è. Zienswijze tegen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Aarlanderveen

Ingekomen:

jaar 2 8 MRT 2013

Nr.^0/3/l ts^/è jputing Opbergen AANGETEKEN Gemeenteraad van de gemeente Alphen aan den Rijn Postbus 13 2400 AA ALPHEN AAN DEN RIJN

Advocaten WWW.LAGROLAW.NL

OFFICIAL PARTNER OF

ERASMUS SCHOOL OF LAW ERASMUS UNIVERSITEIT ROTTERDAM

Vooruit per telefax: 0172 46 55 64

Prins Bernhardlaan 35 Postbus 155

datum ons dossier inzake uw referentie e-mail telefoon

27 maart 2013 KB/307133/TS Kempen/advies

2400 AD Alphen aan den Rijn T 0172-503250 F 0172-503200

[email protected] 0172-503238 (secr.)

Zienswijze tegen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Aarlanderveen Geachte leden van de raad, Tot mij heeft zich gewend de heer G.H.M. Kempen, wonende aan het Zuideinde 22 (2445 AV) in Aarlanderveen. Cliënt is eigenaar van het perceel Zuideinde 22, kadastraal bekend gemeente Aarlanderveen, sectie A, nummer 3542. De kadastrale kaart is als bijlage 1 aangehecht. Inleiding Thans ligt voor een ieder gedurende zes weken ter visie het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Aarlanderveen. Een zienswijze kan worden ingediend van 14 februari 2013 tot en met 27 maart 2013. Hierdoor maak ik namens cliënt van deze mogelijkheid gebruik. Principeverzoek en beantwoording van de inspraakreactie Cliënt wenst op zijn perceel waar thans nog varkens worden gehouden en voorheen ook koeien, dertig paarden/pony's te gaan houden in de bestaande bebouwing. Vijftien van de dertig paarden/pony's zullen ten dienste staan van de dagbesteding voor geestelijk en lichamelijk gehandicapten van Philadelphia. Voor de andere vijftien paarden biedt cliënt een "oudedagsvoorziening". Het betreft paarden die niet meer intensief bereden kunnen worden en waarvan de eigenaren deze niet naar het slachthuis willen brengen. Daarnaast wenst cliënt vier bed & breakfast appartementen te realiseren. Op 9 november 2011 heeft cliënt tijdens de informatie-Zinspraakavond voor het voorontwerpbestemmingsplan Buitengebied Aarlanderveen voormelde plannen met mevrouw D. Van den Berg besproken. Op haar verzoek heeft cliënt zijn plannen per e-mail van 23 november 2011 aan haar toegezonden en vervolgens op 7 maart 2012 Op al onze diensten ziin de - aan de ommezijde afgedrukte - algemene voorwaarden van toepassing. Zij worden op verzoek toegezonden. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval uit hoofde van onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. • To all our services our General Conditions, as registered with the Registry of the District Court in The Hague, apply. They will be forwarded at request. Any liability shall be limited to the amount which is paid out under the firm's professional liability policy in the matter concerned. Derdenrekening CTrust account): 65.24.65.854 ten name van Stichting Beheer Derdengelden La Gro Advocaten te Alphen aan den Rijn. Voor buitenlandse betalingen: IBAN NL76 INGB 0652465854. Swiftadres INGBNL2A.

mr. F.J.H. Somers mr. N.A. de Leeuw mr. R.W. La Gro mr. J.J. Turenhout mw. mr. H.J.M. Winkelhuijzen mr. drs. G.B.M. Zuidgeest mr. N.C. van Eek mr. drs. J.H.M. Spanjaard mw. mr. M.P. van Eeden-van Harskamp mw. mr. drs. J.A. Tersteeg

Algemene voorwaarden bij overeenkomsten met La Gro Advocaten gevestigd te Alphen aan den Rijn, Gouda en Woerden; op 4 mei 2004 gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Den Haag onder nummer 44/2004.

mr. P.B.j. van den Oord mw. mr. C.J.A. Boere mw. mr. L.J.C. van der Ham mr. B. Niemeijer mw. mr. M. Kloos mr. G.T. van der Meiden mr. Q.F.B.W Kendall mw. mr. A.J. Prumtnel mr. M.M. Arts mw. mr. I.N.E.M. van Dongen mw. mr. B. Hammer mw. mr. C.D.C. Groos

