baansestraat 32a overloon

baansestraat 32a overloon

te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.

Uw

mak el a ar

Eric Verbruggen 06 51 589 225 [email protected]

In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een “klik”. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw computer had kunnen verwachten.

Riante woonboerderij met royale schuur aan de rand van overloon

Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,

Halfvrijstaande woonboerderij inhoud 1.225 m woonoppervlak 254 m overige inpandige ruimte 125 m Eric Verbruggen, makelaar

Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.

Schuur

240 m²

Perceel

3.263 m²

Vraagprijs Aanvaarding

449.000,= k.k. In overleg.

Algemeen.

Perspectieven.

Riante halfvrijstaande woonboerderij met royale schuur, uniek gelegen aan de rand van Overloon. Woonboerderij is goed onderhouden. Door de aanwezige schuur zijn er extra perspectieven voor bedrijvigheid of opslag aan huis. Door de aanwezige rust en ruimte is deze speciale Buitenstate extra interessant voor liefhebbers van het buitenleven.

1. Vrij wonen. Door de vrije ligging in het landelijk gebied biedt deze karakteristieke woonboerderij veel beleving van rust en ruimte voor liefhebbers van een ontspannen leefsfeer. Een echte Buitenstate!

Ligging en omgeving. Deze woonboerderij aan Baansestraat 32a te Overloon is landelijk gelegen en toch dicht bij het dorp. Overloon heeft door zijn bosrijke omgeving en toeristische trekpleisters meerdere extra voorzieningen. De woning ligt op circa 300 meter van het dorp Overloon. Venray en Boxmeer met een regiofunctie wat betreft voorzieningen zijn gelegen op respectievelijk circa 5 en circa 10 autominuten. De op- en afrit “Overloon” van snelweg A73 Nijmegen-Venlo op circa 5 autominuten, zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Het treinstation ligt op circa 5 kilometer fietsen.

2. Activiteiten aan huis. Door de vele ruimte, zowel in de woonboerderij als in de royale schuur (circa 240 m²), als op het royale perceel van ruim 3.000 m², zijn er op deze locatie meerdere opties voor bedrijvigheid, praktijk- of kantoorruimte aan huis. De goede ontsluiting, dubbele inrit en de ligging vlakbij het dorp is hiervoor ideaal.

3. Paarden- / dierenliefhebbers. Bij deze Buitenstate ligt een paardenstal in de schuur. Op het perceel is ruimte voor een dierenweide. De uitgestrekte Overloonse bossen met volop uitrijmogelijkheden zijn op loopafstand gelegen. 4. Overig. Er is zeer veel ruimte en de ligging is uniek. Momenteel zijn er in de woonboerderij vier riante slaapkamers, drie toiletten en twee badkamers aanwezig. De boerderij biedt ruimte voor meerdere extra slaapkamers. In het achterhuis is een grote garage / hobbyruimte met extra bijkeuken van ruim 80 m². Ook voor opties als zorg, woongroep of mensen met een ruimtevragende hobby zijn er zeker perspectieven.

omschrijving. De riante halfvrijstaande woonboerderij met mansarde kap is oorspronkelijk gebouwd in 1922. Tussen 2001 en 2005 is het achterhuis volledig omgebouwd tot een riante woning. Het dak is volledig nieuw, net als de hardhouten kozijnen. De uitstekend geïsoleerde woning is beneden eveneens voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

De beneden-slaapkamer is direct verbonden met een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Via de hal komt u direct in de compleet ingerichte keuken.





In de woonkamer (circa 28 m²) is de speksteenhoutkachel een blikvanger.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed. Via de “achterom” bij de boerderij komt u in de achterhal met extra aanrechtblad en toilet.

De vernieuwde houten verdiepingsvloer is uitgerust met een extra isolatielaag van glaswol voor extra woon comfort.

De tweede badkamer, eveneens met vloerverwarming, is ook uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Via een losse trap is de royale tweede verdieping te bereiken. Deze is verder niet ingericht.

Op de verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers (circa 15, 25 en 30 m²), waarvan één met royale inloopkast.

In het volledig vernieuwde achterhuis (circa 80 m²) bevindt zich de garage / hobbyruimte met een tweede bijkeuken en opslagruimte.

Inhoud: 1.225 m³ Woonoppervlakte: 254 m² Overige inpandige ruimte: 125 m²

Bijzonderheden. Schuur. De stenen schuur (spouw) is met pannen gedekt.

•

Door de recente verbouwingen is de woonboerderij goed geïsoleerd en instapklaar.

• De locatie is aangesloten op alle voorzieningen als drukriolering en gas. De elektra is uitgerust met krachtstroom. De CV HR combiketel ATAG Blauwe Engel is van 2001.

Door de royale muurplaathoogte van circa 4 meter, plus de dubbele draaideuren (4 x 3,5 meter) in beide kopgevels, is deze ruimte voor zowel opslag als ook kleine werkplaats goed bruikbaar. Als extra is ook in de zijgevel een dubbele draaideur (3 x 3,5 meter) aanwezig.

In de schuur bevindt zich naast werk- en opslagruimte ook een paardenstal met hooizolder en een extra toilet.

•

Door de aanwezige ruimte en indeling is een kleiner of groter gedeelte af te splitsen voor kantoor- of werkruimte aan huis. De voorzieningen hiervoor zijn reeds aanwezig.

•

De grote en functionele schuur van 240 m² geeft extra mogelijkheden voor kleinschalige bedrijvigheid of opslag aan huis. De grote deuren en tweede inrit maken dit nog extra aantrekkelijk.

•

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Heeft u interesse in deze woonboerderij dan kunt u zich voor koop richten tot ons kantoor te Helmond. Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl.

Kadaster

Deze kaart is niet op schaal.

plattegrond

Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate ! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.

SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]