hun witte bollen al jaren kwijt, maar ze zien er wel weer piekfijn uit. Alle houten kozijnen zijn vervangen door kunststofkozijnen of geschilderd. Ook de garagedeuren zijn vervangen, het metselwerk is hersteld en geschilderd en de dakranden en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd. Alle woningen hebben nu mechanische ventilatie en nieuwe radiatoren in de keukens en in de woonkamer aan de achterkant.
Aantal woningen: 48 Duur werkzaamheden: januari 2008 tot juni 2008 Wijk: Overvecht Straten: Oranjerivierdreef Partner: Rutges Vastgoedonderhoud Aanneemsom: € 1.755.656 excl. btw Bijzonder: Isolatiewaarde is verhoogd naar Rc 2,5, de open geisers zijn vervangen door warmte-units aangesloten op stadsverwarming. In plaats van het geplande planmatig onderhoud is er uiteindelijk toch gekozen voor een ingrijpender renovatie. Meer dan 70% van de huurders was het hiermee eens. Het eindresultaat omvat nieuwe dakbedekking en gevelplaten met extra isolatie, kunststof kozijnen, mechanische ventilatie en warmtewisselaars in plaats van open verbrandingstoestellen. Naast deze functionele verbeteringen zijn er ook maatregelen genomen om het complex te verfraaien. De balkons zijn grondig vernieuwd, de garagedeuren zijn vervangen, brievenbussen zijn vernieuwd en de entreepui is naar voren gehaald.
Oranjerivierdreef
PEN dreven
Aantal woningen: 260 woningen en 52 garages Duur werkzaamheden: oktober 2006 tot mei 2008 Wijk: Overvecht Straten: Peetersdreef, Elbedreef, Neckardreef Partner: Rutges Vastgoedonderhoud Aanneemsom: € 8.296.703 excl. btw Bijzonder: Isolatiewaarde is verhoogd naar Rc 2,5, de open geisers zijn vervangen door warmte-units aangesloten op stadsverwarming. Mitros staat hier niet langer toe dat er zaken (bijvoorbeeld schotelantennes en zonwering) worden bevestigd aan de gevel.
Tijdens deze renovatie van de buitenkant van de woningen is er veel aangepakt. Zo zijn onder andere kunststof kozijnen aangebracht, garagedeuren vervangen, balkons vernieuwd en portieken uitgebouwd. Ook aan comfortverbetering is gewerkt door bij het vervangen van dakbedekking en gevelbeplating meteen extra isolatie aan te brengen. Aan veiligheid is gedacht door open verbrandingstoestellen te vervangen door veilige gesloten toestellen en inbraakwerend hang- en sluitwerk aan te brengen. Het meest opvallend zijn de moderne kleuren van het schilderwerk en het feit dat de entreepui bij de algemene toegangsdeur naar voren is gehaald waardoor een vlakke gevel ontstond.
PEN dreven
Aantal woningen: 188 Duur werkzaamheden: mei 2006 tot december 2006 Wijk: Overvecht Straten: Vulcanusdreef Partner: VIOS Aanneemsom: € 1.800.686 excl. btw Bijzonder: heeft label ‘beschut wonen’ en is daarmee bestemd voor 55plussers. De kleuren werden uitgekozen op basis van advies van een kleuradviseur. Bij deze renovatie heeft het complex weer een frisse, eigentijdse en open uitstraling gekregen. Zo zijn bijvoorbeeld de gevel en de kozijnen geschilderd en waar nodig hersteld, is dakbedekking vernieuwd en voorzien van extra isolatie en zijn de verlichtingsarmaturen vernieuwd. Ook zijn de trappenhuizen vernieuwd, de balkon- en galerijhekken vervangen en kreeg één lift automatische deuren voor scootmobielen en rollatorgebruikers. Daarnaast zijn er enkele functionele verbeteringen in de woningen aangebracht. Zo is onder meer een extra elektrische groep aangebracht en zijn de bel en de bediening van de voordeur vervangen.