Alphen aan den Rijn Prins Bernhardlaan 35 Postbus 155, 2400 AD Alphen aan den Rijn Telefoon: 0172-503250 Telefax: 0172-503200

mr. R.P. de Bruin mr. P.j.B. van Deurzen mr. drs. G. Barendregt mw. mr. E.A. Slappendel mw. mr. A.l. Mekes mw. mr. J.N. Bethe mr. H.C. Uittenbogaart

Gouda Tielweg 30 Postbus 155, 2800 AD Gouda Telefoon: 0182-518433 Telefax: 0182-522684

mr. A.R.A.L. Norenburg mw. mr. M.C. van der Giessen mw. mr. C. van Meines

Artikel 1 La Gro Advocaten is een openbare maatschap waarvan de leden zowel natuurlijke personen als besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid zijn. Een lijst van vennoten wordt op verzoek toegezonden. Artikel 2 2.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten die de opdrachtgevers aan de maatschap, de afzonderlijke leden van die maatschap danwel hun bestuurders of aan werknemers van het kantoor verstrekken voor het verlenen van juridische bijstand. 2.2 Alle opdrachten worden uitsluitend voor en namens de maatschap aanvaard. Dit geldt ook wanneer de opdrachtgever zijn opdracht uitdrukkelijk of stilzwijgend verstrekt met het oog op de uitvoering door een bepaald persoon. Het bepaalde in de artikelen 7 : 404, 407 lid 2 en 409 lid 1 BW wordt terzijde gesteld. 2.3 Deze algemene voorwaarden zijn mede bedongen ten behoeve van de vennoten van La Gro Advocaten, de bestuurders en (middellijke) aandeelhouders van de onder 1 hiervoor genoemde besloten vennootschappen en van al degenen die voor de maatschap werkzaam zijn. Artikel 3 La Gro Advocaten zal bij het inschakelen van niet tot haar organisatie behorende derden de nodige zorgvuldigheid in acht nemen en zal (behoudens in geval van procureurs- en deurwaardersbijstand) bij de selectie van deze derden zoveel mogelijk tevoren overleggen met de opdrachtgever. Iedere aansprakelijkheid van La Gro Advocaten voor tekortkomingen van deze derden is uitgesloten. Artikel 4 4.1 De bemoeiingen van La Gro Advocaten terzake van een verstrekte opdracht worden ten laatste geacht te zijn geëindigd op de datum van verzending van de einddeclaratie danwel. bij gefinancierde rechtshulp, van de schriftelijke mededeling dat het dossier gesloten is. Iedere aansprakelijkheid voor tekortkomingen vervalt na het verloop van vijf jaar na de aanvang van de dag. volgende op die, waarop de bemoeiingen zijn geëindigd. 4.2 Iedere aansprakelijkheid van La Gro Advocaten zal voorts zijn beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval uit hoofde van de door haar gesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, vermeerderd met het bedrag van het eigen risico dat volgens de polisvoorwaarden niet ten laste van de verzekeraar komt. Indien en voor zover om welke reden dan ook geen uitkering krachtens bedoelde verzekering mocht plaatsvinden, is iedere aansprakelijkheid beperkt tot het in totaal door La Gro Advocaten in rekening gebrachte honorarium in de desbetreffende zaak. Artikel 5 Tenzij anders overeengekomen, zal het honorarium worden berekend aan de hand van het aantal gewerkte uren vermenigvuldigd met jaarlijks door La Gro Advocaten vast te stellen uurtarieven. Artikel 6 De rechtsverhouding tussen La Gro Advocaten en haar opdrachtgevers is onderworpen aan het Nederlandse recht. Geschillen zullen uitsluitend worden beslist door de bevoegde Nederlandse rechter.

mw. mr. M. Peeters mw. mr. N. Sprengers mr. C.M.A. de Koning mr. T.F.E. Dilien

Woerden Oostdam 1 Postbus 155, 3440 AD Woerden Telefoon: 0348-418780 Telefax: 0348-420185

La Gro Advocaten is een maatschap, die mede beroepsvennootschappen omvat. La Gro Advocaten is a partnership which includes professional corporations. Handelsregister nr. 27344426.

