Bijzonderheden: Holthesedijk 10 te OVERLOON

Holthesedijk 10 5825 JG OVERLOON

““B Boovveennlloooonn”” PPrraacchhttiiggee ggeerreennoovveeeerrddee bbooeerrddeerriijjw woonniinngg m meett ppiittttoorreesskkee ttuuiinn,, aaaannsslluuiitteenndd ggrroooott eexxttrraa ppeerrcceeeell m meett ddaaggrreeccrreeaattiieevvee bbeesstteem mm miinngg eenn ppaarrkkeeeerrppllaaaattsseenn ggeelleeggeenn oopp eeeenn sspprrooookkjjeessaacchhttiiggee bboossrriijjkkee llooccaattiiee !!

 Vraagprijs  Oppervlakte perceel     

- woonhuis met tuin - dagrecreatief perceel Inhoud totale object Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Bouwjaar Aanvaarding



Bijzonderheden: -

:

€ 575.000,- k.k.

: : : : : : :

ca. 2.825 m² ca. 9.040 m² ca. 625 m³ ca. 180 m² ca. 38 m² ca. 1910 In overleg

Woning is levensloopbestendig ingericht en geschikt voor meerdere doeleinden Gehele woning voorzien van nieuwe veiligheidssloten (2005) Fraaie authentieke woonkamer en royale lichte leefkeuken Begane grond 2 slaapkamers en luxe badkamer (2011) Gelegen op rustige bosrijke locatie in de natuur Prachtige ingerichte achtertuin met verrassende details Robuuste houten veranda (ca. 50 m²) gebouwd in de vorm van twee piramides van douglashout en eveneens prachtige douglas houtenvloer Inpandige garage met carport Parkeerplaatsen op eigen terrein Extra perceel met dagrecreatieve bestemming Goede bereikbaarheid op A73 en spoorwegen Kortom een unieke woning op een unieke locatie !!!

2 Holthesedijk 10 te OVERLOON



Ligging: Deze fraaie vrijstaande boerderijwoning is gelegen op een rustige locatie in het buitengebied van Overloon. De nabije omgeving wordt gevormd door uitgestrekte bosgebieden, de Overloonse bossen, en natuurbad het Schaartven op ca. 1 km. Het extra perceel met dagrecreatieve bestemming past uitstekend op deze locatie, met de Pieterspadroute door het nabij gelegen Holthees. Overloon is een kerkdorp van de gemeente Boxmeer en telt ongeveer 3.600 inwoners. Overloon is HET toerische speerpunt van de gemeente Boxmeer. Dit dorp kent dagelijkse voorzieningen evenals gezellige restaurants, cafés en vakantieparken. Overloon is bij velen bekend door het Oorlogs- en Verzetsmuseum en de Golfbaan Overloon. Tevens is het Zoo Parc in Overloon aanwezig. Dit alom bekende dierenpark is een ideaal dagje uit voor het hele gezin!

De ligging ten opzichte van het winkelcentrum Venray en Boxmeer is uitstekend te noemen. U treft hier alle voorzieningen die u van een kleine stad mag verwachten. Tenslotte is de woning gelegen op korte afstand van zowel spoor- als snelweg. Via Vierlingsbeek en Venray zijn de A73 en het treinstation bereikbaar, die zorgen voor een directe verbinding richting Nijmegen en Venlo.




Indeling:

Begane grond: Deze verrassende woning bereikt u middels de entree in de voorgevel. De voordeur kent een authentieke uitstraling en is net als alle kozijnen in de voorgevel uitgevoerd in een Oud-Hollands blauw. U komt terecht in de hal, die is voorzien van een tegelvloer. De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom.

De woonkamer kent bijzonder veel lichtinval dankzij ramen in de voor-, zij- en achtergevel. Er is een fraaie houten vloer aanwezig die in een warme kleur wit is geverfd. De hoge plafonds en nostalgische raampartijen geven de woonkamer extra allure.


De woonkamer en keuken kennen samen een oppervlakte van bijna 60 m². In de woonkamer is plaats voor een ruime zithoek, kast en een extra zitje. Centraal is een sfeervolle gashaard aanwezig van het merk Bellfires met afstandsbediening (2004). Dit vormt tevens een naadloze overgang naar de royale open leefkeuken.

