Omschrijving. Bijzonderheden

Overveenstraat 4, Arnhem

€ 250.000,- k.k.

KENMERKEN: Soort woning

Eengezinswoning Aantal kamers

Type woning

Half vrijstaand

Woonoppervlakte (m2)

Bouwjaar

1991

Inhoud (m3)

Bijgebouwen

Praktijkruimte,

5 123 425 2

Perceelsoppervlakte (m ) 268

berging, tuinhuis

1/8

Omschrijving Op mooie locatie aan de rand van woonwijk Elderveld gelegen moderne half vrijstaande woning met aangebouwde salon/praktijkruimte en berging (in de voormalige garage), zwembad en tuinhuisje in zonnige achtertuin met veel privacy. De ligging aan deze rustige weg met alleen bestemmingsverkeer, uitzicht op de groensingels van natuurgebied Meinderswijk en de korte afstand tot scholen, winkels, sportvelden en uitvalswegen maken deze woonomgeving extra aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: entree/hal met garderobekast en trapopgang, toilet met fonteintje, royale L-vormige woonkamer (ca. 37 m2) met moderne houtkachel, grote schuifpui naar terras en half open keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van vaatwasser, dubbele spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer. 1e verdieping: lichte overloop, ruime ouderslaapkamer (ca. 13 m2) met aansluitend een kleed-/kastenkamer (voormalige slaapkamer van ca. 10 m2 die weer eenvoudig terug te brengen is tot slaapkamer), 2e slaapkamer (ca. 11 m2) en een in 2007 geheel vernieuwde moderne luxe badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator. 2e verdieping: voorzolder met bergruimte, aansluiting voor wasmachine en –droger en opstelling (huur-) cv-combiketel, ruime zolder-/slaapkamer (ca. 12 m2) met groot dakraam.

Bijzonderheden -

Op mooie locatie nabij natuurgebied Meinderswijk in aantrekkelijke woonomgeving gelegen. Woning in 2006 aan de buitenzijde door erkend schildersbedrijf geheel geschilderd. Gevelsteen in 2006 gereinigd en opnieuw geïmpregneerd. Badkamer in 2007 geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd. Zwembad (afmetingen 3,6 x 7,5 m1 en van 1,1 tot 1,6 m1 diep) verwarmd en zelfreinigend met filterpomp met zoutoplossing. Moderne houtkachel in woonkamer. Gehele begane grond voorzien van een lichte natuurstenenvloer. Kleed-/kastenkamer eenvoudig terug te brengen tot slaapkamer. De salon/praktijkruimte is op een eenvoudige wijze weer terug te brengen tot garage. CV-combiketel (merk Remeha, in 2007 geplaatst) is gehuurd. Eventuele verhuur is bespreekbaar.

2/8

Achterzijde Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote schuifpui waardoor vanuit de woonkamer gemakkelijk het terras en de achtertuin betreden kunnen worden. In het tuinhuisje is de apparatuur voor reiniging en verwarming van het zwembad aangebracht.

Woonkamer In de ruime woonkamer (ca. 37 m2) met de lichte natuurstenen vloer is aan de achterzijde de zithoek gesitueerd.

Woonkamer In de woonkamer is bij de zithoek een moderne houtkachel aanwezig.

3/8

Woonkamer Aan de voorzijde kan de eethoek worden geplaatst waardoor deze dicht bij de keuken is gelegen.

Keuken De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Door de vele ramen komt het daglicht royaal naar binnen. In de keuken staat een U-vormige keukenopstelling die is voorzien van een vaatwasser, dubbele spoelbak, keramische kookplaat en afzuigkap.

Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer is ca. 13 m2 en op de 1e verdieping aan de voorzijde van de woning gelegen.

4/8

Slaapkamer De 2e slaapkamer op de 1e verdieping is ca. 11 m2 groot en heeft een groot dakvenster.

Badkamer De moderne luxe badkamer is in 2007 totaal vernieuwd en voorzien van een fraai wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator. Op de vloer liggen mooie zwart/grijze plavuizen. De muren zijn afwisselend met grote witte tegels en licht grijze mozaïektegeltjes bekleed. Hierdoor is een prachtige moderne sfeervolle badkamer ontstaan.

Zolderkamer Op de 2e verdieping is de lichte zolderkamer, ca. 12 m2 groot, gelegen. Door het grote dakvenster valt veel licht naar binnen.

5/8

Achtertuin met zwembad In de achtertuin is het verwarmde zwembad gelegen. Om het zwembad is een mooi terras aangelegd. Hierdoor is de mogelijkheid ontstaan om verschillende zitjes in de tuin te creëren.

Straatbeeld De Overveenstraat is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat begint het natuurgebied Meinderswijk.