een principeverzoek ingediend, vergezeld van situatietekeningen van de bestaande en gewenste bebouwing op het perceel en het beoogde gebruik daarvan. In het najaar van 2012 is cliënt aan de balie in het stadhuis geweest en heeft hij verzocht wat de stand van zaken van zijn principeverzoek was in verband met het bestemmingsplan en heeft hij gevraagd of nog nadere informatie benodigd was. Ambtenaar I. Logtmeijer heeft toen medegedeeld dat zij bezig was met het bestemmingsplan en zijn verzoek in behandeling was. In februari 2013 is cliënt verrast met de beantwoording van de inspraakreactie waarin wordt gesteld dat het principeverzoek nog onvoldoende ver is gevorderd om in de bestemmingsplanprocedure mee te nemen. Uit overleg met behandelend ambtenaar D. Van den Berg is gebleken dat het principeverzoek "is blijven liggen", maar zij van mening was dat de binnenplanse afwijkingsmogelijkheden als bepaald in art. 4.4 en art. 4.6 van de regels wel soelaas zouden bieden. Uit toetsing volgt dat de plannen van cliënt wel passen binnen de Kwaliteitsgids waarnaar in art. 4.4 en 4.6 wordt verwezen, maar een strikte toepassing van deze artikelen tot afwijzing zal leiden. Consequentie van voorgaande is dat cliënt als gevolg van dit handelen/nalaten nog geen stap verder is dan op 7 maart 2012 en hij gelet op de concrete wensen van Philadelphia op korte termijn fors wordt benadeeld als zijn principeverzoek niet alsnog wordt verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan. Op 26 maart 2013 heeft op nadrukkelijk verzoek van cliënt een gesprek, dat cliënt als constructief heeft ervaren, plaatsgevonden met de heren D. Noort en A. Nieland over voormelde gang van zaken. Benadrukt is dat Philadelphia, waar inmiddels twee jaar overleg mee wordt gevoerd, op korte termijn wenst te starten met de activiteiten en ingeval nog een buitenplanse afwijkingsprocedure doorlopen moet worden de kans zeer groot is dat Philadelphia afhaakt. Gelet op het verval dat gaande is in Aarlanderveen, hetgeen ook is beschreven in de Dorpsvisie Aarlanderveen - 2012 en door de gemeente niet wordt ontkend, ligt het in de rede de beoogde activiteiten en bebouwing ten dienste van die activiteiten positief te bestemmen. Beoogde activiteiten passen binnen Kwaliteitsgids Thans is in het ontwerpbestemmingsplan aan het perceel van cliënt de bestemming "Agrarisch met waarden-landschap 2" (art. 4) toegekend. Binnen deze bestemming zijn de door cliënt beoogde activiteiten niet toegestaan. Cliënt meent dat zijn voorgenomen plannen passen binnen de Kwaliteitsgids en deze alsnog positief bestemd dienen te worden bij vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied Aarlanderveen. Per activiteit wordt onderstaand aangegeven binnen welke begripsbepaling deze past en om welke reden de binnenplanse afwijkingsmogelijkheden niet toereikend zijn. Voorts wordt toegelicht op welke wijze de verschillende activiteiten bijdragen aan de verschillende ambities uit de Kwaliteitsgids die onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan. Activiteiten - Bed & breakfast De activiteit "bed & breakfast" zoals cliënt die beoogt past binnen het in art. 1.71 opgenomen begrip "Verblijfsrecreatie" hetgeen als volgt is gedefinieerd: "verblijfsrecreatie zijn die vormen van een recreatie waarbij minimaal één overnachting plaatsvindt, zoals bed & breakfast of met gebruikmaking van toeristische kampeermiddelen." Pagina 2 van 6

- Dagbesteding voor gehandicapten De activiteit dagbesteding voor gehandicapten past binnen het in art. 1.84 opgenomen begrip "Zorg" hetgeen als volgt is gedefinieerd: "een activiteit waar ruimte wordt geboden aan zorgvragers (verstandelijke of lichamelijke gehandicapten, (ex-)psychiatrische cliënten, cliënten uit de verslavingszorg of zorgbehoevende ouderen) onder meer in de vorm van dagbesteding, een begeleid werkplek of arbeidstraining." Vijftien paarden zijn noodzakelijk om deze vorm van dagbesteding te kunnen exploiteren. - Oudedagsvoorziening voor paarden De vijftien paarden die voor hun "oude dag" op het perceel van cliënt hun verblijf vinden kunnen gekwalificeerd worden als "het houden van paarden" waarbij geldt dat geen sprake is van het voortbrengen van producten zoals bepaald is in begripsbepaling art. 1.4 "Agrarisch bedrijf', maar waarbij wel een bijdrage wordt geleverd aan de exploitatie van het grasland als omschreven in art. 1.78 "Weidebouw". Een passende begripsbepaling zal hiervoor moeten worden toegevoegd. Binnenplanse afwiikingsmogelijkheden niet toereikend In art. 4.2 sub k is bepaald dat de gronden met de bestemming "Agrarisch met waarden-landschap 2" naast de in art. 4.1 genoemde functies, waaronder weidebouw en melkveehouderij tevens bestemd zijn voor: "verbrede landbouw, kleinschalige recreatieve voorzieningen, ondersteunende horeca en voor welzijn, zorg en gezondheid binnen bestaande gebouwen en bijbehorende gronden, met een maximum oppervlakte van 100 m per bouwvlak en in nevengeschikte omvang;". 2