De leefkeuken is uitgevoerd met dezelfde fraaie witte houten vloer en het schilderwerk is vernieuwd in 2012. Er is een ruim keukenblok in hoekopstelling aanwezig, met daarin de volgende apparatuur: - Liebherr koelkast (2006) - Siemens hetelucht oven - Keramische kookplaat (2011) - Afzuigkap - Dubbele spoelbak - Miele 45cm vaatwasser (2003)

Dankzij twee extra dakramen komt extra licht binnen in dit mooie vertrek. U heeft tevens plaats voor een 6-persoons eethoek. Vanuit de keuken heeft u tenslotte toegang tot gang naar de overige vertrekken op de begane grond en naar de verdieping.


De gang vormt de centrale verbindingsruimte in het huis en is uitgevoerd met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Vanuit de gang zijn bereikbaar: de leefkeuken, toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, toegang tot inpandige garage c.q. berging en het terras. De toiletruimte is geheel betegeld in lichte kleuren. U heeft beschikking over een staand closet met fonteintje, ook is mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is in 2011 geheel vernieuwd. Met hoogwaardige materialen zijn de vloer en wanden geheel betegeld (garantie t/m 2016) en zijn er spotjes aangebracht in het plafond. Er is een inloopdouche aanwezig met glijstang, wandcloset, wastafel en designradiator. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig en het raam zorgt voor prettig lichtinval. Tenslotte is de badkamer uitgevoerd met elektrische vloerverwarming.

Op de begane grond zijn twee slaapkamers aanwezig. De masterbedroom kijkt uit over de prachtige achtertuin en kent een oppervlakte van ca. 13 m². Er is een warme houten vloer aanwezig en TV-aansluiting. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. Dit vertrek is thans ingericht als inloopkast en de oppervlakte bedraagt ca. 7,5 m²


Aan de voorzijde van de woning is een wasruimte c.q. bijkeuken aanwezig van ca. 10 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en –droger. Daarnaast is een granieten aanrechtblad aanwezig met warm en koud water, alsmede plaats voor een grote opbergstellage.

De garage is uitgevoerd met verrassend mooie elementen. Naast een praktische afgesmeerde betonvloer heeft u bijvoorbeeld fraaie houten openslaande deuren, een open ruimte tot in de nok van het dak en een speels bovenraampje. Hier treft u tevens de grondwaterpomp aan. Tenslotte is van hieruit een tweede vaste trap aangebracht naar de verdieping, die leidt tot een extra slaapkamer en berging annex stookruimte.


1e verdieping: De verdieping is in twee delen onderverdeeld. Vanuit de leefkeuken heeft u toegang tot een grote praktijkruimte met een oppervlakte van maar liefst 36 m² gemeten boven 1.50 m¹. Via twee grote driehoeksramen kunt u heerlijk genieten van de zon en het zicht over uw achtertuin en de bossen.

Aan de andere zijde is een logeerkamer ingericht (2004) met verrassende indeling. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, zitje en kledingkast.

Aangrenzend is een berging c.q. stookruimte aanwezig. Hier is de C.V. ketel opgesteld (Vaillant HR Pro uit 2009) alsmede de unit voor mechanische ventilatie (VCA 190P uit 2006). Tenslotte heeft u hier voldoende opbergmogelijkheden.


Tuin: De woning is sprookjesachtig in het bos gelegen aan de Holthesedijk. Deze weg loopt vanuit Holthees langs de Overloonse bossen en het Schaartven richting Overloon. De weg is verkeersluw en het betreft een 60 km/u zone.

De voortuin is deels voorzien van siergrind, wat uitstekend pas bij deze boerderijwoning. Daarnaast wisselen plantenperken en volgroeide bomen elkaar af. Aan de linkerzijde van de woning is een carport aanwezig alsmede de vrije achterom. Daaraan grenzend is de eigen parkeerplaats aanwezig ten behoeve van het perceel met dagrecreatieve bestemming, waar plaats is voor tenminste 12 auto’s.


Aan de achterzijde van de woning bevind zich een prachtige veranda (2005) opgebouwd uit twee piramides, heel fraai aangepast aan de twee piramide-vormige dakkapellen van de woning. De veranda (ca. 50 m²) is in robuuste ambachtelijke stijl gebouwd uit douglashout met eveneens een douglas houtenvloer. De piramidedaken zijn bedekt met singels. Deze”buitenkamer” verruimt het woongenot nog aanzienlijker: u kunt als u van het buitenleven houdt hier het hele jaar door aangenaam vertoeven. Er is een houtkachel aanwezig en twee terrasverwarmers, alsmede verlichting en diverse stopcontacten. Vanaf deze veranda heeft u zicht op een prachtige achtertuin met haar vele verborgen schoonheden. Misschien is dit wel de grootste verrassing van deze woning!

