Drogeham Tillewei 32A Vraagprijs 795.000,- k.k.
Bouwjaar 2000 Bedrijfswoning met hal van 35x85 meter 4 buitenpaddocks van 23x23 meter 1 hectare gebouwen, tuin,
Drogeham (Fr) Tillewei 32A Vraagprijs 795.000,- k.k. In het dorp Drogeham, in de gemeente Achtkarspelen, vlak onder het Prinses Margrietkanaal ligt dit mooie paardenbedrijf met bedrijfswoning, een overdekte rijhal, paardenstallen, paddocks op circa 1 ha eigen grond.
Inhoudsopgave
De bedrijfswoning
5
Het appartement
11
De paardenstallen en rijhal
15
De landerijen
22
Ligging en omgeving
23
Kadastrale gegevens
24
Bestemmingsplan gegevens
25
Milieuvergunning
25
Verkoopprocedure
26
De bedrijfswoning Een moderne, zeer goed geïsoleerde woning (2001) met een inhoud van ca. 625 m3 . Het betreft een houtskeletbouw-woning met 17 cm steenwol isolatie rondom, gemetselde buitenmuren. De topgevels zijn voorzien van red-ceder-hout. Indeling begane grond: Centrale hal met meterkast, toilet en trapopgang. 2
Indeling verdieping: Via de trap in de hal komt u op de lange brede overloop, welke u leidt naar de drie ruime slaapkamers van 12,2 en 12,4 en 15,5 m2 groot. Ook bevindt zich op de verdieping een tweede badkamer met een douche, een toilet en een wastafel. Tegenover de slaapkamers, onder de schuine kap, vindt u een grote berging. In deze berging hangt de luchtverwarmingsketel.
Het appartement Vooraan in de rijhal is inpandig een appartement gebouwd. (2005). De begane grond heeft een afmetingen van ca. 5 x 15 meter en de verdieping van ca. 5 x 14 meter. Vanuit het appartement kijkt u direct in de binnenbak. Indeling begane grond: Entree, hal met toilet, woonkamer met een luxe open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, een hoek-inloop-koelkast, een vaatwasser en een oven-magnetron.
De paardenstallen met rijhal Via de bijkeuken van de woning is de doorloop naar het stalgedeelte. Afmetingen 35 x 85 meter. Bouwjaar 2001. De stallen en de rijhal staan naast elkaar in hetzelfde gebouw, zodat er korte looplijnen zijn. De hallen zijn gebouwd met een stalen spantconstructie, asbestvrije golfplaten en voorzien van voldoende lichtplaten. De zijwanden bestaan uit damwandplaten en een zijde is gedeeltelijk open. Er zijn 2 rijen met aan elke zijde 10 boxen van 3,5 meter x 5 meter. Onder alle boxen is een
Een box is thans in gebruik als (verwarmde) zadelkamer. Tevens is er een 2e zadelkamer aanwezig, eveneens verwarmd. Het voerpad is 5 meter breed. Verder aanwezig een kraambox van 5 x 5 met camerabewaking., een opvoelbox en een was – en poetsplaats, voorzien van warm- en koud water. Ook hangt hier een solarium. .
De binnenrijbak is 20 x 40 meter en voorzien van een zandbodem en een sproei installatie op grondwater. De bron is 60 meter diep. Achter de rijbak ligt een longeerpaddock van 16x16 meter te vinden. Hier omheen ligt 4 meter klinkerverharding, die nu in gebruik is als opslagruimte. Deze ruimte van 20 x 20 meter kan eenvoudig bij de rijbak aangetrokken worden om desgewenst een rijbak van 20 x 60 meter te creëren.
Vanuit de loopstallen is er een makkelijke uitloop naar de 4 paddocks van ca. 23 x 23 meter. De bodem is gedraineerd, voorzien van een onderlaag van grof zand, een doek en een toplaag. Desgewenst kan hier een buitenbak van gemaakt worden. Het buitenterrein wordt afdoende ontwaterd middels rioleringsputten en is bijna volledig geasfalteerd.
De landerijen, optioneel te koop Bij het bedrijf ligt nog circa 9 ha weiland en is optioneel te koop. Deze grond ligt direct achter de bedrijfsgebouwen. Rond de percelen liggen singels van elzenbomen. Samen gevat is dit een mooi bedrijf voor de toekomst wat betreft paardenwelzijn. De arbeid is geoptimaliseerd en de indeling is eenvoudig aan te passen aan eigen wensen!
Ligging en omgeving Drogeham is een dorp gelegen in de gemeente Achtkarspelen, in het noordoosten van de provincie Friesland. Het dorp staat wijd en zijd bekend om het Concours Hippique dat jaarlijks wordt gehouden. Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau, er zijn diverse winkels. Daarnaast zijn er drie kerkgenootschappen, een basisschool, een peuterspeelzaal, een seniorencomplex, een gymnastieklokaal , een jeugdhonk, een artsenpraktijk, een
Kadastrale gegevens Het geheel is kadastraal bekend gemeente Drogeham, Sectie F, nummer 3449 gedeeltelijk, groot circa 1 ha . De totale oppervlakte van het bedrijf inclusief erf en ondergrond is 1 ha.
Optioneel te koop:
Bestemmingsplangegevens Conform het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Achtkarstelen is op de locatie de bestemming “Agrarisch met waarden – Paardenhouderij” van toepassing .
Milieuvergunning Volgens de milieuvergunning mogen er 75 paarden gehuisvest worden.
Verkoopprocedure Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0561) 42 19 03. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 100 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
Uw NVM makelaar: Heero B.P. Boer RMT (0561) 42 19 03 (06) 51 33 73 84
[email protected]
Binnendienst medewerkster: Annemarie Schilder (0561) 42 19 03
[email protected]