In art. 4.6.1 lid 1 is een binnenplanse afwijking opgenomen voor medegebruik groter dan 100 m ten behoeve van de in art. 4.2 onder k genoemde verbrede landbouw, kleinschalige recreatieve, ondersteunende horeca en voor welzijn, zorg en gezondheid. In art. 4.6.1 lid 2 is onder meer als voorwaarde opgenomen dat de agrarische functie op het betreffende perceel behouden dient te blijven. 2

Toepassing van voormelde artikelen op de door cliënt beoogde activiteiten leidt tot de conclusie dat vanwege het niet gedefinieerd zijn van het houden van paarden als agrarische functie binnen artikel 4, van voormelde afwijkingsbevoegdheid geen gebruik gemaakt kan worden. Cliënt meent dat gelet op het gebruik van de opstallen en de omliggende percelen door dieren, wel sprake is van een vorm van agrarisch gebruik. Qua ruimtelijke uitstraling ogen de activiteiten dagbesteding met paarden en de oudedagsvoorziening voor paarden namelijk agrarisch. Het feit dat de dieren ten dienste staan van de dagbesteding en hun oude dag vieren, maakt dat niet anders. Daarnaast is in artikel 4.2. sub k opgenomen dat de zorg nevengeschikt zou moeten zijn aan de agrarische functie, hetgeen in art. 1.52 als ondergeschikt is aangeduid. Uit art. 4.6. volgt niet evident dat sprake moet zijn van ondergeschiktheid. Wel wordt gesproken over "medegebruik" dat in art. 1 overigens niet is gedefinieerd. Wat daar ook van zij, voor cliënt is relevant dat alle door hem verzochte activiteiten en de daarvoor noodzakelijke bebouwing bij recht worden toegestaan in het bestemmingsplan. Eenvoudige wijze van positief bestemmen Positieve bestemming zou in de ogen van cliënt mogelijk zijn door (bijvoorbeeld) toevoeging van een begripsbepaling waarin de beoogde activiteit dagbesteding met Pagina 3 van 6