Grindpaden en gazonstroken worden afgewisseld door perken met diverse soorten planten en bloemen.


Sierelementen met houten doorkijkjes en vogelhuisjes zijn geplaatst om extra te genieten van de zon.

De bomen en planten zijn dusdanig uitgekozen dat het gehele jaar door de tuin een fraaie veranderde uitstraling heeft.


Tevens zijn een viertal vijvers, waar u tussen het riet kunt genieten van de rust, af en toe muzikaal ondersteund door een kikker zwemmend in de vijver. Ook zijn er vissen en verschillende soorten salamanders in de vijvers aanwezig.

Tenslotte is een kasje aanwezig om planten, stekjes of groente in te kweken alsmede een kippenren. Zo heeft u bijna iedere ochtend een eigen vers ei bij het ontbijt!


Extra perceel dagrecreatieve bestemming: De woning heeft de beschikking over een aansluitend groot extra perceel met een dagrecreatieve bestemming. De oppervlakte hiervan inclusief eigen parkeerplaatsen bedraagt meer dan 9000 m². Het perceel is geheel omheind door een hekwerk 1.80m hoog met toegangspoorten (2008). Vanaf 2006 zijn de huidige eigenaren bezig geweest met de ontwikkeling van de kunst en natuurtuin “Bovenloon”. Dit in samenwerking met de gemeente, de provincie Noord-Brabant en voor wat betreft de aanleg en aanplant met het Brabants Landschap (1600 inheemse bomen en struiken vanaf eind 2006)! In 2007 heeft dit tot een positief advies geleid van de Adviescommissie toerisme en recreatie. Vanaf 2007 zijn er jaarlijks buitenexposities georganiseerd. Zie website: www.bovenloon.nl. De belangstelling is groot en de “Beeldentuin” trekt niet alleen regionale bezoekers maar ook nationaal en internationaal. Niet alleen individuele bezoekers maar ook groepen, verenigingen, scholen etc.

De gemeente Boxmeer ziet Overloon als speerpunt voor de verdere ontwikkelingen van het toerisme in de gemeente. Naast de bestaande recreatieve voorzieningen zoals Het Zoo Park, het Oorlogs- en Verzetsmuseum , Vakantiepark Landal de Vers, Bungalowpark Bosrijk de Kuluut , Golfbaan Overloon is in ontwikkeling het Thermaalbad Overloon gelegen aan de Holthesedijk nabij de recreatieplas het Schaartven. De contacten met de gemeente zijn goed en wordt er alle medewerking verleent om “Bovenloon” verder te ontwikkelen tot een aantrekkelijke locatie gericht op recreatie. In het bestemmingsplan buitengebied heeft Bovenloon dan ook in 2009 een dagrecreatieve bestemming gekregen met ondersteunende horeca. Er mag een gebouw gerealiseerd worden van 260 m². Bij de verdere ontwikkeling van Beeldentuin Bovenloon zou het gebouw er globaal als volgt uit komen te zien: ontvangstruimte, expositieruimte, atelier en cursusruimte en opslag.


Voor de nieuwe eigenaar zijn er vele mogelijkheden om het gebied verder te ontwikkelen! We noemen er een paar: - De verdere ontwikkeling van Beeldentuin Bovenloon en de ontwikkeling van het (re)creatieve programma op het gebied van kunst, cultuur en natuur. In de vorm van cursussen, workshops, excursies enz. - Een kunst en cultuurcentrum voor de brede regio en ver daar buiten. - Het ontwikkelen van andere - wellicht meer commerciële - plannen op het gebied van dagrecreatie. Afgestemd op de ontwikkeling van toeristisch Overloon. - De toeristische ontwikkeling van Overloon moet uitwijzen of dat het op termijn mogelijk wordt om in dit gebied de stap te zetten van dagrecreatie naar verblijfsrecreatie. Met alle voordelen die daarbij horen. - Uiteraard kan de nieuwe eigenaar er ook voor kiezen om in alle rust te genieten van dit prachtige stuk natuur of met eigen plannen en ideeën het gebied verder ontwikkelen.

Zoals u ziet een verrassend mooie woning met tal van mogelijkheden, goed onderhouden met fraaie achtertuin, extra groot perceel met dagrecreatieve bestemming en prachtige locatie, uw bezichtiging zeker waard !