6/8

Algemene informatie

Over de plaatselijke makelaar De Plaatselijke Makelaar begeleidt bij het zoeken, het aankopen of verkopen van een woning. Daarbij streven wij naar de hoogst haalbare kwaliteit tegen een aantrekkelijke prijsstelling. Onze Partners De Plaatselijke Makelaar ondersteunt u door unieke samenwerking met enkele partners die allen de hoogst haalbare kwaliteit leveren in hun discipline. - Tog DPM. Deze NVM-makelaarsorganisatie is geheel ingesteld op het verlenen van de makelaarsservices via De Plaatselijke Makelaar. Door automatisering van alle processen en afschaffing van de “dure” kantooromgeving van de traditionele makelaar sluit deze organisatie naadloos aan op de visie van De Plaatselijke Makelaar. U bepaalt uw eigen weg en de meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is of gewoon heel erg belangrijk. Verkopen Het begint vaak met de verkoop van uw huidige woning. Afhankelijk van de markt is het verstandig te wachten met het kopen van een nieuwe woning totdat u uw huidige woning heeft verkocht. U kunt uw woning geheel gratis aanbieden via De Plaatselijke Makelaar door middel van het pakket Verkoop Zelf. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt kunt u kiezen voor ondersteuning door een NVM-makelaar in de vorm van de aantrekkelijke verkooppakketten maar ook als u besluit alles zelf te doen kunt u in een later stadium terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning. Zoeken De Plaatselijke Makelaar biedt u vervolgens de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te zoeken in het complete woningaanbod op dat moment, onafhankelijk of deze door funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden. Uiteraard is het zoeken altijd kosteloos en daarbij heeft u de mogelijkheid zoekopdrachten vast te leggen zodat u nieuw aanbod altijd krijgt aangeboden.

7/8

Aankopen Als u dan uw woning heeft verkocht en u heeft uw nieuwe droomwoning gevonden dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding op de website of een NVM-makelaar inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u tevens aantrekkelijke ondersteuning voor de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte.

Bezichtigen Via De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na registratie kiest u via de button “interesse” bij de betrokken woning een pakket. Hierbij is het Verkoop Zelf pakket gratis en geeft u toegang tot alle processtappen. Als u vervolgens een bezichtiging wilt aanvragen gaat u naar de agenda onder stap 1 (bezichtigen). Hierin kunt u uw eigen beschikbare dagdelen aangeven maar u kunt direct een afspraak plannen door keuze van dag en tijdstip. Na bevestiging door de verkoper is de afspraak definitief en zal de verkoper en/of zijn makelaar u door de woning begeleiden. Let op dat het de makelaar van de verkoper betreft en hij/zij niet uw belangen behartigt. Het is verstandig uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. Dit kunt u direct aangeven bij De Plaatselijke Makelaar.

Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar, alsmede De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Wij verzoeken u echter geconstateerde onjuistheden te melden via [email protected] teneinde onze kwaliteit te verbeteren.

Informatie en contact Meer informatie over De Plaatselijke Makelaar kunt u lezen op onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij telefonisch bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.00 uur (0318 50 70 70) en natuurlijk per e-mail: [email protected]

8/8

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij opdracht tot dienstverlening. Betreft

: Overveenstraat 4 te Arnhem

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter

ZAKEN -

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

-

buitenverlichting

-

tuinhuisje / buitenberging

-

broeikas

-

vlaggenmast

-

voet droogmolen

-

antenne

-

brievenbus

-

(voordeur)bel

-

veiligheidssloten

-

alarminstallatie

-

rolluiken / zonwering buiten

-

zonwering binnen

-

gordijnrails

-

gordijnen

-

vitrages

-

losse horren / rolhorren

-

rolgordijnen

-

vloerbedekking / linoleum

-

natuurstenen vloer

-

parketvloer / kurkvloer

-

warmwatervoorziening, te weten

-

c.v. met toebehoren (cv-ketel is gehuurd)

-

c.v. met toebehoren

-

klokthermostaat

-

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

houkachel

-

voorraadbak onder houtkachel

-

kachels

-

isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

-

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

Blad 1

gaat mee

kan worden overgeno men

niet van toepassin

blijft achter

ZAKEN -

vaatwasser

-

keramische kookplaat en afzuigkap

gaat mee

kan worden overgeno men

-

inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

opbouwverlichting, te weten:

-

lampen aan plafond

-

kasten in slaapkamer

-

spiegelwanden

-

losse kasten, boeken-, legplanken

-

wastafels met accessoires

-

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.)

-

sauna met toebehoren, te weten:

-

veiligheidsschakelaar wasautomaat

-

(huis)telefoontoestellen

-

-

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): cv-ketel

-

Zwembad met toebehoren

-

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:

Betreft: Overveenstraat 4 te Arnhem Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

Blad 2

niet van toepassin

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: dpm 5070

5350

16

5071

5351

15

raat eenst

Overv 10

5072

5352

5073

5353

5065

9

5066

5074 8

2587 5075

5067 7

2586

5068

5076

2

5069

2585

2584 5077

2583 1

5355

2582

2581

2580

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 11 december 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

ARNHEM AC AC 5076

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: dpm

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object ARNHEM AC AC 5076 Overveenstraat 4, 6843 AB ARNHEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.