paarden is opgenomen. Voorts dient dat begrip dan onder de bestemmingsomschrijving art. 4.1. te worden toegevoegd. Daarbij dient te worden verwezen naar de aanduiding op de verbeelding, zodat die vorm van gebruik beperkt blijft tot het perceel van cliënt. Op dezelfde wijze dient verblijfsrecreatie in de vorm van bed & breakfast op het perceel en de oudedagvoorziening voor paarden positief bestemd te worden. Cliënt meent dat met een eenvoudige aanpassing van de regels en de verbeelding de door hem beoogde activiteiten positief bestemd kunnen worden. Over de bebouwing merk ik op dat ten dienste van de dagbesteding en de oudedagsvoorziening voor paarden een paardenbuitenbak en stapmolen noodzakelijk zijn en de bestaande bebouwing beperkt uitgebreid dient te worden om een binnenbak te realiseren. Voor de bed & breakfast is nog een hooiberg gewenst. Alle bebouwing past binnen het bouwvlak zoals dat thans op de verbeelding is opgenomen. Verzocht wordt om dat bouwvlak te handhaven. Het positief bestemmen ligt in de rede aangezien met de beoogde activiteiten voldaan wordt aan de uitgangspunten van de Kwaliteitsgids. Ik licht dit als volgt toe. Kwaliteitsgids De kwaliteitsgids vormt een onderdeel van het bestemmingsplan Buitengebied Aarlanderveen en is bedoeld om initiatiefnemers te inspireren om bij te dragen aan de doelen die in de Structuurvisie Buitengebied zijn vastgelegd. Voor een kwalitatief hoogwaardige polder zijn de categorieën economische kwaliteit, sociale kwaliteit en ruimtelijke kwaliteit essentieel voor de toekomstwaarde van de polder. In de Structuurvisie Buitengebied is aangegeven dat op bestaande erven ruimte dient te zijn voor lokaal ondernemerschap, daar waar een bijdrage wordt geleverd aan de kwaliteiten in het gebied op het vlak van economie, sociaal en ruimtelijk. In de kwaliteitsgids zijn voor de polder DANZ (Drooggemaakte polder ten westen van Aarlanderveen en de Zuid- en Noordeinderpolder) de ambities als volgt geformuleerd: 1. Economische ambitie: er blijft een inkomen te verdienen uit de grondgebonden weidebouw en verbrede activiteiten 2. Sociale ambitie: de bewoners van de polder houden gezamenlijk de basisvoorzieningen in stand 3. Ruimtelijke ambitie: de cultuurhistorie blijft afleesbaar aan het landschap; Per ambitie wordt onderstaand toegelicht om welke reden de door cliënt beoogde activiteiten aan de ambities bijdragen. 1. Economische ambitie Om de bestaande bebouwing op het perceel van cliënt is grasland gelegen. Dat grasland wordt gebruikt om de paarden te weiden. De paarden zijn benodigd voor de dagbesteding zodat een inkomen kan worden gegenereerd. De bestaande bebouwing met enige uitbreiding staat ten dienste aan de dagbesteding en is noodzakelijk voor het houden van de paarden. Voorgaande geldt eveneens voor de oudedagsvoorziening voor de paarden. Op deze wijze blijft het verdienen van een inkomen op het perceel mogelijk waarbij het agrarisch karakter behouden blijft. Het omliggende grasland zal worden gebruikt en onderhouden en de openheid van de polder blijft behouden. Daarnaast biedt deze wijze van gebruik voor medewerkers van Philadelphia een baan en inkomen in de zorg. Een beperkt inkomen zal worden gegenereerd uit de bed & breakfast voorzieningen, waarmee de verblijfrecreatie in het Pagina 4 van 6

gebied wordt versterkt. Aan de economische ambitie zoals beschreven in de Kwaliteitsgids wordt voldaan. 2. Sociale ambitie Door het creëren van bedrijvigheid op het perceel Zuideinde 22 wordt de leefbaarheid in het lint gediend. Het huis blijft bewoond en de bestaande bebouwing biedt werkgelegenheid voor cliënt, maar tevens voor werknemers van Philadelphia. Daarnaast wordt een maatschappelijke bijdrage geleverd door het bieden van dagbesteding voor geestelijk en lichamelijk gehandicapten. De bed & breakfastvoorzieningen bieden recreanten de mogelijkheid om van de mooie landelijke omgeving te genieten en van de paarden en de dagbesteding op het perceel van cliënt. Voor de eigenaren van de bejaarde paarden, geldt ook dat deze in een rustige omgeving hun dier kunnen bezoeken. De activiteiten dragen bij aan het behoud van een mooie locatie in de polder en het "beleven" van de polder. Tevens zullen deze activiteiten bijdragen aan het in stand houden van de basisvoorzieningen in het dorp Aarlanderveen. Boodschappen moeten immers gedaan worden. Ten aanzien van de verkeersaantrekkende werking wordt opgemerkt dat deze marginaal zal zijn aangezien de mensen van de dagbesteding per bus worden gebracht en per bus worden opgehaald. Daarnaast zullen maximaal twee begeleiders aanwezig zijn. Wat betreft de verkeersaantrekkende werking voor de bed & breakfastvoorzieningen staat vast dat deze niet dagelijks zullen worden gebruikt en de verkeersaantrekkende werking daarmee beperkt blijft. Voor het paardenpension geldt dat deze paarden zo af en toe door hun eigenaar zullen worden bezocht. De dieren zijn te oud om nog intensief te berijden, dus een bezoekje zo nu en dan is de enige verkeersbeweging die als gevolg van de activiteit wordt veroorzaakt. 3. Ruimtelijke ambitie Aan het criteria ruimtelijke ambitie wordt voldaan doordat de bestaande bebouwing blijft gehandhaafd en een kwaliteitsslag zal ondergaan. Het beoogde gebruik vereist aanpassing van de bestaande bebouwing teneinde deze geschikt te maken, waarbij cliënt de kwaliteit en uitstraling van de gebouwen wil verbeteren en meer een eenheid wil laten vormen in kleur, hoogte, detaillering en materiaalgebruik. Voor de nieuwbouw geldt dat deze voornamelijk achter de bestaande bebouwing wordt gesitueerd en kwalitatief hoogwaardig zal worden uitgevoerd. Daarnaast wil cliënt bijdragen aan de landschappelijke waarden in het gebied door zijn perceel 'aan te kleden' met streekeigen beplanting. Landschapsbeheer Zuid-Holland heeft daarvoor op 22 december 2011 reeds advies uitgebracht, inhoudende een landschappelijke inpassing van de paardenvoorzieningen door streekeigen beplanting, zoals knotwilgen, meidoorn, veldesdoorn, liguster en een elzensingel rondom het erf aan het Zuideinde in Aarlanderveen. Het advies is als bijlage aangehecht. Ingeval medewerking wordt verleend aan de beoogde plannen, zal een landschapsplan worden opgesteld teneinde een kwalitatief hoogwaardige uitstraling te bewerkstelligen. De paarden in de wei zullen met name in de zomer een belangrijke bijdrage leveren aan het rijke gevarieerde open landschap. Verzoek Gelet op de voorgaande substantiële bijdrage aan de ambities uit de Kwaliteitsgids, verzoek ik u het gebruik en de bebouwing zoals opgenomen in het principeverzoek d.d. 7 maart 2012 en beschreven in de e-mail d.d. 23 november 2011 bij vaststelling van het bestemmingsplan Buitengebied Aarlanderveen positief te bestemmen.