Prachtige impressie van de woning in de winter




Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd Fundering: op staal; strokenfundering. Gevels: uitgevoerd in metselwerk met spouw. De lichtopeningen zijn voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing (2000 en 2007) en deels met enkele beglazing. Vloer: begane grond in beton, verdieping in hout. Dak: woning kent een geïsoleerd zadeldak bedekt met betonnen pannen.



Voorzieningen -



De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig T.V. schotel met 4 separate aansluitpunten C.V. combi-ketel Vaillant HR Pro uit 2009 Mechanische ventilatie VCA 190P uit 2006 Propaantank t.b.v. verwarming en gashaard Gashaard merk Bellfires (2004) 12 parkeerplaatsen op eigen terrein

Erfdienstbaarheden Er zijn geen bijzonderheden bekend



Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: € € € € € € € 577.000



Gas en electra (per maand) Water (per maand) OZB zakelijk deel Rioolrechten Waterschapslasten Afvalstoffenheffing WOZ-waarde per 01-01-2013

De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). - In de koopakte wordt de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopprijs verplicht gesteld. - Standaard is geen energielabel voorhanden. Bij notarieel transport zal geen energielabel worden overhandigd.


Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel:

Holthesedijk 10 5825 JG Overloon

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achKan worden Gaat mee ter overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (vensters) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen

losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking parketvloer/laminaat

-

plavuizen


Blijft achKan worden Gaat mee ter overgenomen

NVT

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels: -

gashaard woonkamer

houtkachel veranda Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

oven

-

gaskookplaat afzuigkap

-

koelkast

vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -

lampen boven eettafel

lampen boven aanrecht (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat


Voorgevel


Achtergevel


Kadastrale kaart


Algemeen De in dit informatiebulletin verstrekte gegevens zijn met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. De bemiddelende makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn casu quo een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan vóór 1993 geldt dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. Ingeval een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Boek & Offermans berekent de inhoud en woonoppervlak volgens NEN2580. Het blijven echter circa maten. NEN 2580 is een standaard meetmethode en werd 1 januari 2007 aangepast. Onder woonoppervlakte wordt verstaan; De som van de netto-vloeroppervlakten van de vertrekken van een woning. Tot de vertrekken behoren huiskamers, eetkamers, slaapkamers, werk-, eet- en woonkeukens en voorts “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” indien ze ten minste 4 m² groot zijn. Onder de kreet “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” die in ieder geval niet tot de woonoppervlakte moeten worden gerekend, zijn: ruimten voor gebouwinstallaties ruimten voor horizontaal en verticaal verkeer ruimten voor het stallen of parkeren van motorvoertuigen, fietsen e.d. buitenbergingen sanitaire ruimten bergruimten hal/overloop en de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. De brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus geenszins.

Tips 

BTW voordeel op schilder- en stucwerk aan uw woning Normaal betaalt u over dergelijke werkzaamheden het hoge BTW tarief van 19 %. Voor woningen ouder dan 15 jaar geldt echter het lage BTW-tarief van 6 %. Heeft u opknapplannen, overhandig dan aan uw schilder of stukadoor een schriftelijke verklaring dat uw woonhuis ouder is dan 15 jaar.



Verbouwingslening eigen woning De rente en kosten voor onderhoud en/of verbetering aan uw eigen woning zijn aftrekbaar. De Hoge Raad heeft onlangs nogmaals beslist dat dit ook geldt als u de verbouwing eerst financiert uit eigen middelen en pas achteraf alsnog een lening afsluit. U moet dan wel al vooraf van plan zijn geweest om de verbouwing te financieren met een lening (oogmerkvereiste).


Reactie Tot slot een verzoek: Wij, en zeker ook de verkoper, waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan zouden wij het eveneens op prijs stellen indien u ons hierover informeert.

Vraag & Antwoord 1 Wanneer ben ik in onderhandeling ? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.


6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM makelaar naar de folder over deze procedure. 7 De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper “ ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting ( 6% ) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


CONTACT Boek & Offermans Makelaars B.V. Akerstraat 39 – 41 6411 GW HEERLEN 045 – 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 – 367 15 22 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 – 63 69 22

24 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de clienten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: “Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze”.

[email protected] www.boek-offermans.nl

DISCLAIMER

Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.


www.bovenloon.nl


Bijzonderheden: Holthesedijk 10 te OVERLOON

Recommend Documents