Vulcanusdreef
Aantal woningen: 556 Duur werkzaamheden: januari 2007 tot maart 2008 Wijk: Lunetten Straten: Ameland, Rottumeroog, Terschelling, Texel, Vlieland Partners: Van Lochem Schildersbedrijven Aanneemsom: € 1.616.300 excl. btw Bijzonder: Tijdens de bouwvak is er gewoon doorgewerkt. De kleuren werden uitgekozen op basis van advies van een kleuradviseur. Tijdens dit casco onderhoudsproject zijn de woningen geschilderd en zijn gevels waar nodig hersteld. Ook de trappenhuizen en bergingsgangen zijn geschilderd. De hoge flats zijn in een andere kleur geschilderd. Er is inbraakwerend hang- en sluitwerk aangebracht. Verder zijn hemelwaterafvoeren en verlichtingsarmaturen vernieuwd evenals de dakbedekking op de dakterrassen.
Texel en Karpaten
voor
na
Nansenlaan Aantal woningen: 170 Duur werkzaamheden: november 2007 tot en met juni 2008 Wijk: Kanaleneiland Straten: Nansenlaan Partner: Van Wijk Utrecht BV Aanneemsom: € 925.000 excl. btw Bijzonder: planmatig onderhoud is hier aangevuld met opvallende kleurwijziging en opknappen van de trappenhuizen. Tijdens dit casco-onderhoudsproject springt de bijzondere rode kleur waarin de gevels zijn geschilderd als eerste in het oog. Daarnaast is er gewerkt aan ventilatieroosters, de platte daken, beglazing, balkonvloeren en –hekwerken en hemelwaterafvoeren. Deze zijn onderhouden, gecontroleerd of hersteld waar nodig. Verder zijn alle betonnen onderdelen, houten kozijnen, ramen en deuren en kunststof kozijnen gereinigd en hersteld.
Aantal woningen: 170 Duur werkzaamheden: november 2007 tot en met juni 2008 Wijk: Kanaleneiland Straten: Gasperilaan Partner: Van Wijk Utrecht BV Aanneemsom: € 925.000 excl. btw Bijzonder: planmatig onderhoud is hier aangevuld met opvallende kleurwijziging en opknappen trappenhuizen. Tijdens dit casco-onderhoudsproject zijn dezelfde werkzaamheden uitgevoerd als bij de hiervoor genoemde Nansenlaan.
Gasperilaan
Halve Maan II Aantal woningen: 194 woningen, 15 winkels Duur werkzaamheden: oktober 2007 tot mei 2008 Wijk: Oog in Al Straten: Calderonlaan, Cervanteslaan, Dickenslaan, Dickensplaats, Herderplein Partners: Van Ieperen, GSU Aanneemsom: € 3.574.832 excl. btw Bijzonder: Bewoners konden individueel kiezen voor centrale verwarming en dubbele beglazing. Tijdens de onderhoudswerkzaamheden aan dit complex zijn de kozijnen in de gevel en de trappenhuispuien vervangen door kunststof kozijnen met dubbelglas. Alle andere kozijnen zijn nagezien, gerepareerd en geschilderd. Ook zijn onder meer balkonhekken vernieuwd en zijn dakbedekking, schoorstenen en voeg- en metselwerk hersteld. In alle woningen zijn de open verbrandingstoestellen (geiser en ketel) vervangen door veilige gesloten toestellen.
Aantal woningen: 204 Duur werkzaamheden: september 2007 tot augustus 2008 Wijk: Oog in Al Straten: Cervanteslaan, Dickenslaan, Johan Wagenaarkade, La Fontainestraat, Rabelaisstraat Partners: Talen, GSU, Van Loon kleuradvies Aanneemsom: € 3.776.260 excl. btw Bijzonder: Nieuwe kleuren bepaald door een kleuradviseur, individuele keuze voor centrale verwarming en dubbele beglazing. Samen met de gemeente zijn ondergrondse vuilcontainers geplaatst. Naast onderhoudswerkzaamheden aan deze woningen zijn ook de stortkokers vervangen en zijn de open verbrandingstoestellen (geiser en ketel) vervangen door veilige gesloten toestellen. Ook is er gewerkt aan de dakbedekking, zijn de houten kozijnen geschilderd, zijn binnenterreinen afgesloten en de privacyschermen vervangen.
Halve Maan III
voor
na
Colofon In opdracht van: Mitros Vormgeving: Mara Ontwerp & Styling Fotografie: Gert-Jan Wolkers Drukwerk: drukkerij Damen