Pagina 5 van 6

Vanwege de wijze van behandeling van het principeverzoek en het gesprek dat op 26 maart 2013 met de ambtenaren de heer D. Noort en de heer A. Nieland heeft plaatsgevonden, zullen na indiening van deze zienswijze nog aangepaste tekeningen over de situering van de bebouwing en een intentieverklaring van Philadelphia worden nagezonden. Tevens zal nog een beantwoording van de vragen zoals opgenomen in de door de gemeente verstrekte ruimtelijke onderbouwing worden toegezonden. Voormelde ambtenaren zullen met de Omgevingsdienst nog contact opnemen over omzetting van de bestaande milieuvergunning voor varkens en runderen in het houden van paarden. Mocht het principeverzoek bij vaststelling van het bestemmingsplan onverhoopt toch niet worden meegenomen, dan deel ik u thans reeds mede dat cliënt er vanuit gaat dat uw raad medewerking verleent aan een afzonderlijke procedure en geen afwijzing volgt vanwege het feit dat recent een bestemmingsplan is vastgesteld. De oorzaak van het niet meenemen van het principeverzoek is immers niet aan cliënt te wijten. Hoogachtend,

C.J.A. Boere /

Pagina 6 van 6

Uittreksel Kadastrale Kaart

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Ovenge topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 maart 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345 25 ^ ^ ^ ^ ^

Uw referentie: KB/307133

Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AARLANDERVEEN A 3542

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht

Kadastraal bericht object

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:

AARLANDERVEEN A 3542

Zuideinde 22 2445 AV AARLANDERVEEN Uw referentie: KB/307133 Toestandsdatum: 25-3-2013

2 ^ 16:13:19

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: AARLANDERVEEN A 3 5 4 2 Grootte: 1 ha 80 a 22 ca Coördinaten: 110468-460873 kaTaS'o'bJect:

WONEN TERREIN (GRASLAND)

Locatie:

Zuideinde 22 2445 AV AARLANDERVEEN 14-5-2004

Ontstaan op: Ontstaan uit:

AARLANDERVEEN A 2 9 8 5 g e d e e l t e l i j k AARLANDERVEEN A 2 5 9 2 AARLANDERVEEN A 1 6 6 4 g e d e e l t e l i j k

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75232 d.d. 7-7-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde VRUCHTGEBRUIK De heer J o h a n n e s A n t o n i u s M a r i a K e m p e n Noordeinde 54 2445 XE AARLANDERVEEN Geboren op: 13-05-1938 Geboren t e : ALPHEN AAN DEN RIJN Overleden op: 23-07-2012 (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 1 9 7 3 / 7 6 r e e k s LEIDEN AARLANDERVEEN A 2592 HYP4 2 0 4 7 / 4 3 r e e k s LEIDEN AARLANDERVEEN A 2592

Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 2112/88 reeks LEIDEN AARLANDERVEEN A 2592 HYP4 1 0 3 8 7 / 2 3 reeks S-GRAVENHAGE AARLANDERVEEN A 2985 gedeeltelijk

A a n t e k e n i n g recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Anthonia Joanna Vergeer Noordeinde 54 2445 XE AARLANDERVEEN Geboren op: 14-02-1936 Geboren te: NIEUWKOOP Overleden op: 04-10-2009 (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan:

BSA 505/2003 reeks ZOETERMEER d.d. 28-4-2005

RAADPLEEG BRONDOCUMENT GEDURENDE HET LEVEN VAN DE LANGSTLEVENDE rwi „,H HYP4 4 0 2 1 1 / 1 1 1 r e e k s ZOETERMEER d.d. 7-10Ontleend aan: 2003 Q Q

Gerechtigde E I G E N D O M B E L A S T MET V R U C H T G E B R U I K De heer Gijsbertus Hendrikus Maria Kempen Zuideinde 22 2445 AV AARLANDERVEEN Geboren op: 05-01-1965 Geboren te: ALPHEN AAN DEN RIJN (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan:

^ f

2

1

1

'

1

1

1

^

Z

O

E

T

E

R

M

E

E

R

--

d d

^

Eerst genoemde object AARLANDERVEEN A 2985 gedeeltelijk in brondocument: A a n t e k e n i n g recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Simonia Maria Petronella Hoek Zuideinde 22 2445 AV AARLANDERVEEN Geboren op: 01-10-1967 Geboren te: NIEUWKOOP (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: BSA 506/10009 reeks ZOETERMEER d.d. 6-6-2005

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de

kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Landschapsbeheer Zuid-Holland De heer Kempen Zuideinde 22 2445 AV Aarlanderveen

onderwerp datum ons kenmerk contactpersoon doorkiesnummer e-mail

: Advies Paard en Landschap : 22 december 2 0 1 1

: 4001.1392 : Marleen van der Lee

: 0182-683 656 : [email protected]

Geachte heer Kempen, Naar aanleiding van mijn bezoek, op dinsdag 13 december jl. zend ik u informatie over de mogelijkheden van streekeigen erfbeplanting rondom uw erf aan het Zuideinde in Aarlanderveen. Het bezoek en advies zijn onderdeel van het project Paard en Landschap dat wordt uitgevoerd door Landschapsbeheer Zuid-Holland in samenwerking met de gemeente Alphen aan den Rijn. Gedurende dit project worden adviezen gegeven op erven met paarden om landschappelijke inpassing van paardenvoorzieningen te bevorderen. De gemeente Alphen aan den Rijn is momenteel bezig met het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied. Hierbinnen worden onder andere kaders vastgesteld waar aan voldaan moet worden bij inpassing van paardenhouderijen binnen de gemeentegrenzen. Landschapsbeheer Zuid-Holland raadt u aan om de ontwikkeling van bebouwing (o.a. ligging woning, stallen, rijbaan) in overleg met de gemeente Alphen aan den Rijn te realiseren. Landschapsbeheer Zuid-Holland adviseert op welke manier vroegtijdig rekening gehouden kan worden met landschappelijke inpassing van de nieuwe bebouwing. Gedurende de planvorming is het wenselijk om te bedenken welke functies de bebouwing heeft en hoeveel ruimte daarvoor begroot moet worden. Belangrijk is dat vooraf ruimte word gereserveerd voor beplanting/ landschappelijke inpassing. Verschillende vormen beplanting hebben andere eisen aan de beschikbare ruimte. Het gaat hier om zowel ruimte bovengronds (voor de beplanting) als ruimte ondergronds (beworteling). Bij de ontwikkeling van een erf in een waardevol bebouwingslint als het Zuideinde dient er voldoende rekening te worden gehouden met de cultuurhistorische waarden van het gebied. Belangrijk op de locatie is dat het open karakter van het achterliggende polderlandschap behouden blijft en dat de bestaande kavelstructuur word gehandhaafd. Door de toepassing van streekeigen beplanting kan versterking plaatsvinden van deze cultuurhistorische structuren. Een aantal ideeën voor landschappelijke inpassing is tijdens het bezoek aan bod gekomen en in deze brief beschreven. Er zijn op het perceel enkele hagen aanwezig, waaronder een gedeelte met liguster aan de achterzijde van het erf en een volgroeide coniferenhaag langs de huidige varkensschuur. Liguster is een goed te snoeien streekeigen plant die veelvuldig word gebruikt voor hagen. De conifeer is echter een exoot en geen streekeigen soort. De coniferenhaag kan het beste vervangen worden door een streekeigen variant of door bijvoorbeeld een elzensingel of knotwilgenrij. Landschapsbeheer Zuid-Holland, leplaan 35, 2742 ZG Waddinxveen telefoon 0182 683 666, fax 0182 580 430, [email protected] www.landschapsbeheerzuidholland.nl, Rabobank 322495806, KvK 41150748

Hagen kunnen op meerdere p l L ^ ^ ^ ^ f e & f t § ^ | f e § l ? i r ü ^ ) l ^ ^ ë f e ' 9 l i l ê R ^ t a l l e n , langs de mestplaats en langs de moestuin als afscheiding van het privé- en paardengedeelte. Belangrijk is dat de paarden er niet van kunnen eten. Er moet voldoende ruimte aanwezig zijn zodat de hagen op afstand van de rijbaan, weide of andere voorzieningen aangeplant kunnen worden. Geschikte soorten voor een haag op het terrein is meidoorn, veldesdoorn en liguster. Beuken zijn giftig voor paarden en daardoor minder geschikt. Met de hagen krijgt het terrein een mooie groene uitstraling. Jonge aanplant (bosplantsoen) kan in het voorjaar of najaar worden aangeplant. Op het naastgelegen weiland aan de voorzijde is het mogelijk om een aantal knotwilgen (salix alba) om de 2,5 a 3 meter aan te planten. Deze bomenrij als lijnelement, versterkt de oorspronkelijke verkavelingstructuur van de polder. Knotbomen zorgen voor een mooie variatie en de doorkijk op het terrein blijft behouden. Tijdens het bezoek hebben we het gehad over meerdere geschikte locaties: een strook langs de sloot aan de west- en eventueel oostzijde van het terrein. Knotwilgen dienen eens in de drie jaar geknot te worden nadat de top eenmaal is gekort op +/- twee meter hoogte. Als windkering voor het terrein is het mogelijk om een elzensingel te realiseren. De elzen worden als een lijnelement aangeplant waarna de bomen als hakhout beheerd worden. De bomen worden eens in de 3-5 jaar weer afgezet op ongeveer 0,50 meter. De bomen lopen weer opnieuw uit waardoor de windvang op de juiste hoogte blijft maar toch ook het doorzicht behouden blijft. Een andere mogelijkheid van de elzensingel is het snoeien in haagvorm. De bomen dienen dan wel met minder tussenruimte aangeplant te worden. Voor de elzensingel is de tussenruimte ongeveer 1 a 2 meter. Voor de elzenhaag zijn 2 planten per meter ruim voldoende. De bomen/struiken blijven dan relatief klein en vragen meer onderhoud. Op een aantal plekken is het wellicht mogelijk om struikvormers te plaatsen. Dit kan in kleine hoekjes, de zogenaamde 'overhoekjes' van het terrein, die op dit moment geen functie hebben. Voor deze plaatsen is het aan te bevelen om soorten toe te passen die niet hoog worden en die tevens gunstig zijn voor fauna. Het toepassen van struikbeplanting is hier een goede optie. Veel vogels vinden hier een broed- of verblijfsgebied. Soorten die als bosplantsoen geschikt zijn op deze plaatsen zijn bijvoorbeeld lijsterbes, hazelaar en sleedoorn. Om het terrein een groene uitstraling te geven is het gunstig om ook aan de voorzijde van de gebouwen rekening te houden met groen. Bijvoorbeeld met een solitaire boom of een aantal leibomen aan de voorzijde van de gebouwen. Solitaire bomen vragen voldoende ruimte, zowel voor de kroon als het wortelgestel. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Wanneer u vragen heeft, kunt u contact opnemen via bovenstaande contactgegevens. Met vriendelijke groet, Landschapsbeheer Zuid-Holland

Marleen van der Lee, regiomedewerker

Landschapsbeheer Zuid-Holland, leplaan 35, 2742 ZG Waddinxveen telefoon 0182 683 666, fax 0182 580 430, [email protected] www.landschapsbeheerzuidholland.nl, Rabobank 322495806, KvK 41150748